1 REUNION D INFORMATION OBJET : PROJET IMMOBILIER RUE GASTON DOUMERGUE MERCREDI 26 FÉVRIER Association de Quartier du Vieux Pigeonnier Association de Quartier Porte de Tournefeuille
ORDRE DU JOUR 2 Présentation des associations de quartier Le Vieux Pigeonnier Porte de Tournefeuille Projet immobilier rue Gaston Doumergue Introduction Présentation par Mr Le Maire Parole à l assemblée : questions-réponses Conclusion des associations Autres Sujets
ORDRE DU JOUR 3 Présentation des associations de quartier Le Vieux Pigeonnier Porte de Tournefeuille Projet immobilier rue Gaston Doumergue Introduction Présentation par Mr Le Maire Parole à l assemblée : questions-réponses Conclusion des associations Autres Sujets
PRESENTATION ASSOCIATION DE QUARTIER DU VIEUX PIGEONNIER 4 Association «Loi 1901» fondée e en 1993 Objectifs Agir pour la protection et le respect de son environnement Défense des intérêts des résidents du lotissement du Vieux Pigeonnier Maintenir une convivialité inter-générations Interventions Murs anti-bruit pour la rocade Arc-en-Ciel Préservation des pins
ORDRE DU JOUR 5 Présentation des associations de quartier Le Vieux Pigeonnier Porte de Tournefeuille Projet immobilier rue Gaston Doumergue Introduction Présentation par Mr Le Maire Parole à l assemblée : questions-réponses Conclusion des associations Autres Sujets
PRESENTATION ASSOCIATION DE QUARTIER PORTE DE TOURNEFEUILLE 6 Statut : association loi 1901 créé éée e le 21/01/2014 Objectifs initiaux : Préserver et améliorer le cadre de vie du quartier, Informer les Tournefeuillais des projets en cours ou à venir. Localisation du quartier Porte de Tournefeuille
ORDRE DU JOUR 7 Présentation des associations de quartier Le Vieux Pigeonnier Porte de Tournefeuille Projet immobilier rue Gaston Doumergue Introduction Présentation par Mr Le Maire Parole à l assemblée : questions-réponses Conclusion des associations Autres Sujets
PROJET IMMOBILIER LOCALISATION : 156 RUE GASTON DOUMERGUE 8
PROJET IMMOBILIER PLU : ZONE UA 9
PROJET IMMOBILIER ZONE UA : PRINCIPALES CARACTERISTIQUES 10 ZONE UA : zone urbaine (extrait du PLU) Privilégiant le bâti en petit collectif Renforçant les fonctions urbaines Permettant une densification harmonieuse Limitations de construction Hauteur maxi = 13m, Emprise au sol maximale = 50% Esp. Verts minimum = 15% Pas de COS Construction suivant le code de l urbanisme l : R111-21 Respect du caractère et de l intérêt des lieux avoisinants
PROJET IMMOBILIER PRESENTATION DU PROJET INITIAL 11 Projet Initial Propriété Castell 3800 m 2 80-90 logements 40% sociaux Promoteur Les Chalets Garonne-dvlpt
PROJET IMMOBILIER PROJET INITIAL : SIMULATION 12 Simulation faite à partir des informations receuillies par les membres des associations ions Rue Gaston Doumergue Cimetière
PROJET IMMOBILIER PROJET INITIAL : SIMULATION 13 Simulation faite à partir des informations receuillies par les membres des associations ions Rue Gaston Doumergue Rue E. Castell
PROJET IMMOBILIER PROJET INITIAL : SIMULATION 14 Simulation faite à partir des informations receuillies par les membres des associations ions Rue Gaston Doumergue Rue E. Castell
PROJET IMMOBILIER UN PROJET EN COURS D EVOLUTION 15 Projet Initial Propriété Castell 3600 m 2 80-90 logements
PROJET IMMOBILIER UN PROJET EN COURS D EVOLUTION 16 Projet Initial Propriété Castell 3600 m 2 80-90 logements 1 ère évolution 2 Propriétés ~5400 m 2 ~120 logements?
PROJET IMMOBILIER UN PROJET EN COURS D EVOLUTION 17 Projet Initial Propriété Castell 3800 m 2 80-90 logements 1 ère évolution 2 Propriétés ~5400 m 2 ~120 logements? 2ème évolution? 3 propriétés ~6400 m 2 ~160 logements?
