PÔLE DE L HABITAT SOCIAL ACTEUR LOCAL DU LOGEMENT

PÔLE DE L HABITAT SOCIAL ACTEUR LOCAL DU LOGEMENT VISITE DU PATRIMOINE CUS HABITAT ET HABITATION MODERNE VENDREDI 6 NOVEMBRE 2015 Lingolsheim, Neuhof, Danube, Rotterdam, Cronenbourg et Niederhausbergen. De 9h à 13h30, visite de 6 sites Transport en bus privatif d un site à l autre Visite commentée par des intervenants du secteur du logement Réhabilitation, aménagement urbain, architecture et habitat local sont au programme

ACTEUR DE L ECONOMIE En 2015 Le Pôle de l habitat social a débloqué un budget d investissement de 160 Millions d euros en faveur du BTP ARRÊT N 1 : QUARTIER DES TANNERIES - LINGOLSHEIM TAO Architectes associés LE POLARIS - ECO QUARTIERS LES TANNERIES Construction de 32 logements à l entrée de l écoquartier des Tanneries, R+4. Chaque logement bénéficie d une cave et d un stationnement en sous-sol. Certifié BBC 2005 Effinergie et QUALITEL, les logements seront équipés d un plancher chauffant raccordé sur un réseau de chaleur alimenté par une chaufferie biomasse et une pompe à chaleur. Certains logements, desservis par un ascenseur, seront adaptés aux personnes à mobilité réduite. Cette résidence, clôturée et privatisée, présente des lignes épurées en forme de proue à l entrée de l éco-quartier des Tanneries. Derrière sa façade blanche s organisent des logements spacieux à la typologie variée. De grandes terrasses, toutes en loggias, prolongent l espace intérieur vers la nature environnante. TYPOLOGIE ET SURFACE TYPE Nombre Surface habitable Loyer moyen moyenne F2 3 48m² 352 F3 19 70m² 437 F4 7 90m² 552 F5 3 105m² 590 Architecte : TAO Architectes associés Coût des travaux : 3 780 579 HT Livraison prévisionnelle : Octobre 2016 LE PÔLE DE L HABITAT SOCIAL C EST 687 LOGEMENTS À LINGOLSHEIM. 579 logements à Lingolsheim 108 logements à Lingolsheim

DANS LE MÊME SECTEUR, À LINGOLSHEIM Bouwfonds Marignan Immobilier OXYGENE - ÉCO QUARTIER LES TANNERIES Construction de 25 logements du T2 au T5 dans l éco-quartier des Tanneries. R+5+Attique disposant d une terrasse et/ou balcon, d une cave privative et d un garage en sous-sol. Certifié Effinergie BBC 2005 et Habitat & Environnement Option performance, cet immeuble est alimenté par chauffage urbain à biomasse et une pompe à chaleur. Livraison : Septembre 2015 NAOS Architecture DÉMOLITION / RECONSTRUCTION - ILOT K 45 logements du T2 au T5, dont 3 logements adaptés au handicap, situés rue du Général De Gaulle (anciennement 7, rue des Hirondelles). RDC + 4 étages + Attique. Cette opération s inscrit dans une logique d amélioration des conditions de vie des habitants et de diversification des modes d habitat, créant les conditions d une meilleure harmonie urbaine et sociale. Pompe à chaleur par géothermie. Eau chaude sanitaire par panneaux solaires associés à une chaudière collective à condensation au gaz naturel. Livraison : Novembre 2012 Immobilière Bartholdi COCOON - ÉCO QUARTIER LES TANNERIES Construction de 23 logements du T2 au T5 dans l éco-quartier des Tanneries en Vente en l Etat Futur d Achèvement. R+5+Attique disposant d une terrasse et/ou balcon, d une cave privative et d un garage en sous-sol. Certifié Effinergie BBC 2005 et Habitat & Environnement Option performance, cet immeuble est alimenté par chauffage urbain à biomasse et pompe à chaleur. Livraison prévisionelle : Mars 2016 LOCUS Architectes, Agence MW RÉSIDENCE SCHUMAN - QUARTIER DES HIRONDELLES Deux bâtiments de 106 logements au total, du T2 au T5, et 800m² de surface d activité en rez-de-chaussée. RDC + 4 étages + Attique. Pompe à chaleur par géothermie. Eau chaude sanitaire par panneaux solaires associés à une chaudière collective à condensation au gaz naturel. Label «Très Haute Performance Energétique 2005», THPE 2005. Certification Qualitel RT 2005. Livraison : Avril 2010 (première livraison de nouveaux logements du PRU de Lingolsheim).

