du visiteur retrouvez Plus de 250 résidences neuves

MARS 2016 www.immobiliermodedemploi.fr TOULOUSE ET Ses environs Le Guide officiel du visiteur retrouvez Plus de 250 résidences neuves Édition spéciale Acheter dans le neuf Établir son financement Investir avec la loi Pinel Prêt à taux zéro Plan du salon Les ateliers débats 18, 19 et 20 mars Organisé par

Édito Salon du Logement Neuf Tous propriétaires Christophe Combe Commissaire Général du Salon Le 3 ème Salon du Logement Neuf de Toulouse s annonce prometteur et ambitieux! - En avant-première près de 40 nouvelles opérations d appartements et de villas neuves vous sont proposées en tout début de commercialisation. Profitez du choix et des meilleures conditions de lancement commercial, - Avec des Taux d intérêts «plus bas que bas» et un nouveau PTZ+ requinqué, vous bénéficiez par rapport à l année 2015 d un pouvoir d achat immobilier en hausse, - Réduire ses impôts avec la loi Pinel, c est le moment ou jamais, cette loi disparaîtra à la fin 2016 et vous permet à ce jour de réaliser jusqu à 63 000 e d économies d impôts, - Achetez un logement Neuf à un promoteur présente toutes les garanties sécurisantes et de nombreux avantages - Profitez du Salon du Logement Neuf pour découvrir 95% de l offre logements neufs en Villas et en appartement sur l aire toulousaine avec plus de 250 opérations présentées. Experts, tous les professionnels présents sur le Salon seront à mêmes de vous apporter des réponses précises à vos questions. De même, n hésitez pas à venir participer aux ateliers débats sur les thématiques du financement, de la défiscalisation, du Prêt à Taux zéro ou encore des avantages de l achat sur plan. Le vieil adage «il vaudra toujours mieux rembourser un crédit plutôt que de payer un loyer à fonds perdus» est plus que jamais d actualité. Je vous souhaite de profiter pleinement de ces 3 jours de Salon pour sélectionner, financer et acheter votre logement neuf. Bonne lecture et surtout bon salon du Logement Neuf. n 3 - Midi-Pyrénées

DÉMARRAGE DES TRAVAUX TOULOUSE BONNEFOY Le Parc du Faubourg TRAVAUX EN COURS BLAGNAC Fenêtres sur Jardins EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL TOULOUSE Cours Dillon Jardin & Garonne DÉMARRAGE DES TRAVAUX TOULOUSE EST Toulouse par Nature LES COGEDIM L ASSURANCE D ACHETER DANS L IMMOBILIER NEUF EN TOUTE SÉCURITÉ SÉRÉNITÉ REVENTE (1) La valeur de votre bien garantie pendant 9 ans RÉPONSE FINANCEMENT Des solutions de crédit personnalisées grâce à un réseau de partenaires bancaires GARANTIE LOCATIVE (2) L assurance de percevoir ses loyers sans interruption, dès la remise des clés (3) (4) cogedim.com (1) Possibilité de garantie revente : Garantie de 9 ans limitée à 20 % du prix d achat et plafonnée à 50 000 - Faits générateurs de la mise en oeuvre soumis à conditions - Contrat groupe n FRBOPA13646 souscrit par COGEDIM SAS, par l intermédiaire de DIOT Immobilier Courtage et Solutions, SAS au capital de 600 000, RCS Paris 513 023 267, N ORIAS 09 050 837, à découvrir en espace de vente et sur cogedim.com. (2) Possibilité de garantie locative suivant conditions, à découvrir en espace de vente et sur cogedim.com. (3) Le dispositif Pinel permet une réduction d impôts dont le montant dépend de la durée de l engagement pris par l acquéreur - Réduction variant de 12 à 21 %. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fi scales. (4) Prêt réservé aux primo-accédants pour l achat d un logement en résidence principale et soumis à conditions de revenus. Conditions détaillées sur simple demande et sur cogedim.com. Cogedim SAS SIRET N 054 500 814 000 55. Document non contractuel. Illustrations laissées à la libre interprétation de l artiste destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Bienvenue à Bord - Février 2016

Sommaire Sommaire MARS 2016 TOULOUSE ET SES ENVIRONS www.immobiliermodedemploi.fr Le Guide officiel du VISITEUR RETROUVEZ PLUS DE 250 RÉSIDENCES NEUVES Édition spéciale Acheter dans le neuf Prêt à taux zéro Établir son financement Plan du salon Investir avec la loi Pinel Les ateliers débats 18, 19 et 20 mars Organisé par Sommaire Le Mot de l éditeur p. 3 Interviews Jean-Luc Moudenc p. 7 Franck Biasotto p. 8 Annette Laigneau p. 9 Alexandra François-Cuxac p. 12 Patrick Saint-Agne p. 13 Vincent-Michel Mortini p. 14 Pascal Barbottin p. 15 Le Salon du Logement Neuf Plan du salon p. 18/19 Listes des participants p. 20 Programme des ateliers débats p. 21 Les logements neufs (villas et appartements) sur Toulouse et sa région p. 22 Acheter dans le neuf Oppidéa p. 50 Acheter un logement neuf à un promoteur toulousain p. 52 Établir son budget p. 55 La Location Accession p. 58 Nouveau PTZ p. 60 Loi Pinel p. 63 Édition spéciale diffusée gratuitement et éditée par la société Les Éditions Immobilières du Sud Immobilier Neuf Mode d Emploi Numéro NAF 5813Z. Directeur des éditions Christophe Combe : 06 47 67 99 26 combe-ime@orange.fr Fabrication, infographie Bienvenue à Bord Patrice Couchy : 05 61 16 80 94 patrice.bab@numericable.fr Rédaction : Christophe Combe Laurent Duguet Jean-Marie-Constans Impression : Imprimerie spéciale du journal Crédit photos DR, Bienvenue à Bord, IME, Fotolia, Phovoir, Thinkstockphoto, Pierre-Louis Douère, Bernard Lachaud, Emmanuel Grimaud, Patrice Nin, Oppidea / Balloïde Photo C.Picci, Mairie de Toulouse Toute reproduction, même partielle, de cette publication est interdite, sans l accord express de l éditeur conformément à la loi du 11 mars 1957 sur la protection des droits d auteur. L éditeur n engage pas sa responsabilité pour l ensemble des éléments rédactionnels de cet ouvrage. Ne pas jeter sur la voie publique. 5 - Midi-Pyrénées

