1 IMMOBILIER D'ENTREPRISE

1 IMMOBILIER D'ENTREPRISE

Développer notre modèle de croissance d entreprise dans une économie en mutation est un enjeu majeur pour Artea. Dans un monde fragilisé aux ressources limitées, notre responsabilité est d inventer l immobilier du futur. Cet immobilier durable qui s insèrera dans un univers respectueux de l environnement formera un ensemble harmonieux avec l énergie verte qu il consommera et les services qui l accompagneront. Proposer à nos clients des solutions qui répondent à ces enjeux en créant un écosystème vertueux est la mission que nous nous sommes fixée. Le Groupe ARTEA s inscrit résolument dans la troisième révolution industrielle en optant pour une économie décarbonisée. Philippe Baudry Président du groupe ARTEA DÉVELOPPEUR D'ÉCOSYSTÈMES ENVIRONNEMENTAUX 2 3 ÉDITO

LE GROUPE ARTEA, DEPUIS SA CRÉATION EN 2001, S AFFIRME COMME LA MARQUE DE L IMMOBILIER DURABLE. Le groupe ARTEA se présente comme un opérateur global développant des projets d ensemble en partenariat avec les collectivités locales. Il a fait le choix d être un acteur intégré maîtrisant l ensemble de la chaîne des compétences de l immobilier de façon à apporter des solutions globales qui vont de la conception en passant par la réalisation, le financement et l exploitation de ses programmes. UN OPÉRATEUR GLOBAL DANS L IMMOBILIER D ENTREPRISE DURABLE LE SAVOIR-FAIRE : Le groupe, aujourd hui présent dans le logement, l immobilier commercial et la rénovation est un acteur incontournable de l immobilier d entreprise innovant. Ayant déjà implanté plus d une centaine d entreprises en France, le groupe est impliqué dans des projets d urbanisation d éco-quartiers où il développe une démarche d opérateur global. Fort de ses engagements face aux enjeux du développement durable, le groupe ARTEA cherche à apporter des réponses précises à ses clients en les aidant à structurer leur propre démarche environnementale. Pour ce faire, le groupe s est placé comme un acteur à la pointe des technologies vertes. Cette démarche est un moteur qui mobilise toutes les forces de l entreprise pour inventer l immobilier d entreprise de demain. Nous concevons des solutions qui permettent de mesurer et de maîtriser les consommations d énergie et les émissions de CO2. Nous répondons ainsi aux aspirations des utilisateurs et des investisseurs, mais aussi aux exigences règlementaires à venir. Le groupe ARTEA a réalisé ces trois dernières années plus de vingt immeubles environnementaux, BBC ou à énergie positive, avec des centrales solaires implantées en toiture. LE MODÈLE : Dans une économie instable et en mutation, le modèle économique d ARTEA basé sur la maîtrise d une palette de métiers lui permet de consolider la structure financière du groupe. Ceci grâce à des activités de flux à long terme comme la gestion et l exploitation d actifs générant des revenus réguliers et à des activités à plus court terme dans les domaines de la maîtrise d œuvre et de la maîtrise d ouvrage comme la promotion qui produit un volume d activité significatif. L entreprise est engagée dans trois secteurs d activité : l immobilier les énergies renouvelables les services Grâce aux synergies de ses différentes activités, ARTEA peut maintenir une croissance soutenue tout en mesurant ses risques de façon rigoureuse. L entreprise dispose ainsi de garanties solides quant à la pérennité de son modèle et de ses capacités financières. 4 5 ARTEA