ACTEUR DE L ENVIRONNEMENT 7 085 logements réhabilités entre 2009 et 2014 par CUS Habitat et Habitation moderne ARRÊT N 2 : QUARTIER DU NEUHOF - CITÉ SOLIGNAC Réhabilitation de 13 bâtiments de 278 logements Opération certifiée Patrimoine Habitat profil Rénovation Energétique BBC effinergie Rénovation. La consommation des bâtiments passera de 284 KWh/ m² SHON/ an avant travaux à 90 KWh/m² SHON/an après travaux. NAOS architecture Des travaux de confort d usage : reconfiguration des accès aux immeubles / habillage des halls d entrée d immeuble / suppression des productions individuelles d eau chaude et installation d une distribution collective raccordée sur les nouvelles chaudières / création de balcons de 6.48 m² au droit des séjours pour 276 logements / pose de compteurs individuels pour le comptage de l ECS et l EF/ mise en conformité électrique des logements et parties communes. Des travaux d amélioration thermique : mise en place d une isolation thermique de 20 cm d épaisseur par l extérieur / isolation des combles / remplacement des menuiseries extérieures /remplacement des chaudières par des chaudières à condensation / mise en place d une VMC hygroréglable et de robinets thermostatiques sur les émetteurs de chaleur. TYPOLOGIE ET LOYER TYPE Nombre Loyer moyen avant travaux F2 20 268 272 F3 76 291 324 F4 152 332 368 F5 30 377 419 Loyer moyen après travaux Architecte : NAOS Architecture Bureau d étude et maîtrise d oeuvre: EGIS Grand Est Prix de revient : 10 554 913 TTC Planning : Début des travaux : Octobre 2014 Fin des travaux : Janvier 2016 L ensemble de ces travaux permettent de lier l intervention de rénovation des chaufferies du quartier Solignac à un programme visant l amélioration des performances énergétiques des bâtiments et l amélioration de la qualité de vie des locataires.

LOGIMALIN : UN APPARTEMENT PEDAGOGIQUE En mai 2015, Habitation moderne a ouvert un appartement pédagogique Cité Solignac, en lien avec la réhabilitation en cours. Animées par l association Face Alsace, les visites-guidées et ateliers ont pour but de sensibiliser les locataires sur différents sujets : les économies d énergie et d eau, l éco-consommation et le tri sélectif, la sécurité domestique et la rénovation thermique. Contact : logimalin@face-alsace.org tél. : 09 82 60 20 02 DANS LE MÊME SECTEUR EHPAD LAURY MUNCH : un établissement spécialisé DENU & PARADON Pôle gérontologique à destination des personnes âgées et handicapées vieillissantes : un EHPAD de 84 lits ainsi que 10 places en accueil de jour. un FAM (Foyer d Accueil Médicalisé) pour adultes vieillissants de 40 lits avec également 10 places en accueil de jour. Habitation moderne compte plusieurs structures spécialisées dont une crèche, des chambres et résidences étudiantes, un centre d accueil pour femmes en difficultés avec enfants, des Ehpad, ou encore un Foyer d accueil médicalisé. BALLERSDORF - ÎLOT 4: le renouveau d un secteur Babylone Avenue architectes 36 logements du T2 au T5. 4 collectifs de 4 appartements dont T4 et T5 en duplex rue Edouard Coeurdevey. 1 résidence de 8 appartements + 1 résidence de 12 appartements rue Paul Bâtiment (rez-de-chaussée + 3 étages). Label Habitat et Environnement Ce programme est le dernier des cinq îlots réaménagés et reconstruits par CUS Habitat dans le cadre de la rénovation de l ancien secteur «Ballersdorf». Quelques 250 nouveaux logements remplacent aujourd hui les 345 logements CUS Habitat démolis depuis 2005.

