DESCRIPTIF COMMERCIAL CONSTRUCTION D UN IMMEUBLE DE 11 LOGEMENTS COLLECTIFS RESIDENCE LE PONANT Rue de la Manche 62164 AMBLETEUSE L ensemble immobilier décrit ci-après se situe à AMBLETEUSE, rue de la Manche. Il est composé d un immeuble de 11 logements, avec parkings extérieurs de 14 places et jardins privatifs au RDC. Ces informations sont données à titre indicatif et pourraient évoluer en fonction de la commercialisation. SOMMAIRE 1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE 2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 3. ANNEXES PRIVATIVES 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE 5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE 6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS La construction sera conforme aux : - Prescriptions du Permis de Construire - Prescriptions Techniques des Documents Techniques Unifiés (DTU) établis par le Centre Scientifique et Technique du Bâtiment (CSTB) - Règles de construction et de sécurité en vigueur à la date du dépôt de Permis de Construire L acquéreur reconnait avoir été informé que, pour des raisons de sécurité, le chantier est interdit au public. Aussi il s interdit de visiter le chantier sans être accompagné par le promoteur. Ce document est rédigé par référence aux termes de l Arrêté du 10 mai 1968 fixant la Notice Descriptive prévue au code de la Construction et de l Habitation. 21
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L IMMEUBLE 1.1 GROS OEUVRE 1.1.1 Fondations : Elles seront réalisées suivant les recommandations du Bureau de Contrôle et du Bureau d Etude Géotechnique conformément à l étude de sol réalisée sur site. 1.1.2 Infrastructure : En béton armé ou parpaings par voile, poteau, poutre, plancher. 1.1.3 Superstructure : En béton armé, parpaings par voile, poteau, poutre, plancher. 1.1.4 Elévation façade : En brique terre cuite, parpaings ou en béton destinés à recevoir un enduit hydraulique ou un bardage aspect bois peint gris bleuté, suivant localisation en façade. 1.1.5 Appuis et seuils : Les appuis des fenêtres et seuils seront réalisés en béton brut. 1.1.6 Murs mitoyens : 1.2 CHARPENTE Par fermettes bois industrialisées. 1.3 COUVERTURE Toiture en tuiles de terre-cuite rouge. Gouttières et descentes en PVC. Coloris selon choix architecte. 1.4 ETANCHEITE 1.4.1 Terrasse inaccessible : Etanchéité sur isolation thermique au droit des parties chauffées. Evacuation de l eau par descentes PVCet busette. 1.4.2 Terrasse accessible : Etanchéité sur isolation thermique au droit des parties chauffées, protection par dalle sur plots en béton. Evacuation de l eau par descentes en PVC et busette. 1.5 MENUISERIES EXTERIEURES 1.5.1 Porte d entrée de la résidence : En aluminium renforcé laqué, teinte au choix de l architecte. Les parties vitrées seront équipées d un vitrage de sécurité. 1.5.2 Fenêtres, porte-fenêtres et baies coulissantes : Portes-fenêtres en aluminium laqué, ton au choix de l architecte selon localisation en façade, double vitrage 4.16.4 gaz argon (vitrage isolant de faible émissivité), types d ouverture et dimensions suivant plan. Fenêtres en PVC ton gris teinté dans la masse, double vitrage 4.16.4 gaz argon (vitrage isolant de faible émissivité), types d ouverture et dimensions suivant plan. Fenêtre de toit en bois type VELUX ou équivalent. 1.5.3 Volets roulants, occultations : Pour les portes-fenêtres, coffre intérieur démontable, coulisses et lame finale laquées du ton de la menuiserie extérieure, autres lames en PVC ton gris teinté dans la masse. Pour les fenêtres, coffre intérieur démontable, coulisses et lames en PVC ton gris teinté dans la masse (localisation selon plan). Commande électrique pour les séjours, manoeuvre à tringle pour les autres châssis. Pas de stores sur les fenêtres de toit. Pas de volets roulants sur les châssis des parties communes. 22
