17, Bd Kennedy 66100 Perpignan Tél. 04 68 62 03 03 - Fax. 04 68 62 01 41 Email : contact@sofidec.fr www.sofidec.fr

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> PRÉSENTATION L ENTREPRISE Le Groupe SOFIDEC a été crée en 2001 sous l égide de Jean-Pierre SCHLINGER et Laurent SYLVESTRE. Ils ont commencé leur activité comme Marchand de Biens, pour aujourd hui diversifier leurs activités dans les domaines de la Réhabilitation, la Promotion Immobilière, le lotissement et l Immobilier d Entreprise. UNE STRUCTURE SOLIDE Soucieux de travailler en parfaite adéquation avec les meilleurs partenaires locaux, le Groupe SOFIDEC a choisi pour ses crédits d accompagnement et la garantie d achèvement de ses programmes immobiliers les principaux acteurs bancaires, juridiques et comptables de la région Languedoc Roussillon. NOS VALEURS I LA CONFIANCE : tout comme un bâtiment, notre entreprise a besoin de fondations solides, la confiance que vous placez en nous en est l un des piliers majeurs. I LA POLYVALENCE : parce que vous avez des envies et des besoins spécifiques, nous veillons à nous diversifier afin que chacun puisse trouver une solution adaptée. I L ANTICIPATION : parce que vos habitudes de vie évoluent, nous faisons en sorte d adapter nos appartements et maisons par un agencement intérieur judicieux. I L ART DE VIVRE : parce que votre bonheur et votre qualité de vie sont nos priorités, nous soignons chaque détail afin de vous offrir un maximum de satisfaction. Construire, c'est collaborer avec la terre. Marguerite Yourcenar I L ACCOMPAGNEMENT : parce que l achat d une maison ou d un appartement est une démarche majeure, nous faisons tout pour vous aider dans votre recherche, vous accompagner dans votre choix et vous guider dans vos démarches.

>NOS MÉTIERS Aujourd hui, le Groupe SOFIDEC se positionne comme un acteur majeur du marché de l immobilier des Pyrénées-Orientales, avec les mêmes règles d exigence pour tous ses programmes, qu ils soient neufs ou anciens. Son savoir-faire s exprime autant dans la réalisation d immeubles d exception que dans la rénovation intelligente et qualitative de résidences anciennes ou récentes. Choisir le neuf ou l ancien reste une histoire de goût... et de priorité. PROMOTION C est dans un esprit d avenir que s illustrent nos réalisations aussi diversifiées qu abouties : déceler les meilleurs sites, y développer des immeubles adaptés aux exigences des futurs occupants. Le Groupe SOFIDEC s entoure de professionnels talentueux afin de proposer des réalisations destinées à accueillir des appartements ou maisons en état futur d'achèvement pour des utilisateurs ou investisseurs. RÉHABILITATION Le Groupe SOFIDEC attache une grande importance quant à la qualité architecturale de ses acquisitions ou réalisations, ainsi qu à leur intégration dans la cité par ses aménagements qualitatifs. Nos projets s adaptent au mieux à chaque site afin d apporter une approche globale de la ville, définie en concertation avec les élus et les riverains. LOTISSEMENT Afin de répondre à la demande croissante de terrains viabilisés pour construire sa maison, le Groupe SOFIDEC propose une sélection de parcelles libres à la construction, ainsi que des zones d'aménagement plus complexes, intégrant l'habitat collectif et/ou groupé, ainsi que les commerces, à la situation géographique et aux emplacements privilégiés. FONCIÈRE D INVESTISSEMENT Le savoir-faire acquis par le Groupe SOFIDEC lui permet d optimiser les acquisitions et les mises en location des sites : en réduisant les délais de travaux, en assurant un suivi personnalisé des locataires, et en offrant des perspectives d'investissement de qualité durables. Après l acquisition du Golf International de Saint-Cyprien de 27 trous, développé sur 250 hectares, composé d un complexe hôtelier 4 étoiles et de 3 restaurants, le Groupe SOFIDEC a lancé la construction d un ensemble de grand standing à l architecture résolument contemporaine proposant 58 appartements et 13 maisons de ville. A trente mètres du Castillet, dans un des plus vieux hôtels de Perpignan, tenu par la famille Brousse depuis 1832, réhabilitation en une dizaine d appartements de standing, deux commerces et deux bureaux. A flanc de coteaux avec une vue imprenable sur la Méditerranée les terrains à bâtir de Terrimbo Sud Amont ont remporté un extraordinaire succès lors de la commercialisation. En effet, ce lotissement est l un des rares à offrir ce cadre inégalable. Dans le nouveau quartier Henri SAUVY à Villeneuve de la Raho, conception, construction et mise en location d un ensemble commercial.

