Rapport d activité 13 AMÉNAGEMENT CONSTRUCTION SERVICES ÉTUDES & CONSEILS 20 développer la qualité de vie
Développer la qualité de vie
La Sodevam, partenaire des collectivités locales La Sodevam a vocation à accompagner les collectivités locales du territoire mosellan à tous les stades de leurs projets : aménagement, construction, services, études et conseils. Pour la Sodevam, chaque projet est unique Créée par des collectivités locales pour des collectivités locales, la Sodevam entend apporter à chaque collectivité la solution la mieux adaptée, en répondant au plus juste au contexte et aux enjeux de chaque projet. Cultivant une approche globale, son équipe s attache à concilier dimensions sociale, environnementale, technique et économique pour chaque projet, de sa définition à sa réalisation. Développer ensemble la qualité de vie Au service du territoire mosellan depuis 25 ans, la Sodevam a pour ambition de contribuer à développer, avec chaque collectivité locale, la qualité de vie, en promouvant un cadre de vie attractif, solidaire et durable. > Notre territoire d intervention Thionville - Yutz Département de la Moselle Metz Sarreguemines
La Sodevam en quelques chiffres > 42 projets d'aménagement en cours écoquartier de 800 logements sur une ancienne friche industrielle ZAC multifionctions de 50 ha comportant habitat, parc d'activité et golf écoquartier rural en périmètre de protection d'un monument historique opération de renouvellement urbain intégrant habitat, commerces et requalification d'espaces publics ZAC transfrontalière de 91 hectares à vocation mixte activités/ loisirs/habitats [...] > 19 projets de construction et d'équipement en cours équipements scolaires et périscolaires, sportifs et culturels habitat dédié aux séniors, logements pôles santé immeubles tertiaires : réhabilitation BBC, bâtiment neuf BBC, projet de bâtiment neuf passif aménagement d'une plateforme portuaire multimodale [...] > Chiffre d'affaires 2013 1 600 000 H.T. > Montant des investissements en 2013 investissements directs opérés : 22 M investissemenst générés : 20 M > Surfaces commercialisées en 2013 environ 61 000 m 2 > 18 collaborateurs 4
La Sodevam se met en 4 pour mieux communiquer > www.sodevam.com site institutionnel de la Sodevam la société, ses actionnaires, ses métiers, ses engagements mieux connaître la Sodevam, entreprise au service des territoires de Moselle > www.habiter-en-moselle.com information destinée aux particuliers terrains disponibles, offres immobilières et projets d aménagement en cours de la Sodevam, en lien avec les collectivités et les partenaires concernés vecteur de promotion de l habitat et des territoires de Moselle > www.entreprendre-en-moselle.com communication orientée vers les entreprises opportunités d implantation, sites aménagés par la Sodevam, en lien avec les collectivités et les acteurs impliqués outil pour favoriser l accueil d entreprises au sein des territoires mosellans > www.la-fabrique-dqv.com dédiée aux fournisseurs et partenaires de la Sodevam mutualiser et capitaliser ressources opérationnelles et outils fondés sur les exigences qualité de la Sodevam plateforme coopérative pour travailler "autrement" afin de développer la qualité de vie 5
20 13Sommaire ZAC du Kickelsberg Basse Ham / CA Portes de France - Thionville... 10 ZAC du Kickelsberg Village artisanal / CA Portes de France - Thionville... 11 ZAC Espace Meilbourg / CA Portes de France - Thionville... 12 ZAC Espace Cormontaigne / CA Portes de France - Thionville... 13 ZAC de l Emaillerie / CA Portes de France - Thionville... 14 Lotissement Mont Cassin V / Guénange... 15 Lotissement Meilbourg / Kanfen... 16 ZAC de Raville / Kanfen... 17 ZAC Multisites / Entrange... 18 ZAC des Passereaux / Kuntzig... 19 Lotissement Le Hambois / Lommerange... 20 Lotissement d habitation / Évrange... 21 Lotissement Le Coteaux des Vignes / Metzeresche... 22 ZA de Rettel / CC des Trois Frontières... 23 Réalisation d'un lotissement seniors / Richemont... 24 ZAC des Danubiens / Cattenom... 25 ZAC du Warndt Park / Creutzwald... 26 Lotissement Le Beau Pré / Ritzing... 27 ZAC de Jaumont / Roncourt... 28 Lotissement Le Bellevue / Sierck-lès-Bains... 29 Lotissement La Brasserie / Uckange... 30 Lotissement Les Tilleuls / Waldwisse... 31 ZAC Olympe II / Yutz... 32 Lotissement Le Clos Cybèle / Yutz... 33 ZAC de l Aéroparc / Yutz... 34 Réalisation de l Aéroparc / Yutz... 35 ZAC de La Tuilerie / Yutz... 36 Lotissement Les Jardins du Castel / Rodemack... 37 Secteur Charcot / Woippy... 38 ZAC Derrière le Château / Pontoy... 39 ZAC de La Passerelle / Jury... 40 Lotissement Les Coquelicots / Rettel... 41. Requalification d espaces publics / Angevillers... 42 Lotissement Les Blés d Or / Flastroff... 43 ZAC de La Forêt / Zoufftgen...44 ZAC de La Plaine / Vitry-sur-Orne... 45 ZAC Jean Burger / Vitry-sur-Orne... 46 Lotissement d habitation / Retonfey... 47 Lotissement d habitation / Beyren-lès-Sierck... 48 Réalisation d une plate-forme sur le site de Thionville-Illange / Camifemo... 49 Réalisation d une plate-forme sur le site de Metz-La Maxe / Société Nouveau Port de Metz... 50 Enfouissement et requalification d'espaces publics / Fleury... 51 Lotissement d habitation / Ars-sur-Moselle... 52 6