Interview Jean-Luc Moudenc Midi-Pyrénées - 6

Interview Jean-Luc Moudenc Développer l offre de logements dans le cadre d un urbanisme maîtrisé > Notre territoire bénéficie d une forte attractivité. En 2015, Toulouse est première ville de France en matière d investissement dans l immobilier. Mais avec un marché du neuf capté à 80% par les investisseurs. Avec l arrivée de plus de 8 000 nouveaux arrivants sur la Métropole en moyenne chaque année et 14 000 habitants sur l aire urbaine, nous devons répondre à ces enjeux démographiques. Dans le cadre du programme local de l habitat (PLH), l objectif est de produire 6 500 logements en moyenne par an. La Métropole développe l aménagement de son territoire à travers, notamment, des opérations publiques (ZAC) qui regroupent logements et d activités. Pour autant, il ne s agit pas densifier à outrance. Les logements construits sont de qualité et répondent aux normes environnementales tout en garantissant l équilibre du territoire. Dans chaque projet, Toulouse Métropole allie ainsi une offre diversifiée de logements avec des services, des commerces et des bureaux. Plusieurs projets majeurs sont aujourd hui en cours sur la Métropole, mais celui qui connaît actuellement une accélération remarquable est celui de Toulouse Montaudran Aerospace (TMA). Sur 56 hectares au sud-est de Toulouse, ce campus, au cœur d un écosystème centré sur l innovation, l aéronautique, le spatial et les systèmes embarqués, représente un exemple remarquable de cette mixité fonctionnelle, associant aussi une dimension culturelle. L urbanisation de Toulouse et de sa métropole repose désormais sur une règle d or : une densité modérée. Celle-ci garantit que les nouveaux projets soient conçus en harmonie avec leur environnement: prise en compte du bâti existant, de > Rencontre Jean-Luc Moudenc Maire de Toulouse Président de Toulouse Métropole la physionomie du quartier, des infrastructures de transport, de l offre de stationnement. Préserver la qualité de vie constitue un objectif prioritaire. Une stratégie qui préserve l avenir, assurer accueil des nouveaux Toulousains tout en garantissant un développement équilibré de la Métropole. Nous travaillons actuellement sur l élaboration du Plan local d urbanisme intercommunal - Habitat (PLUi H). Celui-ci doit permettre d établir les règles assurant un développement équilibré de l urbanisme et de l habitat pour les 37 communes membres. Approuvé en 2018, il formalisera en un seul document toutes les règles d occupation et d utilisation des sols. Mettre en œuvre un urbanisme maîtrisé, tel est le sens de notre projet. Celà implique, par exemple, d étudier des solutions comme l habitat intermédiaire associant, pour un coût maîtrisé, l attrait de l individuel et l efficacité du collectif. Il est, dans ce sens, essentiel d associer tous les acteurs afin de co-construire une Smart City, ville intelligente, plus facile à vivre, plus collaborative et au final moins coûteuse. n 7 - Midi-Pyrénées

Paroles d expert Franck Biasotto Construire des logements adaptés à la diversité des situations et des revenus > L agglomération toulousaine éprouves des besoins conséquents en matière de logements. L effet bien entendu d une attractivité liée à notre tissu économique. Il est nécessaire de répondre aux besoins des 13 000 à 15 000 nouveaux habitants qui s installent > Franck Biasotto chaque année sur l ensemble de l aire Adjoint au maire de Toulouse en urbaine. C est l objectif du Programme charge du Logement, président local de l habitat qui prévoit, selon les de la commission Habitat de préconisations du SCOT, la construction Toulouse Métropole, président 6 500 à 7 000 nouveaux logements d Habitat Toulouse par an. Un objectif qui exige, pour les 37 communes de la Métropole, d agir avec cohérence afin de répondre au mieux à la demande. Une démarche qui implique une production de logements diversifiée, adaptée à chaque catégorie de population, jeunes, étudiants, familles, seniors... Diversité dans la typologie, avec par exemple des logements collectifs, mais aussi individuels, des résidences intergénérationnelles. Diversité aussi dans une offre susceptible de permettre un accès à la propriété en fonction du revenu. A côté du marché libre, le logement social doit avoir pleinement sa place dans une logique de mixité. Rappelons que près de 80% de la population toulousaine est éligible au logement social. A titre indicatif la commune de Toulouse compte déjà plus de 20,3% de logements sociaux alors que nous avons jusqu à 2025 pour atteindre les 25% fixés par la loi ALUR. Mais au delà du logement social il est aussi nécessaire de produire des logements à prix maîtrisés, accessibles au plus grand nombre. Afin d aider notamment les primoaccédants, nous sommes en train d examiner la possibilité de mettre en œuvre, au plan local, un dispositif permettant de compléter le nouveau prêt à taux zéro national «renforcé». Il faut donc construire plus, mais aussi construire des logements de qualité, avec des programmes bien insérés dans leur environnement, ce qui implique parfois une densité plus raisonnée, laissant une place suffisante aux espaces verts, à des «respirations». Cette bataille nous ne pourrons la gagner que dans le cadre d un partenariat avec les promoteurs et l ensemble des professionnels de l acte de construire. Je veux souligner à cet égard la qualité du dialogue, constructif, que nous avons engagé et qui témoigne d une vision partagée pour l avenir de notre métropole. n Emmanuel Grimaud Midi-Pyrénées - 8

