La construction de logements neufs Communauté urbaine et aire urbaine de Nantes
La construction neuve dans la Communauté urbaine de Nantes de janvier 2004 à décembre 2006
Plus de 12 000 logements construits en 3 ans. De janvier 2004 à décembre 2006, 12 465 logements neufs ont été construits sur le territoire de Nantes Métropole, soit une moyenne annuelle de 4 155 logements, dépassant ainsi de 6,5 % les objectifs quantitatifs fixés par le PLH. La construction de ces 12 465 logements s est répartie de la façon suivante : 9 645 appartements (77 %), dont 5 484 à Nantes. 2 820 maisons individuelles (23 %), dont 2 337 dans les communes hors Nantes. Au cours de la période précédente (janvier 2001/décembre 2003) 9 645 logements avaient été construits, soit une moyenne annuelle de 3 215 logements. Le volume de construction a donc progressé de 29 %. Cette croissance concerne essentiellement les appartements dont le nombre de constructions a progressé de 53 %, tandis que le nombre de maisons individuelles construites baissait de 16 %. La forte progression du collectif s observe dans la quasi-totalité des communes de l agglomération, traduisant ainsi les efforts entrepris en matière de densité urbaine. Nombre de logements construits dans la Communauté urbaine de Nantes Nantes Métropole - AURAN - source : SITADEL - DRE Avertissement : Les données relatives à la construction neuve présentées dans ce document ne portent que sur les résidences principales ayant fait l objet d une déclaration d ouverture de chantier. La dénomination maison individuelle correspond à un bâtiment ne comportant qu un seul logement et disposant d une entrée particulière. Par extension, les logements en bande (bâtiments comportant plusieurs logements disposant chacun d une entrée particulière) sont considérés comme individuels. Sont considérés comme logements collectifs les logements faisant partie d un bâtiment de deux logements ou plus dont certains ne disposent pas d un accès privatif. Dans le cas d opérations regroupant à la fois des logements individuels et collectifs, ces derniers sont comptés dans leur type de construction respectif.
Évolution de la construction neuve dans la communauté urbaine de Nantes (nombre de logements mis en chantier) Répartition de la construction neuve dans les communes de Nantes Métropole (nombre de logements mis en chantier en 2006)
Plus de 3 400 logements construits en 2006 dans la communauté urbaine de Nantes. De janvier à décembre 2006, 3 414 logements neufs ont été construits sur le territoire de Nantes Métropole. La construction de ces logements s est répartie de la façon suivante : 2 502 appartements (73 %). 912 maisons individuelles (27 %). En un an, le volume de construction dans l agglomération nantaise a diminué de 29 %. Une baisse importante de l habitat collectif. Sur les 3 414 logements mis en chantier en 2006 dans la communauté urbaine de Nantes, près de la moitié (46,5 %) l ont été sur le territoire nantais, et principalement en logements collectifs. On observe parallèlement que le nombre de logements collectifs construits à diminué de 35 % par rapport à 2005, et ce sur l ensemble du territoire communautaire. En revanche, la construction de maisons individuelles a légèrement progressé avec un nombre de mises en chantier en hausse de 3 % après une année 2005 peu favorable (- 13 %). Au niveau national, le nombre de mises en chantier a progressé de 2,6 % en 2006 (+ 12 % en 2005). Cette faible progression profite surtout à l habitat collectif, même si la maison individuelle reste largement dominante, puisqu elle représente 57 % des logements neufs construits en France (27 % dans l agglomération nantaise). Tendances 2007 : vers un maintien de la tendance 2006? La production de logements neufs a pour la première fois enregistré une baisse depuis 2001 dans l agglomération nantaise. Ce ralentissement qui s observe également au niveau régional pourrait se prolonger sur l année 2007, compte tenu des résultats observés au cours du premier trimestre 2007, et en dépit d un nombre croissant d autorisations délivrées (6 200 logements autorisés en 2006). La construction neuve dans la communauté urbaine de Nantes (nombre de logements mis en chantier par an tous types confondus)
La construction neuve dans l aire urbaine de Nantes en 2006 (hors Nantes Métropole) La construction neuve dans l aire urbaine de Nantes (hors Nantes Métropole) (nombre de logements mis en chantier en 2006)
Dans l aire urbaine, à l extérieur de Nantes Métropole, la construction neuve conserve un niveau de production élevé. 1 912 logements ont été construits au cours de l année 2006 dans les communes de l aire urbaine extérieures à la communauté urbaine de Nantes, soit un volume supérieur de 7 % à celui de 2005 (la tendance nationale pour 2006 a été de +2,6 %). Le sud-loire enregistre toujours le plus grand nombre de constructions neuves, ainsi, au cours de l année 2006, plus des deux tiers des constructions neuves de l aire urbaine hors communauté urbaine de Nantes y ont été réalisées (sud-loire : 67 %, nord-loire : 33 %). Le logement collectif confirme son développement. En 2006, le nombre de logements collectifs mis en chantier a encore progressé de manière significative (+ 16 %). Au cours de l année 2005, ce nombre avait déjà augmenté de 50 % sur un an. Si la quantité d appartements construits peut sembler peu importante (13,6 % de l ensemble des constructions neuves de l aire urbaine hors C.U. de Nantes) cette tendance confirme l orientation prise par certaines communes périurbaines en matière de diversification de l offre immobilière et de forme urbaine. Par ailleurs, les autorisations de construire relatives à des logements collectifs délivrées en 2006 laissent apparaître une augmentation de 36 % par rapport à l année 2005, ce qui semble confirmer ce développement du logement collectif dans les communes de l aire urbaine situées en dehors du périmètre de Nantes Métropole. La construction neuve dans l aire urbaine de Nantes (hors Nantes Métropole) (nombre de logements mis en chantier)
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