Sodevam / Rapport d activité 2o13 Réalisation d une école Primaire et Maternelle et d un Accueil Périscolaire / Beyren-lès-Sierck... 56 Construction d un bâtiment périscolaire et associatif / Buding... 57 Réalisation d'un accueil périscolaire / Cattenom... 58 Construction d une école maternelle et périscolaire et d'une bibliothèque / Distroff... 59 Groupe Scolaire et Périscolaire / Metzervisse... 60 équipement sportif et de Loisirs / Montmédy... 61 Restaurant Scolaire / Montmédy... 62 Maison de Santé / CC du Pays de Montmédy... 63 Crèche intercommunale / CC du Pays de Montmédy... 64 Foyer Logements / CC du Pays de Montmédy... 65 Aire de loisirs multisports / Richemont... 66 Réhabilitation de l école et des ateliers municipaux / Stuckange... 67 Regroupement de l accueil périscolaire / Moulins-lès-Metz... 68 Création d un complexe Sportif et d un Espace Socio Culturel / Entrange... 69 Réhabilitation d'un immeuble de bureaux pour l'office National des Forêts / Metz technopole... 70 Création d un pôle médico-social / Longwy... 71 Réalisation d un ESAT / Pontpierre... 72 Restructuration de l EHPAD / Vic-sur-Seille... 73 AMO pour la construction de 51 logements / SNI... 74 Relais d Assistantes Maternelles / Pange... 82 Réalisation du Programme d actions Yutz 2030 / Yutz... 83 élaboration du PLU / Kédange-sur-Canner... 84 élaboration du PLU, extension urbaine de la ZAC des Danubiens / Cattenom... 85 Création d une ZAC Multisites / Guénange... 86 étude de faisabilité pour un projet d aménagement / Zetting... 87 Regroupement des équipements scolaires et périscolaires / Tressange... 88 Périscolaire et multi-accueil / Vigy... 89 Carré des entreprises / Yutz Zac Cormontaigne... 78 7
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Sodevam / Rapport d activité Aménagement ZAC à vocation d habitat, d activités économiques, rénovation urbaine, lotissements, dans le cadre de concessions d aménagement ou de mandats. Aménager, c est s insérer dans un paysage ou un tissu urbain existant, qu il s agit de transformer, sans le dénaturer ni le défigurer. C est aussi répondre aux attentes d une communauté, en termes de services et de cadre de vie, dans un contexte où les espaces urbains disponibles sont de plus en plus rares, quand il ne s agit pas de friches ou d espaces dégradés. En veillant en particulier à la cohérence des programmes avec le marché immobilier, à l intégration des constructions dans leur environnement, à la pertinence des solutions techniques et des choix architecturaux. 9
Zac du Kickelsberg Basse Ham CA PORTES DE FRANCE - THIONVILLE - 1131 mroynette@sodevam.com Communauté d Agglomération Portes de France Thionville Concession d aménagement 14 960 K HT 2008-2018 In Situ (urbaniste mandataire et architecte conseil) Berest (bureau d études) La ZAC a initialement été créée afin de favoriser l implantation d entreprises dans le secteur industriel et logistique. Depuis sa création, plusieurs entreprises se sont implantées sur la zone en raison notamment de la présence d un embranchement ferroviaire. D une surface totale de 90 hectares, il reste à ce jour environ 45 hectares à commercialiser. Suite à l expiration du précédent contrat de concession, après consultation, la Sodevam a été retenue par la Communauté d Agglomération Portes de France Thionville pour être l aménageur de cette zone. Dès lors, une étude de définition a été diligentée afin de positionner cette zone dans le territoire nord mosellan et d exploiter les potentialités de ce site à la superficie conséquente. Elle a permis de redéfinir la stratégie opérationnelle selon trois axes : la poursuite d une vocation PME/PMI/artisanat sous la forme d un village des entreprises couvrant une quinzaine d hectares ; une zone dédiée à de l habitat dans la continuité d un quartier existant couvrant 6 hectares et, en raison de la présence de lignes aériennes électriques difficilement compatibles avec la construction d entrepôts ; la création d un golf sur 24 hectares. approbation des dossiers de création et de réalisation modificatifs suite à la validation des nouvelles orientations de la zone réception des travaux de viabilisation de la zone nord production de l AVP de l ensemble de la ZAC élaboration du dossier loi sur l eau et de l étude d impact commercialisation de la zone nord modification du PLU et du PPRI poursuite de la commercialisation de la zone nord marketing, commercialisation zone d habitat engagement des travaux du village artisanal, du golf et de la 1 ère tranche de la zone d habitat L aménagement doit permettre de : redynamiser et requalifier la zone ordonner le foncier à viabiliser pour répondre aux attentes des chefs d entreprises répondre aux préoccupations de la commune de Basse-Ham quant à la proximité des quartiers d habitation diversifier les activités et les occupations des sols Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : prise en compte des quartiers d habitations limitrophes réflexion sur les déplacements, les transports préservation de l environnement paysager (espaces boisés au sud) 10
Sodevam / Rapport d activité 2o13 > Aménagement Zac du Kickelsberg Village artisanal CA PORTES DE FRANCE - THIONVILLE - 11311 jjmazier@sodevam.com Sodevam Opération propre 2 334 K HT 2013-2018 Demathieu et Bard (construction) KL Architectes B.e.A. (ingénierie) Au cœur de la ZAC du Kickelsberg, la Sodevam propose un projet alternatif pour les créateurs d entreprises, PME, PMI et artisans souhaitant s installer dans des locaux fonctionnels et adaptés à leurs activités. Le village artisanal concentre en un même espace 12 cellules individuelles dédiées aux activités artisanales. Situé non loin des grands axes de circulations (Metz- Benelux), le village artisanal répond aux dernières normes de constructions RT2012. passation du marché de conception-réalisation dépôt du permis de construire démarrage des travaux (1 ère tranche - 4 cellules) Le programme comprend la construction d un ensemble immobilier de 12 cellules individuelles accolées à vocation artisanale d une surface utile de 200 m² chacune, comportant : espace bureau/vestiaire : 40 m² atelier : 160 m² Dans le cadre de sa démarche qualité, la Sodevam a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale qui sont : fonctionnalité des volumes optimisation thermique de l espace bureau/vestiaire maîtrise des coûts de construction et des charges d exploitation 11