UNE OFFRE DE SERVICES COMPLÈTE DÉDIÉE AUX MÉTIERS DE L IMMOBILIER IMMOBILIER DÉVELOPPEMENT DURABLE FONCIÈRE La foncière ARTEA développe un patrimoine d actifs logés dans des fonds d investissement qu elle constitue pour compte propre. Parmi ces fonds, la Caisse des Dépôts est co-investisseur à hauteur de 35% d un fonds spécialisé composé d immeubles environnementaux. Avec plus de cent locataires dans les prochains mois, l objectif de la foncière est de constituer rapidement un portefeuille générant plus de 20 millions de loyer par an. La foncière ARTEA sera à terme une des premières foncières environnementales privées mesurant annuellement la performance environnementale de ses actifs et notamment son bilan CO2. LA MARQUE DES PARCS TERTIAIRES DU GROUPE ARTEPARC développe un réseau de parcs tertiaires innovants sur l ensemble du territoire à l image de l Arteparc de Meyreuil qui accueille 25 entreprises sur 16 000 m² dans le pays d Aix-en-Provence. Un ARTEPARC se distingue par la performance et la démarche environnementale de ses immeubles. Cette approche se retrouve également dans les services et la gestion au quotidien : mise en place de services de covoiturage et d autopartage grâce à des véhicules électriques mis à la disposition des entreprises restaurants salle de sport commerces de proximité, services bancaires conciergerie Ces services permettent de créer un environnement convivial en participant activement à la vie et au confort des entreprises. Cette nouvelle génération de parcs tertiaires constitue une révolution dans la façon de concevoir le lieu de vie d une entreprise. FILIALE ENVIRONNEMENTALE, SOCIÉTÉ DE DÉVELOP- PEMENT ET D EXPLOITATION DE CENTRALES D ÉNERGIE RENOUVELABLES (SOLAIRE ET HYDROÉLECTRIQUE) ARTESOL est à la croisée des métiers de l immobilier et de l énergie. Elle est à la fois concepteur et réalisateur d équipements pour immeubles environnementaux. Elle assure la mission de conseil et d ingénierie environnementale et pilote la stratégie de développement des énergies renouvelables du Groupe ARTEA. C est le «laboratoire de recherche» du Groupe ARTEA, permettant à l ensemble du groupe de développer des programmes innovants. ARTESOL a mis en place son process environnemental pour les immeubles tertiaires en partant de principes simples et en adaptant sa réflexion en fonction des enjeux du projet et des réalités économiques régionales. L objectif d ARTESOL est d atteindre dès aujourd hui la très haute performance énergétique (label : THPE, HQE, BBC ) et de développer des bâtiments intégrant des unités de production d énergie renouvelable. Elle s est spécialisée dans la réalisation de centrales solaires en intégré bâti. Elle prend en charge leur exploitation sur le long terme en association avec le groupe Caisse des Dépôts qui détient 40% d'une filiale d investissement dédiée. SOCIÉTÉ DE SERVICE DÉVELOPPANT DES SOLUTIONS DE MESURE ET D AMÉLIORATION DE PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES PARTICULIÈREMENT POUR L IMMOBILIER TERTIAIRE. GREENVIEW est un système de pilotage et d optimisation environnemental d immeubles qui permet d afficher dans le hall de chaque immeuble le tableau de bord des performances et consommations de chaque utilisateur. GREENVIEW, c est aussi un site internet de conseil et d informations qui propose une démarche d audit environnemental pour l immobilier existant. Cet audit donne lieu à des préconisations proposant d améliorer la performance environnementale grâce à des interventions clé-en-main liées à des contraintes de performance énergétique. Au sein même de GREENVIEW, «MY GREENVIEW» est l interface entre les locataires, le bailleur et le cas échéant le syndicat de gestion d un parc tertiaire Arteparc. Cette offre de services, d informations multi-support constitue une véritable révolution qui favorise les rapports entre le bailleur et ses locataires en proposant une plateforme de service complète. My Greenview est aussi un guide de l utilisateur en ligne qui constitue un support vers une démarche HQE exploitation pour chaque locataire d un immeuble ARTEA. 6 7 ARTEA

