SAINT ETIENNE DE SAINT GEOIRS Juillet 2012 STRATÉGIE DE DÉVELOPPEMENT DU SECTEUR OUEST Le secteur ouest un foncier stratégique au cœur de l espace urbain central Les principes fonctionnels de desserte SCoT, les principes urbains à intégrer dans le processus de développement Q Quatre phases de développement comportant 8 opérations de logements Variante intégrant les aménagements et les futurs équipements publics du secteur ouest Note: 12_067
La présente Etude prospective a pour objectifs: d évaluer les capacités d urbanisation du secteur ouest, site stratégique pour le développement de la commune de Saint Etienne de Saint Geoirs; d éclairer les choix à opérer en termes de morphologies urbaines et de cohérences fonctionnelles entre les différents quartiers existants et à venir Les propositions abordées, à titre d exemple, se fondent sur le cadre réglementaire du Plan local d urbanisme, approuvé en juillet 2006, et en matière de développement de l habitat sur les dispositions du Scot de la région urbaine, arrêté en décembre 2011 Les présentes simulations de développements urbains visent à optimiser la mixité urbaine et sociale sur le territoire et à permettre ultérieurement, par la mise en œuvre d orientations d aménagement plus précises dans le Plan Local d Urbanisme, une croissance urbaine progressive et maîtrisée, dans l objectif d une consommation économe de l espace, répondant aux objectifs du SCoT 2 2
Le secteur ouest un foncier stratégique au cœur de l espace urbain central Le site dans son contexte urbain immédiat Le secteur ouest concerne un foncier non construit de l ordre de 6, 8 hectares De par sa situation à proximité immédiate des équipements publics majeurs du centre ville, les espaces les plus éloignés étant à moins de 10 minutes à pied de la Place Gagneux et des commerces, ce secteur représente un enjeu majeur pour le développement futur du territoire communal L environnement urbain de ce site stratégique est composé majoritairement d habitations individuelles, avec ponctuellement quelques constructions à vocation d habitats collectifs sous la forme de petits immeubles ou d habitats groupés Le collège Rose Valland, à l Est, implanté en limite du foncier mobilisable non bâti, dont environ 1,7 hectares constitue une extension de la zone d équipement, articule un ensemble d équipements publics existants à vocation éducative et sportive 68 540 m² Rose Valland N Mairie Place Gagneux 3 3
Les principes fonctionnels de desserte L articulation du secteur ouest avec les quartiers limitrophes Les principaux aménagements à mettre en œuvre pour assurer la cohérence fonctionnelle du site et une nouvelle organisation de l entrée Ouest du secteur d équipements publics, sont les suivants: Créer une desserte inter quartier reliant la route de l aéroport à l avenue Marathon L avenue Marathon et la rue du Bief ont actuellement une fonction de desserte locale En fonction des gabarits actuels d une partie de l avenue Marathon et de la rue du Bief, des sens uniques, partiels, pourraient être utilement mis en place, permettant une diffusion des flux tout en permettant leurs nouvelles fonctions de dessertes inter quartiers Rose Valland Créer un accès direct au collège Rose Valland depuis la route de Brézins desservant le secteur d équipements publics Les dispositions du PLU mettent en œuvre plusieurs emplacements réservés dans l objectif de permettre la réalisation, à l Ouest, d un accès principal aux espaces à vocation d équipement publics éducatifs et sportifs Secteur d Equipements publics Mairie Axe majeur de liaison, existant Voie de desserte inter quartier requalifiée Voie de desserte inter quartier à créer Place Gagneux 4 4 4 Voie de desserte locale, existante Voie de desserte locale à créer
