DOSSIER DE PRESSE 1 ère pierre pour la construction de 87 neufs dont une résidence accueil de 20 Boulevard Saint-Michel et rue Albert-Derancourt à Étampes (91) Octobre 2015 Image : Agence Tectum Contact : Communication 92/98, Boulevard Victor-Hugo 92110 Clichy-la-Garenne 01 41 06 14 17 d.depaix@emmaus-habitat.fr
PROJET DE RÉNOVATION URBAINE CITE SAINT-MICHEL ÉTAMPES (91) Dès 2001, le souhait de renouveler totalement le quartier a été porté à la connaissance de l État. La cité Saint-Michel construite en 1973, dans le cadre d un programme PLR, concentrait en effet des problématiques lourdes qui nécessitaient une intervention forte et massive. Principalement, une organisation spatiale propice à l installation de problèmes de sécurité et des pathologies techniques persistantes ont très vite conduit Emmaüs Habitat à envisager, avec la ville d Étampes, la démolition complète des 240. Dans l attente de la mise en place du dispositif ANRU, un partenariat s est créé entre Emmaüs Habitat et la Ville d Étampes autour d actions de gestion urbaine de proximité et d un accompagnement social renforcé. La création de l ANRU en 2004 et la possibilité d étendre ce dispositif aux quartiers hors ZUS présentant des caractéristiques similaires dits alors «article 6», ont donc en octobre 2007 de signer la convention du PRU Saint- Michel et démolir le mois suivant, un premier bâtiment de 40. Les objectifs d origine ont été maintenus : Ouvrir ce site Saint-Michel sur la ville en profitant de sa localisation privilégiée en entrée de ville Exploiter le cadre paysager et le restituer en espace public Changer l image de ce quartier à travers une diversification de l offre et un renouvellement de l attractivité de ce site en entrée de ville d Étampes. Le programme ANRU a été recalé pour les opérations réalisées par Emmaüs Habitat, en 2012 afin de répondre à ces objectifs tout en restant dans une faisabilité foncière maitrisée. Programme convention anru 2007 Avenant 2012 Démolition de 240 en 4 tranches Démolition de 240 en 3 tranches Reconstruction Emmaüs Habitat sur site de 103 Reconstruction Emmaüs Habitat sur site de 54 Reconstruction Emmaüs Habitat hors site de 137 Reconstruction Emmaüs Habitat hors site de 186 Terrain issue des démolitions cédé pour partie à l afl et à des promoteurs (97 ) Accueil d un programme Bouygues Immobilier de plus de 100logts Le programme des 87 dit «Derancourt» est la dernière tranche de l ensemble des interventions programmées par Emmaüs Habitat dans le cadre de ce PRU. Les opérations réalisées Opérations Nature de Nombre de Date de l opération réalisation Cité Saint-Michel Démolition 240 2009-2013 Résidence Saint-Michel Construction 54 2011 Résidence Guinette Construction 45 2011 Résidence Saclas Construction 54 2015 Résidence Derancourt Construction 87 2017 Total 240 / 240 Maisons Guinette Crédit photo agence 11H45 Résidence Saclas Crédit photo Relativ Design
Résidence Saint-Michel Crédit photo agence 11H45 Le montage financier Le plan de financement du PRU Subvention État (ANRU) 13 463 259,00 26% Fonds propres et subventions Ville d Étampes 3 689 786,00 7% Subvention départemental de l Essonne 3 441 736,00 7% Subvention Conseil Régional d Île-de-France 2 372 464,00 5% Subventions Action Logement 560 000,00 1% Prêts de la Caisse des Dépôts 17 689 762,00 34% Prêts Action Logement 2 730 000,00 5% Fonds propres Emmaüs Habitat 7 279 330,00 14% Recettes foncières 1 150 059,00 2% Le prêt de la Caisse des Dépôts a fait l objet d une garantie d emprunt auprès de la Ville d Étampes à hauteur de 100% des prêts. Les financeurs :
