Enquête sur l usage des résidences secondaires en Charente-Maritime Commune de SAINT-PALAIS-SUR-MER Enquête menée en 2013 auprès de propriétaires de résidences secondaires en Charente-Maritime SOMMAIRE Fiche d identité p.2 Fréquentation p.4 Intégration dans la vie locale p.5 SYNTHESE Des propriétaires âgés, à majorité retraités et issus de la catégorie Cadres et professions intellectuelles supérieures Originaires de Régions proches et/ou desservies par l axe A10/TGV Des résidences secondaires occupées en moyenne 82 jours par an par le propriétaire et ses proches, et prêtées à un tiers 24 jours La plage et le paysage naturel : deux éléments qui donnent de la valeur au cadre de vie de la commune Avenir de la résidence secondaire : 1/3 des propriétaires se prononcent pour la donation Des atouts soulignés : la diversité et la qualité des animations proposées, l hospitalité de la commune, et la surveillance des plages Un impact économique important, notamment en ce qui concerne les commerces de la commune et le BTP à une échelle plus large Un sentiment d exposition aux risques liés à la mer très faible Satisfaction p.6 Commerces et services p.7 Activités de loisirs p.9 Perception des risques liés à la mer p.10 Encart méthodologique : Population municipale (Insee 2011) : 3 947 habitants Nombre de propriétaires de résidences secondaires (2012): 3 442 Nombre de répondants à l enquête en 2013 : 649, soit 38 % de réponse Complément d enquête téléphonique auprès de 700 propriétaires volontaires de 10 communes (données globales aux 10 communes) Etude menée conjointement par Charente-Maritime Tourisme (CMT), les Chambres de Commerce et d Industrie La Rochelle et Rochefort-Saintonge, et le laboratoire Littoral, Environnement et Sociétés (LIENSs). Enquête réalisée de juin à septembre 2013 auprès de 12 470 propriétaires de résidences secondaires sur 10 communes du littoral de la Charente-Maritime, dont 1 700 propriétaires à. Données sources issues des fichiers du cadastre numérique Majic III croisés avec la taxe d habitation. Les logements en location à l année ou soumis à la taxe professionnelle ne sont pas considérés comme des résidences secondaires. Données redressées en fonction de l origine géographique de la résidence principale du propriétaire. Données jugées non significatives en dessous de 15 répondants à la question. Partenaires :
FICHE D IDENTITE 1/2 Origine géographique des propriétaires résidents secondaires () Aquitaine Limousin Rhône-Alpes Auvergne Midi-Pyrénées Source : Enquête Usages des Résidences secondaires en Charente-Maritime 2013 Des propriétaires âgés, en majorité retraités et issus de catégories socio-professionnelles supérieures Une population âgée (71 % de plus de 60 ans) Une part importante de retraités (68 %) Foyers composés à 66 % par des couples, à 11 % par des personnes seules, et à 10 % par 4 personnes 1/2 des répondants issus de la catégorie Cadres et professions intellectuelles supérieures (52 %) ; par rapport aux autres communes, une part importante de professions intermédiaires (18 %), d employés (10 %), et d ouvriers (3 %), mais moins d artisans, commerçants, chefs d entreprise (13 %) A : Origine géographique : une logique de proximité et d accessibilité Plus de 25% de 5% à 24,9% Nord-Pasde-Calais Ile-dede 1% à 4,99% Moins de 1% Haute- France Normandie Picardie Basse- Normandie Lorraine Bretagne Champagne- Alsace Ardenne Pays de la Loire Centre Bourgogne Franche- Comté Poitou- Charentes Languedoc- Roussillon Provences- Alpes Côte d Azur Corse Une part égale de propriétaires de résidences secondaires originaires de l Ile-de-France et du Poitou-Charentes (1/4) Des axes déterminants : l A10 et la desserte TGV Une attractivité qui rayonne bien au-delà des régions limitrophes A : 26 % de Picto-Charentais 26 % de Franciliens 15 % de Région Centre Pourcentage des répondants Âge des propriétaires résidents secondaires répondant à l enquête 10 9 7 5 3 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix Fouras St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron La Tremblade Catégories socio-professionnelles des propriétaires résidents secondaires (en % des répondants) St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne 75 ans et plus de 60 à 74 ans moins de 59 ans Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête Agriculteurs Artisans, commerçants chefs d entreprise Cadres, professions intel.sup. Professions intermédiaires Employés Ouvriers CLE DE LECTURE : Le graphique présenté ci-dessus affiche les données de la commune étudiée, et fait apparaître les valeurs maximales et minimales atteintes par l une ou l autre des 10 communes enquêtées. Cela permet de voir où se situe la commune entre ces deux bornes. 2/10
