Quartier Beau Soleil Zone d Amd Aménagement Concerté Présentation générale du cahier des charges et de la démarche d accompagnement auprès des acquéreurs Cabinet D.LENOIR
ACCOMPAGNEMENT DES PROJETS INDIVIDUELS / Lots libres 1 Réunion publique de présentation - acquéreurs potentiels - Exposé du projet urbain inscrit dans une démarche de développement durable accent sur les cibles environnementales au niveau des projets (dont eau et énergie) 2 Rencontre par groupe des acquéreurs de lot individuel (6 mois) Exposé par groupe de 10 à 15 personnes environ pour permettre des échanges, répondre aux questions, - du cahier des recommandations architecturales, urbaines, paysagères et environnementales et des objectifs énergétiques et de gestion d eau en particulier - et des modalités de suivi de leur projet et d accompagnement technique (énergie, eau) 3 Rencontres individuelles avec les acquéreurs et leur maître d oeuvre 2 réunions en moyenne par lot avec Architecte Urbaniste de la ZAC et Ingénieur Thermicien (permanence hebdomadaire ou bi-mensuelle en fonction des besoins) - Présentation d une esquisse avec le maître d œuvre de leur choix échanges sur l implantation, la forme architecturale, les matériaux, les ouvertures.. orientations et aide aux choix des moyens pour économies d énergies et d eau Eventuels échanges par courrier, fax, mail et téléphone. 4 Validation du dossier de demande de PC Visa donné par Architecte Urbaniste de la ZAC et Ingénieur Thermicien sur un dossier complet au préalable de son dépôt officiel 5 Visites de conformité et de suivi A la fin du chantier (au moment du certificat de conformité) et 1 an après avec BE Thermique
CAHIER DES CHARGES / Lots libres ENERGIE Objectif RT 2005-20% Limitation des consommations en énergie / Choix des moyens Utiliser les APPORTS SOLAIRES PASSIFS, assurer le CONFORT D ETE favoriser l ECLAIRAGE NATUREL Limiter les déperditions par des FORMES COMPACTES, travailler sur la QUALITE DE L ENVELOPPE Choisir un EMETTEUR DE CHALEUR APPROPRIE, une VENTILATION ADAPTEE Emetteur adapté à tous les modes d énergie (plancher chauffant?) Utiliser des ENERGIES RENOUVELABLES et STOCKER L ENERGIE Utiliser des MATERIAUX DURABLES, faciles d entretien: recyclables, non énergivores, locaux «Interdiction des enduits monocouche grattés» EAU Economie des ressources en eau / Réduction des charges RECUPERATION DES EAUX PLUVIALES de toiture obligatoire pour arrosage, entretien des espaces extérieurs pour WC et machines à laver Famille de 4 personnes Conso. moyenne WC = 100 L / jour = 36m 3 par an d économie d eau potable Conso. moyenne M à L = 60 L / semaine = 3m 3 par an d économie d eau potable Soit une économie de 40 m 3 /an hors arrosage
CAHIER DES CHARGES / Lots libres DECHETS Réduction et valorisation des déchets TRI des déchets de chantier obligatoire TRI des déchets ménagers COMPOSTAGE des déchets verts SANTE Choix de MATERIAUX LISSES et faciles d entretien en intérieur (éviter moquette ) Choix de MATERIAUX «SAINS» et NATURELS (pas de solvant, label NF Environnement ) Choix de PLANTATIONS NON TOXIQUES QUALITE ARCHITECTURALE, PAYSAGERE ET CADRE DE VIE IMPLANTATION dans la parcelle VOLUMETRIE et FACADES hauteurs, toitures, ouvertures MATERIAUX pérennité / menuiseries, bardages, revêtements extérieurs ELEMENTS TECHNIQUES coffrets, boîte aux lettres, panneaux solaires VALEURS D USAGE rangements, terrasses, pare-vues AMENAGEMENTS PAYSAGERS et CLOTURES
CAHIER DES CHARGES / Collectifs & Intermédiaires ENERGIE Objectif RT 2005-30% Obligatoire pour toutes les opérations Choix des moyens idem individuels Simulation thermique dynamique obligatoire pour toutes les opérations + UNE OPERATION «PILOTE» - Utilisation des énergies renouvelables EAU Si panneaux solaires : production égale à 50% environ des besoins en ECS Economie des ressources en eau / Réduction des charges RECUPERATION DES EAUX PLUVIALES de toiture obligatoire pour arrosage et entretien des espaces extérieurs + UNE OPERATION «PILOTE» RECUPERATION DES EP pour WC et machines à laver RECYCLAGE DES EAUX GRISES
CAHIER DES CHARGES / Collectifs & Intermédiaires DECHETS Réduction et valorisation des déchets TRI des déchets de chantier obligatoire TRI des déchets ménagers (local dans le volume bâti dimensionné pour conteneurs) SANTE Choix de MATERIAUX LISSES et faciles d entretien en intérieur (éviter moquette ) Choix de MATERIAUX «SAINS» et NATURELS (pas de solvant, label NF Environnement ) Choix de PLANTATIONS NON TOXIQUES DEPLACEMENTS GESTION du STATIONNEMENT privé sur l emprise privée Optimisation des surfaces de stationnement par des «MAILS PARKINGS» CONTINUITES fonctionnelles piétonnes et cycles sur domaine privé par des servitudes Stationnements 2 ROUES locaux aux RdC et appuis pour visiteurs
CAHIER DES CHARGES / Collectifs & Intermédiaires QUALITE ARCHITECTURALE, PAYSAGERE ET CADRE DE VIE IMPLANTATION dans la parcelle VOLUMETRIE et FACADES hauteurs, toitures, ouvertures MATERIAUX pérennité / menuiseries, bardages, revêtements extérieurs ELEMENTS TECHNIQUES coffrets, boîte aux lettres, panneaux solaires, cages d ascenseurs, ventilation VALEURS D USAGE idem individuels + traitement de l accès vers l immeuble + toitures terrasse accessibles + halls traversants, cages d escalier et couloirs éclairés naturellement + prolongements extérieurs des logements, «jardins» privatifs, rangements + confort hygrothermique et acoustique + habitat évolutifs AMENAGEMENTS PAYSAGERS et traitement des limites Certification «Habitat & Environnement»