n 29 octobre 2015 Vivre ensemble MAGAZINE D INFORMATION POUR LES LOCATAIRES DE LA SA HLM IDF HABITAT PLEINS FEUX Deux nouvelles résidences ouvrent leurs portes à Champigny-sur-Marne (94)
LE SAVIEZ-VOUS Les élus visitent le chantier de notre future résidence «Villa Molière» (37 logements locatifs sociaux à Ivry-sur-Seine 94) De gauche à droite : François Debard, architecte de l opération, Claude Huet, Directeur d IDF Habitat, Philippe Bouyssou, Maire d Ivry-sur-Seine Le groupe IDF Habitat pose la première pierre de son nouveau siège social Regrouper les services répartis sur trois différents sites pour gagner en efficacité, créer un espace de travail agréable pour les équipes du groupe mais également accueillant pour le public Il y a maintenant près de quatre ans que le conseil d administration d IDF Habitat avait souhaité la construction d un nouveau siège social. Il a donc été décidé de l installer dans la ZAC des Bords de Marne, entre l avenue Carnot et le Quai Victor Hugo, à Champigny-sur-Marne (94) proche des transports en commun et notamment de la future gare du métro de la ligne 15. Le 25 juin 2015, en présence du personnel du groupe IDF Habitat et de nombreuses personnalités, parmi lesquelles le Maire de Champigny-sur-Marne, Dominique Adenot et le Président du Conseil départemental du Val-de-Marne, Christian Favier, le PDG d IDF Habitat Maurice Ouzoulias, le Président de Coopimmo et Directeur d IDF Habitat Claude Huet et Christian Chevé Directeur général de Coopimmo ont ainsi posé la première d un bâtiment qui devrait être opérationnel fin 2016. Dessiné par l architecte Stefano Sbarbati, le nouveau siège d IDF Habitat se veut hyper fonctionnel avec plus d une centaine de bureaux, des espaces de convivialité, des salles de réunion mais également très économe en énergie. Le bâtiment répondra aux exigences de la Réglementation Thermique et visera la certification BBC (Bâtiment Basse Consommation) comme HQE (Haute Qualité Environnementale) grâce à une éco-gestion des énergies, et des déchets. Dans son discours, Maurice Ouzoulias, s est réjoui d officialiser avec l ensemble de ses équipes le lancement de la construction du nouveau siège. Puis, il a rappelé que «cette première pierre symbolique concrétise l engagement du groupe pour le logement social aussi bien en locatif qu en accession» Didier Rullier 2 VIVRE ENSEMBLE OCTOBRE 2015
LE MOT DU PRÉSIDENT Madame, Monsieur D année en année la crise du logement s aggrave. 3,5 millions de personnes ne sont pas ou très mal logées, plus de 5 millions sont en situation de fragilité à court ou moyen terme dans leur logement. 1,2 millions de ménages sont en attente d un logement social. Face à cette situation le gouvernement a décidé pour 2016 de diminuer les aides de l Etat pour le logement social et de favoriser les investisseurs privés en leur accordant des avantages fiscaux grâce au dispositif PINEL. Le 24 septembre 2015 lors du congrès HLM, le Président de la République a annoncé la création d un fonds national des aides à la pierre de 500 millions, financé pour partie par les bailleurs sociaux (270 millions), qui viendrait en complément des 750 millions que les organismes HLM versent déjà à la CDC pour financer le logement social. Soit un total de plus d un milliard pris dans la poche des organismes HLM qui vont être obligés de réduire l entretien de leur patrimoine. Ce fonds auquel l Etat participera à hauteur de 250 millions lui permettra d économiser 150 millions d euros d aides à la pierre par rapport au budget 2015 qui était de 400 millions. De plus le gouvernement a décidé dans son budget de diminuer de 185 millions, l aide personnalisée au logement (APL) qui pourtant bénéficie à des familles très modestes. Pour des raisons d économie budgétaire permettant d annoncer des baisses d impôt en 2016, le gouvernement a donc fait le choix de faire payer, de manière détournée, les locataires HLM pour venir compenser le désengagement de l Etat dans le financement du logement social. Joli tour de passe-passe qui va une nouvelle fois frapper les personnes les plus fragiles. Considérant que les bailleurs sociaux seraient trop nombreux (environ 700 organismes HLM gèrent 4,6 millions de logements), sans pouvoir d ailleurs le démontrer, le Président de la République a décidé d en réduire le nombre. Progressivement