Observatoire du marché du logement neuf

Région Nord - Pas de Calais Observatoire du marché du logement neuf Édition 2014

Sommaire et Lexique n Pages t 5 Région Nord - Pas de Calais : les ventes de logements neufs n Pages 6 et 7 Région Nord - Pas de Calais : répartition des logements par arrondissement (collectifs - individuel groupé - résidence - compris vente en bloc) n Pages 8 et 9 SCOT de Lille : 124 communes pour 1 200 000 habitants n Pages 10 et 11 SCOT de Lille : état des ventes : mises en vente, réservations et offre disponible (hors vente en bloc et hors résidence) n Pages 1t 13 SCOT de Lille : répartition des ventes suivant les catégories de logements et types d acheteurs n Pages 1t 15 SCOT de Lille : répartition suivant la typologie de logement (hors vente en bloc et hors résidence) n Pages 16 et 17 SCOT de LILLE : analyse sectorielle et granulométrie n Pages 18 La primo-accession en neuf avec PTZ en 2013 (premier semestre) n Pages 19 Synthèse et perspectives Lexique Nos résultats tiennent toujours compte des dernières mises à jour éventuelles (suppression et/ou réintégration de programme, de réservations, nouveau promoteur ). n Les programmes sont répertoriés selon 3 natures distinctes : - Collectif, - Individuel groupé (différent de l individuel pur), - Résidence Service (seniors, étudiants, tourisme). n Réservations nettes : réservations brutes - désistements. n Mises en Vente : nombre de logements commercialisés et offerts à la vente. n Logements disponibles en fin de période : nombre de logements disponibles fin de période précédente + Mises en vente période - Réservations Nettes période. n Utilisateurs : propriétaire occupant. n Investisseurs particuliers : acquéreur d un bien destiné à la location. n Vente en bloc : vente groupée de lots en grande majorité destinés à des bailleurs sociaux. n Dans nos résultats les logements (réservés et disponibles) sont déclinés aussi selon l avancement du programme : - Avant travaux (sur plan), - En cours de construction (début à fin des travaux), - Terminés (livrés). 2 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

2013, fut pour le CECIM NORD une année de croissance du nombre d adhérents qui se situe désormais à 39. En plus de membres actifs, producteurs de données que sont les sociétés de la Fédération des Promoteurs Immobiliers et de l Association Régionale pour l Habitat, toutes deux cofondatrices du CECIM NORD, cette année a été marquée par la participation d autres acteurs de la chaîne du logement que sont les banquiers, assureurs et collectivités territoriales. Cette ouverture confirme la vocation que nous souhaitons donner au CECIM NORD qui en dehors du travail statistique se veut un lieu de rencontre et d échange entre ces différents acteurs. Cet aspect de notre travail nous semble primordial dans un contexte difficile qui nécessite plus que jamais que chacun des acteurs intègrent au mieux les réalités du marché dans la définition des politiques de gestion de leur société. C est donc avec un grand plaisir que nous vous présentons la deuxième édition des chiffres du logement neuf dans la région Nord - Pas de Calais. Nous vous souhaitons une bonne lecture et demeurons bien entendu à votre disposition pour tout renseignement complémentaire. Jean-Michel SEDE Président CECIM NORD Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 3

Région Nord - Pas de Calais n Commentaires Après un recul des ventes de 7 % en, 2013 a connu une nouvelle baisse de 16 %. L année a été caractérisée par l absence d évolution du dispositif d aide à l investissement locatif en vigueur. De ce fait, le trimestre n a pas connu l accélération constatée les années précédentes. Le premier trimestre, très en retrait, a souffert des anticipations d achats faites au cours du trimestre ainsi que de la lente mise en place du dispositif DUFLOT. Nord - Pas de Calais : carte administrative (arrondissements) Calais Dunkerque n Les chiffres clefs Saint-Omer Boulogne-sur-Mer Lille -16 % Baisse du nombre des ventes en 2013/2014 Montreuil Béthune Arras Lens Valenciennes Douai Cambrai Avesnes-sur-Helpe Moins de 30 % de l activité réalisée sur le dernier trimestre contre 35 à 40% les années précédentes n Nord n Pas-de-calais 4 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

Les ventes de logements neufs n Ventes de logements - Découpage par trimestre Évolution sur 5 ans de 2009 à 2013 2009 2010 2011 2013 trimestre 668 604 478 506 451 trimestre 974 779 754 616 616 trimestre 775 647 587 571 556 trimestre 552 882 1 098 1 030 662 Total 2 969 2 912 2 917 2 723 2 285 n Ventes de logements - Découpage par trimestre Évolution sur 5 ans de 2009 à 2013 1200 trimestre trimestre trimestre trimestre 1000 800 600 400 200 0 2009 2010 2011 2013 n Ventes de logements - Comparaison trimestre par trimestre Évolution sur 5 ans de 2009 à 2013 1200 1000 800 600 400 200 0 2009 2010 2011 2013 2009 2010 2011 2013 2009 2010 2011 2013 2009 2010 2011 2013 trimestre trimestre trimestre trimestre Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 5

