Stella Maris 170 bd de la république, ANDERNOS-les-BAINS (33) NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE Maître d Ouvrage : SCCV Stella Maris C / EDIFICES 10, chemin du Port de l'homme 33360 LATRESNE
INTRODUCTION La présente notice descriptive sommaire concerne la construction d'une résidence de 12 appartements T2, T3 et T4 qui seront soumis au régime de la copropriété. La conception et la réalisation de cette résidence seront menées afin de permettre la délivrance du label BBC Effinergie. Les marques et références des éléments d équipements ou des matériaux ne sont indiquées que pour en définir le type ainsi que le niveau de qualité. Il est expressément convenu que le Maître d Ouvrage pourra remplacer ces éléments d équipements ou matériaux, dans le cas où leur fourniture ou leur mise en œuvre se révèleraient impossibles. Dans cette hypothèse, les éléments d équipements ou matériaux de remplacement devront être de qualité au moins équivalente à celle prévue initialement. Le Maître d Ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction. Edition du 17 mai 2013
I STRUCTURE DU BÂTIMENT Gros œuvre : - Fondations et infrastructures en béton armé selon préconisations de l étude de sol et calculs du Bureau d'etudes structure, - Ossature générale par murs porteurs et poteaux en béton armé, et briques ou parpaings, - plancher séparatif des logements en dalle pleine de béton armé d épaisseur de 20 cm à 23 cm selon calculs du Bureau d Etude structure avec hauteur sous plafond de 250 cm (sauf ponctuellement sous faux-plafonds suivant plans de vente), - escalier intérieur en béton armé, - appuis de baies en béton, - appuis de fenêtres en béton. - murs séparatifs : - entre appartements : béton armé, parpaings, briques ou SAD 180 mm, suivant plans, conformes à la réglementation acoustique (norme NRA). - entre appartements et parties communes : idem Etanchéité - zinguerie - Etanchéité des terrasses par procédé asphalte, multicouche ou similaire protégé compris isolation par panneau épaisseur suivant préconisations étude thermique (label BBC) - Chutes d eaux pluviales en tuyau aluminium ou PVC suivant emplacement. Façades : - façades des bâtiments recouverts d un enduit monocouche projeté gratté, teinté dans la masse. Couleur suivant la palette proposée par l architecte et validée par la ville d'andernos-les-bains, - parement bois partiel en habillage des balcons et terrasses. - sous faces des balcons recouvertes d une peinture pliolithe.
II DESCRIPTION DES PARTIES COMMUNES INTERIEURES Décoration (couleurs, calepinage, choix des matériaux) définie par l architecte. Halls d entrée : - sols : carrelage grés cérame 45x45, avec tapis de sol incorporé, - murs : revêtement textile et miroir, suivant projet de décoration de l architecte, - portes d accès de immeuble : en aluminium avec fermeture par gâche électrique Commande par platine sur rue et par visiophone depuis les appartements, - plafonds : recouverts d une peinture acrylique mate, - faux-plafonds : plaques de plâtre peintes, ou dalles décoratives, - éclairage : appareils décoratifs encastrés dans le plafond ou appliques murales commandés par détecteurs de mouvements, - boîtes aux lettres : normalisées, habillage suivant projet de décoration de l architecte - divers : panneau d affichage intégré et corbeille. Circulations escalier principal - paliers d étage: sols des étages : moquette grand trafic suivant projet de décoration de l'architecte, escalier de service : moquette jusqu'au 1er étage puis peinture de sol plinthes : en médium 100 mm x 10 mm peintes. - murs : recouverts d un revêtement mural décoratif (selon choix de l architecte). - plafonds : recouverts par une peinture acrylique mate ou équivalent, - faux-plafonds : plaques de plâtre peintes ou dalles décoratives, - éclairage : Appliques décoratives murales, et/ou plafonniers et/ou spots intégrés, commandés par détecteurs de mouvements, - garde corps des escaliers et des paliers : par barreaudage métallique ou béton peint. Ascenseur : - sols : revêtement dalle de grès cérame identique à celui du hall d entrée, - parois : main courante, miroir et indicateur vocal de position, - éclairage : appliques à éclairage indirect ou plafonniers décoratifs suivant le cas. - divers : capacité de 8 personnes (630 kg) et desserte de tous les niveaux. Stationnement : local commun pour stationnement 2 roues. accès au hall de la résidence depuis le parking et la rue.
