Information presse Paris, le 31 février 2013 Baromètre immobilier annuel d ECA International Paris chute à la 9 ème place des villes aux prix locatifs les plus élevés en Europe et à la 22 ème place au classement mondial Moscou devient la ville où les loyers d un trois pièces sont les plus onéreux au monde, devant Tokyo Londres et Hong Kong figurent dans le top 5 mondial Spécialiste de la mobilité internationale, ECA International publie chaque année son rapport sur les prix de l immobilier locatif. Cette étude offre un aperçu des loyers pratiqués dans plus de 130 villes du monde, en tenant compte des quartiers et du type de logement couramment recherchés par les expatriés. Ces données permettent aux directions des ressources humaines internationales de calculer les indemnités de logement qu elles versent à leurs expatriés. En 2012, Paris a poursuivi sa chute dans le classement mondial et arrive désormais à la 22 ème place, alors qu elle occupait le 14 ème rang l année dernière. Toutefois, le prix moyen de la location à Paris n a cessé d augmenter. «Louer un trois pièces dans la capitale française s élève en moyenne à 2 300 par mois, soit une hausse de 3% par rapport à 2011. Ce taux est supérieur de 45% à la moyenne régionale.» explique Nelly Le Breton Drnovsky, Business Development Manager EMEA. «Les expatriés ont tendance à habiter des quartiers chers, en raison de la proximité des écoles internationales, des ambassades ou encore des centres-villes.», explique Nelly Le Breton Drnovsky. «Les entreprises contribuant financièrement aux coûts du logement de leurs expatriés cherchent parfois à réduire ce paiement, en général très onéreux. Celles-ci peuvent revoir la taille et l emplacement du logement de l expatrié, tout en assurant un standard convenable.» "Moscou détrône Tokyo et devient la ville où le prix de la location d'un trois pièces est le plus élevé au monde, soit en moyenne 4 970 par mois. L augmentation du nombre d expatriés dans la capitale Russe, alliée à une offre de logement insuffisante, a conduit à une hausse des prix ces dernières années. Caracas, où règne une inflation galopante, a également dépassé Tokyo (3 ème au classement mondial) pour devenir la deuxième ville où les prix locatifs sont les plus élevés au monde. Le prix des loyers dans la capitale Vénézuélienne ont augmentés de 34% par rapport à 2011. Le manque d appartements à louer ajouté à une forte demande et alimentée par la croissance dans l'industrie
pétrolière et les investissements étrangers, a conduit à une augmentation spectaculaire des prix de la location. Viennent ensuite Hong Kong et Londres qui se positionnent dans le Top 5 du classement mondial. Au niveau mondial, le prix locatif d un trois pièces a augmenté de 14%, passant de 1 530 par mois en 2011 à 1 740 en 2012. La situation en Europe Au niveau européen, les villes où le prix locatif d un trois pièces est le plus élevé après Moscou sont Londres et Genève (ces deux villes se situant respectivement aux 5 ème et 9 ème places du classement mondial). Tandis que pour la deuxième année consécutive, Sarajevo offre les loyers les plus bas d Europe. Les plus fortes hausses des prix locatifs en Europe ont été observées à Vilnius, Munich et Oslo. Au contraire, le prix des loyers a chuté à Athènes, la capitale Grecque arrivant à la 96 ème place du classement mondial. «La fragilisation de l euro par rapport aux autres devises des pays figurant dans cette étude joue un rôle important. Pour les entreprises qui fournissent à leurs expatriés des allocations de logement en euros, le coût des locations peuvent varier à cause des fluctuations des taux de changes. A titre d exemple, le prix de la location d'un trois pièces à Hong Kong a chuté de 2% dans sa monnaie locale, mais une fois converti en euros, il a en fait augmenté de plus de 13%!» explique Nelly Le Breton Drnovsky. Les résultats marquants dans le monde Tokyo occupe la 3 ème place du classement mondial et demeure l une des villes aux loyers les plus élevés. La capitale japonaise est suivie par Hong Kong (4 ème ) et Singapour (6 ème ). Pour la deuxième année consécutive, Karachi au Pakistan est la ville où les loyers sont les plus bas du monde. De fortes hausses ont également été observées à Pékin, où le loyer d'un trois pièces a augmenté de 13%. Le développement des entreprises dans cette région a contribué à une forte demande de logement. D autre part, une série de mesures introduites par le gouvernement Chinois pour tenter de freiner la spéculation des ventes immobilières a également participé à la hausse des loyers à travers le pays. En Australie, louer un appartement de trois pièces s élève en moyenne 2 040 par mois. Sydney, reste la ville australienne la plus chère et figure à la 11 ème place du classement mondial suivie de Perth (24 ème ) et de Brisbane, arrivant à la 33 ème position. Les plus fortes hausses relevées en Australie pour la location d un trois pièces ont été enregistrées à Perth, la ville connaissant une demande de logement de plus en plus forte notamment liée à l exploitation minière en plein essor. En Amérique du Sud, la capitale Vénézuélienne, Caracas, reste la ville où les prix locatifs sont les plus importants, suivis par Bogotta et Rio de Janeiro respectivement aux 7 ème et à 18 ème rangs du