Paroles d expert Annette Laigneau Un urbanisme de projet pour accompagner le développement de la métropole > En matière d urbanisme, sous l impulsion du maire de Toulouse et président de Toulouse Métropole, Jean-Luc Moudenc, nous avons une grande ambition et plusieurs défis à relever. Une ambition forte, tout d abord, pour inscrire Toulouse au Patrimoine Mondial de l Unesco. Ceci impose une exigence de qualité dans toutes nos opérations. Les nombreux projets en cours dans le centreville en sont un témoignage: rue des Lois, rue Bayard, rue Gambetta, les Ramblas Allées Jean Jaurès, le grand projet d aménagement autour de la basilique Saint-Sernin Les quartiers et les faubourgs ne sont pas oubliés et font l objet d opérations d embellissement et de requalification dans le cadre des opérations Cœurs de quartier. Sauvegarder et mettre en valeur notre patrimoine constitue ainsi des éléments forts de notre action, avec la relance de notre important secteur sauvegardé. Celle-ci doit intervenir dans le sens du renforcement de notre identité et participer de cette manière au rayonnement de Toulouse. Mais il faut par ailleurs accompagner et conforter l attractivité et le niveau de croissance de Toulouse en favorisant la production des logements nécessaires pour répondre aux besoins suscités par cette attractivité. Accueillir donc de nouveaux habitants, mais aussi maintenir les familles sur Toulouse par une offre de logements qui corresponde à leurs attentes. Pour produire une ville agréable à vivre pour ses habitants, Toulouse Métropole va promouvoir un urbanisme de projet susceptible d offrir une qualité architecturale et d usage des espaces, une intégration des nouvelles constructions dans leur environnement, des formes urbaines respectueuses des qualités patrimoniales et des identités des quartiers. Avec en parallèle l objectif de réduire les nuisances. Actuellement, la Métropole travaille sur un outil métropolitain pour accompagner ce projet urbain en définissant les conditions de constructibilité sur l ensemble du territoire: le PLUI-H. Toulouse Métropole a en effet lancé en 2015 l élaboration d un Plan Local de l Urbanisme Intercommunal tenant lieu de l Habitat, dont la finalisation est prévue fin 2018. Ce document servira de référence aux 37 communes membres en matière d urbanisme et de développement urbain. Il s articulera autour de cinq grandes thématiques: > Annette Laigneau Adjointe au maire de Toulouse, en charge des politiques d urbanisme et d aménagement, vice-présidente de Toulouse Métropole, commission urbanisme et projets urbains l aménagement, la gestion des ressources naturelles, le développement économique, l habitat et la mobilité. Cinq thématiques qui doivent être pour l avenir le garant d une véritable qualité de vie pour une métropole en développement. n Emmanuel Grimaud 9 - Midi-Pyrénées

18, 19 et 20 MARS AU STADE TOULOUSAIN Stade Ernest Wallon - Sept Deniers RETROUVEZ-NOUS SUR LE SALON, STAND A/B16 Balma - Clos Alba AVANT PREMIÈRE Appartements du 2 au 5 pièces avec belles terrasses ou loggias Maisons duplex Au pied du Jardin de Vidailhan A 5 mn du métro en voiture (1) (2) - BPD Marignan SAS - RCS Nanterre 412 842 684. Document et informations non contractuels. Crédit photo droits réservés : Corbis. Illustrations à la libre interprétation des artistes. (1) Prêt à Taux Zéro + octroyé pour l achat d un logement neuf en résidence principale dans une résidence à haute performance énergétique (BBC ou RT 2012) et réservé sous conditions de ressources aux personnes physiques qui n ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des deux dernières années. (2) Sous réserve de la publication officielle des textes, le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. Informations complémentaires disponibles sur les espaces de vente. *Appel non surtaxé. Mars 2016.

Colomiers - Or Iginel Toulouse - So Rangueil LANCEMENT COMMERCIAL DÉMARRAGE TRAVAUX Appartements du studio au 5 pièces À 500 m des commerces et 200 m du parc aéronautique Appartements du studio au 5 pièces Métro, université, facultés, CHU et commerces à proximité Toulouse - Côté Lardenne Toulouse - Les Toits de Saint-Cyp LIVRAISON IMMÉDIATE NOUVEAUTÉ Grandes terrasses ou jardins privatifs Commerces à 100 m Unique à Saint-Cyprien : une résidence intimiste dans un écrin de verdure, à 200 m du métro Tournefeuille - Verdalys Toulouse - Solarys LIVRAISON IMMÉDIATE LIVRAISON IMMÉDIATE Appartements du 2 au 4 pièces et maisons 4 pièces Cadre résidentiel Commerces, écoles, crèches à moins de 100 m, métro au pied Appartement témoin décoré à visiter AGENCE MIDI-PYRÉNÉES 30, allée Jean Jaurès 31000 TOULOUSE Renseignements 7 jours sur 7 09 73 019 202 * bpd-marignan.com

