CILOGER HABITAT 2 SCPI SCELLIER BBC Janvier 2011
CILOGER HABITAT 2 SCPI fiscale, éligible au dispositif Scellier label BBC Réduction d impôt à 22 %* sur 9 ans Immobilier résidentiel neuf SCPI fiscale, éligible au dispositif Scellier label BBC Date de création 01/12/2010 Visa SCPI N 10-43 du 23/11/2010 Société de gestion CILOGER Agrément société de gestion GP 07000043 du 10/07/2007 Les immeubles de logement labellisés BBC répondent à la norme technique RT 2005 définie aux articles L.111-9 et R.111-20 du Code de la construction et par l arrêté du 3 mai 2007 relatif au contenu et aux conditions d obtention du label «haute performance énergétique». * 22 % répartis sur 9 ans à raison de 1/9 ème par an. 2/15
Choisir la SCPI CILOGER HABITAT 2 Société de gestion - Distributeur CILOGER : Acteur de référence depuis plus de 25 ans dans la gestion de SCPI. PRIMONIAL : une équipe d experts des produits immobiliers. Création : 1984 Nombre d investisseurs : 48 000 Nombre de SCPI : 11 Nombre de OPCI : 12 Actifs sous gestion : 2,3 milliards Création : 1989 Nombre d investisseurs : 20 000 Domaines d intervention en immobilier : programmes en direct et véhicules collectifs Collecte immobilier 2009 : 187 M * Source CILOGER. 3/15
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CILOGER HABITAT 2 SCPI fiscale, éligible au dispositif Scellier label BBC Une politique d investissements très sélective SCPI CILOGER HABITAT 2 investit en priorité en Ile de France, et dans les zones urbaines à fort potentiel (zones A bis, A et B1, accessoirement B2). Seront privilégiées la région parisienne et les grandes métropoles régionales dotées de centres universitaires, hôpitaux, centres administratifs et/ou grands entreprises publiques ou privées. Définition des zones géographiques françaises Zone A Bis : Paris et 29 communes de la proche périphérie : 92 Boulogne-Billancourt, Clichy, Issy-les-Moulineaux, Levallois-Perret, Malakoff, Montrouge, Neuilly-sur-Seine, Puteaux, Saint-Cloud, Suresnes, Vanves - 93 Aubervilliers, Bagnolet, Les Lilas, Montreuil, Pantin, Le Pré-Saint- Gervais, Saint-Denis, Saint-Ouen 94 Charenton-le-Pont, Fontenay-sous-Bois, Gentilly, Ivry-sur-Seine, Joinville-le-Pont, Le Kremlin-Bicêtre, Nogent-sur-Marne, Saint-Mandé, Saint-Maurice, Vincennes. Zone A (ou 1) : le reste de l'agglomération parisienne, Côte d'azur (littoral Hyères-Menton), Genevois français. Zone B1 (ou 2) : les agglomérations de plus de 250 000 habitants, la grande couronne autour de Paris, quelques agglomérations chères, pourtour de la Côte d'azur, DOM, Corse et îles. Zone B2 (ou 3) : les autres agglomérations de + de 50 000 habitants, les autres zones littorales ou frontalières chères, le reste de l'ile-de-france. Zone C (ou 4) : le reste du territoire. 5/15
CILOGER HABITAT 2 sélection des biens immobiliers Logements : 2 ou 3 pièces privilégiés. Programmes : de taille unitaire de moins de 100 logements, en évitant les ZAC, satisfaisant aux conditions de performances énergétiques de la norme BBC 2005. Les conditions BBC fixent un objectif de consommation maximale pour les constructions résidentielles neuves à 50kWh/m²/an, pour le chauffage, le rafraîchissement, la ventilation, l'eau chaude sanitaire, les auxiliaires de chauffage et l'éclairage, calculées selon la méthode de la RT 2005. Diversification pourront également être recherchés des programmes de type EHPAD, qui offrent une pérennité de rendement. Et bien sûr, les fondamentaux de l investissement immobilier : emplacement, services, demande locative, dans les zones où les valeurs vénales permettent d assurer un rendement locatif satisfaisant aujourd hui, compatible avec les valeurs locatives plafonds du dispositif Scellier 6/15