classement mondial. En Amérique du Nord, San Francisco (8 ème ) et New-York (10 ème ) présentent les loyers les plus élevés. Au Moyen-Orient, bien que les loyers à Abu Dhabi continuent de baisser, avec une offre locative supérieure à la demande, la ville demeure la plus chère de la région. Au niveau mondial, la capitale des Emirats Arabes Unis se classe à la 19 ème place et Doha, la capitale du Qatar, occupe la 21 ème place du classement mondial. Contrairement aux loyers d'abu Dhabi, Dubaï (28 ème ) montre des signes de reprise comparativement aux trois années précédentes. En Afrique, les loyers à Nairobi continuent d'augmenter. L arrivée de nombreuses entreprises étrangères et de leurs expatriés dans la capitale Kenyane fait grimper les prix. Top 20 des villes du monde aux loyers les plus élevés pour un trois pièces Rang 2012 Villes Rang 2011 1 Moscow 2 2 Caracas 6 3 Tokyo 1 4 Hong Kong 3 5 Londres 4 6 Singapour 5 7 Bogota 8 8 San Francisco 12 9 Genève 7 10 New York 12 11 Sydney 10 12 Saint-Pétersbourg 17 13 Stockholm 11 14 Shanghai 21 15 Zurich 9 16 Almaty 20 16 Istanbul 17 18 Rio de Janeiro 16 19 Abu Dhabi 15
20 Oslo 22 des villes européennes aux loyers les plus chers pour un trois pièces Européen 2012 Européen 2011 Villes mondial 2012 mondial 2011 1 1 Moscow 1 2 2 2 Londres 5 4 3 3 Genève 9 7 4 7 Saint-Pétersbourg 12 17 5 5 Stockholm 13 11 6 4 Zurich 15 9 7 7 Istanbul 16 17 8 9 Oslo 20 22 9 6 Paris 22 14 10 10 Amsterdam 31 24 11 11 Luxembourg 36 27 12 13 Rome 44 31 12 12 La Haye 44 28 14 14 Milan 48 35 15 15 Copenhague 51 37 16 16 Dublin 53 44 17 18 Helsinki 56 48 18 18 Vienne 60 48 19 17 Bâle 61 45 20 22 Munich 65 62 21 21 Frankfort 68 61 21 20 Rotterdam 68 59
23 26 Aberdeen 71 74 24 24 Hambourg 74 69 25 25 Varsovie 75 70 26 23 Madrid 77 64 27 33 Vilnius 81 86 28 27 Bruxelles 83 75 28 29 Düsseldorf 83 78 30 36 Manchester 86 91 31 31 Bucarest 87 83 31 27 Lisbonne 87 75 33 29 Prague 91 78 34 35 Budapest 92 88 35 40 Edimbourgh 94 100 36 34 Barcelone 95 87 37 31 Athènes 96 83 37 37 Berlin 96 92 39 41 Birmingham 103 101 40 38 Bratislava 106 95 41 42 Cardiff 109 103 42 39 Zagreb 110 99 43 43 Lubiana 111 107 44 44 Leeds 113 109 45 45 Glasgow 115 112 46 49 Ankara 116 119 47 46 Limassol 117 116 48 46 Nicosie 118 116 49 48 Sarajevo 119 118
Les rapports sur l immobilier d ECA International Ce classement s appuie sur les données collectées par ECA International lors de ses études annuelles. Ces études fournissent des informations complètes concernant les coûts et les informations sur la location de logement pour les expatriés et ce, dans plus de 130 villes du monde. ECA International publie ses rapports annuels sur l immobilier depuis 1996. Afin d assurer l impartialité et la pertinence des informations, de nombreuses sources complémentaires sont utilisées pour l élaboration des rapports sur l immobilier : les données des études d ECA International (remontées d information des expatriés/drh), des résultats d autres études, ainsi que des informations provenant des principales agences immobilières locales et des sociétés de relocalisation. Les prix des loyers ont été recueillis en septembre 2012 et ont été converti en Euros en utilisant le taux de change de septembre 2012. Les expatriés ont tendance à habiter des quartiers chers, en raison de la proximité des écoles internationales, des ambassades ou encore des centres-villes. Un appartement de 3 pièces équivaut à plus ou moins à 80 m² et les loyers sont souvent ceux d appartements non meublés. A propos d ECA International Spécialiste de la gestion de l expatriation dans le monde entier, ECA International propose aux entreprises des données, des études, des logiciels et un support sur mesure. Les entreprises possédant peu d expérience ou trop peu de ressources en interne pour gérer les missions de leurs expatriés, peuvent confier à ECA International le calcul des primes et packages et bénéficier de conseils et de services. Les responsables des ressources humaines internationales des grandes entreprises trouvent des informations complètes et des logiciels de calcul sur le site Internet ; enfin les équipes d ECA International rédigent des politiques sur mesure pour les grandes entreprises qui gèrent des milliers d expatriés dans le monde entier. www.eca-international.com Suivez-nous sur Twitter @ECAintl Contacts presse Agence Grayling Alexandra Radius / Sonia Bonvalet 01 55 30 71 03 / 70 97 alexandra.radius@grayling.com / sonia.bonvalet@grayling.com