UNE INTÉGRATION HORIZONTALE DE LA CHAÎNE DE VALEUR AU SERVICE DE NOS CLIENTS PROMOTION SERVICES MAÎTRISE D OEUVRE SOCIÉTÉ DE PROMOTION IMMOBILIÈRE D ENTREPRISE La vocation d ARTEPROM est de réaliser des d immeubles environnementaux en offrant les meilleures performances possibles, tout en proposant un niveau de loyer conforme à la moyenne de son marché. Notre concept de «low cost» environnemental permet à nos clients de bénéficier d économies d exploitation significatives garanties dans le temps. ARTEPROM propose, sur l ensemble du territoire des solutions immobilières immeubles «en blanc», clef en mains, restructuration d immeuble existant - pour ses clients utilisateurs ou investisseurs. SOCIÉTÉ DE PROMOTION IMMOBILIÈRE DE LOGEMENTS ET DE CENTRES COMMERCIAUX B PROMOTION conçoit des projets immobiliers innovants, à forte valeur ajoutée, recherchant l harmonie entre l Art et la Matière en faisant preuve d imagination et en privilégiant une architecture authentique. B PROMOTION est née en métamorphosant d anciens bâtiments par des opérations de rénovation lourde. Elle développe des programmes de logements et projets de commerces aux pieds d immeubles ainsi que des «retail parcs» et des centres commerciaux. SOCIÉTÉ DE GESTION ET D ASSET MANAGEMENT Artecom assure en tant qu administrateur de biens la gestion (locative et technique) des actifs de la foncière. Elle pilote la commercialisation des actifs de la foncière ainsi que la politique d arbitrage. Gestion comptable et financière des structures filiales du groupe Gestion administrative et juridique Gestion locative et suivi des relations clients (gestion des baux, gestion des loyers et charges, recouvrement des créances, relations avec les locataires, commercialisation des locaux vacants) Gestion technique (élaboration des budgets), contrôle et pilotage du suivi des bâtiments, maintenance préventive, gestion des parties communes, gestion du reporting et des systèmes d information. CABINET D ARCHITECTURE ET D URBANISME SPÉCIALISÉ DANS L IMMOBILIER D ENTREPRISE ET LE LOGEMENT. VOLUME B assure les missions de maîtrise d œuvre et de pilotage des travaux en partie pour les filiales d ARTEA. Il intervient sur des projets d urbanisme, d architecture, mais aussi d aménagement et de space planning. VOLUME B bénéficie d une grande expérience dans la réflexion environnementale et éco-responsable liée au monde du travail et à l immobilier d entreprise. Son savoir-faire consiste à réaliser des immeubles environnementaux tout en maîtrisant des budgets de construction très rigoureux. Pour ce faire, VOLUME B reste à l écoute de toutes les innovations tant au niveau des matériaux et équipements techniques que des procédés de construction. Le cabinet bénéficie aussi de nombreuses références dans le domaine de la rénovation lourde. Gestion des travaux 8 9 ARTEA

5. SANTÉ AU TRAVAIL 1. RÉCUPÉRATION DES EAUX DE PLUIES Les eaux de pluies sont récupérées et stockées, elles permettent d alimenter l arrosage des espaces verts, le nettoyage des panneaux solaires et d optimiser la climatisation grâce à un système de brumisation. LES SPÉCIFICITÉS DE L'IMMEUBLE ARTEA Le choix des matériaux suit un cahier des charges strict sur les émissions de COV mais aussi sur les champs électromagnétiques. Les unités intérieures de ventilation sont équipées des dernières technologies en termes de filtration et de purification d'air. 6. ÉNERGIE RENOUVELABLE ET AUTO CONSOMMATION 2. MOBILITÉ ALTERNATIVE Des bornes de recharge normale et rapide de véhicules électriques permettent la recharge des véhicules hybrides ou full électriques sur des emplacements dédiés. 3. ARCHITECTURE BIOCLIMATIQUE L architecture est conçue en fonction des contraintes climatiques du site : gisement solaire, orientation, aérodynamisme, masque proche et lointain Cette démarche mise en place dès la conception du bâtiment liée à des choix des matériaux très isolants permet de réduire les besoins en énergie. Nos bâtiments sont producteurs d énergie renouvelable (biomasse et énergie solaire). Chacune des solutions de production d énergie comme une centrale solaire photovoltaïque est intégrée dès la conception architecturale du bâtiment. Selon les régions, le solaire thermique ou la cogénération pourra être valorisé dans le chauffage d un immeuble. 7. PÉDAGOGIE ÉNERGÉTIQUE Le bâtiment est équipé d un système de communication GREENVIEW affichant en temps réel les consommations énergétiques du bâtiment. Ainsi sensibilisés, les occupants peuvent facilement réduire leur empreinte écologique. Ces équipements stockent les données pour en extraire des informations statistiques permettant de suivre le comportement de l immeuble. 8. STOCKAGE ÉNERGIE Dans certains cas, le bâtiment est équipé avec des systèmes de stockage d énergie ou de production de type biomasse. Cette production d énergie permet à l immeuble d assurer en grande partie son autoconsommation. 4. ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES Les équipements techniques sont étudiés avec une rigueur industrielle. Sont notamment comparées les performances des unités en puissance nominale et partielle. De la même façon, leur positionnement dans le bâtiment ainsi que les aménagements spécifiques sont étudiés pour optimiser les rendements énergétiques des installations. Chaque réalisation du Groupe ARTEA a vocation à devenir un immeuble à énergie positive. Tous les immeubles ARTEA sont le fruit, dès l esquisse du projet d une éco-conception mise en oeuvre par sa filiale ARTESOL. 9. CONSOMMATION D'ÉNERGIE VERTE Dans certains cas, le bâtiment est alimenté grâce à des opérateurs garantissant une énergie électrique d'origine renouvelable. Ainsi, en plus de toutes les mesures d'économies sur le bâtiment, les consommations d'énergie résiduelles sont alimentées par des énergies renouvelables sans émissions de CO2. 10 11 LES SPÉCIFICITÉS DE L'IMMEUBLE ARTEA?