nous nous acheminerions vers la création d énormes structures HLM pouvant gérer chacune 200 000 logements dont la proximité avec le terrain s estomperait au profit d une gestion plus financière compte tenu du désengagement de l Etat. Le modèle social et solidaire que représente le logement social serait ainsi remis en cause. Il serait réduit au logement des plus pauvres créant des ghettos propices à de graves dysfonctionnements et explosions sociales. Les couches moyennes seraient laissées au bon vouloir des investisseurs privés avec des loyers bien supérieurs à ceux qu elles pouvaient payer dans le logement social. Une telle situation ne relève malheureusement plus de la politique fiction puisqu aujourd hui tout est fait pour que les couches moyennes ne puissent plus accéder au logement social. Le développement du logement intermédiaire s inscrit parfaitement dans cette politique de ségrégation sociale. La mixité sociale pourtant prônée par les pouvoirs publics n est plus qu un leurre. Les promesses du Président de la République en 2012 de doubler les aides de l Etat pour le logement social sont restées lettre morte, pire pour la première fois ce sont les organismes HLM qui financent plus la construction de logements sociaux que l Etat. Pour sortir de cette spirale infernale il faut que les aides de l Etat au logement public soient plus importantes que les aides au logement privé. Le financement du logement social doit être revu en augmentant les aides de l Etat et la durée des emprunts et en baissant les taux d intérêts pour permettre de construire plus de logements à des loyers minorés. Il existe bien le prêt à taux zéro pour l accession sociale, pourquoi n existerait-il pas le prêt à taux zéro pour le locatif social. IDF HABITAT continuera d agir et de défendre le logement social pour répondre aux besoins immenses de notre pays. C est aussi la raison pour laquelle le conseil d administration d IDF HABITAT a décidé de ne pas augmenter les loyers au 1 er Janvier 2016. Au mois de décembre vont avoir lieu les élections régionales qui seront l occasion de vous exprimer notamment sur les choix proposés pour le développement de l offre de logements sociaux dans notre région. Ne manquez pas ce rendez-vous citoyen. Le Président Directeur Général, Maurice OUZOULIAS Sommaire Le saviez-vous p. 2 Le groupe IDF Habitat pose la première pierre de son nouveau siège social Dossier p.4 et 5 Maurice Ouzoulias, Président Directeur Général d IDF Habitat, inquiet pour la pérennité du logement social Congrès HLM 2015 Actuas Cités p. 6 à 7 Les travaux sur le patrimoine Côté pratique p.9 Payer votre loyer grâce à Eficash Détecteur de fumée : c est en cours! Témoignage p.10 à 11 Accéder à la propriété en toute tranquillité grâce à Coopimmo Quelques programmes en accession sociale sécurisée par Coopimmo L'invité p. 12 à 13 Mieux vivre ensemble, c est l affaire de tous Pleins Feux p. 15 Nos derniers programmes à Champigny-sur-Marne (94) NUM 29 DIRECTEUR DE LA PUBLICATION CLAUDE HUET IMPRESSION ET CRÉATION PUBLIC IMPRIM VIVRE ENSEMBLE OCTOBRE 2015 3
DOSSIER Communiqué : Maurice Ouzoulias, Président Directeur Général d IDF Habitat, inquiet pour la pérennité du logement social A l occasion du 76 e Congrès du Mouvement Hlm, François Hollande a affirmé que l Etat verserait en 2016, 250 millions d euros pour la construction de logements sociaux au sein d un Fonds national d aide à la pierre. Un engagement insuffisant pour le Président Directeur Général de la SA d Hlm IDF Habitat, Maurice Ouzoulias, qui appelle le gouvernement à «mettre en œuvre dans notre pays une véritable politique sociale du logement et [à] préserver ainsi notre modèle social». Dans un courrier adressé lundi 5 octobre 2015 au Président de la République, Maurice Ouzoulias, revient sur les annonces faites fin septembre par le chef de l Etat en direction du Mouvement Hlm. Le Président Directeur Général d IDF Habitat se dit ainsi profondément «déçu» et s indigne de «ces mesures qui vont à l encontre des promesses [faîtes] en 2012 de doubler l aide à la pierre», précisant qu «il fallait donc entendre que ce doublement [ ] serait financé par les organismes Hlm et non par l Etat». Alors que le gouvernement vient tout juste de dévoiler son projet de loi de Finance 2016, Maurice Ouzoulias «fait les comptes de