ACTEUR DE L AMÉNAGEMENT DE LA VILLE 670 logements neufs sur l axe Strasbourg-Kehl entre 2014 et 2017 pour CUS Habitat et Habitation moderne L AXE STRASBOURG-KEHL Pour offrir des logements à tous, limiter l étalement urbain et l éloignement des ménages en 3e couronne, l Eurométropole de Strasbourg a fait le choix d aménager notamment d anciennes friches industrielles, à proximité du Rhin et du port. L axe «Strasbourg-Kehl» évite l épuisement des réserves foncières qui était annoncé d ici 20 ans au rythme de construction actuel et fournit de nouveaux espaces pour de multiples projets d aménagement et d habitat. Ce grand chantier, articulé autour des bassins du Rhin et de la route du Rhin, s aménagera progressivement jusqu en 2030, entre le Heyritz et la ville de Kehl. 318 logements pour CUS Habitat et 352 logements pour Habitation moderne Plan Intitulé Logements Réception CUS Habitat 1 Bruckhof Sud 25 juillet-13 2 Bruckhof Nord 39 janvier-13 3 Heyritz 43 mars-14 4 Danube 33 juillet-15 5 ZAC Etoile : 5 programmes 75 entre août -16 et février-17 6 Maison de l'aran - 14 rue de la Schwanau 2 janvier-16 7 Rue des Forgerons 20 janvier-17 8 Route du Rhin 38 décembre-14 9 Jardin des 2 Rives 43 décembre-14 318 Habitation moderne 10 Rue de Nomény 15 janvier -14 11 38 Polygone 31 juin - 14 12 Avenue Jean-Jaures 47 2018 13 Danube 35 novembre - 16 14 Bruckhof 110 novembre - 14 15 Jeanne d Arc 63 1er trimestre 2017 16 Kehl 51 1er semestre -16 352 Total 670 logements 16 3 5 11 6 10 12 4 2 8 15 9 7 13 1 14

ARRÊT N 3 : QUARTIER DANUBE Situé au cœur de l axe Deux Rives Strasbourg-Kehl, l éco-quartier Danube occupe un emplacement stratégique en investissant d anciennes friches situées entre le centre-ville et le port pour développer la ville jusqu à Kehl. Desservi à la fois par le tram et la RN4, ce projet s inscrit au cœur d un territoire spécifique caractérisé par un passé industriel et un caractère «portuaire». AEA ARCHITECTES PROGRAMME HORIZ HOME 35 logements et 4 commerces du T2 au T5 (R+1 au R+8), développés à l angle entre la rue neuve de la Kurvau et la rue pénétrant dans la ZAC, il donne également sur le jardin intérieur constituant le cœur de l ilot. Le chauffage sera assuré par le réseau de chaleur de l Esplanade, et diffusé par des radiateurs. L orientation, la fragmentation du bâti et l implantation en quinconces favorisent l ensoleillement des façades et privilégie des vues lointaines tout en limitant au maximum les vis-à-vis entre les logements. Cette opération sera certifiée Effinergie BBC RT 1012 et Habitat & Environnement - Option Performance Les volumes R+1 et R+3 disposeront de toitures végétalisées non accessibles. La toiture du volume le plus haut, R+8, sera accessible et traitée en toit «habité» ce qui se traduit par l aménagement d espaces de rencontre, de jardins partagés, de jardinières, de pergola avec tables et bancs. TYPOLOGIE ET SURFACE TYPE Nombre Surface habitable moyenne F2 5 46 m² 330 F3 18 66 m² 440 F4 8 88 m² 532 F5 4 105 m² 628 Loyer moyen Architecte : AEA ARCHITECTES Coût des travaux : 3 598 456 HT Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2016

