Marseille - 8 ème Bleu Calanques Les collines, la vue
EDITO J ai le privilège de vous présenter la nouvelle résidence de Bouwfonds Marignan située dans l une des plus belles rades de la Méditerranée : Marseille. C est au Sud de la ville, entre le bleu de la mer et l ocre des petites falaises, que nous avons choisi de créer pour vous «Bleu Calanques». Un site naturel pour des vues exceptionnelles. En effet, la résidence est composée de deux parties, vue mer à l avant, vue colline et patio à l arrière. Les appartements clairs et lumineux ont été pensés pour votre plus grand confort. Les duplex en dernier étage sont de véritables «villas sur le toit» dans un environnement préservé, tout près des calanques, des petites plages de sable naturel et des grands espaces verts. Ici la palette de couleur est magique, le bleu de la mer et du ciel, le vert des collines, le blanc éclatant des roches feront de votre quotidien un véritable enchantement. Je vous laisse parcourir «Bleu Calanques» qui, au fil des pages, j en suis sûr, saura vous séduire et vous dévoiler la nouvelle référence de grand standing de Bouwfonds Marignan dans la région. Pierre-Edouard BERGER Directeur du Secteur Méditerranée
Une vue imprenable sur les collines Un confort de vie exceptionnel vous attend Marseille - La Madrague de Montredon Marseille rivalise désormais avec les grandes métropoles européennes, son art de vivre en fait une ville où l on aime résider. Marseille reine de la Méditerranée sait vous combler et vous rendre la vie plus belle. Découvrez sa nature multiple, la mer et ses calanques bleu azur, les collines avec leurs roches blanches et le vert de la végétation qui vous embarqueront pour d incroyables balades. Ses nombreux petits restaurants «les pieds dans l eau» donneront à votre quotidien un air de vacances. Abandonnez-vous sous le soleil, plus de 300 jours par an, de quoi vous insuffler un dynamisme et une joie de vivre Bénéficiez de toutes les infrastructures d une grande métropole, transports, centres commerciaux, services publics, aéroport international, gare TGV, métro et tramway Un confort de vie exceptionnel vous attend! Depuis plus de 2600 ans Marseille regarde vers la mer, elle doit d ailleurs sa naissance à la légende de Gyptis et Protis, qui, en s unissant sous le signe de l eau ont changé son destin afin que la cité phocéenne devienne une cité maritime. 1er complexe européen de plaisance, Marseille ne compte pas moins de 14 ports. La Pointe Rouge, le Frioul et de nombreux petits ports de pêche, la Madrague de Montredon, Sormiou, Morgiou, sans oublier le célèbre Vieux-port. Tous de vrais petits coins de paradis. Marseille, c est aussi une ville d art et de culture qui conjugue tradition et modernité. En 2013, Marseille sera capitale Européenne de la Culture. D ici là nombre de projets auront vu le jour, le MuCEM (Musée des Civilisations de l Europe et de la Méditerranée), le CRM (Centre Régional de la Méditerranée), le Silo (salle de spectacles), le FRAC (Fond Régional d Art Contemporain), le KLAP (Maison pour la Danse), le Musée Regards de Provence ou Euromed Center (multiplexe culturel) seront la fierté de ses habitants. Vivre Marseille, côté calanques 04 05
La mer à perte de vue Bleu Calanques - Côté collines Située au Sud de Marseille à la Madrague de Montredon, dans un quartier tourné vers le large, la résidence «Bleu Calanques» vous ouvre ses portes. «Madrague», un nom mythique, évocateur du bleu méditerranée, un appel à la douceur de vivre Posez votre regard sur les collines qui vous entourent, profitez du calme et de la fraîcheur de la végétation. Des vues teintées de vert s offrent à vous, respirez les parfums des senteurs provençales Laissez-vous aller, vous êtes chez vous Vous avez choisi «Bleu Calanques - Côté Collines». Votre appartement labellisé BBC effinergie allie harmonieusement élégance des prestations et qualité des matériaux. Du séjour aux chambres, des volumes généreux avec de larges baies vitrées ont été conçus pour vous faire profiter des vues magnifiques sur les collines ou sur le patio intérieur complanté d essences méditerranéennes. En tête à tête ou en famille, profitez des spacieuses et ravissantes terrasses qui rendront vos dîners très agréables dans la douceur du soir. À seulement quelques minutes de votre résidence, découvrez l animation d un quartier de village avec ses nombreux commerces, ses écoles, ses crèches, ses transports Partez pour des balades à vélo ou à pied, vers la campagne Pastré ou dans les collines de Marseilleveyre : tout est à votre portée pour votre plus grand bonheur. Bénéficiez des plaisirs du bord de mer, filez sur la grande bleue redécouvrir les calanques de Marseille. Le prestige d une adresse 06 07
