fiche de synthèse #22 Les points à vérifier en copropriété Les éléments administratifs Type de copropriété : Bénévole Syndic Montant des charges : Périodicité des charges : Etat de relevé des charges : Oui Trois derniers PV assemblée générale : Oui Carnet d entretien de la résidence : Oui Règlement de copropriété : Oui www.guidepratiqueachatimmobilier.com Type de résidence Résidence classique : Oui Nombre de lots dans la résidence : Nombre de copropriétaires : Nombre de logements sociaux : Résidence avec services : Oui Si oui, lesquels? Piscine Tennis Aire enfant Jeux enfants Aire de lavage véhicule Conciergerie Médical Présence d un gardien : Oui Gardien prestataire extérieur : Oui Gardien salarié : Oui Tâches allouées au gardien : Contrat de travail avec descriptif du périmètre de travail : Oui Contrat prestataire de service avec périmètre de travail : Oui Horaires du gardien : Oui Horaires : Loge : Oui Nombre d étages : Logement de fonction : Oui Etage où se situe le bien : Etat des lieux de la résidence extérieurs Cour : Oui Etat cour : Bon À Revêtement cour : Qui est chargé de l entretien de la cour : Personne Gardien Résidents Parking : Oui Etat parking : Bon À Revêtement parking : Qui est chargé de l entretien du parking : Personne Gardien Résidents
Jardin : Oui Etat jardin : Bon À Qui est chargé de l entretien du jardin : Personne Gardien Résidents Points d eau : Oui Type : Bassin Fontaine Etat point d eau : Bon À Qui est chargé de l entretien du point d eau : Personne Gardien Résidents Autre point extérieur : Oui Lequel : Etat : La façade Date du dernier ravalement : Oui Date : Etat de la façade : Bon À Possibilité technique ITE : Oui Etat des balcons : Bon À Etat des garde-corps : Bon À Etat des ouvertures : Bon À Les portes d accès Présence d une porte cochère : Oui Etat de la porte cochère : Bon À Présence d une porte d interphone : Oui Etat de la porte d interphone : Bon À Type d interphone : Présence clé facteur : Oui Présence badge Vigik : Oui Ouverture de la porte en journée : Oui Le hall d accueil Etat du hall d accueil : Bon À Etat du plafond : Bon À Etat des murs : Bon À Matériau mur : Etat du sol : Bon À Matériau sol : Propreté générale : Bon À Dégagement du hall d accueil : Bon À Eclairage du hall d accueil : Bon À Présence de fils électriques pendants : Oui Les boîtes aux lettres Type de boîtes aux lettres : Implantation des boîtes aux lettres : Extérieur Intérieur Si extérieur, sont-elles protégées des intempéries : Oui Présence de dégradations : Oui Présence de tags ou graffitis : Oui
Etat des boîtes aux lettres : Bon À Dégradation des boîtes aux lettres : Oui L ascenseur Aspect de l ascenseur : Type de porte de l ascenseur : Coulissant Pivotant Pliant Etat de la porte d ascenseur : Bon À Frottement de la porte à la fermeture : Oui Type de bouton d appel : Etat du bouton d appel : Bon À Type de cabine : Close Transparente Etat de la cabine : Bon À Type aménagement de la cabine : Matériau cloisons : Matériau sol : Etat de propreté intérieure de la cabine : Bon Odeurs Traces douteuses Dégradations, autres Fluidité du démarrage de la cabine : Bon Secousses Fluidité de l arrêt de la cabine : Bon Secousses Alignement de la cabine avec le pallier : Bon Décalage Desserte de tous les paliers : Oui Si non, type de desserte : Une personne à mobilité réduite pourrait-elle emprunter l ascenseur : Oui Pourquoi : Dégagement insuffisant Boutons trop hauts Porte inadaptée Superficie de la cabine Accès à l ascenseur par escaliers La cage d escaliers Configuration des escaliers : Clos intérieur Recouvert en extérieur Sans protection en extérieur Type d escaliers : Droit entier Demi-droit Tournant Colimaçon Matériau des marches : Béton Bois Pierre Marbre Métal Carrelage Revêtement moquette Revêtement PVC Type de rampe : Etat de la rampe : Accès à la cage d escaliers depuis hall d accueil : Oui Protégé par porte fermée à clé : Oui Si non, type d accès : Libre Porte sans serrure Etat de toute la cage d escaliers ( RDC au dernier ) : Bon À Eclairage de la cage d escaliers : Bon À Etat des plafonds cage d escaliers : Bon À Matériau des plafonds : Etat des murs cages d escaliers : Matériau des murs : Etat du sol cage d escaliers : Matériau du sol cage d escaliers : Présence de dégradations : Oui Présence de squatteurs : Oui Présence de tags ou graffitis : Oui Présence de signes de squats : Oui