Région Nord - Pas de Calais n Commentaires Le département du Nord (93 % des réservations) et essentiellement l arrondissement de Lille (79 %) demeurent prépondérants dans la production régionale. Le logement collectif baisse de 12 % alors que la maison individuelle est en fort recul (-26 %) L offre disponible est en très nette augmentation (+ 28 %) et représente désormais plus de 18 mois d activité. Les prix sont globalement stables. n Les chiffres clefs L arrondissement de Lille représente 79 % de la production Le logement collectif : 77 % des ventes Offre disponible +28 % n Ventes de logements : global* (compris vente en bloc) Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 n Ventes de logements : collectif* (compris vente en bloc) Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 Collectif 2011 Nord Évol. en Nb. 20112/2011 2013 Évol. en Nb. 2013/ Arr. d Avesnes-sur-Helpe 149 4-145 2-2 Arr. de Douai 29 8-21 96 88 Arr. de Dunkerque 42 60 18 50-10 Arr. de Valenciennes 57 15-42 17 2 SCOT Lille 1 889 1 793-96 1 514-279 Total Nord 2 166 1 880-286 1 679-201 Pas-de-Calais Global 2011 2013 Nord Arr. d Avesnes-sur-Helpe 155 16 2 Arr. de Douai 43 19 110 Arr. de Dunkerque 51 81 141 Arr. de Valenciennes 126 78 71 SCOT Lille 2 301 2 243 1 805 Total Nord 2 676 2 437 2 129 Pas-de-Calais Arr. de Béthune 46 19 29 Arr. de Boulogne 69 35 11 Arr. de Calais 8 22 20 Arr. de Lens 48 23 20 Arr. Montreuil 35 44 32 Arr. de Saint-Omer 0 0 3 CU Arras 35 143 41 Total Pas-de-Calais 241 286 156 Total général 2 917 2 723 2 285 Évolution en % -6,65 % -16,09 % *Collectif + individuel + résidence Arr. de Béthune 11 7-4 20 13 Arr. de Boulogne 35 11-24 6-5 Arr. de Calais 8 8 4-4 Arr. de Lens 2 0-2 0 0 Arr. de Montreuil 9 8-1 17 9 CU Arras 20 89 69 28-61 Total Pas-de-Calais 77 123 46 75-48 Total général 2 243 2 003-240 1 754-249 Évolution en % -10,70 % -12,43 % *Collectif + résidence 6 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

Répartition des ventes de logements par arrondisement (collectifs - individuel groupé - résidence - compris vente en bloc) n Ventes de logements : individuel groupé (compris vente en bloc) Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 Individuels groupés 2011 Nord Évol. en Nb. /2011 2013 Évol. en Nb. 2013/ Arr. d Avesnes-sur-Helpe 6 12 6-12 Arr. de Douai 14 11-3 14 3 Arr. de Dunkerque 9 21 12 91 70 Arr. de Valenciennes 69 63-6 54-9 SCOT Lille 412 450 38 291-159 Total Nord 510 557 47 450-107 Pas-de-Calais Arr. de Béthune 35 12-23 9-3 Arr. de Boulogne 34 24-10 5-19 Arr. de Calais 8 14 6 16 2 Arr. de Lens 46 23-23 20-3 Arr. de Montreuil 26 36 10 15-21 Arr. de Saint-Omer 0 0 0 3 3 CU Arras 15 54 39 13-41 Total Pas-de-Calais 164 163-1 81-82 Total général 674 720 46 531-189 Évolution en % +6,82 % -26,25 % n Ventes logements collectifs + individuels + en résidence Évolution totale sur 3 ans : de 2011 à 2013 3000 2500 2000 1500 1000 500 2 917 2 243 2 723 2 003 674 720 2011 2013 n Global n Collectif + résidence n Individuel 2 285 1 754 531 n Récapitulatif du prix moyen au mètre carré dans le Nord - Pas de Calais (en euros/m 2 de surface habitable, TVA normale) Nord Hors Stat Collectif 2013 Hors Stat Avec Stat Individuel groupé 2013 Avec Stat Arr. de Lille 3 247 3 215 2 661 2 679 Arr. de Dunkerque 2 627 2 455 2 215 2 254 Arr. de Douai 2 821 2 778 1 905 2 237 Arr. de Valenciennes 3 005 3 047 2 199 2 278 Total Nord 3 203 3 189 2 601 2 625 Pas-de-Calais Arr. de lens 0 0 2 133 2 166 Arr. de Boulogne 3 219 3 615 2 041 0 Arr. de Béthune 2 883 2 866 2 179 2 169 Arr. de Montreuil 2 901 4 010 1 879 1 855 Arr. de Calais 0 0 0 0 Total Pas-de-Calais 3 072 3 359 2 001 2 056 Total général 3 200 3 195 2 518 2 563 Évolution en % -0,16 % +1,79 % Focus sur l offre disponible n Offre disponible (tous produits) - T1 - T2 - T3 - T4 2013 - T1 2013 - T2 2013 - T3 2013 - T4 Sur plan 1 063 1 447 1 799 1 380 1 697 1 484 1 502 1 631 En cours 1 138 1 197 1 006 1 018 1 270 1 391 1 387 1 370 Livrés 258 270 309 378 384 435 477 547 2 776 3 548 Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 7

