² INAUGURATION Les Cottages d Émilie Ifs (14123) Ifs, le lundi 18 mai 2015 Numériques DHB Billard Durand Architectes
Présentation synthétique du projet Contexte du projet 30 maisons à ossature bois à Ifs, au Sud de l agglomération Caennaise 23 logements locatifs sociaux et 7 logements en accession Dans cette commune très attractive de l agglomération Caennaise, Bouygues Immobilier a construit 30 maisons de 4 et 5 pièces. 23 ont été acquis en VEFA par La Plaine Normande auprès de Bouygues Immobilier et 7 ont été commercialisés par Bouygues Immobilier en accession sociale à la propriété. Les maisons, jumelées par groupe de 3 à 5, disposent d au moins une place de stationnement, d un jardin avec terrasse privative et d un abri de jardin en fond de parcelle. Les Cottages d Émilie Projet et phasage Acquisition décembre 2014 / Livraison mars 2015 La maîtrise d œuvre de l opération a été confiée au Cabinet Billard Durand & associés à Saint-Contest (14280). Parti architectural : L opération est située dans un tissu pavillonnaire constitué principalement de maisons individuelles sur de beaux jardins arborés. L implantation des maisons jumelées par groupe de 3 à 5 s organise autour de la voie nouvelle pour la partie Sud du terrain. Pour la partie Nord, le long du chemin de Fleury, la rue a été remaniée de manière à créer un trottoir et des accès simplifiés pour l arrêt de bus. 2 I Plaine Normande I Dossier de presse I Inauguration des cottages d Emilie à Ifs
Les logements De manière à rythmer la perception de l opération, les jeux de décalage en plans et en toiture sont importants (type longère ou en tympan), ainsi que le choix de la couleur des bardages (blanc, couleur taupe, brun rustique). Chaque groupe possède au moins deux couleurs. Le bardage est de type fibro-ciment teinté avec un motif figurant le bois. Les toitures sont en tuile rouges ou rouge brique. Les logements sont certifiés NF Logement et répondent aux normes de la RT 2012 Le chauffage de chaque maison est assuré par un poêle à granulés qui répartit la chaleur dans toutes les pièces et l eau chaude est produite pour partie par un panneau solaire installé sur le toit. Les maisons sont équipées de volets roulant électriques et disposent de carrelage au rez-de-chaussée et de parquet à l étage. Caractéristiques techniques : - Opération RT 2012 et Label QUALITEL, - Maisons à ossature bois sur dallage béton, - Charpente bois traditionnelle, - Couverture en tuile béton plate, - Façades revêtue d un enduit type RPE et/ou bardage ciment composite, - Chauffage individuel par un poêle à granulés, - Production d eau chaude sanitaire à partir d un ballon d eau chaude solaire, - VMC contrôlée simple flux hygroréglable de type B, - Menuiseries extérieures double-vitrage PVC blanc avec volets roulants, - Porte d entrée iso-phonique anti effraction, - Terrasse privative et abri de jardin. Véritable atout de ces maisons de dernière génération, les charges! Une maison avec 3 chambres supportera des charges en consommation de chauffage et d électricité d environ 40 à 50 par mois en moyenne. Typologie et loyers des 23 logements PLUS : Type Nombre Surf. Hab. moyenne (m²) 4 5 20 3 85.02 91.76 Surf.Utile moyenne (m²) 94.18 106.57 Loyers hors charges 554.10 624.78 3 I Plaine Normande I Dossier de presse I Inauguration des cottages d Emilie à Ifs