III DESCRIPTION DES PARTIES PRIVATIVES Menuiseries extérieures : - en PVC de couleur blanche, ouvrants à la française, à un ou deux vantaux selon le cas, avec étanchéité à l air et à l eau conforme à la réglementation en vigueur, avec double vitrage isolant suivant étude thermique, - volets roulants PVC à toutes les ouvertures. Manœuvre motorisée. Menuiseries intérieures : - portes d entrée : Portes palières à âme pleine stratifiées (aspect suivant projet de décoration de l'architecte), indice d isolement acoustique et thermique conforme à la réglementation, avec serrure de sûreté 3 points. portes intérieures de distribution : à âme alvéolaire, post-formées, huisseries métalliques ou bois, béquillage aluminium. - placards : o portes coulissantes ou pivotantes pour les faibles longueurs, de type SOGAL de couleur blanche, ou similaire; o équipement des placards avec étagères en panneaux mélaminés blancs comprenant : un volume penderie avec étagère haute, un volume avec 4 étagères pour les placards de longueur supérieure à 1.20 m, (1/3 étagères et 2/3 penderie) tringle de penderie ovoïde chromée. - placards «démontables» permettant le respect des règles d'accessibilité des personnes à mobilité réduite (suivant mentions sur plans). - plinthes en médium : 100 mm x 10 mm peintes (chambres) Cloisons sèches faux plafonds : - cloisons de distribution intérieure de type cloison sèche alvéolaire PLACOPAN de 50 mm d épaisseur, - doublage des parois extérieures par un complexe isolant thermo-acoustique en conformité avec l étude thermique, - plafonds des appartements sous toiture réalisés en faux-plafond horizontal avec doublage isolant et plaques de plâtre,
- murs non porteurs séparatifs - entre les logements : béton armé ou maçonnerie ou cloison isolante du type S.A.D. suivant préconisations du Bureau d'etudes structure, - entre les logements et les parties communes : idem Chauffage, eau chaude, VMC : Sous réserve de validation définitive par le bureau d'études thermique (en cours) - chauffage gaz et production individuelle d eau chaude sanitaire par chaudière individuelle à condensation de marque Saunier Duval ou équivalent. - régulation par thermostat d'ambiance programmable, - radiateurs en acier laqué de marque Radson ou équivalent, (positionnement et puissance selon préconisations de l'étude thermique). - radiateur sèche-serviette dans les salles de bains. - ventilation mécanique contrôlée (VMC) simple flux, de type hygroréglage B de marque ALDES ou similaire, avec réseaux de gaines en acier galvanisé, bouches d extraction hygroréglables dans les pièces d'eau et extracteur(s) de type microwatts situé(s) en toiture-terrasse, - entrées d air hygroréglables acoustiques (selon localisation) dans les pièces principales. Plomberie - sanitaire : Equipements sanitaires de couleur blanche Salle de bains : - meuble à simple vasque acrylique ou résine encastrée dans un plan de travail en stratifié. Portes mélaminées. Ensemble surmonté d un miroir avec éclairage. baignoire acier émaillée (1,70*0,70 de marque Jacob Delafon ou équivalent). robinets mitigeurs chromés à disque céramique de marque Hans Grohé ou équivalent, WC : ensemble WC suspendu blanc de marque ALLIA ou équivalent, abattant double, lave-mains si WC indépendant avec robinet mitigeur. Cuisine : évier inox simple bac avec égouttoir, robinet mitigeur chromé à disque céramique, posé sur un meuble bas simple porte en mélaminé blanc avec emplacement pour lave-vaisselle. Arrivées électriques pour appareils de cuisson. Balcons / Terrasses : 1 robinet de puisage (si surface supérieure à 10 m²)
