Projet Le domaine de Fanfarigoule Réunion publique Lundi 25 Avril 2016 Maison de la Mer Fos sur Mer METROPOLE AIX-MARSEILLE PROVENCE TERRITOIRE de Cornillon-Confoux, Fos-sur-Mer, Grans, Istres, Miramas, Port-Saint-Louis-du-Rhône UNE NOUVELLE PERSPECTIVE DE DEVELOPPEMENT pour la ville de Fos sur Mer
Le contexte de Fos sur Mer Un potentiel de surface constructible très limité : 80% de la surface en Zone Industrialo Portuaire 15% de la surface en espaces naturels protégés et agricoles Une volonté de répondre à une demande de logements Proposer des logements privés individuels et collectifs Un parc de logement social évalué à 19% / carence au regard de l objectif 2014-2016 1
Des conditions réunies pour réaliser un projet Localisation Un site de 4,4 ha identifié au POS en zone NB «zone naturelle, peu équipée, qui n a pas vocation à recevoir une urbanisation importante» PROJET Une position géographique intéressante : En entrée de ville A proximité immédiate d espaces urbanisés et habités. Un site identifié comme pouvant être ouvert à l urbanisation dans le cadre du futur PLU L épad Ouest Provence se porte acquéreur en novembre 2011 pour accompagner la ville dans un projet d aménagement d ensemble. Perception du site depuis le quartier des Carabins Vue vers les habitations à l ouest donnant sur la RN Vue vers le quartier des Carabins
Diagnostic du site Gérer les nuisances Un terrain fermé par les infrastructures au Nord et à l Est (RN569 avenue G. Pompidou) Préparer l avenir Un terrain situé à proximité de l ancienne école de police et la ZAC de Lavalduc à relier au travers du projet Améliorer les liaisons douces entre quartiers Un terrain bordé au Sud par des quartiers pavillonnaires bien organisés mais desservis exclusivement par l avenue G. Pompidou Imaginer un habitat familial Un terrain situé à proximité d équipements publics importants à l Est et d un pôle commercial au Sud Les espaces verts : créer un quartier «vert» La coulée verte le long de l avenue Georges Pompidou et la nature toute proche au Nord Les déplacements : faciliter les modes doux et les Transports en commun L avenue G. Pompidou est l unique axe de desserte 3
Diagnostic du site Le terrain : un vocabulaire paysager à respecter Un terrain plat Des haies coupe-vent et des canaux d irrigation Le voisinage : une insertion en continuité douce avec l environnement Des quartiers résidentiels autour du terrain LES CONTRAINTES Le pipeline Il offre l opportunité d une «coulée verte» qui traverse le projet, espace public au bénéfice de tous, pour : Diversifier les déplacements Relier les quartiers entre eux La desserte Une seule voie d accès au quartier depuis le rondpoint La proximité de la RN Desserte de pavillons donnant sur la RN à sécuriser au travers du projet 4
Programme OBJECTIF : CRÉER UN QUARTIER RÉSIDENTIEL / 170 LOGEMENTS ENVIRON DES BÂTIMENTS DIVERSIFIÉS Des maisons individuelles au Sud et à l Ouest à proximité des lotissements Des maisons en bande au centre Des petits collectifs, de la taille d une bastide, au Nord et à l Est pour protéger le quartier (vent du Nord, bruit des routes) UNE DENSITÉ MESURÉE 170 logements sur 4,45 hectares soit :1 logement pour 260 m2 de terrain DES LOGEMENTS VARIÉS Des T2/T3/T4 et marginalement T5 DES HAUTEURS RÉDUITES RDC + 1 étage pour les pavillons et les maisons en bande RDC + 2 étages pour les petits collectifs 5
Insérer des constructions DES BÂTIMENTS DIVERSIFIÉS Des maisons individuelles au Sud et à l Ouest en continuité du tissu pavillonnaire existant Des maisons en bande au centre Des petits collectifs, de la taille d une bastide (20m x 12 environ), au Nord et à l Est pour protéger le quartier : Du vent du Nord Du bruit des routes Des parkings arborés entre routes et bâtiments. DES HAUTEURS RÉDUITES RDC + 1 étage (6m) pour les pavillons et les maisons en bande RDC + 2 étages (9m) pour les petits collectifs 6
Quelques chiffres 173 logements : 125 logements collectifs dont 40 logements sociaux 48 Logements individuels 367 places de stationnement 3760 m² d espaces verts publics 7
Composer un paysage UN PROJET VERT AMBITIEUX Des alignements d arbres coupe-vent structurent le paysage Des bosquets d agrément ombrent les espaces publics Des bassins enterrés sous les rues (Pas de délaissés) DES ESPACES PUBLICS GÉNÉREUX Un quartier ouvert sur son environnement qui donne la part belle aux espaces piétons : Au Nord (école de police et ZAC) Au Sud (centre commercial et centre ville) A l Est sur l avenue Georges Pompidou Des cheminements doux et des espaces de loisirs prolongent l avenue G. Pompidou sur l emprise du pipeline. DES ESPACES PUBLICS VARIÉS Des rues principales pour les petits collectifs. Des rues secondaires pour les maisons individuelles. Des traverses en impasse pour de petits groupes de maisons et les villas existantes à l Ouest. 8
Une intégration douce et respectueuse 9
Le calendrier Prochaine étape : Dépôt du permis d aménager Mai 2017 Etape 2 : Début des travaux Début 2018 Etape 3 : Commercialisation 2018 14
MERCI DE VOTRE ATTENTION A BIENTÔT