SCOT de Lille L arrondissement de Lille étant prépondérant dans l ensemble de la production, l étude se concentre sur ce périmètre. Pour faciliter l analyse nous retenons le découpage défini dans le cadre du SCOT de Lille, à savoir les différentes communautés de communes et au sein de LMCU les différents territoires. Le SCOT de Lille est formé par 6 intercommunalités et une commune : la Communauté Urbaine de Lille, les 5 communautés de communes du Pays du Pévèle, de la Haute Deûle, du Carembault, du Sud Pévélois, de Weppes, et la commune de Pont à Marcq, soit au total 124 communes, un bassin de vie de 1 200 000 habitants et une surface de 88 000 hectares. Le SCOT de Lille à la loupe 8 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

124 communes pour 1 200 000 habitants + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + ++ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + WARNETON DEÛLÉMONT LA LYS COMINES WERVICQ- SUD BOUSBECQUE NEUVILLE- RONCQ EN-FERRAIN TERRITOIRE TOURQUENNOIS TOURCOING QUESNOY -SUR-DEULE BONDUES MOUVAUX FRELINGHIEN WATTRELOS WAMBRECHIES ARMENTIÈRES ROUBAIX TERRITOIRE VERLINGHEMCOURONNE NORD WASQUEHAL HOUPLINES LEERS ROUBAISIEN MARQUETTE- CROIX LYS-LEZ-LANNOY LEZ-LILLE MARCQ- ERQUINGHEM- LA CHAPELLE PÉRENCHIES LYS EN-BARŒUL LANNOY D'ARMENTIÈRES PRÉMESQUES LOMPRET TOUFFLERS ST-ANDRÉ LA HEM MADELEINE LAMBERSART SAILLY-LEZ- BOIS-GRENIER CAPINGHEM MONS LANNOY ENNETIÈRES-EN-WEPPES EN LOMME BAROEUL TERRITOIRE LILLOIS VILLENEUVE FOREST-SUR- RADINGHEM- D ASCQ MARQUE WILLEMS ENGLOS HELLEMMES EN-WEPPES SEQUEDIN LILLE ESCOBECQUES LE HALLENNES- TRESSIN MAISNIL ERQUINGHEM- LEZ- LEZENNES CHERENG BAISIEUX FROMELLES TERRITOIRE EST LE-SEC HAUBOURDIN LOOS HAUBOURDIN RONCHIN ANSTAING BEAUCAMPS- AUBERS LIGNY FACHES- GRUSON CAMPHIN- FOURNES- THUMESNIL SANTES EMMERIN SAINGHIN EN-PEVELE EN-WEPPES WATTIGNIES LESQUIN EN-MÉLANTOIS COURONNE SUD BOUVINES HERLIES LES WEPPES NOYELLES- WAVRIN HOUPLIN- LES-SECLIN VENDEVILLE WANNEHAIN WICRES ANCOISNE TEMPLEMARS FRETIN PERONNE- SAINGHIN- ILLIES EN-MÉLANTOIS EN-WEPPES CYSOING BOURGHELLES LOUVIL MARQUILLIES HERRIN SECLIN GONDECOURT ALLENNES- DON LA BASSÉE HANTAY LES-MARAIS AVELIN ENNEVELIN LA PÉVÈLE COBRIEUX BACHY SALOMÉ CHEMY TEMPLEUVE ANNOEULLIN LE SUD INTERURBAIN GENECH PONT-A-MARCQ BAUVIN CARNIN MOUCHIN ATTICHES CAMPHIN-EN- PHALEMPIN PROVIN CAREMBAULT MÉRIGNIES TOURMIGNIES CAPPELLE-EN-PÉVÈLE + + Communauté de communes de Weppes 5 communes + ++ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + ++ ++ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + LINSELLES + + + + ++ + + + + + + + + + + + + + + + + HALLUIN + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + Lille Métropole Communauté urbaine 85 communes + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + ++ ++ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + ++ + + + + + + + + + ++ + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + + ++ + + + N LA NEUVILLE WAHAGNIES MONS-EN-PÉVÈLE THUMERIES OSTRICOURT MONCHEAUX BERSÉE + + + + + + + + + 0 1 2 5 Km Communauté de communes de la Haute-Deûle 5 communes Population 2010 Lille Métropole Communauté urbaine 1 112 470 Communauté de communes du Pays de Pévèle 39 883 Communauté de communes de la Haute-Deûle 23 383 Communauté de communes du Carembault 11 788 Communauté de communes du Sud Pévélois 11 729 Communauté de communes de Weppes 5 862 Commune de Pont-à-Marcq 2 634 Arrondissement de Lille Communauté de communes du Carembault 6 communes Communauté de communes du Sud Pévèlois 3 communes 1 207 749 habitants Superficie (ha) 61 090 15 265 2 406 3 325 2 023 3 664 227 88 000 ha Commune de Pont-à-Marcq Limites administratives Communauté de communes du Pays de Pévèle 19 communes Frontière Limite de l'arrondissement Limite de territoire Janvier 2013 Source : ADULM - INSEE - Recensement de la population 2010 Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 9