ARRÊT N 4 : LA CITÉ ROTTERDAM RÉHABILITATION-RÉSIDENTIALISATION DE 712 LOGEMENTS Construite en 1953 par Eugène Beaudoin, la Cité Rotterdam doit son nom à la rue qui la traverse. Constituée d immeubles de différentes hauteurs de R+1 à R+14, les logements sont tous traversants et bénéficient de loggia, balcon ou rez-de-jardin. L innovation la plus marquante de ces immeubles réside dans les planchers chauffants qui équipent tous les logements et qui marquent le caractère avant-gardiste de la cité Rotterdam. C est notamment au regard de ces différents critères architecturaux que la Cité Rotterdam a obtenu le label «patrimoine remarquable». Réhabilitation-résidentialisation de 10 bâtiments de 712 logements. 374 kwh ep/m²/an avant travaux (DPE F) - 207 kwh ep/m²/an après travaux (DPE C). Un gain prévisionnel sur la consommation de chauffage estimé à 25%. L ensemble Rotterdam présente des immeubles de grandes et de faibles hauteurs. La nature des travaux seront adaptés à la morphologie des bâtiments. Alain BRAESCH/Joël BOTTAZZI Des travaux de confort, d usage et d amélioration thermique : traitement de l enveloppe des bâtiments (ravalement des façades, remplacement des toitures, remplacement des gardes corps et des coursives...) / sécurisation des entrées (remplacement des portes d entrées, installation du contrôle d accès par badge, mise en peinture...)/ amélioration des parties communes (création de nouveaux locaux poubelles en extérieurs, mise en peinture des cages d escalier, remplacement des éclairages...)/ amélioration des logements (remplacement des portes palières, mise en place de thermostat d ambiance et de compteurs de chauffage dans chaque logement...)/ traitement des espaces extérieurs (réorganisation du stationnement, éloignement des véhicules des façades, remplacement des luminaires, plantation d arbres...)/ des travaux de restructuration du chauffage et de la distribution d ECS (construction d une chaufferie gaz, création de sous-stations...). TYPOLOGIE ET SURFACE TYPE Nombre Surface habitable moyenne Loyer moyen avant travaux F1 1 35m² 195 222 F2 126 44m² 254 289 F3 441 60m² 295 335 F4 112 80m² 352 401 F5 32 93m² 394 448 Loyer moyen après travaux Architecte : Alain BRAESCH/Joël BOTTAZZI Chauffage : Energival Coût des travaux : 29 300 000 HT (soit 41 152 TTC/logement) Démarrage des travaux : Décembre 2015 Durée prévisionnelle des travaux : 3 ans A PROXIMITÉ IMMÉDIATE : LE 44 RUE D YPRES, VENDU PAR CUS HABITAT La vente de l immeuble de 97 logements de la rue d Ypres a été validée par le Conseil d administration de CUS Habitat en juin 2015. La commission de sélection a retenu le projet de la société Edifipierre en raison de la qualité architecturale du projet proposé et de la cohérence avec la réhabilitation globale de la cité Rotterdam. Le permis de construire devrait être déposé début 2016. Heintz Kehr & associés

ACTEUR DE L INSERTION 12 435 jours* d insertion réalisées par CUS Habitat et Habitation moderne depuis 2015 L ACTION EN MATIÈRE D INSERTION SOCIALE S ENGAGER DANS L ÉCONOMIE LOCALE Comme le prévoit le Code des marchés publics et les conventions ANRU, CUS Habitat et Habitation moderne ont inscrit dans les marchés de travaux et de services des clauses d insertion sociale. Elles permettent aux entreprises d embaucher des publics rencontrant des difficultés d insertion et qui reconnectent ainsi avec le monde du travail. Ces personnes sont des chômeurs de longue durée, des jeunes sans qualifications ou sans expérience ou encore des adultes bénéficiaires des minimas sociaux. CUS Habitat et Habitation moderne exercent ainsi un rôle volontariste dans ce domaine en favorisant l insertion professionnelle et, grâce au volume d activité développé, jouent pleinement le rôle d entreprises citoyennes. Pour assurer cette mission, CUS Habitat et Habitation moderne s appuient sur les compétences du Relais Chantiers qui assure, sur le bassin d emploi de Strasbourg, le rôle de guichet unique pour la mise en oeuvre de la clause d insertion. EN QUELQUES CHIFFRES Depuis 2004 : 55% des bénéficiaires* sont en situation d emploi ou de formation entre 6 et 12 mois après la fin des contrats d insertion * étude Compas réalisée pour Relais Chantiers en octobre 2014. 804 205 heures d insertion réalisées dont 736 629 heures par CUS Habitat depuis 2004 et 67 576 heures par Habitation moderne depuis 2007. 2476 contrats d embauches (formes diverses) conclus dont 2084 par CUS Habitat et 392 par Habitation moderne. En 2015 (1er janvier au 10 octobre 2015) : 87 048 heures d insertion réalisées dont 76 653 heures par CUS Habitat et 10 395 par Habitation moderne. *soit 12 435 jours de travail. 19 programmes répartis dans différents quartiers de Strasbourg, dont l îlot Jeanne d Arc au Port du Rhin, la Cité Ungemach au Wacken, le Murhof à la Montagne-Verte, l avenue de Normandie à la Meinau... 406 contrats conclus dont 327 par CUS Habitat et 79 par Habitation moderne.

