La construction de maisons individuelles en Champagne-Ardenne en 2012

DREAL Champagne- Ardenne Juin 2014 OBSERVATION ET STATISTIQUES Le logement en chiffres La construction de maisons individuelles en Champagne-Ardenne en 2012 En 2012, 2 191 permis ont été délivrés en Champagne-Ardenne pour la construction d une maison individuelle. Parmi ceux-ci, 1 286 ménages ont acheté le terrain. La valeur médiane du prix du mètre carré de ces terrains est de 52 et leur superficie de 851 m². Le prix médian du terrain s élève à 46 640 et le prix médian des maisons construites s établit à 129 000. Au total, la valeur médiane de l investissement (terrain+maison) est de 172 269. Le terrain compte pour 28 % dans le coût total du projet. Les terrains achetés En 2012, 1 286 terrains ont été achetés en Champagne-Ardenne pour l achat d une maison individuelle. Leur superficie médiane est de 851 m 2 pour un montant médian de 46 640. Le prix au m² est plus élevé dans les grandes aires urbaines Champ : terrains achetés en 2012 pour la construction d une maison individuelle, permis délivrés en 2012 Terrains à bâtir achetés Les terrains à bâtir en Champagne-Ardenne moins chers et plus grands qu au niveau national Superficie médiane Le prix du terrain représente 28 % du coût du projet dont l investissement médian (terrain et maison) s élève à 172 269. Au niveau national, le montant médian d un terrain s élève à 59 081 et compte pour 34 % du coût du projet. Avec un prix médian du mètre carré de 52, la Champagne-Ardenne occupe la sixième place des régions les moins chères, après le Poitou-Charentes, la Basse-Normandie, la Bourgogne, l Auvergne et le Limousin (20 /m 2 ). Le prix médian du mètre carré le plus élevé se situe en Ile-de-France (254 /m 2 ). S agissant de la superficie médiane, l Ile de-france présente la plus petite (569 m 2 ) et le Limousin la plus grande (1 524 m 2 ). La Champagne- Ardenne se situe dans la moyenne des régions métropolitaines. Au niveau départemental, la Marne présente la superficie médiane la plus petite de la région (739 m 2 ) et le prix médian du mètre carré le plus élevé (87 / m 2 ). Le prix médian du mètre carré d un terrain dans la Marne est 1,7 fois plus élevé qu au niveau régional et 3,2 fois plus élevé qu en Haute-Marne. Cette dernière affiche le prix médian du mètre carré le plus bas de la région (27 /m 2 ). La Haute-Marne est également caractérisée par la surface médiane la plus élevée (1 002 m 2 ) et le montant médian du terrain le plus bas (25 000 ). L achat du terrain dans la Marne compte pour 32 % de l investissement du projet (terrain + maison). Dans les Ardennes et l Aube, l achat du terrain compte respectivement pour 24 % et 27 %. En Haute- Marne l acquisition du terrain ne compte que pour un cinquième du coût global du projet. Part moyenne du terrain dans le coût total (%) Coût médian du projet Ardennes 262 922 39 870 45 24 160 000 Aube 364 912 44 876 48 27 165 194 Marne 507 739 62 500 87 32 188 281 Haute-Marne 152 1 002 25 000 27 20 154 007 Champagne-Ardenne 1 286 851 46 640 52 28 172 269 France métropolitaine 74 275 801 59 081 76 34 187 736 Service Logement, Territoires et Planification - Cellule Études et Statistiques WWW.champagne-ardenne.developpement-durable.gouv.fr