87 LOGEMENTS PLUS / PLAI Boulevard Saint-Michel / Rue Albert-Derancourt ÉTAMPES (91) Contexte de l opération L opération de construction de 87 locatifs sociaux en trois résidences se situe à Étampes (91), au nord de la commune, en bordure du boulevard Saint-Michel, l une des principales artères de la ville. Le terrain, qui sera également desservi par une voie nouvelle en cours de réalisation par la Ville d Étampes, fait face à ce qui était la Cité Saint-Michel d Emmaüs Habitat, objet du projet de Rénovation urbaine du même nom. Il s agit de la dernière tranche de la reconstitution de l offre locative sociale dans le cadre du Projet de Rénovation Urbaine, venant s ajouter aux 153 déjà livrés sur la commune d Étampes en compensation des 240 démolis de l ancienne cité Saint- Michel. Ainsi, faisant face aux 54 collectifs donnant sur le boulevard, livrés par Emmaüs Habitat en 2011, l opération Saint-Michel / Derancourt actuellement en chantier participe au renouvellement du quartier et de la reconfiguration de l entrée de ville par la RN 20. Les 87 constituent un marché de conceptionréalisation, confié par concours à une équipe associant l entreprise générale Eiffage Construction, l agence d architecture Tectum Architectes et divers bureau d études. Ces trois opérations visent un haut niveau de performance environnemental et de confort, notamment à travers le label Qualitel et la certification Habitat & Environnement profil A. Toutes relèvent de la règlementation thermique 2012, qui implique des bâtiments dits «à basse consommation» d énergie. Résidence Saint-Michel Crédit Photo agence 11H45
Des énergies renouvelables sont par ailleurs mobilisées sur chaque opération pour réduire les dépenses d énergie. Les opérations se conforment également au cahier des charges de la Ville d Étampes visant à limiter les rejets d eau pluviales dans les réseaux d assainissement et à en éviter les pollutions. Comme toutes les opérations relevant de la rénovation urbaine, les marchés ont été conditionnés à une clause d insertion par l économie. Plus de 8000 heures de travail seront ainsi réalisées par des personnes ayant des difficultés d accès à l emploi. Le terrain, d environ 8 150 m², situé hors ZUS et «hors site» au regard du périmètre du projet de rénovation urbaine, accueillera 87 en trois résidences :! une résidence de 47 collectifs, donnant sur la future rue Albert-Derancourt et sur le boulevard Saint-Michel,! une résidence de 20 collectifs sous la forme d une résidence accueil dont la gestion sera assurée par l EPNAK,! un ensemble de 20 maisons individuelles en deux bandes, l une donnant sur la rue Albert Derancourt, l autre étant desservie par une voie privée en fond de parcelle. Plan de masse des 87 Agence Tectum Le programme des 47 familiaux Le programme comporte 33 financés en PLUS CD, et 14 financés en PLAI. Les du RDC seront accessibles aux personnes à mobilité réduite, dont 2 seront adaptés aux personnes à mobilité réduite. Image : Agence Tectum Image : Agence Tectum
LE PROGRAMME PLAI PLUS CD Taille Nombre moyenne Surface utile Surface utile Nombre des en m² en m² T1 bis 1 34 2 63 32 m² T2 4 192 9 430 48 m² T3 6 390 13 848 65 m² T4 2 160 7 556 80 m² T5 1 91 2 183 91 m² TOTAL 14 867 33 2 080 63 m² Le programme comporte une surface utile totale de 2 947 m². ÉQUIPEMENTS DU BATIMENT - Parking en surface - Locaux vélos et poussettes - Contrôle d accès de la résidence par badge VIGIK et interphone - Chauffage collectif par chaudière gaz à condensation - Préchauffage de l eau chaude par panneaux solaires - DPE : B - La gestion des déchets est assurée par le biais de colonnes enterrées sur l espace public. PRESTATIONS DANS LES LOGEMENTS - Ventilation mécanique contrôlée - Peinture murale, sols souples - Porte d entrée serrure 3 points - Volets roulants PVC dans le séjour et les chambres - Interphonie - Placards (entrée et chambre) - Balcon et terrasses LE MONTAGE FINANCIER DE L OPÉRATION DE 47 LOGEMENTS Le prix de revient total de l opération de toutes