Crédit photo : Jacques Boucheton Architecte Quartier de la Gare à Segré & Ste Gemmes d Andigné MERCREDI 13 NOVEMBRE 213 Ste Gemmes d'andigné
Préambule En 212, sensible à l offre de santé et aux nouveaux enjeux de développement social, économique et durable du territoire, la communauté de communes du Canton de Segré a poursuivi la réflexion engagée par la Ville de Segré sur la reconversion du site de la Gare, 3 hectares situés entre Segré et Ste Gemmes d Andigné. Après une concertation auprès de la population, la Zone d Aménagement Concerté (ZAC) a été créée et la réalisation sur cette zone d un futur quartier mixte, nous a été confiée. Inscrit dans les documents locaux d urbanisme, ce projet ambitieux est aujourd hui en phase de lancement, avec le démarrage des travaux préparatoires, le dépôt du permis de construire du pôle de santé et la délocalisation prochaine de la Coopérative des agriculteurs de la Mayenne (CAM). La SPLA de l Anjou, en restructurant cette friche au passé minier et ferroviaire, va ainsi permettre l implantation d un pôle de santé, de services et commerces de proximité et l accueil de nouveaux habitants sur le territoire. Michel Ballarini, Directeur Général de la SPLA de l Anjou Novembre 213. 1
I. Contexte un site en devenir mais contraint Sur 3 hectares, à la porte d entrée sud de l agglomération, le site, essentiellement composé d une friche industrielle et d un vaste territoire agricole et bocager, offre un fort potentiel de reconversion et de développement intra-rocade, facilité par les importantes réserves et fortes disponibilités foncières liées aux emprises ferroviaires en cours de déclassement. Ve rzé e Néanmoins, le projet d aménagement a dû prendre en compte les nombreuses caractéristiques du lieu : paysage varié, relief prononcé, nuisances agrico-industrielles et sonores de la rocade ou encore le bâti existant ainsi que la localisation sur deux communes limitrophes. Le site actuellement peu accessible est délimité au nord par le quartier de la Miochaie récemment urbanisé, à l est par la rocade et à l ouest par l ancienne emprise ferroviaire et la rivière de la Verzée et son ruisseau l Anthaise. Centre historique La En bénéficiant de la proximité immédiate d équipements structurants (rocade, commerces, écoles, équipements publics,...), la ZAC du quartier de la gare représente une continuité dans le développement de la ville de Segré et de St Gemmes d Andigné. L Oudon Segré Quartier de la Gare Ste Gemmes d Andigné Provoquée par l exploitation ferroviaire, la présence de sites miniers et de différentes industries à proximité de la gare depuis la fin du XIX siècle, la pollution des sols a été confirmée par les études engagées, selon la méthodologie définie par le Ministère de l écologie. Deux types de matériaux présents sur site ont pu être identifiés : recyclables et réutilisables comme les rails, les pavés ou le ballast ; ou à traiter sur site : les sables noirâtres et les hydrocarbures (réemployés en confinement sur site dans un merlon anti-bruit) ou par des filières spécifiques, hors du site, comme les traverses en bois, les cuves à goudron. À ce jour, l ADEME apporte son soutien pour les opérations liées à la dépollution à hauteur de 385 K. Traçabilité dans le cadre de la préparation des travaux et restrictions d usage inscrites dans les documents fonciers et d urbanisme seront de rigueur, afin de préserver au mieux la mémoire des pollutions confinées et dans une volonté d information. II. Un projet d aménagement structurant, mixte et durable Les acteurs de ce projet, dans un souci de mixité et de durabilité, et en respectant la nature du site, proposent le développement, sur 2 ans, d un vrai quartier novateur, structurant et connecté au centre-ville. L implantation du pôle santé, équipement public majeur constitue le cœur du projet. Il sera accompagné d un pôle tertiaire et d une offre d habitat durable et diversifié et de nombreuses activités de proximité, pour répondre à l ensemble des besoins de la population. Le coût de cette opération sur 2 ans est estimé à 16 25 K HT. 2
