immonot 37 Devenez incollable! DROITS DE SUCCESSION

Mai 2014 n o 352 immonot 37 Informations et annonces immobilières notariales DROITS DE SUCCESSION Devenez incollable! 3 questions à mon notaire p. 4 Environnement... p. 8 p. 12 p. 13 Annonces immobilières de notaires Tours... p. 11 Arrondissement Tours... p. 11 Bourgueil - Chinon... p. 14 1 680 annonces en Indre-et-Loire sur p. 15 p. 15 le site immobilier des notaires www.immonot.com www.journal-des-notaires.com

édito Les appartements ont de l Alur! Les appartements avaient-ils besoin d une profonde rénovation au point de s offrir des annonces immobilières revues de fond en comble? C est ce que le gouvernement a décidé depuis le 27 mars dernier, en lançant le chantier de la loi Alur, qui prévoit de nouvelles dispositions pour la publicité des logements mis en vente dans les copropriétés. Les futurs acquéreurs ne peuvent qu apprécier ce toilettage de printemps qui leur donne une information plus complète sur l environnement de l appartement qu ils convoitent. De quoi répondre à 4 questions essentielles avant de jeter leur dévolu sur le bien repéré : - l appartement est-il soumis au statut d une copropriété? - combien de lots l ensemble immobilier comporte-t-il? - quel est le montant moyen annuel des charges de copropriété? - des procédures ont-elles été diligentées contre le syndicat de copropriété? Autant d informations qui compléteront très prochainement les offres immobilières que les notaires vous proposeront dans ce magazine et sur le site immonot.com. Mais les travaux mis en œuvre dans le cadre de la loi Alur dépassent largement le cadre des annonces immobilières! Transparence dans la gestion des copropriétés, encadrement des loyers dans les grandes villes, garantie universelle des loyers en cas d impayés vont progressivement remodeler le paysage immobilier! Espérons que ce ravalement de façade ambitieux sera des plus profitables pour tous les locataires et propriétaires Dans tous les cas, le notaire donnera des conseils opportuns pour permettre à chacun de concrétiser ses projets! Le notaire et vous sommaire 3 QUESTIONS À MON NOTAIRE 4 ACTUALITÉS 5 DOSSIER 6 Droits de succession : devenez incollable! ENVIRONNEMENT 8 Quels labels et certifications pour votre maison? LES NOTAIRES ANNONCEURS DANS CE MAGAZINE 10 Les annonces immobilières Tours 11 Arrondissement Tours 11 Bourgueil - Chinon 14 Lenotaire votre intermédiaire pour acheter à moindres frais! Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l'article 11 du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués Sortie du prochain numéro : 19 mai 2014 Les honoraires de négociation à régler au notaire, en tant qu intermédiaire, s élèveront à seulement : - 5 % ht du prix du bien jusqu à 45 735 - et 2,5 % ht au-dessus de ce montant TVA 20 % en sus POUR UN BIEN DE 150 000 NET VENDEUR - de 0 à 45 735 : 2 744 TTC - de 45 735 à 150 000 : 3 128 TTC Soit, pour cet exemple : 5 872 TTC Société éditrice : NOTARIAT SERVICES - Tél. 0 555 738 000 - Fax 0 555 733 064 info@notariat-services.com Siège social : 13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOUR SA au capital de 143 448. Directeur de la publication : François-Xavier DUNY Rédacteur en chef : Christophe Raffaillac Rédaction : Valérie Ayala Nathalie Duny M-C Ménoire Graphisme : Sophie Adenis Sophie Peuch Sylvaine Zilli Maquette : Angélique Bouchaud Carine Brauge Publicité : Carine Sapin - Tél. 0 686 426 019 Petites annonces : Marie-Hélène Delangue - Tél. 0 555 738 055 Iconographie : Fotolia - Phovoir (sauf mention autre) Impression : FABRÈGUE - 87500 St YRIEIX Distribution : ADREXO - EXAPAQ En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l environnement - www.ecofolio.fr. Ne pas jeter sur la voie publique. Ce journal et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l AFAQ pour vous donner satisfaction. Scannez ce code pour consulter les annonces sur votre Smartphone

3 questions à mon notaire Quelle est la différence entre promesse et compromis de vente? Famille, succession, gestion de patrimoine, immobilier les domaines de compétence du notaire sont multiples. N hésitez pas à le consulter pour obtenir un conseil avisé qui préservera vos intérêts. Retrouvez également des fiches pratiques sur le rôle du notaire, consultables sur le site www.immonot.com, rubrique Infos et conseils, Vous et votre notaire. Il s agit là des deux formes d avant-contrat. La promesse de vente (surtout pratiquée à Paris) engage le propriétaire auprès du candidat acheteur à lui vendre son bien à un prix déterminé. Le vendeur ne pourra ni renoncer à la vente, ni proposer le bien à quelqu un d autre. De son côté, l acquéreur a la possibilité de donner suite ou non au projet pour un temps limité. Moyennant une contrepartie, il a une option dont la durée est mentionnée dans l avant-contrat. Le compromis engage vendeur et acheteur à conclure la vente à un prix déterminé. Le vendeur ne peut plus vendre à quelqu