ARRÊT N 5 : SECTEUR LAVOISIER - CRONENBOURG Réhabilitation - résidentialisation 21 rue Lavoisier Réhabilitation de 105 logements. 214 kwh ep/m²/an avant travaux (DPE D) - 130 kwh ep/m²/an après travaux (DPE C). Un gain prévisionnel de consommation d énergie de 35%. Amélioration de la performance énergétique, sécurisation des entrées, amélioration des logements et des parties communes et résidentialisation. Braesch et Botazzi Architectes Architecte : Braesch et Botazzi Architectes Coût des travaux : 3 465 000 TTC Livraison prévisionnelle : Janvier 2016 TYPOLOGIE ET SURFACE TYPE Nombre Surface habitable moyenne Loyer moyen avant travaux Loyer moyen après travaux F1 30 38m² 230 267 F2 15 63m² 296 344 F3 60 71m² 331 384 Réhabilitation - résidentialisation CERCLE LAVOISIER Réhabilitation de 270 logements. 207 kwh ep/m²/an avant travaux (DPE D) - 118 kwh ep/m²/an après travaux (DPE C). Un gain prévisionnel de consommation d énergie de 35%. Amélioration de la performance énergétique, sécurisation des entrées, amélioration des logements et des parties communes et résidentialisation. Hentschel Kubler Architectes TYPOLOGIE ET SURFACE TYPE Nombre Surface habitable moyenne Loyer moyen avant travaux F4 140 84m² 374 427 F5 130 97m² 435 496 Loyer moyen après travaux Architecte : Hentschel Kubler Architectes Coût des travaux : 8 905 488 TTC Livraison prévisionnelle : Juillet 2016 CRONENBOURG : UN QUARTIER QUI CHANGE DE VISAGE Outre la réhabilitation du secteur Lavoisier, la rénovation se poursuivra dans les rues voisines (rues Fresnel, Marie- Jeanne de Lalande, Becquerel et Paracelse), soit 656 logements répartis en 13 bâtiments. A l issue des rénovations menées sur les îlots Champs de Manoeuvre, Lavoisier, Fresnel puis la démolition des tours Képler, le visage de Cronenbourg aura changé. D autant que le NPNRU devrait permettre d achever cette transformation globale.

ACTEUR DE L HABITAT LOCAL 617 logements construits en 2014 par CUS Habitat et Habitation moderne ARRÊT N 6 : NIEDERHAUSBERGEN - Le «1875» Construction de 14 logements du T2 au T4. Opération THPE. Chauffage collectif au gaz naturel et panneaux solaires pour la production d ECS. 14 stationnements en sous-sol. Cabinet WEBER + KEILING Construire pour ceux qui souhaitent rester au village Cette réalisation de logements locatifs sociaux, initiée par la municipalité de Niederhausbergen, est novatrice. Elle émane, tout d abord, d une démarche volontaire de la commune, non contrainte par les obligations de la loi SRU. Elle représente, d autre part, pour CUS Habitat, la première réalisation sur le territoire communal. La construction de 14 logements, dont la livraison est prévue pour le second semestre 2016, permettra de répondre aux souhaits récurrents de jeunes et d aînés habitant le village et désirant y rester. Une intégration harmonieuse au coeur du village Le programme immobilier trouve sa place en plein centre historique de la commune de Niederhausbergen, sur le site emblématique de l ancienne école communale. Édifié en 1875, le bâtiment, situé 3-5 rue de Hoenheim, a été démoli au cours du mois de mai pour permettre la construction du nouvel immeuble. Du point de vue architectural, la future réalisation a été voulue comme une continuité avec l édifice voisin, celui de la mairie et aura, comme lui, une hauteur de R+2. Composée de trois ailes en forme de U, la construction adopte la configuration traditionnelle des cours de ferme. «Le 1875» comprendra 2 logements adaptés aux personnes à mobilité réduite. L opération «Le 1875» constitue la première collaboration entre la municipalité de Niederhausbergen et CUS Habitat qui développe ainsi son offre d habitations à loyer modéré dans une 18e commune de l Eurométropole, faisant partie de la deuxième couronne. TYPOLOGIE ET LOYER TYPE Nombre Surface habitable Loyer moyen moyenne F2 4 57 m² 378 F3 6 63 m² 420 F4 4 94 m² 608 Architecte : Cabinet WEBER + KEILING Prix de revient : 2 436 000 TTC Planning : Début des travaux : mai 2015 Fin prévisionnelle des travaux : septembre 2016