Paroles d expert Alexandra François-Cuxac > Alexandra François-Cuxac Présidente Nationale de la Fédération des Promoteurs Immobilier (FPI) > «Globalement, l année 2015 aura été celle du retour des ménages investisseurs vers la pierre (+43,8%), alors que l accession aura légèrement reculé (-1,7% par rapport à 2014) et que les ventes à institutionnels, malgré le rattrapage de fin d année, n auront crû sur un an que de +3,7%. Au total, les ventes auront atteint le chiffre de 122 781, en nette croissance par rapport à 2014 (+13,6%) mais inférieur aux 134 520 ventes enregistrées en 2010. Par ailleurs, bien qu en progression, l offre nouvelle de logements (+6,3% à 96 715 logements) ne se développe pas au rythme de la demande. Pour les professionnels, le marché demeure fragile : les difficultés, qui pèsent sur les délais de réalisation restent nombreuses et la reprise de l accession n est pas encore au rendez-vous. Sur l ensemble de l année 2015, les ventes ont progressé de +13.6% et s établissent à 122 781, mais restent inférieures au niveau atteint en 2010. L offre nouvelle de logements ne progresse toutefois pas au même rythme : 96 715 logements ont été mis en vente au cours de l année, soit une hausse limitée de +6.3% par rapport à 2014. Il en résulte, en moyenne sur l année 2015, une légère hausse des prix (+0.8%), aussi bien en Région parisienne (+2.1%) qu en province (+0.7%), par rapport à 2014 ; cette Bernard Lachaud Bilan 2015 : Embellie des ventes grâce aux investisseurs, l accession à l arrêt augmentation, qui s est insensiblement produite sur l année, traduit l insuffisance de l offre, contrainte par la multiplication des recours, les délais croissants pour obtenir des autorisations de construire et les phénomènes de malthusianisme local. Sur un an, l offre s est contractée de -2.6%. L attrait des investisseurs pour la pierre se confirme avec des ventes trimestrielles comprises entre 11 000 et 14 000 (contre 6 000 à 8 000 ventes trimestrielles avant le lancement du Pinel). Ces chiffres montrent que le dispositif actuel répond aux attentes. En conséquence, il est impératif que le dispositif Pinel, qui se termine au 31 décembre 2016, soit pérennisé d autant qu il permet à des ménages à revenus intermédiaires de louer des appartements à 20% en dessous des prix du marché. Il en va de même pour le Censi-Bouvard pour les résidences avec services, qui répondent aux besoins des étudiants et des personnes âgées. Ces dispositifs doivent bénéficier de visibilité, si l on veut que de nouvelles opérations soient lancées dans la deuxième partie de 2016. La relance de l accession doit enfin devenir une priorité : Le nouveau PTZ au 1er janvier 2016 devrait permettre de répondre à l atonie de «l accession intermédiaire» que soulignent les chiffres 2015, en renforçant la solvabilité de beaucoup de ménages et répondent en bonne partie aux attentes des promoteurs de la Fédération et de leurs clients. Néanmoins, il reste nécessaire de développer une offre «d accession sociale» compatible avec les revenus des plus modestes, comme le font plusieurs autres pays membres de l UE en considérant que le niveau des revenus familiaux détermine par exemple le taux de TVA applicable. Un taux de TVA à 5,5% permettraient aux promoteurs privés de produire plus de logements en accession, qui entrant ainsi dans le quota SRU, répondraient aux besoins des collectivités locales et des habitants. Du coté de l offre, le Gouvernement doit continuer à prendre des mesures pour réduire les difficultés structurelles du métier: libérer des terrains constructibles à la vente, délivrer des autorisations de construire plus rapidement, lutter contre les recours abusifs, alléger normes et règlementations, stabiliser le cadre juridique et fiscale Les chiffres 2015 montrent la reprise du marché. Néanmoins, ils ne doivent pas dissimuler les besoins d un marché fragile. Il est urgent d agir dans les tout prochains mois sur les recours afin d accélérer la rapidité de leur traitement par les tribunaux, de suspendre le sursis à exécution pour faciliter la mise en œuvre des PLUi et d empêcher la prolifération des chartes. Le PJL Egalité et Citoyenneté constitue, à cette fin, un bon véhicule. Le projet de loi de finances rectificative du printemps doit donner un peu de visibilité aux investisseurs en Pinel ou en Censi- Bouvard qui, à défaut de prolongation, se terminent à la fin de l année et de fluidifier l accès au foncier constructible. Au delà, il convient de réfléchir dès maintenant à la mise en œuvre de mesures structurelles sur l accession abordable, si l on veut répondre aux attentes de nos concitoyens en matière de logements.» n Midi-Pyrénées - 12

Interview Patrick Saint-Agne Une manifestation incontournable pour les futurs acquéreurs > Rencontre avec Patrick Saint-Agne, président de la Fédération des Promoteurs Immobilier Midi-Pyrénées. Guide Du Visiteur : La FPI organise du 18 au 20 mars la troisième édition du Salon du Logement Neuf. Quels sont ses objectifs? Patrick Saint-Agne : La première caractéristique de ce Salon réside dans le fait qu il ne traite que du logement neuf. Il s agit d une manifestation essentielle, désormais bien installée, incontournable pour toute personne souhaitant faire l acquisition d une logement. Elle est en effet assurée de trouver sur le même site l ensemble des acteurs lui permettant de préparer ou finaliser son projet : promoteurs bien entendu, mais aussi bailleurs sociaux, notaires, établissements financiers. Les visiteurs pourront découvrir sur le Salon la quasi totalité de l offre de logements neufs dans l agglomération toulousaine. Guide Du Visiteur : Quelles sont les nouveautés de ce Salon par rapport aux éditions précédentes? Patrick Saint-Agne : Tout d abord elles concernent évidemment les nouveaux programmes, les nouvelles offres commerciales, parfois en avantpremière. Il faut aussi saluer la présence de Toulouse Métropole, avec son opérateur en matière d aménagement, Oppidea, qui présentera les opérations, les nouveaux quartiers, en cours de réalisation, mais aussi les projets futurs. Par ailleurs la FPI mène depuis plusieurs mois une réflexion, un travail prospectif avec les étudiants de l Ecole d Architecture de Toulouse visant à «inventer» la ville de demain. Les résultats de ce travail, seront présentés, ils doivent inviter à repenser les manières de construire et d habiter la ville. Guide Du Visiteur : Le Salon est aussi un espace de débats Patrick Saint-Agne : Effectivement plusieurs tables rondes, au cours de ces trois journées, permettront d aborder divers sujets qui intéressent directement tant les accédants à la propriété, y compris les primo-accédants, que des acquéreurs investisseurs : le financement d une acquisition, le dispositif d investissement locatif Pinel, les nouvelles dispositions concernant le prêt à taux zéro... Guide Du Visiteur : Quelle est aujourd hui la situation du marché > Patrick Saint-Agne Président de la Fédération des Promoteurs Immobilier Midi-Pyrénées (FPI) du logement dans l agglomération toulousaine? Patrick Saint-Agne : Le marché à indéniablement retrouvé une bonne tonicité. L année 2015 a été un «bon cru» avec 5721 vente nettes au détail, c est à dire à des particuliers, sur l ensemble de l aire urbaine, ce qui représente une progression de 24% par rapport à 2014. Sur la ville de Toulouse 2734 logements ont été vendus à des particuliers, soit une progression de 29%. Il faut par ailleurs souligner la grande stabilité, voire une légère diminution, des prix : 3500 euros le m 2 (hors parking) en moyenne sur Toulouse ville et 3370 euros le m 2 sur l aire urbaine. Le dynamisme économique de l agglomération toulousaine et la croissance démographique de celle-ci représentent sans conteste une garantie pour l avenir du marché du logement. n Hélène Resayres 13 - Midi-Pyrénées