Le montage financier Le financement des Cottages d Émilie (23 logements individuels) : Cette opération a été accompagnée financièrement par : L Etat La Communauté d agglomération Caen la mer L ADEME Action Logement Les organismes financeurs : Emprunts : La Caisse des Dépôts : 2 803 500.00 Action Logement GIC 147 000.00 Action Logement Logiliance 84 000.00 Subventions : Communauté d agglomération Caen la mer 123 000.00 L ADEME (Défin Nergie) 30 292.00 Fonds propres : La SA HLM LA PLAINE NORMANDE 861 156.00 4 048 948.00 Soit 176 041.00 par logement 4 I Plaine Normande I Dossier de presse I Inauguration des cottages d Emilie à Ifs
Les intervenants et entreprises Les intervenants Maîtrise d'ouvrage : Bouygues Immobilier Caen (14000) Maîtrise d œuvre : Cabinet Billard-Durand Saint-Contest (14280) Maître d œuvre d exécution : Agence d Architecture Daniel Freire Saint-Aubin d Arquenay (14970) Pilotage : ITE Caen (14000) Economiste : C.G.2.i Artec Caen (14000) BET pollutions des sols : Burgeap Caen (14000) BET sol : Sol Explorer Granville (50400) BET Thermique : Bastide Bondoux Saint Priest (69800) Coordination SPS & technique : Qualiconsult Hérouville-Saint-Clair (14200) NF logement : Cerquel Paris (75006) BET VRD géomètre : Guimard Hérouville-Saint-Clair (14200) Les entreprises : Démolition : Lesueur TP Barentin (76360) Gros œuvre infrastructure : Construction Ghizzo Argentan (61204) Clos couvert cellules sanitaires préfabriqués : Ossabois Saint-Julien-La-Vetre (42440) Sous-traitants Ossabois : Iso Toit Saint-Marie-des-Champs (76197) Coquart Jean-Yves Amplepluis (69550) REEM SRO Saint-André-Les-Vergers (14120) Menuiseries intérieures, platerie, escalier bois : Hubert menuiserie La Lande Patry (61100) Revêtements de sols souples : Parqueteurs de France Grentheville (14540) Carrelage faïence : Cairon Carrelages Saint-contest (14280) Peinture : Guérin Peinture Avranches (50300) Electricité & Plomberie : Guérin Ceme Saint-Lô (50002) Locaux annexes, abris de jardin : Sosson Saint-Lô (50002) VRD : SBTP Bretteville-Sur-Laize (14680) Tranchées AEP : Garczynski-Traploir Ifs (14123) Espaces verts, clôtures : De Courseulles Meslay (14220) 5 I Plaine Normande I Dossier de presse I Inauguration des cottages d Emilie à Ifs
Présentation de la Plaine Normande La Plaine Normande La Plaine Normande, société HLM locale créée en 1920, est adossée à un grand groupe immobilier public la Caisse des Dépôts à travers le groupe SNI dont elle est une filiale depuis 2005. La Plaine Normande possède un patrimoine de 11 000 logements en Haute et Basse- Normandie. Ses agences de gestion de proximité sont situées à Ifs, Hérouville Saint-Clair, Rouen et le Havre, son siège social à Caen. La Plaine Normande en chiffres (au 31 décembre 2014) : 136 salariés 10 945 logements (9 693 logements familiaux et 1 252 logements foyers/résidences avec service) Chiffre d affaires 2014 : 53.3 M 26.24 M d investissement patrimonial en 2014 : Constructions neuves : 21 M (livrées en 2014) Réhabilitation : 5.24 M 5.16 M de maintenance en 2014. Le groupe SNI Filiale immobilière à vocation d'intérêt général de la Caisse des Dépôts, le groupe SNI est le premier bailleur français. Le Groupe couvre l intégralité de l offre locative et s investit pour favoriser la mise en œuvre d un véritable parcours résidentiel et d une meilleure accessibilité à la propriété. Le Groupe possède 271 320 logements dont 185 390 sociaux et 85 930 intermédiaires. Pour en savoir plus : www.groupesni.fr CONTACT PRESSE Florence FLAGEUL Chargée de communication florence.flageul@lpn.sni.fr Tél. : 02 31 27 15 37 6 I Plaine Normande I Dossier de presse I Inauguration des cottages d Emilie à Ifs