Espace Simone de Beauvoir - Rennes

Espace Simone de Beauvoir - Rennes

«Au coeur de Rennes, une opération d aménagement complexe pour un projet de quartier, au service de la mixité résidentielle et générationnelle.» L Espace Simone de Beauvoir à Rennes Dans le cadre de la profonde restructuration du quartier de La Touche, la Ville de Rennes a confié à Espacil (en copromotion avec Lamotte pour l accession libre) la reconversion complète du site de l ancienne caserne Mac Mahon dans le cadre d une Zone d Aménagement Concerté favorisant la mixité des statuts résidentiels et générationnels. Fruit d une concertation intense avec la Ville de Rennes et les associations d habitants, ce projet répond au travers de la diversité des métiers d Espacil, aux orientations définies dans les Plans Locaux de l Habitat et de l Urbanisme : construire une cité solidaire et durable, favoriser la mixité sociale et la densité urbaine, construire des logements neufs, sauvegarder un patrimoine et créer de nouveaux équipements au milieu d aménagements d espaces publics réalisés par la Ville. Dates clés 2000 : démarrage des études 2002 : création de la ZAC 2004 : démolition d une partie des bâtiments, démarrage des études architecturales 2005-2006 : dépôt des permis de construire 2007 : démarrage des travaux 2009-2010 : livraison des logements En renouvelant la ville sur elle-même, ce programme immobilier complexe propose aujourd hui 156 logements en accession à la propriété, en secteur libre et aidé, 103 logements locatifs sociaux, un pôle enfance, une maison de quartier (maîtrise d ouvrage Ville) et des locaux d activités. Au total, 8 immeubles occupent le site de l ancienne caserne, distribués autour d une esplanade centrale, espace public de rencontre et de convivialité. En changeant de fonction, l ancien site militaire a été rebaptisé 2 Espace Simone de Beauvoir. 3

L AMÉNAGEMENT D UN SITE COMPLEXE L ancienne caserne Mac Mahon s étendait sur une superficie de 2,1 hectares et était délimitée par un mur d enceinte. Elle se composait de plusieurs bâtiments disposés autour d une place d armes centrale. La Ville de Rennes a souhaité redonner une centralité à ce site situé à la croisée d un quartier pavillonnaire, d un secteur neuf La Touche et de deux boulevards structurants. Ainsi, afin de transformer cet espace clos en lieu d échange et de circulation des habitants, le site s est ouvert sur la ville. Pour cela, des percées dans le mur d enceinte ont été réalisées et des passages sous porches dans plusieurs bâtiments ont été créés. Par ailleurs, l aménagement du site s est attaché à mettre en valeur le patrimoine. Une partie du mur d enceinte a donc été conservée, quatre bâtiments réhabilités (un casernement, la commanderie et les deux postes de garde) et l ancienne place d armes transformée en esplanade centrale composée d un aménagement paysager et d une place minérale. Enfin, au cours de cet aménagement complexe, il a également fallu répondre à des défis techniques importants : réhabilitation lourde de l ancienne caserne (avec décontamination de présence de plomb), construction partielle au dessus du métro, réalisation d un seul parking de 3 niveaux de sous-sol, commun aux 7 immeubles d habitation. Transpercement de la façade longiligne qui offre une échappée visuelle et ouvre le site sur son environnement proche. Cette percée sous forme de porche, vient contraster avec la rigueur de la façade existante et évite un effet «de barre», d obstacle visuel qui engendrerait un introvertisme. 4 5