Zac Espace Meilbourg CA PORTES DE FRANCE - THIONVILLE - 1132 ctalbot@sodevam.com Communauté d Agglomération Portes de France Thionville Concession d aménagement 14 400 K HT 2008-2018 Atelier A4 (urbaniste mandataire et architecte conseil) Infra-services (bureau d études) Savart Paysage (paysagiste) La Communauté d Agglomération Portes de France Thionville souhaite maîtriser la réaffectation du site de l ancien centre de transit routier et l aménagement de sa périphérie, site bordé par l autoroute A31 au Nord, la route départementale D1 à l Est, la forêt d Illange au Sud et la Moselle à l Ouest. L emprise de cette ZAC, couvrant près de 45 hectares dont une majorité d espaces naturels uniques, accueillera un projet cohérent et différenciant, basé autour de la thématique du sport et du bien-être composé : en partie centrale, du village OXYLANE : cinq bâtiments délimitant la "place du village", espaces ouvrant sur les terrains de sport, sentiers, activités extérieures... Ainsi positionné, le "village" permettra de tirer le meilleur parti des espaces naturels en les préservant et en les mettant en valeurs (prairies, forêt, talwegs, etc.) le long de la route départementale, des bâtiments destinés à des commerces différenciants, toujours selon le thème "loisirs-bien être" le long de l'autoroute A31, de l'hôtellerie et du tertiaire premières acquisitions foncières réalisées mise au point du projet global d aménagement approbation du dossier de réalisation de la ZAC lancement de la procédure de DUP signature de promesses avec Oxylane poursuite des contacts avec les autres opérateurs démarrage des travaux de la première tranche réalisation des travaux de la première tranche Le programme comprend l aménagement des 45 hectares du site selon les orientations suivantes : Secteur central : activités commerciales liées à des espaces sportifs aménagés dans les espaces naturels Secteur le long de la route départementale : activités commerciales différenciantes Secteur le long de l autoroute : hôtellerie, activités tertiaires et services en rez-de-chaussée Afin de minimiser les surfaces de parking et les végétaliser au maximum, les places de stationnement nécessaires au grand équipement communautaire, relié par la passerelle piétonne, seront mutualisées avec celles des activités commerciales en fonction de l affluence. 12 Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : réflexion sur les déplacements, les liaisons douces traitement alternatif des eaux pluviales
Sodevam / Rapport d activité 2o13 > Aménagement Zac Espace Cormontaigne CA PORTES DE FRANCE - THIONVILLE - 1105 ctalbot@sodevam.com Communauté d Agglomération Portes de France Thionville Concession d aménagement 12 100 K HT 1992-2018 Blaser et Schott (urbaniste mandataire et architecte conseil) La zone d aménagement concerté de l espace Cormontaigne s étend sur 23 hectares à cheval sur les bans communaux des villes de Yutz et de Thionville. Dédié à des activités tertiaires, de formation ou de recherche, le site a déjà permis l installation d un IUT, de l Institut de Soudure ou encore d un centre de formation d apprentis dans le domaine de la mécanique. Il a vu arriver ensuite de nouvelles implantations de bureaux avec la construction par la Sodevam de deux immeubles, l un abritant les services de la Communauté d Agglomération Portes de France Thionville et l autre différentes entreprises et un micro centre d affaires, le Carré des Entreprises. Les implantations les plus récentes sont un immeuble de bureaux BBC livré par la Sodevam ainsi que la Maison du Département. Le site accueillera prochainement une chaufferie biomasse alimentant le réseau de chaleur mis en place sur Yutz. livraison de la maison du Département cession de la parcelle pour la chaufferie biomasse de la Ville de Yutz et démarrage des travaux travaux du réseau de chaleur cession de la dernière parcelle livraison de la chaufferie Le programme comprend l aménagement des 7 derniers hectares à destination d activités tertiaires (bureaux ) et la construction d un grand équipement sportif et culturel sur le secteur triangle. Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : réflexion sur les déplacements, les liaisons douces traitement alternatif des eaux pluviales 13
Zac de l Emaillerie CA PORTES DE FRANCE - THIONVILLE - 1139 ctalbot@sodevam.com Communauté d Agglomération Portes de France Thionville Concession d aménagement 10 270 K HT 2010-2020 Artelia (bureau d études) Espargilière (urbaniste et architecte conseil) Circam (circulation déplacements) MH Ingénierie (qualité environnementale) Située à Manom à l entrée Nord de l Agglomération de Thionville, la ZAC de l Emaillerie couvre le périmètre de l ancien site industriel de la société Indesit-Merloni, laquelle y développait une activité industrielle dans l électroménager. Suite au déclin de l activité de l entreprise sur ce site, la Communauté d Agglomération a décidé de mener une réflexion sur son devenir et l a déclarée d intérêt communautaire. D une superficie d environ 7 hectares, la ZAC a pour objectif de donner à un site au passé industriel une vocation tournée vers l accueil d activités en y incluant une dose de mixité habitat/tertiaire/commerce en raison des spécificités urbaines de ce site et de son statut d entrée d agglomération. acquisition du foncier cession des parcelles à Heintz Immobilier (Pôle Emploi), Gamm Vert, Chrono Drive et Habiter Promotion et démarrage de leurs travaux travaux de la première tranche ouverture de Chrono Drive fin des travaux de la première phase ouverture de Gamm Vert, Pôle Emploi signature de compromis sur les parcelles restantes Le programme comprend notamment : la requalification des trois bâtiments existants la construction de 10 000 m² de surface de plancher dédiée à de l habitat et des services en bordure de RD la cession de 11 000 m² de terrain destiné à l activité commerciale 14 Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : requalifier le site et résorption d une friche industrielle favoriser la mixité fonctionnelle (habitat, commerces, tertiaire, service, etc.) encourager la mixité résidentielle (accession, location, etc.) traiter les pollutions visa et recommandations de l architecte conseil avant chaque permis de construire, homogénéité architecturale limiter les nuisances liées aux voies routières et ferroviaires
