COMPLEXE JULES-DALL AIRE BOULEVARD L AURIER F O N D S D E P L A C E M E N T I M M O B I L I E R C O M I N A R
COMPLEXE JULES-DALL AIRE BOULEVARD L AURIER :: Emplacement stratégique :: 600 000 pieds carrés d espaces à bureaux et commerciaux de catégorie «A» :: Vue imprenable sur le fleuve St-Laurent et la Ville de Québec :: Immeuble de prestige :: Nouvelle construction visant la certification LEED CS OR (Leadership in energy and environmental design for Core and Shell) C O M I N A R : : 2
COMPLEXE IMMOBILIER DE PRESTIGE Complexe immobilier comptant deux (2) tours, offrant à sa base deux niveaux d espaces commerciaux, des espaces à bureaux et des condominims haut de gamme au sommet de la deuxième tour. L homologation «LEED CS OR» (Leadership in energy and environmental design for Core and Shell) est visée. Ce prestigieux complexe est situé au cœur de l activité économique et commerciale de la Ville de Québec et propose une vue imprenable sur celle-ci et le majestueux Fleuve Saint-Laurent. C O M I N A R : : 3
DES SERVICES À PORTÉE DE MAIN :: Restaurants gastronomiques et restauration rapide santé sur place :: Services financiers, guichets bancaires automatisés sur place :: Commerces et services projetés sur place tels que : agence de voyage, endodontiste, clinique dentaire et un spa urbain, etc.
LOC ALIS ATION STRATÉGIQUE A l angle du boulevard Laurier et de la route de l Église :: Facilité d accès par les grands axes routiers Laurier, Hochelaga, Henri IV, Duplessis, Robert- Bourassa et les ponts; Autoroute Charest 40 :: Accès direct au terminus d autobus du RTC intégré au complexe; :: Voisin des centres commerciaux Laurier Québec, Place de la Cité et Place Sainte-Foy 740 :: Nombreux hôtels à proximité ; :: Voisin du CHUL et de l Université Laval 73 Chemin Ste-Foy Autoroute Robert-Bourassa Université Laval Autoroute Henri IV :: Stationnement intérieur de 1 500 places, réparties sur 5 niveaux :: Débarcadère intérieur Route de l Église Place Ste-Foy Place de la Cité Laurier Québec Boul. Hochelaga :: Zone réservée pour les vélos et douches sur place 540 Boulevard Laurier Autoroute Duplessis Chemin St-Louis 73 Vers les ponts C O M I N A R : : 5
AMÉNAGEMENT DE QUALITÉ SUPÉRIEURE :: Immeuble de catégorie «A» totalisant plus de 600 000 pieds carrés d espaces locatifs :: 15 étages de bureaux et 2 niveaux commerciaux pour la phase I 11 étages de bureaux et 2 niveaux commerciaux pour la phase II :: Superficie locative de 48 000 pieds carrés pour les 1 er, 2 e et 3 e étages et de 17 500 pieds carrés pour les étages subséquents :: Hauteur de plancher à plancher de 11 pieds (étages de bureaux) :: Hauteur de plancher à plancher de 16 pieds (niveaux commerciaux) :: Hauteur libre de plancher à plafond de 8 pieds 4 pouces (étages de bureaux) :: Structure et plancher construits entièrement de béton armé permettant une capacité portante plus élevée et des colonnes tous les 28 pieds sur le périmètre permettant une grande liberté d aménagement. :: Plafond d étage type : plafond suspendu de 2 pieds par 2 pieds avec appareils d éclairage fluorescent de 2 pieds par 4 pieds encastrés :: Gicleurs automatiques :: Fenestration double teintée, procurant une lumière naturelle, sur tous les côtés de l immeuble :: Accessibilité aux personnes à mobilité réduite :: Salle avec douches pour les cyclistes :: Toilettes (hommes, femmes) de qualité supérieure à chaque étage :: Revêtement extérieur : mur rideau et panneaux de béton C O M I N A R : : 6
RENSEIGNEMENTS TECHNIQUES A SCENSEURS :: Quatorze (14) ascenseurs à haute vitesse équipés d une technologie de pointe :: Dont deux (2) ascenseurs de service pour la livraison de marchandise sur les étages :: Six (6) ascenseurs desservant le stationnement intérieur :: Annonciateurs vocaux dans les ascenseurs SYSTÈMES MÉCANIQUES :: Systèmes indépendants sur chaque étage permettant un zonage selon les besoins des locataires, un système à double conduits sur le périmètre procurant un confort accru en toutes saisons :: Systèmes de CVAC conformes aux normes de l ASHRAE et analyse continue de qualité de l air :: Personnel de gestion et d entretien sur place TECHNIQUE :: Fibre optique :: Réseau séparé d eau condensée dédiés uniquement aux besoins supplémentaires de climatisation des salles informatiques ou autres SÉCURITÉ :: Agent de sécurité sur place 24 heures par jour, 7 jours sur 7 :: Système de gicleurs automatiques et d alarme incendie :: Réseau de caméras de surveillance dans les espaces communs stratégiques :: Système de cartes d accès aux employés autorisés :: Génératrice d urgence avec disponibilité pour les besoins spécifiques des locataires C O M I N A R : : 7
RESPECT DE L ENVIRONNEMENT :: Appareils sanitaires utilisant peu d eau potable :: Fenestration abondante permettant un éclairage naturel maximal :: Programme de recyclage de matières tels le papier, le verre, le métal, le plastique, les batteries et les fluorescents :: Système de climatisation sans CFC ou HCFC :: Systèmes mécaniques assurant une qualité de l air ambiant et entretien planifié minutieux :: Mise en service supervisée des systèmes mécaniques :: Encadrement des locataires intégrant à leur devis d aménagement les principes de développement durable menant à la certification LEED CS OR :: Appareils d éclairage écoénergétiques :: Aménagement paysager créant des zones d ombrage réduisant ainsi les îlots de chaleur :: Station Métrobus intégré au bâtiment (Réseau RTC) :: Terrasse sur le toit à la disposition des employés du complexe immobilier :: Aires de repos extérieur :: Stationnement intérieur C O M I N A R : : 8