Pourcentage des répondants FICHE D IDENTITE 2/2 Une commune de résidence secondaire souvent choisie suite à une expérience touristique A l échelle des 10 communes enquêtées, la plupart des propriétaires sont d anciens touristes, sauf dans le Pays Rochefortais où beaucoup sont des héritiers. Avant d acquérir votre résidence secondaire, quelle connaissance aviez-vous de sa commune d implantation? (plusieurs réponses possibles) Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête Aucune connaissance Connaissance du lieu par sa réputation Une grande majorité de maisons individuelles 1/3 d appartements à Saint-Palais, St- Georges-de-Didonne et Châtelaillon-Plage. Ailleurs, plus de 90 % de maisons. Type de résidence secondaire (en nombre de logements déclarés par la population enquêtée) 193 4 444 Une maison Un appartement Autre Ancien résident permanent Ancien touriste dans le lieu Enfant ou petit-enfant de résident secondaire ou permanent A : Plus de la moitié d anciens touristes (57 %, valeur maximale avec St-Pierred Oléron) 19 % influencés par la réputation de la commune Moins d enfants / petits-enfants de propriétaires (21 %) qu ailleurs Peu d anciens résidents permanents (3 %) A, une capacité d accueil majoritairement répartie entre des logements de 5-6 lits et de 7-10 lits. Les logements de moins de 4 couchages représentent 1/5 de la capacité d hébergement communale. 36% Capacité d accueil des résidences secondaires en fonction de leur taille (en nombre de lits) 1 1% 18% 35% Résidence secondaire de 1 à 2 lits de 3 à 4 lits de 5 à 6 lits de 7 à 10 lits de 11 à 20 lits plus de 20 lits Beaucoup de travaux réalisés, d où des retombées sur la commune et les alentours 3/4 des résidences secondaires ont fait l objet de travaux dans les 5 dernières années Pour 3/4 des propriétaires, l achat de matériaux se fait sur d autres communes que Presque la moitié des propriétaires qui font appel à des entreprises de travaux choisissent celles de Saint- Palais-sur-Mer (46 %) La moyenne annuelle des dépenses allouée aux travaux est de 4 400 euros par résidence secondaire. Nature des travaux dans la résidence secondaire Peinture, décoration Chauffage, plomberie traditionnels Aménagement extérieur 15% Charpente, toiture Electricité Extension Economie d'énergie Autres Entretien courant 14% 3% Piscine 68% 28% 17% 17% 16% 13% 11% 9% 7% 2% "Comment avez-vous acquis votre résidence secondaire?" Vous avez acheté un bien déjà construit Vous en avez hérité Vous l'avez fait construire Autres 59% 3/10
Nombre de jours 30 25 20 15 10 5 0 FREQUENTATION Selon la commune enquêtée, des propriétaires et leurs proches présents entre 75 et 94 jours par an dans leur résidence secondaire Nombre de jours d occupation par mois par le propriétaires et ses proches Janv. Fév. Mars Avril Mai Juin Juillet Août Sept. Oct. Nov. Déc. 2013 2012 Mois de l année Les données ont été collectées de Juillet 2012 à juin 2013, pour mieux faire ressortir le pic estival elles sont présentées de manière non chronologique Jours d occupation Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête CLE DE LECTURE : Les propriétaires occupent leur résidence secondaire en moyenne 1 jour en janvier, 2 jours en février, 3 jours en mars, etc. Soit au total 82 jours par an. Vous arrive-t-il de louer votre résidence secondaire? 