PARIS ÉVRY CORBEIL SÉNART MELUN
Gare du Nord Sénart, un pôle majeur à 30 km de Paris 12 000 hectares, soit la surface de Paris et du Bois de Boulogne Châtelet Gare de Lyon 10 communes : 2 en Essonne et 8 en Seine-et-Marne 112 000 habitants aujourd hui dont 56 000 actifs À L HORIZON 2020 140 000 habitants 6 500 nouveaux logements 10 000 nouveaux emplois 77 ÉVRY CORBEIL ÉVRy CORBEIL SÉNART SÉNART MELUN MELUN Pour s inscrire dès maintenant dans la dynamique du pôle Paris Grand sud-est : construire à Sénart, un territoire en plein essor Pour un partenariat à grande échelle et sur le long terme : 3 000 logements écologiques à réaliser entre 2010 et 2020 Pour proposer de nouvelles façons d habiter au cœur d éco-quartiers, dotés de services de proximité et de transports en commun tel que le Tzen 91 LE CARRÉ SÉNART L EPA Sénart, aux compétences reconnues, accompagnera les ma tres d ouvrage tout au long de leurs missions. Pour participer à la conception d un cadre de vie innovant et valorisant : une réelle opportunité pour expérimenter l habitat de demain à grande échelle 1
PROFITER DE L ÉLAN IMPULSÉ PAR SÉNART À 30 km au sud-est de Paris, Sénart est l exemple même d un pôle majeur en appui du Grand Paris, avec des objectifs ambitieux aussi bien en matière de développement de l offre de logements, de sites d accueil pour les entreprises qu en matière de transports en commun. Engagée dans l aménagement de son propre territoire, Sénart s intègre aujourd hui dans une dynamique de développement territorial plus large au sein de la conurbation Évry-Sénart-Melun, créant ainsi un véritable projet urbain à l échelle de la Région. Depuis la création de la ville nouvelle en 1973, les collectivités locales ont toujours été étroitement associées au projet urbain mené par l État, comme dans l ensemble des autres villes nouvelles. Cet état d esprit caractéristique des opérations d intérêt national a permis une croissance soutenue de Sénart qui a vu sa population passer de 18 000 à 112 000 habitants en 2009. Sénart, un rythme de croissance soutenu 25 000 logements construits en 30 ans 1 300 emplois nouveaux par an 700 à 1 000 nouveaux logements par an Et encore 3 000 hectares de réserves foncières disponibles Une nette relance des ventes de logements en 2009 400 logements ont été vendus par les promoteurs en 2009 à Sénart, soit le niveau de 2007 Les promesses signées par l EPA avec les promoteurs en 2009 correspondent à 730 logements dont 550 en accession Prix moyen en accession constaté en 2009 : 3 000 TTC/m² 2 QUARTIER DE LA PYRAMIDE, LIEUSAINT Gare RER DE LIEUSAINT-MOISSY ESPACE COMMERCIAL, CARRÉ SÉNART FONTAINE DES ORIGINES, CARRÉ SÉNART 3
3 000 LOGEMENTS INNOVANTS À CONSTRUIRE D ICI 2020! programme FSM : 1 ÈRE OPÉRATION DE LOGEMENTs EMBLÉMATIQUE À HAUTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE SUR L ÉCO-QUARTIER DE L EAU VIVE À LIEUSAINT Concevoir des logements dans des éco-quartiers offre l opportunité aux ma tres d ouvrage d initier de nouvelles formes urbaines, d expérimenter des choix constructifs et des solutions techniques innovants qui vont nécessairement se généraliser dans les années à venir avec les exigences du Grenelle de l Environnement. Les 1 ères tranches d opérations seront engagées dès 2010/2011, durant cette même période, le Tzen Sénart-Corbeil sera mis en service. Diversifier les formes et les ambiances urbaines Créer un lieu attractif pour la réalisation de logements en favorisant de nouveaux modes de vie est un des enjeux principaux des éco-quartiers. L EPA Sénart veut mener à bien cette évolution au travers d un changement profond dans le partenariat avec les promoteurs. Cette relation doit évoluer vers une coélaboration des formes et ambiances urbaines. C est par un travail de détails sur la relation des projets immobiliers à l espace public que l EPA et les ma tres d ouvrage créeront des lieux où les nouvelles populations pourront s installer et vivre différemment. L offre de logements des éco-quartiers