manières sérieuse» et condamne le désengagement financier de l Etat pour le logement social constatant que «l aide à la pierre financée par l Etat diminue de 150 millions». Même tours de vis opéré du côté des APL (Aides Personnalisées au Logement), remarquet-il, qui seront amputées de 185 millions d euros. Alors que 3,5 millions de personnes sont toujours non ou mal-logées, le Président Directeur Général d IDF Habitat appelle l Etat à faire «du logement une priorité nationale» et à ne pas faire peser sur les locataires Hlm son désengagement financier. Au contraire, il doit «soutenir et aider les plus faibles». Puis de s inquiéter, «notre modèle social prend l eau» et avec lui «le navire de la solidarité et de l entraide». «L Etat doit être le garant de la solidarité nationale» souligne-t-il, avant de conclure «mais pas seulement dans les mots». Il en profite également pour évoquer la large contribution des organismes Hlm qui «doivent, outre les 270 millions versés au Fonds national des aides à la pierre, financer pendant 3 ans pour un montant de 750 millions dans le cadre de la mutualisation, la construction de logement sociaux».des organismes Hlm qui se mobilisent déjà au jour le jour «pour aider les familles en grandes difficultés économiques et sociales» et qui cherchent «à innover pour construire mieux et moins cher». 4 VIVRE ENSEMBLE OCTOBRE 2015
DOSSIER Congrès HLM 2015 Temps fort d expression du Mouvement Hlm, le Congrès de l Union Sociale pour l Habitat (USH) rassemble tous les ans organismes Hlm, politiques, professionnels de l habitat, industriels, et médias autour de l habitat social. L édition 2015 s est tenue du 22 au 24 septembre à Montpellier avec comme thème principal «Les Hlm, acteurs des transitions». Le 76 e Congrès de l USH s est ouvert cette année dans une ambiance quelque peu tendue. En toile de fond, les mesures annoncées durant l été par le gouvernement, notamment la création d un fonds national des aides à la pierre (voir communiqué ci-contre) Mais également, les réflexions menées par Bercy et le ministre des Finances, Michel Sapin, sur la diminution des aides personnelles au logement. C est dans ce contexte particulier, que près de 3 370 congressistes se sont retrouvés pour débattre ensemble sur la politique du logement social. COMPRENDRE POUR AGIR Au cours des différentes rencontres professionnelles, les responsables des quelques 757 organismes du logement social présents ont pu ainsi échanger avec leurs partenaires sur les moyens à mettre en œuvre pour développer la production, mobiliser le foncier, valoriser l accession sociale et renforcer la qualité de service. Au programme également : l accompagnement du vieillissement de la population et des locataires du parc social, la gestion des demandes, la réforme des attributions ou encore la mixité sociale dans les quartiers et le renouvellement urbain. UN MOUVEMENT EN MARCHE POUR LE CLIMAT Ce Congrès a été également l occasion d aborder la question du logement social et du développement durable. Alors que le bâtiment est l un des secteurs les plus énergivores, le Mouvement Hlm s est dit prêt à proposer des solutions adaptées pour répondre aux enjeux de la transition énergétique, du climat, et de la précarité énergétique. Déjà engagé dans un programme de rénovation thermique de 800 000 logements sociaux, il a ainsi présenté toute une série de propositions dans un programme baptisé «Hlm 2016-2020 : Agir pour le Climat et la Transition Energétique». Comme chaque année, IDF Habitat était représentée au Congrès Hlm par une délégation d administrateurs conduite par Maurice Ouzoulias, Président Directeur Général. Enguerran Ouvray / USH Intervention d ouverture de Jean-Louis Dumont, Président de l Union sociale pour l habitat VIVRE ENSEMBLE OCTOBRE 2015 5