Baisse des superficies et hausse des prix au mètre carré Depuis 2006, la superficie médiane d un terrain à bâtir en Champagne-Ardenne baisse en moyenne de 1,4 % par an. Sur Surface médiane Qui achète un terrain et où se situe-t-il? cette période, seule la Haute-Marne connaît une très légère évolution positive (+0,2 %). Les Ardennes, la Marne et l Aube enregistrent La superficie médiane baisse de 8 % entre 2006 et 2012 1 200 1 000 800 600 400 200 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Ardennes Aube Marne Haute-Marne Champagne-Ardenne Le prix médian du mètre carré augmente de moitié entre 2006 et 2012 100 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Ardennes Aube Marne Haute-Marne Champagne-Ardenne des baisses moyennes annuelles respectives de 0,4 %, 1,2 % et 1,7 %. Au niveau régional, la baisse de la surface moyenne a surtout été marquée en 2008. Au niveau départemental les évolutions entre 2006 et 2012 sont variables d une année à l autre. L évolution récente de la superficie médiane est à la hausse en Champagne-Ardenne, avec une augmentation de 3 % entre 2011 et 2012. La superficie médiane évolue au cours de cette dernière année faiblement dans les Ardennes, la Marne et la Haute-Marne alors qu elle progresse de 12 % dans l Aube. Le prix médian du mètre carré de terrain à bâtir connaît depuis 2006 une évolution moyenne annuelle positive au niveau régional et départemental : de +5 % dans les Ardennes à +10 % en Haute-Marne, +7 % en Champagne-Ardenne. Au niveau régional, le prix médian du mètre carré a connu une forte hausse en 2008 (+32 %), puis s est stabilisé jusqu en 2010 avant de connaître une nouvelle augmentation en 2011 (+20 %). La Haute-Marne se distingue par une forte augmentation en 2009 du prix médian du mètre carré. Dans les trois autres départements, la hausse avait été plus marquée en 2008, ainsi qu en 2011 dans l Aube. En six ans, le prix médian du mètre carré de terrain à bâtir a été multiplié par 1,5 en Champagne-Ardenne, il a presque doublé en Haute-Marne. L évolution récente montre une légère baisse du prix médian, -3 % entre 2011 et 2012. Cette baisse est exclusivement portée par l Aube (-13 %). Au niveau national, le prix médian du mètre carré est en constante évolution, il a été multiplié par 1,6 en six ans. En Champagne-Ardenne, les terrains sont achetés à 49 % par des employés, à 20 % par des ouvriers et à 15 % par des cadres et des professions intellectuelles supérieures. Les autres catégories socioprofessionnelles sont représentées à parts quasi équivalentes, entre 2 % et 5 % des transactions pour chacune. Le montant moyen du terrain est le plus élevé pour les cadres et les professions intellectuelles supérieures, suivis de près par les retraités. Ce sont d ailleurs ces deux catégories socioprofessionnelles qui achètent les terrains les plus chers au mètre carré. La superficie moyenne de terrain la plus élevée est observée pour les agriculteurs exploitants (2 009 m²) pour lesquels l investissement total du projet est également le plus élevé. Les ouvriers affichent le montant moyen le plus bas (43 703 ) et les professions intermédiaires le prix du mètre carré le plus faible (38 /m²). Les catégories socioprofessionnelles «autres», non répertoriées, enregistrent la superficie moyenne la plus basse (980 m²). Les acheteurs sont âgés de 30 à 39 ans pour 41 % d entre eux et moins de 30 ans pour 34 %. Les moins de 30 ans achètent de grands terrains (1 164 m 2 en moyenne) mais à des prix bas (41 /m 2 ). Le prix du terrain s accroît avec l âge des acheteurs, que ce soit en montant total ou en prix du mètre carré. Le prix moyen le plus élevé est observé pour la tranche d âge 60 ans et plus (65 290 et 65 / m 2 ). Les terrains achetés sont majoritairement viabilisés. Ces derniers sont plus chers (63 /m 2 ) et également plus petits (886 m 2 ). 