Etat de la statistique officielle. Claude Lamboray STATEC

Etat de la statistique officielle Claude Lamboray STATEC Le secteur immobilier: Etat des lieux statistique et économique 30 juin 2009

1. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l immobilier 2. Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements 2

1. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l immobilier 2. Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements 3

Actuellement, le STATEC produit : Des statistiques sur la construction de logements Des statistiques exhaustives sur le stock des logements Des statistiques sur les conditions et les coûts des logements 4

Nombre La construction de logements Les autorisations de bâtir (fréquence trimestrielle) Nombre de logements autorisés 6000 5000 4000 3000 2000 1000 0 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04 05 06 07 08 Année 5 http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?reportid=278

La construction de logements L indice des prix de la construction (fréquence semestrielle) Indices base 100 en 2000 130.00 125.00 120.00 115.00 110.00 105.00 100.00 95.00 90.00 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Indice des prix de la construction Indice des prix à la consommation (IPCN) 6 http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?reportid=284

La construction de logements La statistique des bâtiments achevés (fréquence annuelle) Nombre de logements construits en 2006 1200 1000 800 600 400 200 0 Est Nord Sud Centre Appartements Maisons unifamiliales http://www.statistiques.public.lu/fr/publications/series/bulletinstatec/2008/10_08_batimentsacheves/10_08_batimentsacheves.pdf 7

Le stock des logements Le recensement de la population et des logements Seulement tous les 10 ans! Le recensement fiscal en 2007 70% 60% 50% 40% Loyer moyen 904 EUR Loyer moyen 760 EUR 30% 20% 10% 0% Maison Appartement Propriétaires Locataires 8

Les conditions et le coût des logements Eu-SILC (European survey on income and living conditions) en 2007 Perception subjective des coûts du logement 50.00% 45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% Propriétaire Locataire Lourde Relativement lourde Pas lourde 9

Les conditions et le coût des logements Enquête sur le budget des ménages Dépenses pour le logement (y compris les loyers imputés) par rapport aux dépenses de consommation totales 45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00% < 1 850 1 850-2 499 2 500-3 099 3 100-3 699 3 700-4 999 5 000-6 199 > 6 200 Classe de revenu 10 http://www.statistiques.public.lu/fr/publications/series/bulletinstatec/2008/09_08_ebm/09_08_ebm.pdf

Les conditions et le coût des logements Evolution des loyers Taux de variation annuel moyen (en %) 4.0 3.5 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 Loyers Indice des prix à la consommation (IPCN) http://www.statistiques.public.lu/stat/tableviewer/document.aspx?reportid=622 11

D autres statistiques officielles peuvent être utiles dans le cadre d études sur l économie de l immobilier Statistiques démographiques Statistiques sur le revenu... D autres acteurs produisent des statistiques dans le domaine de l immobilier 12 BCL At Home Observatoire de l Habitat

Pour améliorer la disponibilité de données sur l immobilier: Enquête «Logement» régulière (ex.: INSEE) Registre des bâtiments et des logements Quid de l évolution des prix de vente de l immobilier? 13

1. Etat des lieux des statistiques produites par le STATEC dans le domaine de l immobilier 2. Nouveauté: La statistique des prix de vente des appartements 14

Base de données de l Administration de l Enregistrement et des Domaines Fichier administratif produit à partir des applications informatiques de la Publicité Foncière Données sur les transactions immobilières basées sur les actes notariés déposés auprès de l AED Pour les appartements, la base de données du cadastre vertical fournit des renseignements supplémentaires sur la surface et la description des lots privatifs Données disponibles depuis janvier 2007 Retard de disponibilité: environ 3 mois 15

Traitements statistiques Rejet d observations non pertinentes Regroupement de transactions qui se rapportent à la même vente d appartement Détection d observations extrêmes 16

Statistique des prix de vente des appartements Environ 3000 transactions d appartement par an dont : 2/3 de ventes 1/3 de ventes en futur état d achèvement Surface habitable moyenne : 80 m2 Prix en 2008: 300 000 EUR par appartement 270 000 EUR pour les ventes 350 000 EUR pour les ventes en futur état d achèvement Prix moyen annoncé par appartement en 2008: 330 000 EUR (Observatoire de l Habitat) 17

Prix en EUR/M2 Statistique des prix de vente des appartements 4 500 4 000 3 500 3 000 2 500 T1-2007 T2-2007 T3-2007 T4-2007 T1-2008 T2-2008 T3-2008 T4-2008 T1-2009 Total Ventes Ventes en futur état d'achèvement 18

Statistique des prix de vente des appartements Nombre de transactions (100 = moyenne 1Q2007-1Q2009) 140 120 100 80 60 40 20 0 Q1 2007 Q2 2007 Q3 2007 Q4 2007 Q1 2008 Q2 2008 Q3 2008 Q4 2008 Q1 2009 19

Prix par surface habitable Statistique des prix de vente des appartements Prix par surface moyen, par catégorie de surface habitable, en 2008 4 200 4 000 3 800 3 600 3 400 3 200 3 000 < 50 m2 50 m2-70 m2 70 m2-90 m2 90 m2-110 m2 110 m2-130 m2 > 130 m2 Surface habitable 20

Prix Statistique des prix de vente des appartements Prix moyen par région, en 2008 402 000 352 000 302 000 252 000 202 000 152 000 102 000 52 000 2 000 Centre Ouest Est Nord Sud Région 21

Statistique des prix de vente des appartements A partir des micro-données, il est possible d analyser la «structure» du prix des appartements. Modèle semi-logarithmique qui explique le logarithme du prix en fonction de: La surface habitable La racine carrée de la surface habitable Le type de vente (VFA ou VEN) La présence ou non d une cave La présence ou non d un parking, emplacement, etc. La distance (en km) de l appartement par rapport à la Ville de Luxembourg 22 ln( p) k k X k

Statistique des prix de vente des appartements N=6759 R2= 0.78 Variable Coefficient p Constante 10.09996 0 Surface hab. -0.01 0.00 Racine carrée de la surface hab. 0.38 0.00 Type de vente (VEN=1, VFA=0) -0.16 0.00 Cave (OUI=1, NON=0) 0.04 0.00 Emplacement (OUI=1, NON=0) 0.14 0.00 Distance par rapport à Luxembourg -0.01 0.00 1er trimestre 2007 2e trimestre 2007 Référence 0.01 0.21 3e trimestre 2007 0.04 0.00 4e trimestre 2007 0.04 0.00 1er trimestre 2008 0.03 0.00 2e trimestre 2008 0.06 0.00 3e trimestre 2008 0.05 0.00 4e trimestre 2008 0.06 0.00 1er trimestre 2009 0.05 0.00 23 Evolution de prix «pure» par rapport au 1 er trimestre 2007, en neutralisant la différence des caractéristiques des appartements vendus chaque trimestre

Statistique des prix de vente des appartements Indice base 100 au 1er trimestre 2007 109 108 107 106 105 104 103 102 101 100 99 Q1 2007 Q2 2007 Q3 2007 Q4 2007 Q1 2008 Q2 2008 Q3 2008 Q4 2008 Q1 2009 Indice AED Time Dummy Obs. de l'hab. Prix par surface 24

25 Merci pour votre attention