ACTUAS-CITÉS Les travaux sur le patrimoine Résidence «Verdun» à Fontenay-sous-Bois (94) Entretenir durablement son patrimoine, améliorer la performance des équipements et garantir la qualité de service sont des priorités pour IDF Habitat. Zoom sur les principaux travaux en cours ou à venir sur les résidences ASCENSEURS Afin de respecter au mieux la réglementation en vigueur, IDF Habitat a engagé des travaux de rénovations sur certains ascenseurs de son patrimoine : Résidence du Plateau : 786 à 986, avenue Maurice Thorez à Champignysur-Marne. Nettoyage - réparation TRAVAUX D ÉLECTRICITÉ ET DE PLOMBERIE Au cours de l année, les installations électriques et la plomberie des logements des résidences suivantes seront rénovées dans le cadre des changements de locataires : Cité du Docteur Bring : 14 à 20 rue du Docteur Bring à Champigny-sur- Marne Les Buissons : 1-13 résidence des Buissons / 45 rue Alexandre Fourny à Champigny-sur-Marne Clos du Pré de l Etang : 1-7 Clos du Pré de l Etang à Champigny-sur- Marne Les Perroquets : 1-29 Clos des Perroquets à Champigny-sur-Marne 20-24 Musselburgh : 20-24 rue de Musselburgh à Champigny-sur- Marne Jean Bonnefoix : 7-7 bis rue Jean Bonnefoix à Ivry-sur-Seine TRAVAUX DE RAVALEMENT D importants travaux de ravalement sont en cours ou vont être réalisés sur les résidences suivantes : Résidence du Plateau : 786 à 986, avenue Maurice Thorez à Champignysur-Marne. La Courteline : 94 Bis rue M.Berteaux, 49-53 rue Ambroisine, 24-30 avenue Paul Lafargue, 33 avenue Clara, 19 avenue Kalck à Champigny-sur-Marne Diderot : 174-180 bis rue Diderot / 153-161 bis rue Diderot à Champignysur-Marne. Clos de Bourges : 1,3 rue du Tunnel à Champigny-sur-Marne Alfred Grévin (ilot 1) : 102-122 rue Alfred Grévin à Champigny-sur-Marne Les Epivans : 2-12 avenue de Neuilly à Fontenay-sous-Bois Résidence «Diderot» à Champigny-sur-Marne (94) 6 VIVRE ENSEMBLE OCTOBRE 2015
ACTUAS-CITÉS TRAVAUX DE PEINTURE EN PARTIES COMMUNES Plusieurs résidences verront leurs parties communes embellies par des travaux de remise en peinture : Tours K&L : 20 rue Julien Heulot (tour K), 47 avenue du 8 mai 1945 (tour L) à Champigny-sur-Marne Clos de Bourges : 1,3 rue du Tunnel à Champigny-sur-Marne > travaux de peinture des cages d escalier Le Bûcher : 4-4bis rue du Monument à Champigny-sur-Marne > peinture des couloirs Raymond Bussières : 11, 15, 19, 21, avenue du maréchal Mortier à La Queue en Brie > réfection des peintures des cages d escaliers Les Gilletains : 1-13 Chemin de la Butte, 1-14 Chemin des Vignes, 1-3 rue de la Briquèterie, 6-20 rue de la Briquèterie, 3-31 rue des Tuilots, 2-10 rue des Tuilots, 43-43Bis rue Saint- Martin, 2-8 Allée de la Treille, 3-5 Chemin des Vignes à Villeneuve-le-Roi Les Renardières : 52, 52 ter rue de la Renardières à Montreuil Villeneuve : 1-5 place Marcel Paul à Villeneuve-le-Roi AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS Au cours de l année, des travaux sur les espaces extérieurs seront prochainement effectués sur de nombreux programmes notamment dans les résidences suivantes : Les Maisonnées : 101 à 317 allée des Maisonnées à Champigny-sur- Marne > Clôture jardins privatifs Cité du Docteur Bring : 14 à 20 rue du Docteur Bring à Champigny-sur- Marne > Ajout de clôture et d un portail Périmètre 18 : 2,2 bis, 4,6,8 avenue Jean-Jacques Rousseau, 46-48 rue Beauregard à Champigny-sur-Marne - création d espaces verts Bois de Chaqueux : 2-54 rue André Malraux, 3-31 rue de Mérantaise, 1-15 rue Lucile Desmoulins, 2-20 rue Rouget de l Isle, 15-23 rue Rouget de l Isle, 11 rue Rouget de l Isle, 15-27 rue du Bois du Kiosque, 27-67 rue du Bois des Chaqueux, 81-115 rue du Bois des Chaqueux, 64-102 rue du Bois des Chaqueux, 19-35 Allée Saint-Just, 14-30 Allée Robespierre à Fleury-Mérogis En cours : remplacement des clôtures des jardins en plusieurs tranches. Place de l Argonne : 1 Place de l Argonne à Noisy-le-Grand Réfection du pavage de l allée côté intérieur Les Epivans : 2-12, avenue de Neuilly à Fontenay-sous-Bois Réfection du marquage des places de parking Verdun : 65 Ter 69 boulevard de Verdun à Fontenay-sous-Bois Remplacement de 10 portes de boxes Les Esselières : 33-53, rue du 12 février à Villejuif A venir : pose d un poteau anti-stationnement Le Thibert : 10, rue René Thibert et 4-8 allée Nikki de Saint-Phalle à Villejuif Des stop park ont été posés sur le parking Clos Saint Roman : 14,16 rue du Colonel Marchand 6,8, rue Romain Rolland à Villejuif Réfection extérieure des 2 halls et peinture des accès sous-sol TRAVAUX D ÉTANCHÉITÉ Sentier des Pendants (ilot 7) : 5 sentier des Pendant, 104-109 Villa Rollay, 1,2,3,5 Villa des Hautes Courantes, 7 3 avenue de Coeuilly à Champigny-sur-Marne Réfection de l étanchéité des terrasses Mail de la Demi Lune (ilot 8) : 11-19 mail de la Demi Lune à Champignysur-Marne Hameau du printemps (ilot 9) : 61 rue du