GROUPE ARTEA NOS RÉALISATIONS RÉCENTES 12 13 NOS RÉALISATIONS RÉCENTES

L APOLLO MONTPELLIER / Bâtiment de plus de 10.000 m² UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE DYNAMIQUE, UNE APPROCHE ENVIRONNEMENTALE INÉDITE POUR UN IMMEUBLE BBC Situé dans un quartier dynamique de Montpellier, la ZAC Euréka, le projet Apollo a été conçu pour accueillir la direction régionale de France Télécom. Composé de 2 bâtiments à l architecture très contemporaine, l ensemble accueille aujourd hui plus de 1000 personnes sur 12 000 m². Pour ce projet, nous avons placé le bien-être de chacun au cœur de nos préoccupations. Ainsi, nous avons fait appel à des thermiciens, des acousticiens, des décorateurs pour offrir le meilleur de la technologie dans un environnement particulièrement soigné. Les immeubles sont BBC (bâtiment basse consommation). Ils bénéficient d une centrale GTC qui permet de moduler et d optimiser les consommations. Une centrale solaire d une puissance de 250 kwc installée sur les toitures des deux bâtiments permet de fournir l équivalent d une grande partie des besoins de l ensemble immobilier. ARCHITECTE : Agence Franc INVESTISSEUR : Amundi 14 15 NOS RÉALISATIONS RÉCENTES

L APOLLO MONTPELLIER / Bâtiment de plus de 10.000 m² 16 17 NOS RÉALISATIONS RÉCENTES

LE PHENIX TOULOUSE / Bâtiment de plus de 10.000 m² UN IMMEUBLE PHARE À L ENTRÉE DU NOUVEAU GRAND PROJET URBAIN ET ÉCONOMIQUE DE TOULOUSE, LE CANCÉROPÔLE A l entrée de ce nouveau lieu de vie et d activité économique, l immeuble répond aux très hauts standards environnementaux du groupe ARTEA et propose un niveau de performance supérieur au niveau THPE (très haute performance environnementale). Ce projet lumineux et parfaitement divisible grâce à ses trois corps de bâtiments reliés par ses noyaux de distribution constitue l immeuble phare à l entrée du Cancéropôle. Il bénéficie d une architecture soignée de grande qualité qui constitue une référence dans son environnement. L ensemble développe une surface de près de 11 000 m² de bureaux sur 6 niveaux avec 240 parkings sécurisés sur 4 niveaux de sous-sol. Chaque plateau, de 1 000 à 1 500 m², est conçu pour permettre une parfaite divisibilité. ARCHITECTE : Norbert Brail INVESTISSEUR : Suravenir 18 19 NOS RÉALISATIONS RÉCENTES

