Luc Fournier, Courtier immobilier agréé GROUPE SUTTON IMMOBILIA INC. Agence immobilière 793, RUE MONT-ROYAL EST MONTREAL (QC) H2J 1W8 http://www.suttonquebec.com 514-529-1010 Télécopieur : 514-597-1032 fournierl@sutton.com No Centris 20015368 (En vigueur) 495 000 $ 7469-7471 Rue St-Gérard Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) H2R 2J9 Région Quartier Près de Plan d'eau Montréal Villeray Faillon Genre de propriété Utilisation de la propriété Type de bâtiment Nombre total d'étages Dimensions du bâtiment Superficie habitable Superficie du bâtiment Dimensions du terrain Superficie du terrain Cadastre Zonage Duplex Résidentielle seulement Jumelé 24 X 48 p irr 24 X 78 p irr 1 874,00 pc 3457971 Résidentiel Année de construction 1900 Évaluation du terrain 119 500 $ Évaluation du bâtiment 269 800 $ Évaluation totale 389 300 $ (2014) Date de livraison prévue Reprise Possibilité d'échange Certificat de localisation Oui (2013) Numéro de matricule Date ou délai d occupation 30 jours PA acceptée Signature de l'acte de vente 26 jours PA/PL acceptée Revenus mensuels (résidentiel) - 2 unité(s) Numéro log. 7469 Fin de bail Propriétaire occupant Inclus selon bail Nbre pièces 6 Loyer mensuel Nbre chambres 2 Valeur locative 1 100 $ Exclus selon bail Nbre SDB + SE 1+0 Particularités Inst. lav/séch. Oui Nbre stationnements Niveau Pièce Dimensions Revêtement de sol RDC Salon 11,6 X 9,3 p Bois ou chambre RDC Salle à manger 13,6 X 11,6 p Bois ou salon RDC Cuisine 12 X 9,5 p Céramique RDC Chambre à coucher 10,2 X 9 p Bois RDC Chambre à coucher 10 X 9 p Bois RDC Salle de bains 9,2 X 8 p Céramique Information supplémentaire Numéro log. 7471 Fin de bail Propriétaire occupant Inclus selon bail Nbre pièces 7 Loyer mensuel Nbre chambres 3 Valeur locative 1 000 $ Exclus selon bail Nbre SDB + SE 1+0 Particularités Inst. lav/séch. Oui Nbre stationnements Niveau Pièce Dimensions Revêtement de sol 2 Salon 13,6 X 9,8 p Bois 2 Cuisine 12,3 X 9,4 p Céramique 2 Chambre à coucher principale 11 X 9 p Bois Information supplémentaire No Centris 20015368 - Page 1 de 6
2 Chambre à coucher 11 X 9 p Bois 2 Chambre à coucher 9 X 9 p Bois 2 Salle de bains 10 X 4 p Céramique 2 Salle de lavage 10 X 5 p Céramique Espace additionnel Balcon Dimensions 9 X 9 p irr Revenus bruts potentiels annuels 25 200 $ (2014-09-01) Caractéristiques Système d'égouts Municipalité Chargement Approvisionnement eau Municipalité Appareils loc. (mens.) Fondation Rénovations Revêtement de la toiture Membrane élastomère Piscine Revêtement Stationnement Plancher séparateur Allée Fenestration Garage Type de fenestration Abri d'auto Énergie/Chauffage Électricité Terrain Mode chauffage Plinthes électriques Topographie Recouvrement de plancher Particularités du site Sous-sol Vide sanitaire Eau (accès) Salle de bains Vue Inst. Laveuse-sécheuse Salle de bains (1er niveau/rdc), Proximité salle de lavage (2e niveau) Foyers-Poêles Étude environnementale Armoires cuisine Efficacité énergétique Equipement/Services Occupation Double Inclusions Lave-vaisselle, hotte du rez-de-chaussé, hotte-micro-ondes du 2e étage, luminaires, fixtures. Exclusions Remarques - Courtier Charmant petit duplex entièrement libre à l'acheteur. Situé dans un secteur tranquille de Villeray et à la fois près de tout; métro Jarry, marché Jean-Talon, écoles et parcs. Petite cour à l'arrière. Offert en occupation double, cette propriété peut répondre à vos différents besoins. Venez comparer. Addenda Toit en élastomère en 2010 Planchers nivelés et refaits en 2013 Cuisines et salles de bains refaites en 2014 Balcon arrière refait à neuf en 2013 Poutres de soutien du vide sanitaire solidifiés selon les recommandations d'un inspecteur en bâtiment en 2013 Photos 8 à 13 sont du 2e étage Déclaration du vendeur Oui DV-826 Source RE/MAX HARMONIE INC., Agence immobilière La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses. No Centris 20015368 - Page 2 de 6
Sommaire financier 7469-7471 Rue St-Gérard Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension (Montréal) H2R 2J9 Revenus bruts potentiels (2014-09-01) Résidentiel 25 200 $ Commercial Stationnements/Garages Autres Total 25 200 $ Inoccupation et mauvaises créances Résidentiel Commercial Stationnements/Garages Autres Total Résidentiel Type Nombre 6 ½ 1 7 ½ 1 Total 2 Commercial Type Autres Type Nombre Nombre Revenus bruts effectifs 25 200 $ Dépenses d'exploitation Taxes municipales (2014) 3 105 $ Taxe scolaire (2014) 650 $ Taxes de secteur Taxes d'affaires Taxes d'eau Énergie - Électricité Énergie - Mazout Énergie - Gaz Ascenseur(s) Assurances Câble (télé) Concierge Contenant sanitaire Déneigement Entretien Équipement (location) Frais communs Gestion/Administration Ordures Pelouse Publicité Sécurité Récupération des dépenses Total 3 755 $ Revenus nets d'exploitation 21 445 $ No Centris 20015368 - Page 3 de 6
Façade Vue d'ensemble Salon Cuisine Chambre à coucher Hall d'entrée Cuisine Cuisine No Centris 20015368 - Page 4 de 6
Chambre à coucher Salon Chambre à coucher Chambre à coucher Balcon Extérieur Extérieur Salle de bains No Centris 20015368 - Page 5 de 6
Salle de bains Façade No Centris 20015368 - Page 6 de 6