sera diversifiée, entre maisons en bande, habitat collectif et habitat intermédiaire. Cette rupture dans la méthode du projet urbain doit aboutir à un partenariat EPA-ma tres d ouvrage renforcé avec un haut niveau d exigence mutuelle. Prévoir l évolutivité des logements Au sein même des logements, la famille évolue au fil du temps. La demande de logements destinés aux familles recomposées, intergénérationnelles ou aux jeunes en décohabitation s est particulièrement renforcée à Sénart. Les promoteurs pourront proposer des innovations inédites en termes d agencement et d aménagement intérieurs, de possibilités de redistribution, de transformations des espaces, afin d accompagner les changements de modes de vie. Concevoir des logements sobres en énergie Une réduction maximale des consommations d énergie est un défi qui pourra être relevé par les ma tres d ouvrage désireux d être pionniers face aux exigences programmées du Grenelle de l Environnement. Ces promoteurs auront la possibilité de concevoir des logements à basse consommation, voire à énergie positive. 4 5
QUARTIER RÉSIDENTIEL, VERT-SAINT-DENIS DES OPÉRATIONS À LA POINTE DE L INNOVATION L EPA Sénart sera un interlocuteur pragmatique au côté de ma tres d ouvrage audacieux. L établissement public sera à l écoute non seulement de leur proposition de mise en œuvre de nouvelles pratiques constructives, mais également de leurs préoccupations économiques. Les opérateurs retenus pourront proposer des programmes de 50, 100 ou 300 logements, l échelle de l opération impactant très souvent sur la viabilité économique et la forme urbaine du projet. Participer à la volonté d inventivité promue par l EPA Sénart pourra servir de référence aux promoteurs innovants et contribuera à leur image. Les éco-quartiers de Sénart desservis par un transport en commun de pointe vont devenir une vitrine de l habitat de demain. Les solutions retenues étant reproductibles, ces promoteurs seront pionniers dans ce domaine. De même, la nouvelle écriture architecturale devra renforcer l attractivité des éco-quartiers avec l ambition de devenir une véritable référence en la matière. L EPA Sénart cherchera à valoriser ces réalisations de pointe, emblèmes des quartiers du futur, desservies par le Tzen, un transport en commun pilote en Ile-de-France. LOGEMENTS BBC en accession PRIVÉE, LIEUSAINT Promoteur : SPIRIT 6 7
A5b A1 Aéroport Roissy Charles-de-Gaulle Le Tzen arrive en 2011 une liaison de 14,7 km dont 9,6 km en site propre desservant 13 stations entre les gares de lieusaint-moissy et corbeil 30 minutes entre les deux gares du RER D des correspondances synchronisées avec les deux gares RER et le réseau DE bus une fréquence de 7 minutes en période de pointe et 15 minutes aux heures creuses une accessibilité pour tous : plancher bas à niveau avec les quais des stations FACILITÉ D ACCÈS ET DIVERSITÉ DES TRANSPORTS Salariés, étudiants et habitants bénéficient déjà d un réseau de transports en commun performant sur l ensemble des 10 communes de l agglomération. Ce dispostif est complété par un réseau unique de liaisons douces : sentiers piétonniers, pistes cyclables. À partir de 2011, habitants et usagers bénéficieront de la première desserte transversale du Tzen en seconde couronne, un trambus circulant en site propre. Cette liaison reliera la gare de Lieusant-Moissy à celle de Corbeil-Essonnes via le Carré Sénart. Une interconnexion est déjà programmée à l horizon 2015 depuis le Carré Sénart pour rejoindre le centre de Melun. un excellent réseau routier : autoroutes A5a et A5b, la Francilienne (N104) donnant accès à l autoroute A6 et a4 la ligne D du RER, desservant 4 gares à Sénart, met la gare de Lyon à 30 mn et Châtelet-les-Halles à 33 mn un réseau dense de 35 lignes de bus le tzen sénart-corbeil à partir de 2011 Paris A10 A86 A6 N104 RER D La Seine Aéroport d Orly A3 A86 Créteil Évry Corbeil N6 A 6 La Marne RER D N104 Carré Sénart N104 A5a N104 N4 N19 A5 A4 Sénart un mode de transport au design futuriste Station Tzen «Université», Lieusaint Le trambus arrive Tzen 2011 Tzen 2015 Melun 8 9