Interview Vincent-Michel Mortini Un éventail de produits bien adaptés, pour les accédants et les investisseurs > Vincent-Michel Mortini Directeur de l agence Toulouse Rémusat du Crédit Foncier > Guide Du Visiteur : Le Crédit Foncier est partenaire du Salon du Logement Neuf, en quoi celui-ci vous paraît-il important? Vincent-Michel Mortini : Le Crédit Foncier a toujours affirmé une volonté de partenariat avec les promoteurs. Localement nous sommes amenés à accompagner plusieurs d entreeux dans le financement des projets de leurs clients. Notre présence est d autant plus logique que ce Salon s inscrit dans une conjoncture particulièrement favorable, tant pour les accédants à la propriété que pour les investisseurs, avec des taux de crédit historiquement bas et qui ne devraient pas remonter à court terme, avec le prêt à taux zéro version 2016 et le dispositif PINEL. En outre l attractivité de l agglomération toulousaine, avec plus de 12 000 nouveaux habitants chaque année, représente un autre élément très positif pour le marché du logement neuf. Guide Du Visiteur : Que pouvez-vous proposer aux visiteurs du Salon? Vincent-Michel Mortini : Ils pourront trouver tous les conseils et les informations susceptibles de les aider à concrétiser un projet. Nos conseillers sont à l écoute et en mesure de proposer les solutions les mieux adaptées à la situation de chaque candidat à l accession ou à un investissement locatif, en fonction d une capacité raisonnable à s endetter. Guide Du Visiteur : Qu est ce qui caractérise les produits proposés par le Crédit Foncier? Vincent-Michel Mortini : Nous proposons, en termes de crédit, une des plus larges gammes du marché, avec des prêts à taux fixe pouvant aller jusqu à trente ans. Nous sommes ainsi en mesure d élaborer une véritable solution sur mesure. Nous disposons d une série d outils qui permettent, entre autre, dans la phase de construction d éviter de payer un loyer et la mensualité de crédit puis de gérer en souplesse la vie de son crédit. Guide Du Visiteur : Les primo-accédants ont parfois des difficultés à accéder, pour des raisons de financement, au marché du logement Vincent-Michel Mortini : Nous sommes tout à fait ouverts aux primo-accédants. Il suffit de rappeler que le Crédit Foncier distribue, au plan national, un PTZ sur cinq. Et nous sommes particulièrement bien positionnés sur la prêt PAS (Prêt à l Accession Sociale) avec 42% de parts de marché qui permet de bénéficier de l APL. Le renforcement du Prêt à Taux Zéro en 2016 représentera une dynamique nouvelle pour les primo-accédants. n Midi-Pyrénées - 14

Interview Pascal Barbottin Une offre diversifiée pour répondre à la nécessité d un achat immobilier de qualité > Pascal Barbottin Directeur général du groupe Midi-Habitat > Guide Du Visiteur : Le groupe Midi Habitat est présent sur le Salon du Logement. Quelles sont ses interventions en matière d accession à la propriété? Pascal Barbottin : Notre groupe est présent à travers deux de ses composantes, Procivis Midi-Pyrénées qui intervient sur l accession libre ou à prix maîtrisé, et la Toulousaine d Habitations, fililale de Patrimoine SA, plus spécifiquement dédiée à l accession sociale à la propriété. Notre présence sur la Salon se justifie ainsi à double titre. Nous proposons plusieurs gammes de produits : destinés aux primo-accédants qui répondent aux critères de l accession sociale, via notamment le PSLA, et aux personnes disposant de revenus «intermédiaires» avec Procivis. Dans les faits nous sommes pratiquement en mesure de couvrir ainsi 90% du marché de l accession. Guide Du Visiteur : Que représente l accession sociale à la propriété par rapport à l ensemble de votre production Pascal Barbottin : Midi Habitat livre, cette année, environ 900 logements sur l ensemble de l aire urbaine toulousaine et les départements limitrophes, accession à la propriété et locatif. L accession à la propriété représente environ près de 300 logements en vitesse de croisière, location accession PSLA et accession à prix maîtrisé comprises et nous comptons, à minima, maintenir cette production dans les années à venir. Guide Du Visiteur : Quelques exemples de réalisations en accession sociale ou à prix maîtrisé dans l aire urbaine toulousaine? Pascal Barbottin : On peut citer, à titre d exemples parmi des réalisations emblématiques, la construction, à Saint-Orens, d une résidence à énergie positive d une vingtaine de logements, à Balma un programme mixte réalisé en partenariat avec Vinci Promotion d une centaine de logements dont un tiers en accession sociale, ou à Saint-Sulpice la Pointe une opération associant une résidence en locatif social et une dizaine de maisons individuelles en accession sociale PSLA Guide Du Visiteur : Quelle est votre position par rapport à la réalisation de programmes en VEFA avec des promoteurs? Pascal Barbottin : La vente en l état futur d achèvement, pour des opérations conçues pas des promoteurs, représente, dans une logique de mixité, un outil qui se justifie essentiellement dans les zones très tendues, mais qui demeure en tout état de cause minoritaire. Mais il est aussi possible d envisager des opérations en co-promotion, ce qui permet de définir un projet en commun dès l origine, et peut se révéler plus qualitatif au final, non seulement pour les promoteurs mais surtout pour le client. La Qualité «accessible», c est bien l objectif premier de notre groupe MIDI HABITAT. n 15 - Midi-Pyrénées

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Le Salon du Logement Neuf Découvrez le salon salon du logement neuf SALON DU LOGEM PLAN D IMPLANTAT 18-19-20 MARS Ouverture vendredi de 10h a 20H, SAMEDI DE 10H À 19H ET DIMANCHE DE 10H À 18H Plan du salon ESPACE REPOS C18 C23 HABITAT TOULOUSE LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS C21 www.salon SERGE URBIS du BOUYGUES logement VINCI neuf toulouse.com GROUPE MAS PROMOTION C16 C19 RÉALISATIONS STRADIM C17 C14 IMMOBILIER PITCH PROMOTION C15 IMMOBILIER C12 EUROPEAN HOMES C13 CARRERE ESPACE REPOS C ESPACE ATELIERS DÉBATS B23 B20 B21 B18 B19 B17 B16 B15 B14 B13 B12 B B ZELIDOM GREEN CITY BPD MARIGNAN FONTA BELIN PROMOTION A20 A18 A16 A14 A12 A EXPO COMMISSARIAT GÉNÉRAL VESTIAIRE A17 EXPLORIMMO A15 FPI A13 AFC PROMOTION A11 PALOMBA RÉALISATIONS A09 Midi-Pyrénées - 18 ACCUEIL VISITEURS ENTRÉE Résidence Bois Soleil - Toulousaine d Habitation - Dominique Viet

