Votre nouvelle adresse au cœur du Quartier des spectacles Espaces contigus de plus de 100 000 pi 2 disponibles UNE PROPRIÉTÉ DE LA SOCIÉTÉ D HABITATION ET DE DÉVELOPPEMENT DE MONTRÉAL
Un lieu de prestige réinventé entre culture et affaires, au Centre-ville Est PLACE VILLE-MARIE PLACE BONAVENTURE PALAIS DES CONGRÈS PLACE DES ARTS COMPLEXE DESJARDINS GRANDE BIBLIOTHÈQUE MUSÉE D ART CONTEMPORAIN ÉDIFICE WILDER - ESPACE DANSE MAISON DU FESTIVAL UQAM 2
Emplacement de choix avec pignon sur la place des Festivals 3
Propriétaire d un emplacement de choix jouxtant la place des Festivals, la SHDM a entamé la construction de l Îlot Balmoral, un immeuble phare qui profitera d une visibilité exceptionnelle au cœur du Quartier des spectacles de Montréal. L Îlot Balmoral accueillera ses premiers occupants à compter de l été 2018. L immeuble est situé juste en face du métro Place des Arts (ligne verte) et à proximité d une quinzaine de lignes d autobus desservant les grands axes de Montréal. Cet édifice abritera le nouveau siège social de l Office national du film dans des locaux d environ 10 000 m 2 (100 000 pi 2 ), conçus sur mesure pour ses activités cinématographiques. L ONF occupera six étages de l immeuble. 4
Un immeuble phare et des espaces contigus de plus de 100 000 pi 2 disponibles UN PROJET LEED NC OR 2009 13 ÉTAGES ESPACES MODULABLES FENESTRATION EXCEPTIONNELLE QUALITÉ DE L AIR REMARQUABLE POUR UN ENVIRONNEMENT DE TRAVAIL IDÉAL 5
6 Une architecture audacieuse et durable
DISPONIBLES ONF L Îlot Balmoral possède une signature architecturale unique, distincte et résolument contemporaine, tout en offrant des espaces à des prix compétitifs sur le marché immobilier neuf du centre-ville. L immeuble aura une superficie locative de 26 000 m 2 (280 000 pi 2 ) répartie entre deux volumes de 13 étages marqués par une faille oblique créant un atrium et un hall traversant ouvert sur la place des Festivals. Les quatre façades seront construites en «mur rideau» en verre avec une vue sur la place des Festivals, le mont Royal et le centre-ville. Un stationnement pouvant accueillir 186 véhicules et 70 vélos ainsi que des espaces techniques occuperont les niveaux en sous-sol. COUPE LONGITUDINALE NORD-SUD (à titre d information seulement) COUPE_AA 7
REZ-DE-CHAUSSÉE CIRCULATION VERTICALE SERVICES AIRES CULTURELLES ONF (à titre d information seulement) 28 VÉHICULES / 70 VÉLOS NIVEAU SS1 (à titre d information seulement) STATIONNEMENT ÉTAGE TYPE 48 VÉHICULES 8
Des caractéristiques distinctives pour des espaces de grande qualité Le développement durable au service des occupants DES ESPACES DE TRAVAIL EXCEPTIONNELS ET ÉCORESPONSABLES DANS UN IMMEUBLE CONÇU POUR ÊTRE CERTIFIÉ LEED NC OR 2009. UNE AMÉLIORATION DE L ÉCONOMIE ÉNERGÉTIQUE D AU MOINS 35 % COMPARATIVEMENT AU BÂTIMENT DE RÉFÉRENCE ASHRAE 2007. UN MILIEU DE VIE FAVORISANT LA SANTÉ ET LE CONFORT DES UTILISATEURS PAR LE CONTRÔLE DE LA