SCoT, les principes urbains à intégrer dans le processus de développement Les espaces préférentiels de développement propices à l intensification urbaine Saint Etienne de Saint Geoirs est un des pôles principaux de la Bièvre Au regard des orientations du SCoT, en matière de développement, le secteur ouest est inclus dans les espaces préférentiels de développement, correspondant à des espaces urbains mixtes, d habitats, commerces et équipements Ces espaces devront accueillir l essentiel du développement urbain à long terme, c est-à-dire au moins 2/3 de l offre nouvelle en logement, permettant la réalisation d un rythme annuel de production de logements neufs supérieur à 10 logements l an (15 logts minimum par an sur l ensemble des zones constructibles) En matière de diversité dans l offre d habitat chaque territoire devra se donner les moyens d accroître son parc de logements locatifs sociaux et développer une offre locative et en accession plus abordable qui permettent aux jeunes ménages d habiter en ville Dans le cadre de l intensification des espaces urbains mixtes les formes urbaines devront être plus compactes et diversifiées, moins consommatrices d espaces et d énergie Sur l ensemble des zones constructibles du territoire communal 40% de la production de logements neufs devront être réalisés sous la forme d habitats individuels groupés ou d habitats collectifs Egalement dans le cadre des dispositions du SCoT la mise en place d un objectif de superficie moyenne maximale vers lequel les communes doivent tendre permet de limiter la consommation des espaces non bâtis: 700 m² pour l habitat individuel isolé et 350 m² pour l habitat groupé intermédiaire ou collectif Les pôles principaux devront à travers les règles du PLU permettre d atteindre des densités équivalentes à un COS minimum de 0,40 Secteur d implantation d équipement publics Densité de type centre bourg d ordonnancement resserré Les espaces mobilisables non construits devront, à travers leur développement, intégrer les dispositions édictées par le SCoT, dès son approbation prévue fin 2012 Les projets proposeront une diversité d habitat, permettant une continuité du bourg en termes de morphologie et de densité, s inscrivant progressivement et harmonieusement dans un environnement construit, plus éloigné du cœur de ville, constitué principalement sous la forme d habitat individuel isolé A plus ou moins long terme les espaces construits compris entre le secteur Ouest, d extension du bourg, et la rue du Bief, constitueront un secteur de mutation potentiel, dans le cadre d un renouvellement urbain prévisible Secteur d habitat individuel isolé Jumelé ou groupé Secteur de transition Rose Valland d habitats collectifs intermédiaires ou groupés Secteur d implantation d Equipements publics Secteur d extension du bourg d habitats collectifs Secteur de mutation potentielle Renouvellement urbain de moyen ou long termes Mairie Place Gagneux 5 5 5 Densité de type intermédiaire d ordonnancement mixte Densité de type individuel d ordonnancement aéré
Quatre phases de développement comportant 8 opérations de logements Plusieurs hypothèses de développement peuvent être abordées, en fonction des opportunités foncières et de la volonté de la commune d urbaniser ces secteurs par la réalisation des infrastructures nécessaires à l ouverture progressive de l urbanisation, au fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone La présente hypothèse propose une première phase de développement en lien direct avec le centre ville, à partir de l avenue Marathon, créant deux îlots de développement potentiel par un maillage de cette dernière à la route de Brézins, permettant la mise en œuvre d une entrée Ouest donnant un nouvel accès aux équipements publics Progressivement, en deux phases successives, le maillage de l Avenue marathon avec la route de l aéroport, constituera la réalisation des opérations de développement ultérieures vers le nord opérations 1 et 2 opérations 3a et 3b Secteur d Equipements Publics Entrée Ouest Phase 3: opérations 4a et 4b 6 Place Gagneux Phase 4: opérations 5a et 5b