dépenses comprises s élève à 7 242 437 TTC soit 154 094 /logement. Les financements mobilisés sont les suivants : Subvention État (ANRU) 1 301 742 18 % Subvention départemental de l Essonne 460 500 6 % Subvention Conseil Régional d Île-de-France 379 198 5 % Subventions Action Logement 245 000 3 % Subvention Ville d Étampes 119 041 2 % Prêts de la Caisse des Dépôts 2 545 546 35 % Prêts Action Logement 570 000 8 % Fonds propres Emmaüs Habitat 1 621 500 22 % Le prêt de la Caisse des Dépôts a fait l objet d une garantie d emprunt auprès de la Ville d Étampes à hauteur de 100% des prêts. Les financeurs :
La résidence accueil de 20 La résidence accueil s intègrera entre les deux autres programmes neufs. Elle compte 20 financés en PLAI, dont 18 T1 de 24,4 m² à 29,2 m², et 2 T2 de 46,6 m² et 48,2 m², ainsi que des locaux communs, sur une surface utile totale de 595 m². Elle sera gérée par l Etablissement Public National Antoine Koenigswarter, agréé par l État. La résidence prendra la forme d un plot compact en R+2 / R+3 partiel, sans balcon. Les locataires et les visiteurs (équipe du gestionnaire, prestataires divers) bénéficieront de sept places de stationnement en surface devant le bâtiment. Une place a également été prévue pour stationner un minibus, et les étages en porte-à-faux constituent un abri à l avant du bâtiment. Vue en élévation de la façade sur rue Image : Agence Tectum L écriture architecturale est assez simple, de sorte que l immeuble s intègre bien dans le paysage de la voie nouvelle. La composition générale du projet favorise l'éclairage naturel et les transparences vers les espaces verts. Un jardin collectif a été prévu à l arrière du bâtiment, avec une terrasse accessible depuis les espaces communs du rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée sont prévus, outre les locaux techniques : - deux de type T1, - un espace d accueil avec bureau à l usage des hôtes de 10 m², - une salle de convivialité avec cuisine de près de 60 m², - un local de rangement de 13 m², - un local vélos de 15 m², - un hall d entrée traversant, reliant l entrée au jardin arrière, desservant les, l ascenseur et les locaux partagés.
ÉQUIPEMENTS DU BATIMENT - Ascenseur - Local vélos et poussettes - Contrôle d accès de la résidence par badge VIGIK - DPE B - Chauffage collectif par chaudière gaz à condensation - Préchauffage de l eau chaude par panneaux solaires - La gestion des déchets est assurée par le biais de colonnes enterrées sur l espace public. PRESTATIONS DANS LES LOGEMENTS - Tous les sont accessibles et adaptés aux personnes à mobilité réduite. - Ventilation mécanique contrôlée - Peinture murale, sols souples - Porte d entrée serrure 3 points - Volets roulants motorisés PVC - Interphonie - Placards LE MONTAGE FINANCIER DE LA RÉSIDENCE ACCUEIL Le prix de revient total de résidence accueil toutes dépenses comprises s élève à 1 540 950 TTC soit 77 047 /logement. Les financements mobilisés sont les suivants : Subvention État 691 444 45 % Subvention Conseil départemental de l Essonne 240 000 16 % Subvention Conseil Régional Île-de-France 146 146 9 % Subvention Ville d Étampes 34 645 2 % Prêts de la Caisse des Dépôts 428 714 28 % Le prêt de la Caisse des Dépôts a fait l objet d une garantie d emprunt auprès de la Ville d Étampes à hauteur de 100% des prêts. Les financeurs : Le programme des 20 maisons individuelles Le programme comporte 14 financés en PLUS CD, et 6 financés en PLAI. Les rez-de-chaussée seront accessibles aux personnes à mobilité réduite, dont 1 logement sera adapté aux personnes à mobilité réduite. LE PROGRAMME Nombre PLAI Surface utile en m² Nombre PLUS CD Surface utile en m² Taille moyenne des T4 3 258 7 603 86 m² T5 3 298 7 698 100 m² TOTAL 6 556 14 1 301 68 m² Le programme comporte une surface utile totale de 1 857 m².