un d autre et l acquéreur ne peut plus se désister. On dit que le compromis vaut vente. Être usufruitier d un bien immobilier, qu est-ce que cela implique? L usufruit est une composante du droit de propriété. Il vous donne le droit d utiliser le bien, c est-à-dire l habiter ou le louer sans autorisation du nu-propriétaire (sauf dans le cas des baux ruraux ou commerciaux) et d en percevoir les revenus (les loyers ). En tant qu usufruitier, vous n êtes pas propriétaire du bien et vous ne pouvez donc pas en disposer. Vous devez agir en bon père de famille, c est-à-dire que vous devez conserver Qui gère les dettes sous le régime de la séparation de bien? Selon le Code civil, tout comme chaque époux gère en toute indépendance son patrimoine respectif, chaque époux assume ses dettes, nées avant ou pendant le mariage. Ce principe connaît une exception pour tout ce qui concerne les dettes contractées pour l entretien du ménage (assurance habitation, factures de téléphone ) et l éducation des enfants (frais de scolarité, dépenses de santé ). Les époux peuvent être codébiteurs lorsqu ils se portent cocontractants (par exemple lors d un emprunt). Les époux sont également solidaires vis-à-vis du fisc. l immeuble en état et en faire l usage pour lequel il est prévu. Pas question, par exemple, de changer un appartement en bureau (à moins d avoir l accord préalable du nu-propriétaire). Enfin, c est l usufruitier qui doit assumer l entretien et les charges courantes. En revanche, tous les travaux de gros œuvre sont supportés par le nu-propriétaire. Les meubles meublants (voitures ) peuvent être utilisés mais pas vendus. 4 www.nofimmo.com www.immonot.com

...congrès des notaires Vie professionnelle et famille : place au contrat Comme tous les ans, les notaires de France vont se retrouver en congrès pour travailler sur un sujet de société. Cette année, c est Marseille qui les accueillera du 15 au 18 juin pour débattre sur le thème Vie professionnelle et famille : place au contrat. Le contrat est omniprésent dans la plupart de nos actes de la vie privée ou professionnelle. Avec parfois des interactions entre les deux. D où l importance de rédiger chaque contrat en parfaite connaissance de cause. Cette année, quatre commissions seront chargées de travailler autour de quatre grands thèmes : - le partage des richesses professionnelles du couple : quel est le régime matrimonial le mieux adapté, comment organiser à l avance la dissolution du couple? - l anticipation et la gestion des risques par le contrat : la déclaration d insaisissabilité protège-t-elle réellement? Est-il possible de se développer tout en protégeant sa famille? - le contrat de société et la famille : comment associer le conjoint et les enfants dans la société? Comment réaliser la transmission de la société familiale dans les meilleures conditions civiles et fiscales? - la vie professionnelle et la famille à travers les frontières : ou comment gérer les conséquences de la mobilité géographique. Quelle est la loi applicable au contrat? Comment appliquer le nouveau régime des successions qui sera mis en place en 2015? De nombreuses propositions seront émises par les notaires suite à ce congrès et serviront de base de travail aux parlementaires. Indicateur immonot PRIX MÉDIANS Tours M 245 286 A 2 094 /m 2 Indre-et-Loire Centre M 195 000 A 2 025 /m 2 T 77 /m 2 M 149 373 A 1 766 /m 2 Tarif...patrimoine Les donations aident à devenir propriétaire Selon une récente étude de l Insee, les personnes ayant reçu une donation ou ayant hérité ont plus de facilités pour acheter leur résidence principale. La probabilité de devenir www.nofimmo.com www.immonot.com propriétaire avant l âge de 40 ans est d environ 70 % pour ceux qui ont reçu une donation ou un héritage, contre 54 % pour les autres. En effet, leur apport personnel se trouve plus conséquent, ce qui est un des facteurs décisifs pour accorder un prêt. Étude de l Insee du 01/02/2014 - L achat de la résidence principale et la création d entreprises sont-ils favorisés par les donations et héritages? Le notaire, votre intermédiaire pour acheter à moindres frais! Les honoraires de négociation à régler au notaire, en tant qu intermédiaire, s élèveront à seulement : - 5 % ht du prix du bien jusqu à 45 735 - et 2,5 % ht au-dessus de ce montant (TVA 20 % en sus) Pour un bien de 150 000 net vendeur - de 0 à 45 735 : 2 744 TTC - de 45 735 à 150 000 : 3 128 TTC Soit, pour cet exemple : 5 872 TTC Sauf indication contraire, les honoraires de négociation, fixés en vertu de l article 11 du décret n o 78-262 du 8 mars 1978, sont compris dans les prix indiqués France T 56 /m 2 M 155 000 A 2 000 /m 2 T 80 /m 2 L INDICE IMMONOT donne le prix médian des biens les plus répandus proposés à la vente sur le site immonot.com : - maisons de 5 pièces (110 m 2 env.) - appartements 3 pièces (65 m 2 env.) - terrains de 700 m 2 Les données proviennent des annonces confiées aux notaires lors des 3 mois précédents. Source : Indice Immonot - mars 2014 5