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Le Salon du Logement Neuf Découvrez le salon Liste des participants au salon du logement neuf BANQUES LP PROMOTION STAND A/B08 PALOMBA RÉALISATIONS STAND A11 Crédit FONCIEr STAND A03 PITCH PROMOTION STAND C14 PROCIVIS STAND A09 PROMOTEURS SAGEC STAND C02 SAINT-AGNE PROMOTION STAND B/C11 ACANTYS STAND A/B10 SAINT-GEORGES PROMOTION STAND B/C05 afc promotion STAND A13 SERGE MAS PROMOTION STAND B/C21 BELIN PROMOTION STAND A/B12 STRAdim STAND C16 BOUWFONDS MARIGNAN STAND A/B16 TOULOUSAINE D HABITATIONS STAND A05 Bouygues immobilier Stand B/C17 URBAt STAND B/C03 COGEdim STAND B/C09 URBIS RÉALISATION STAND B/C19 COLOMIERS HABITAt STAND C06 VINCI IMMOBILIEr STAND B/C15 CRÉDIT AGRICOLE IMMOBILIEr STAND B/C07 ZÉLIDOm STAND A20 EIFFAGE IMMOBILIEr STAND A07 EUROPEAN HOMES STAND C12 INSTITUTIONNELS FONTA STAND A/B14 GOTHAm STAND B/C13 Fpi STAND A15 GREEN CITY STAND A/B18 OPPIDÉA STAND A/B02 GROUPE DES CHALETS STAND C04 TOULOUSE MÉTROPÔLE STAND A/B02 HABITAT TOULOUSE STAND C23 ICADE STAND A/B04 PRESSE KAUFMAN & BROAd STAND A/B06 Les nouveaux constructeurs STAND C18 EXPLORIMMO NEUF STAND A17 Midi-Pyrénées - 20

Le Salon du Logement Neuf Découvrez le salon PROGRAMMES DES ATELIERS-DÉBATS SAMEDI 19 MARS 15H00 : POURQUOI CHOISIR D ACHETER UN LOGEMENT NEUF? Comprendre et profiter des avantages liés à l acquisition d un logement neuf en «VEFA» (Vente en l Etat Futur d Achèvement) - Tout savoir, Mode d emploi. SAMEDI 14 juin 16H00 : FINANCER VOTRE ACHAT IMMOBILIER NEUF. Comment constituer et présenter votre projet à une banque? Quelles sont les différentes formes de crédit possibles? 17H00 : INVESTIR AVEC LA LOI PINEL EN 2016. Fin décembre 2016, le dispositif Pinel disparaît. Très avantageux, il permet aux investisseurs de défiscaliser jusqu à 63 000 uros du montant total de l investissement et a très largement contribué à la relance du marché depuis début 2015. Connaître les règles et optimiser son investissement. DIMANCHE 20 MARS 10H30 : INVESTIR AVEC LA LOI PINEL EN 2016. Fin décembre 2016, le dispositif Pinel disparaît. Très avantageux, il permet aux investisseurs de défiscaliser jusqu à 63 000 uros du montant total de l investissement et a très largement contribué à la relance du marché depuis début 2015. Connaître les règles et optimiser son investissement. 11H30 : DÉCRYPTER LE NOUVEAU PRET À TAUX ZERO ET FINANCER VOTRE 1ER ACHAT. Vous êtes primo-accédant! Les bonnes questions à vous poser et comment préparer votre projet. 15H30 : FINANCER VOTRE ACHAT IMMOBILIER NEUF. Comment constituer et présenter votre projet à une banque? Quelles sont les différentes formes de crédit possibles? 21 - Midi-Pyrénées

Programmes neufs sur Toulouse et sa région Les programmes neufs sur Toulouse et sa région LA CARTOUCHERIE - OPPIDÉA Midi-Pyrénées - 22 Haute-Garonne Le Jardin Des Parrages Aucamville Colomiers Habitat www.colomiers-habitat.fr 05 81 501 501 Maisons T3 Et T4 Rue Des Micocouliers Les Villas D auca Aucamville Les Chalets leschaletsaccession.com 05 17 177 187 Maisons 3 Et 4 Pièces - Chemin De Mazurié Les Chemins Du Parc Aucamville Lp Promotion www.lp-promotion.com 0810 30 40 40 Résidence Seniors, Appartements Du T1 Au T3 Chemin André Salvy Les Jardins D Alsona Aussonne Groupe Carrère www.groupe-carrére.com 0 800 97 88 88 Appartements T2 À Villas T4 - Route De Seilh - Lieu-Dit La Rivière De Paucy Le Clos Des Vignes Auterive Les Chalets leschaletsaccession.com 05 17 177 187 Maisons - 1 Rue Des Palmiers Les Potiers Auterive Zelidom www.zelidom.fr 09 70 80 85 85 T4 À Partir De 166 900e - Lieu-Dit Le Castelet Les Tolosianes Auzeville Colomiers Habitat www.colomiers-habitat.fr 05 81 501 501 Appartement T4 Duplex - Auzeville-Tolosane Terra Romana Auzeville Saint Agne Promotion www.saint-agne.com 05 61 61 61 61 T2 Au T5 39 Chemin De L eglise Le Hameau De La Crouzette Auzeville Toulousaine D habitations www.toulousainedhabitations.com 05 61 36 26 57 Maison 4 Pièces Et Appartements Du T3 Au T5 - Allée Campferran Les Jardins De Naïa Balma Bouygues Immobilier bouygues-immobilier.com 0 810 002 421 Stock Restant: Maisons Individuelles T4 Et T5 Avenue Charles De Gaulle Les Allees De Naïa Balma Bouygues Immobilier bouygues-immobilier.com 0 810 002 421 Stock Restant : Du T2 Au T5 Avenue Charles De Gaulle Clos Alba Balma Bpd Marignan www.marignan-immobilier.com 09 73 019 208 Du T2 Au T5 Et Villa T5 Avenue Galilee