PROJET IMMOBILIER 2 ème EVOLUTION : SIMULATION 18 Simulation purement indicative permettant d éd évaluer l impact l maximal d une d résidence r R+3R
PROJET IMMOBILIER 2 ème EVOLUTION : SIMULATION 19 Simulation purement indicative permettant d éd évaluer l impact l maximal d une d résidence r R+3R
PROJET IMMOBILIER PREJUDICES SUR LE QUARTIER : 1/3 20 Projet démesuré qui va peser sur l él équilibre du quartier Aujourd hui, notre quartier, ce sont 240 logements Demain, ce seront 160 logements supplémentaires (+60% en une seule opération) 3 familles seront remplacées par plus de 200 personnes Atteinte à l harmonie de la rue Gaston Doumergue Immeuble sur 4 niveaux A droite, le clos Lulli avec des maisons à 1 étage (hauteur limitée) A gauche, une maison de 1792 en Rez-de-chaussée Authenticité de l une des 2 dernières res rues anciennes de Tournefeuille? La rue dispose de maisons anciennes Il faut préserver notre patrimoine!
PROJET IMMOBILIER PREJUDICES SUR LE QUARTIER : 2/3 21 Impact sur les maisons voisines du projet Vis-à-vis important Perte d ensoleillement Nuisance sonore Dévalorisation de notre quartier pavillonnaire: Qui va payer la dépréciation de nos maisons? Bruit / Trafic : Nuisances sonores liées à l augmentation considérable du trafic routier Embouteillage au raccordement sur le boulevard Vincent Auriol Difficultés pour les voitures de se croiser Les problèmes de circulation doivent être réglés avant de densifier!
PROJET IMMOBILIER : PREJUDICES SUR LE QUARTIER : 3/3 22 Stationnement dans la rue Une telle densité de logement provoquera des difficultés de stationnement Stationnement des visiteurs Familles possédant 2 véhicules Sécurité publique Logement sociaux + densité Bétonnage et écoulement des eaux L actualité rappelle tous les jours les méfaits du bétonnage sur l écoulement des pluies! Où sera l espace vert du parc Castell?
PROJET IMMOBILIER : CONTRE-PROPOSITION DE L ASSOCIATION 23 De petits collectifs en R+1 dans l esprit du PLU Un projet raisonnable qui s intègre avec l habitat existant et respecte le voisinage
PROJET IMMOBILIER : AUTRES PROPOSITIONS DE L ASSOCIATION 24 Autres propositions permettant de conserver la propriété Castell Réalisation d un restaurant, les lieux pour se restaurer à Tournefeuille sont assez peu nombreux Transformation en Résidence Hôtelière du type «les pins Galants» Une maison de retraite Une Crèche Etc. Ces proposition dynamiseront et amélioreront la vie des Tournefeuillais tout en créant des emplois dans notre ville.
PROJET IMMOBILIER : ATTENTES DES ASSOCIATIONS 25 Limitation du nombre de logements pour garantir l él équilibre du quartier Réalisation de petits collectifs Limitation de la hauteur des bâtiments à R+1 Harmonie avec les maisons autours qui sont soit en rez-de-chaussée ou R+1 Respect du voisinage et du vis-à-vis vis. Pas de construction en limite de terrain. Limitation du vis-à-vis Prise en compte de l ensoleillement Nombre de parkings suffisants. Notamment 15% de parking visiteurs minimum. Aménagement du PLU Action similaire à ce qui a été fait aux quartiers des Ecarts et Les Vignes. Présentation aux associations et aux riverains du projet Suivi mensuel avant dépôt du permis de construire
PROJET IMMOBILIER : PROBLEME DE COMMUNICATION 26 Le promoteur Les Chalets / Garonne-Développement Aucune réponse que ce soit par téléphone ou courrier recommandé Pourtant le promoteur prône la transparence totale dans le montage de ses opérations
PROJET IMMOBILIER : PROBLEME DE COMMUNICATION 27 Le promoteur Les Chalets / Garonne-Développement Aucune réponse que ce soit par téléphone ou courrier recommandé Pourtant le promoteur prône la transparence totale dans le montage de ses opérations La Mairie Un article dans la Dépêche mentionne à propos de la densification : Rien n est caché, tout est clair
PROJET IMMOBILIER : PROBLEME DE COMMUNICATION 28 Le promoteur Les Chalets / Garonne-Développement Aucune réponse que ce soit par téléphone ou courrier recommandé Pourtant le promoteur prône la transparence totale dans le montage de ses opérations La Mairie Un article dans la Dépêche mentionne à propos de la densification : Rien n est caché, tout est clair
ORDRE DU JOUR 29 Présentation des associations de quartier Le Vieux Pigeonnier Porte de Tournefeuille Projet immobilier rue Gaston Doumergue Introduction Présentation par Mr Le Maire Parole à l assemblée : questions-réponses Conclusion des associations Autres Sujets