DOSSIER Droits de succession Devenez incollable! Hériter a un prix qui peut parfois peser lourd dans la balance. Les droits à acquitter obéissent à un calcul strict où rien n est laissé au hasard. Heureusement, certains moyens, parfaitement légaux, permettent d alléger le poids de la fiscalité La déclaration de succession est une procédure administrative à laquelle les héritiers doivent s astreindre. Elle doit être déposée dans les 6 mois du décès et contenir tous les renseignements concernant le défunt, ses héritiers et énumérer tous les biens entrant dans la succession (y compris les dettes). C est sur la base de ces indications que seront calculés les droits de succession. À combien s élèvent les droits de succession? Le montant des droits dépend de plusieurs facteurs : l importance de l héritage, les abattements applicables et le degré de parenté entre le défunt et l héritier. Le calcul se fait par étapes successives : - il faut commencer par déterminer la part nette revenant à chaque héritier. De l ensemble des biens imposables ( l actif brut ), l administration va déduire les dettes déductibles (frais funéraires à hauteur de 1 500, rentes et indemnités versées ou dues au défunt en réparation de dommages corporels liés à un accident ou à une maladie, impôts sur le revenu, crédit non remboursé ) pour obtenir la valeur globale nette de la succession qui sera répartie entre chaque héritier. - Les parts de chaque héritier sont ensuite 6 www.nofimmo.com www.immonot.com

déterminées, en tenant compte des éventuelles donations de moins de 15 ans qui leur ont été consenties (on parle de rappel fiscal ). - Un abattement est appliqué sur la part attribuée à chacun des héritiers. Le montant de l abattement varie selon le lien de parenté avec le défunt. - Il ne reste plus, ensuite, qu à appliquer le tarif en vigueur, encore une fois variable selon le lien de parenté avec le défunt et le montant imposable (soit de 5 % à 60 %). Comment réduire les droits? La transmission de certains biens permet de faire des économies sur les droits de mutation : biens ruraux, loués sous forme de bail à long terme, parts de groupements fonciers agricoles et parts ou actions de société professionnelle lorsque certains engagements ont été souscrits (loi Dutreil). Pensez également aux donations. La loi exonère de droits de mutation, dans la limite de 31 865 tous les 15 ans, les dons d argent consentis au profit de chacun des enfants, petits-enfants ou arrière-petits-enfants (ou à Part du patrimoine exonérée de droits à payer Patrimoine transmis entre défaut de descendance, aux neveux et nièces, ou par représentation à des petits-neveux ou des petites-nièces). Le donateur doit être âgé de moins de 80 ans et le bénéficiaire doit être majeur (ou avoir fait l objet d une mesure d émancipation). À savoir Les droits de succession doivent être payés, en principe, lors du dépôt de la déclaration de succession. Dans certains cas, des facilités de paiement peuvent être accordées. Elles prendront la forme d un paiement fractionné ou d un paiement différé. Marie-Christine Ménoire Montant de l abattement Parent et enfants 100 000 Frères et sœurs 15 932 Oncles/tantes et neveux/nièces 7 967 Autres et non parents 1 594 Les immeubles entrant dans le calcul des droits de succession sont évalués sur la base de leur valeur vénale à la date du décès. Ce que vous devrez payer Bénéficiaires de la succession Part de patrimoine taxable après abattement Taux Héritiers en ligne directe (enfants, petits-enfants, parents ) - jusqu à 8 072 - entre 8 072 et 12 109 - entre 12 109 et 15 932 - entre 15 932 et 552 324 - entre 552 324 et 902 838 - entre 902 838 et 1 805 677 - au-delà de 1 805 677 5 % 10 % 15 % 20 % 30 % 40 % 45 % Entre frères et sœurs - jusqu à 24 430 - au-delà de 24 430 30 % 45 % Entre parents jusqu au 4 e degré (entre oncle et neveu, entre cousins germains) Quel que soit le montant de la succession 55 % Au-delà du 4 e degré et entre non parents Quel que soit le montant de la succession 60 % www.nofimmo.com www.immonot.com 7

ENVIRONNEMENT Quels labels et certifications pour votre maison? Envie de vous lancer dans un projet de construction? Pour vous aider, des labels ont été créés. Mais comment s y retrouver dans ce jargon écolo? Voici une liste non exhaustive Qu elle soit faite de briques, blocs béton ou bois, la construction de votre maison obéit à de nombreux critères visant à limiter son coût d utilisation et à accentuer son respect de l environnement. Des enjeux forts qui ont largement favorisé l émergence de nouveaux labels et de nouvelles réglementations. À quel dispositif faut-il se référer en fonction de la nature de son projet immobilier? État des lieux des différentes certifications qui viendront accréditer la nouvelle formule bio de votre futur logement! Des constructions certifiées à tous les niveaux! La prise en compte du respect de l environnement