NANCY (54) LUMIÈRE MARINE NUE-PROPRIÉTÉ Investir sereinement dans les plus belles villes françaises Confluence Patrimoine Conseil - 23 quai Raoul Carrié 69009 LYON - 09 81 47 86 81 - contact@patrimoine-immobilier.pro
AU CŒUR DE L EUROPE NANCY, UNE MÉTROPOLE TOURNÉE VERS L AVENIR Située au cœur du Grand Est, Nancy bénéficie d une situation stratégique en Europe. Cité dynamique de 105 000 habitants labellisée Pôle Universitaire Européen avec plus de 47 000 étudiants et 3 700 chercheurs, Nancy offre de réelles opportunités d'épanouissement dans un cadre prestigieux. Capitale économique de la Lorraine ouverte sur les marchés de la Suisse, de la Belgique, de l Allemagne et du Luxembourg, Nancy possède un bassin économique très dynamique avec 23 600 entreprises sur son territoire (dont 250 sièges sociaux) qui génèrent plus de 170 000 emplois, notamment dans les filières d excellence de l économie numérique, des sciences du vivant, et de la banque-finance-assurance. DES INFRASTRUCTURES DE COMMUNICATION PERFORMANTES ET COMPLÉMENTAIRES En voiture : L A31 relie Metz en 35 mn, Luxembourg en 1h15 et Bruxelles en 3h15. L'A4 (E50/E25) relie Paris en 3h, Strasbourg en 1h40 et Stuttgart en 3h. La voie rapide N4 relie Paris en 3h45 et Strasbourg en 2h. En train : Gare de Nancy : le TGV relie Paris en 1h30, les TER assurent 35 allers-retours quotidiens. Gare d'interconnexion Lorraine : le TGV relie Londres, Lille, Nantes et Bordeaux sans passer par Paris, ainsi que l'aéroport Roissy-Charles De Gaulle en 70 mn. En avion : Aéroport d affaires du Grand Nancy à 2 km de la place Stanislas. Aéroport international de Metz-Nancy-Lorraine à 30 mn de Nancy : dessert les grandes métropoles françaises (Lyon, Marseille, Nice, Toulouse, ) et les villes européennes de Barcelone, Bologne, Bruxelles, Milan, Düsseldorf, Stuttgart. Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 2
NANCY, VILLE DE CHARME CAPITALE D ART ET DE CULTURE Nancy est renommée dans le monde entier pour la Place Stanislas inscrite depuis 1983 au Patrimoine Mondial de l Humanité par l UNESCO et pour l Ecole de Nancy, qui fut au XIX ème siècle le fer de lance de l Art Nouveau en France. Située à 1h30 de Paris par le TGV, Préfecture de Meurthe et Moselle et Capitale historique des Ducs de Lorraine, Nancy est une ville où il fait résolument bon vivre. L agglomération nancéienne offre toutes les prestations attendues d'une grande métropole : 3 universités, de nombreuses grandes écoles, une offre médicale de grande qualité, un excellent réseau de transports en commun, des installations culturelles au cœur de la ville, de nombreux équipements sportifs et de loisirs UNE CITÉ HISTORIQUE AU PATRIMOINE ARCHITECTURAL EXCEPTIONNEL La Vieille Ville Médiévale et Renaissance s enroule autour du Palais Ducal. Le quartier est composé d un entrelacs de ruelles pavées, de petites places et de rues étroites bordées de maisons toutes en hauteur où les boutiques succèdent aux terrasses de cafés. L imposante Porte de la Craffe du XIV ème siècle ferme la Grand Rue : bordée de restaurants, d artisans, d épiceries et de commerces de proximité, elle est l épine dorsale de la Ville Vieille. La Ville Neuve fut construite par le duc Charles III à la fin du XVII ème siècle pour répondre au développement démesuré des faubourgs de la ville médiévale. Dès l origine, elle constitue un centre commerçant très actif autour de la place de l hôtel de ville. A la fin du XIX ème siècle et au début du XX ème siècle, les grands magasins s installent à proximité. Les commerces florissants et les banques construisent des bâtiments audacieux de style Art Nouveau. Les axes Saint-Jean et Saint-Dizier qui se croisent au Point Central concentrent toujours la plus grande partie de l activité financière et commerciale de Nancy. Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 3