Monument - 103-119 Hameau du printemps à Champigny-sur- Marne - Réfection de l étanchéité des dalles sur plot Rue Jalapa (ilot 10) : 2-10 mail de la Demi-lune, 3-11 rue Jalapa à Champigny-sur-Marne - Réfection de l étanchéité des dalles sur plot Avenue de Coeuilly (ilot 8ter) : 58 avenue de Coeuilly à Champigny-sur- Marne - Réfection de l étanchéité de la toiture Villa Pichon : 11-13 Villa Pichon à Choisy-le-Roi - Réfection de l étanchéité des terrasses Villeneuve : 1-5 place Marcel Paul à Villeneuve-le-Roi REMPLACEMENT DES PORTES DE HALLS Roger Salengro : 48-50 bis rue Roger Salengro / 2, rue Romain Rolland à Champigny-sur-Marne Clos de Bourges : 1,3 rue du Tunnel à Champigny-sur-Marne Diderot : 174-180 bis rue Diderot / 153-161 bis rue Diderot à Champignysur-Marne. Remplacement des portes en façade de la résidence + de la porte du sas MENUISERIES EXTÉRIEURES Les Maisonnées : 101 à 317 allée des Maisonnées à Champigny-sur- Marne > Peinture des persiennes métalliques Le Pierrier : 45 boulevard du Moulin de la Tour / 5, 9, 11,17 rue Pergaud au Plessis-Robinson - Remplacement des persiennes et des fenêtres Louis Auroux : 26-26 rue Louis Auroux, 51-53, rue du Bois des Joncs et 25-47B, rue du bois des Joncs à Fontenay-sous-Bois Remplacement de 21 velux sur les pavillons DIVERS La Planchette : 1 rue du Cimetière, 149-157 avenue Roger Salengro, 2-4Ter rue de la Planchette à Champigny-sur-Marne > travaux sur la toiture Avenue de Gaulle : 160,170 avenue du Général De Gaulle à Champignysur-Marne > remplacement des portes palières VIVRE ENSEMBLE OCTOBRE 2015 7
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CÔTÉ PRATIQUE Payer votre loyer grâce à Efi cash D ici à la fin de l année, pour les locataires qui ne souhaitent pas ou qui ne peuvent pas payer par chèque ou par prélèvement automatique, vous pourrez régler votre quittance grâce au nouveau service «Eficash» mis en place par la Banque Postale et qui remplace le mandat compte. Eficash, qu est-ce que c est? Il s agit d un code barre apposé sur votre avis d échéance qui vous permet de régler votre facture sans avoir à remplir de bordereau. Concrètement, il vous suffit de vous rendre dans le bureau de Poste le plus proche et de présenter au guichetier le code barre présent sur votre avis d échéance. Attention, sans votre quittance, vous ne pourrez pas effectuer votre règlement. Dès réception, conservez-là précisément. Une fois scanné, le code barre indiquera automatiquement votre numéro de bail, le numéro du compte bénéficiaire et le montant à payer. Votre paiement sera automatiquement transmis à IDF Habitat. Bien entendu, ce service est totalement gratuit. Comme auparavant le choix du montant payé reste libre. Un justificatif de paiement vous sera également remis. Pour vous faciliter encore plus le règlement de votre quittance et vous éviter de vous déplacer, vous pouvez opter pour le prélèvement automatique mensuel. Rien de plus simple et qui ne coûte rien. Pour les modalités pratiques vous pouvez vous adresser à votre chargé de gestion locative. Détecteur de fumée : c est en cours! C est la loi : à partir du 8 mars 2015 (reporté au 31 décembre 2015), tous les logements devront être équipés d un détecteurs autonome avertisseur de fumé, appelé DAAF. Depuis novembre 2014, et comme vous nous l annoncions dans le dernier numéro de notre magazine (Vivre Ensemble n 28 mars 2015), IDF Habitat par l intermédiaire de la société Gaz Hop, pose ainsi des détecteurs de fumée dans tous les logements de son patrimoine. Nous précisions que seule cette société est autorisée à mettre en place des DAAF sur notre patrimoine. Refusez toutes les propositions éventuelles des démarcheurs à domicile. Les installations s étaleront jusqu à la fin décembre 2015. Pour certaines résidences, elles seront réalisées en même temps que les visites d entretien des chaudières. Pour les autres, vous serez informé de la venue du technicien une dizaine de jours avant par voie d affichage. Deux passages dans chaque programme sont prévus. S agissant d une obligation légale, il est impératif de permettre l accès à votre logement. En cas d indisponibilité, vous devrez impérativement prendre contact avec la société Gaz Hop grâce au numéro de téléphone indiqué sur l affichage et caler un autre rendez-vous. Pour rappel, IDF Habitat prend à sa charge l achat du matériel et sa pose. Il ne vous reste plus qu'à en assurer l entretien et le bon fonctionnement. VIVRE ENSEMBLE OCTOBRE 2015 9
