Etude de cas : Raines Court, Londres, Royaume-Uni Ce bâtiment de six étages, entièrement modulaire, est composé de 127 modules de 3,8 m de largeur sur 11,6 m de longueur. Deux modules constituent un logement. En raison de son emplacement, dans un quartier animé au nord-est de Londres, la réduction de l'impact des travaux était importante, à la fois pour le client et pour la population locale. Bâtiment modulaire achevé, illustrant les balcons intégrés Sommaire 1. Le projet 2 2. La forme du bâtiment 2 3. L'équipe du projet 4 Page 1
1. Le projet Logements abordables pour les quartiers déshérités. Durée des travaux réduite : 50 semaines pour ce bâtiment de 61 logements sur 6 étages. Chaque paire de modules comprend un balcon intégré, un espace pour vivre et une ou deux chambres. Modules en largeur standard de 3,8 m sur des longueurs de 9,6 à 11,6 m. Les modules font 3 m de hauteur et sont constitués d'une zone plancher et plafond de 600 mm d'épaisseur. Stabilité assurée par un noyau en acier contreventé. Cour privative et accès à l'arrière du bâtiment. Projet de démonstration du Forum du logement au Royaume-Uni. 2. La forme du bâtiment Commandité et développé par le Peabody Trust, conçu et construit par un partenariat entre Allford Hall Monaghan Morris, Wates Construction et Yorkon, Raines Court est actuellement le plus grand projet de logement à bas prix au Royaume-Uni qui soit entièrement en construction modulaire. Second projet de logement du Peabody Trust, Raines Court met à profit les enseignements dégagés du projet de Murray Grove pour améliorer encore davantage la vitesse d'exécution et l'efficacité. Les logements démontrent également la souplesse de la construction modulaire, capable d'offrir la variété architecturale nécessaire afin d'harmoniser le bâtiment avec son cadre et de maximiser l'espace disponible sur le site, dans l'intérêt à la fois des locataires et du promoteur. Les logements sont plus grands que ceux de Murray Grove, avec balcons intégrés pour les appartements à 2 chambres et cours d'entrée privatives. Raines Court pousse l'utilisation de la technologie modulaire encore plus loin en augmentant le degré de construction hors-chantier. Cela permet au Peabody Trust de construire des logements neufs et abordables plus rapidement, plus efficacement et plus rentablement. Le projet démontre comment une architecture et une conception de haute qualité peuvent être accomplies par la construction modulaire, dans l'intérêt du promoteur, des occupants du bâtiment et de la collectivité locale. Ce bâtiment de six étages est à ossature métallique en forme de T, configurés de manière à créer une cour paysagée privative à l'arrière. Les modules de 3,8 m de largeur sont utilisés pour créer huit unités résidentielles/professionnelles au rez-de-chaussée, l'espace professionnel servant de zone tampon entre les logements et la route. Au-dessus, se trouvent cinq étages de logements à 2 chambres, avec une aile de logements familiaux à 3 chambres à l'arrière. Un logement à 2 chambres typique est composé de deux modules, l'un avec séjour/salle à manger et cuisine et l'autre avec les chambres et une salle de bains spacieuse, agencés avec un minimum de cloisonnement pour maximiser l'espace pour vivre utilisable. Page 2
Les formes des plans du rez-de-chaussée et des étages supérieurs sont illustrées par la Figure 2.1. L'accès se fait par la cour intérieure et la façade avant est dotée de balcons. Plan du rez-de-chaussée Plan du second étage Figure 2.1 Plans montrant l'agencement des logements, chacun formé par deux modules Page 3
Figure 2.2 Stades de construction 3. L'équipe du projet L'équipe projet Client : Entrepreneur principal : Spécialiste en construction modulaire : Architecte : Ingénieur de structure : Construction mécanique et électrotechnique : Maîtrise des coûts : Peabody Trust Wates Construction Yorkon Allford Hall Monaghan Morris Whitby Bird & Partners Engineering Design Partnership Walker Management Page 4
Enregistrement de la qualité TITRE DE LA RESSOURCE Etude de cas : Raines Court, Londres, Royaume-Uni Référence(s) DOCUMENT ORIGINAL Nom Société Date Créé par Mark Lawson SCI Contenu technique vérifié par Dr Graham Owens SCI Contenu rédactionnel vérifié par Contenu technique approuvé par les partenaires : 1. Royaume-Uni G W Owens SCI 20/1/06 2. France A Bureau CTICM 20/1/06 3. Suède A Olsson SBI 20/1/06 4. Allemagne C Müller RWTH 20/1/06 5. Espagne J Chica Labein 20/1/06 6. Luxembourg M Haller PARE 20/1/06 Ressource approuvée par le Coordonnateur technique G W Owens SCI 10/6/06 DOCUMENT TRADUIT Traduction réalisée et vérifiée par : eteams International Ltd. 15/05/06 Ressource traduite approuvée par : M. Lukic CTICM 01/06/06 Page 5