9 % seulement des propriétaires interrogés par téléphone disent louer leur résidence secondaire. Parmi ceux-ci, presque 2/3 la louent tous les ans. Les propriétaires à occupent leur résidence secondaire en moyenne 2 mois et 3 semaines par an (82 jours). Le pic de fréquentation estival est dans la moyenne des 10 communes. A noter : une valeur maximale de fréquentation en septembre. Parallèlement, la résidence secondaire est occupée par un tiers entre 22 et 28 jours par an selon la commune La résidence secondaire de Saint-Palais est occupée par un tiers en moyenne 24 jours par an (prêt ou accueil simultané impliquant une cohabitation). Le nombre de jours d occupation total de la résidence secondaire de Saint-Palais est donc en moyenne de 106 jours par an. CLE DE LECTURE : L occupation par un tiers correspond soit à une occupation en présence du propriétaire (accueil), soit à un prêt par le propriétaire (ce dernier est donc absent). Dans le premier cas, le nombre de jours d occupation du propriétaire et du tiers ne peuvent se cumuler. Le nombre de jours d occupation total de la résidence secondaire (occupation du propriétaire et du tiers) est une estimation maximum : ces résultats devront être appréhendés avec précaution. 4/10
INTEGRATION DANS LA VIE LOCALE Une commune appréciée pour sa plage et son paysage naturel Qu est-ce qui donne de la valeur au cadre de vie de votre résidence secondaire? (plusieurs réponses possibles) la plage est mentionnée par 84 % des répondants le paysage naturel est cité par 76 % des répondants le calme, la tranquillité : 1/2 des répondants l ambiance pittoresque/atlantique : 36 % Le caractère animé du lieu est mentionné par 19 % des propriétaires, soit la deuxième meilleure valeur après Châtelaillon. A l inverse, la qualité des relations sociales n est citée que par 11 % des propriétaires. Des propriétaires relativement investis dans la vie associative locale Pourcentage des répondants Dans les 10 communes, les propriétaires apprécient particulièrement le paysage naturel, la plage, et le calme, la tranquillité. Participation à la vie associative de la commune de la résidence secondaire (en % des répondants) A : Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête Une association locale de propriétaires Un(e) comité ou association de quartier Une association de protection de l'environnement Une association culturelle et/ou sportive Autre Aucune participation particulière A, 73 % des répondants disent ne participer à aucune action particulière Un investissement plus marqué dans les associations de quartier et surtout de propriétaires (14 %) Des associations de protection de l environnement moyennement représentées (8 %) Une implication assez faible dans les associations culturelles/ sportives Pourcentage des répondants Avez-vous un projet particulier concernant l avenir de votre résidence secondaire? (plusieurs réponses possibles) Plus d 1/3 se prononcent pour la donation dans la plupart des communes (32% à Saint-Palais). Saint-Palais : 10 % en faveur d une vente, et la valeur maximale pour aucun projet précis (45 %). Projet d avenir de la résidence secondaire (Plusieurs réponses possibles, en % des répondants) Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête En faire votre résidence principale La louer à l'année La louer ponctuellement En faire une donation à vos enfants La vendre Aucun Autres "Vous sentez-vous plus investi dans la vie locale de votre commune de résidence secondaire que dans celle de votre résidence principale?" 32% 13% 55% Plus investi Moins investi Autant 6 % votent dans leur commune de résidence secondaire 5/10
10 SATISFACTION Quel est votre niveau de satisfaction concernant : INTERNET HAUT DÉBIT 9 7 5 3 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix Fouras St-Denis-d'Oléron A l échelle des 10 communes, un cadre de vie très apprécié... St-Pierre-d'Oléron La Tremblade St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne Des valeurs hautes à Saint-Palais : 89 % de satisfaction pour la surveillance des plages zones de baignade (valeur maximale) 78 % de satisfaction pour l hospitalité et l accueil dans la commune (2ème valeur la plus haute) 74 % de satisfaction pour la diversité et la qualité des animations proposées (2ème valeur la plus haute) Cependant, les propriétaires de Saint-Palais sont ceux des 3 communes du Pays Royannais qui affichent la plus grande insatisfaction quant à la propreté et gestion des déchets (1/4 d insatisfaits). On remarque également 1/4 d insatisfaction exprimée sur la qualité des eaux de baignade....