UN CADRE DE VIE SÉDUISANT ET DES SERVICES DE PROXIMITÉ L attractivité des éco-quartiers et le nouveau mode d habiter mis en œuvre par des ma tres d ouvrage novateurs, incitera à vivre autrement. En seconde couronne, les habitants recherchent principalement une ambiance de quartier animé, aussi bien par les services proposés que par les liens sociaux qui peuvent s y développer. Commerces, services, espaces verts, rues tranquilles et pistes cyclables, squares et lieux de rencontre favoriseront cet esprit de quartier. Les habitants pourront également bénéficier à proximité de leur logement, de nombreux lieux de promenade et de détente. des déplacements doux Sénart dispose d un vaste réseau de liaisons douces, plus de 180 km de pistes cyclables et une multitude de circuits pédestres balisés. Bientôt, le long de la liaison Tzen, un sentier piétonnier et une piste cyclable se juxtaposeront en toute sécurité, grâce au partage bi-modal de la voirie. un environnement naturel exceptionnel de grands massifs forestiers dont la forêt domaniale de Sénart et celle de Rougeau, s étendent sur 3 000 hectares. Ces espaces sont qualifiés de poumon vert du sud-est parisien. L Allée Royale, une majestueuse coulée verte de 5,8 km de long. 60 plans d eau, des rivières et les bords de la Seine et de l Yerres. 10 multiplex GAUMONT carré sénart forêt de sénart restaurants du carré sénart 180 km de pistes cyclables 11
DES ÉQUIPEMENTS à l Échelle d une agglomération de 112 000 habitants aujourd Hui et 130 000 à l horizon 2015 pour L ENFANCE ET L ÉDUCATION des crèches, écoles maternelles et élémentaires au sein des éco-quartiers ou à proximité 49 groupes scolaires, 14 collèges, 6 lycées, 3 BTS un centre universitaire accueillant plus de 2 000 étudiants (5 000 à terme) et comprenant un IUT, 3 UFR et 700 logements étudiants pour FAIRE SES COURSES des petits commerces, des centres commerciaux et des équipements de service nécessaires à la vie de tous les jours au sein des éco-quartiers et à proximité deux grands espaces de commerces et de services : Carré Sénart et Boissénart accueillant Maisonément, un centre commercial dédié à l équipement de la maison pour se divertir et se cultiver une scène nationale et bientôt un nouveau grand théâtre aux formes résolument modernes imaginé par les architectes Chaix et Morel des conservatoires de musique, médiathèques, ludothèques, un écomusée un multiplex gaumont de 16 salles et des cinémas de quartier un bowling (32 pistes) des résidenceshôtelières, des restaurants, des bars, des cafés Depuis sa création, la ville nouvelle de Sénart a largement investi, et continue à s engager, dans la construction d équipements et d espaces publics de qualité. Les équipements précédant souvent l arrivée de nouvelles populations, ce mode d aménagement a toujours été un atout phénoménal dans la stratégie de développement du territoire. pour pratiquer une activité sportive sports de plein air : équitation, golf, tir à l arc, base-ball Plus de 80 équipements sportifs dont 14 gymnases, 13 complexes sportifs, 4 centres aquatiques. 12 13
Aéroport d Orly N104 Les 4 premiers éco-quartiers N6 RER D N19 Combs-la-Ville Éco-quartier de l Eau Vive à Lieusaint (Seine-et-Marne) Au pied d une gare RER et desservi par le Tzen, ce site exceptionnel permettra une grande liberté d expression, aussi bien sur le plan urbanistique qu architectural. Lieusaint qui accueille le Carré Sénart et le site universitaire bénéficie également de nombreux équipements de proximité : 4 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires, 2 collèges 1 ludothèque, 1 maison des musiques, 1 bibliothèque, 1 parc omnisports, 2 gymnases 1 centre commercial de centre-ville «le Colombier» Éco-quartier de la Clef de Saint-Pierre à Saint-Pierre-du-Perray (Essonne) Situé entre le Carré Sénart et le centre de Saint- Pierre, en bordure d un golf, le site est traversé par