La continuité d une densité de type bourg pour une nouvelle entrée de ville Une intensification urbaine proposant des bâtiments de logements de 2 à 4 niveaux maximum 7 N Première phase de deux opérations : environ 115 logements Foncier : 1, 45 hectare Opération 1 : environ 75 logements foncier 9 400 m² (dont 685 m², foncier du ch Buizelot) 5 928 m² de surface de plancher: COS environ 0,60 Environ 5 038 m² de surface habitable Opération 2 : environ 40 logements foncier 5 100 m² (dont 1 042 m², foncier du ch Buizelot) 3 060 m² de surface de plancher: COS environ 0,60 Environ 2 620 m² de surface habitable opérations 2 Environ 40 logts Cos 0,60 12 logts 6 logts 12 logts Entrée Ouest 12 logts 12 logts 4 logts 6 logts 12 logts 12 logts 14 logts R+3 R+3 opérations 2 Environ 75 logts Cos 0,60 Implantation de nouveaux équipements à programmer 16 logts Futur gymnase La configuration de la nouvelle entrée Ouest permettrait une recomposition du foncier privé avec le foncier public pour une surface de l ordre de 1 730 m² supplémentaires, correspondant à une partie du Chemin Buizelot entrant dans la surface d assiette des opérations de logements La hauteur des constructions varie de 2 à 4 niveaux proposant pour certains bâtiments des jardins privatifs en rez-de chaussée Le parti d aménagement propose de structurer les voie nouvelles par des constructions en recul par rapport aux axes principaux, permettant la mise en œuvre des aires de stationnements et des trottoirs Cette intensification urbaine n est possible qu a la condition de réaliser la moitié des emplacements nécessaire aux stationnements en garages enterrés L opération 1 comporte 8 bâtiments de logements proposant une granulométrie allant de 4 à 16 logements Les espace extérieurs des opérations 1 et 2 sont reliés par des cheminements piétons et des espaces communs, articulés aux espaces privatifs, assurant une cohésion fonctionnelle de ses lieux d agrément Un axe piétons/cycles structurant longeant une noue de verdure reliant le centre ville depuis l avenue Marathon jusqu'à la route de l aéroport, articule les espaces de logements et le secteur d implantation des équipements publics, également desservi par un axe piétons/cycles reliant la voie nouvelle aux voies la Daleure et le village
La continuité d une densité de type bourg pour une nouvelle entrée de ville, Une intensification urbaine proposant des bâtiments de logements de 2 à 4 niveaux maximum Coupe en regardant vers l Est Futur gymnase Gymnase existant opération 2 40 logts Cos0,60 opération 1 75 logts Cos 0,60 Implantation de nouveaux équipements à programmer Simulation des ambiances urbaines et insertion des programmes de logements dans le contexte existant Opération 1 Opération 2 Futur gymnase 8 Vue depuis la nouvelle voie dans la continuité de l avenue Marathon en regardant vers le sud Opération 2 Vue depuis le nouveau giratoire route de Brézins, en regardant vers le nord Vue depuis la nouvelle voie dans la continuité de l avenue Marathon en regardant vers le nord Opération 1: Une composition urbaine constituée de bâtiments allant de à rez+3 maximum, en lien avec la morphologie urbaine de la ville, au sud Opération 2: Une composition urbaine accompagnant progressivement le tissu urbain, au nord, par une morphologie d habitat collectif intermédiaire proposant des bâtiments et maximum Implantation de nouveaux équipements à programmer opération 2 environ 40 logts opération 1 environ 75 logts
La continuité d une densité de type bourg pour une nouvelle entrée de ville, Variante: une intensification urbaine proposant des bâtiments de logements de 2 à 3 niveaux maximum Première phase de deux opérations : environ 84 logements Foncier : 1, 45 hectare Opération 1 : environ 60 logements foncier 9 400 m² (dont 685 m², foncier du ch Buizelot) 5 000 m² de surface de plancher: COS environ 0,53 Environ 4 275 m² de surface habitable N opération 2 Environ 24 logts Cos 0,30 6 logts Opération 2 : environ 24 logements foncier 5 100 m² (dont 1 042 m², foncier du ch Buizelot) 1 680m² de surface de plancher: COS environ 0,33 Environ 1 450 m² de surface habitable 6 logts Entrée Ouest 6 logts 12 logts 4 logts 6 logts 12 logts 6 logts 10 logts Futur gymnase Implantation de nouveaux