ECOLE SPECIALE DES TRAVAUX PUBLICS PROJET DE CONSTRUCTION DOSSIER DE FAISABILITE B3 AUTEUR : GABILLAT Arnaud PACAUD Fabien BUSSUTIL Clothilde TAN Vincent B3 1
IMPLANTATION DU PROJET Programme : Réalisation d un immeuble collectif en milieu urbain dense et contraignant. Nombre de Logement : 36 Place de Stationnement intérieur : 37 Place de Stationnement extérieur : 3 SHON : Cos : 3 lié pour les logements Cos : 1 lié à l emploi (commerce, restaurant) Lieu : Suite à la démolition du garage Renault, un projet d une résidence a été lancé par la Mairie de Paris. Le projet se situera donc à l adresse suivante : Adresse : 5 rue Kablé 75018 PARIS Image tirée de Google MAP Hypothèses prise en compte : Le site de construction se trouve dans un environnement urbain dense. Situé à proximité de logements existants, le chantier devra se dérouler en nuisant le moins possible au voisinage. De même, les commerces et autres services à proximité (bureaux, collèges, lycées ) devront subir le moins de gêne possible. Cet environnement impose également de faire attention lors de la phase de terrassement. En effet, de nombreux réseaux déjà présents (EDF, GDF, France Télécom ) passent aux alentours de la parcelle. Il faudra évidemment tout faire pour éviter de les endommager. Cela pourrait avoir des conséquences assez graves comme une fuite de gaz par exemple. OCCUPATION AU SOL: 588 m2 SCHEMA D IMPLANTATION SURFACE DU TERRAIN: 1991,40 m2 Image tirée de Google MAP 2
PROJET Vue 3D DUPLEX AVEC TERRASSE BARDAGE BOIS Images réalisées sur Sketch-Up Programme : RDC : Entrée et commerces de proximités R+1 à R+5 : Trois logement par palier R+6 à R+7 : Trois Duplex par palier Parking en sous sol COMMERCE ET BUREAU TERRASSE R+6 BALCON R+5 GARDE CORPS METTALLIQUE Hypothèses prisent en compte pour le calcul des unités de passage: 3 personnes en moyenne par logement : - 2 personnes par appartement T1-3 personnes par appartement T2-4 personnes par appartement T3 3
PLAN ARCHITECTE Plan masse 4
PLAN ARCHITECTE Parking en sous sol : Le Parking se trouve en sous sol, et dispose de 36 places dont 4 places de stationnement réservées aux personnes à mobilité réduite. 0,90 mètre est donc laissé pour le passage. DISPOSITION DU PARKING ZONE VISIBLE 5 m ZONE EN SOUS SOL 0,90 2,5 5
PLAN ARCHITECTE Rez de Chaussée RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 6
PLAN ARCHITECTE Niveau 1 à 3 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 7
PLAN ARCHITECTE Niveau 4 BALCON AVEC GARDE CORPS METALLIQUE RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 8
PLAN ARCHITECTE Niveau 5 MUR MITOYEN BALCON AVEC GARDE CORPS METALLIQUE RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 9
PLAN ARCHITECTE Niveau 6 Les Duplex seront organisé en petite maisonnette indépendante. Les escaliers reliant le rez de chaussée au 1 ère étage sont des escaliers hélicoïdale : ce qui implique que toutes les pièces de vie doivent se situé au RDC de chaque Duplex. Pour que celle ci soit accessible. Escalier hélicoïdal TERRASSE AVEC GARDE CORPS BETON RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 10
PLAN ARCHITECTE Niveau 7 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 11
PLAN ARCHITECTE Plan Masse RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN Désenfumage Nous allons nous intéresser au duplex suivant : R+6 R+7 R+6 R+7 12
PLAN ARCHITECTE Façade côté rue BARDAGE BOIS MUR MITOYEN RUE KABLE 13
PLAN ARCHITECTE Façade côté jardin BARDAGE BOIS MUR MITOYEN JARDIN 14
PLAN ARCHITECTE Mur mitoyen et Façade côté gare MUR MITOYEN MUR MITOYEN RUE KABLE JARDIN JARDIN RUE KABLE 15
PLAN ARCHITECTE Coupe longitudinale 16
