Assemblée Générale du 08/10/2015 CONVERGENCES ACP RESIDENCE PARC DE LA VECQUEE
EXPLICATIONS GENERALES SUR LES TRAVAUX
Les travaux sont organisés par priorité. Les coûts mentionnés sont basés sur les devis d entreprises. Priorité n 1 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS
Les travaux sont organisés par priorité. Les coûts mentionnés sont basés sur les devis d entreprises. Priorité n 1 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS PHASE 2 INVENTAIRE AMIANTE
Les travaux sont organisés par priorité. Les coûts mentionnés sont basés sur les devis d entreprises. Priorité n 1 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS PHASE 2 INVENTAIRE AMIANTE PHASE 3 CHAUFFAGE
Les travaux sont organisés par priorité. Les coûts mentionnés sont basés sur les devis d entreprises. Priorité n 1 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS PHASE 2 INVENTAIRE AMIANTE PHASE 3 CHAUFFAGE Priorité n 2 PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS
Les travaux sont organisés par priorité. Les coûts mentionnés sont basés sur les devis d entreprises. Priorité n 1 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS PHASE 2 INVENTAIRE AMIANTE PHASE 3 CHAUFFAGE Priorité n 2 PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS Priorité n 3 PHASE 5 SECURITE INCENDIE
Les travaux sont organisés par priorité. Les coûts mentionnés sont basés sur les devis d entreprises. Priorité n 1 PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS PHASE 2 INVENTAIRE AMIANTE PHASE 3 CHAUFFAGE Priorité n 2 PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS Priorité n 3 PHASE 5 SECURITE INCENDIE Priorité n 4 PHASE 6 SECURISATION DEFINITIVE DES GARDE-CORPS
PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS CONVERGENCES Prioritaire car : - imposé par les pompiers - nécessaire à la vie dans l immeuble
PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS CONVERGENCES Prioritaire car : - imposé par les pompiers - nécessaire à la vie dans l immeuble Les travaux comprennent : Déplacement des compteurs
PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS CONVERGENCES Prioritaire car : - imposé par les pompiers - nécessaire à la vie dans l immeuble Les travaux comprennent : Déplacement des compteurs Alimentation des tableaux électriques individuels
PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS CONVERGENCES Prioritaire car : - imposé par les pompiers - nécessaire à la vie dans l immeuble Les travaux comprennent : Déplacement des compteurs Alimentation des tableaux électriques individuels Mise en ordre éclairage
PHASE 1 ELECTRICITE DES COMMUNS CONVERGENCES Prioritaire car : - imposé par les pompiers - nécessaire à la vie dans l immeuble Les travaux comprennent : Déplacement des compteurs Alimentation des tableaux électriques individuels Mise en ordre éclairage Mise en ordre éclairage de secours
PHASE 2 INVENTAIRE AMIANTE CONVERGENCES Prioritaire car : - obligation légale - l absence d inventaire peut empêcher l intervention d entreprises Le coût de cette intervention est très modéré et ne doit pas empêcher le bon déroulement des autres travaux.
PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation :
PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement
PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement Installation d une pompe à chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire
PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement Installation d une pompe à chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire Installation d une chaudière biomasse
PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement Installation d une pompe à chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire Installation d une chaudière biomasse Installation d une nouvelle chaudière au mazout
PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement Installation d une pompe à chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire Installation d une chaudière biomasse Installation d une nouvelle chaudière au mazout Installation d une nouvelle chaudière au gaz naturel
PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement Installation d une pompe à chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire Installation d une chaudière biomasse Installation d une nouvelle chaudière au mazout Installation d une nouvelle chaudière au gaz naturel Installation de chaudières individuelles au gaz naturel dans chaque appartement
PHASE 3 CHAUFFAGE CONVERGENCES Dans l audit technique réalisé le 26/11/2014, CONVERGENCES a analysé diverses possibilités pour le remplacement de cette installation : Installation d une unité de cogénération à haut rendement Installation d une pompe à chaleur pour le chauffage et l eau chaude sanitaire Installation d une chaudière biomasse Installation d une nouvelle chaudière au mazout Installation d une nouvelle chaudière au gaz naturel Installation de chaudières individuelles au gaz naturel dans chaque appartement Après cette analyse, il ressort que la solution de remplacement par une nouvelle chaudière commune au gaz naturel, également en toiture, est la solution la plus cohérente, tant sur le plan technique que sur le plan financier.