SCOT de Lille n En 2013, l offre disponible fait un bond de plus de 30% Cette hausse est due à une nouvelle baisse des réservations sur l ensemble de l année alors que les mises en vente augmentent. Contrairement à, c est cette fois-ci le secteur collectif qui fait office de régulateur puisque le nombre de réservations d une année à l autre y est stable. On constate, en revanche, une forte baisse dans le secteur des maisons individuelles (-17,6 %) aggravée par un taux de désistements toujours plus important (+ 41,4 %). n SCOT de Lille : état des ventes : collectif et individuel groupé Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 3 000 2 500 2 000 1 500 2 405 1 971 1 538 2 048 1 926 1 613 2011 2013 n SCOT de Lille : état des ventes : collectif Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 2 526 2 192 1 536 n Mises en vente n Réservations nettes n Offre disponible 2000 1 989 n Les chiffres clefs 1 901 1 615 1 681 Mises en ventes +7 % 1500 1 570 1 523 1 203 1 220 1 212 Réservations -5 % 1000 2011 2013 n SCOT de Lille : état des ventes : individuel groupé Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 600 537 Offre disponible +31 % 500 400 504 401 433 403 511 393 300 335 2011 2013 324 10 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

État des ventes : mises en vente, réservations et offre disponible (hors vente en bloc et hors résidence) n SCOT de Lille : état des ventes : collectif et individuel groupé - Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 Collectif et indiv. groupé 2011 2013 Total 2011 Total Évolution /2011 en % Total 2013 Évolution 2013/ en % Mises en vente 605 876 521 403 2 405 529 716 501 302 2 048-14,8 % 843 493 322 534 2 192 7,0 % Réservations brutes 353 649 488 665 2 155 312 468 383 656 1 819-15,6 % 320 497 408 567 1 792-1,5 % Désistements -36-37 -46-65 -184-58 -40-40 -68-206 12 % -36-57 -57-106 -256 24,3 % Réservations nettes 317 612 442 600 1 971 254 428 343 588 1 613-18,2 % 284 440 351 461 1 536-4,8 % Offre disponible 1 511 1 733 1 853 1 538 1 538 1 801 2 093 2 245 1 926 1 926 25,2 % 2 458 2 506 2 461 2 526 2 526 31,2 % n SCOT de Lille : état des ventes : collectif - Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 Collectif 2011 2013 Total 2011 Total Évolution /2011 en % Total 2013 Évolution 2013/ en % Mises en vente 430 743 469 259 1 901 481 490 370 274 1 615-15,0 % 705 286 221 469 1 681 4,1 % Réservations brutes 246 504 415 548 1 713 243 310 295 520 1 368-20,1 % 235 397 311 443 1 386 1,3 % Désistements -32-26 -31-54 -143-49 -29-21 -49-148 3,5 % -24-36 -37-77 -174 17,6 % Réservations nettes 214 478 384 494 1 570 194 281 274 471 1 220-22,3 % 211 361 274 366 1 212-0,7 % Offre disponible 1 149 1 386 1 512 1 203 1 203 1 430 1 637 1 729 1 523 1 523 26,6 % 2 040 1 962 1 894 1 989 1 989 30,6 % n SCOT de Lille : état des ventes : individuel groupé - Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 Individuel groupé 2011 2013 Total 2011 Total Évolution /2011 en % Total Évolution 2013/ en % Mises en vente 175 133 52 144 504 48 226 131 28 433-14,1% 138 207 101 65 511 18,0% Réservations brutes 107 145 73 117 442 69 158 88 136 451 2,0% 85 100 97 124 406-10,0% Désistements -4-11 -15-11 -41-9 -11-19 -19-58 41,5% -12-21 -20-29 -82 41,4% Réservations nettes 103 134 58 106 401 60 147 69 117 393-2,0% 73 79 77 95 324-17,6% Offre disponible 362 347 341 335 335 371 456 516 403 403 20,3% 418 544 567 537 537 33,3% Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 11