Sodevam / Rapport d activité 2o13 > Aménagement Lotissement Mont Cassin V Guénange 1136 jachaubet@sodevam.com Commune de Guénange Concession d aménagement 895 K HT 2009-2019 Architecture et Environnement (urbaniste mandataire et architecte conseil) Berest (bureau d études) Dans l objectif de maîtriser son développement urbain tout en développant la mixité sociale et générationnelle, la commune de Guénange a programmé l aménagement des terrains situés entre le boulevard du Parc et la route de Metzervisse. L opération couvre une superficie de 11 498 m². L objectif de la commune est de créer un lien entre différentes opérations d aménagement existantes et à venir dans un objectif de mise en cohérence du quartier. L opération présentera un caractère urbain à travers la réalisation de maisons en bande et d un collectif. Il s agit de développer une offre répondant à des demandes de logements ciblées notamment vers les personnes âgées et les primo-accédants. achèvement des travaux des logements séniors et aménagement des premiers locataires sur le lot 2 vente des lots destinés à de la maison en bande commercialisation du lot destiné à un collectif Le programme comprend la viabilisation de 3 lots dont : Lot 1 d une superficie de 1 810 m² dédiée au logement collectif d une vingtaine de logements Lot 2 d une superficie de 3 110 m² dédiée à un programme de douze logements séniors Lot 3 d une superficie de 2 466 m² dédiée au logement en bande Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : typologie de logements variée, densité et petites parcelles marquage architectural d un carrefour stratégique de la Ville traitement alternatif des eaux pluviales, y compris traitement à la parcelle mise en œuvre d une mixité générationnelle et sociale opération maîtrisée en matière architecturale grâce au recours à des promoteurs privés et sociaux opération développée dans un objectif de mise en cohérence urbaine, de résorption de dents creuses et d économie de l espace 15
Lotissement Meilbourg Kanfen 1125 mroynette@sodevam.com Commune de Kanfen Concession d aménagement 2 430 K HT 2005-2013 SLI / Egis (bureau d études) Cabinet Schott (urbaniste) La commune de Kanfen a souhaité réaménager l entrée principale du village en profitant de l opportunité d un secteur constructible de son POS afin de réaliser un lotissement d une trentaine de parcelles à vocation d habitat sur 3,5 hectares. Cette opération a été initiée par un projet global de modification de l accès à l autoroute A31, de création en entrée de commune d équipements communaux à vocations de loisirs, sportifs et culturels, de projets commerciaux ainsi que d un parking de co-voiturage. finalisation de la commercialisation rétrocession des voiries reprise des haies en façade de lots clôture de l opération Le programme comprend la viabilisation de 34 lots de 5,9 à 13,3 ares. Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. 16
Sodevam / Rapport d activité 2o13 > Aménagement Zac de Raville Kanfen 1144 vcante@sodevam.com Commune de Kanfen Concession d aménagement 6 496 K HT 2011-2031 Atelier A4 (urbaniste et architecte conseil) Infra services (bureau d études) Savart Paysage (paysagiste) Dans un contexte de forte pression foncière liée à la proximité du Luxembourg, la commune de Kanfen a pour objectif de valoriser une emprise constructible d environ 11 hectares afin de maîtriser l aménagement, les coûts et la commercialisation d une ZAC. L enjeu de cet aménagement est d offrir différentes typologies d habitat : de la maison en bande, de l habitat intermédiaire, de l habitat individuel et de réfléchir à la réalisation de différents équipements au sein de la ZAC. Les objectifs principaux de cette opération sont la maîtrise du développement communal et du prix du foncier, la mixité des modes d habitat, la réalisation d un bouclage pour la desserte de l école maternelle, ainsi que la réalisation d un projet sur la zone Est de la ZAC dédiée à des équipements publics. validation du dossier de réalisation de la ZAC modification du PLU DCE, consultation et attribution des marchés de travaux pré-commercialisation réalisation d un diagnostic archéologique sur la 1 ère phase de la ZAC démarrage des travaux de viabilisation sur la 1 ère phase de la ZAC Hors zone Est dédié aux équipements publics, le programme comprend la viabilisation d environ : 70 à 90 lots individuels d une surface moyenne de 5 à 6 ares 2 lots pour une dizaine de logements en bande qui pourraient être affectés à de l habitat séniors 2 lots pour de l habitat intermédiaire 1 lot pour équipement public par exemple une maison médicale Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : mise en valeur des cours d eau présents sur le site et gestion alternative des eaux pluviales qualité architecturale et paysagère mixité intergénérationnelle 17
Zac Multisites Entrange 1150 jjmazier@sodevam.com Commune d Entrange Concession d aménagement 6 606 K HT 2012-2027 Cabinet Yves Noury (architecte mandataire) Berest (bureau d études infrastructures) Esterr (urbaniste) La commune d Entrange a créé en 2011 une ZAC mixte habitat - équipement pour aménager trois sites d une emprise d environ 8 hectares dans le quartier d Entrange-Cité. Par le biais du dossier de réalisation de ZAC, elle souhaite aujourd hui mettre en œuvre un projet urbain cohérent et structurant qui englobe la reconversion d un carreau de mine, le déplacement d un terrain de tennis couvert et d un stade de football, la création de nouveaux équipements socio-culturels et sportifs, d un parking de 200 places pour les utilisateurs des équipements, ainsi que la viabilisation d une centaine de parcelles. désignation de l équipe de maîtrise d œuvre élaboration de l avant-projet validation du dossier de réalisation de la ZAC pré-commercialisation des lots d habitat démarrage des travaux viabilisation de 104 lots création de trois terrains de tennis dont un couvert création d un terrain de football création de vestiaires football et tennis création d une salle socio-culturelle création d un parking de 200 places et d une aire de jeux pour les enfants Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : réflexion sur les déplacements, les liaisons douces typologies de logements variées traitement alternatif des eaux pluviales et mise en valeur du ruisseau dépollution d un ancien secteur industriel 18