a largement influé sur la performance énergétique du parc de logements, tant au niveau de la construction que de la rénovation. De nombreuses dispositions, règlementaires ou volontaires, accordent des moyens et fixent des objectifs pour réduire les rejets de CO2. Voici les formules à suivre pour produire un habitat plus écologique, quels que soient les matériaux utilisés. Le label BBC (Bâtiment basse consommation) Ce label garantit une consommation d énergie très réduite (moins de 50 kwh/an/m² d énergie primaire). La conception est bioclimatique, c est-à-dire qu elle prend en compte le terrain, son orientation, le climat Elle est conçue avec des isolants très performants et des équipements à énergies renouvelables. Le tout dans le souci d éviter les déperditions d énergie. Ce label est délivré par l association Effinergie. La RT 2012 (obligatoire pour tout nouveau permis de construire depuis 2013) Comme les maisons basse consommation (BBC), la RT 2012 (réglementation thermique) impose une consommation énergétique primaire inférieure ou égale à 50 kwhep/m²/ an en moyenne. Les labels HPE et THPE 2 labels ont été créés pour renforcer la RT 2012 : un 1 er (HPE) Haute performance énergétique et un 2 e Très haute performance énergétique (THPE). Ils prévoient une réduction de la consommation d énergie primaire (de 10 % pour le premier et de 20 % pour le second). La démarche HQE (Haute qualité environnementale) Elle implique que les constructions respectent l environnement. La démarche HQE garantit Maisons traditionnelles 203 avenue Maginot - TOURS - 02 47 51 82 82 et à vos mesures www.maisons-estel.fr 8 www.nofimmo.com www.immonot.com

que le chantier tient compte du site, et vise les économies d énergie et d eau. Elle alerte les entrepreneurs sur l importance de choisir les bons matériaux et les bons équipements. La maison passive Ce label, d origine allemande, garantit une température intérieure agréable en toute saison. Il implique une maison à consommation en énergie de chauffage très basse qui ne dépasse pas les 15 kwh par m² et par an. Cette certification, déjà reconnue au niveau européen et international, ne l est pas encore en France. La certification Habitat & environnement Créée par Qualitel en 2003, cette certification prend en compte la préservation de l environnement tout au long du cycle de vie du logement. Elle repose sur 7 thèmes (management environnemental de la construction, chantier propre, réduction de l effet de serre, choix des matériaux, eau ). Il faut respecter 6 des 7 thèmes pour être certifié! L accent est mis sur les économies, le confort, la santé et l environnement. Plus d infos sur le site Qualitel. 2 labels pour une gestion durable des forêts Une maison en bois vous tente? D autres labels, spécifiques à ce type de construction, vous permettront d accentuer la touche de vert que vous allez appliquer à votre projet. Non seulement le fonctionnement de votre maison sera des plus économiques, mais ses matériaux seront des plus vertueux. - Le label FSC (Forest Stewardship Council) permet d identifier les matériaux bois issus de forêts gérées de façon durable. La certification FSC repose sur des critères sociaux, de biodiversité et de gestion durable. Le bois FSC s inscrit dans la lutte contre le dépérissement des forêts et la déforestation. FSC concerne surtout le bois exotique, le teck, l acajou, l ébène, le palissandre, l azobé, le bangkiraï, le merbau ou le moabi, issus de forêts et plantations d Indonésie, d Afrique, du Vietnam, du Brésil. - Le label PEFC (Programme de Reconnaissance des Certifications Forestières) garantit la provenance de bois issus de forêts durables. Il est moins exigeant que le FSC, car la garantie s applique surtout aux bois (et produits dérivés) issus d Europe (1/3 des surfaces certifiées) et d Amérique du Nord (la moitié des surfaces). En route vers la RT 2020 Dès 2020, un nouveau label va poindre. L objectif? Transformer votre maison passive en maison positive! La maison positive (BePOS) produit plus d énergie qu elle n en consomme. Cela grâce aux énergies renouvelables (énergie solaire, éolienne) qui permettent, en outre, de diminuer les émissions de gaz à effet de serre. Cette maison subvient donc à ses propres besoins mais, en plus, si elle génère un excédent, le propriétaire pourra le revendre à son réseau (ERDF). Pour préparer le secteur du Bâtiment à la construction BePOS, l association Effinergie propose son label pilote Bepos-effinergie 2013. Pour être labellisé, tout projet de construction doit : - être conforme à la RT 2012 et aux exigences du label effinergie+ ; - faire l objet d une évaluation de la consommation d énergie nécessaire pour la mise à disposition des matériaux (énergie grise) et de son potentiel d écomobilité (consommation engendrée par les déplacements des utilisateurs du bâtiment). Nathalie Duny Les labels BBC, HQE, et THPE sont délivrés par des organismes accrédités par le Cofrac (comité français d accréditation). Constructeur de maisons individuelles en Touraine Travaux d isolation Plâtrerie Rénovation de vos habitations Tél. +33 (0)2 47 65 80 70 Agence de Tours / Ballan-Miré 9 rue Léo Lagrange - 37510 BALLAN-MIRÉ Constructeur Agence de Sainte-Maure-de-Touraine 8 bis rue du 8 Mai 1945-37800 Ste MAURE-DE-TOURAINE www.constructeur-tours.fr logisdelamanse@orange.fr www.nofimmo.com www.immonot.com 9