SCOT de Lille n Commentaires Inversion de la tendance constatée en puisque les ventes à investisseurs augmentent légèrement en 2013 (+ 3,3 %). Cette tendance est essentiellement due à la diffusion du dispositif Duflot à compter du deuxième trimestre. Les réservations à destination des propriétaires occupants, et principalement des primoaccédants, sont en revanche en baisse du fait des difficultés dans la mise en place de leur financement. n SCOT de Lille : répartition par type d acheteur : collectif Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 1200 1000 800 600 400 200 0 1 163 407 664 556 2011 2013 705 507 n Investisseurs privés n Propriétaires occupants n Les chiffres clefs n SCOT de Lille : répartition par type d acheteur : individuel groupé Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 400 348 Ventes à investisseurs +3 % 300 200 274 296 127 Vente aux propriétaires occupants -11 % 100 0 45 2011 2013 28 n Réduction de la part des investisseurs Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 2011 66 % 44 % 2013 48 % 12 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

Répartition des ventes suivant les catégories de logement et type d acheteur n SCOT de Lille : répartition des ventes de logements par type d acheteur Évolution sur trois ans : de 2011 à 2013 Collectif 2011 2013 Total 2011 Investisseurs privés 128 331 313 391 1 163 76 114 151 323 664-499 85 207 179 234 705 41 Propriétaires occupants 86 147 71 103 407 118 167 123 148 556 149 126 154 95 132 507-49 Total Collectif 214 478 384 494 1 570 194 281 274 471 1 220-350 211 361 274 366 1 212-8 Évolution en % -22,29 % -0,66 % Total Variation /2011 en Nb. Total 2013 Variation 2013/201n Nb. Individuel groupé* Investisseurs privés 14 42 25 46 127 1 18 9 17 45-82 2 4 14 8 28-17 Propriétaires occupants 89 92 33 60 274 59 129 60 100 348 74 71 75 63 87 296-52 Total Individuels groupés 103 134 58 106 401 60 147 69 117 393-8 73 79 77 95 324-69 Évolution en % -2 % -17,56 % Collectif + ind. groupé Investisseurs privés 142 373 338 437 1 290 77 132 160 340 709-581 87 211 193 242 733 24 Propriétaires occupants 175 239 104 163 681 177 296 183 248 904 223 197 229 158 219 803-101 Total Général 317 612 442 600 1 971 254 428 343 588 1 613-358 284 440 351 461 1 536-77 Évolution en % -18,16 % -4,77 % Focus sur les ventes en bloc Collectifs Individuels groupés Résidences service Total 2011 Collectifs Individuels groupés Résidences service Total Évolution /2011 Collectifs Individuels groupés Résidences service Total 2013 Évolution 2013/ SCOT Lille 176 11 187 536 57 593 318-21 297 Total Nord - Pas de Calais 176 31 146 353 620 76 696 +343 379 61 440 + 97 Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 13

SCOT de Lille n Commentaires Les mises en vente de logements collectifs demeurent très majoritairement des Tt T3 (86 %), les Tt au-delà ne représentant que 11 % de la mise sur le marché. Les T1 et T2 demeurent les produits qui s écoulent le mieux à l inverse des Tt plus qui représentent la plus grande part de l offre disponible (66 %). Le phénomène d accroissement de l offre disponible constaté en, s accentue en 2013. Elle est particulièrement sensible sur l offre de logements livrés (+ 63 %). Encore une fois, ce sont les grandes typologies (Tt +) qui représentent la plus grande partie des logements livrés non vendus (72 %). n SCOT de Lille : répartition par typologie de logement : collectif. Pour 2013 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 47 39 34 712 596 642 731 442 T1 T2 T3 T4 T5 et + 985 164 127 279 27 n SCOT de Lille : répartition par typologie de logement : individuel groupé Pour 2013 350 300 250 200 150 294 213 312 n Mises en vente n Réservations nettes n Offre disponible 178 198 13 44 100 97 n Les chiffres clefs 50 0 39 14 27 T3 T4 T5 et + Les logements «sur plan» représentent 48 % de l offre disponible Les Tt + représentent 72 % de l offre de logements invendus n SCOT de Lille : état de l offre disponible : collectif et individuel groupé Évolution sur deux ans : 201t 2013 1400 1200 1000 800 600 400 200 856 818 179 1 075 892 162 1 370 759 173 912 812 202 1 377 1 007 217 1 289 1 090 212 1 191 1 056 267 1 213 984 329 0 1 2 3 4 1 2 3 4 2013 n Sur plan n En cours de construction n Livrés 14 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