a. Un projet avant tout végétal et respectueux de la mémoire des lieux. Articulée autour des caractéristiques physiques du site, la transformation de celui-ci aura une forte identité végétale, et ce, dans le souci de préserver et d améliorer la biodiversité. Chacun des éléments naturels (haies, coteaux boisés, vallon et parc) sont autant d éléments qui nourrissent le projet. Mail urbain, esplanade, square et parcs viendront l étoffer. Le parc du vallon de l Anthaise deviendra le principal poumon du quartier. Symbole du parti pris d aménagement paysager choisi, ce parc naturel restructuré proposera des «bassins-canaux» et de grandes surfaces libres et engazonnées, autorisant ainsi les activités de plein air et la rencontre d un public varié (parcours sportifs, jeux de ballons ). Une continuité végétale et visuelle sera assurée avec un espace public majeur : l esplanade. La conservation de la mémoire des lieux est aussi un enjeu de ce projet. Elle se fera à travers le réemploi de matériaux présents sur cette friche ferroviaire : pavés, horloge ou encore plaque commémorative des cheminots morts pour le France trouveront leur place dans le projet d aménagement. La réutilisation des rails pour border les cheminements et les voies est également en cours d étude. L utilisation de matériaux bruts comme l acier Corten, à l aspect rouillé et Principe d aménagement selon la référence du parc Saint Pierre à Amiens (Agence Jacqueline OSTY). très résistant, mettra l environnement extérieur en valeur tout en rappelant le passif ferroviaire et minier du site. De plus, le lancement d une réflexion avec la commission Histoire de la ville de Segré, devra permettre en 214 la réalisation d une exposition sur le projet et notamment sur son volet historique. Crédit photo : Architectes Rocheteau-Saillard b. En son centre, un pôle santé pour regrouper l ensemble de la profession médicale En réponse à la fois à l obsolescence de l actuel hôpital public face à une demande croissante de soins, et à la volonté des professionnels libéraux de se regrouper en un même lieu, le centre hospitalier du Haut Anjou et la Communauté de communes du canton de Segré se sont associés pour rendre possible l implantation d un pôle santé de 59 m2 réunissant l hôpital public et une maison de santé pluridisciplinaire. Validé par le Ministère de la Santé, l Agence Régionale de Santé (ARS) ainsi que l ensemble des institutions et partenaires, ce projet, au delà des mutualisations de moyens qu il propose, confirme la volonté d apporter une offre de soins adaptée et démontre la volonté des professionnels de pratiquer une médecine différente, évolutive et souple. 3
Crédit photo : Jacques Boucheton Architecte Elément moteur de la programmation urbaine du quartier, l établissement y occupera une place stratégique centrale, en entrée de ZAC. Il sera facilement accessible par la place et longera une esplanade, véritable respiration paysagère piétonne et stationnée, menant au parc du vallon. Dessinés par les architectes nantais Rocheteau-Saillard, hôpital et maison de santé, avec un hall d entrée commun et des liaisons organisées, forment une unité architecturale, tout en étant clairement chacun différencié dans l espace. La maison de santé, ayant obtenu le label «Pôle d excellence rurale», pourra accueillir plus de 3 intervenants (médecins généralistes, infirmiers, kinésithérapeute, ophtalmologiste, podologue, sage-femme, soins à domicile, médecine du travail) sur 2 niveaux. Elle a été pensée à la fois évolutive et conviviale avec de petits patios donnant une lumière naturelle. Le bâtiment de l hôpital, en R+1 comprendra au rez-de-chaussée l administration, les urgences et les services de consultation (ORL, radiologie, Kiné,...), au R+1 une cinquantaine de chambres. Crédit photo : Jacques Boucheton Architecte La livraison du pôle santé sera progressive : l ouverture de la Maison de santé avec le hall d entrée commun est prévue courant 215, avant une livraison totale de l établissement 1er trimestre 216. 4