QUALITÉ OPTIMALE DE L AIR, L ÉLIMINATION DES CONTAMINANTS ET LE CONTRÔLE DES POLLUANTS. UN ESPACE VÉLO, RÉSERVÉ AUX OCCUPANTS DE L ÎLOT BALMORAL, AVEC VESTIAIRES ET DOUCHES. UN ESPACE PRÉVU POUR SIX BORNES DE RECHARGE PUBLIQUE BRANCHÉES SUR LE CIRCUIT ÉLECTRIQUE ALIMENTÉ PAR HYDRO-QUÉBEC. UN TOIT VERT AVEC UNE TERRASSE RÉSERVÉE AUX OCCUPANTS DE L ÎLOT BALMORAL. Des spécifications techniques selon les plus hautes normes de qualité et de sécurité UNE ARCHITECTURE SPECTACULAIRE HAUTEUR DE 9 PI (2,75 M) AUX ÉTAGES TYPES ET DE 42 PI (13 M) AU REZ-DE-CHAUSSÉE FENESTRATION REMARQUABLE MURS RIDEAUX AVEC REVÊTEMENT À FAIBLE ÉMISSIVITÉ STRUCTURE SURCHARGE DE 4,8 KPA AU REZ-DE-CHAUSSÉE ET DE 2,4 KPA AUX ÉTAGES TRAME STRUCTURALE DE 30 PI X 30 PI (9 M X 9 M) VENTILATION ET CLIMATISATION VENTILATION CONFORME AUX NORMES ASHRAE RÉCUPÉRATION DE CHALEUR DE L AIR VICIÉ ET DES REFROIDISSEURS SYSTÈME DE TOUR D EAU AVEC RÉSEAU D EAU REFROIDIE AIR NEUF GRÂCE À UN SYSTÈME À DÉBIT D AIR VARIABLE SYSTÈMES DE CONTRÔLES CENTRALISÉS DDC POUR LE CVAC CHAUFFAGE CHAUFFAGE PÉRIMÉTRIQUE À L EAU CHAUDE PROTECTION INCENDIE GICLEURS AUTOMATIQUES PROTECTIONS POUR IMMEUBLE DE GRANDE HAUTEUR ALARME INCENDIE DE TYPE ADRESSABLE À 1 ÉTAPE AVEC RÉSEAU DE COMMUNICATION PHONIQUE ÉLECTRICITÉ DISTRIBUTION PRIMAIRE 600 V ET SECONDAIRE 120/208 V 1 W PAR Pi 2 POUR L ÉCLAIRAGE 4 W PAR Pi 2 POUR LES PRISES ÉLECTRIQUES ET SERVICES GÉNÉRATRICE DE 800 KW RÉSEAU DE CONDUITS VIDES POUR LES TÉLÉCOMMUNICATIONS (DATA ET TÉL) SYSTÈME DE CONTRÔLE DE L ÉCLAIRAGE SÉCURITÉ SURVEILLANCE 24/24 AVEC GARDIENS LECTEURS DE CARTES DE PROXIMITÉ SURVEILLANCE PAR CAMÉRAS ENVIRONNEMENT LEED NC OR 2009 9
Des espaces modulables selon vos besoins POSSIBILITÉ D AMÉNAGEMENTS LOCATIFS CLÉS EN MAIN ESPACES CONTIGUS DE PLUS DE 100 000 PI 2 DISPONIBLES LOYERS CONCURRENTIELS COURTIERS PROTÉGÉS 10
ÉTAGE TYPE SUPERFICIE APPROXIMATIVE D ÉTAGE 2 175 M 2 (23 400 PI 2 ) (à titre d information seulement) 11
Architecture : Provencher_Roy Structure : Nicolet Chartrand Knoll ltée Mécanique et électricité : Dupras Ledoux ingénieurs Urbanisme : Provencher_Roy Urbanisme Circulation : AECOM Développement durable : Provencher_Roy + Développement durable Transports verticaux : Exim Normes et codes : Technorm Gérance de construction : Groupe TEQ POUR PLUS D INFORMATION 514 380-2199 ilotbalmoral@shdm.org www.shdm.org/balmoral La SHDM est une société paramunicipale à but non lucratif financièrement autonome, c est-à-dire qu elle intervient sans subvention ni financement de la Ville de Montréal. Experte en immobilier responsable, elle contribue au développement économique et social de Montréal par la mise en valeur d actifs immobiliers de nature résidentielle, institutionnelle, industrielle, commerciale et culturelle sur son territoire. C est un partenaire privilégié de la Ville de Montréal dans la mise en œuvre de ses politiques et dans l atteinte de ses objectifs.