Répartition suivant la typologie de logement (hors vente en bloc et hors résidence) n SCOT de Lille : répartition par typologie de logement : collectif - Pour 2013 T1 T2 T3 T4 T5 et + Total Mise en vente 47 712 731 164 27 1 681 En % 3 % 42 % 43 % 10 % 2 % Réservations nettes 34 596 442 127 13 1 212 En % 3 % 49 % 36 % 10 % 1 % Offre disponible 39 642 985 279 44 1 989 En % 2 % 32 % 50 % 14 % 2 % n SCOT de Lille : répartition par typologie de logement : individuel groupé - Pour 2013 T3 T4 T5 et + Total Mise en vente 39 294 178 511 En % 8 % 58 % 35 % Réservations nettes 14 213 97 324 En % 4 % 66 % 30 % Offre disponible 27 312 198 537 En % 5 % 58 % 37 % n SCOT de Lille : analyse de l offre disponible : collectif et individuel groupé - Évolution sur 2 ans : 201t 2013 2013 Évolution trimestre 2013/201n % Sur plan 806 1 054 1 313 912 1 245 1 215 1 138 1 213 +33 % En cours de construction 818 879 759 812 996 1 079 1 056 984 +21 % Livrés 177 160 173 202 217 212 267 329 +63 % Total 1 926 2 526 +31 % Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 15

SCOT de Lille n SCOT de Lille : Analyse sectorielle de l activité : collectif (hors vente en bloc et hors résidence) - 2013 Secteurs Réservations nettes % TOTAL TVA réduite Propriétaires occupants Investisseurs privés Mise en vente (hors bloc) Offre disponible (hors bloc) Prix (hors stat - hors VB - ttes TVA) Prix TVA réduite (total hors stationnement) TOTAL sp ec liv GLOBAL Propriétaires occupants Investisseurs privés Bois blancs 110 34 76 15 % 199 191 133 58-3 330 2 955 3 472 2 256 C.H.R. 2 2-100 % - 10 - - 10 - - - 2 013 Faubourg de Béthune - - - - - - - - - - - - - Fives 59 32 27 49 % 107 77 57 20-2 796 2 565 2 845 2 165 Hellemmes 6-6 0 % - 2-1 1 2 998-2 998 - Lille Centre 33 10 23 3 % 40 33 10 23-4 103 4 095 4 108 3 233 Lille Sud 37 17 20 46 % 30 55 30 23 2 3 040 2 410 3 075 2 418 Lomme 64 14 50 13 % 72 52 20 26 6 3 214 2 696 3 286 2 223 Moulins 52 36 16 60 % 136 101 90 11-3 339 3 206 3 433 2 308 Saint-Maurice Pellevoisin -1 - -1 100 % - 4 - - 4 - - - 3 069 Vauban Esquermes 1-1 -100 % - 1-1 - 2 923 2 246 3 742 2 259 Vieux Lille - - - - - - - - - - - - - Wazemmes 7 3 4 0 % 24 22 21-1 3 058 2 806 3 259 - Lille ville 370 148 222 28 % 608 548 361 163 24 3 294 3 153 3 338 2 279 Territoires des Weppes 5-5 0 % - 14 - - 14 2 870 2 123 3 046 - Territoire Tourquennois 143 88 55 30 % 75 258 19 180 59 3 358 3 370 3 347 2 268 Territoire Roubaisien 94 33 61 23 % 58 142 20 65 57 3 046 2 945 3 075 2 478 Territoire de la Lys 33 18 15 6 % 63 94 81-13 2 879 2 896 2 855 2 314 Territoire Est de Lille 36 12 24 0 % 46 25 21 2 2 3 236 2 926 3 433 - Territoire Nord de Lille 188 89 99 7 % 385 473 258 174 41 3 383 3 303 3 464 2 247 Territoire Sud de Lille 314 94 220 4 % 410 377 170 197 10 3 062 3 008 3 089 2 302 LMCU (Hors Lille) 813 334 479 11 % 1 037 1 383 569 618 196 3 193 3 163 3 214 2 316 Lille Métropole CU 1 183 482 701 16 % 1 645 1 931 930 781 220 3 220 3 161 3 253 2 295 Com. Communes Weppes - - - - - - - - - - - - - Com. Communes Haute-Deule 7 7-0 % - 7-7 - 2 665 2 665 - - Com. Communes Carembault 16 15 1 0 % - - - - - 3 160 3 187 2 814 - Com. Communes Sud Pévèlois - - - - - - - - - - - - - Com. Communes Pays de Pévèle 1 1-0 % 16 15 15 - - 3 286 3 286 - - Commune de Pont-à-Marcq 4 1 3 0 % 20 36 16 20-3 024 2 946 3 070 - Extérieurs LMCU 28 24 4 0 % 36 58 31 27 0 2 984 2 980 3 009 - TOTAL AIRE URBAINE DE LILLE 1 211 506 705 16 % 1 681 1 989 961 808 220 3 214 3 150 3 252 2 295 n Commentaires l Le volume global de réservations de logements collectifs sur le périmètre du SCOT est stable. L activité en baisse sur la ville de Lille (-31 %) est compensée par une augmentation sur le reste de LMCU (+ 26 %). Sur le territoire lillois la part de logements réservés en TVA réduite est de 28 % et représente 70 % des ventes à propriétaires occupants. Les investisseurs représentent 60 % du marché. Les mises en ventes ont augmenté de 9 % et l offre disponible de 72 %. Le territoire sud de Lille a connu une forte activité sur l année 2013, les réservations représentant environ 25 % de l ensemble du SCOT. Les prix sont stables sur la période. l L activité de la maison individuelle est en baisse de 18,8 % et représente 21 % de l ensemble des réservations de logements. Moins de 10 % des ventes de maisons sont faites auprès d investisseurs. Les mises en vente augmentent de 22 % et l offre disponible de plus de 33 % pour atteindre 537 logements (19 mois d activité). Les territoires les plus dynamiques sont les territoires Sud et Est de Lille. Les prix sont stables. n Les chiffres clefs Prix de vente moyen des collectifs sur l aire du SCOT 321/m2 habitable Baisse des réservations sur la ville de Lille -31 % 38 % des propriétaires occupants en TVA réduite sur le SCOT 16 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