à l exception de l accès internet, et du stationnement et de la circulation Peu ou pas satisfait Sans opinion Satisfait 10 Quel est votre niveau de satisfaction concernant : STATIONNEMENT, CIRCULATION 9 7 5 3 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix Fouras St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron La Tremblade St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne Peu ou pas satisfait Sans opinion Satisfait 10 Quel est votre niveau de satisfaction concernant : SURVEILLANCE PLAGE, BAIGNADE 9 7 5 3 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix Fouras St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron La Tremblade A Saint-Palais : St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne L insatisfaction exprimée sur l Internet est la moins élevée des 10 communes, avec toutefois 50 % de sans opinion. L insatisfaction exprimée à propos du stationnement et de la circulation est moindre que sur la plupart des autres communes (35 %). Satisfait 6/10
COMMERCES & SERVICES 1/2 Des retombées importantes sur les commerces des communes de résidence secondaire PRODUITS Dans la commune Hors commune Boulangerie, pâtisserie Epicerie Liquides, boissons Boucherie, Lieux d achat des produits de base à Saint-Palais : (plusieurs réponses possibles) charcuterie Huîtres, fruits de mer Poissonnerie + + Fruits et légumes Crèmerie, fromagerie Equipement de la maison + Equipement de la personne Jardinerie Tabac, presse, journaux n.s.* Légende : Commerces de proximité Marché Petites, moyennes et grandes surfaces *n.s. : non significatif Pourcentage de répondants : Supérieur ou égal à 80 % + + Entre 50 et 79 % + Entre 20 et 49 % Inférieur à 20 % A : Commerces traditionnels et marchés très utilisés Evasion commerciale : jardinerie, équipements de la personne et de la maison Un très bon niveau de satisfaction sur les commerces de la commune, tant au niveau des horaires d ouverture ( 91 %) et de l accueil (89 %) que de la diversité de l offre (82 %). L évaluation du rapport qualité/prix est plus mitigée avec 42 % d insatisfaction dans la commune. C est le pourcentage d insatisfaction le plus important des 3 communes du Pays Royannais. 7/10
COMMERCES & SERVICES 2/2 Des services appréciés, mais une utilisation variable selon leur type et la commune étudiée Les services bancaires sont très utilisés sur les 10 communes. Les salons d esthétique et de coiffure sont fréquentés par 1/4 à 1/2 des répondants selon la commune étudiée. Sur les 10 communes, se disent en général non concernés : 2/3 des répondants pour les services de pressing/laverie 1/2 pour le jardinage et l entretien près de 2/3 pour le ménage et le nettoyage A l échelle des 10 communes, moins de 10 % des propriétaires utilisent les services de gardiennage ou d aide à la personne. Services utilisés par les propriétaires répondants à Banque et distributeurs : 84 % dans la commune Esthétique, coiffure : 40 % dans la commune Entretien, réparation automobile : 20 % dans la commune Services peu utilisés par les propriétaires répondants à Moins de 20 % des répondants utilisent les services de pressing/laverie, et d aide à la personne de la commune. Environ 1/4 des répondants utilisent les services d entretien, réparation automobile et de jardinage/entretien d autres communes. Niveau de satisfaction des services A l échelle des 10 communes, les propriétaires de résidences secondaires expriment en général plus de 9 de satisfaction sur l ensemble des services (sauf à l Ile d Aix : 62 % de satisfaits ). recueille 97 % de satisfaction cumulée sur l évaluation des services. C est la deuxième valeur la plus haute ex-aecquo avec la commune de Fouras. Faites-vous appel à des prestataires de service pour l entretien de votre résidence secondaire (jardinage, ménage, gardiennage, etc.)? 28 % des propriétaires interrogés par téléphone y font appel. Cet ordre de grandeur confirme le bilan de l enquête nationale ATOUT FRANCE 2010 sur les résidences secondaires, selon laquelle 35 % de l ensemble des propriétaires ont recours à au moins un prestataire extérieur pour les tâches d entretien, ménage, jardinage, etc. 8/10