Programmes neufs sur Toulouse et sa région Les Terrasses De Balma 1 Balma Green City www.greencityimmobilier.fr 05.62.27.27.00 T2 Au T5 - Rue Maurice Genevoix Les Terrasses De Balma 2 Balma Green City www.greencityimmobilier.fr 05.62.27.27.00 T2 Au T4 Rue Maurice Genevoix Orea Balma Groupe Carrère www.groupe-carrére.com 0 800 97 88 88 T3 - T4 - T5 - Villas T5 - Avenue De Galilée - Zac De Vidailhan Domaine Tolosan Balma Groupe Carrère www.groupe-carrére.com 0 800 97 88 88 T2 - T3 - Villas T3 - Villas T5 70 Boulevard De Maurens Vergers De Balma Balma Pitch Promotion www.pitchpromotion.fr 0 800 123 123 Zac Balma-Gramont - Secteur De Vidailhan 2 - Lot A6b Côté Balma Balma Toulousaine D habitations www.toulousainedhabitations.com 05 61 36 26 57 Villas 5 Pièces 28 Rue Saint Jean Les Aérostiers Balma Toulousaine D habitations www.toulousainedhabitations.com 05 61 36 26 57 Appartements Du T2 Au T4-18/20 Avenue Des Arènes Le Source Beauzelle Zelidom www.zelidom.fr 09 70 80 85 85 T4 À Partir De 197 000e - Rue Des Pins Le Cassiopée Beauzelle Kaufman & Broad www.ketb.com 0 800 544 000 Maison T3/T4 - Appt T2/T3/T4 - Boulevard De L europe Cœur De Village Belberaud Colomiers Habitat www.colomiers-habitat.fr 05 81 501 501 Maisons T3 Et T4 - Appartements T3 - Centre-Ville Belberaud Les Côteaux De Belberaud Belberaud Procivis www.procivis-mp.com 05 34 43 42 42 Villas T3/T4 - Lotissement Couloumié Les Clairières De Belberaud Belberaud Procivis www.procivis-mp.com 05 34 43 42 42 Villas Du T3 Au T5 - Lotissement Couloumié Villa Cisneros Blagnac Acantys Realisations www.acantys.fr 05 61 121 121 Appartements Du Studio Au T4 33 Rue Des Bûches Fenetres Sur Jardins Blagnac Cogedim www.cogedim.com 09 73 019 208 Appartements 2 Au 4 Pièces - 90 Av. De Cornebarrieu Tendance - Prochainement Blagnac Eiffage Immobilier www.eiffage-immobilier.fr 08 00 73 47 34 Blagnac Résidence Arena Blagnac Fonta www.fonta.fr 05 34 402 402 Appartements Du T2 Au T4-2 Avenue Pierre-Georges Latécoère Canopée Blagnac Kaufman & Broad www.ketb.com 0 800 544 000 Villa T4/T5 Avenue D andromède Oxygen Blagnac Kaufman & Broad www.ketb.com 0 800 544 000 Appt T3/T4 Avenue D andromède Agathis Blagnac Kaufman & Broad www.ketb.com 0 800 544 000 Appt T2/T3/T4 118 Chemin de Grenade Résidence L odyssia Blagnac Lp Promotion www.lp-promotion.com 0810 30 40 40 Appartements T2 et T3, Villas du T3 Au T5 21 Chemin De Bélisaire Sirrah Blagnac Oppidea www.oppidea.fr 05 34 41 58 58 Appartements T3 ou Maisons T4 Avenue D andromède Sirrah Blagnac Procivis www.procivis-mp.com 05 34 43 42 42 Appartements T3 et Villas T4 Rué Léopold Galy Les Aviateurs Blagnac Stradim www.stradim.fr 05 34 365 365 Appartements du T2 Au T4 - Rue Jean-Pierre Petit Al Ferats Blagnac Toulousaine D habitations www.toulousainedhabitations.com 05 61 36 26 57 Villas Du 3 Au 5 Pièces Rue Kepler 23 - Midi-Pyrénées