Equipements électriques : Installation et équipement conformes aux normes en vigueur (NFC 15-100) - appareillage de marque ARNOULT série Espace de couleur blanche ou similaire, - points lumineux en plafond livrés avec un crochet de suspension type DCL et une douille provisoire, -1 prise extérieure étanche et un éclairage pour chaque loggia ou terrasse. - Equipements divers : Téléphone : - raccordement au réseau FRANCE TELECOM. Télévision : - antenne collective TNT. Interphone : - interphone vidéo sans fil Intratone avec réception et commande d'ouverture sur téléphone fixe ou mobile Sonnette Revêtements : Sols : - séjour, salon, cuisine, entrée et dégagements : carrelage grés cérame 40x40 posé sur isolant phonique (plusieurs teintes au choix). Plinthes assorties. - chambres : parquet stratifié posé sur isolant phonique (plusieurs aspects au choix). - salle de bain et WC : carrelage grés cérame 30x30 posé sur isolant phonique (plusieurs teintes au choix). - balcons / terrasses : bois traité classe IV Murs : - faïence : -salle de bains : faïence grand format toute hauteur (plusieurs teintes au choix) sur tablier de la baignoire et autour de tous les éléments sanitaires. - WC : Suivant plans, un ou 2 rangs de faïence (selon format) au-dessus du lavemains -cuisine : revêtement mural en faïence au-dessus de l évier sur une hauteur de 60 cm -peinture : Dans toutes les pièces, préparation et application de 2 couches de peinture acrylique lisse mate de couleur blanche. Même peinture avec aspect satiné sur les murs des salles de bains ne recevant pas d'appareils sanitaires.
Plinthes : préparation et application d une peinture glycérophtalique satinée. Plafonds : préparation et application de 2 couches de peinture lisse blanche de type acrylique. IV DESCRIPTION DES AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS Réseaux divers : - assainissement des eaux usées, eaux vannes et eaux pluviales : suivant les règles de construction et les indications des services techniques de la Mairie d'andernos-les-bains et du Syndicat Intercommunal du Bassin d'arcachon. - alimentation en eau potable : mise en œuvre de ce réseau suivant les indications des services techniques concernés (Lyonnaise des Eaux, Mairie d'andernos-les-bains). - alimentation en électricité et éclairage public : alimentation électrique par un réseau basse tension souterrain. Branchements jusqu aux colonnes montantes, y compris les coffrets comptage et les liaisons coffrets disjoncteurs. - réseau de télécommunications : fourniture et pose sous voirie d un réseau principal (y compris chambres de tirage France TELECOM) suivant les règles en vigueur et la consultation des services intéressés. - réseau gaz : alimentation de gaz enterrée conforme aux spécifications de Gaz de France. Accès /stationnement : accès aux places de stationnement protégé par portail d entrée à ouverture automatique par télécommande; une télécommande par place. places de stationnement en enrobé, délimitation et marquage par peinture de sol. - hall d entrée équipé d un interphone avec caméra intégrée, platine à défilement antivandalisme. Locaux annexes (situés en rez-de-chaussée): - local containers de tri sélectif équipé d un point d eau et d une évacuation, local commun avec porte fermant à clé. celliers individuels accessibles depuis le parking (suivant attribution) Clôture : Sur rue, muret maçonné enduit avec habillage partiel bois. Sur limites séparatives : grillage métallique simple torsion hauteur 1,20m.
Accès sur piste cyclable par portillon en métal galvanisé fermant à clé. Espaces verts : espaces verts communs engazonnés et plantés d arbustes au choix de l architecte suivant Permis de Construire. Eclairage : - Eclairage par candélabres ou bornes à allumage crépusculaire.