ACTIVITES DE LOISIRS La commune de résidence secondaire comme lieu d activités et de détente Pour environ 90 % des propriétaires, la résidence secondaire est un lieu de détente, et un lieu de retrouvailles pour 61 % à 81 % selon la commune enquêtée. Les pratiques de repos, et la fréquentation des restaurants/bars atteignent les plus hautes valeurs par rapport aux 10 communes. A noter : importance des pratiques de promenade, de plage, de repos, et 1/2 des propriétaires qui reçoivent de la famille et des amis. Une population assez peu sportive, qui pratique moins le vélo et la pêche qu ailleurs (en lien avec l âge moyen élevé des propriétaires?) A : Fréquentation des restaurants / bars : un bon niveau de satisfaction global, sauf pour le rapport qualité/prix Plus de 70 % des propriétaires des 10 communes sont satisfaits de l accueil et des horaires d ouverture des restaurants/bars (sauf Ile d Aix 59 % et 55 %). Diversité de l offre : Saint-Palais au 2ème rang avec 80 % de satisfaction Rapport qualité/prix : Saint-Palais au 2ème rang avec 69 % de satisfaction Type de restaurants fréquentés par les interrogés (plusieurs réponses possibles) : 79 % des interrogés choisissent un restaurant de type traditionnel 52 % un restaurant de fruits de mer/poissons 28 % un restaurant gastronomique Taille moyenne du groupe lors d une sortie au restaurant : 2 à 4 personnes. Ils y dépensent en moyenne 36 euros par personne par repas. Promenade à pied Promenade à velo Bricoler, jardiner Plage, baignade Pêcher Recevoir famille/amis Se reposer Shopping Restaurant bar Sport Animation culturelle Sport nautique Monuments musées Casino Thalasso Quelles activités pratiquez-vous régulièrement durant vos séjours dans votre résidence secondaire? (plusieurs réponses possibles) Valeurs enregistrées sur les 10 communes de l enquête 10 Pourcentage des répondants OFFICE DU TOURISME MUNICIPAL : Les propriétaires sont satisfaits des services de l Office de Saint- Palais à 88 %, ce qui est le 2ème meilleur taux des 10 communes enquêtées. 79 % des interrogés utilisent les services de l Office du tourisme de leur commune de résidence secondaire. Activités de loisirs (clubs, associations, etc.) : 91 % des interrogés sont satisfaits de la diversité des activités, 87 % sont satisfaits de leur rapport qualité/prix, et 94 % de leurs horaires d ouverture. 9/10
PERCEPTION DES RISQUES LIES A LA MER Une culture du risque influencée par l occurrence d évènements extrêmes récents A l échelle des 10 communes enquêtées, la majorité des répondants n a pas subi de dégâts liés à la mer dans leur résidence secondaire (plus de 67 %). Les communes les plus impactées sont généralement celles où la conscience du risque est la plus forte (cf. graphique ci-contre). Communes les plus impactées : Ile d Aix : 33 % des répondants touchés Châtelaillon-Plage : 24 % Fouras : 17 % Ars-en-Ré : 12 % Communes peu impactées : La Tremblade : 7 % des répondants touchés Autres communes : moins de 5 % 86 % des dégâts subis sont sur les parties extérieures de la résidence secondaire Plus de 90 % des propriétaires étaient absents lors des dernières grandes tempêtes (1999, Xynthia, etc.). 1/2 des propriétaires ont alors contacté leur(s) voisin(s) pour s informer des dégâts, 29 % sont venus sur place. Les autres ont été informés par les médias ou les autorités locales (mairie, secours, etc.). "Pensez-vous être bien informé(e) par la commune sur les risques liés à la mer?" 49% 4% 47% Oui Non Ne souhaite pas répondre Considérez-vous que votre résidence secondaire est située dans une zone exposée aux risques liés à la mer? 10 9 7 5 3 1 Ars-en-Ré Le Bois-Plage-en-Ré Châtelaillon Ile d'aix Fouras St-Denis-d'Oléron St-Pierre-d'Oléron La Tremblade St-Palais-sur-Mer St-Georges-de-Didonne Non Oui fait partie des communes peu impactées par les risques liés à la mer (5 % des propriétaires touchés), ce qui peut expliquer que seulement 11 % des répondants se sentent exposés aux risques liés à la mer. Plus d informations sur : http://observatoire.en-charente-maritime.com Pour tout contact : Charente-Maritime Tourisme 05 46 31 71 71 ; CCI La Rochelle 05 46 00 54 00 / CCI Rochefort-Saintonge 05 46 84 11 84 ; Laboratoire Littoral, Environnement et Sociétés 05 46 45 72 08 10/10