Prioritaire car : - une panne de l installation actuelle peut empêcher la vie dans l immeuble - des mises en conformité sont obligatoires pour répondre aux exigences des pompiers
Prioritaire car : - une panne de l installation actuelle peut empêcher la vie dans l immeuble - des mises en conformité sont obligatoires pour répondre aux exigences des pompiers Les travaux comprennent : Installation de 4 chaudières murales en cascade
Prioritaire car : - une panne de l installation actuelle peut empêcher la vie dans l immeuble - des mises en conformité sont obligatoires pour répondre aux exigences des pompiers Les travaux comprennent : Installation de 4 chaudières murales en cascade Les chaudières sont des chaudières à condensation
Prioritaire car : - une panne de l installation actuelle peut empêcher la vie dans l immeuble - des mises en conformité sont obligatoires pour répondre aux exigences des pompiers Les travaux comprennent : Installation de 4 chaudières murales en cascade Les chaudières sont des chaudières à condensation L eau chaude sanitaire est produite par un échangeur a plaque
PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux comprennent : enlèvement des pierres
PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux comprennent : enlèvement des pierres sécurisation provisoires des garde-corps
PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux comprennent : enlèvement des pierres sécurisation provisoires des garde-corps enlèvement des bétons non adhérents.
PHASE 4 SECURISATION PROVISOIRE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux comprennent : enlèvement des pierres sécurisation provisoires des garde-corps enlèvement des bétons non adhérents. A NOTER : Ces travaux ne sont pas nécessaires si la copropriété opte directement pour la sécurisation définitive.
FIXATION DES VITRAGES Les vitrages ne répondent pas aux normes de sécurité car ils ne permettent pas une protection suffisante contre le risque de défenestration. Les fixations des vitrages sont ponctuellement cassées ou détachées. Par contre, la structure des garde-corps est en bon état partout.
JOINTS DETERIORES OU ABSENTS STRUCTURE CORRODEE
LES JOINTS SE DETACHENT PROGRESSIVEMENT
ROUILLE AU NIVEAU DES PIEDS LES JOINTS SE DETACHENT PROGRESSIVEMENT
PIERRES DE PAREMENT Les pierres de face se détachent progressivement de la face. Les remplacements ponctuels peuvent régler provisoirement le phénomène, mais pas l empêcher.
LES PIERRES SE DECROCHENT DE LA FACADE PIERRES DE PAREMENT Les pierres de face se détachent progressivement de la face. Les remplacements ponctuels peuvent régler provisoirement le phénomène, mais pas l empêcher.
CORROSION DES FIXATIONS
BETONS APPARENTS Le béton du plafond présente en de très nombreux endroits des armatures apparentes soumises à la corrosion.