équipements à programmer 12 logts Cette variante propose un densité moindre, les constructions allant de 2 à 3 niveaux maximum L opération 2 ne comporte pas de garages enterrés, ceux-ci sont situés en surface répartis en petites unités L opération 2 constituée de logements collectifs de type intermédiaire avec des jardins privatifs en rez-dechaussée, constituent l amorce d une densité se rapprochant des caractéristiques urbaines d habitats individuels des quartiers limitrophes, plus éloignés du centre ancien Dans le cadre d un développement progressif certaines opérations peuvent être réalisées en plusieurs tranches de 12 logements en moyenne 4 logts opération 2 Environ 60 logts Cos 0,50 9
La continuité d une densité de type bourg pour une nouvelle entrée de ville Intensification urbaine proposant des bâtiments de logements de 2 à 3 niveaux maximum Simulation des ambiances urbaines et insertion des programmes de logements dans le contexte existant Entrée Ouest opération 2 24 logts opération 1 60 logts Implantation de nouveaux équipements à programmer Futur gymnase Gymnase existant Coupe en regardant vers l Est Opération 1 Opération 2 10 Vue depuis la nouvelle voie dans la continuité de l avenue Marathon en regardant vers le sud Opération 2 Vue depuis le nouveau giratoire route de Brézins, en regardant vers le nord Vue depuis la nouvelle voie dans la continuité de l avenue Marathon en regardant vers le nord Opération 1: Une composition urbaine constituée de bâtiments allant de à rez+2 maximum, au sud, mais qui par la proximité avec le centre ville est légèrement en dessous des caractéristiques urbaines de centralité de type bourg Opération 2: Une composition urbaine accompagnant progressivement le tissu urbain, au nord, par une morphologie d habitat collectif très voisine de l habitat individuel proposant des bâtiments maximum Implantation de nouveaux équipements à programmer opération 2 environ 24 logts opération 1 environ 60 logts Entrée Ouest
La continuité d une densité de type bourg pour une nouvelle entrée de ville Un renforcement de la centralité jusqu au collège Rose Valland opérations 3a Environ 32 logts Cos 0,55 N 6 logts Deuxième phase de deux opérations : 63 logements Foncier : 1 hectare Opération 3a : environ 32 logements Foncier: 4 580 m² + 2000 m² d espaces publics 2 512 m² de surface de plancher: COS environ 0,55 Environ 2 142 m² de surface habitable Opération 3b : environ 31 logements foncier: 3 435 m² 2 480m² de surface de plancher: COS environ 0,70 Environ 2 120 m² de surface habitable 12 logts opérations 3b Environ 31 logts Cos 0,60 6 logts 8 logts 9 logts R+3 opération 2 22 logts Rose VALLAND Futur gymnase Implantation de nouveaux équipements à programmer La deuxième phase est constituée de deux opérations de logements situées de part et d autre de la voie nouvelle, dans le prolongement de la première phase, pour desservir un nouveau quartier L opération 3a utilise partiellement le chemin Buizelot pour desserte interne, celui-ci se maillant avec la voie nouvelle Une partie du chemin Buizelot est restitué au foncier de l opération 2 de la phase 1 Dans l opération 3a L axe piétons/cycles structurant, rejoignant la route de l aéroport, est agrémenté d un espace public paysager, d une surface de l ordre de 2 000m², accompagnant le plan de composition général où les espaces en cœur d ilots, reliés entre eux par des cheminements piétons, structurent les perspectives sur le paysage urbain et contribuent à la valorisation de l espace public ponctué de séquences paysagères Logts collectifs les Alées vertes Séquences paysagères et cœurs d ilots 11 Entrée Ouest opération 1 Opération 1 Opération 2 Opération 3a Coupe Voie nouvelle allant vers la route de Brézins