le Tzen. Saint-Pierre-du-Perray bénéficie d équipements qualitatifs : 1 galerie marchande avec un supermarché et 17 boutiques 4 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires, 1 collège et 1 lycée intercommunaux 1 école municipale artistique, 1 espace culturel, 1 médiathèque, 1 complexe sportif 2 golfs de 18 trous, 1 centre équestre Éco-quartier du Plessis-Saucourt à Tigery (Essonne) En lisière de la forêt de Sénart, Tigery est recherché pour son charme de village briard. Le site du Plessis-Saucourt est à 2 minutes d un échangeur de la Francilienne et à proximité d une station Tzen. Des équipements bien intégrés au bourg : 1 centre culturel «la ferme du Plessis-Saucourt» 1 école maternelle, 1 école élémentaire 1 médiathèque, 1 centre équestre, 1 espace intercommunal de loisirs, 1 complexe sportif Éco-quartier du Balory à Vert-Saint-Denis (Seine-et-Marne) Ce site sera développé entre le parc du ru de Balory et la future liaison Tzen Sénart-Melun. À proximité de l éco-quartier, de nombreux équipements éducatifs sont accessibles en moins de 5 minutes : 4 écoles maternelles, 4 écoles élémentaires, 1 collège et 1 lycée intercommunaux 1 maison de la nature et de l environnement 1 ludothèque, 1 école intercommunale de musique, 2 complexes sportifs Évry Corbeil Le trambus arrive Tzen 2011 Tzen 2015 A 6 Tigery Nandy Lieusaint Carré Sénart Saint-Pierredu-Perray Savignyle-Temple N104 Moissy-Cramayel Cesson A 5a Sénart Réau Vert-St-Denis A5b A5 Melun 14 15
Pourquoi répondre à cet appel à candidatures? Saisir l opportunité de construire des programmes attractifs et de grande ampleur, pendant les 10 prochaines années Promouvoir un nouvel urbanisme et un habitat de demain, respectueux de l environnement, sobre en énergie et évolutif Proposer aux futurs acquéreurs des logements dans un cadre de vie verdoyant, doté de nombreux modes de transports et de services de proximité Bénéficier de l accompagnement, des aides, des outils et du savoir-faire de l EPA Sénart Participer à la création d un lieu innovant, nouvelle vitrine aux portes de Paris, à l image de ma tres d ouvrages audacieux 16 17
sénart génération 2020 Appel à candidatures auprès de ma tres d ouvrage innovants 112 000* habitants aujourd hui, 140 000 à l horizon 2020 une des populations les plus jeunes d Ile-de-France. 1/3 des habitants a moins de 20 ans et 2/3 moins de 40 ans. * Estimation 2009 En partenariat avec les collectivités locales, L Établissement Public d Aménagement de Sénart, va lancer, dès le 1 er semestre 2010, un appel à candidatures auprès de promoteurs privés accompagnés d équipes pluridisciplinaires (architectes, constructeurs, industriels ). Les premières tranches des quatre éco-quartiers seront réalisées sur un foncier ma trisé dès la fin de l année 2010. Pour Michel Bisson, Président de l EPA Sénart : «Il s agit bien de renforcer l attractivité économique et résidentielle de l agglomération de Sénart, qui par ses nombreux atouts s inscrit dans le développement du pôle Paris Grand sudest, affirmer une réelle ambition pour une conception urbaine et contemporaine durable, et relever ensemble le défi de faire de Sénart un territoire d Ile-de-France en pointe de l innovation pour l éco-habitat, fort de réalisations emblématiques.» Vos contacts : Matthieu DEJEAN Directeur du service Habitat de l EPA Sénart mde@epa-senart.fr Tél. : 01 64 10 15 58 Le cahier des charges de l appel à candidatures est disponible auprès d Isabelle CHAUVEAU, service Habitat de l EPA Sénart ich@epa-senart.fr Tél. : 01 64 10 15 70 18 19
Directeur de la publication : Jean-Pierre Dufay Rédaction : Pascale Maes Matthieu Dejean Marylin Huteau Conception graphique : Duo Design Modélisation 3D : Luc Salvaire Impression : contact@lempreintegraphique.fr Imprimé sur papier fsc avec des encres végétales et respectant la charte Imprim vert Photos : EPA Sénart Communication Laurent DESCLOUX Yann PIRIOU Édition : Janvier 2010 20 21
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