BETONS APPARENTS Le béton du plafond présente en de très nombreux endroits des armatures apparentes soumises à la corrosion. PAS D ENROBAGE DES BARRES
CORROSION A LA JONCTION DES ELEMENTS DE BETON
PHASE 5 SECURITE INCENDIE CONVERGENCES Les services de prévention exigent un certain nombre de mises en ordre aux niveaux des parties communes de l immeuble, ce qui nécessite pour l essentiel :
PHASE 5 SECURITE INCENDIE CONVERGENCES Les services de prévention exigent un certain nombre de mises en ordre aux niveaux des parties communes de l immeuble, ce qui nécessite pour l essentiel : La réalisation d une ventilation du parking
PHASE 5 SECURITE INCENDIE CONVERGENCES Les services de prévention exigent un certain nombre de mises en ordre aux niveaux des parties communes de l immeuble, ce qui nécessite pour l essentiel : La réalisation d une ventilation du parking Le remplacement des portes des appartements par des portes coupe-feu
PHASE 5 SECURITE INCENDIE CONVERGENCES Les services de prévention exigent un certain nombre de mises en ordre aux niveaux des parties communes de l immeuble, ce qui nécessite pour l essentiel : La réalisation d une ventilation du parking Le remplacement des portes des appartements par des portes coupe-feu Le placement d un exutoire de fumée au sommet de la cage d escalier
PHASE 5 SECURITE INCENDIE CONVERGENCES Les services de prévention exigent un certain nombre de mises en ordre aux niveaux des parties communes de l immeuble, ce qui nécessite pour l essentiel : La réalisation d une ventilation du parking Le remplacement des portes des appartements par des portes coupe-feu Le placement d un exutoire de fumée au sommet de la cage d escalier Le compartimentage ponctuel au niveau des combles et des gaines techniques
PHASE 6 SECURISATION DEFINITIVE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux prévus pour cette phase de travaux sont les suivants :
PHASE 6 SECURISATION DEFINITIVE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux prévus pour cette phase de travaux sont les suivants : placement de vitrage sur la structure existante
PHASE 6 SECURISATION DEFINITIVE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux prévus pour cette phase de travaux sont les suivants : placement de vitrage sur la structure existante réparation des bétons
PHASE 6 SECURISATION DEFINITIVE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux prévus pour cette phase de travaux sont les suivants : placement de vitrage sur la structure existante réparation des bétons crépis sur isolant pour protéger les bétons et les armatures
PHASE 6 SECURISATION DEFINITIVE DES GARDE-CORPS CONVERGENCES Les travaux prévus pour cette phase de travaux sont les suivants : placement de vitrage sur la structure existante réparation des bétons crépis sur isolant pour protéger les bétons et les armatures Ces travaux doivent être prévus à moyen terme, car même après réalisation des travaux de sécurisation provisoire, la situation continuera à se dégrader.
EXEMPLE A VOIR : LA CITE MIROIR A LIEGE
CONCLUSIONS
Les travaux sont organisés sur base des capacités et le savoirfaire des corps de métiers.
Les travaux sont organisés sur base des capacités et le savoirfaire des corps de métiers. LOT 01/A LOT 01/B LOT 2 LOT 3 LOT 4 ELECTRICITE SECURITE INCENDIE & TRAVAUX DIVERS CHAUFFAGE INVENTAIRE AMIANTE SECURISATION DES BALCONS
Les travaux sont organisés sur base des capacités et le savoirfaire des corps de métiers. LOT 01/A LOT 01/B LOT 2 LOT 3 LOT 4 ELECTRICITE SECURITE INCENDIE & TRAVAUX DIVERS CHAUFFAGE INVENTAIRE AMIANTE SECURISATION DES BALCONS Remarque importante : tous les prix mentionnés ci-après sont des prix d entreprises TVA 6% comprise.
LOT 01/A ELECTRICITE Estimation : 113.471,94
LOT 01/A ELECTRICITE Estimation : 113.471,94 Entreprises consultées : BATIMENTS ET MAINTENANCE (Fléron) : 105.102,71 LAMELEC (Bomal) : 111.471,94 KENENS (Liège) : 120.251,38
LOT 01/A ELECTRICITE Estimation : 113.471,94 Entreprises consultées : BATIMENTS ET MAINTENANCE (Fléron) : 105.102,71 LAMELEC (Bomal) : 111.471,94 KENENS (Liège) : 120.251,38 Remarque : il faut ajouter le montant du devis de RESA pour un total de 28.110,07.