NATURE DU TERRAIN Couche Géologique Image tirée de BRGM InfoTerre Nombre de niveaux: 17 Profondeur Lithologie De 0 à 20.77 m AVANT-PUITS De 20.77 à 21.66 m PAS/CALCAIRE, GRIS/MARNE, JAUNE/ (CALCAIRE DE ST OUEN) De 21.66 à 21.85 m ROC/MARNE, VERT SABLEUX/GRES, VERT EN-PLAQUETTE/ (SABLES DE BEAUCHAMP SUP.) De 21.85 à 25.6 m SABLE, VERT ARGILEUX (SABLES DE BEAUCHAMP SUP.) De 25.6 à 27.95 m PRE/ARGILE, VERT/SABLE, ARGILEUX GRIS/GRES, VERT/ (SABLES DE BEAUCHAMP MOYEN) De 27.95 à 32.96 m PRE/ARGILE, SABLEUX VERT NOIR/GRES, GRIS/ De 32.96 à 34.06 m PRE/CALCAIRE, GRIS DUR/MARNE, GRIS/ De 34.06 à 34.36 m ARGILE, VERT GRIS De 34.36 à 40.47 m ROC/MARNE, GRIS BLANC/CALCAIRE, SILICEUX EN-NODULE/ De 40.47 à 43.42 m GYPSE De 43.42 à 48.75 m PRE/MARNE, GRIS NOIR/SABLE, CALCAIRE QUARTZEUX FIN JAUNE/ De 48.75 à 54.96 m PRE/CALCAIRE, GRIS DUR/MARNE, SABLEUX GRAVELEUX GRIS/ De 54.96 à 63.3 m PAS/MARNE, VERT/CALCAIRE, GLAUCONIEUX SABLEUX FOSSILIFERE/ Fondation : Pieux Joint de dilatation située entre Bâtiment A, et B SCHEMA DE PRINCIPE Image tirée de BRGM InfoTerre 17
FONDATION Descente de charge 18
FONDATION Coupe 19
FONDATION Explicatif 20
PLAN INGENIEUR Rez de chaussée RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN Niveau 1 à 3 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 21
PLAN INGENIEUR Niveau 4 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN Niveau 5 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 22
PLAN INGENIEUR Niveau 6 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN Niveau 7 RUE KABLE MUR MITOYEN JARDIN 23
PLANNING Planning général Planning réalisé sur Microsoft Project 24
IMPLANTATION DE GRUE Stockage, et implantation de grue 25
CORPS D ETATS TECHNIQUES Gaine technique et Isolation Etant dans une hypothèse d un bâtiment BBC Effinergie, nous allons faire une isolation par l extérieure, de 10 cm d épaisseur. De plus les gaines technique du duplex seront à cet emplacement (voir ci dessous). L ensemble des Salles de bain et des sanitaires étant superposés, les gaines techniques ce situe au même endroit à chaque étage. BARDAGE BOIS ISOLANT VOILE BETON R + 6 R + 7 Gaine Technique 26
CORPS D ETATS TECHNIQUES Façade, bardage bois 27
CORPS D ETATS TECHNIQUES Etanchéité 28
CORPS D ETATS TECHNIQUES Plomberie 29
CORPS D ETATS TECHNIQUES Ventilation 30
CORPS D ETATS TECHNIQUES Electricité 31
CORPS ETATS ARCHITECTURAUX Plan Faux Plafond R+6 R+7 HSP : hauteur sous plafond 32
CORPS ETATS ARCHITECTURAUX Plan du revêtement de sol, calepinage Pour les sanitaires et la salle de bain, nous utiliserons du carrelage 20x20x0,8 Noir, sans plinthe à gorge. Le calepinage est schématisé par : R+6 ECHANTILLON 33
CORPS ETATS ARCHITECTURAUX Plan du revêtement de sol, calepinage Le calepinage est schématisé par : R+7 34
CORPS ETATS ARCHITECTURAUX Plan du revêtement de sol, calepinage R+7 35
CORPS D ETATS ARCHITECTURAUX Peinture Pour calculer le Litre de peinture, il est important de savoir que les rendements indiqués sur les conditionnements, qui malheureusement sont souvent très optimistes. Nous allons donc choisir un produit ayant un bon rendement. Généralement la peinture est effectuée en plusieurs étapes : - peinture d impression (1) - ponçage - première couche (2) - ponçage - deuxième couche (2) - finition 1) ELYOPUR IMPRESSION Caractéristiques Aspect : Mat velouté Rendement moyen : 8 à 10 m2/litre selon les supports Conditionnement : 5 litres et 15 litres Teintes : Blanc, Tons pastel Valeur COV : Ce produit contient au maximum 1 g/l COV. Densité : 1,40 Type de travaux : Travaux courants Détail pour le DUPLEX Pièces Quantité (m2) Quantité Global (L) Salon 32mlx2,5 + 44,9 = 124,9 13L WC 10x(2,5-1,1) + 5,7 = 19,7 2L SdB 0 + 6,6 = 6,6 0,7L Chambre 1 + 11,55 = Chambre 2 + 13,53 = Chambre 3 + 20,33 = WC 2 + 4 = SdB 2 0 + 6,6 = = Palier + 12,8 = 2) INOTEX MAT Caractéristiques Aspect : Mat Rendement moyen : 10 à 12 m²/l Résistance à l'abrasion Humide : Classe 3 Conditionnement : 1 L, 5 L, 15 L, 120 L Teintes : Blanc, Tons pastel, Tons vifs Valeur COV : A/a - 1 g/l Densité : 1,49 Type de travaux : Travaux courants Brillance Spéculaire : 3% 36