LA CONSTRUCTION ET LA GESTION D UN PROGRAMME IMMOBILIER D ENVERGURE VUE D ENSEMBLE DE L ESPACE SIMONE DE BEAUVOIR La construction de l Espace Simone de Beauvoir, a nécessité la coordination de nombreux intervenants (2 maîtres d ouvrage, 4 architectes, l Architecte des Bâtiments de France et les Bureaux d Études), mais également la maîtrise d une opération juridique complexe : 7 copropriétés, 4 ASL, 1 SCCV avec la société Lamotte pour la construction d un programme destiné à l accession libre. Au sein de cet ensemble, Espacil Habitat gère les logements locatifs et Espacil Construction (Département Administration de Biens) les copropriétés. Le groupe Espacil s est également entouré de partenaires pour gérer et animer les structures spécifiques : un accueil de jour géré par l association ARGO (au service des personnes désorientées) et une maison-relais gérée par l association ESPOIR 35 (au service des personnes handicapées psychiques). Aujourd hui, ce projet offre une multiplicité de fonctions (parfois dans le même immeuble) tout en favorisant une diversité d occupations : Le Carrousel* 139 logements en accession libre, 17 logements en accession aidée, Le Pavillon : 5 logements en accession libre 103 logements locatifs sociaux, Olympia : - 17 logements locatifs sociaux (PLUS et PLAI) dont 9 une maison-relais de 8 logements locatifs adaptés, adaptés aux personnes à mobilité réduite S. de Beauvoir : 86 logements locatifs sociaux une maison de quartier (maîtrise d ouvrage Ville), - 8 logements en accession libre adaptés aux personnes à - 78 PLUS mobilité réduite - Maison-relais de 8 logements pour un pôle Petite Enfance pour la Ville de Rennes, - Locaux d activités (médecins et paramédicaux) personnes handicapées psychiques un accueil de jour pour personnes désorientées, - Accueil de jour pour personnes désorientées un restaurant associatif, Le Carrousel : 45 logements en accession libre - Restaurant associatif 306 places de stationnement souterrain, Maison de quartier de la Ville de Rennes Le Châtelet : - 26 logements en accession libre 6 des locaux d activités. - Locaux d activités 7 Serena : Serena Maison de quartier Le Pavillon* - 17 logements en accession sociale - Pôle Petite Enfance de la Ville de Rennes Simone de Beauvoir Le Parnasse* Le Parnasse : Olympia 55 logements en accession libre 306 stationnements en sous-sol Le Châtelet* * programmes réalisés dans le cadre d une SSCV en association avec le groupe Lamotte.

LA RÉSIDENCE SIMONE DE BEAUVOIR SÉRÉNA 86 logements sociaux du studio au T4, locaux associatifs Cette résidence a été aménagée dans le casernement qui a été conservé et mis à disposition par bail emphytéotique. Au sein de la résidence Simone de Beauvoir, un tiers des locataires sont âgés de plus de 60 ans. Au dernier étage, 10 studios sont réservés à des étudiants en formation médico-sociale. Grâce à un partenariat entre Espacil Habitat, l Institut régional du travail social (IRTS) et l Institut de soins infirmiers (IFSI) du CHU de Rennes, les étudiants peuvent bénéficier d un logement s ils acceptent de participer à la vie de la résidence. Dans la maison-relais, 8 logements adaptés sont occupés par des personnes handicapées. L ensemble comporte également un accueil de jour Kérélys pour les personnes désorientées ainsi qu un restaurant associatif. Architecte : Jean-Pierre Crusson OLYMPIA 17 appartements du T2 au T5 duplex, Pôle Petite Enfance La résidence Séréna se compose de 17 appartements (du T2 au T5 duplex) en accession aidée à la propriété, financés avec le concours de Rennes Métropole. Ces appartements sont répartis sur trois étages et un attique. Le rez-de-chaussée accueille un Pôle Petite Enfance de la Ville de Rennes destiné aux familles du quartier qui y trouvent notamment une halte-garderie, une ludothèque et un espace jeux. 17 appartements du T1 au T4, locaux d activités au rez-de-chaussée et dans le poste de garde nord Architecte : Jean-Pierre Crusson La résidence Olympia est composée de 17 logements locatifs familiaux gérés par Espacil Habitat dont 9 sont adaptés pour des personnes à mobilité réduite. 8 autres logements réalisés par Espacil Construction, tous adaptés aux personnes à mobilité réduite, sont proposés en accession à la propriété ou à l investissement locatif privé. Par ailleurs, des locaux d activités médicales et paramédicales prennent place au rez-de-chaussée de la résidence ainsi que dans le poste de garde nord. 8 Architecte : François Rénier 9