La continuité d une densité de type bourg pour une nouvelle entrée de ville Un renforcement de la centralité jusqu au collège Rose Valland Simulation des ambiances urbaines et insertion des programmes de logements dans le contexte existant opérations 3a Environ 32 logts Cos 0,55 Entrée Ouest opération 1 opération 2 Rose VALLAND Opérations 3b Environ 31 logts Cos 0,60 Rose VALLAND Opération 3b Opération 3a Opération 3b Opération 3a opération 1 12 La silhouette des constructions des opérations 3a et 3b de la phase 2 Opération 2 Opération 3a Vue depuis la nouvelle voie dans la continuité de l avenue Marathon en regardant vers le nord Vue depuis la nouvelle voie dans la continuité de l avenue Marathon en regardant vers le sud Opération 3a : Une composition urbaine accompagnant progressivement le tissu urbain, au nord, par une morphologie d habitat collectif intermédiaire proposant des bâtiments à maximum Opération 3b : Une composition urbaine constituée de bâtiments allant de à R+3 maximum, en lien avec l axe structurant piétons cycles du collège en cohérence avec la hauteur des constructions proposées pour l opération 2 de la phase 1 Rose VALLAND opérations 3b Environ 30 logts Cos 0,60 opération 2 Entrée Ouest Route de Brézins opérations 3a Environ 30 logts Cos 0,55
13 La continuité d une densité de type bourg pour une nouvelle entrée de ville Variante: habitats individuels groupés et petits collectifs Route de l aéroport opérations 3a Environ 12 logts Cos 0,38 N Deuxième phase de deux opérations : 36 logements Foncier : 1 hectare Opération 3a : environ 30 logements Foncier: 4 580 m² + 2000 m² d espaces publics 1 740 m² de surface de plancher: COS environ 0,38 Environ 1 490 m² de surface habitable Opération 3b : environ 30 logements foncier: 3 435 m² 1 800 m² de surface de plancher: COS environ 0,53 Environ 1 540 m² de surface habitable opérations 3b Environ 24 logts Cos 0,53 6 logts opération 2 18 logts Rose VALLAND Futur gymnase Implantation de nouveaux équipements à programmer Cette variante propose, pour l opération 3a de la phase 2, la réalisation d un programme de 12 maisons de ville jumelées, en continuité de l opération 2 de la phase 1, comportant 4 petits collectifs de 6 logements chacun Ce type de programme pourrait également se réaliser sur le foncier de l opération 3b avec la possibilité de l ordre 5 à 6 logements individuels cependant à l articulation avec les bâtiments du collège, il paraît intéressant d optimiser le nombre de logements et une consommation économe de l espace avec un bâtiments de 3 ou 4 niveaux, le long de l axe piétons/cycles structurant et reliant la voie nouvelle à la voie Le Village Les opérations 3a et 3b constituent des ilots autonomes pouvant fonctionner, en seconde phase, sans le raccordement de la voie nouvelle à la route de l aéroport Cette variante propose, outre le maintien d une densité de type bourg au sud de la voie nouvelle (opération 2b), une typologie d habitat à dominante individuelle jumelée ou groupée dans le prolongement de programme d habitats collectifs de l opération 2 de la phase 1 Logts collectifs les Alées vertes Séquences paysagères et cœurs d ilots Opération 1 Opération 2 Opération Opération 3a 3a 13 Entrée Ouest opération 1 Coupe Voie nouvelle allant vers la route de Brézins
La continuité d une densité de type bourg pour une nouvelle entrée de ville Variante: habitats individuels groupés et petits collectifs Simulation des ambiances urbaines et insertion des programmes de logements dans le contexte existant Entrée Ouest opérations 3a Environ 12 logts Cos 0,38 opération 1 opération 2 Rose VALLAND Opérations 3b Environ 30 logts Cos 0,60 Rose VALLAND Opération 3b Opération 3a Opération 3b Opération 3a opération 1 14 La silhouette des constructions des opérations 3a et 3b de la phase 2 Opération 2 Opération 3b Vue depuis la nouvelle voie dans la continuité de l avenue Marathon en regardant vers le nord Vue depuis la nouvelle voie dans la continuité de l avenue Marathon en regardant vers le sud Opération 3a : Une composition urbaine proposant la programmation d habitats jumelés ou groupés en continuité de l opération 2 de la phase1, avec des gabarits de constructions de type habitat résidentiel individuel Opération 3b : Une composition urbaine constituée de bâtiments allant de à maximum, en lien avec l axe structurant piétons cycles du collège en cohérence avec la hauteur des constructions proposées pour l opération 2 de la phase 1 (collectifs) Rose VALLAND opérations 3b Environ 30 logts Cos 0,60 opération 2 Entrée Ouest Route de Brézins opérations 3a Environ 12 logts Cos 0,38