LE LAFAYETTE STRASBOURG / Bâtiment de plus de 5.000 m² UN PROGRAMME TERTIAIRE AMBITIEUX STRATÉGIQUEMENT SITUÉ AUX PORTES DE STRASBOURG Situé à l entrée de la Meinau, Le Lafayette bénéficie d une situation exceptionnelle au pied du tramway desservant le cœur de Strasbourg et la gare TGV en quelques minutes. Immeuble phare, offrant une lumière généreuse aux plateaux de bureaux, il développe une surface de 6 200 m² de bureaux sur 6 niveaux et dispose de 130 parkings sécurisés en sous-sol. Ses prestations haut de gamme, sa décoration soignée en font un immeuble de grande qualité qui a rapidement conquis de grands utilisateurs comme Icade ou Pôle Emploi. Ce programme est lié à un programme de résidence hôtelière dont l architecture a été conçue de façon à constituer un ensemble harmonieux qui marque le renouveau du quartier de l entrée de la Meinau. ARCHITECTE : Jacques Bouyneau INVESTISSEUR : CPI 20 21 NOS RÉALISATIONS RÉCENTES

EXCEL PARC STRASBOURG / Bâtiment de plus de 5.000 m ² UN IMMEUBLE TERTIAIRE QUALIFIÉ EN PREMIÈRE COURONNE DE STRASBOURG Excel Parc est un ensemble immobilier regroupant trois corps de bâtiments de bureaux qui se distingue par son architecture résolument contemporaine. L ensemble développe une surface de 5 200 m² de bureaux sur 3 niveaux et offre, de par sa conception, une très large flexibilité d implantation: immeubles indépendants de 1 800 m² ou des plateaux de 1 200 m² divisibles à partir de 80 m². Situé au cœur de la Meinau, le pôle d activités historique de Strasbourg, à proximité du métro, ce projet s est parfaitement positionné pour répondre aux besoins des entreprises en offrant un rapport qualité prix très avantageux pour ses locataires. Ainsi, cet ensemble immobilier lancé en blanc et vendu au Crédit Agricole était entièrement loué à sa réception par les sociétés Accor et Crédit Mutuel. ARCHITECTE : Jean-François Denner INVESTISSEUR : Amundi 22 23 NOS RÉALISATIONS RÉCENTES

LE PRÉLUDE AIX-EN-PROVENCE / Bâtiment de plus de 2.000 m² UNE IMPLANTATION STRATÉGIQUE DANS UN ENVIRONNEMENT DE GRANDE QUALITÉ Par sa situation en haut d une colline qui constitue son promontoire, cet immeuble phare marque l entrée du Pôle Tertiaire de la Duranne à Aix-en- Provence. Cette situation idéale, liée à une architecture soignée constituent un effet d enseigne exceptionnel. D une superficie de 2 400 m² sur 3 niveaux, ses prestations et sa décoration tant des parties communes que des plateaux offrent à l ensemble un très haut niveau de finition. Cet immeuble a pu ainsi facilement trouver preneur avant sa livraison avec le groupe Siemens. Ce projet a été conçu autour du cahier des charges de son utilisateur grâce à un dialogue constructif qui a permis de personnaliser le projet tout en conservant une grande souplesse avec une divisibilité permettant à l ensemble d évoluer dans le futur. ARCHITECTE : Volume B INVESTISSEUR : ARTEA 24 25 NOS RÉALISATIONS RÉCENTES

LE DIÈDRE AIX-EN-PROVENCE / Bâtiment de plus de 2.000 m² UN ENSEMBLE LABELLISÉ BBC AU CŒUR DE L ARTEPARC DE MEYREUIL, PREMIER PARC TERTIAIRE ENVIRONNEMENTAL L ensemble, composé de deux bâtiments reliés par une passerelle s ouvre en V autour d un jardin intérieur offrant une vue agréable à ses occupants. La superficie de l ensemble des 2 bâtiments est de 3 081 m² avec 90 parkings privatifs. Le bâtiment, livré dans un délai record est labellisé BBC et dispose d une centrale solaire d une puissance de 100 kwc. ARCHITECTE : Volume B INVESTISSEUR : ARTEA 26 27 NOS RÉALISATIONS RÉCENTES