Programmes neufs sur Toulouse et sa région Jean De La Florette Blagnac Toulousaine D habitations www.toulousainedhabitations.com 05 61 36 26 57 Appartements du T2 Au T4 Vieux Chemin De Grenade Play-Time Blagnac Toulousaine D habitations www.toulousainedhabitations.com 05 61 36 26 57 Appartements Du T3 Au T4 Avenue D andromède Topaze Blagnac Toulousaine D habitations www.toulousainedhabitations.com 05 61 36 26 57 Appartements Du T2 Au T4 Maisons 4 Pièces Rue Carrière Playtime Iii Blagnac Urbis Realisations www.urbis.fr 05 61 10 71 07 Du 2 Au 5 Pièces Avenue D Andromède Wilco Blagnac Vinci Immobilier www.vinci-immobilier.com 05 34 44 13 36 Appartements Du T2 Au T5 1 Rue De Guyenne Résidence Cérès Blagnac Vinci Immobilier www.vinci-immobilier.com 05 34 44 13 36 Appartements Du T2 Au T4 / Villas T4 Et T5 - Avenue D andromède L esperanto Blagnac Zelidom www.zelidom.fr 09 70 80 85 85 T2, T3, T4, T5 À Partir De 104 000e - Boulevard De L europe Via Verde Blagnac Les Chalets leschaletsaccession.com 05 17 177 187 Appartements 2 À 4 Pièces Les Villas Du Moulin Ii Brax Urbis Realisations www.urbis.fr 05 61 10 71 07 Villas 3 Et 4 Pièces Chemin De Quillet Ostala Bruguières Colomiers Habitat www.colomiers-habitat.fr 05 81 501 501 Maisons T3 Et T4 - Avenue Du Gamouna Le Domaine De Laennec Cahors Les Chalets leschaletsaccession.com 05 17 177 187 Maisons 4 Pièces Terrasses Garonne Capens Les Chalets leschaletsaccession.com 05 17 177 187 Maisons 4 Pièces Les Jardins De Garonne Carbonne Toulousaine D habitations www.toulousainedhabitations.com 05 61 36 26 57 Villas 4 Pièces Avenue Aristide Briand Terracita Castanet Acantys Realisations www.acantys.fr 05 61 121 121 22 Appartements Du T2 Au T4 Castanet-Tolosan Central Parc Castanet Bouygues Immobilier bouygues-immobilier.com 0 810 002 421 Du T1 Au T5-10/12 Rue De Labège En Aparte Castanet Eiffage Immobilier www.eiffage-immobilier.fr 08 00 73 47 34 5 Rue Des Ecoles Résidence Montebello 3 Castanet Fonta www.fonta.fr 05 34 402 402 2 T3 Encore Disponibles - Rue Georges Vallerey Résidence Villa Carlotta Castanet Fonta www.fonta.fr 05 34 402 402 Appartements Du T1 Au T5-47 Avenue De Toulouse Cap Tolosan Castanet Green City www.greencityimmobilier.fr 05.62.27.27.00 T2 Et T3-99 Avenue Du Lauragais Les Portes Du Lauragais Castanet Kaufman & Broad www.ketb.com 0 800 544 000 Appt T3 43 Avenue De Toulouse Le Domaine Du Lac Castanet Lp Promotion www.lp-promotion.com 0810 30 40 40 Villas T4 Et T5 - Appartements Du T2 Au T4 Rue De La Petite Reine Et Chemin D augustin Cœur Castanet Castanet Serge Mas Promotion www.sergemas.fr 05 62 731 731 Appartements Du T1 Au T4 23, Avenue Du Lauragais Pampalheta Castanet Zelidom www.zelidom.fr 09 70 80 85 85 T2, T3, T4 À Partir De 103 000e - Avenue De Toulouse Le Clos Des Palmiers Castanet Zelidom www.zelidom.fr 09 70 80 85 85 T3 À Partir De 137 340e - Avenue Assolelhat Midi-Pyrénées - 24

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Programmes neufs sur Toulouse et sa région Les Jardins De La Halle Castanet Zelidom www.zelidom.fr 09 70 80 85 85 T2 À 105 000e - 9, Rue De Labège L Été Castanet Zelidom www.zelidom.fr 09 70 80 85 85 T2, T3, T4 À Partir De 117 000e - Rue Albert Camus Villa Obélie Castelginest Credit Agricole Immobilier www.ca-immobilier.fr 09 77 422 422 Villas individuelles 3 Et 5 Pièces Route De Pechbonieu Prochainement Castelginest Green City www.greencityimmobilier.fr 05.62.27.27.00 Rue De La Barthe Le Jardin De Peyrandrieu Castelginest Zelidom www.zelidom.fr 09 70 80 85 85 T3, T4, T5 À Partir De 168 000e - Chemin De Naucou Or iginel Du T1 Au T5 Colomiers Bpd Marignan www.marignan-immobilier.com 09 73 019 208 1-3 Allée De La Côte D Or Le Parc Des Fenassiers Colomiers Colomiers Habitat www.colomiers-habitat.fr 05 81 501 501 Appartements T2 À T4 - Chemin De L ormeau Prochainement Colomiers Credit Agricole Immobilier www.ca-immobilier.fr 09 77 422 422 Appartements Du T1 Au T4 Hyper-Centre Rue de Limogne Domaine Des Cypres Colomiers Les Nouveaux Constructeurs www.lesnouveauxconstructeurs.fr 05 34 31 96 96 Du T1 Au T3 Et Villas T3 Duplex / T4 Duplex 41 Chemin Des Marots Résidence L envol Colomiers Lp Promotion www.lp-promotion.com 0810 30 40 40 Appartements T2 Et T3, Villas T4 18 Chemin De La Nasque Le Chai Colomiers Oppidea www.oppidea.fr 05 34 41 58 58 Appartements T3 Ou T4 - Passage Georges Brassens Château de L armurie Colomiers Pitch Promotion www.pitchpromotion.fr 0 800 123 123 Impasse Paul Valéry Le Coteau du Montvallier Colomiers Procivis www.procivis-mp.com 05 34 43 42 42 Villas Et Appartements Du T1bis Au T4 Rue Des Sports Les Aromatics Colomiers Sagec www.sagec.fr 07 79 40 78 46 16 Maisons À Prix Très Doux - Allée Georges Brassens Le Cosmopolitan Colomiers Saint Agne Promotion www.saint-agne.com 05 61 61 61 61 23 Appartements Du T1 Au T3 Et 4 Villas T4 Allée De La Bresse Résidence Les Essentielles Colomiers Saint Georges Promotion www.st-georges.fr 05 61 63 14 63 Du T2 Au T4 Boulevard Paul Valéry Cœur De Ville Colomiers Stradim www.stradim.fr 05 34 365 365 Appartements T2 Et T3 34 Allée Du Comminges Résidence Newton Colomiers Vinci Immobilier www.vinci-immobilier.com 05 34 44 13 36 Appartements Du T2 Au T4 - Boulevard De Pibrac Les Jardins De L aero Colomiers Colomiers Habitat www.colomiers-habitat.fr 05 81 501 501 Appartement T4 - Rue Du Couderc Les Terrasses Du Garroussal Colomiers Colomiers Habitat www.colomiers-habitat.fr 05 81 501 501 Appartements T2 - Avenue Henri Jambon Prochainement Cornebarrieu Green City www.greencityimmobilier.fr 05.62.27.27.00 3 Avenue Jean Mermoz Les Villas De Cornebarrieu Cornebarrieu Procivis www.procivis-mp.com 05 34 43 42 42 Villas Du T3 Au T5 Rue Didier Daurat Le Coscorret Cornebarrieu Toulousaine D habitations www.toulousainedhabitations.com 05 61 36 26 57 Appartements Du T2 Au T4 - Monges Croix Du Sud L envol Cornebarrieu Urbat www.urbat.com 05 67 22 00 54 Appartements 2 Et 3 Pièces Zac Monges Croix Du Sud Midi-Pyrénées - 26 photo aérienne de Vidailhan ( Oppidea / Balloïde Photo C.Picci)

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