Image : Agence Tectum EQUIPEMENTS DE LA RESIDENCE - 9 maisons accessibles directement par la rue Derancourt disposent d un garage accolé. - pour les locataires des 11 maisons accessibles par la voie privée, 11 boxes sont prévus près de l accès - Contrôle d accès de la résidence par badge VIGIK - Chauffage individuel par chaudière gaz à condensation - Préchauffage de l eau chaude par panneaux solaires - DPE : B PRESTATIONS DANS LES LOGEMENTS - Ventilation mécanique contrôlée - Peinture murale, sols souples - Porte d entrée serrure 3 points - Volets roulants PVC dans le séjour et les chambres - Interphonie (sauf pour les maisons sur rue) - Placards (entrée et chambre) - deux jardinets par maison, un à l entrée, un en cœur d îlot, - 1 ou 2 terrasses en étage par logement LE MONTAGE FINANCIER DE L OPERATION DE LOGEMENTS Le prix de revient total de l opération de toutes dépenses comprises s élève à 4 427 160 TTC soit 221 358 /logement. Les financements mobilisés sont les suivants : Subvention État (ANRU) 720 715 16 % Subvention Conseil départemental de l Essonne 196 500 4 % Subvention Conseil Régional d Île-de-France 191 468 4 % Subventions Ville d Étampes 22 062 1 % Prêts de la Caisse des Dépôts 2 136 415,48 48 % Prêts Action Logement 300 000 7 % Fonds propres Emmaüs Habitat 860 000 19 % Le prêt de la Caisse des Dépôts a fait l objet d une garantie d emprunt auprès de la Ville d Étampes à hauteur de 100% des prêts. Les financeurs :
Les intervenants Maîtrise d Œuvre Entreprise Générale Bureau d études techniques Coordonnateur sécurité Bureau de contrôle Agence TECTUM architectes, SLG paysage Eiffage construction IDF (mandataire) Cferm- Facea BTP consultants QCS services Calendrier prévisionnel Dépôt du permis de construire : novembre 2013 Obtention du permis de construire : décembre 2013 Acquisition du terrain : décembre 2013 Etudes et préparation du chantier : janvier septembre 2014 Réalisation des travaux (prévisionnel) : octobre 2014 janvier 2017 Livraison : janvier 2017 Établissement Public National Antoine Koenigswarter (EPNAK) Né de la volonté d un bienfaiteur, c est un décret en Conseil d État du 5 août 1908 qu a créé l EPNAK. Depuis lors l établissement a été partie prenante de toutes les évolutions du secteur médico-social. Après avoir connu un fort développement et des résultats reconnus dans l Essonne, il a pris un nouveau tournant important en 2001 avec la reprise, à la demande de l État, des unités et services de l Yonne. L EPNAK accompagne et accueille un public diversifié, de l enfance à l âge adulte, près de 1 000 personnes en situation de handicap pour 840 lits. Il intervient auprès de personnes souffrant de déficience intellectuelle, psychique ou polyhandicapées. Opérateur public, l EPNAK assume les missions de service public et d utilité sociale prévues par le code de l action sociale et de la famille. Il mobilise ses ressources en matière de soins, d accompagnement éducatif et social, de formation professionnelle, d insertion par le travail et assure le logement des personnes accueillies dans les dispositifs d hébergements existants. À ce titre, il met en œuvre dans ses pôles, unités et services, les politiques nationales, régionales et départementales concernant les personnes handicapées. Contacts Direction Générale Dominique Jourdan Château de Gillevoisin Janville-sur-Juine (91 510) Dominique.jourdan@epnak.org 01 60 82 21 27 Emmaüs Habitat Emmaüs Habitat est une Entreprise Sociale pour l Habitat qui gère un parc social situé dans les départements de Paris, des Yvelines, de l Essonne, des Hauts de Seine, de la Seine Saint Denis, du Val-de-Marne et du Val d Oise. Emmaüs Habitat articule son intervention suivant trois axes stratégiques : améliorer la qualité du service rendu, poursuivre la rénovation et le développement de son patrimoine et développer des projets d innovation sociale. Chiffres clés : 13 000 sociaux gérés 237 salariés 3 agences décentralisées : Nord-Est au Blanc-Mesnil (93), Nord-Ouest à Saint-Ouen-l Aumône (95), Paris-Sud à Charenton-le-Pont (94) Contacts Agence Paris Sud Denis GAUTHIER, Directeur d Agence 3 rue Victor-Hugo 94220 CHARENTON-LE-PONT 01 43 78 28 24 Direction du Développement et de la Maitrise d Ouvrage Clément LHOMME, Directeur 92/98, Boulevard Victor-Hugo 92110 Clichy-la-Garenne 01 41 06 14 00