A seulement 20 km du centre de Paris, à 10 km du grand pôle économique de Paris - La Défense, Argenteuil est au coeur des bassins d emplois de la région parisienne. Argenteuil, située à Nord-Ouest de Paris, dans le Val d Oise profite de la dynamique exceptionnelle de la capitale, tout en préservant la qualité de vie de ses habitants. La résidence «Les Jardins St Vincent» est idéalement située dans le centre ville d Argenteuil. Le quartier est très recherché et offre tous les services de proximité: écoles, commerces, équipements sportifs, transports...
Caractéristiques Caractéristiques techniques 3 bâtiments en R+3 et R+4 124 appartements - 1P, 2P, 2PC, 3P et 3PC, dont 6 lots en EVOLUVIE (12 appartements) Ascenseur dans chaque bâtiment Lancement commercial en 2 tranches: 1 ère tranche: commercialisation immédiate de 90 appartements 2 ème tranche: commercialisation ultérieure de 34 appartements Adresse Bld Jean Allemane / rue Etienne Bast 95100 Argenteuil Calendrier Ouverture du chantier: juin 2007 Achèvement prévu: septembre 2009 Gain Fiscal Dispositif Robien recentré (loi n 2006-872 du 13 juillet 2006) Situation et environnement Réservation A l ordre de Maître LELONG Financement Prêt classique Permis de construire PC n 95018 06 0101 Etat des risques PPR - Mouvement de terrain Classement en zone sismique 0 A 20 km du centre de Paris et à seulement 10 km de La Défense. Depuis le site, accès facile aux grands bassins d emplois de la région parisienne en train ou RER. Argenteuil, commune de plus de 95 000 habitants possède une situation économique prospère en accueillant un réseau dense et dynamique de PME et PMI. Avantages spécifiques à l opération Spécifiquement négociées : Prise en charge des frais de dossier bancaire Garantie de prise en charge de la livraison* Garanties locatives * Garantie de valeur * ( *Pour les appartements dont la gestion a été confiée à Omnium Gestion) Garanties légales et obligatoires : Assurance dommage-ouvrage Garantie de parfait achèvement Garanties biennale et décennale Partenaires de l opération Promoteur Notaire Gestionnaire* SCI Argenteuil Allemane Bast 127, avenue Charles de Gaulle 92207 Neuilly sur Seine Cedex page 4 Maître LELONG 22 avenue Henri Barbusse 92700 Colombes OMNIUM Gestion 11, avenue Parmentier 31 201 TOULOUSE Cedex 2
Esthétique générales La résidence «Les Jardins St Vincent» est composée de 3 bâtiments en R+3 et R+4. L architecture de l ensemble immobilier est très soignée, contemporaine et s intègre parfaitement au bâti environnant. toiture en tuiles ocre foncé ou ardoise 4 ème étage en attique espaces verts très soignés Afin de profiter d agréables moments de détente, les résidants accéderont via un sentier piétonnier au jardin intérieur de la résidence. Côté intérieur, la résidence mêle des appartements traditionnels et des lots modulables EVOLUVIE. Tous les logements ont une grande fonctionnalité et bénéficient de prestations de qualité: cuisines équipées salles de bain aménagées carrelage dans toutes les pièces Confort Sécurité La résidence répond à l exigence de sécurité des propriétaires et des locataires. De nombreux équipements sécurisent l ensemble des accès à la résidence. Entrées piétons de la résidence équipées d interphones reliés à chaque appartement et système vidéo connecté au réseau TV. Digicode dans le hall d entrée de chaque bâtiment. Accès au sous-sol par porte à ouverture automatique. page 5
Argenteuil: active Pont d Argenteuil Département le plus jeune de France par sa population, le Val d Oise bénéficie d une situation exceptionnelle aux portes de Paris. Argenteuil, sous préfecture du département avec ses 95 000 habitants, se concentre sur son «Grand Projet de Ville» qui va mettre en valeur l environnement et le cadre de vie. Argenteuil: au carrefour de l Ile de France Parfaitement reliée à Paris (RER, BUS, SNCF), Argenteuil bénéficie d un réseau de transports en commun extrêmement performant, complété par des axes routiers qui ouvrent la ville vers l Ile de France et l Europe: A 5 minutes à pied de la résidence: la station du RER C et la gare SNCF. Depuis la gare RER d Argenteuil, les résidants peuvent rejoindre la capitale en 15 minutes (Gare St Lazare). Avec la ligne C du RER et le métro, Argenteuil est à 30 minutes du TGV - Gare de Lyon. Les aéroports de Paris (ROISSY CDG et ORLY) sont à 30 km. L accès à l autoroute A 15 vers Cergy - Pontoise ou Paris est à seulement 5 minutes en