«STRASBOURG EUROMÉTROPOLE ACCESSION» : PREMIERE FRANCAISE Habitation moderne, CUS Habitat et Pierres & Territoires de France-Alsace ont choisi de mettre en commun leurs compétences respectives afin de développer une offre d accession sociale à la propriété sur le territoire de l agglomération strasbourgeoise. La création de cette SCI cible prioritairement les locataires actuels des partenaires. Elle permettra ainsi de proposer un parcours résidentiel dans des conditions économiques encadrées. La nouvelle SCI produira ainsi des logements à prix maîtrisés dans un cadre sécurisé par le PSLA (prêt social locationaccession) qui garantit le rachat du bien et le relogement en cas de difficulté des futurs acquéreurs. Outre la maîtrise financière des opérations, l objectif est de construire des logements offrant une réelle qualité d usage. La création de cette SCI, qui regroupe une SEM, un OPH et une SA, est une première française. Avec la création de cette société, les 2 bailleurs que sont Habitation moderne et CUS Habitat disposent de leur propre outil pour proposer une offre diversifiée de logements. Gain de temps et d efficacité, la SCI pourra ainsi s inscrire dans un rythme de croisière de 40 à 60 logements par an. TROIS PREMIERS PROGRAMMES SONT ACTUELLEMENT À L ÉTUDE : STRASBOURG-MEINAU - avenue de Normandie : Un programme de 40 logements en accession à la propriété avec des locaux professionnels en rez-de-chaussée et un jardin d enfants. Architecte : K&+. Planning prévisionnel : Dépôt PC : novembre 2015 - livraison 2ème trimestre 2018. MITTELHAUSBERGEN - le jardin des sources - à l angle de la rue de la Victoire et de la rue du Moulin : Un programme d environ 15 logements locatifs et un programme d environ 12 logements en accession à la propriété. Architecte : Cabinet d architecture Ajeance Planning prévisionnel : Dépôt PC : novembre 2015 - livraison 2ème trimestre 2018. STRASBOURG - St Urbain : Un programme d environ 21 logements locatifs et un programme d environ 10 logements en accession à la propriété. Architecte : jury MOE fin novembre

EN DEUXIEME COURONNE DE STRASBOURG BLACK STONE - WOLFISHEIM Construction de 21 logements du T2 au T5, R+2 + Attique. Garages en sous-sol (1 place par logement). Chaque logement disposera d un grand balcon ou terrasse + jardin pour les logements situés au RDC. Certifié BBC 2005 et QUALITEL Livraison prévisionnelle : Avril 2016 Patrick Schweitzer et associés Claude BUCHER Rue d ESCHAU - OSTWALD 5 logements du T3 au T5, en maisons jumelées sur 2 niveaux. (Site du Kirchfeld : 328 logements collectifs et 10 pavillons existants). Certifié BBC Effinergie +. Chauffage individuel au gaz et eau chaude sanitaire par panneaux solaires. Livraison prévisionnelle : Février 2016 SAS 3B LE PARC DE LAMPER - LAMPERTHEIM Construction de 25 logements du T2 au T5 et d une micro-crèche en Vente en l Etat Futur d Achèvement. Orienté plein Sud, le «Parc de Lamper» bénéficie d une vue dégagée sur les Vosges et la Forêt Noire. Des espaces publics généreux et jardins partagés favorisent la convivialité dans un environnement riche en espaces verts. Certification QUALITEL Livraison prévisionelle : Février 2016 RUE DES CIGOGNES - GEISPOLSHEIM 10 logements du T2 au T5 en duplex. RDC + 1 étage + Combles. Un ensemble collectif dans un environnement de maisons individuelles. Chauffage collectif au gaz et eau chaude sanitaire par panneaux solaires. Livraison : Mars 2009 JP GILCH - GKG Architecture

LA RÉHABILITATION DU PATRIMOINE UN ENJEU MAJEUR POUR CUS HABITAT ET HABITATION MODERNE UNE POLITIQUE PATRIMONIALE ET LOCATIVE RÉSOLUMENT ORIENTÉE VERS LE DÉVELOPPEMENT DURABLE Avec des actions en matière de réhabilitation thermique sur une grande partie de leur patrimoine et le développement de centrales thermiques nouvelle génération, Habitation moderne et CUS Habitat s engagent dans la maîtrise des dépenses des ménages logés. 5 400 logements réhabilités supplémentaires d ici 2020 7 085 logements réhabilités entre 2009 et 2014 par CUS Habitat et Habitation moderne 2 142 logements réhabilités supplémentaires d ici 2023 9 368 000 Montant des éco-prêts mobilisés par CUS Habitat auprès de la Caisse des Dépôts dans le cadre de la réhabilitation de 784 logements à Strasbourg-Hautepierre et Strasbourg-Meinau entre 2011 et 2014. 13 000 000 Montant de l éco-prêt mobilisé par Habitation moderne auprès de la Caisse des Dépôts dans le cadre de la réhabilitation de la Cité de l Ill à Strasbourg achevée en 2014. 7 542 logements supplémentaires seront réhabilités par CUS Habitat et par Habitation moderne d ici 2023