LE PARNASSE LE PAVILLON 55 appartements du studio au 5 pièces 5 appartements du 2 au 5 pièces duplex Cette résidence propose 55 logements en accession libre. Les appartements et leurs larges ouvertures sur des balcons répondent aux exigences d aujourd hui en termes d espace et de luminosité. En retrait de la façade, le dernier niveau en attique offre des appartements comme des maisons posées sur le toit avec une vue imprenable sur l esplanade d un côté et sur la ville de l autre. Architecte : Jean-François Golhen Situé dans le prolongement de la résidence Le Carrousel, Le Pavillon en conserve la ligne architecturale : parement pierre en soubassement, larges balcons, terrasses généreuses en attique, un jardin privatif. Cette résidence propose 5 appartements en accession libre. LE CARROUSEL Architecte : Jean-François Golhen LE CHATELET 45 appartements du studio au 5 pièces 26 appartements du T1bis au 4 pièces, locaux d activité au rezde-chaussée et dans le poste de garde sud La résidence propose des logements en accession libre. Le Carrousel présente une façade aux volumes variés. L architecture est rythmée par le jeu des toitures en zinc, des volumes variés et des couleurs chaudes en façade. Les résidants bénéficient de jardins au rez-de-chaussée, de balcons aux étages ou de grandes terrasses en attique avec une vue exceptionnelle sur la ville. Le Châtelet offre des appartements en accession libre avec un traitement architectural au service d une grande qualité de vie. L agencement des volumes, les couleurs et les matériaux choisis donnent à ce bâtiment l élégance d une résidence résolument contemporaire. 10 Architecte : Julien Chouzenoux Architecte : Jean-François Golhen 11

INVENTER UNE NOUVELLE FORME DE VIE SOCIALE Le concept de la résidence intergénérationnelle Simone de Beauvoir mis en oeuvre à l initiative d Espacil a pour objectif de permettre à ses locataires de tous âges de «bien vivre ensemble» dans le cadre d une Charte de fonctionnement intergénérationnel. Afin de favoriser le lien social entre tous les habitants de l Espace Simone de Beauvoir, qu ils soient locataires du secteur social ou privé ou propriétaires, le même projet de vie est accessible à tous. Tous les habitants bénéficient ainsi du poste de Coordination, une prestation confiée à l association ARGO et de l accès au restaurant Fourchette & Cie qui se transforme l après-midi en pôle de rencontres intergénérationnelles. Les objectifs du projet intergénérationnel Encourager les rencontres, les échanges et l entraide entre les générations, Lutter contre l isolement, l exclusion et favoriser la citoyenneté, Promouvoir la reconnaissance, l utilité, la contribution de chacun, Encourager la transmission des savoirs, des savoir-faire entre les générations. Écouter et accompagner la personne dans son projet de vie, Favoriser les initiatives individuelles et collectives pour le bien vivre ensemble. Les objectifs de ce modèle d habitat Faciliter la vie quotidienne des habitants par la mise en œuvre d actions de proximité, Encourager le vivre ensemble, le plaisir de se rencontrer et la convivialité, Permettre à des étudiants, des personnes vieillissantes et des adultes atteints d un handicap de disposer d un véritable chez-soi dans un cadre solidaire, Offrir un environnement favorable, au centre ville, à proximité des services et commerces, au pied du métro, dans un cadre de vie agréable accessible à tous. Extrait de la Charte de fonctionnement intergénérationnel Espacil Habitat, gestionnaire des résidences Simone de Beauvoir et Olympia s engage à mettre en oeuvre les dispositifs indispensables pour assurer, de façon pérenne, les objectifs du projet social, liés à l intergénérationnalité, considérant les aspects suivants : 1 - L équilibre intergénérationnel des occupants est défini selon les catégories de publics, en respectant les accords suivant les conventions liées à chaque réservataire. 2 - Le fonctionnement de l intergénérationnel se décline, au niveau de la gestion quotidienne assurée par l agence locative Espacil de Rennes Ouest, sous l autorité de son responsable d agence. Un référent (agent d animation) est plus particulièrement chargé de la gestion relationnelle et de la vie courante de la résidence. 3 - Des dispositions particulières pour les résidants âgés peuvent être envisagées pour apporter des réponses concrètes en cas de besoin de petits bricolages, de personnalisation de logements, notamment par un appel à l entraide auprès des autres occupants de la résidence. 4 - L animation dans la résidence est assurée par les initiatives élaborées en commun entre Espacil Habitat et le coordinateur de l association ARGO. Différentes rencontres doivent être organisées pour : la gestion de la vie en communauté, des événements de convivialité et pour un rendez-vous annuel par assemblée générale des résidants. Le locataire, qui bénéficie d un logement dans cette résidence est informé du fontionnement spécifique mis en place dans l immeuble, lors de la proposition de location. A la signature du bail, il s engage à adhérer au fonctionnement intergénérationnel et à participer aux diverses actions et animations proposées pour vivre quotidiennement dans un climat de convivialité, tout en respectant l automonie de chacun. 12 13