Sodevam / Rapport d activité 2o13 > Aménagement Zac des Passereaux Kuntzig 1115 bdjocas@sodevam.com Commune de Kuntzig Concession d aménagement 5 300 K HT 2003-2023 Architecture et Environnement (urbaniste et architecte conseil) Espargilière (paysagiste) Seba AI (bureau d études) Située aux portes de l agglomération thionvilloise, la commune de Kuntzig, soucieuse d un développement harmonieux et cohérent, s est engagée dans une opération d extension urbaine maîtrisée afin de maintenir une offre foncière adaptée en matière d habitat individuel et collectif. L opération permet d aménager une surface de 7 hectares en connexion directe avec le cœur du village. L urbanisation porte sur la réalisation d un programme à vocation d habitat où la mixité de types et typologies de logements est très présente : maisons individuelles, jumelées, en bande, logements collectifs, en accession, en locatif libre ou aidé, etc. Un traitement qualitatif des espaces publics, et plus précisément de la place des fauvettes, permet de mieux intégrer l opération au village. La réalisation progressive et maîtrisée de cet aménagement qui deviendra le cœur du village doit permettre ainsi à la commune de se développer tout en assurant une bonne insertion du projet dans son environnement naturel et urbain. commercialisation de l espace central voirie définitive de l espace central La surface cessible couvre environ 55 000 m² répartis de la manière suivante : 40 000 m² de surface cessible de lots individuels privés (60 lots) 10 850 m² de surface cessible de promotion immobilière pour logement collectif 4 550 m² de surface cessible pour du logement aidé Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : réflexion sur les déplacements, les liaisons douces typologies de logements variées visa et recommandations de l architecte conseil avant chaque permis de construire 19
Lotissement Le Hambois Lommerange 1141 bdejocas@sodevam.com Commune de Lommerange Concession d aménagement 1 930 K HT 2010-2020 Architecture Urbanisme Paysage (urbaniste) Sirus (bureau d études) Depuis plusieurs années, l offre de terrains à bâtir sur le bassin thionvillois est caractérisée par une forte augmentation des prix de vente, une diminution de la surface moyenne et une raréfaction des lots disponibles. Dans ce contexte, la commune de Lommerange a pour objectif de valoriser une emprise constructible afin de maîtriser l aménagement, les coûts et la commercialisation d un lotissement permettant notamment d accueillir ou de fixer sur la commune des populations ayant plus de difficultés à accéder à ce type de projet (jeunes ménages ou personnes âgées). travaux de viabilisation et commercialisation des 11 parcelles de la 1 ère tranche obtention du permis d aménager de la 2 ème tranche diagnostic archéologique et acquisition des terrains de la 2 ème tranche lancement des travaux de viabilisation de la 2 ème tranche commercialisation de la 2 ème tranche Création de 25 à 35 lots dédiés à l habitat résidentiel et individuel allant de la maison individuelle à la maison en bande. La commune souhaite affecter une partie de ces logements à de l habitat adapté aux séniors et du locatif aidé. Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : réflexion sur les déplacements, les liaisons douces. Place limitée de la voiture typologies de logements variées, densité et petites parcelles accompagnées de vastes espaces verts pédagogie et incitations financières auprès des acquéreurs pour des constructions durables. visa et recommandations de l architecte conseil avant chaque permis de construire, homogénéité architecturale emploi de matériaux durables 20
Sodevam / Rapport d activité 2o13 > Aménagement Lotissement d habitation Evrange 1140 jcozette@sodevam.com Commune d Evrange Concession d aménagement 4 500 K HT 2010-2025 Alain Casari (urbaniste mandataire) Thalgott (paysagiste) B.e.A. (bureau d études VRD) La commune d Evrange a pour objectif de valoriser une emprise constructible de 4,5 hectares situés au cœur de son territoire afin de maîtriser l aménagement et l extension de la commune dans la forme et dans le temps. Les objectifs principaux de ce projet sont la maîtrise du développement communal intégré au village et la mixité des modes d habitat, la qualité architecturale et le développement durable. Enfin, la commune envisage de profiter de ces aménagements pour pallier au manque de structures pour l accueil de la petite enfance à l échelle de la Communauté de Communes en prévoyant une emprise destinée à un équipement public. finalisation de la programmation : typologie et phasage poursuite des négociations foncières élaboration et validation d un avant-projet lancement de la procédure de DUP pour l acquisition des terrains en partenariat avec l EPFL Le programme comprend la viabilisation de 51 lots, soit 31 646 m² de surface cessible, dont : 46 lots individuels d une surface moyenne de 550 m² 3 lots dédiés à de la maison en bandes représentant 20 logements 1 lots pour de l habitat intermédiaire représentant 18 logements 1 lot dédié à la construction d une structure pour la petite enfance Trois tranches de travaux d une quinzaine de lots peuvent ainsi être envisagées. Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : typologies de logements variées, densité et petites parcelles accompagnées de vastes espaces verts traitement alternatif des eaux pluviales, bacs de tri des déchets, potagers et vergers, pré verdissement des parcelles privées pédagogie et incitations financières auprès des acquéreurs pour des constructions durables visa et recommandations de l architecte conseil avant chaque permis de construire. Homogénéité architecturale 21