À DEUX PAS DU CENTRE VILLE UN EMPLACEMENT IDÉAL La résidence Lumière Marine est idéalement située à proximité immédiate de la ville XVIII ème, à l articulation entre le centre historique et le nouveau quartier des Rives de la Meurthe développé par l urbaniste A. Chemetoff. LE SITE BÉNÉFICIE DE LA PROXIMITÉ DES TRANSPORTS : À 10 minutes de la gare de Nancy par la ligne 1 du tramway : arrêt Division de Fer situé à 3 minutes de la résidence. À deux pas des arrêts de bus Division de Fer ou Lobau des lignes 141 et 142. En bordure de l anneau de la desserte routière de l hyper centre de Nancy. Le long d une piste cyclable et face à la station de vélo en libre service Vélostan lib. ET DE LA PROXIMITÉ DE TOUS LES ÉQUIPEMENTS NÉCESSAIRES À LA VIE QUOTIDIENNE : À quelques mètres de l axe commerçant des rues Saint-Georges et Saint-Jean, à deux pas de commerces de proximité (boulangerie, supérette) et, dès 2014, des commerces de l Ile de Corse (1.500 m² de commerces en pied d immeubles). À 100 mètres de l école élémentaire Jules Ferry et du lycée Henri Loritz. À 50 mètres du stade Jules Ferry. À 300 mètres du Jardin Godron et du Muséum Aquarium. À 250 mètres, sur la rive droite du Canal : cinéma Kinépolis, salle de musique L Autre Canal et centre commercial. Lumière Marine Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 4
À 5 MINUTES DE LA PLACE STANISLAS FACE AU CANAL ET AU PORT DE PLAISANCE SAINT-GEORGES Basée à 100 mètres du Tramway et de l axe commerçant des rues Saint-Jean/Saint-Georges, à 600 mètres de la Place Stanislas et du Parc de la Pépinière, la résidence Lumière Marine bénéficie d un emplacement privilégié. Située dans le quartier des Rives de Meurthe, face au Canal de la Marne au Rhin et au port Saint- Georges, la résidence Lumière Marine est contigüe au quartier Centre Ville Charles III, secteur sauvegardé et centre historique de Nancy. À proximité immédiate du cœur de ville, le quartier des Rives de Meurthe fut longtemps dédié à la batelerie. Il offre aujourd hui un cadre paysager unique basé sur la présence de l'eau et idéalement desservi par la ligne 1 du tramway. Depuis quelques années, le secteur bénéficie d un réaménagement de son territoire avec de nouvelles constructions, des boulevards arborés et de nombreux espaces verts. Les berges du Canal ont été aménagées en Jardins d'eau bordés de chemins piétonniers et de pistes cyclables. Des immeubles avec terrasses surplombent le Port de plaisance, nouveau lieu de promenade des Nancéiens. Le quartier accueille des grandes écoles renommées, un pôle économique avec plus de 50 sociétés, un pôle loisirs avec cinéma, bowling, salle de spectacles, stade, gymnase, et centre nautique. QUARTIER VILLE VIEILLE LEOPOLD QUARTIER CENTRE VILLE CHARLES III Lumière Marine QUARTIER RIVES DE MEURTHE JARDINS D EAU CINÉMA Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 5
LUMIÈRE MARINE DES LOGEMENTS LUMINEUX AVEC VUES SUR CANAL OU JARDIN PAYSAGÉ Idéalement située sur la rive droite du Canal de la Marne au Rhin, la résidence Lumière Marine bénéficie d un emplacement particulièrement privilégié. En plein cœur de ville et au pied de la résidence, le Port de plaisance Saint-Georges accueille de beaux bateaux de plaisance dans un environnement arboré. Face à la résidence, sur la rive gauche, les spectaculaires Jardins d Eau offrent un spectacle permanent de végétations et de jets d'eau qui invite à la promenade et à la rêverie sur plus d'un hectare et demi d espaces verts. Affichant une architecture contemporaine aux lignes chics et sobres, la résidence Lumière Marine s organise autour d un beau jardin intérieur paysagé. En cœur d ilot, la résidence accueille 6 maisons de ville s ouvrant sur le parc paysagé et un bâtiment de 2 étages proposant 6 appartements. Côté Port de plaisance, un bâtiment de 3 étages plus un niveau d attique offrent 36 appartements. Les grandes baies vitrées, prolongées de belles loggias ou de vastes terrasses, offrent des belles vues dégagées sur le Canal ou sur les espaves verts du jardin intérieur. Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 6