La vie en bleu Bleu Calanques Lieu d épanouissement, Marseille historique et contemporaine a été élue «Capitale Européenne de la Culture 2013» avec nombre de futures réalisations, le MuCEM (Musée des Civilisations de l Europe et de la Méditerranée), le CRM (Centre Régional de la Méditerranée), le Silo (salle de spectacles), le FRAC (Fond Régional d Art Contemporain), le KLAP (Maison pour la Danse), le Musée Regards de Provence et Euromed Center (multiplexe culturel) sauront vous combler. Tout au long de l année de multiples événements et manifestations, théâtres, cabarets, festival, la «Fête bleue» rythmeront vos soirées. Le dynamisme et la richesse des quartiers, ne dit-on pas «villages» à Marseille, vous feront apprécier votre nouvelle qualité de vie, plus conviviale, plus naturelle, un véritable gage de bien-être. La richesse et les subtilités de la gastronomie locale savent marier les saveurs terrestres et marines pour le plus grand plaisir de vos papilles. À Marseille, on sait savourer le temps qui passe. Couleurs méditerranéennes culture européenne 08 09
Le confort d une résidence BBC Des prestations à la hauteur de vos attentes Priorité à l environnement Bâtiment BBC effinergie (Bâtiment Basse Consommation). Préchauffage eau chaude sanitaire par panneaux solaires avec appoint gaz (BAT C) Economiseur d eau (chasse d eau à double débit et mitigeur). La Qualité au service de votre confort Carrelage grès émaillé 40*40. Volet roulant à commande électrique sur la baie principale du séjour. Chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation. Sèche serviettes dans les salles de bains. Ascenseur sécurisé depuis le niveau de parking desservant chaque étage. Menuiseries PVC ouvrant à la française. Revêtement muraux : peinture lisse. La Sécurité Porte d entrée avec serrure trois points sécurisée A2P*BP1 NF Logement. Résidence fermée avec contrôle d accés par système intratone. Occultation par volets roulants. Parking sous-sol fermé par porte basculante télécommandée. Garantie Bâtiment Basse Consommation (BBC) Avantages BBC Une isolation optimisée. Une bonne étanchéité à l air, notamment aux endroits sensibles (fenêtres...). Une ventilation contrôlée permanente, qui assure confort et qualité de l air. Une orientation favorisant la lumière naturelle. Utilisation des énergies renouvelables pour l eau chaude sanitaire solaire (BAT C). Avantages fiscaux liés à l obtention de ce label La bonification du nouveau Prêt à taux 0% +. Une réduction d impôt Scellier plus importante que pour les logements standards depuis le 1er Janvier 2011. Avantage à la revente Une plus-value potentielle si vous deviez revendre votre bien. 10 11
A e Mazargues Vieille-Chapelle Marseille - Montredon Bleu Calanques ACCÈS : 4 Réseau routier : Autoroutes A50 A55 A7 4 Transports en commun : Bus ligne 19 «Métro castellane - Madrague de Montredon» Station «le Vélo» n 8313 4 Liaisons aériennes : Aéroport Marseille Provence 4 Liaisons ferroviaires : Gare TGV Saint Charles ESPACE DE VENTE 109 Avenue de la Madrague de Montredon 13008 MARSEILLE appel gratuit à partir d un poste fixe 0 805 20 15 15 AGENCE PROVENCE Le Ponant Littoral Bât E 7 rue André Roussin 13016 Marseille Mer Méditerranée A55 La Madrague A7 Vitrolles Aéroport Marseille Provence Mer Méditerranée BLEU CALANQUES Bd. de la Verrerie Bd. de la Grotte Rolland Gare TGV Aix-en-provence A51 A7 Av. de Montredon Campagne Pastré A51 MARSEILLE BLEU CALANQUES Gare TGV Av. des G oumiers Montredon AIX-EN-PROVENCE Gardanne A50 A8 Cassis Av. André Zénatti Pointe-Rouge A52 A501 A52 Aubagne A502 A8 A50 La Ciotat Av. de Hambourg La Salette E80 Auriol A50 contact@topaze-agence.com - Crédits photos : C.Moirenc - Fotolia - Charlier-Intartaglia/wallis.fr. Illustration Attik Images à caractère d ambiance. Document non contractuel. Juin 2011