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS 2.1 ISOLATION 2.1.1 Doublage : Doublage isolant intérieur, en façades et pignons du volume chauffé en contact avec l extérieur, constitué d un isolant de type Polystyrène ou similaire et d une plaque de plâtre BA13, épaisseur suivant étude thermique. 2.1.2 isolation des planchers hauts des locaux non chauffés du rez-de-chaussée : Au droit des surfaces habitables par pose de panneaux de type Fibrastyrène ou similaire. 2.1.3 En comble : Par laine de verre, avec par vapeur sur la face intérieure. 2.1.4 Terrasses : Au droit des surfaces habitables par polyuréthane. 2.1.5 Isolation acoustique plancher : Nappe d isolant acoustique sous chape flottante, sur toute la surface des logements 2.2 CLOISONS DE DISTRIBUTION 2.2.1 Pièces sèches : Cloisons de 72 mm, de type Placostil de chez Placoplâtre ou similaire, constituées d une plaque de plâtre de part et d autre, fixées sur une ossature métallique. 2.2.2 Pièces humides (WC, SdB) : Cloisons de 72 mm de type Placostil, constituées d une plaque de plâtre hydrofuge côté pièce humide et d une plaque de plâtre classique côté pièce sèche, sur ossature métallique. Les joints entre les plaques de plâtre des différentes cloisons sont réalisés par bandes et enduits Nota : Le plâtre en liaison avec d autres matériaux, peut entraîner des microfissures qui n entrent pas dans le cadre de la garantie offerte par le constructeur 2.3 PLAFONDS Plafonds réalisés par un enduit projeté type GS, directement sur le béton. Plafonds sous combles et rampants en plaques de plâtre. Toutefois certaines pièces peuvent selon le plan commercial, recevoir un faux plafond pour des raisons techniques, ce qui peut entraîner une variation de la hauteur sous plafond à certains endroits d environ 30 cm. Les joints entre les plaques de plâtre sont réalisés par bandes et enduits. 2.4 REVETEMENTS DE SOLS ET MURS 2.4.1 Carrelage : Pose d un carrelage grès cérame 33x33, pose droite, plinthes assorties, dans l entrée, le séjour, la cabine, la cuisine, le wc et la salle de bains. 2.4.2 Faïence : Pose d une faïence 25x40, pose droite, pose toute hauteur sur 3 côtés en périphérie de la baignoire ou de la douche, ainsi que sur le tablier de la baignoire. 2.4.3 Parquet : Parquet stratifié, pose flottante, plinthes en medium peint, dans la ou les chambres. 2.4.4 Sols souples : 2.4.5 Peinture : Sur murs et plafonds : Préparation du support (ponçage, égrainage, époussetage), 1 couche d impression plus 2 couches de finition mates dans toutes les pièces, suivant nuancier proposé. 2.4.6 Balcons et terrasses : Les terrasses recevront des dalles sur plots en béton suivant choix de l architecte. Les balcons seront carrelés. Les surfaces des gardes corps des balcons où le béton est apparent recevront une peinture, appliquée sur le béton brut. 23
2.5 MENSUISERIES INTERIEURES - huisseries bois. - porte isoplane pleine ou vitrée entre hall et séjour. Dimensions et nombre de vantaux suivant plans. - poignée et butée de porte couleur alu. Condamnation sur portes des wc et salles de bains. - portes palières en stratifié selon choix architecte, moulure bois en encadrement des huisseries côté privatif et partie commune, serrure de sûreté - plinthes en médium, peintes dito murs, dans les pièces recevant un parquet. - porte de placard en mélaminé blanc, coulissante ou pivotante sans bâti avec rail ou pivot haut et bas, localisation suivant plan. - aménagement des placards : Si largeur 1,20m, penderie avec étagère haute, Si largeur > 1,20m, 2/3 penderie avec étagère haute et 1/3 pour rayonnage avec 3 tablettes - porte de placard en mélaminé blanc pivotante devant le ballon d eau chaude. - toutes les menuiseries seront peintes de couleur blanche. 