Un confortement urbain diversifié en lien avec des secteurs d habitats résidentiels Maisons de ville de 2 niveaux maximum Troisième phase de deux opérations : 22 logements Foncier : 0,95 hectare Opérations 4a et 4b 12 +10 logements: 2 820 m² de surface de plancher: COS environ 0,27 Environ 2 220 m² de surface habitable Parcelles en moyenne de 300 à 400 m² Quatrième phase de deux opérations : 24 logements Foncier : 1,2 hectare Opérations 5a et 5b 12 +12 logements: 2 820 m² de surface de plancher: COS environ 0,23 Environ 2 410 m² de surface habitable Parcelles en moyenne de 300 à 700 m² Phase 4a: Opérations 5a Environ 12 logts Cos 0,26 Phase 3: Opérations 4a Environ 12 logts Cos 0,27 Phase 4: Opérations 5b Environ 12 logts Cos 0,23 Phase 3: Opérations 4b Environ 10 logts Cos 0,27 Rose VALLAND Les phases trois et quatre font l objet de quatre opérations de logements, prolongeant la voie nouvelle jusqu à la route de l aéroport et permettant une liaison avec le quartier de La DALEURE Les opérations sont constituées essentiellement d habitats individuels jumelés ou groupés et d habitations individuelles isolées Les parcelles ont des surfaces allant de 300 à 700 m² L axe structurant piétons/cycles se prolonge le long de la route de l aéroport D autres hypothèses, sur ce foncier proche du centre bourg, pourraient permettre la réalisation de petits collectifs de type intermédiaire proposant une morphologie urbaine et un ordonnancement des bâtiments similaires à l opération 3a de la phase 2 N opération 3a opération 3b Futur gymnase Secteur d équipements publics 15
Un confortement urbain diversifié en lien avec des secteurs d habitats résidentiels Maisons de ville de 2 niveaux maximum Simulation des ambiances urbaines et insertion des programmes de logements dans le contexte existant Phase 4: Opérations 5a Environ 12 logts Cos 0,26 Phase 4: Opérations 5b Environ 12 logts Cos 0,23 Phase 3: Opérations 4a Environ 12 logts Cos 0,27 N Opération 3a Phase 3: Opérations 4b Environ 10 logts Cos 0,27 Opération 3b Rose VALLAND Opération 2 Opération 4b Vue depuis la nouvelle voie dans la continuité de l avenue Marathon en regardant vers le sud Opération 5a Opération 4a Opération 4a Opération 5a Opération 4a Vue depuis la nouvelle voie dans la continuité de l avenue Marathon en regardant vers le nord Phase 4: Opérations 5b Environ 12 logts Cos 0,23 Phase 3: Opérations 4b Opération Environ 10 logts 3b Cos 0,27 Opération 2 Opération 3a Phase 3: Opérations 4a Environ 12 logts Cos 0,27 Vue depuis la nouvelle voie à l intersection de la route de l aéroport en regardant vers l est Phase 4: Opérations 5a Environ 12 logts Cos 0,26 16
La continuité d une densité de type bourg pour une nouvelle entrée de ville Un renforcement de la centralité jusqu au collège Rose Valland Intensification urbaine COS moyen environ 0,45 : 224 logements dont 178 collectifs 19 210 m² de surface de plancher constructible 4,27 hectares de foncier (hors espace public structurant) dont 2,2 hectares pour l habitat individuel (isolé, jumelé et groupé) 17
Un confortement urbain diversifié en lien avec des secteurs d habitats résidentiels Intensification urbaine COS moyen environ 0,36 : 166 logements dont 108 collectifs 15 440 m² de surface de plancher constructible 4,27 hectares de foncier (hors espace public structurant) dont 2,6 hectares pour l habitat individuel (isolé, jumelé et groupé) 18
Une intensification urbaine contrastée pour des projets diversifiés bien intégrés Rose VALLAND Entrée ouest Voie nouvelle Un renforcement urbain de type bourg et Opérations 2 phase 1 et opération 3a phase 2 : 72 logements 5 540 m² de surface de plancher: COS environ 0,65 Rose VALLAND Entrée ouest Voie nouvelle Un renforcement urbain de type bourg ponctuel Opérations 2 phase 1 et opération 3a phase 2 : 56 logements 5 540 m² de surface de plancher: COS environ 0,49 Rose VALLAND Entrée ouest Voie nouvelle Un renforcement urbain de type résidentiel 19 Opérations 2 phase 1 et opération 3a phase 2 : 36 logements 3 480 m² de surface de plancher: COS environ 0,40