LUMIÈRE MARINE VIVRE L INTIMITÉ D UN BEAU JARDIN PAYSAGÉ Bâtiment collectif Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 6 Maisons de ville
LUMIÈRE MARINE VIVRE L UNIQUE, AVEC LE CANAL EN PERSPECTIVE Bâtiment collectif Maisons de ville Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 8
CONCEPTION DES PRESTATIONS DE QUALITÉ LABELS BBC ET H&E* Accès sécurisés par digicode et visiophone. Porte palière avec système antidégondage et serrure de sureté 3 points. Production d eau chaude sanitaire et de chauffage par chaufferie collective à chaudière gaz à condensation. Emission de chaleur par radiateur en panneaux acier laqué. Fenêtres et portes fenêtres en aluminium anodisé. Double vitrage isolant. Carrelage grès cérame 30x30 dans les séjours et cuisines des RDC et dans les salles de bains et salles d eau. Parquet stratifié dans les séjours et cuisines en étages et dans les chambres. Occultations des baies vitrées des chambres par store intérieur. Salles de bains équipées d une baignoire ou d une douche, meuble vasque surmonté d un miroir. Faïence murale toute hauteur autour de la douche et au dessus de la baignoire. Cuisines équipées d un meuble évier surmonté de 3 rangs de faïence murale. Ascenseur dans le bâtiment C (collectif R+4). Accès parking en sous-sol commandé par émetteur individuel. Des surfaces à usage de commerces en rez-de-chaussée sur rue et une résidence étudiante complètent l ensemble immobilier. * Prestations répondant aux normes des labels Bâtiment Basse Consommation (BBC) et Habitat et Environnement (H&E). I M Lumière Marine rue du Tapis Vert / Boulevard du 21 e Régiment d Aviation 54000 Nancy Durée du démembrement Valorisation de la nue-propriété 15 ans 60% de la pleine propriété C Livraison prévisionnelle 2 ème semestre 2015 Promoteur CIRMAD 22, rue B. Pascal Maxeville (54) Usufruitier MMH 33, bd de la Mothe Nancy (54) Concepteur & partenaire des professionnels du patrimoine IPLUS 134, bd Haussmann - Paris (75) Investir en nue-propriété à Nancy - Lumière Marine - 9
NUE-PROPRIÉTÉ LE DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ Le principe utilisé est celui du démembrement de propriété inscrit dans le Code civil de 1804, mis au service d un partenariat public-privé. Epargnants et bailleurs institutionnels sont réunis ; L épargnant achète les murs et se constitue un patrimoine et des revenus à terme. Le bailleur achète l usage de l appartement qu il loue pour une période prédéterminée à des ménages sous conditions de ressources. Cette dissociation du patrimoine et de l usage permet de partager les coûts tout en préservant l objectif principal de chaque acteur. Au terme du démembrement, l épargnant nu-propriétaire devient plein propriétaire gratuitement et automatiquement. A l heure d une augmentation générale de la fiscalité et des incertitudes sur nos droits à la retraite, orienter son épargne vers un investissement en nue-propriété IPLUS, c est protéger son patrimoine et ses proches tout en conservant une liberté d agir, aucune durée minimum de détention n étant imposée. POINTS FORTS DE L OPERATION Complément de retraite : capital ou loyers à terme Situation et label environnemental Optimisation fiscale Tranquillité de gestion Paris Nancy INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ DANS LES PLUS BELLES VILLES IPLUS DIFFUSION SARL au capital de 20.000 - SIRET 50515328800020 RCS Paris B 505 153 288 - Carte Transaction n 13570 délivré par la Préfecture de Paris Garantie Financière délivrée par Socamab Assurances - ConfluencePatrimoine Conseil - 23 Quai Raoul Carrié 69009 LYON - 09 81 47 86 81 - contact@patrimoine-immobilier.pro