Retrouvez l'annuaire des notaires sur Les notaires annonceurs dans ce magazine AZAY LE RIDEAU (37190) SCP Michel BERRAUD et Amandine HAMELIN 10 rue Gustave Eiffel - BP 19 Tél. 02 47 45 40 32 - Fax 02 47 45 24 05 office.berraud-hamelin@notaires.fr LANGEAIS (37130) Mes Christian MORENO et Estelle POUPIN 10 place du 14 Juillet - BP 67 Tél. 02 47 96 22 00 - Fax 02 47 96 22 09 office37063.langeais@notaires.fr ST PATERNE RACAN (37370) Me Patrick BIET 16 bis rue Racan Tél. 02 47 29 75 75 Fax 02 47 29 75 76 etude.biet@notaires.fr BLERE (37150) Mes Bernard NURET et Nicole NURET-DESCLE 9 place du Moulin Tél. 02 47 57 86 40 Fax 02 47 57 83 57 scp.nuret@notaires.fr CHATEAU LA VALLIERE (37330) Me Laurence GOLVIN-DUBOUCHET 11 avenue Général De Gaulle Tél. 02 47 24 04 61 - Fax 02 47 24 19 37 laurence.golvin@notaires.fr CHATEAU RENAULT (37110) Mes Jean-Luc ROCHE et Eric PELLETIER 11 place Jean Jaurès Tél. 02 47 29 88 55 - Fax 02 47 29 88 56 roche.pelletier@notaires.fr CHINON (37500) Me Stéphane SOURDAIS 3 place Mirabeau Tél. 02 47 93 32 01 - Fax 02 47 98 31 90 etude.sourdais@notaires.fr FRANCUEIL (37150) Me Céline DELPECH 19 bis rue du Château d'eau BP 69 Tél. 02 47 23 91 21 - Fax 02 47 23 81 43 etude.delpech@notaires.fr MONTLOUIS SUR LOIRE (37270) Me François MICHAUD 9 quai de la gare - BP 12 Tél. 02 47 45 80 00 - Fax 02 47 50 89 31 etude.michaudetassocies@notaires.fr NEUILLE PONT PIERRE (37360) Mes Adrien BERNARD et Vincent CHAPOUTOT Rue de Paris - BP 19 Tél. 02 47 24 32 12 - Fax 02 47 24 37 42 scp.bernard.chapoutot@notaires.fr ROCHECORBON (37210) Me Stéphane TOURAINE 51 quai de la Loire Tél. 02 47 88 27 27 - Fax 02 47 88 27 25 stephane.touraine@notaires.fr ROUZIERS DE TOURAINE (37360) SELARL Marie-Sophie BROCAS-BEZAULT 19 bis rue du 11 Novembre 1918 Tél. 02 47 56 66 86 Fax 02 47 56 79 91 etude.brocas-bezault@notaires.fr SAVIGNE SUR LATHAN (37340) Me Nelly MAINGAULT 4 rue du Noyer Vert - BP 8 Tél. 02 47 24 60 03 Fax 02 47 24 69 05 me.nelly.maingault@notaires.fr TOURS (37000) Mes Franck DIGUET, Bénédicte LORSERY-DIGUET et Guillaume LEPRAT 46 boulevard Beranger BP 81905 Tél. 02 47 31 40 40 Fax 02 47 64 88 66 dldl@notaires.fr SCP Bruno VASSOR et Carole COULON 2 bis rue Emile Zola - BP 1031 Tél. 02 47 33 34 35 Fax 02 47 66 81 25 bpc.associes@notaires.fr VERNOU SUR BRENNE (37210) Me Martine MOUNIER-VIVIER 44 rue Marcel Loyau Tél. 02 47 52 10 08 Fax 02 47 52 05 49 mounier-vivier@notaires.fr NOTAIRES HORS DÉPARTEMENT MONTRICHARD (41400) Mes Nicolas TIERCELIN et Philippe BRUNET 9 rue du Pont - BP 30085 Tél. 02 54 75 75 00 Fax 02 54 71 30 30 tiercelin.brunet@notaires.fr immonot 37 est à votre disposition chez vos commerçants et votre notaire. 10 www.nofimmo.com www.immonot.com

LES ANNONCES IMMOBILIÈRES APPARTEMENT MAISON TOURS 300 072 Réf 004/2339 CROIX PASQUIER - Tours Nord. Dans résidence. Appartement T4 de 90m2 et studio de 15,34m2 à rafraichir situé au 3ème étage avec ascenseur avec cave + parking au S/sol. T4: entrée, séjour/salon (est), cuisine aménagée, 2 chambres, wc, salle d'eau aménagée récente, débarras, dégagement avec placard. Studio: entrée avec kitchenette aménagée dans placard, wc, pièce (ouest) avec salle d'eau. Classe énergie : C. SCP VASSOR et COULON 02 47 33 34 34 negociation.37004@notaires.fr 495 772 Réf 004/2341 CENTRE - PREBENDES - Prox. commerces, écoles et transports. Sur un terrain clos et arboré de 356m2. Maison de ville tourangelle restaurée avec garage double, cave voutée en S/sol et jardin. Rdc: entrée, séjour-salon avec cheminée de 45m2 env. donnant sur terrasse ouest, cuisine aménagée et équipée, chambre/bureau, wc. 1er étage: palier, 4 gdes chambres, salle de bains, salle d'eau aménagée, wc et nombreux rangements. 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Classe énergie : D. 361 872 CERELLES - Réf 046/553 Propriété équestre avec maison d'habitation sur 1ha 34a 90ca, offrant maison d'habitation de plain pied, lumineuse, fonctionnelle comprenant: entrée avec coin bureau, rangements, cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour-salon avec conduit de cheminée donnant sur terrasse avec store banne, wc, salle d'eau, 2 chambres avec chacune dressing. Etage: mezzanine, 2 chambres avec rangements, salle d'eau, dressing. Garage et au dessus rangements, salle d'eau dressing. Installations équestres, accès depuis la maison et autre accès séparé, écurie de construction récente et isolée, 2 boxes et paddock. Classe énergie : E. Me S. TOURAINE 02 47 88 27 20 touraine.immo@notaires.fr 186 770 BLERE - Réf 11893/115 PROX. CENTRE VILLE - Pavillon plain-pied sur 1522m2 de terrain clos et arboré dans bel environnement: entrée, cuisine aménagée sur salle à mangersalon avec cheminée-insert et accès sur véranda, 3 chambres, garage avec espace buanderie. Chauffage électrique, double-vitrage, volets électriques. Classe énergie : E. Mes NURET et NURET-DESCLE 02 47 57 92 57 scp.nuret@notaires.fr 227 972 CHANCAY - Réf 047/381 CENTRE BOURG - Maison ancienne à rénover comprenant au rdc: salon/séjour, salle d'eau, débarras, wc, cuisine, chambre. 