Exemples d investissements de la SCPI CILOGER HABITAT
CILOGER HABITAT : politique d investissement La qualité des investissements réalisés par CILOGER, notamment en termes de sélection des biens et des emplacements, s exprime déjà dans la SCPI CILOGER HABITAT (fermée à la commercialisation). La sélection mise en œuvre pour la SCPI CILOGER HABITAT 2 sera similaire et bénéficiera de plus d investissements labellisés BBC. INVESTISSEMENTS CILOGER HABITAT : 363 logements pour un montant de 93 M. 83 % de la collecte a été investie en zone A, dans des communes telles que Asnières (92), Nogent sur Marne (94), Chatou (78). 13 % de la collecte a été investie en zone B1 dans des communes telles que Marseille (13), Tassin la demi-lune (69). Taille unitaire des opérations : entre 3 et 7 M. Source : CILOGER Collecte CILOGER HABITAT ouverte : du 03/07/2009 au 16/11/2010. 8/15
CILOGER HABITAT : les investissements Asnières sur Seine (92) rue du Contrat Social Chiffres clés Montant investi : Montant investi : 10,2 M 35 lots + 40 parkings Zone A Typologies des biens : 2 studios, 11T2, 17T3, 4T4, 1T5. Ville d Asnières sur Seine Nogent sur Marne (94) 1, av du Maréchal Franchet d Espérey Chiffres clés Montant investi : Montant investi : 10,5 M 43 lots + 43 parkings Zone A Typologies des biens : 6 studios 22T2-12T3 3T4 Visuels non contractuels. Droits photos : promoteur des programmes. Source : CILOGER 9/15
CILOGER HABITAT : les investissements Marseille (13) Quai de la Joliette Chiffres clés Montant investi : Montant investi : 2 M Zone B1 12 lots + parkings Typologies des biens : 8 studios et 4 T3 Visuels non contractuels. Droits photos : promoteur des programmes. Source : CILOGER 10/15
CILOGER HABITAT 2 SCPI fiscale, éligible au dispositif Scellier label BBC Le calendrier A SAVOIR : 1. Ouverture de la collecte le 8 décembre 2010. 2. Réduction d impôt de 22 %, étalés sur 9 ans*. 3. Une mise en liquidation de la SCPI au terme de 12 ans. 4. Versement des 1ers revenus : 1 er semestre 2014. La liquidité du placement est très limitée. En cours de vie du produit, le rachat des parts n est pas garanti. Aucun objectif de rentabilité n est garanti Durée de placement recommandée : minimum 12 ans (+ période de liquidation de 2 ans maximum) Durant la phase de constitution du patrimoine, il n y a pas (ou peu) de * À raison de 1/9 ème par an pendant 9 ans. distribution de revenus. 11/15
CILOGER HABITAT 2 caractéristiques Classification Société de gestion Souscription SCPI SCELLIER BBC à capital fixe CILOGER Minimum de souscription : aucun Valeur de la part : 600 (valeur nominale 500 + prime d émission 100 ) Clôture des souscriptions 31.12.2011 Jouissance Distribution des revenus Commission de souscription par part Commission de gestion Disponibilité Liquidité Objectif de rentabilité non garanti Politique de gestion Durée de placement recommandée 1 er jour du 6 ème mois trimestriels 9,57 % TTC (8% HT) 11,96% TTC (10% HT) du montant des produits locatifs HT encaissés et des produits financiers nets encaissés, pour son administration et la gestion de son patrimoine. Conservation des parts pendant une durée minimale de 9 ans de location à compter de la dernière mise en location du dernier bien acquis pour bénéficier de la réduction d impôts de 22 % prévue par la loi. La liquidité du placement sera limitée. L avantage fiscal ne peut être transmis, si bien que les possibilités de ventes seront réduites, sauf à des prix très décotés. L intérêt de ce placement réside dans ses caractéristiques patrimoniales, auxquelles s ajoute la réduction