Analyse sectorielle et granulométrie n SCOT de Lille : Analyse sectorielle de l activité : individuel groupé (hors vente en bloc et hors résidence) - 2013 Secteurs Réservations nettes % TOTAL TVA réduite Propriétaires occupants Investisseurs privés Mise en vente (hors bloc) Offre disponible (hors bloc) Prix (hors stat - hors VB - ttes TVA) Prix TVA réduite (total hors stationnement) TOTAL sp ec liv GLOBAL Propriétaires occupants Investisseurs privés Lille ville 41 40 1 88 % 75 60 53 3 4 2 552 2 485 2 686 2 109 Territoires des Weppes 22 21 1 27 % 58 45 20 21 4 2 540 2 536 2 602 2 544 Territoire Tourquennois 22 20 2 100 % 23 49 6 40 3 3 044 2 831 3 409 2 118 Territoire Roubaisien 5 5-20 % 23 45 20 14 11 3 086 3 010 3 835 2 355 Territoire de la Lys 47 47-49 % 43 52 16 29 7 2 108 2 108-2 209 Territoire Est de Lille 63 58 5 32 % 126 65 65 - - 2 935 2 928 2 994 2 831 Territoire Nord de Lille 9 10-1 0 % - 13-4 9 2 927 2 935 2 770 2 116 Territoire Sud de Lille 65 52 13 11 % 126 159 70 54 35 2 696 2 657 2 878 2 247 LMCU (Hors Lille) 233 213 20 35 % 399 428 197 162 69 2 727 2 686 3 026 2 322 Lille Métropole CU 274 253 21 43 % 474 488 250 165 73 2 720 2 680 2 994 2 257 Com. Communes Weppes - - - - - - - - - - - - - Com. Communes Haute-Deule 1 1-0 % - - - - - 2 386 2 386 - - Com. Communes Carembault - - - - - - - - - - - - - Com. Communes Sud Pévèlois 6 6-0 % - 3-3 - 2 013 2 013 - - Com. Communes Pays de Pévèle 9 8 1 0 % - 36 - - 36 2 644 2 640 2 692 - Commune de Pont-à-Marcq 34 28 6 0 % 37 10 2 8-2 538 2 552 2 458 - Extérieurs LMCU 28 24 4 0 % 36 58 31 27 0 2 984 2 980 3 009 - TOTAL AIRE URBAINE DE LILLE 324 296 28 36 % 511 537 252 176 109 2 673 2 639 2 912 2 257 n Granulométrie comparée des ventes : collectif - 2013 (hors vente en bloc, prix au m 2, surface habitable, TVA 19,6 %) Représente 32% de la totalité Représente 61% de la totalité Représente 7% de la totalité 25% 23% 18% 13% 8% 1% 2% 3% 3% 1% 2% 1% 0% 0% - de 2000 de 2001 à 2250 de 2051 à 2500 de 2501 à 2750 de 2751 à 3000 de 3001 à 3250 de 3251 à 3500 de 3501 à 3750 de 3751 à 4000 de 4001 à 4250 de 4251 à 4500 de 4501 à 4750 de 4751 à 5000 + de 5000 Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 17