14 % sont achetés dans les grands pôles, 46 % dans les couronnes des grands pôles et 16 % dans les communes multipolarisées (cf définitions). La part que représente l achat du terrain dans le coût total du projet est équivalente dans les grands pôles et leurs couronnes (31 %). Néanmoins, la superficie moyenne du terrain dans les grands pôles est plus petite que dans les couronnes (797 m 2 contre 1 053 m 2 ). Seulement 14 % des terrains acquis dépassent 900 m 2 dans les grands pôles contre 46 % dans leurs couronnes. Le prix du mètre carré est plus élevé (76 /m 2 contre 58 /m 2 ). Les terrains achetés dans les communes multipolarisées des grandes aires urbaines présentent une superficie très proche de celle observée dans les couronnes des grands pôles mais le prix du mètre carré y est très inférieur (44 /m 2 ). Dans les moyens et petits pôles, la superficie

villes moyennes** communes multipolarisées couronnes des grands pôles Répartition par classe de surface en fonction de la localisation rural* moyenne est comprise entre 800 et 1 000 m 2 pour un prix moyen du mètre carré de l ordre de 45. Les terrains de plus de 900 m 2 sont moins représentés (36%) que dans les couronnes des grands pôles ou les communes multipolarisées. Pour les projets se situant dans les zones rurales, la superficie moyenne du terrain est supérieure à 1 000 m 2, le prix du mètre carré de terrain à bâtir ne dépasse pas 31 et l achat du terrain ne représente au maximum qu un cinquième du coût du projet. grands pôles 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% <500 m2 500 à 699 m2 700 à 899 m2 900 à 1199 m2 1200 à 1499 m2 >1500 m2 *rural : communes appartenant à la couronne d'un moyen pôle ou d un petit pôle, autres communes multipolarisées, communes isolées hors influence des pôles **villes moyennes : communes appartenant à un moyen pôle ou à un petit pôle Les terrains sont principalement achetés par des employés et se situent en péréphérie des grands pôles Terrains à bâtir achetés Surface moyenne Part moyenne du terrain dans le coût total (%) Investissement total moyen (terrains + maisons) Catégorie socio-professionnelle de l acheteur agriculteurs exploitants 23 60 490 30 2 009 25 242 151 artisans, commerçants, chefs d entreprise 67 56 362 52 1 093 28 201 702 cadres et professions intellectuelles supérieures 196 66 870 61 1 101 28 237 211 professions intermédiaires 45 47 277 38 1 240 24 195 264 employés 625 48 699 47 1 044 29 170 633 ouvriers 253 43 703 42 1 038 27 159 633 retraités 46 62 063 62 1 007 29 215 555 autres 31 44 117 45 980 26 166 925 Age de l acheteur moins de 30 ans 434 48 262 41 1 164 28 170 184 30 à 39 ans 521 51 474 49 1 047 28 183 933 40 à 49 ans 181 51 534 51 1 003 27 190 027 50 à 59 ans 96 57 443 58 995 27 213 425 60 ans et plus 54 65 290 65 1 011 30 221 050 Viabilisation du terrain oui 750 55 852 63 886 30 187 015 non 536 45 228 34 1 338 25 179 545 Catégories de l aire urbaine (cf définitions) Grands pôles 180 60 854 76 797 31 196 935 Couronne des grands pôles 592 60 755 58 1 053 31 195 279 Communes multipolarisées des grandes aires urbaines 100 44 440 44 1 019 25 177 295 Moyens pôles 29 38 306 38 1 000 23 169 982 Couronne des moyens pôles 49 32 894 31 1 047 21 155 804 Petits pôles 47 42 823 50 856 25 170 186 Couronne des petits pôles 14 28 447 20 1 448 17 164 748 Autres communes multipolarisées 200 35 402 28 1 274 22 159 222 Communes isolées, hors influence des pôles 75 34 125 22 1 578 20 173 527 Champagne-Ardenne 1 286 51 421 48 1 075 28 183 900