LE PRISME AIX-EN-PROVENCE / Bâtiment de plus de 2.000 m² LE PREMIER IMMEUBLE À ÉNERGIE POSITIVE DE LA RÉGION PACA Livré en 2009, au cœur du Parc de la Robole, le Prisme est un immeuble précurseur dans le développement durable et reste par son avance technologique à la pointe du développement durable. Son éco-conception architecturale a été particulièrement étudiée : ouvertures restreintes sur la façade sud ; utilisation de végétaux de grande hauteur à l ouest pour se protéger du soleil l été ; isolation renforcée du bâtiment par l extérieur. Une optimisation de la gestion de l énergie a été mise en place : ferme photovoltaïque sur le toit ; production de chaleur par une PAC air/air protégée du soleil ; ventilation double flux ; éclairage par spots led avec détecteur de présence. La gestion de l eau a été optimisée : toiture à 1 pente permettant la récupération de l eau de pluie dans une cuve de 10 000 litres pour l arrosage et les sanitaires. Enfin, un tableau de bord GREENVIEW mesurant les performances de l immeuble sur grand écran dans le hall d accueil a été mis en place. Il indique la consommation et la production d énergie et d eau, les températures intérieure et extérieure, les équivalents d'émissions de CO2 économisées. ARCHITECTE : Wilmotte INVESTISSEUR : ARTEA 28 29 NOS RÉALISATIONS RÉCENTES

LE RUBIS AIX-EN-PROVENCE / Bâtiment de plus de 2.000 m² UN IMMEUBLE BBC À ÉNERGIE POSITIVE QUI PRODUIT PLUS DE DEUX FOIS SON ÉNERGIE CONSOMMÉE Elevé sur 2 niveaux, le bâtiment développe une superficie de 1 800 m². Le Rubis, immeuble environnemental élégant est situé sur le parc d activités de la Duranne à Aix-en-Provence. Il bénéficie d une technologie avancée avec un système de VMC double flux qui, grâce à un système de GTC, permet de bénéficier en été des économies d énergie liées au «free cooling». Outre le confort et le niveau de prestations élevés, ce bâtiment présente un hall d accueil avec une double hauteur et une grande baie vitrée, ouverte sur l extérieur. La ferme solaire photovoltaïque en toiture ainsi que les ombrières solaires des parkings permettent à l immeuble de produire plus de deux fois l équivalent de ses besoins énergétiques. ARCHITECTE : Volume B INVESTISSEUR : ARTEA 30 31 NOS RÉALISATIONS RÉCENTES

LE SHED AIX-EN-PROVENCE / Bâtiment de plus de 2.000 m² UNE ARCHITECTURE DYNAMIQUE POUR UN IMMEUBLE À ÉNERGIE POSITIVE À USAGE MIXTE (BUREAUX ET ACTIVITÉS) Ce bâtiment, parfaitement banalisé et divisible, a été conçu pour pouvoir évoluer dans le temps. Il pourra, le cas échéant, être tertiairisé en fonction des besoins de ses utilisateurs. La toiture permet d optimiser la performance de la centrale solaire tout en offrant des possibilités de lumière indirecte pour la zone activité. Le bâtiment développe une superficie de 2 000 m². ARCHITECTE : Dimension 4 INVESTISSEUR : ARTEA 32 33 NOS RÉALISATIONS RÉCENTES

LE VICTOIRE AIX-EN-PROVENCE / Bâtiment de plus de 2.000 m² UN PARTI PRIS ENVIRONNEMENTAL FORT GRÂCE À DES CHOIX TECHNOLOGIQUES ADAPTÉS La centrale solaire par son originalité sert en même temps de protection solaire et constitue un des éléments du parti architectural formant ainsi un tout homogène et efficace. Le bâtiment présente un hall d accueil avec une double hauteur et une grande baie vitrée, ouverte sur l extérieur. Les larges ouvertures offrent à chaque bureau une vue sur un environnement paysager naturel préservé. Des parkings en sous-sol ont été aménagés pour mieux adapter le bâtiment à la topographie du terrain. Cet immeuble de qualité a trouvé preneur durant sa construction. Il accueille les entreprises Quiksilver et BNP pour lesquelles des aménagements spécifiques répondant aux besoins de chaque client ont été réalisés. ARCHITECTE : Dimension 4 INVESTISSEUR : ARTEA 34 35 NOS RÉALISATIONS RÉCENTES