Lotissement Le Coteaux des Vignes Metzeresche 1130 jachaubet@sodevam.com Commune de Metzeresche Concession d aménagement 3 062 K HT 2008-2018 Espaces et Territoires (urbaniste mandataire) Architecture et environnement (architecte conseil) Berest (bureau d études) Acte 2 Paysage (paysagiste) La commune de Metzeresche a pour objectif de valoriser une emprise constructible d environ 37 000 m² avec pour objectifs principaux, la maîtrise du développement communal et du prix du foncier, la mixité des modes d habitat, la qualité architecturale et le développement durable. La municipalité, en collaboration avec la Sodevam, a conçu un projet qui se décline autour de l identité urbaine lorraine. Il s agit de concevoir, en continuité du bourg, une opération encourageant une architecture et une convivialité typique des villages lorrains. L habitat se déclinera sous plusieurs formes : habitat individuel, maisons jumelées et maisons en bande. Une noue paysagée, un verger et une placette apporteront l agrément nécessaire aux habitants du lotissement. Au total, l opération permettra la construction de 53 habitations en trois phases : 28 maisons sur la 1 e tranche, 9 maisons sur la 2 e, et 16 maisons sur la 3 e. commercialisation des premières et deuxièmes tranches obtention du permis d aménager de la tranche 2 engagement des travaux de la deuxième tranche dépôt du permis d aménager de la 3 e tranche Le programme comprend la viabilisation de 45 lots dont : 2 lots de maisons en bande de 4 et 6 maisons. 6 lots de maisons jumelées 37 lots pour habitat individuel d une surface moyenne de 450 m² Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : réflexion sur les déplacements, les liaisons douces. typologies de logements variées, densité et petites parcelles accompagnées de vastes espaces verts traitement alternatif des eaux pluviales, visa et recommandations de l architecte conseil avant chaque permis de construire. Homogénéité architecturale intégration viaire et architecturale à l existant réflexion architecturale dans un objectif de hiérarchisation urbaine destinée à recréer un village rue de type lorrain. proximité des écoles et des services 22
Sodevam / Rapport d activité 2o13 > Aménagement Za de Rettel Communauté de Communes des trois Frontières 1126 vcante@sodevam.com Communauté de Communes des trois Frontières Convention publique d aménagement 761 K HT 2005-2017 Egis (maître d œuvre) SLI (bureau d études VRD) La Communauté de Communes des Trois Frontières a souhaité développer une offre de terrains d accueil des entreprises artisanales sur son territoire. L opportunité offerte par une zone artisanale située sur le ban communal de Rettel a permis de répondre à cette volonté par la création de six parcelles sur deux hectares en prolongement de la zone d activité actuelle. poursuite de la commercialisation poursuite de la commercialisation réalisation des constructions sur les parcelles Le programme comprend la viabilisation de six lots. Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, ce projet a fait l objet d un partenariat avec le CAUE de la Moselle, qui débouche sur un cahier des prescriptions environnementales, architecturales, urbaines et paysagères. Un soin particulier est notamment apporté au traitement : des implantations des bâtiments, des volumétries, matériaux et coloris des espaces de stationnement et de stockage des abords, clôtures et plantations 23
Réalisation d un lotissement seniors Richemont 2811 ctalbot@sodevam.com Commune de Richemont Mandat de réalisation 4 300 K HT 2010-2013 Groupement Demathieu et Bard, KL architectes, Sogecli et Omnitech (conception-réalisation) Losis (bureau d études DD) Noury et associés (architecte urbaniste) Espaces et Paysages (paysage, aménagement) Egis (bureau d études techniques VRD) La collectivité souhaite permettre à ses «séniors» qui ne peuvent ou ne souhaitent plus rester dans leur logement actuel devenu inadapté ou trop grand, de rester sur leur commune. Elle souhaite donc que leur soient proposées des maisons adaptées, au centre de Richemont, dans un cadre de vie de qualité. La commune restera propriétaire de ces maisons et les louera à des personnes âgées autonomes et qui souhaitent préserver leur indépendance. Les 28 maisons seront accessibles de plain-pied, offriront un petit jardinet, une terrasse extérieure et un abri pour voiture. Elles seront construites aux normes d accessibilité en vigueur et offriront un cadre de vie adapté à l accueil des personnes retraitées. Elles se situeront sur un terrain de 9 000 m² proche de l ancien lavoir au lieudit «Weiher, au cœur du village. recherche et obtention de financements mise au point d un permis de construire modificatif agrément PLS fin des travaux VRD de la tranche ferme démarrage des travaux des maisons 24 Le programme comprend l aménagement des espaces publics ainsi que la construction de : 5 logements T1 13 maisons T2 10 maisons T3 selon une procédure de conceptionréalisation, afin de maîtriser la cohérence architecturale et d inscrire au mieux la conception des maisons dans une démarche de développement durable. Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : favoriser une hiérarchisation des espaces - multiplier les usages des espaces intégrer des éléments caractéristiques, pour favoriser l appropriation par les habitants (matériaux, pratiques locales type usoir lorrain, typologies bâties, noms symboliques des rues, histoire du lieu ) éviter les espaces résiduels, espaces publics composés et en lien avec ce qui les entoure, "à l échelle" du projet et de l usager définir, outre les hauteurs et implantations de façades : les volumétries, pentes de toiture, implantations aux limites, volumes annexes et stationnement, proportions de percements... mettre en place une charte de matériaux et/ou de coloris. Pour les façades, les toitures, les clôtures, les annexes... traitement alternatif des eaux pluviales : éviter le ruissellement, gérer les apports en amont, favoriser l infiltration (minimiser les surfaces imperméables) protection et mise en valeur du milieu naturel humide (mise en valeur de la ressource "eau", du lavoir)