CUS HABITAT CUS Habitat s est doté en 2013 d un plan de programmation jusqu en 2025 qui se fixe notamment pour objectif quantitatif la réhabilitation de 900 logements par an. STRASBOURG - La MUSAU 535 logements réhabilités STRASBOURG - CRONENBOURG 432 logements réhabilités Passage de 208 kwh/m² SHON. an à 64 kwh/m² SHON.an, soit un résultat inférieur au niveau BBC rénovation. Diminution des charges locatives d environ 30% sur les postes chauffage et eau chaude. 671 m² de panneaux solaires installés. Livraison : octobre 2011 Les Architectes SA Denu & Paradon Passage de 216 kwh/m² SHON.an à 150 kwh/m² SHON. an. Diminution des charges locatives d environ 30%. sur le poste chauffage. Livraison : octobre 2011 HABITATION MODERNE Depuis 2012, un vaste programme de réhabilitation a été engagé par Habitation moderne. L objectif prioritaire est d améliorer la performance énergétique des bâtiments et de maîtriser les charges locatives. Avec un rythme moyen de 200 logements par an, fin 2023, Habitation moderne aura réhabilité 100% des logements qui nécessitaient une rénovation thermique. STRASBOURG - Le HOHBERG 334 logements réhabilités STRASBOURG - Cité de L ILL 1 735 logements réhabilités et une chaufferie biomasse construite 334 logements répartis dans 10 bâtiments Passage de 197 kwh/m² SHON. an à 102 kwh/m² SHON.an, soit un résultat inférieur au niveau BBC rénovation. pose de panneaux photovoltaïques. Livraison : juillet 2013 NAOS Architecture Passage de 260 kwh/m² SHON. an à 119 kwh/m² SHON.an. Construction d une chaufferie biomasse pour assurer la production de chaleur. Sensibilisation des locataires aux éco-gestes. Livraison : Phase 1et 2 fin 2014 Réhabilitation bâtiments : NAOS Architecture - Chaufferie : Homdo

LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS Chez CUS Habitat et Habitation moderne 617 logements construits en 2014 par CUS Habitat et Habitation moderne 333 logements neufs livrés en 2014 284 logements neufs livrés en 2014 Prévisions 2015 CUS Habitat devrait livrer : 210 logements neufs, d ici à la fin de l année 2015 Prévisions 2015 Habitation moderne devrait livrer : 253 logements neufs, 4 locaux commerciaux ainsi qu un Lieu d Accueil Parents Enfants, d ici à la fin de l année 2015 CRÉATION DE LA SOCIÉTÉ CIVILE IMMOBILIÈRE STRASBOURG EUROMÉTROPOLE ACCESSION Dans le cadre du développement de leurs activités, Habitation moderne et CUS Habitat se sont rapprochés de Pierres & Territoires de France- Alsace afin de développer une offre en matière d accession sociale sécurisée. Les premiers projets seront lancés en 2015 et permettront de proposer, en priorité aux locataires actuels, un parcours résidentiel dans des conditions économiques les plus favorables.

PRESENTATION DU PÔLE DE L HABITAT SOCIAL Habitation moderne et CUS Habitat En 2008, l Office CUS Habitat et la SEM Habitation moderne se sont engagés dans une démarche de partenariat. Cette démarche est née d une volonté politique, à l initiative du Président commun aux deux organismes. Ce partenariat s est concrétisé par la construction d un siège social commun à CUS Habitat et à Habitation moderne au cœur du quartier du Heyritz. L objectif étant de créer le Pôle de l habitat social de la Ville et de l Eurométropole de Strasbourg. Il s agit là d un modèle de coopération unique en France mis en service en octobre 2013. LE PÔLE DE L HABITAT SOCIAL de la Ville et de l Eurométropole de Strasbourg 28 867 logements en 2015 641 collaborateurs en 2015 Dont 2/3 sont sur le terrain en proximité 575 logements neufs livrés en 2014 Soit 1/3 de la production de logements sociaux dans l Eurométropole 1598 logements réhabilités en 2014 382 logements démolis en 2014 1621 logements neufs prévus sur la période 2015-2017 pour Habitation moderne et CUS Habitat 4575 logements à réhabiliter sur la période 2015-2017 pour Habitation moderne et CUS Habitat uniquement pour CUS Habitat 2387 baux signés dont 631 baux ACD/DALO 508 logements pour CUS Habitat soit 137% de l objectif conventionnel 123 logements pour Habitation moderne soit 107% de l objectif conventionnel 142 M investissements en 2014 448 M d investissement prévisionnel sur la période 2015-2017.