1er étage: 4 chambres. Grenier aménageable. Cour. Dépendance. Classe énergie : D. Me M. MOUNIER-VIVIER 02 47 52 19 70 mounier-vivier@notaires.fr 130 105 CHATEAU LA VALLIERE Réf 024/539 _ CHATEAU LA VALLIERE - Maison de bourg de plain pied proximité commerces, école et collège. Cuisine, arrière cuisine, séjour, salon, chambre. Garage attenant. Grenier dessus dans lequel se trouve une chambre. Atelier, cave. Terrain 1107m2. Classe énergie: F. GES: D. Me L. GOLVIN-DUBOUCHET 02 47 24 10 63 laurence.golvin@notaires.fr 201 018 CHATEAU LA VALLIERE CENTRE VILLE - Ravissante maison restaurée compr rdc: entrée sur pce à rafraichir desservant gde pce, cave, buand et l'accès pour la maison. 2nde entrée sur rue à rénover. 1er étage: gd salon séj avec cuis aménagée ouverte, balcon avec vue sur cour int, débarras, pce (ch ou autre), sde avec wc, pce avec l'accès pour l'entré côté rue et l'accès pour le grenier restant à aménager. 2e étage: gd palier avec rangt desservant 3 ch dont 1 avec dressing et sdb avec coin douche. Porche pouvant contenir 2 véh, desservant pte cour int 270m2 avec terrasse en bois et des 2 ptes dépend. Classe énergie : D. Me N. MAINGAULT 02 47 24 08 90 delphine.marais.37097@notaires.fr 171 300 CHATEAU RENAULT Réf 027/640 _ Pavillon 110m2 hab compr rdc: séjour salon, cuisine aménagée avec accès terrasse, couloir desservant 2 chambres, salle de bains, wc. Etage: palier, wc avec cabinet de toilette, 2 chambres. Chauf. cent. gaz. S/sol. Terrain clos et arboré de 1.360m2. Classe énergie : D. 171 300 CHATEAU RENAULT Réf 027/680 _ Pavillon d'une surf. hab de 85m2 comprenant S/sol: garage, cave, 2 pièces, salle d'eau wc. Rez de jardin: entrée avec placards, cuisine aménagée, séjour, 3 chambres, salle de bains, wc. Chauf. cent. fuel. Terrain clos sur lequel existe un gd garage, 2.205m2. Classe énergie : F. 186 760 CHATEAU RENAULT Réf 027/662 - Maison de 145,65m2 hab. Rdc: cuisine, arrière cuisine, salle à manger, débarras, pte pièce, wc. Etage: palier, 4 chambres, salle de bains, wc. Grenier à aménager et ch mansardée. Cave. Cour et dépendances. Classe énergie : C. 128 062 CHEMILLE SUR DEME Réf 036/607 - NEUVY LE ROI - Maison d'habitation comprenant entrée, salle d'eau, wc, cuisine, chambre, séjour. Cellier à la suite, cave sous la maison. Grenier aménageable. Jardin d'environ 900m2. Classe énergie en cours. 328 900 CHENONCEAUX - Réf 12101/231 Ancien corps de ferme comprenant maison ancienne restaurée avec cuisine AE, séjour-salon, bureau, chambre, sdb, 2 wc. Au 1er: mezzanine, 3 chambres, salle d'eau, wc. Pressoir, cellier, écurie, boulangerie. Une grange et une écurie. Classe énergie : E. Mes BERNARD et CHAPOUTOT 02 47 24 32 12 scp.bernard.chapoutot@notaires.fr Mes N. TIERCELIN et Ph. BRUNET 02 54 75 75 08 tiercelin.brunet@notaires.fr www.immonot.com 11

238 270 CIVRAY DE TOURAINE - Réf 11893/113 Maison (dont une partie habitable dans le roc) sur 1589m2 de terrain clos comprenant rdc: lingerie, chambre, salle de bains, cuisine, salon avec cheminée, séjour, salle avec bar, réserve, chaufferie et wc. A l'étage: bureau, 3 chambres, salle d'eau, wc et local technique. Dépendances: atelier et garage avec grenier. Jardin de 532m2 situé en face de la maison. Classe énergie : D. Mes NURET et NURET-DESCLE 02 47 57 92 57 scp.nuret@notaires.fr 114 656 CONTINVOIR - Réf 024/577 Maison d'habitation de bourg, rdc: cuisine, séjour avec poutres et cheminée ouverte, salle de bains, chambre, wc. Au 1er étage: 2 chambres. Cellier, chaufferie, grange en bois à la suite avec appentis avec grenier dessus. Terrain 1780m2. Classe énergie: F. GES: F. Me L. GOLVIN-DUBOUCHET 02 47 24 10 63 laurence.golvin@notaires.fr 660 572 FONDETTES - Réf 37037/ST3 Très belle maison contemporaine de plain-pied comprenant: entrée, grande pièce à vivre, cuisine aménagée et arrière-cuisine, 3 chambres avec cabinet de toilette pour chacune, dressing, bureau, piscine intérieure, lingerie, garage double avec accès à 2 pièces et cave. Terrasses. Le tout sur très beau terrain clos et arboré d'environ 2000m2. Belles prestations. Classe énergie : C. SELARL M-S. BROCAS-BEZAULT 02 47 56 66 86 etude.brocas-bezault@notaires.fr 86 850 217 672 243 422 186 900 HOMMES - Réf 055/1208 Maison ancienne restaurée. Charmante longère à la campagne, restaurée avec goût. Possibilité 4 chambres, tomettes, poutres, four à pain. SCP M. BERRAUD et A. HAMELIN 02 47 26 83 26 office.berraud-hamelin@notaires.fr LES HERMITES - Réf 