voiture depuis la résidence. Argenteuil: au centre des grands bassins d emplois parisiens La ville d Argenteuil est idéalement située, au coeur des bassins d emplois parisiens, aux portes de Paris, entre le quartier des affaires de La Défense et la plate-forme économique de Cergy- Pontoise. La Défense est à moins de 10 km d Argenteuil et accueille de nombreuses entreprises d envergure internationale, nationale et des PME: 1500 entreprises dont 14 des 20 premières nationales (AXA, GAN etc...) 150 000 salariés 3 millions de m² de bureaux 100 000 m² de commerces de proximité Paris - La Défense page 6 Le pôle de développement économique Cergy-Pontoise est à une vingtaine de kilomètres d Argenteuil. Il accueille des entreprises particulièrement dynamiques au sein de Parcs d activités parmi les plus importants d Europe: 3 700 entreprises et parmi elles, de très grandes entreprises françaises: Sagem, Renault, Thomson, Clarins, Peugeot, Spie, CIC, Vuitton, Degriftour de nombreux sièges d importantes sociétés étrangères : 3M, Johnson, BP-France, AC-Nielsen, Yamaha France
et entreprenante Argenteuil, ville tournée vers l avenir Argenteuil profite de sa situation stratégique au coeur de l Ile de France pour attirer chaque année de nombreuses entreprises. Aussi, la ville accueille aujourd hui un tissu dense de multinationales et de PME - PMI qui se développent dans différents secteurs: l aéronautique : Dassault Aviation (1 400 salariés) l électronique : SAGEM, Schneiger Electric, Pioneer l agro-alimentaire : Yoplait la parfumerie : GIVAUDAN (plus de 650 salariés) L ensemble des entreprises sont réparties dans la ville et dans les 3 Parcs d activités : Parc d activités du Val d Argenteuil qui s organise autour de la Gare du Val d Argenteuil laquelle relie la ville à Paris Saint Lazare et dispose notamment de deux pôles commerciaux principaux, d écoles, de collèges et lycées, d équipements sportifs et de santé, d un parc etc... Parc d activités de la Gare : 35 entreprises Parc d activités des Bords de Seine : 270 entreprises Vue aérienne du Parc d activités de la Gare Plus de 800 commerces, services commerciaux et de restauration se répartissent dans les différents quartiers de la ville. Le centre-ville est le cœur commercial d Argenteuil et sa vocation commerciale est clairement affirmée : 350 boutiques (commerces indépendants et enseignes nationales). Un centre commercial : «Coté Seine» avec 45 000 m² de surface de vente dont un hypermarché de 8000 m² et près d une soixantaine d enseignes. Le Grand Projet de Ville du Val d Argent traduit la réorganisation commerciale engagée depuis plusieurs années sur les terrasses du Val d Argent, afin de permettre d accueillir 25 commerces après restructuration, en complément d un nouveau supermarché de 1 500 m². Une ville étudiante et dynamique L université de Cergy-Pontoise est implantée sur 7 sites dans le Val-d Oise - Cergy-Pontoise, Sarcelles et Argenteuil et contribue à promouvoir l agglomération comme pôle universitaire au Nord-Ouest de l Ile-de-France: 144 diplômes, du DUT au doctorat, dont 59 masters et 61 professionnalisés 11 745 étudiants en formation initiale, continue et par l apprentissage 1 510 étudiants étrangers Pluridisciplinarité : anglais, biologie, chimie, droit, économie, environnement, finances et banque, génie civil et infrastructures, génie électrique et informatique industrielle, gestion, histoire, informatique, logistique, mathématiques... 20 équipes de recherche scientifique, dont 8 associées au Université de Cergy-Pontoise CNRS 800 personnels permanents, enseignants et professionnels associés page 7
Un quartier dynamique Un quartier au coeur d Argenteuil Le site de la résidence est dans le quartier du centre ville, et se place ainsi à quelques pas de toutes les commodités: à 5 minutes à pied de la Mairie à 5 minutes à pied de la gare SNCF et RER à 5 minutes à pied des écoles commerces et bus: au pas de la porte Ecole Maternelle Commerces de proximité Un quartier accessible, pratique et résidentiel Maison voisine rue Bast Le quartier du centre ville est très accessible, aussi bien par les transports en commun (réseau de BUS, SNCF, RER ) que par les routes, avec des accès directs sur les grandes artères routières de l Ile de France. Le voisinage immédiat de la résidence est essentiellement composé de maisons de ville, de petits collectifs et de commerces de proximités (pharmacie, boulangerie, boucherie ect...). Maisons face à l entrée de la résidence - bld Jean Allemane Le site de la résidence Vue bld Jean Allemane page 8