ETUDE DE PRIX Déboursé Sec Cette étude est très souvent pour une Entreprise Générale l étude de sa production propre. Elle doit donc être le reflet le plus fidèle possible de sa compétence propre. Compétence de son personnel, expérience de ses cadres et dirigeants et capacité à se doter d un certain matériel d exécution. Détails pour le RDC Quantité Ouvrages Etages Quantité Béton Coffrage Acier Plancher Mur Plancher Mur Plancher Mur 588x0,2 148x4x0,2 (avec 0,2 épaisseur) 588 148x4x2 (2 surfaces de coffrage) 588x15 148x4x10kg/m3 Quantité Global 117,6m3 118,4m3 588m2 1184m2 8820kg 5920kg Prix unitaire Ouvrages Intitulé Quantité Prix unitaire DS Béton Plancher Mur 1,20h/m3 x 28,5 /h + 94,85 /m3 128,5 /m3 Coffrage Plancher Mur 0,7h/m2 x28,5 /h 19,95 /m2 Acier Plancher Mur 0,94 + 0,05x28,5 2,36 /kg Hypothèse de calcul : - temps unitaire de main d œuvre : béton : 1,20h/m3 coffrage : 0,70h/m2 acier : 0,05h/kg - prix unitaire : main d œuvre : 28,5 /h béton prêt à l emploi : 94,35 /m3 acier : 0,94 /kg - quantité d acier : 10kg d acier pour 1m3 de béton pour les voiles 15kg d acier pour 1m3 de béton pour les planchers Montant Ouvrages Intitulé Quantité Prix unitaire DS Béton Plancher 117,6m3 Mur 118,4m3 128,5 /m3 Coffrage Plancher 588m2 Mur 1184m2 19,95 /m2 Acier Plancher 8820kg Mur 5920kg 2,36 /kg 1 Total DS des Plancher Total DS des Murs Prix Global 15111,6 15214,4 11160,24 23620,8 20815,2 13971,2 47087,1 52806,4 37
ETUDE DE PRIX Pour l ensemble des étages (R+1 à R+7 + SOUS SOL) Ouvrages Intitulé Quantité Prix unitaire DS Béton Plancher 786,2m3 Mur + poteau 781,8m3 128,5 /m3 Coffrage Plancher 3931m2 Mur + poteau 7817m2 19,95 /m2 Acier Plancher 11793kg Mur + poteau 7818kg 2,36 /kg 1 Total DS des Plancher Total DS des Murs Prix Global 101026,7 100461,3 78423,4 155949,15 27831,4 18450,5 207281,6 274860,9 Total déboursé sec DS = DS RDC + DS autres étages = 582 036, 10 Frais de chantier Après avoir étudié les DS, où on a évalué le prix de la matière entrant dans la construction des ouvrages avec son coût de mise en oeuvre, on s'aperçoit qu'il reste une masse de dépenses qui n'a pas été prise en compte car on n'a pas pu l'affecter à un ouvrage précis. Pour information l'ensemble des dépenses prises au titre des Frais de Chantier varie entre 20 et 50 % des Déboursés Secs. Hypothèse : On prendra 35% des déboursés secs gros œuvre. FdS = DS x 0,35 = 582 036,10 x 0,35 = 203712,6 Corps d Etats Technique On suppose les frais sur vente égale à : 45 % du gros œuvre Avec GO = DS + FdS = 785748 CET = 785748 x 0,45 = 353 587 Corps d Etats Architecturaux On suppose les frais sur vente égale à : 55 % du gros œuvre. CEA = 785748 x 0,55 = 432 161 38
ETUDE DE PRIX Les Frais de Service Ils doivent comprendre : 1 - Les frais de personnels de conduite générale du chantier 2 - Les frais de méthodes d'exécution 3 - Les frais d'étude d'exécution 4 - Les frais de constitution du dossier études de prix bon pour exécution FdS = 0,11 x ( GO + CET + CEA ) = 0,11 x 1 571 496 = 174610,5 Les Frais de vente On suppose les frais sur vente égale à : 20 % du prix de vente Prix de Vente DCH + Frais sur vente = PV (Prix de vente) Hors Taxes On a donc : GO + CET + CEA + FdS + FdV = Prix de vente HT 1 571 496 + 174610,5 + 0,2. X = X X = 2 182 633,2 Donc le prix de vente HT est de 2 182 633,2 HT 39