Estimation sommaire des investissements liés aux infrastructures communales Opération 5a Foncier5 847m² Opération 5b Foncier 6 524m² Espace public Noue paysagère et bassin de rétention Voie de desserte inter quartier Giratoire Foncier communal restitué aux opérations Opération 4a Foncier5 455m² Opération 4b Foncier 4 080m² Opération 3a Foncier4 580m² + 2 000m²d espacepublic +708 m² restitués au projet Opération 3b Foncier3 436m² Opération 2 Foncier4 060m² + 1 042 m² restitués au projet Secteur d équipements publics Foncier17 476m² Opération 1 Foncier8 715m² + 685m²de voiepublique restitués au projet La présente approche estimative de faisabilité ne se substitue pas à un bilan professionnel d opérateur ou d aménageur, mais elle permet d évaluer en amont un coût de réalisation approximatif à partir d une esquisse d intention Le cout d investissement approché sera à préciser dans les phases opérationnelles ultérieures d esquisses de projet et d avant-projet sommaire Au regard des réseaux existants, les opérations de développement urbain nécessiteront la mise en œuvre d une infrastructure primaire de desserte inter quartier permettant un maillage des réseaux fluides (Eau potable et eau usée) sur laquelle les opérations successives pourront se raccorder Ne sont pas pris en compte dans cette estimation sommaire les investissements relatifs aux accès internes des différentes opérations et ceux sur les espaces de l entrée ouest du collège Rose Valland, desservant stationnements et futurs équipements publics La surface du foncier est calculée hors voirie et espace public Les trottoirs ont une largeur moyenne de 1,70 m L axe piétons/cycles 4 m de largeur Noue paysagère 3 m de largeur 20
Variante intégrant les aménagements au sud du collège et la programmation d équipements publics de la communauté de communes Bièvre Chambaran Dans le cadre des aménagements prévus au sud du collège, comprenant la réalisation d une salle sportive, un équipement sportif couvert, des terrains de jeux et parking bus, la présente esquisse d insertion urbaine prend en compte les projets très récents du Conseil général, communiqués fin juin 2012 à la commune de saint Etienne de Saint Geoirs, notamment la configuration de l accès aux équipement depuis la route de Brézins D autres projets sont en cours de réflexion dans le cadre de la communauté de communes Bièvre Chambaran, notamment une école de musique et une médiathèque La possibilité de la réalisation d une maison de retraite avec des logements adaptés pour personnes âgées a été également intégrée dans la programmation, illustrée par la présente esquisse d insertion urbaine A travers les nombreuses possibilités de développement du site, en termes de fonctionnement et de programmation, il apparaît nécessaire, afin de maintenir une cohérence d ensemble, d envisager une desserte inter quartier donnant accès aux phases successives de développement du secteur ouest à partir de la liaison routière desservant les futurs équipements du collège Rose Valland La voie nouvelle inter quartier devra être maillée au sud à l avenue marathon et à l ouest à la route de l aéroport Il apparait également comme essentielle la continuité de l avenue Marathon jusqu à la route de Brézins, assurant une desserte transversale significative Les axes piétons/cycles structurants sont à maintenir afin de relier le pôle d équipements sportifs au nouveaux quartiers et au centre ville Rose Valland Tennis couverts Salle sportive du collège Terrain de jeux Médiathèque N Ecole de Musique Maison de retraite et logements 2121