Les maisons individuelles construites En 2012 en Champagne-Ardenne, 2 191 maisons individuelles ont été construites sur un terrain, qu il soit acheté ou non. La surface de plancher médiane est de 125 m² pour un prix médian de 129 000. La superficie médiane du terrain d assise Plus forte disparité géographique du prix des maisons que du prix du mètre carré de terrain est de 906 m². Cette valeur est un peu plus élevée (+55m²) que pour les seuls terrains achetés. Au niveau national, la surface de plancher médiane est de 119 m² et le prix médian s élève à 131 360. Avec un prix médian du mètre carré de surface de plancher de 1 071, la Champagne-Ardenne occupe la quatrième place des régions les moins chères, après la Picardie, le Centre et le Languedoc-Roussillon (1 026 /m 2 ). Le prix médian le plus élevé est observé en Alsace (1 286 /m²). Au niveau départemental, l Aube présente la surface de plancher médiane la plus faible de la région (119 m²) et la Haute-Marne la surface de plancher médiane la plus élevée (134 m²). Les Ardennes et la Marne présentent des valeurs proches du niveau régional. Les écarts de prix du mètre carré de surface de plancher entre départements sont faibles : la Marne affiche le prix médian le plus élevé de la région (1 078 / m²) et la Haute-Marne le plus bas (1 042 / m²). Les maisons individuelles en Champagne-Ardenne moins chères et plus grandes qu au niveau national Maisons individuelles construites SdP médiane Superficie médiane terrain d assise Ardennes 477 124 125 000 1 071 1 003 Aube 611 119 125 000 1 065 935 Marne 859 127 130 000 1 078 800 Haute-Marne 244 134 130 000 1 042 1 111 Champagne-Ardenne 2 191 125 129 000 1 071 906 France métropolitaine 122 568 119 131 360 1 150 855

Augmentation du prix au mètre carré des maisons 1150 1100 1050 1000 950 900 Le prix médian du mètre carré augmente de 15% entre 2006 et 2012 De 2006 à 2011, le prix du mètre carré des maisons individuelles est en constante augmentation. L évolution moyenne annuelle est de 2,3 % au niveau régional, elle varie de 1,7 % en Haute-Marne à 2,6 % dans l Aube. Entre 2011 et 2012, les prix médians amorcent une très légère baisse, -0,3 % en Champagne- Ardenne. 850 800 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 Ardennes Aube Marne Haute-Marne Champagne-Ardenne Qui construit, comment et où? En Champagne-Ardenne, les maisons sont construites à 42 % par des employés, à 20 % par des ouvriers et à 14 % par des cadres et des professions intellectuelles supérieures. Les autres catégories socioprofessionnelles sont représentées à parts quasi équivalentes, entre 3 % et 6 %. Les agriculteurs exploitants présentent les valeurs les plus élevées pour l ensemble des caractéristiques : un prix moyen de 1 254 /m 2, une surface de plancher moyenne de 164 m 2 et une superficie moyenne du terrain d assise de 1 716 m 2. Le prix moyen des maisons atteint pour cette catégorie socioprofessionnelle 206 000. Arrivent ensuite les cadres et professions intellectuelles supérieures et les retraités, qui construisent des maisons avec le même niveau de prix au mètre carré mais de surface moindre. Le prix moyen le plus bas est observé pour les ouvriers : 973 /m 2 et un montant total de 120 000. Cette catégorie socioprofessionnelle construit également les maisons les plus petites, si l on excepte la catégorie socioprofessionnelle «autres». 31 % des ménages ont opté pour un mode de chauffage «tout électrique». Cette catégorie de maison présente la surface de plancher moyenne la plus petite (117 m 2 ). Avec des parts équivalentes (21 %), les modes de chauffage choisis ensuite sont l électricité avec le bois en appoint et les énergies renouvelables, seules ou combinées entre elles. Cette dernière catégorie présente le prix moyen au mètre carré et la superficie moyenne du terrain d assise les plus élevés, respectivement 152 /m 2 et 1 587 m 2. Enfin, 16 % des maisons construites ont comme mode de chauffage des énergies renouvelables combinées à un autre mode de chauffage, 6 % sont au gaz et 5 % ont un autre mode de chauffage. Ces dernières années les modes de chauffage ont évolué dans les maisons Évolution depuis 2006 des