027/682 Pavillon d'une surf. hab. de 77m2 comprenant rdc: cuisine, séjour avec cheminée insert, cab. de toil wc. Etage: mezzanine, 3 chambres, salle de bains wc. Chauf. élect. Garage. Jardin de 395m2. Classe énergie : G. MARRAY - Réf 036/653 Maison, rdc: séjour cheminée insert, cuisine, salle de bains, wc. Véranda donnant sur la cuisine permettant d'accéder dans une chaufferie-cellier. A l'étage: couloir, 3 chambres. Terrasse à l'arrière de la maison. Emplacement pour stationnement. Chauffage central au fuel. Classe énergie : D. Mes BERNARD et CHAPOUTOT 02 47 24 32 12 scp.bernard.chapoutot@notaires.fr METTRAY - Réf 37037/LH3 Maison d'habitation sur terrain clos de 963m2 comprenant rdc: entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour/salon, 3 chambres. S/ sol: chambre, chaufferie, cave, garage, atelier. Classe énergie: D. SELARL M-S. BROCAS-BEZAULT 02 47 56 66 86 etude.brocas-bezault@notaires.fr 222 800 MONTHODON - Réf 027/683 Maison ancienne rénovée, 139,10m2 hab. Rdc: salon, cuisine aménagée, salle à manger, lingerie, chaufferie. Etage: mezzanine, 3 chambres, dressing, wc et salle d'eau en cours d'aménag. Chauf. par géothermie. Terrasse. Garage. Cave. Terrain avec puits, 2100m2. Classe énergie : D. 434 000 MONTHODON - Réf 027/681 Propriété de 175m2 hab. 2 batiments reliés par véranda de 35m2. Rdc: chambre avec salle d'eau privative, salle à manger, cuisine aménagée et équipée sur terrasse couverte, arrière cuisine, chaufferie lingerie, couloir d'accès véranda. Chauffage gaz citerne et pompe à chaleur. Etage: mezzanine, wc, suite parentale, salle de bains privative, chambre avec salle d'eau privative. A la suite: bureau ou ch, mezzanine bibliothèque, atelier d'artiste 120m2 avec foyer fermé autre pce à usage de local de service. Clim réversible. Garage. Puits. Portail élect. avec interphone. Terrain entièrement clos demi paysager et boisé. Pièce d'eau. Le tout sur 3ha 54a 80ca Classe énergie : C. 197 000 MONTLOUIS SUR LOIRE Réf 013/562 - Maison ancienne: entrée, cuisine ouverte sur séjour, chambre, bureau, salle de douches, toilettes. Etage: palier, 2 chambres. Grand garage. Jardin sud. Classe énergie : D. Me F. MICHAUD 02 47 45 80 00 serge.noblet.37013@notaires.fr 140 400 NAZELLES NEGRON Réf 11893/111 - Pavillon de plain-pied sur 621m2 de terrain clos (à proximité commerces) comprenant: séjour, cuisine aménagée, 2 chambres avec placards, salle d'eau, wc, buanderie et garage avec grenier. Terrasse carrelée. Terrain avec 2 abris jardin. Classe énergie : F. Mes NURET et NURET-DESCLE 02 47 57 92 57 scp.nuret@notaires.fr 181 600 NEUVILLE SUR BRENNE Réf 027/656-1) Pavillon 85m2 hab. S/sol: pce avec coin cuisine, ch, wc, cab. de toil wc, cave, dégagement. Etage: cuisine aménagée, séjour cheminée, 2 chambres, sdb, wc. Chauf. cent. fuel. 2) Annexe: ch, cuisine cab. de toil wc, cellier. 3) Gd atelier 120m2. Terrain clos et arboré 3767m2. Classe énergie : F. 185 700 NEUVILLE SUR BRENNE Réf 027/679 - Pavillon de 111,38m2 hab comprenant rdc: pièce principale ouverte sur cuisine aménagée, dégagement desservant 3 chambres, salle de bains, wc. Etage: mezzanine, 3 chambres, salle d'eau, wc. Chauffage élect. Garage. Cellier. Terrain de 604m2. Classe énergie : E. 181 622 NOIZAY - Réf 046/521 Environnement agréable et calme. Maison comprenant S/sol: garage, cellier et 2 pièces. Rdc: entrée, cuisine, séjour-salon avec cheminée donnant sur balcon, bureau, 3 chambres, salle de bains, rangements et wc. Classe énergie : D. Me S. TOURAINE 02 47 88 27 20 touraine.immo@notaires.fr 228 921 PARCAY MESLAY - Réf 046/557 Proche de tous commerces, bus. Environnement agréable et calme. Maison en bon état sur 509m2 de terrain clos et arboré offrant de plain pied: vaste entrée, séjour-salon avec poële à bois 35m2 donnant sur terrasse, cuisine aménagée, chambre, salle de bains avec sècheserviette, wc, chambre, garage. Etage: palier desservant pièce de 31m2 (salon), 2 chambres, salle d'eau avec wc. Grenier. Classe énergie en cours. Me S. TOURAINE 02 47 88 27 20 touraine.immo@notaires.fr 161 022 REUGNY - Réf 047/382 CENTRE BOURG - Charmante maison d'habitation ancienne à rénover comprenant au rdc: cuisine, 2 chambres, salle d'eau et wc, débarras avec possibilité d'aménagement. 1er étage: 2 chambres, pièce, grenier aménageable. Cave voutée sous la maison. Garage. Jardin clos. Me M. MOUNIER-VIVIER 02 47 52 19 70 mounier-vivier@notaires.fr 12 www.immonot.com