d impôt accordée qui réduira d autant le coût de l investissement. La rentabilité s apprécie par rapport au capital investi après déduction de la réduction d impôt et non par rapport au montant initialement souscrit. L objectif de rentabilité n est pas garanti. Immeubles ou parties d'immeubles d'habitation acquis ou construits neufs ou réhabilités à neuf, à usage de résidence principale non meublés. La société de gestion prévoit des investissements dans des immeubles résidentiels répondant aux caractéristiques suivantes : - Immeubles acquis en état de futur achèvement principalement, - Immeubles situés en priorité en Ile de France, et dans les zones urbaines à fort potentiel (zones A bis, A et B1, accessoirement B2), en privilégiant les grandes métropoles dotées de centres universitaires, hôpitaux, centres administratifs régionaux et/ou grands entreprises publiques ou privées. 12 ans 12/15
Ciloger habitat 2 : 3 bonnes raisons pour se positionner aujourd hui 1. Réduisez vos impôts de 22 %* étalés sur 9 ans, en bénéficiant d investissements labellisés BBC. 2. Choisissez l investissement immobilier et protégez vos revenus de l inflation. 3. Accédez à l économie réelle : CILOGER HABITAT 2 détient des biens immobiliers réels, ce qui stabilise votre épargne dans un environnement financier tourmenté. * Soit 22 % du montant souscrit sur 9 ans (1/9 ème par an), sous réserve de conserver ses parts pendant 9 ans, dans la limite de 300 000 investis. 13/15
Avertissement CILOGER HABITAT 2 a reçu le visa n 10 10-43 de l Autorité des Marchés Financiers en date du 23/11/2010. La notice légale est parue au Bulletin des Annonces Légales Obligatoires en date du 01/12/2010. La Note d information est remise à tout souscripteur préalablement à sa souscription, avec le dossier de souscription et le dernier bulletin trimestriel disponible. Elle est également disponible gratuitement auprès de la société de gestion et du distributeur. Le droit de rétractation prévu par l article L.341-16 du Code Monétaire et Financier relatif au démarchage ne s applique pas aux souscriptions de parts de SCPI. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures et la valeur d un investissement en SCPI peut varier à la hausse comme à la baisse, tout comme les revenus qui y sont attachés. Les opérations de souscription, rachat, ou revente de SCPI ne peuvent être effectuées que sur la base de la note d information du dernier bulletin trimestriel d information, des statuts en vigueur et du dernier rapport annuel, disponibles gratuitement et sur simple demande auprès de la société de gestion et de Primonial Immobilier, marque de Patrimoine Management & Associés. Ce document à vocation informative n est pas contractuel. Les informations contenues dans ce document sont issues de sources considérées comme fiables mais leur exactitude ne peut cependant être garantie. Les informations d ordre juridique et fiscal contenues dans ce document sont à jour au moment de sa parution et sont susceptibles d être modifiées ultérieurement. Les simulations présentées ont été réalisées en fonction d hypothèses financières et de la réglementation en vigueur à ce jour, ces éléments sont susceptibles d évoluer. PRIMONIAL IMMOBILIER - 21 rue de la Banque - 75002 Paris -Tél. : 01 44 21 71 09 - Fax : 01 44 21 71 23 PRIMONIAL IMMOBILIER est une marque de Patrimoine Management & Associés - 21 rue de la Banque - 75002 Paris Société par Actions Simplifiée au capital de 49 910 euros. RCS Paris 484 304 696. Numéro d enregistrement Banque de France : 2061657042VB. CIF agréé sous le N E001759 adhérent à l ANACOFI-CIF. IMAGES : CILOGER. 14/15