FAVORISER DES STRUCTURES D ACCUEIL SPÉCIFIQUES TISSER LE LIEN INTERGÉNÉRATIONNEL ARGO - Accueil de Jour Kérélys Gérée par ARGO, cette structure, qui peut accueillir 10 personnes, est adaptée aux besoins des personnes désorientées, souffrant de la maladie d Alzheimer. C est un lieu de vie chaleureux et sécurisé qui leur permet de rompre leur isolement et favorise le maintien de l autonomie. Les familles y trouvent écoute, conseil et répit. ESPOIR 35 - Maison-relais La maison-relais, gérée par l association ESPOIR 35 favorise l amélioration de la qualité de vie des personnes sujettes à des troubles psychiques. C est un lieu de vie qui comprend 8 logements locatifs. Un service d accompagnement spécifique est également en place qui propose des activités aux handicapés psychiques vivant seuls ou chez leurs parents. Afin de développer la convivialité et les relations intergénérationnelles, l association ARGO a recruté une coordinatrice. Elle a pour rôle de faire le lien entre les habitants afin que toutes les initiatives, les souhaits, les possibilités, les compétences et les besoins de chacun puissent s exprimer et que les réponses adaptées soient trouvées et mises en oeuvre ensemble. Il s agit de favoriser dans la convivialité la création d un cadre de vie solidaire que les habitants s approprieront et développeront ensuite par euxmêmes. LE RESTAURANT ASSOCIATIF LE COMITÉ DES HABITANTS Le restaurant Fourchette & Cie prend l endroit où se réunit le comité des Afin de concrétiser la dynamique Son activité s inscrit dans l organisation place au rez-de-chausée de l ancienne habitants. Les habitants de l Espace intergénérationnelle, un comité générale du quartier pour favoriser l accès caserne. Ce restaurant n est pas un restaurant comme les autres. Animé et géré par l association ARGO, son objectif, avant même d être un lieu de restauration, est de créer un pôle de rencontre entre générations. Simone de Beauvoir bénéficient d une carte avantage leur offrant un tarif préférentiel. des habitants s est créé. Animé par la coordinatrice de l Espace Simone de Beauvoir, le comité des habitants se réunit chaque mois pour faire des propositions d actions. de tous aux équipements existants et à la vie citoyenne grâce à un travail en réseau. Chaque midi, des recettes maison, La coordinatrice apporte son simples et de qualité sont proposées par le chef cuisinier. Le restaurant est ouvert l après-midi pour prendre un café, un goûter ou surfer sur internet soutien pour faciliter l organisation d événements, culturels ou festifs, et d activités qui permettent aux habitants de se rencontrer, de faire (borne wifi)... C est également ainsi plus ample connaissance et devenir ensuite solidaires dans les petits actes de la vie quotidienne. 14 15

16 ESPACIL 1, rue du Scorff CS 54221 35042 Rennes Cedex T. 02 99 27 20 00 F. 02 99 63 65 11 www.espacil.com Conception : Service Communication Espacil - Crédits photos : Cyril Folliot, Franck Tomps, Cabinet F. Rénier, Espacil Avril 2011