modes de chauffage dans la construction des maisons individuelles en Champagne-Ardenne 2012 2011 2010 2009 2008 2007 2006 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% gaz électricité et bois d'appoint énergies renouvelables combinées à un autre mode électricité seule énergies renouvelables seules ou combinées entre elles autres modes de chauffage Champ : permis délivrés en 2012 pour la construction d une maison individuelle sur un terrain qu il soit acheté ou non individuelles. La part du chauffage au gaz et du chauffage «tout électrique» diminue progressivement au profit de l électricité avec du bois en appoint. Depuis 2007, la part du chauffage avec des énergies renouvelables se stabilise, elle est de l ordre de 35 %. Plus de la moitié des maisons construites le sont par un constructeur de maisons individuelles et près d un tiers par les particuliers eux-mêmes. La première catégorie présente une surface de plancher moyenne petite (117 m 2 ) mais aussi la superficie moyenne du terrain d assise la plus petite. Les particuliers construisant eux-mêmes leur maison atteignent les prix au mètre carré les plus faibles (941 /m 2 ). Les maisons construites par l intermédiaire d un architecte présentent les valeurs les plus élevées, que ce soit pour le prix moyen, le prix au mètre carré, la surface de plancher et la superficie du terrain d assise. Le degré de finition des maisons est variable : 62 % des maisons sont dites prêtes à décorer, 30 % sont totalement terminées et 8 % sont closes et couvertes. 14 % des maisons construites le sont dans les grands pôles, 42 % dans les couronnes des grands pôles et 17 % dans les communes multipolarisées. A surface de plancher moyenne égale (133 m 2 ), le montant moyen d une maison est plus élevé dans les couronnes des grands pôles que dans les grands pôles (145 060 contre 141 333 ). Le prix moyen au mètre carré des maisons est le plus élevé dans les communes multipolarisées et les couronnes des petits pôles. Il est le plus bas dans les couronnes des moyens pôles (994 /m 2 ).

Les maisons sont principalement construites par des constructeurs de maisons individuelles et se situent en périphérie des grands pôles Maisons individuelles construites des maisons des maisons SdP moyenne des maisons Superficie moyenne d assise Catégorie socio-professionnelle de l acheteur agriculteurs exploitants 106 205 794 1 254 164 1 716 artisans, commerçants, chefs d entreprise 138 151 064 1 030 147 1 196 cadres et professions intellectuelles supérieures 313 180 541 1 254 144 1 254 professions intermédiaires 75 153 708 1 122 137 1 321 employés 923 128 590 1 017 126 1 126 ouvriers 439 120 258 973 124 1 271 retraités 137 162 199 1 246 130 1 225 autres 60 128 919 1 074 120 1 291 Chauffage gaz 128 169 744 1 195 142 884 électricité seule 675 125 064 1 070 117 964 électricité et bois d appoint 452 137 305 1 058 130 1 176 énergies renouvelables seules ou combinées entre elles énergies renouvelables combinées à un autre mode 459 165 377 1 091 152 1 587 360 141 717 1 067 133 1 377 autres modes de chauffage 118 145 398 1 077 135 1 378 Maître d oeuvre architecte 80 231 606 1 352 171 1 527 constructeur de maisons individuelles 1 194 133 297 1 136 117 1 042 entrepreneurs ou artisans 168 167 047 1 118 149 1 530 particulier lui-même 689 138 092 941 147 1 418 autre cas 59 187 753 1 261 149 1 336 Finition totalement terminé 661 151 602 1 093 139 1 281 prêt à décorer 1 351 140 509 1 091 129 1 210 clos et couvert 179 123 445 952 130 1 117 Catégorie de l aire urbaine (cf définitions) grands pôles 317 141 333 1 062 133 844 couronne des grands pôles 926 145 060 1 090 133 1 135 communes multipolarisées des grandes aires urbaines 162 143 795 1 113 129 1 177 moyens pôles 46 134 141 1 083 124 957 couronne des moyens pôles 89 129 086 994 130 1 227 petits pôle 85 139 187 1 056 132 1 121 couronne des petits pôles 31 153 834 1 118 138 1 668 autres communes multipolarisées 365 138 026 1 069 129 1 566 communes isolées, hors influence des pôles 171 147 445 1 100 134 1 758 Champagne-Ardenne 2 191 142 461 1 080 132 1 224 Sophie Chadeau