GROUPE ARTEA PROJETS EN DÉVELOPPEMENT DE 250 000 M² DE PROJETS EN COURS DE DÉVELOPPEMENT 36 37 PROJETS EN DÉVELOPPEMENT

ARTEPARC MEYREUIL MEYREUIL / Parc tertiaire environnemental PREMIER PARC TERTIAIRE À ÉNERGIE POSITIVE EN FRANCE avec des immeubles labellisés BBC (Certivéa). Avec l Arteparc Meyreuil, nous avons inventé une nouvelle génération de parcs tertiaires où le bien-être de l entreprise et de ses équipes est au cœur de nos préoccupations. Nous avons non seulement créé un cadre de vie exceptionnel mais aussi conçu un ensemble de services qui intègre et valorise la performance environnementale de nos immeubles. Grâce à son innovation, à la qualité de sa localisation et de sa desserte, l Arteparc de Meyreuil a été entièrement commercialisé dans un délai record de 18 mois. L Arteparc de Meyreuil situé à la sortie du l autoroute A8 «Le Canet Meyreuil», propose un véritable écosystème environnemental. Chaque immeuble produit de l énergie solaire grâce à une centrale implantée en toiture pour une production d énergie solaire globale d environ 800 kwc. ARCHITECTE : Volume B INVESTISSEUR : ARTEA 38 39 PROJETS EN DÉVELOPPEMENT

ARTEPARC MEYREUIL MEYREUIL / Parc tertiaire environnemental UNE OPÉRATION DE 15 000 M² RÉPARTIS SUR 9 BÂTIMENTS. Concepteur de pôles services Artéa est spécialisée dans la conception d'ensembles immobiliers multi-produits réunissant services, commerces, activités culturelles ou thématiques. Sur chaque Arteparc, un pôle services est mis en place afin d'apporter de la convivialité et d accompagner les entreprises à l'image du pôle services de l'arteparc Meyreuil qui propose : zones de détente extérieure restauration classique ou rapide avec une grande terrasse salle de sport véhicules électriques en partage proposés en libre service sur le parc service de covoiturage conciergerie L'offre GREENVIEW Un tableau de bord «GREENVIEW» sur grand écran est présent dans le hall d accueil de chaque immeuble. Il indique la consommation et la production d énergie et d eau, les températures intérieure et extérieure, les équivalents d'émissions de CO2 économisées etc. Il communique également sur le système de réservation des véhicules électriques de l ARTEPARC. C'est l interface entre les différents utilisateurs de l ARTEPARC. ARCHITECTE : Volume B INVESTISSEUR : ARTEA 40 41 PROJETS EN DÉVELOPPEMENT

L ARC AIX-EN-PROVENCE / Parc tertiaire environnemental UN IMMEUBLE BBC LABELLISÉ Ce projet marque l entrée de la ZAC de la Robole à Aix en Provence. Situé dans un environnement bâti de qualité, en limite du golf d Aix-en- Provence, le projet architectural est résolument innovant. Le bâtiment s ouvre vers le rond point d entrée du site offrant une large perspective. Sa forme en arc tendu permet une grande souplesse d utilisation. Le 2ème étage dispose de balcons et de terrasses qui sont autant d espaces de détente ou de rencontres pour le futur locataire, la société GDF Suez. Le hall d accueil sur deux niveaux ouvert sur l extérieur offre des perspectives et une volumétrie lumineuse avec des passerelles de liaison en étage. Cet ensemble labellisé BBC sera géré par la société Artecom afin d obtenir le label HQE Exploitation en concertation étroite avec les locataires GDF Suez. ARCHITECTE : Volume B INVESTISSEUR : Foncière Environnementale Sainte-Victoire 42 43 PROJETS EN DÉVELOPPEMENT

