LES PROBLEMES ÉNERGETIQUES DE NOTRE IMMEUBLE (Synthèse de l audit énergétique) 1
Un constat alarmant Une consommation en augmentation légère mais régulière 195 190 185 180 175 170 165 160 Consommation de chauffage (en kwh) 2004 2005 2006 2007 2008 2009 Une dépense de chauffage en augmentation forte 75000 70000 65000 60000 55000 50000 45000 Dépense et tendance (en ) 40000 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2
Pourquoi de telles dépenses? Une augmentation constante du prix du gaz +21% entre 2009 et 2010 x 2 prévus d ici 2015 x 3 prévus d ici 2020 Notre immeuble est ÉNERGIVORE nombreuses fenêtres, terrasses de toit mal isolées, faible isolation des murs en béton, Il fallait réagir 3
Premières mesures Nouvelle régulation en 2010 75000 70000 65000 60000 55000 50000 45000 40000 Dépense (en ) Régulation 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Ce n est pas suffisant En décembre 2011, le Conseil Syndical a fait réaliser un audit énergétique de notre copropriété 4
Audit Thermique (1) Façade Vitrage d origine, volets ouverts Vitrage d origine, volet fermé Porte fenêtre changée Les fenêtres d origine sont responsables d une forte déperdition de chaleur 5
Audit Thermique (2) Façades Vitrage d origine, volet ouvert Vitrage d origine, volet fermé 6
Audit Thermique (3) Façades jardin Vitrage d origine, volet ouvert Vitrage d origine, volet fermé Fenêtre ouverte 7
Synthèse globale de l Audit Thermique Entité Détails Qualification de l audit Bâti Façades, planchers, toiture MAUVAIS Ouvrants Fenêtres MAUVAIS Production de chaleur Chaudières SATISFAISANT Régulation chauffage Réglage température SATISFAISANT Distribution & émission Tuyauterie PEU SATISFAISANT Production ECS Eau chaude TRES SATISFAISANT Ventilation Grilles d aération ASSEZ SATISFAISANT Eclairage Paliers, cages d escaliers ASSEZ SATISFAISANT Exploitation / Maintenance Entretien de la chaufferie SATISFAISANT 8
Les objectifs à court et long termes Accroitre le confort global de l immeuble Réduire nos émissions de CO 2 Près de 150 kg de CO 2 émis en moins par an Agir tous ensemble pour réduire les coûts de chacun 30% d économie d échelle estimés Agir aujourd hui pour profiter des crédits d impôts Jusqu à 22% en moins sur les fournitures en 2011 Investir aujourd hui pour économiser demain 600000 500000 400000 Prévision des coûts annuels ( ) Avec travaux Sans travaux 300000 200000 100000 0 9
Détails des travaux envisagés Mesures préconisées Énergie primaire (kwh / an) Coût économisé ( / an) Coût global de réalistion ( TTC) Temps de retour actualisé à 7,5% an Émissions de CO2 évités (Kg CO2/an) Vos observations Ordre de choix du Conseil Syndical Améliorations du bâti Isoler les pignons (critère Rtexistant =R=3,2) 191 479 kwh 9 578 83 895 6,6 ans 41,6 kg 2.1 Remplacement des menuiseries (fenêtres) (critères Rtexistant => Uw = 1,4) 253 174 kwh 12 696 391 000 15,9 ans 55,2 kg 3.1 Isoler la toiture (critère Rtexistant =R=5,0) 129 682 kwh 6 510 41 100 5,0 ans 28,3 kg Isoler les planchers bas donnant sur l'extérieur (critères Rtexistant => R = 3,2) L05 Isoler la façade EST (sur jardin) (critères Rtexistant => R = 3,2) L06 Isoler la façade OUEST (sur rue) (critères Rtexistant => R = 3,2) Installer des vannes d'équilibrages en pied de colonne Remplacer les radiateurs aciers encastrés sous les baies vitrées 78 951 kwh 3 962 41 500 7,6 ans 17,2 kg 2.2 160 871 kwh 8 048 230 580 15,2 ans 34,9 kg 74 112 kwh 3 722 81 250 12,8 ans 16,2 kg Améliorations des équipements techniques 23 845 kwh 1 216 12 000 7,2 ans 5,3 kg 1.1 29 806 kwh 1 520 70 000 19,9 ans 6,6 kg Déplacer la sonde de température extérieure 5 961 kwh 304 500 1,5 ans 1,3 kg 1.2 Remplacer la régulation des chaudières par une régulation plus complète Mettre des robinets thermostatiques sur les radiateurs Remplacer les éclairages existants par des ampoules basses consommations Installer une régulation terminale dans chaque appartement Installer une ventilation mécanique de type simple flux hygro A 50 000 kwh 2 550 3 000 1,1 ans 11,1 kg Fait 106 374 kwh 5 336 31 680 4,8 ans 23,2 kg 118 414 kwh 2 341 5 000 1,9 ans 8,3 kg 1.3 203 146 kwh 9 735 165 000 10,8 ans 42,0 kg 23 195 kwh 2 420 120 000 20,7 ans 11,2 kg 3.2 Couper le bouclage ECS durant la nuit (22h-05h) 33 934 kwh 1 626 800 immédiat 7,0 kg 1.4 1.5 Remplacer les chaudières existantes par des chaudières bois à granulés Installer un système solaire thermique pour la production d'eau chaude sanitaire Substitution ENR 515 559 kwh -7 367 95 000 pas de rentabilité 257,6 kg 25 861 kwh 1 359 35 000 14,2 ans 5,9kg Installer un générateur photovoltaïque sur la toiture 26 918 kwh 2 817 56 250 12,1 ans 1,9kg 10
Des solutions préconisées Le Conseil Syndical vous propose de participer à une réunion d information sur les travaux d isolation à envisager. Le à h Le lieu sera précisé ultérieurement En présence du Bureau d Etudes qui a réalisé l audit (Une version papier de ce rapport est disponible à la loge sous caution) 11
Des décisions à prendre Lors de notre Assemblée Générale du 11 mai à 19h, le Conseil Syndical vous présentera les solutions de travaux envisagées, les dépenses qui en découleront et les moyens de les financer. Exécuter ces travaux au plus vite nous permettra de réduire nos charges et d améliorer notre confort. 12