Test plaque de plâtre cage d escaliers : Bon Insuffisant L état des paliers Type de paliers : Continuité des escaliers Porte séparative des escaliers Etat général des paliers : Bon À Eclairage général des paliers : Bon À Etat général des plafonds de paliers : Bon À Matériau des plafonds : Etat général des murs de paliers : Bon À Matériau des murs de paliers : Etat général des sols de paliers : Bon À Matériau des sols de paliers : Type de bouton d allumage de l éclairage des paliers : Automatique À voyant Sans voyant Disposition des boutons d allumage : Pratique Pas pratique Présence de dégradations : Oui Présence de tags ou graffitis : Oui Impression générale des paliers : Bon Mitigée Le parking Présence de parking dans la résidence : Oui Type de parking : Collectif Nominatif Configuration du parking : Ouvert Fermé pour l extérieur Si fermé, type de fermeture : Manuel Automatique Système de fermeture : Chaîne Barrière Plot Porte Portail Revêtement du parking : Etat du revêtement : Bon À Présence de véhicules dortoirs : Oui Présence de véhicules dégradés : Oui Présence d incendies de véhicules : Oui Le stationnement en sous-sol Présence de stationnement en sous-sol : Oui Type d accès au sous-sol : Rampe droite Rampe avec courbe Monte-charge Facilité d accès pour véhicule : Bon Revoir Inclinaison trop forte Courbe trop prononcée Largeur de la rampe Traces de frottements sur les murs : Oui Type de porte : Manuelle Automatique Type de stationnement : Ouvert nominatif Box Mixte Type de revêtement dans sous-sol : Etat du revêtement dans sous-sol : Type de revêtement dans box : Etat du revêtement dans box : Dimensions de la place ou du box : Dimensions de l accès au box : Nombre de places pour le bien :
Type d implantation places : De front En enfilade En L Présence gênante dans box : Oui Si oui, type de gêne : Présence éclairage dans box : Oui Présence électricité dans box : Oui Praticité accès à l emplacement et/ou au box : Bon À Nombre de niveaux sous-sol : Etat des lieux général : Bon À revoir Eclairage général : Bon À Présence de dégradations des lieux : Oui Si oui, types de dégradations : Trace d infiltration : Oui Trace d inondation : Oui Trace de débarras : Oui Type de véhicules en stationnement : Sécurité des lieux : Bon Pas rassuré Présence ascenseur personne : Oui Présence escaliers personne : Oui Le stationnement en surface dans box Présence de stationnement en surface dans box : Oui Sécurité des lieux : Bon Pas rassurant Type de revêtement devant box : Etat du revêtement : Type de revêtement dans box : Etat du revêtement dans box : Praticité d accès au box : Bon À Type de mur de séparation des box : Etat des murs de séparation : Bon À Type de toiture des box : Etat toiture box : Bon À Type de porte box : Trace d effraction porte box : Oui Trace d effraction sur autre box : Oui Dimensions du box : Dimensions de l accès box : Paliers protégés par sas fermé à clé : Oui Appel de l ascenseur avec clé : Oui La cave Type d accès aux caves : Possibilité descente objets encombrants : Oui Etat général de la cave : Bon Pas rassurant Propreté à revoir Type de porte cave du bien : Etat de la porte : Trace d effraction porte : Oui Eclairage dans cave : Oui Prise électrique dans cave : Oui Dimensions de la cave : Etat du plafond cave : Etat des murs cave : Matériau murs : Etat du sol cave :
Matériau sol : Etat des autres portes de cave : Présence humidité dans cave : Oui Présence gênante dans cave : Oui Si oui, type de gêne : Possibilité d exploitation cave : Oui Impression générale cave : Présence trace inondation dans cave : Oui Le local vélo et/ou poussettes Présence local vélo et/ou poussettes : Oui Localisation : Propreté du local : Bon À Superficie du local : Praticité accès au local : Bon À Local fermé par porte : Oui Présence serrure sur porte : Oui Type de porte : Etat du plafond local : Etat des murs local : Matériau murs local : Etat du sol local : Matériau sol local : Eclairage local : Bon À Présence gênante : Oui Si oui, type de gêne : Le local à poubelles Présence d un local à poubelles spécifique : Oui Type de local : Localisation : Local fermé par porte : Oui Porte Porte avec serrure : Oui Propreté générale du local : Bon À Odeurs nauséabondes : Oui Superficie du local : Etat du plafond local : Etat murs local : Matériau murs local : Etat sol local : Matériau sol local : Nombre de poubelles par type : Type de poubelles dans local : Ordures ménagères Recyclages Autres : Etat des poubelles : Bon Mauvais état Respect des déchets de recyclage : Oui Impression générale :
Localisation présence suspecte amiante Date de construction de la résidence : Présence de dalles PVC dans parties communes : Oui Présence de vide-ordures : Oui Présence de conduits de cheminées : Oui Présence de locaux avec toitures plaques ondulées : Oui Présence de flocage plafond dans sous-sol : Oui Notes :