au coeur d Argenteuil Le site de la résidence est actuellement occupé par 3 maisons individuelles et des dépendances. Le bâti existant sera démoli pour les besoins du programme. Les 3 bâtiments de la résidence seront implantés en «U» afin de former sur le côté intérieur un joli jardin. Les espaces verts seront mis en valeur. L isolation phonique sera adaptée aux besoins d insonorisation de la zone, afin de préserver la qualité de vie des futurs résidants. 1 2 Voie ferrée 5 Vue du terrain depuis la rue Bast Entrée piéton de la résidence - rue Bast Au bout de la rue Bast, un passage piéton permet de rejoindre rapidement le bld Allemane B Rue BAST Voies SNCF 3 Dépendances à démolir 2 C Bld ALLEMANE 4 A 1 3 5 Maison à démolir 4 Vue depuis le bld Allemane sur la future entrée véhicules de la résidence Vue d une maison individuelle qui sera démolie pour les besoins du progamme page 9
Plans d accès et situation Depuis l aéroport de Paris-Orly Prendre l A106 en direction de Créteil, Versailles, Paris, puis suivre la direction de l A6 Continuer sur l A6B/E15/E50 en direction de Rouen,Périphérique Ouest, Porte d Orléans Continuer sur l A6A Prendre la Sortie vers Boulevard Périphérique Prendre la Sortie en direction de Cergy Pontoise, La Défense Prendre l A14 en direction de Rouen, Cergy, Pontoise Continuer sur l A86 en direction de Colombes, Cergy, Pontoise Prendre la Sortie 2A - Colombes Traverser Colombes, puis Bezons en suivant la direction d Agrenteuil, A 86 Nanterre - Centre et entrer dans Argenteuil A Argenteuil A l entrée d Argenteuil continuer sur la D909 Passer le Pont d Argenteuil Après le Centre commercial et tourner à droite Au rond-point prendre à gauche en direction de la gare Tourner à gauche sur le bld Berteaux Au prochain carrefour tourner à droite La résidence est à 300 mètres sur votre droite page 10
Pourquoi choisir un appartement modulable EvoluVie 2 logements distincts, conçus pour ne faire qu un appartement Le principe est très simple: une partie principale (2P ou 3P) et une partie secondaire (2P ou 1P). Les deux parties peuvent facilement être réunies en un grand logement. La conception technique initiale permet une réversibilité rapide, sans travaux importants et sans l accord préalable de la copropriété! Un investissement opportun optimiser la rentabilité locative : location de 2 petites surfaces s adapter à la demande locative (location possible d un grand appartement ou de deux petits appartements) optimiser son patrimoine en cas de revente: vente de deux petits appartements ou d un grand appartement selon la demande Une acquisition simple l acquisition d un appartement EVOLUVIE se traduit toujours par l achat de 2 lots de copropriété et des annexes correspondantes le descriptif technique contient les spécificités de l appartement EVOLUVIE l offre de prêt est unique pour les deux lots le règlement de copropriété est adapté aux spécificités EVOLUVIE Cuisine Chambre Séjour Chambre 1 SdB Séjour Cuisine Chambre 2 SdB Cuisine Séjour Chambre 4 ou Salle à manger Chambre 2 Chambre 3 SdB SdB Chambre 1 page 13
Exemple d investissement Evoluvie sur la résidence Jardin Saint Vincent Pourquoi investir dans 2 appartements Evoluvie plutôt qu un 3P classique de surface equivalente? Achat d un 3 pièces classique Surf. Surf. Loyer Loyer Loyer Prix de Lot Typo Balcon Pkg Hab. Pond. Parking principal Total vente B004 3P classique 68,36m² 8,60m² 72,66m² GC+GC 100 797 897 276 000 Achat de 2 appartements EvoluVie 1P + 2P permettant leur réunion en un 3P Lot Typo Surface Balcon Surf. Pond Pkg Loyer Parking Loyer principal Loyer Total Prix de vente B203 2P Evoluvie 50,70m² 6m² 53,07m² GC 77 630 707 202 000 B203b 1P Evoluvie 21,22m² 3m² 22,72m² GC 77 359 436 124 570 L investissement Evoluvie est plus performant 3P classique B004-68,36 m² 3P Evoluvie Lot Evoluvie n 5 : B203+B203b - 71,29 m² Ecart Valeur % Synthèse Prix de vente 276 000 326 570 (202 000 + 124 570 ) + 50 570 +18% Prix de vente plus élevé Loyer mensuel 897 1143 (707 + 436 ) + 246 +27% Loyer supérieur Rentabilité locative 3,90% 4,20% +0,30 Meilleure rentabilité locative Grâce à la meilleure rentabilité des appartements Evoluvie, un investisseur peut quasiment auto-financer le différentiel de prix que représente le choix d acquérir ces biens à forte valeur patrimoniale page 14