LE SOLARIS AIX-EN-PROVENCE / Parc tertiaire environnemental UN IMMEUBLE BBC LABELLISÉ Cet immeuble BBC multi-locataires confortable et évolutif a fait l objet d un soin particulier en plaçant l accueil des entreprises au cœur de ses préoccupations. Il bénéficie de 2 niveaux de parking en sous-sol, de balcons et terrasses en étage. Ses parties communes sont spacieuses et lumineuses avec un véritable salon au rez-de-chaussée agrémenté d un mur végétal. Il constitue un nouveau standard pour ARTEA qui surclasse ainsi les règles du marché en inventant le concept d immeuble de bureau 4 étoiles. ARCHITECTE : Volume B INVESTISSEUR : Foncière Environnementale Sainte-Victoire 44 45 PROJETS EN DÉVELOPPEMENT

MONTPELLIER KPMG DIRECTION GÉNÉRALE MONTPELLIER / Parc tertiaire environnemental UN CLÉ EN MAIN BBC RÉPONDANT AUX EXIGENCES D UNE GRANDE ENTREPRISE Le Groupe ARTEA, depuis sa création s est spécialisé dans la réalisation de bâtiments clé en main pour compte propre. Notre savoir-faire et notre capacité d intégrer les cahiers des charges de nos clients dans toute leur complexité ont fait de notre groupe un acteur capable de répondre aux besoins des entreprises les plus exigeantes. Grâce à l étendue de nos compétences, nous intervenons dès l amont du projet comme conseil sur l économie du projet, la performance de la conception, l intégration des nouvelles technologies, la conception environnementale Notre exigence est de rester tout au long du process au plus proche des besoins présents et futurs de notre client. Ainsi, à l image du projet KPMG, nous avons conçu, avec le Cabinet d Architecture Franc un immeuble qui constituera une référence architecturale dans le paysage montpelliérain. Cet immeuble labellisé BBC démarche HQE intègrera en toiture une centrale solaire. ARCHITECTE : Agence Franc INVESTISSEUR : Compte propre 46 47 PROJETS EN DÉVELOPPEMENT

ARTEPARC BACHASSON / L'ATRIUM MEYREUIL / Parc tertiaire environnemental Le premier bâtiment de l ARTEPARC Bachasson est un clé en main de 6 000 m² destiné à l accueil du siège social d une entreprise de haute technologie. L immeuble BBC et HQE Exploitation produira son énergie grâce à une centrale solaire intégrée en toiture. ARCHITECTE : Volume B INVESTISSEUR : Foncière Environnementale Sainte-Victoire 48 49 PROJETS EN DÉVELOPPEMENT

ARTEPARC NÎMES NÎMES / Parc tertiaire environnemental Première tranche : 7 500 m² Ce projet permettra d accueillir des entreprises dans un environnement exceptionnel avec un niveau de technologie très élevé grâce à des immeubles BBC produisant leur propre énergie. L Arteparc de Nîmes a fait l objet d une conception particulièrement soignée. Il répondra aux besoins d entreprises exigeantes recherchant un environnement privilégié pour leurs équipes. Une ferme, située dans le périmètre de l opération sera aménagée en pôle service avec une restauration d affaires et un petit hôtel de charme. La conservation et la valorisation des espaces paysagers a constitué un des éléments directeurs de la conception du projet. ARCHITECTE : Agence Franc INVESTISSEUR : Foncière Environnementale Sainte-Victoire 50 51 PROJETS EN DÉVELOPPEMENT

ARTEA SA RCS Paris n 439 559 204 - Siège social : 12 rue de Presbourg 75016 Paris. UNE OFFRE DE SERVICES COMPLÈTE DÉDIÉE AUX MÉTIERS DE L'IMMOBILIER Membre de l'association Croissance Membre du Club Oséo Excellence 2 ème prix de l'ambition 2011 pour le développement durable de la Banque Palatine 12, rue de Presbourg, 75116 Paris - Tél : 01 53 64 08 18 - Fax : 01 45 00 11 15 www.fonciere-artea.fr