Méthodologie Source L enquête sur le prix du terrain à bâtir (EPTB) concerne l ensemble des permis délivrés en 2012 pour la construction d une seule et unique maison individuelle. Elle est exhaustive sur ce champ. Les questions posées portent sur le terrain, la maison édifiée sur celui-ci et les caractéristiques du ménage. L enquête est exploitée annuellement. Permis enquêtés en 2012 : données issues de Sit@del2, résultats en date réelle ; sélection des permis selon leur date de prise en compte sous condition d un délai de prise en compte inférieur à six mois. Les données recueillies sont redressées annuellement. Les permis ayant fait l objet d une annulation au cours de l année sont exclus. Les résultats redressés «bruts» sont remis en cohérence («recalage») annuellement avec les séries en date réelle sur l ensemble des permis autorisés, (Sit@del2). Définitions Aire urbaine : Une aire urbaine est un ensemble de communes, d un seul tenant et sans enclave, constitué par un pôle urbain (unité urbaine) et par des communes rurales ou unités urbaines (couronne périurbaine) dont au moins 40% de la population résidente ayant un emploi travaille dans le pôle ou dans des communes attirées par celui-ci. Le zonage en aires urbaines 2010 distingue : - les grandes aires urbaines, constituées autour d un grand pôle urbain de plus de 10 000 emplois - les moyennes aires, constituées autour d un pôle moyen de 5 000 à 10 000 emplois - les petites aires, constituées autour d un petit pôle de 1 500 à 5 000 emplois - les communes multipolarisées, communes dont au moins 40 % des actifs occupés résidents travaillent dans plusieurs aires urbaines, sans atteindre ce seuil avec une seule d entre elles, et qui forment avec elles un ensemble d un seul tenant. Sont distinguées : - les communes multipolarisées des grandes aires urbaines, communes dont au moins 40 % des actifs travaillent dans plusieurs grandes aires urbaines - les autres communes multipolarisées, communes dont au moins 40 % des actifs travaillent dans plusieurs aires urbaines, hors communes multipolarisées des grandes aires Pour plus de précisions : http://www.insee.fr/fr/methodes/default.asp?page=zonages/aires_urbaines.htm SdP : Surface de Plancher. Elle s entend comme la somme des surfaces de plancher closes et couvertes sous une hauteur sous plafond supérieure à 1 mètre 80, calculée à partir du nu intérieur des murs. Elle est mise en place au 1er mars 2012 suite au décret n 2011-2054. Elle se substitue à la fois à la surface de plancher hors œuvre brute (SHOB) et à la surface de plancher hors œuvre nette (SHON). en euros par m² : rapport entre la somme des coûts ou maisons et la somme des surfaces ou maisons. Prix : les prix et maisons sont toutes taxes comprises; - pour les terrains, ils sont hors frais de notaire et frais d agence - pour les maisons, il s agit du coût prévisionnel estimé par le pétitionnaire du permis au moment de l enquête Médiane : valeur qui sépare la série observée en deux groupes de taille identique. Direction Régionale de l Environnement, de l Aménagement et du Logement Champagne-Ardenne Service Logement, Territoires et Planification 40 boulevard Anatole France BP 80556 51022 Châlons-en- Champagne cedex www.champagne-ardenne.developpement-durable.gouv.fr DREAL 2014