Sodevam / Rapport d activité 2o13 > Aménagement Zac des Danubiens Cattenom 1146 jcozette@sodevam.com Commune de Cattenom Concession d aménagement 6 132 K HT 2011-2026 Territoires Durables Conseil (urbaniste) B.e.A. Ingénierie (bureau d études VRD) Aze-Ki (architecte conseil) La commune de Cattenom a pour objectif de valoriser une emprise constructible de 6,23 hectares situés au cœur de son territoire afin de maîtriser l aménagement et l extension de la commune dans la forme et dans le temps. Les objectifs principaux de cette opération sont : la maîtrise du développement communal intégré au village et la mixité des modes d habitat l implantation d équipements structurants sur la commune la qualité architecturale et le développement durable redéfinition du programme de la ZAC incluant la reconstruction d un collège et du pont sur la Moselle par le CG57 élaboration et validation d un avant-projet lancement de la procédure de DUP pour l acquisition des terrains en partenariat avec l EPFL approbation du PLU Le programme comprend : Secteurs d équipements : 20 logements pour accueillir les effectifs de la Gendarmerie une emprise pour une école une emprise pour un nouveau collège Secteurs d habitats : une trentaine de lots individuels des logements groupés ou intermédiaires des petits collectifs Espaces communs / espaces publics : un espace vert paysager participant à la gestion des eaux pluviales sur l emprise du projet un giratoire sur la route départementale afin d accéder à la ZAC et de faciliter l évacuation de la commune par les habitants en cas d incident une voie permettant de relier le nouveau secteur d habitat au lotissement des Tanneurs, Trois à quatre tranches de travaux peuvent ainsi être envisagées selon les acquisitions foncières qui seront réalisées. Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : Typologies de logements variées, densité et petites parcelles accompagnées de vastes espaces verts Traitement alternatif des eaux pluviales, bacs de tri des déchets, potagers et vergers, pré verdissement des parcelles privées Pédagogie et incitations financières auprès des acquéreurs pour des constructions durables Visa et recommandations de l architecte conseil avant chaque permis de construire. Homogénéité architecturale 25
Zac du Warndt park Creutzwald 1149 edumetier@sodevam.com Communauté de Communes du Warndt Concession d aménagement 18 558 K HT 2012-2027 InSitu (urbaniste mandataire et architecte conseil) Infraservices (bureau d études VRD) Ecolor (bureau d études environnement) Sylval (bureau d études boisement) Sim et Sam (scénographe) La Communauté de Communes du Warndt, dans le cadre de ses compétences en matière de développement économique, a décidé d engager le développement opérationnel d une ZAC sur le ban de Creutzwald. Le site représente, à l heure actuelle, le plus grand potentiel de la Communauté de Communes en matière de développement économique et d aménagement urbain. Après la fermeture du puits de mine de la Houve en 2004 et la mutation de l industrie, l aménagement de cette ZAC a pour vocation de donner une nouvelle impulsion au développement économique du secteur. Sa localisation est particulièrement stratégique : la nouvelle RN33, voie rapide de contournement de Creutzwald et son prolongement allemand, la B269neu qui la bordent, placent la zone au carrefour des grands axes routiers, l autoroute A4 en France et l autoroute Sarrebruck-Luxembourg en Allemagne. dossier de création approuvé arrêté de DUP avant-projet et dossier de réalisation approuvés réalisation du rond-point d entrée premières communications et pré-commercialisation défrichement phase 1.1 si autorisations administratives ZAC multifonction (activités, loisirs, commerces, énergie, logements) à rayonnement transfrontalier sur une emprise de 91 hectares. Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la Communauté de Communes a défini dès les études préalables, certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : Mixité fonctionnelle Dimension transfrontalière Impacts du projet d aménagement sur l environnement maîtrisés dans le cadre d une démarche de développement durable. Prise en compte sur le site des entités vertes et de la forêt du Warndt avec préservation maximale de l environnement boisé et des populations biologiques remarquables. 26
Sodevam / Rapport d activité 2o13 > Aménagement Lotissement le Beau Pré Ritzing 2796 vcante@sodevam.com Commune de Ritzing Mandat de réalisation 1 237 K HT 2007-2015 Infra-services (bureau d études VRD) La commune de Ritzing a souhaité maîtriser la réalisation de son développement au travers de la réalisation d un lotissement afin de proposer une vingtaine de lots individuels dans un cadre particulièrement agréable et respectueux de l environnement. Les espaces publics accueillent des noues paysagères et un cheminement mixte piéton-voiture au cœur du lotissement. Cet aménagement sera réalisé en deux tranches de manière à ce que les nouveaux habitants s intègrent progressivement. poursuite de la commercialisation sur les 2 tranches du lotissement débuter une partie des travaux de viabilité de la 2 ème tranche poursuite de la commercialisation sur les 2 tranches du lotissement finaliser les travaux de viabilité de la 2 ème tranche Le programme comprend la viabilisation de 23 lots en deux tranches dont : 23 lots individuels 4 lots pour de l habitat mitoyen Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : traitement alternatif des eaux pluviales et pré-verdissement des parcelles privées utilisation des matériaux présents sur site chantier à nuisances limitées (traitement de sol, pas d évacuation et peu d apport de matériaux) emploi de matériaux durables (candélabres en bois avec éclairage LED) 27