LA PRIMO- ACCESSION EN NEUF AVEC PTZ EN 2013 (PREMIER SEMESTRE) Direc&on des Etudes / Crédit Foncier Immobilier Nombre de ptz+ neuf - POUR 1000 HABITANTS/AN - Au 1 ER SEMESTRE 2013 nombre de ptz+ neuf/1.000 HABitants/AN/COMMUNE AU 1 ER SEMESTRE 2013 Comparaison 1 ERS SEMESTRES / 2013 évolution semestrielle DU TAUX DE PTZ/1.000 HAB./AN SUR 2007-2013 Profils moyens de l ENSEMBLE DES ACQUISITIONS AVEC Ptz+/ 1 ER SEMESTRE 2013 Sources : SGFGAS - INSEE / Crédit Foncier Immobilier - Etudes 18 << Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014

Synthèse et perspectives L année 2013 a donc confirmé la baisse des ventes de l année. Cette baisse ainsi que des mises en vente en légère augmentation contribuent à faire augmenter fortement l offre disponible. Le dispositif DUFLOT a certes joué un rôle d amortisseur à partir du deuxième trimestre mais les ventes à investisseurs ne compensent que partiellement la baisse des ventes à propriétaires occupants. Ces derniers sont pénalisés à la fois par le durcissement des critères de financement (augmentation de l apport et réduction de la durée des prêts), par la moindre performance du PTZ+ pour le primo-accédant et par le manque de dynamisme du marché de l ancien (problème de revente ne facilitant pas l engagement dans un nouveau projet). Le dispositif d investissement locatif ayant été confirmé sous sa forme actuelle, pour les trois prochaines années, les opérateurs n ont pas connu la traditionnelle accélération des ventes de fin d année en anticipation d une modification défavorable d un dispositif en place. Cela devrait en revanche se traduire par un début d année 2014 meilleur que celui de 2013 puisque ne subissant pas les conséquences des anticipations d achat des fins d années précédentes. Pour autant, l activité de 2014 devra encore composer avec un contexte économique difficile qui cantonne les acquéreurs dans une position attentiste. Cela est surtout sensible pour les propriétaires occupants, qui pourront néanmoins bénéficier de taux d intérêts attractifs afin de les aider à concrétiser leurs projets. Du côté des investisseurs, la stabilité du dispositif de défiscalisation est un élément positif qui favorisera sa diffusion. Il conviendra cependant d être attentif aux conséquences sur leur comportement d achat que pourrait avoir leur perception de la Loi pour l Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (ALUR) et notamment son volet concernant les relations entre bailleur et locataire. Ces différents facteurs ainsi que l absence de marge de manœuvre budgétaire de l État, ne laissent pas entrevoir de changements significatifs pour l année 2014 qui semble donc s orienter sur la même tendance que 2013. Observatoire régional du logement neuf // Cecim Nord // Édition 2014 >> 19

251, avenue du Bois Parc du Pont Royal Bâtiment A 59130 Lambersart contact@cecimnord.org n Liste des sociétés adhérentes du CECIM Nord n Membres actifs ASTRID PROMOTION BOWFONDS MARIGNAN IMMOBILIER BOUYGUES IMMOBILIER CHACUN CHEZ SOI COPRONORD COTTAGE SOCIAL DES FLANDRES CRÉER PROMOTION DUBOIS PROMOTION EIFFAGE IMMOBILIER NORD - PAS DE CALAIS ESCAUT HABITAT HABITAT DU NORD COOP ICADE PROMOTION KIC LE BLAN PROMOTION LILLE MÉTROPOLE HABITAT LOGER HABITAT LOGINOR MAISONS & CITÉS MAISON FLAMANDE MON ABRI NACARAT ÉDOUARD DENIS PROMOTION NEXITY NOTRE LOGIS-NOTRE FOYER PASCAL BOULANGER RÉALISATIONS PIERRES & TERRITOIRES DE FRANCE NORD PREAM PROJECTIM PROMOCIL SOFIM SRCJ VILOGIA VINCI IMMOBILIER Membres partenaires LILLE MÉTROPOLE CU ARRAS BANQUE CIC NORD OUEST CRÉDIT AGRICOLE NORD DE FRANCE CRÉDIT FONCIER VERSPIEREN W «double v» Tél. 03 20 78 18 71 Crédit photos Istockphoto, CECIM Nord