Variante intégrant les aménagements au sud du collège et la programmation d équipements publics de la communauté de communes Bièvre Chambaran Vue depuis la voie d accès aux équipements du, en regardant vers le sud La rétrocession du foncier communal, correspondant à la voie Buizelot, aux futurs espaces de projet, permet d optimiser l organisation de l entrée ouest de la ville Les espaces de liaisons, voies nouvelles et chemins piétons/cycles inter quartiers sont à préserver dans leur fonctions structurantes de desserte La voie Buizelot pourrait accueillir des espaces de stationnement pour l école de musique dans le cadre d un projet d ensemble, en lien avec la maison de retraite logements Rose Valland Salle sportive du collège Ecole de Musique Tennis couvertsmaison de retraite et logements Médiathèque Médiathèque logements Salle sportive du collège Rose Valland Médiathèque Maison de retraite et logements Salle sportive du collège logements logements 222222 Vue depuis la voie d accès aux équipements du, en regardant vers l est Ecole de Musique
Variante: 242 logements intégrant les aménagements au sud du collège et la programmation d équipements publics de la communauté de communes Bièvre Chambaran Intensification urbaine: 214 logements collectifs, 17 700 m² de surface de plancher constructible dont le complexe maison de retraite composé de 14 logements pour personnes âgées et 920 m² de services et chambres Environ 2,7 hectares de foncier (hors espace public structurant et voiries primaires) dévolus aux logements collectifs: COS moyen environ 0,66 Environ 0,6 hectare de foncier pour les futurs équipement intercommunaux, école de musique et médiathèque Environ 1,4 hectare de foncier (hors espace public structurant et voiries primaires) pour 28 maisons de ville, 3 950 m² de surface de plancher: Cos moyen 0,28 Environ 1 hectare d espace public: axe structurant piétons/cycles, voiries primaires et trottoirs Salle sportive du collège Médiathèque Tennis couverts Maison de retraite et logements Terrain de jeux Ecole de Musique Médiathèque logements Ecole de Musique Maison de retraite et logements Entrée ouest Ecole de musique Maison de retraite et logements 2323
Variante: 242 logements intégrant les aménagements au sud du collège et la programmation d équipements publics de la communauté de communes Bièvre Chambaran Phase 3b: Phase 3a: 12 logts 11 logts Foncier 6 628 m² Foncier 5 800 m² Phase 2a: 123 logts Foncier 15 720 m² Phase 2b 47 logts Foncier 7 030 m² Phase 1a, secteur d équipements publics (cos 0,26 R+0) Foncier hors voirie primaire: environ 6 295 m² (dont 1050 m² Tennis couverts Buizelot) Salle sportive du collège Equipements publics communautaires, hypothèse de programme: Ecole de musique: 803 m² au sol Médiathèque: 650 m² au sol Terrain de jeux Phase 1b, maison de retraite et 49 logements (cos 0,65): Foncier hors voirie primaire: environ 6 000 m² (dont 547 m² Buizelot) Maison de retraite, 920 m² (services et chambres) Environ 14 logtspour personnes âgées: 1 145 m² de surface de plancher () + Environ 35 logts: 2 772 m² de surface de plancher ( et R+3) Phase 2a, Médiathèque 123 logements (cos 0,60, et R+3): Foncier hors voirie primaire: environ 15 720 m² (dont 1 277m² Buizelot) Environ 123 logts: 9 500 m² de surface de plancher Phase 1a: Equipements publics Foncier 6 295 m² Ecole de Musique Phase 2b, 47 logements (cos 0,57,, et R+3) Foncier hors voirie primaire: environ 7 030 m² Environ 42 logts: 3 370 m² de surface de plancher ( et R+3), + 5 maisons de villes: 670 m² de surface de plancher () COS Maison de retraite et logements 0,36 La surface du foncier est calculée hors voirie et espace public Les trottoirs ont une largeur moyenne de 2,50 m L axe piétons/cycles 5 m de largeur Phase 1b: 49 logts Foncier 6 000m² Phase 3a, 11 maisons de ville (cos 0,26, ): Foncier hors voirie primaire : environ 5 800 m² Environ 11 maisons de ville : 1 535m² de surface de plancher Phase 3b, 12 maisons de ville (cos 0,26, ): Foncier hors voirie primaire : environ 6 628 m² Environ 12 maisons de ville : 1 740 m² de surface de plancher, 2424
Auteur: Jean-Marc Espié Chargé d Etudes Territoire Architecte DPLG Urbaniste Qualifié 2006