c. Une démarche environnementale pour un éco-quartier Grâce à des partenariats efficaces avec les promoteurs et à la sensibilisation des futurs acquéreurs, les maîtres d ouvrage souhaitent engager une véritable démarche environnementale sur l ensemble du quartier et particulièrement sur l éco-quartier qui accueillera 53 logements à terme. Maîtrise de l énergie (Bâtiment Basse Consommation, Haute Qualité Environnementale, RT 212), promotion de l éco-construction, déplacements doux et alternatifs, stationnements, gestion de l eau et des déchets et respect de la biodiversité sont autant d objectifs, pour l ensemble des acteurs du projet, à atteindre pour ce quartier mixte. d. Une mixité de typologie d habitat et d activités ENTRÉE ZAC rue David d Angers 561 56 557 556 559 558 56 TO 4 N 563 é pay sag PIÉ 2 pk 56 IL 52. 53. 565 Divisé en trois secteurs, le quartier de la Gare débutera par le plateau ferroviaire. 5. 51. MA PARC LE ROCHER 54. 55. 54. 56. 55. 46. 47. 56. 49. 5. 52. 59. 53. 54. 55. 6. 6. 6.5 6. 61. 58. La Verzé e 57. 59. 56. 61.5 55. 61. 54. 61. pk paysagé 53. pk paysagé 52. 6. 51. pk paysagé 5. pk paysagé 59. 49. 7 48. TALU OC LA MI S DE 46. 45. 51. 42. 46. placette Jardin belvedè re 43. 42.5 42. 41.5 12 lgts 13 lgts chemin bocage r 45. MIG-5 lgts 44. 41. 54. 53. 4 14 lgts 56. 55. 52. 47. piéton 5. 48. 43. chemin 1 lgts 12 lgts 49. 44. HAIE 5 58. 57. 4.5 R+1, R+2 43.5 pk 4. 43. 39.5 5. 36. 17 lgts plateau 29. 1 A R+2 29. 21 lgts R+2 type eurcette E 42.5 42. type MI -37 lgts R+1, R+2 41.5 41. c F MI 1 R+1, 47. lgts R+2 46.5 46. 45.5 45. 4.5 4. 44.5 39.5 44. 39. 38.5 43.5 38. 29. 37.5 43. 37. 36.5 36. 35.5 35. 34.5 34. 33.5 33. 32.5 28. EB 29.5 plateau 42.5 42. 41.5 41. 4.5 31.5 PAPRAR C CD D U UV V l Anth ALALLL aise ON ON 4. 31. 3.5 39.5 3. 39. 29.5 38.5 29. 38. 28.5 37.5 esplanade PLATEAU DE LA GARE maj 44. 43.5 43. pla voie 47.5 44.5 5 1, R+ lgts 2 26.5 28. 37. 36.5 27.5 36. 27. 35. 42m2 34.5 R+1 34. Pôle Hospitalier 33.5 33. 32.5 32. 31.5 31. 27.5 Accueil locaux mutualisés CAM programme en attente de delocalisation 27. rue Papin 35.5 PLACE DE LA GARE axe MI-2 R+ 27.5 EUR TYP pk pk-34 places 49.5 49. 48.5 48. 45. D pk pk-34 places 49. 48.5 48. 47.5 47. 46.5 46. 45.5 28.5 AXE MAJ l Anthaise Tertiaire commerce c 32. artine rue Lam A 28.5 Chemin de Buron 29.5 placette type 4. 39.5 voie 41. 4.5 39. 16 lgts R+1, R+2 38.5 38. 37.5 37. 36.5 36. 35.5 35. 34.5 34. 33.5 33. 32.5 32. 31.5 31. 3.5 3. 29.5 1 lgts 13 lgts 3 lgts MAIL PIÉTON 36.5 2 42. 41.5 C voie de 35.5 ANT HABITAT HAISE EXISTAN T bocagere 36.5 35. sente 29 lgts R+1, R+2 desserte 38.5 38. 37.5 37. 16 lgts 49.5 B 3 18 lgts 42.5 -type A 39. axe majeur 923 11 lgts 12 lgts QUARTIER DE LA MIOCHAIE RD 6 47. sente bocagere square 9 lgts 29. 3.5 3. 28. 29.5 29. 28.5 28.5 28. 18m2 29. RESERVE FONCIÈRE Maison de Santé pluridisciplinaire 29. voie de desserte MAIL PIÉTON R+1 27.5 29.5 3. ilot PÔLE SANTÉ 3.5 LES JUIVERIES HABITAT -ACTIVITÉS 31. 29. 3. 29.5 31.5 Laboratoire rue des Juiveries 32. 21 lgts 24 lgts R+4 R+4 8 3.5 R+1 31. 1m2 jardin coeur d ilot 17 lgts R+4 23 lgts R+4 31.5 32. Square 32.5 pont de la petite vitesse rue Papin Des activités tertiaires et des commerces de proximité viendront renforcer l attractivité du quartier et répondre aux besoins des nouveaux habitants et professionnels. 59.5 6. 