Créée en 1951, Habitation moderne est une Société Anonyme d Economie Mixte Locale (SAEML) à participation majoritaire de la Ville de Strasbourg. Le patrimoine d Habitation moderne se compose de près de 9200 logements, commerces, garages, foyers EHPAD, parkings Il est principalement composé de logements collectifs mais propose également des logements individuels. Habitation moderne est la première SEM immobilière transfrontalière depuis l entrée de la Ville de Kehl dans son capital. La Réhabilitation du patrimoine Depuis 2012, un vaste programme de réhabilitations a été engagé par Habitation moderne. L objectif prioritaire est d améliorer les performances énergétiques des bâtiments et de maîtriser les charges locatives. Avec un rythme moyen de 200 logements par an, d ici 2023 c est l ensemble du parc historique d Habitation moderne qui aura été rénové thermiquement. Les structures spécifiques Répondant aux diverses sollicitations, Habitation moderne s est engagée dans la diversification de la production avec la réalisation d une crèche, de chambres pour étudiants médecins ou infirmières, de résidences étudiantes, d un Centre d Accueil d Urgence pour femmes en difficultés avec enfants, d EHPAD, d un «Multiservices pour enfants inadaptés» ou encore d un Foyer d Accueil Médicalisé. Au total ces structures représentent environ 5% de l activité. > Strasbourg - Robertsau La Cité de l Ill : 1735 logements. Réhabilitation thermique et ajout de 442 balcons > Foyer d Accueil Médicalisé - Holtzheim, livré en 2015 CUS Habitat est l Office Public de l Habitat de l Eurométropole de Starsbourg. Créée en 1923, CUS Habitat c est plus de 90 années d actions au service du logement social dans l agglomération strasbourgeoise, avec près de 19695 logements répartis sur 17 communes de l Eurométropole, et plus de 50 000 personnes logées. Par son engagement dans la maîtrise des énergies, CUS Habitat participe à l éco-citoyenneté et à l émergence de villes durables. Un engagement sur la rénovation urbaine Dans le cadre du Plan de Rénovation Urbaine, CUS Habitat s est fortement engagée sur 5 quartiers de l Eurométropole de Strasbourg (Hautepierre, Meinau, Neuhof, Cronenbourg à Strasbourg et les Hirondelles à Lingolsheim) pour un coût d opérations de 377 millions d euros. Les Projets de Rénovation Urbaine représentent 173 opérations, concernant près d un tiers du patrimoine de l organisme. Différentes familles d opérations composent ces actions : 1 706 démolitions 1 504 constructions 3 395 réhabilitations 3 821 résidentialisations de logements. La réhabilitation du patrimoine CUS Habitat a élaboré un Plan d Action Patrimonial sur la période allant de 2013 à 2025. Ce Plan a pour objectif de prioriser les interventions à mener sur le patrimoine tout en conservant le périmètre financier d une part, et les effectifs fonctionnels et opérationnels d autre part. En 2025, 75% du parc de CUS Habitat aura au moins atteint un niveau C de performance énergétique. NIVEAU DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS 2010 2025 CUS Habitat mettra à profit l expérience acquise pour les chantiers du Nouveau Plan National de Rénovation Urbaine. 5 quartiers de Strasbourg sont concernés par ce nouveau plan (Neuhof, Meinau, Cronenbourg, Hautepierre et l Elsau) ainsi que la ville de Schiltigheim et de Lingolsheim. La concertation avec les habitants est actuellement en cours et les premiers chantiers devraient débuter en 2016.

CONTACT info@polehabitatstrasbourg.fr Pôle de l habitat social 24, route de l Hôpital CS40010, 67100 STRASBOURG