TÉMOIGNAGE Accéder à la propriété en toute tranquillité grâce à Coopimmo Favoriser le parcours résidentiel de nos locataires est une volonté forte d IDF Habitat inscrite jusque dans son Projet d entreprise. Plus que des mutations au sein de son parc, le groupe permet en effet à de nombreuses familles de devenir propriétaires via l accession sociale à la propriété sécurisée. Pour ce faire, il s appuie sur sa coopérative Hlm, Coopimmo, spécialisée notamment dans la location-accession (PSLA). Explications par son Directeur général, Christian Chevé QU EST-CE QUE L ACCESSION SOCIALE À LA PROPRIÉTÉ? C est un dispositif qui permet aux familles qui ont des revenus modestes, de devenir pleinement propriétaires au sein de programmes neufs. L accession sociale à la propriété peut s effectuer via le Prêt Social Location Accession (PSLA). Concrètement, l accession se déroule de manière progressive. Dans un premier temps, l accédant occupe son logement en tant que locataire et verse une redevance composée d un loyer et d une épargne. A l issue de cette période, comprise en 1 et 4 ans, il peut devenir propriétaire de son logement ou renoncer. QUELS SONT LES AVANTAGES DE CE DISPOSITIF? Tous nos accédants bénéficient des garanties intéressantes pour faire face aux éventuels accidents de la vie : garantie de relogement dans le parc Hlm et de rachat. Coopimmo offre en parallèle une garantie de revente qui protège les futurs propriétaires contre la décote de leur logement en cas de revente forcée. LES ACCÉDANTS PROFITENT ÉGALEMENT DE CONSEILS SUR-MESURE Accompagner au mieux les futurs acquéreurs est un de nos objectifs. C est d ailleurs un principe ancré dans l ADN même de notre coopérative Hlm. Je pense par exemple à l aide qui leur est proposée pour le montage financier de leur dossier. Notre équipe reste également à leur écoute à chaque étape clé de leur projet, avant et après leur entrée dans les lieux, et même, comme je le soulignais précédemment, en cas de grandes difficultés. LES PRIX PRATIQUÉS SONT-ILS VRAIMENT ATTRACTIFS? Oui car il s agit de logements dans des programmes neufs proposés à des prix en dessous du marché, 15% environ, ce qui correspond à un taux de TVA réduite, 5,5% au lieu de 20%. Sans oublier que les accédants sont exonérés de taxe foncière pendant 15 ans et qu ils ont la possibilité de cumuler PSLA et Prêt à Taux Zéro (PTZ). DES PRIX ATTRACTIFS CERTES, MAIS QU EN EST-IL DE LA QUALITÉ DES PROGRAMMES? Nous sommes extrêmement attentifs à la qualité de nos logements. C est la raison pour laquelle nous avons développé un cahier des charges avec des exigences architecturales précises, notamment en ce qui concerne l esthétisme des bâtiments, la taille des logements, les matériaux, etc. Tous nos programmes bénéficient des dernières normes en matière de confort thermique qui garantissent aux habitants des économies d énergie et donc de faibles charges. 10 VIVRE ENSEMBLE OCTOBRE 2015
TÉMOIGNAGE Quelques programmes en accession sociale sécurisée par Coopimmo Vous cherchez à devenir propriétaire? Voici quelques exemples d opérations actuellement commercialisées par notre coopérative Hlm. RÉSIDENCE DE L ARC BOISÉ LA QUEUE EN BRIE (94) 20 logements du T2 au T4 commercialisés en location-accession Surfaces : de 45 m² à 72 m² Conforts de la résidence : Digicode Jardins privatifs individuels Parkings extérieurs sécurisés Chaudière individuelles au gaz Certification BBC Prix de vente : pour exemple un T3 à partir de 216 900 Renseignements et vente : 06.33.23.56.00 RÉSIDENCE LE CLOS DES VIGNES BAGNEUX (92) 15 maisons 4 pièces commercialisées en VEFA (Vente en l état futur d achèvement) (TVA 5.5%) Surfaces : 88 m² à 98 m² Conforts de la résidence : Bardage bois et panneaux solaire Toits terrasses accessibles ou plantés Jardins privatifs Parking Labellisations RT 2012, BBC, Effinergie Prix de vente : à partir de 360 000 Renseignements et vente : 06.25.22.13.06 RÉSIDENCE CHANTEREINE MONTREUIL (93) 26 logements du T2 au T4 commercialisés en location accession Surfaces : 45 m² à 81 m² Conforts de la résidence : Certification : Minergie eco P (P pour passif) Jardins privatifs 13 places de stationnement pour 26 logements 1 voiture