Zac de Jaumont Roncourt 1120 mroynette@sodevam.com Commune de Roncourt Concession d aménagement 5 840 K HT 2004-2015 Régis Henry (architecte urbaniste) Sibe (bureau d études) La période d exploitation minière a permis à la commune de Roncourt de se développer pour atteindre 800 habitants. Puis du fait du problème des affaissements miniers, plusieurs dizaines de logements ont du être démolis et une partie significative des terrains constructibles de la commune a été gelée. Afin d inverser la courbe décroissante de la démographie communale et de préserver ses écoles, Roncourt a souhaité revoir son développement de manière durable. Fort heureusement, le Plan de Prévention des Risques Miniers lui a octroyé la possibilité d urbaniser une zone de 10 hectares située à la sortie nord de la commune. achèvement des voiries définitives de la 2 ème tranche poursuite de la commercialisation de la 2 ème tranche finalisation de la construction des lots individuels et collectifs de la 2 ème tranche programmation et commercialisation du solde des lots en bande et collectifs Le programme de l opération comprend la création de 140 à 170 logements, répartis sous forme de petits collectifs, de maisonnées et de pavillons individuels. L augmentation de la population et l aménagement qualitatif des espaces publics, notamment la place centrale, sont de nature à favoriser l installation de services et commerces de proximité. Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : réflexion sur les déplacements, les liaisons douces typologies de logements variées, densité et petites parcelles accompagnées d espaces verts visa et recommandations de l architecte conseil avant chaque permis de construire. Homogénéité architecturale emploi de matériaux durables 28
Sodevam / Rapport d activité 2o13 > Aménagement Lotissement Le Bellevue Sierck-lès-Bains 1117 jcozette@sodevam.com Commune de Sierck-lès-Bains Concession d aménagement 2 550 K HT 2004-2020 Sefiba (bureau d études VRD mandataire) Blaser et Schott (urbaniste et architecte conseil) Devant la baisse de population communale enregistrée lors du dernier recensement, la commune de Sierck-lès-Bains a décidé de mettre en œuvre une politique volontariste d urbanisation, en réalisant l aménagement d un lotissement d habitat sur la zone 1NAA du POS. Le site Bellevue est délimité au Nord par des habitations existantes le long de la rue Bellevue, à l Est par des habitations et par le collège de Sierck, au Sud par des boisements et à l Ouest par des friches et des terres agricoles. Ce lotissement représente une surface avoisinant les 2,5 hectares et comprendra 29 parcelles pour la première phase et 7 parcelles supplémentaires pour la deuxième phase, soit un total de 36 parcelles. Cet aménagement donnera également la possibilité d améliorer la desserte du quartier existant par un bouclage de sa voirie principale vers la RN 153. La commune souhaite ainsi prolonger cette voie sur le ban de la commune de Rettel. commercialisation de la 1 ère tranche poursuite de la commercialisation de la 1 ère tranche Le lotissement est exclusivement dédié à de l habitat individuel privatif. Le phasage des travaux prévoit : une première tranche de 29 lots individuels dont la surface moyenne est de 500 m² une seconde tranche de 7 lots qui interviendra après commercialisation de la première tranche Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : réflexion sur les déplacements, les liaisons douces. Place limitée de la voiture typologies de logements variées, densité et petites parcelles accompagnées de vastes espaces verts traitement alternatif des eaux pluviales pédagogie et incitations financières auprès des acquéreurs pour des constructions durables. visa et recommandations de l architecte conseil avant chaque permis de construire. Homogénéité architecturale emploi de matériaux durables 29
Lotissement La Brasserie Uckange 1124 jachaubet@sodevam.com Commune d Uckange Concession d aménagement 1 598 K HT 2005 2016 Egis Aménagement (bureau d études mandataire) Territoires Durables Conseil (urbaniste) Azeki (architecte conseil) Dans le cadre de sa politique urbaine, la commune d Uckange souhaite restructurer et requalifier le secteur dit de «la Brasserie». Ce site porte ce nom en référence à l existence ancienne d une brasserie, dont les activités ont cessé dans les années 70. Une blanchisserie et des activités artisanales se sont ensuite implantées sur le site. L objectif de l opération est donc de traiter cette friche industrielle pour améliorer l image du quartier. Cette restructuration se traduira par la viabilisation de terrains destinés à la construction de logement. La zone à aménager dispose d une superficie de 2,5 hectares environ. Son aménagement doit permettre la réalisation d un lotissement d environ 25 parcelles, 19 lots sur la première phase et 6 lots sur la 2e phase. 22 parcelles sont destinées à de l habitat jumelé reprenant ainsi la typologie des quartiers proches et 3 parcelles sont destinées à de l habitat en bande. Cet aménagement comprend l'ensemble des travaux de voirie, de réseaux, d'espaces libres et d'installations diverses à réaliser pour répondre aux besoins des futurs habitants ou usagers des constructions. commercialisation de la 1ère tranche en cours de finalisation dépôt du Permis d Aménager modificatif 1 ère tranche poursuite de la commercialisation de la 1 ère tranche travaux de redécoupage de la 1 ère tranche lancement des études sur la tranche 2 ème tranche Le programme permettra la construction de 25 logements, décomposé comme suit : 22 maisons jumelées 3 maisons en bande Dans le cadre de la démarche qualité de la Sodevam, la commune a défini certains objectifs prioritaires en matière de qualité environnementale, paysagère et architecturale. Ces objectifs sont les suivants : typologies de logements variées, densité et petites parcelles opération développée dans un objectif de mise en cohérence urbaine et de résorption des dents creuses traitement alternatif des eaux pluviales, puits d infiltration sur chaque parcelle visa et recommandations de l architecte conseil avant chaque permis de construire. Homogénéité architecturale 30