2.6 PLOMBERIE 2.6.1 Distribution et évacuation : Alimentation eau chaude/eau froide en PER sous fourreau lisse noyé en dalle. Distribution intérieure des logements en PER et cuivre apparent en pièces humides : cuisine, wc, salle de bains. Vanne d isolement au départ de l installation du logement. Evacuation en PVC apparent sur les murs ou cloisons jusqu aux gaines horizontales ou verticales des chutes collectives en PVC. 2.6.2 Equipements : Appareil sanitaire de marque JACOB DELAFON ou de qualité équivalente. Robinetterie de marque GROHE ou de qualité équivalente. - Cuisine : Meubles hauts et bas, plan de travail et crédence en stratifié (selon plan). Evier inox 1 ou 2 bacs selon possibilité, robinetterie mitigeuse. Four. Réfrigérateur d environ 150 l pour les studios et type 2, d environ 230 litres avec compartiment congélateur pour les types 3. Hotte à recyclage. Lave-vaisselle (9 à 12 couverts selon possibilité). Plaque vitrocéramique 2 feux pour type 1 et type 2, 4 feux pour type 3. - WC : Ensemble cuvette réservoir avec mécanisme silencieux et économiseur d eau par commande de bouton poussoir 3/6 litres, abattant double. - Salle de bains : Baignoire acrylique de 1,70 m. Robinetterie mitigeuse tête céramique. Flexible et douchette finition chromé. Meuble vasque stratifié postformé, largeur 0,70 m, une vasque, suivant localisation en plan. 2.7 ELECTRICITE - EAU CHAUDE SANI- TAIRES - CHAUFFAGE - VENTILATION - TV Généralités : L installation électrique sera conforme aux règlements et normes en vigueur. Douille à bout de fil, liaison équipotentielle en salle de bains, mise à terre de l installation. RECOMMANDATION IMPORTANTE : La S.C.C.V Ambleteuse Plage recommande aux propriétaires et à leurs locataires de se conformer étroitement aux règles de sécurité en vigueur en cas d installation d appareils et d équipements électriques. En outre, elle attire leur attention sur l obligation d équiper les salles de bains et toilettes avec des appareils d éclairage et des armoires de toilette de classe II et positionnés suivant la norme NFC 15 100. 2.7.1 Equipement électrique Selon normes en vigueur 2.7.2 EAU CHAUDE SANITAIRES Par cumulus électrique de 200 l pour les types 1, 2 et 3. 2.7.3 Chauffage Par convecteurs à thermostat électrique et sortie frontale, localisation et puissance selon calculs. Chauffage individuel avec programmateur centralisé. Radiateur rayonnant dans le séjour. Convecteur sèche-serviettes en salle de bains. 2.7.4 Ventilation A simple flux. Entrées d air situées dans les ouvrants ou dormants des baies des pièces principales. Bouches d extraction en cuisine, WC, salle de bains et salle d eau. Il sera laissé un jour sous les portes afin de permettre la circulation de l air. 2.7.5 Télévision Télévision par antenne TNT. NOTA : Les marques et nature des matériaux indiqués au présent descriptif et aux plans sont à considérer comme précisant la qualité des prestations. ISOLATION Les natures, l emplacement et les épaisseurs des isolants, sont déterminés en fonction de la réglementation thermique et de l étude thermique. 24
3. ANNEXES PRIVATIVES 3.1 CAVETTES 3.2 GARAGES 3.3 PARKINGS EXTERIEURS 3.3.1 Sols : Voirie et places de stationnement en enrobés. 3.3.2 Délimitation au sol : Marquage des places par peinture de sol sur les enrobés. 3.3.3 Système condamnant l accès : 4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L IMMEUBLE 4.1 HALL D ENTREE ET DEGAGE- MENT AU RDC DE L IMMEUBLE 4.1.1 Sols : Carrelage suivant choix de l architecte. 4.1.2 Murs : Revêtement mural suivant choix de l architecte. 4.1.3 Plafonds : Faux plafond décoratif acoustique. 4.1.4 Éléments de décoration : Suivant étude décorative architecte. 4.1.5 Portes d accès et système de fermeture, appel des occupants de l immeuble : Porte d accès au hall du bâtiment en aluminium vitrée, avec ferme porte. Ouverture de la porte d entrée du bâtiment commandée par vidéophone et par lecteur de badge. Porte d accès du parking par lecteur de badge. 4.1.6 Boite aux lettres et à paquets : Ensemble boîtes aux lettres simple entrée suivant norme PTT. 4.1.7 Équipement électrique : Spots encastrés en plafond ou appliques commandés par détecteur de présence. 