électrique en autopartage Prix de vente : un T3 à partir de 231 150 Renseignements et vente : Equature M. Barra : 06.47.85.77.32 Pour avoir plus d informations sur les programmes présentés ici ou les autres résidences en accession sociale proposées par Coopimmo, rendez-vous sur le site internet de la coopérative Hlm : www.coopimmo.com Et maintenant l'habitat participatif... Toujours à la recherche de solutions innovantes dans le domaine de l accession sociale à la propriété, Coopimmo s est lancée dans plusieurs projets d habitat participatif toujours en accession sociale à la propriété, notamment à Vitry-sur-Seine (94). Le principe? Proposer aux futurs habitants réunis au sein d une association de participer dans une démarche collective à la définition et à la conception de leurs logements. En tant que maître d ouvrage, Coopimmo réalise le montage juridique et financier du projet, et sécurise les accédants à la propriété. VIVRE ENSEMBLE OCTOBRE 2015 11
L'INVITÉ Mieux vivre ensemble, c est l affaire de tous Et rien de mieux qu une Charte du Bien Vivre Ensemble pour l illustrer. Rédigée dans le cadre du Projet d entreprise d IDF Habitat, cette charte baptisée «J aime ma résidence» est le fruit d un travail collectif. Un travail auquel Michel Dauch, Président de l amicale CNL des locataires de la résidence «La Redoute» à Fontenaysous-Bois, a participé QU EST-CE QUE LE «BIEN VIVRE ENSEMBLE» AU SEIN D UNE RÉSIDENCE? Pour moi, le «bien vivre ensemble» c est le respect de l autre, de son environnement, et de son cadre de vie. POURQUOI AVOIR RÉDIGÉ UNE CHARTE DU BIEN VIVRE ENSEMBLE? Il fallait remettre à jour certains points du règlement de location en rappelant par exemple aux résidents leurs obligations envers leur voisinage, ou encore le respect des lieux occupés tant à l intérieur de leur logement que dans les parties communes, avec la même intention : améliorer le mieux vivre ensemble. COMMENT ÉTAIT COMPOSÉ VOTRE GROUPE DE TRAVAIL? A mes côtés, il y avait d autres locataires responsables d amicales, Mme Normand, secrétaire de l amicale de La Redoute, et Mme Grambin, qui au moment de la rédaction de la charte était représentante des locataires. IDF Habitat était représentée par la responsable de la gestion locative, Mme Deveaux, un gardien, M. Martin, un responsable de site, M. Hachet et enfin un chargé de gestion locative, M. Lo. Nous avons également sollicité la Maison de Justice de Champigny-sur-Marne. ET DE QUELLE MANIÈRE AVEZ-VOUS TRAVAILLÉ? Cette charte est le résultat d une étroite collaboration. Nous l avons imaginée en nous inspirant de ce chacun d entre nous a vécu ou peut vivre au sein des résidences. Nous avons beaucoup échangé. Chaque membre du groupe a apporté ses idées et fait part de ce qu il peut observer tous les jours sur le comportement de certains résidents, notamment les incivilités, les injures à autrui et parfois le non-respect du travail des gardiens ou des sociétés de ménage QUELS EN SONT LES OBJECTIFS PRINCIPAUX? La première vocation de cette charte est la mise en œuvre et le développement au quotidien d une relation de proximité fondée sur l écoute, la compréhension des situations, le soutien aux démarches, la valorisation des ressources et des capacités des personnes. L objectif n 1 étant le bien-être des habitants dans leur logement et dans leur environnement. PENSEZ-VOUS QUE LE «BIEN VIVRE ENSEMBLE» EST UNE NOTION QUI SE PERD? Malheureusement oui. Le sens du «bien vivre ensemble» est encore mal compris. Est-il bien perçu par tous? Peutêtre pas assez. C est justement ce qu il faut développer chez les locataires grâce à des réunions de sensibilisation ou des supports d explications sur les comportements. D ailleurs, les municipalités travaillent aussi sur le sujet notamment dans le domaine du tri sélectif, contre les jets d objets par les fenêtres, dans les parties communes et la voirie. Les amicales de locataires elles-mêmes, avec la CNL, ont l objectif premier de défendre les locataires par rapport à leur bailleur mais aussi et surtout de préserver le bien vivre ressemble. 12 VIVRE ENSEMBLE OCTOBRE 2015