>NOS RÉALISATIONS I PROMOTION Résidence GOLF CLAIR Situation : SAINT-CYPRIEN (golf international) Logement : appartements, maisons Type : T2 au T4 Piscine : 1 Destination : Investissement et accession résidence principale ou secondaire (loi Duflot), bénéficiant d une excellente qualité locative. Atout : emplacement d exception sur le golf, larges terrasses plein sud, avec une vue et accès directs sur le parcours «La forêt», parties communes soignées

Résidence BALCONS DE TERRIMBO Situation : CERBÈRE Logement : appartements Type : T3, T4 Piscine : à débordement Destination : accession et investissement locatif en loi Duflot Atout : vue panoramique sur la Méditerranée, terrasses de 20 à 50 m 2, parties communes soignées

>NOS RÉALISATIONS I RÉHABILITATION Immeubles classés dans le secteur sauvegardé de Perpignan Résidence de la POSTE et de la PERDRIX Situation : PERPIGNAN Logement : appartement, bureaux et commerces Type : T2 au T5 Ascenseur : en verre, dans le prolongement de la verrière d époque Destination : accession Atout : au pied du Castillet, parties communes soignées, restauration des marbres anciens, sécurité avec caméra Immeuble JEAN JAURÈS Situation : PERPIGNAN Logement : appartement de 100m 2 à 200m 2 Type : T3 au T5 Ascenseur : 1 Destination : accession Atout : Quatre ans de réhabilition par les meilleurs artisans locaux, somptueux volumes, la fierté du Groupe SOFIDEC!

>NOS RÉALISATIONS I RÉHABILITATION Anciens hôtels sur la Côte Vermeille >NOS RÉALISATIONS I TERRAIN À BÂTIR Le quartier TERRIMBO Situation : CERBÈRE Superficie : Environ 10 hectares Type d aménagement : parcelle libre Surfaces de parcelles : «à la carte» Atout : terrains face à la mer à flanc de coteaux, vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée Lotissement Henri SAUVY Situation : VILLENEUVE DE LA RAHO Superficie : 7 hectares Type d aménagement : parcelle libre, toiture plate Surfaces de parcelle : «à la carte» Descriptif : collectif social, parcelle libre, zone commerciale Atout : En 2006 le Groupe SOFIDEC a imaginé la 1 er zone privée de 7 Ha orientés plein sud, entièrement dédiée à l architecture contemporaine. Lotissement LES ARÈNES Situation : CORNEILLA DEL VERCOL Superficie : 5 hectares Nombre de lots : 78 Type d aménagement : parcelle libre Surfaces de parcelles : «à la carte» Descriptif : collectif social, zone commerciale, pacelles Atout : quartier paisible, verdoyant et privilégié pour les promenades, à 5mn à pied du centre du village et de son magnifique lac. Après étude, avec des moyens techniques modernes et sûrs, le Groupe SOFIDEC restructure l édifice existant et lui redonne vie en conservant son authenticité. Les hôtels sont ainsi transformés en habitations. De gauche à droite : Les Glycines à Saint Cyprien, Eden à Banyuls-sur-Mer et Bel Horizon à Cerbère.

>NOS RÉALISATIONS I FONCIÈRE D INVESTISSEMENT Galerie commerciale RIVE GAUCHE Belle réhabilitation d une galeries commerciales du superbe quai Vauban en plein cœur du centre ville de Perpignan, comprenant plusieurs boutiques ainsi que le célèbre restaurant LE VAUBAN. Centre commercial Conception, construction et mise en location d un ensemble commercial comprenant le Groupe CASINO, une boulangerie pâtisserie, une poissonnerie, un snack, un bureau de tabac ainsi qu une centaine de places de parking. Carnet d adresses... Rue Adam / Rue Alsace Lorraine / Rue des Augustins / Rue de la Barre / Rue Frédéric Valette / Avenue du Général de Gaulle Rue Grande des Fabriques / Rue Grande La Monnaie / Rue d Iena / Rue Hoche / Place Jean Jaurès / Rue Jeanne d Arc / Chemin du Mas Llaró Rue Lefranc / Rue Mailly / Rue Olivia / Cours Palmarole / Place des Poilus / Rue Rampart de Villeneuve / Place République Rue Sauvy / Quai Vauban / Boulevard Wilson / Rue Edouard Chatton / Avenue du Fontaulé / Rue du Puig Carrolgt / Route de Banyuls Rue du 11 novembre / Route de Saint Cyprien / Avenue Emmanuel Brousse / Lous Gaoudous Sud / Rue Eugène Delacroix Rue Jouy d Arnaud Chemin Mas Riols / Route de Sahorre / Avenue Angel Guimera / Rue du Muscat /Almadrava...