Continuez votre recherche sur immonot.com 262 518 288 143 667 393 186 772 ROCHECORBON - Réf 046/241 Proche commerces, bus. Maison traditionnelle de plain pied en parfait état, avec S/sol. De plain pied: séjour-salon cheminée insert, sàm, cuisine équ amén, 3 chambres. Etage: mezzanine, 2 chambres. S/sol: garage, buanderie, bureau avec rangements et cave. Le tout clos et arboré. Classe énergie : D. Me S. TOURAINE 02 47 88 27 20 touraine.immo@notaires.fr ROCHECORBON - Réf 046/559 Proche commodités, environnement agréable et calme. Belle maison traditionnelle BE, lumineuse. Séjour-salon cheminée insert sur terrasse, cuisine aménagée, 2 chambres, wc, salle d'eau. Etage: grande pièce, petite pièce et grenier. Garage, grenier, cave, atelier. Sur 1181m2. Classe énergie : F. Me S. TOURAINE 02 47 88 27 20 touraine.immo@notaires.fr ROCHECORBON - Réf 046/555 Environnement agréable, calme et proche bus et à 10mm de TOURS. Maison contemporaine d'architecte en parfait état de construction HQE, lumineuse, beaux volumes, prestations de qualité sur terrain clos de murs d'une superficie de 2539m2, offrant de plain pied: vaste entrée ouverte sur séjour-salon avec cheminée donnant sur terrasse, bureau, cuisine avec cellier, chaufferie et wc. Etage: palier desservant 4 chambres, salle d'eau, salle de bains et wc. Piscine, abri de jardin, puits, prairie et verger. Classe énergie en cours. Me S. TOURAINE 02 47 88 27 20 touraine.immo@notaires.fr SONZAY - Réf 036/658 Maison, rdc: cuisine, salle de bains, wc, arrière salle de bains, salon, séjour. 1er étage: 3 chambres, entrée, salle d'eau. Chauffage électrique au rdc. Volets électriques. Dépendance à la suite avec grand garage avec portes électriques. Autre dépendance séparée. Jardin. Classe énergie : F. Mes BERNARD et CHAPOUTOT 02 47 24 32 12 scp.bernard.chapoutot@notaires.fr 158 962 ST ANTOINE DU ROCHER Réf 37037/GO3 - Maison jumelée de 2006 comprenant rdc: entrée, cellier, séjour/cuisine, une chambre. Etage mansardé: palier desservant 2 chambres. Garage et jardin. Classe énergie en cours. SELARL M-S. BROCAS-BEZAULT 02 47 56 66 86 etude.brocas-bezault@notaires.fr 238 272 ST ANTOINE DU ROCHER Réf 37037/CL4 - Maison de 2006 en parfait état sur terrain clos de 976m2 comprenant: cuisine aménagée ouverte sur séjour/ salon, cellier, garage avec grenier, 3 chambres. Classe énergie : E. SELARL M-S. BROCAS-BEZAULT 02 47 56 66 86 etude.brocas-bezault@notaires.fr 191 922 ST CYR SUR LOIRE Réf 004/2276 - BOULEVARD CHARLES DE GAULLE - A proximité de ttes commodités. Maison des années 50 élevée sur S/sol à restaurer sur un terrain de 789m2 env. compr S/sol (nonenterré): garage, cave et cellier. Rdc (surélevé): entrée, séjour-salon, cuisine, 2 chbres, sdb, wc. Grenier aménageable. Classe énergie : D. SCP VASSOR et COULON 02 47 33 34 34 negociation.37004@notaires.fr 166 180 ST MARTIN LE BEAU Réf 11893/101 - CENTRE VILLE - Maison ancienne avec dépendances, cour et jardinet. Rdc: petite véranda, cuisine, sàm cheminée-insert, chambre et pièce avec cheminée à foyer ouvert. Etage: palier, 2 chambres, bureau. Dépendances: 2 granges et cave. Chauf. cent. gaz de ville. Travaux à prévoir sur l'ensemble. Classe énergie : E. Mes NURET et NURET-DESCLE 02 47 57 92 57 scp.nuret@notaires.fr 114 660 ST PATERNE RACAN Réf 042/878 - Longère restaurée avec 1 logement neuf: séjour, cuisine, sdb, wc, 2 ch. Autre logement à terminer. Garage, caves. Terrain 1.795m2. Classe énergie: D. Classe énergie : E. Me P. BIET 02 47 29 75 77 immobilier.37042@notaires.fr www.immonot.com 13

181 600 ST PATERNE RACAN Réf 042/879 - Maison: salon avec chem, sàm, cuis us, autre salon, chbre, wc, sde. Au 1er ét: 3 chbres, bureau, sdb, wc, grenier. Chauff centr à granulés. Dépend. Jardin. Classe énergie : D. Me P. BIET 02 47 29 75 77 immobilier.37042@notaires.fr 413 372 TRUYES - Réf 046/329 Environnement calme et agréable pour cette maison ancienne avec extension contemporaine, très lumineuse, belles prestations de qualité, offrant de plain pied: vaste entrée, séjour-salon avec cheminée ouvert sur cuisine aménagée et équipée donnant sur terrasse, à la suite grand couloir desservant dressing, 3 chambres, wc, salle de bains (double vasques), buanderie (local technique, chaufferie). Etage: mezzanine, chambres avec rangements, salle de bains et wc, dressing et grande pièces à vivre climatisée. Cave et atelier. Piscine, alarme, interphone. Classe énergie en cours. Me S. TOURAINE 02 47 88 27 20 touraine.immo@notaires.fr Pour votre publicité, priorité à l'efficacité! 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Continuez votre recherche sur immonot.com 207 372 LA CHAPELLE AUX NAUX Réf 063/898 - Pavillon sur plus de 1.000m2 comprenant entrée, salon séjour avec cheminée insert, cuisine aménagée équipée, 5 chambres. Garage. Classe énergie : D. Mes MORENO et POUPIN 02 47 96 22 05 marie-pierre.charpentier.37063@notaires.fr Les lettres ci-dessous, contenues dans les annonces, indiquent la classe énergie du logement 619 372 SEUILLY - Réf 1666 Parfait état pour cette propriété entièrement rénovée composée d'une maison principale avec cuisine aménagée et équipée, salon, bureau, 5 ch, et sa dépendance attenante avec belle pièce de réception avec coin cuisine, 4 ch. Atelier, chaufferie, buanderie, garage, écuries. Caves dont 1 troglodytique. Puits, réserves d'eau. Joli jardin privatif d'environ 2900m2 et terrain non attenant, le tout pour 1ha 77a 04ca. Classe énergie : D. Me S. 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