Résidence M A L H E R COMPAGNIE IMMOBILIERE DU LUXEMBOURG

Résidence M A L H E R COMPAGNIE IMMOBILIERE DU LUXEMBOURG

DESCRIPTION E rigée sur 4 niveaux habitables, la résidence est constituée de 4 appartements de 1 à 2 chambres. Chaque appartement possèdera une cave avec la possibilité d'un emplacement de voiture privé. L a résidence est munie d'un ascenseur desservant les appartements de manière privative. L'accès piéton de la résidence se fait par le côté latéral au niveau du rez-de-chaussée. L'étage du sous-sol est réservé aux emplacements de parking et aux caves. Les 4 appartements sont ensuite répartis sur les 4 niveaux supérieurs habitables dont le dernier sous combles. Les appartements varient entre 66.81 m 2 et 72.60 m 2. RESIDENCE M A L H E R 2 3

... 317,16 m 2 SITUATION PARCELLE CONCERNEE S ituée au 52, rue Arthur Herchen la parcelle fait partie du quartier Merl - Luxembourg. IMPLANTATION BELAIR A la fois calme et tranquille, la résidence est proche de deux grands axes routiers (Avenue Gaston Diderich et Avenue du Dix Septembre) qui MERL donnent à ce lieu une situation privilégiée. 575/4428 575/4429 575/4430 576/4720 576/2857 576/3019 576/3018 576/3017 581/4192 581/4193 581/4008 L a proximité du centre ville, l'accès facile aux moyens de transport, aux commerces et aux lieux de loisirs sont les points forts de ce quartier en pleine expansion. Rue Astrid Rue Arthur Herchen 4 5

PLANS DIMENSIONS GROS-OEUVRE - BASE : PLAN D'AUTORISATION Dimension passage libre: 686 x 2093 / 811 x 2093 / 936 x 2093 Dimension en feuillure: 716 x 2108 / 841 x 2108 / 966 x 2108 Dimension de la baie: 760 x 2130 / 885 x 2130 / 1010 x 2130 - Les cotations sont données à titre indicatif et peuvent subir de légères modifications selon les tolérances légalement admissibles. - Le matériel sanitaire présent sur le plan de vente (wc, douche ou baignoire, lavabo, lave-mains) est prévue comme équipement de base. Le descriptif (marque et type,...) de chaque équipement est précisé dans le cahier des charges. - Le sens d'ouverture des portes intérieures peut être modifié. - L'aménagement de la cuisine est donné à titre d'exemple. Il ne fait pas partie de la vente. - La fourniture des placards ou de tout autre mobilier n'est pas comprise dans tous les cas. A vérifier dans le cahier des charges. - Les épaisseurs des parois ne tiennent pas compte de la couche d'enduit de finition. - L emplacement des bouches de ventilation repris sur le plan est théorique et pourra subir des modifications en fonction des contraintes techniques. DOCUMENTATION GRAPHIQUE Limite propriéte +13,25 5 +11,31 +9,12 +8,82 1,10 7,94 +5,93 +3,04 ±0,00-0,84-2,46 50 50 3,97 1,02 1,50 +5,93 +5,70 5 Limite propriéte 1,50 +3,04 +2,81 5-0,84 +13,25 5 +11,78 3,70 +9,12 +8,82 +5,93 12,78 5 +3,04 ±0,00-2,46 Limite propriéte 50 1,02 3,93 5 8,08 1,00 1,00 1,10 2,84 5 85 +13,25 5 2,16 30 2,84 20 2,69 20 2,69 +11,78 +10,05 5 +8,82 +5,93 +3,04 ±0,00-2,46 Limite propriéte 50 50 Apart. 301 55 55 +8,82 Apart. 201 +5,93 Apart. 101 +3,04 Apart. 001 ±0,00 Garage -2,46 2,60 2,26 20 3,04 2,89 2,89 20 1,20 2,20 +9,12 1,50 1,50 1,00 1,00 Pente 20% Pente existante Limite propriéte -1,37 7

Limite propriéte SOUS-SOL Cave 01 S: 5,26 m 2 Déchets ménagers Cave 02 S: 4,62 m 2 Déchets ménagers Cave 03 S: 6,38 m 2 A ccès des véhicules. E mplacements de parking et caves Déchets ménagers Valorlux 0,50 m 2 Local poubelles S: 2,94 m 2 Bio Verre Papiers Cave 04 S: 2,55 m 2 Déchets ménagers 2 emplacements de parking de 16.08 m 2 et 19.07 m 2. Technique S: 3,79 m 2 Circulation S: 11,28 m 2 Branchement S: 2,02 m 2 4 caves de 5.26 m 2, 4.62 m 2, 6.38 m 2 et 2.55 m 2. Garage Garage S: 19,07 m 2 S: 16,08 m 2 Pente existante Pente 20% 8 9

Limite propriéte... REZ-DE-CHAUSSEE A ppartements de 2 chambres à coucher avec accès direct à un jardin privatif par la chambre parentale Chambre 02 S: 12,87 m 2 Jardin Niveau existant conservé Circulation Chambre 01 S: 15,92 m 2 ACCES JARDIN LARGEUR PASSAGE EXISTANTE C uisine ouverte sur living. SdB S uperficie appartement 1 = 66.81 m 2 J ardin = 50.59 m 2 WC Cuisine Apart 001 Palier S: 3,74 m 2 Living Non accessible Hall S: 2,98 m 2 ACCES RESIDENCE LARGEUR PASSAGE EXISTANTE 10 11

ETAGE 1 A ppartements de 2 chambres à coucher. Chambre 02 S: 12,87 m 2 Circulation Chambre 01 S: 15,92 m 2 C uisine ouverte sur living avec accès à un balcon orienté Sud. S uperficie appartement 2 = 72.60 m 2 B alcon = 4.27 m 2 SdB WC Cuisine Apart 101 Living Palier S: 1,74 m 2 Balcon S: 4,27 m 2 12 13

ETAGE 2 A ppartements de 2 chambres à coucher. Chambre 02 S: 12,87 m 2 Circulation Chambre 01 S: 15,92 m 2 C uisine ouverte sur living avec accès à un balcon orienté Sud. S uperficie appartement 3 = 72.60 m 2 B alcon = 4.27 m 2 SdB WC Cuisine Apart 201 Living Palier S: 1,74 m 2 Balcon S: 4,27 m 2 14 15

ETAGE 3 - COMBLES S. Chambre H>1m80 = 18.08 m 2 S. Chambre H>2m50 = 14.37 m 2 Fen:78x140 Hauteur - 1,80 m A ppartements de 1 chambre à coucher. Hauteur - 2,50 m C uisine ouverte sur living. SdB Fen:78x118 S uperficie au sol appartement 4 = 68.52 m 2 WC Palier S: 1,74 m 2 Hauteur - 2,50 m Apart 301 Hauteur - 1,80 m S. Living H>1m80 = 18.08 m 2 S. Living H>2m50 = 14.33 m 2 Hauteur - 1,00 m Fen:78x140 16 17

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