29. Les terrains disponibles sur la commune de St Gemmes d Andigné devraient être dédiés à des logements majoritairement individuels. 58. 51. COTEAU BOISÉ Une programmation mixte sur le secteur d Anthaise, regroupant principalement logements groupés et individuels sera accessible depuis le parc du vallon aménagé, par des voies douces circulées et des venelles piétonnes. 57. 48. Au nord de l esplanade centrale, face au pôle de santé, des îlots mixtes, à l architecture soignée, regroupant commerces de proximité en rez-dechaussée et services dans les niveaux supérieurs (concours d architecte lancé en décembre 213 pour un premier programme), seront complétés par des opérations de logements collectifs et intermédiaires bénéficiant de bons apports solaires. Organisés autour de placettes et de jardins, ces lieux de vie favoriseront une vie de quartier dynamique et conviviale. allé e du PLATEAU FERROVIAIRE Tertiaire-service=6 m2 Pôle Santé=6 m2 +laboratoire Biologie=1 m2 logements=2 Ch atea u de la LES PENTES BOCAGÈRES Logements=138 +15 Anthaise +15 CAM Lo rie LES JUIVERIES DUP réserve fonçière Logements=162 Implantation des batiments et découpage des lots à titre indicatif PRINCIPE D ACCÉS Entrée de la ZAC Acces piéton Accés PK ilot BATI Logements collectifs-intermédiaire Maisons individuelles groupées Maisons individuelles Perimètre de la ZAC DUP projet Limite ilots TOTAL LOGEMENTS ZAC= 53 VOIRIE Voie piétonne-venelle Voirie mixte Parking Plateau Parvis VEGETAL-NATURE Jardin semi-privatif Parc Jardin privatif Eau arbre existant arbre projeté 5
III. Le calendrier La réalisation de la ZAC du quartier de la gare est prévue en différentes tranches, dont la 1ère est composée de 2 phases. Calendrier de la tranche 1 phase 1 : Novembre - Décembre 213 : démarrage des travaux préparatoires Décembre 213 : lancement du concours pour le 1er immeuble pôle tertiaire de 15m2 en R+2 devant accueillir 5 à 6 activités. Printemps 214 : démarrage des travaux pour le pôle santé, Début 215 : démarrage des travaux pour un premier îlot d habitat collectif et le 1er immeuble mixte. Eté 215 : déménagement de la CAM et livraison de la maison de santé Début 216 : livraison du Pôle de santé et du premier immeuble du pôle tertiaire Tranche 1 - phase 2 : 219 : 12 logements collectifs réalisés en plusieurs phases sur un rythme moyen de 2 logements tous les 2 ans Lancement de la tranche 2 en 217 : 125 lots libres - 39 logements groupés - restructuration du parc du Vallon Lancement de la tranche 3 en 224 : 146 lots libres - 2 logements groupés IV. Les acteurs du projet Société publique locale, la SPLA de l Anjou est un partenaire de la fabrication de la ville, aux côtés et pour le compte des collectivités locales de Maine et Loire. Véritable ensemblier, elle coordonne, maîtrise et dirige l ensemble des acteurs d une opération. Son activité est regroupée en 4 domaines : les éco-quartiers, les équipements publics, le développement économique et l environnement. Composée d une équipe de 48 personnes, la SPLA de l Anjou est présente à Segré, Angers, Cholet et Saumur. http://www.spla-anjou.fr Au cœur de l Anjou Bleu Pays Segréen, la Communauté de Communes du Canton de Segré regroupe 15 communes, autour de Segré, sous-préfecture, pour une population totale d environ 18 habitants.. http://www.cc-segre.fr/ 6
4 rue de la Roirie 495 Segré Tél. 2 41 92 11 68 E-mail : segre@spla-anjou.fr www.spla-anjou.fr 1 rue de la Madeleine - CS 4147 4951 Segré Cedex Tél. 2 41 92 52 82 E-mail : contact@3cssegre.org www.cc-segre.fr Coordination du projet : SPLA de l Anjou Aurélie Jouenne Tél. 2 41 92 11 68 Maîtrise d œuvre : Jacques Boucheton Architecte, Urbaniste Atelier Horizons, Paysagiste Céramide, Maître d œuvre technique Contact presse : Agence Maïos Soizick Angomard et Delphine Chapalain 56 rue Fouré 44 Nantes Tél. 2 49 1 64 89 contact@maios.fr