4.1.8 Isolation : Isolation des murs extérieures en façade et pignons du volume chauffé en contact avec l extérieur par panneau de polystyrène expansé et plaque de plâtre collé. 4.2 CIRCULATIONS DES ÉTAGES 4.2.1 Sols : Carrelage suivant choix de l architecte. 4.2.2 Murs : Peintures, selon choix de l architecte. 4.2.3 Plafonds : Faux plafond acoustique. 4.2.4 Portes : Porte d accès aux gaines techniques peinte selon choix architecte 4.2.5 Équipement électrique : Appliques commandées par détecteurs de présences. 4.3 CAGE D ESCALIER 4.3.1 Escalier : En béton armé préfabriqué avec marches et contremarches. 4.3.2 Sols : Carrelage suivant choix de l architecte. 4.3.3 Murs : Peintures, selon choix de l architecte. 4.3.4 Plafonds : Peintures, selon choix de l architecte. 4.3.5 Portes : 4.3.6 Équipement électrique : Eclairage par hublot sur minuterie. 4.3.7 Désenfumage : Au dernier étage : Système de désenfumage de la cage d escalier par châssis en façade. 4.3.8 Accès combles : Trappe d accès en circulation commune. 25
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L IMMEUBLE 5.1 ASCENSEURS 5.2 TÉLÉCOMMUNICATIONS 5.2.1 Téléphone : La distribution générale se fera à partir d une gaine PTT située à chaque niveau comprenant les réglettesd étage et le câblage des logements. 5.2.2 Antennes T.V. et radio : Raccordement par antenne 5.3. ALIMENTATION EN EAU 5.4. ALIMENTATION EN ÉLECTRICITE 5.4.1 Comptages des services généraux : Un compteur indépendant sera installé pour le bâtiment 5.4.2 Colonnes montantes : Gaine technique verticale dans dégagement commun à chaque niveau. 5.4.3 Branchement et comptages particuliers : Les compteurs seront situés dans chaque appartement suivant les exigences d ERDF. Les disjoncteurs seront placés dans chacun des logements à proximité immédiate des portes d entrées. 5.3.1 Comptages généraux : Dans gaines techniques du hall d entrée. 5.3.2 Colonnes montantes : Situées dans gaines techniques des parties communes. 5.3.3 Branchements particuliers : Dans la gaine technique est prévue la pose d un compteur divisionnaire. Dans chaque appartement est prévu un robinet d arrêt. Alimentation en tube cuivre apparent ou PER sous gaine dans le plancher. 26
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS 6.1 VOIRIE ET PARKINGS 6.1.1 Voirie d accès : En enrobé 6.1.2 Trottoirs : En enrobé. 6.1.3 Chemin d accès à l entrée : En enrobé. 6.1.4 Place parking : En enrobé. 6.2 ESPACES VERTS 6.2.1 Plantations d arbres, plantation des espaces communs et privatifs arbustes, fleurs : Suivant plan espaces verts. 6.2.2 Engazonnement Clôture : Suivant plans espaces verts 6.3 ÉCLAIRAGE EXTERIEUR Suivant aménagement extérieur. 6.4 RESEAUX DIVERS 6.4.1 Eau : Raccordement au réseau général de la commune. 6.4.2 Gaz 6.4.3 Électricité (poste de transformation extérieur) : Alimentation par réseau ERDF en pied de colonne. 6.4.4 Égouts : Branchement sur le réseau public de la commune. 6.4.5 Télécommunications : Raccordement effectué par les PTT. Les Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) : L acquéreur a la possibilité de faire une demande de travaux modificatifs à la S.C.C.V Ambleteuse Plage. La S.C.C.V examinera la faisabilité technique et règlementaire. Si cette demande est réalisable, elle fera l objet d un devis émis par la S.C.C.V qui sera valable au maximum 15 jours. En cas d acceptation du devis, le montant des travaux sera intégrer aux appels de fonds correspondant aux différents stades d avancement. Compte tenu des impératifs du chantier, les demandes de modifications ne pourront plus être examinées après les stades d avancement suivants : Travaux de modifications électriques : achèvement des fondations Travaux de modifications de plomberie : achèvement des fondations Travaux de modifications des cloisons : achèvement des fondations Travaux de modifications des revêtements de sols : stade hors d air 27