L'INVITÉ Charte du Bien Vivre Ensemble Lorsqu il fait bon vivre ensemble : J aime ma résidence Je respecte le travail du gardien et du personnel de ménage et je réserve un bon accueil auprès des entreprises mandatées par IDF Habitat, Je respecte mon environnement, je ne fume pas dans les parties communes et mon mégot finit dans mon cendrier, Je fais attention à ne pas créer de nuisances afin de préserver la tranquillité de mes voisins, J entretiens avec mes voisins des relations courtoises et conviviales, Je suis parent, je suis responsable des actions de mes enfants, Je fais preuve de tolérance et d exemplarité. Lorsque je suis en sécurité : Mon palier n est ni un parking ni un lieu de stockage, je ne l encombre pas pour ma sécurité et celle de mes voisins, Je tiens à ma vie et à celle de mes voisins, j avertis les services de secours lorsque notre sécurité est en danger, Je reste vigilant face à toutes personnes extérieures s introduisant dans ma résidence, J aime la mécanique mais je ne répare pas mon véhicule dans le parking, Je ne stocke pas de matériaux dangereux et produits inflammables, Je respecte les accès au service de secours et pompiers, Je gare mon véhicule sur les places autorisées. Lorsqu elle est belle et bien entretenue : Je suis conscient que nourrir les oiseaux c est offrir à dîner aux rats, cafards, etc J aime l art urbain mais pas sur les murs et les bancs de ma résidence, Je n installe pas d antenne parabolique sans l accord de mon bailleur, J aime lorsque les parties communes sont propres et sentent bon, J aime mon chien, je le sors en laisse et je ramasse ses déjections, Je jette mes déchets dans les conteneurs prévus à cet effet, Je ne laisse pas les poubelles devant ma porte de palier, Je prends soin de mon ascenseur, j en ai besoin, J entretiens mon jardin privatif. VIVRE ENSEMBLE OCTOBRE 2015 13
Design by Paul Morgan, www.paulmorgan.fr, perspectives Architecture Pelegrin Devenez Propriétaire à La Queue-en-Brie (94) Résidence 26 rue Jean Jaurès Renseignements et ventes 01 55 43 49 98 ou 06 33 23 56 00 delphine.loret@quadral.fr Frais de notaire réduits de belles surfaces du t2 au t4 www.coopimmo.com Design by Paul Morgan, www.paulmorgan.fr, perspectives Architecture Pelegrin
PLEINS FEUX Nos derniers programmes à Champigny-sur-Marne (94) «Rousseau II» et «Messidor», voici les noms des deux nouvelles résidences respectivement mises en location par IDF Habitat en juin et en septembre. Tour d horizon de ces programmes «ROUSSEAU II» Installée boulevard Stalingrad à Champigny-sur-Marne proche de la future gare du métro de la ligne 15, la résidence «Rousseau II» fait partie d un ensemble immobilier réalisé par Demathieu & Bard mêlant accession à la propriété et logements locatifs sociaux. Le programme d IDF Habitat abrite ainsi 52 logements sociaux répartis dans des bâtiments de faible hauteur du R+3 au R+5. Imaginée par le cabinet Groupe A, la résidence bénéficie d une architecture moderne avec un parking en extérieur mais également en sous-sol. Elle intègre les dernières exigences en matière d énergie : Réglementation Thermique 2012 (RT2012), label «Habitat & Environnement» avec option économie de charge pour limiter au maximum les déperditions d énergie et favoriser les économies de charges. Mise en location, début juillet, «Rousseau II» a accueilli ses habitants tout au long de l été. «MESSIDOR» Livrée début septembre, la résidence «Messidor» participe au vaste projet d aménagement et de rénovation urbaine lancé sur le quartier des 4 Cités de Champignysur-Marne pour diversifier l offre de logement. A proximité de la gare «Les Boullereaux» du RER E, de commerces, notamment le centre commercial Republic 2000 et de nombreux équipements publics (écoles, crèches, centres de loisirs, etc.), elle propose 52 logements locatifs sociaux sur 2 bâtiments de 3 à 5 étages. Exemplaire en matière d économie d énergie, l opération est labellisée Bâtiment Basse Consommation (BBC) Effinergie 2005 et Habitat & Environnement. Le chauffage des logements, ainsi que la production d eau chaude sanitaire (au moins 50%) sont assurés par une chaufferie collective au gaz et par des panneaux solaires situés en terrasse. Les parkings sécurisés sont situés en sous-sol. VIVRE ENSEMBLE OCTOBRE 2015 15
Email : Email 94spe@wa : TOUS TRAVAUX TOUS TRAVAUX DE GENIE DE CLIMATIQUE, GENIE PL CHAUFFAGE CHAUFFAGE CLIMATISATION CLIMATISATION ELECTRICITE ELECTRICITE REGULATION REGULATION COUVERTURE COUVERTURE / ZINGUERIE / ZINGUERIE 03_0304_idf_brochure.indd 03_0304_idf_brochure.indd 10 10