LOT 01/A ELECTRICITE Estimation : 113.471,94 Entreprises consultées : BATIMENTS ET MAINTENANCE (Fléron) : 105.102,71 LAMELEC (Bomal) : 111.471,94 KENENS (Liège) : 120.251,38 Remarque : il faut ajouter le montant du devis de RESA pour un total de 28.110,07. LOT 01/B SECURITE INCENDIE & TRAVAUX DIVERS Estimation : 304.452,25
LOT 01/A ELECTRICITE Estimation : 113.471,94 Entreprises consultées : BATIMENTS ET MAINTENANCE (Fléron) : 105.102,71 LAMELEC (Bomal) : 111.471,94 KENENS (Liège) : 120.251,38 Remarque : il faut ajouter le montant du devis de RESA pour un total de 28.110,07. LOT 01/B SECURITE INCENDIE & TRAVAUX DIVERS Estimation : 304.452,25 Entreprises consultées : COLLIGNON (Liège) + D HEUR & Fils (Jupille) : 288.186,68 MAM (Liège) : devis non reçu DIEDERICKX (Seraing) : devis non reçu
LOT 02 CHAUFFAGE Estimation : 161.960,69
LOT 02 CHAUFFAGE Estimation : 161.960,69 Entreprises consultées : CLAESSENS (Hermée) : 145.088,56 DM SYNERGIE (Bassenge) : 147.752,66 VRANCKEN (Liège) : 168.973,65 BIELEN (Engis) : 167.336,69
LOT 02 CHAUFFAGE Estimation : 161.960,69 Entreprises consultées : CLAESSENS (Hermée) : 145.088,56 DM SYNERGIE (Bassenge) : 147.752,66 VRANCKEN (Liège) : 168.973,65 BIELEN (Engis) : 167.336,69 LOT 03 INVENTAIRE AMIANTE Estimation : 2.120,00
LOT 02 CHAUFFAGE Estimation : 161.960,69 Entreprises consultées : CLAESSENS (Hermée) : 145.088,56 DM SYNERGIE (Bassenge) : 147.752,66 VRANCKEN (Liège) : 168.973,65 BIELEN (Engis) : 167.336,69 LOT 03 INVENTAIRE AMIANTE Estimation : 2.120,00 Entreprises consultées : COSEAS (Wavre) : 943,40 AIB VINCOTTE (Bruxelles) : 1.008,06 GEOSAN (Gembloux) : 1.139,50 ISSEP (Liège) : 595,00
LOT 04 SECURISATION DES BALCONS Estimation Sécurisation provisoire : 44.684,62 Estimation Sécurisation définitive : 259.619,97 Entreprises consultées : S. NOEL (Malmedy) : devis non reçu PMJ METAL (Saint-Remy) : devis non reçu VDV (Fernelemont) : devis non reçu STEEL CONCEPT (Baillonville) : devis non reçu
SYNTHESE PAR COPROPRIETAIRE CONVERGENCES MONTANT DES TRAVAUX TOTAL DES DEVIS CUMULÉS 871.386,99
SYNTHESE PAR COPROPRIETAIRE CONVERGENCES MONTANT DES TRAVAUX TOTAL DES DEVIS CUMULÉS 871.386,99 MONTANT TOTAL À CONSIDÉRER POUR LE CALCUL 901.000,00
SYNTHESE PAR COPROPRIETAIRE CONVERGENCES MONTANT DES TRAVAUX TOTAL DES DEVIS CUMULÉS 871.386,99 MONTANT TOTAL À CONSIDÉRER POUR LE CALCUL 901.000,00 RÉPARTITION SUIVANT QUOTITÉS 952 APPARTEMENT QUOTITÉ 13 13 12.303,57 APPARTEMENT QUOTITÉ 16 16 15.142,86 APPARTEMENT QUOTITÉ 17 17 16.089,29 APPARTEMENT QUOTITÉ 19 19 17.982,14 APPARTEMENT QUOTITÉ 20 20 18.928,57 APPARTEMENT QUOTITÉ 24 24 22.714,29
PLANS
SOUS-SOLS
SOUS-SOLS
SOUS-SOLS
REZ-DE-CHAUSSEE
REZ-DE-CHAUSSEE
ETAGE TYPE
ETAGE TYPE
ETAGE TECHNIQUE