Choisissez le cœur de ville le calme d un jardin en plus À Villeurbanne Par-dessus les toits COG492_PAR_DESSUS_LES_TOITS_PLAQUETTE_8PAGES_A4.indd 2 28/01/2016 17:05
VILLEURBANNE UN ART-DE-VIVRE DURABLE CONNECTÉ AU CŒUR DE LYON Limitrophe du quartier d affaires de La Part-Dieu, Villeurbanne, 19 e ville de France et 4 e ville de la région Auvergne-Rhônes-Alpes est aujourd hui l une de villes de la métropole parmi les plus recherchées pour sa qualité de vie conjuguant convivialité et tranquillité, à deux pas seulement du centre de Lyon. On se retrouve tous à Villeurbanne Le marché aux fleurs de Villeurbanne 24 établissements d enseignement supérieur (Uniité Lyon 1, INSA ) totalisant 34 500 étudiants, 11 collèges, 5 lycées et 48 groupes scolaires. Plus de 700 places d accueil en crèches pour les plus jeunes. Une maison des Aînés qui regroupe tous les services utiles aux seniors. 1 400 associations pour une vie de quartier animé et enrichie. Pour les sportifs, 19 stades, 13 gymnases, 4 murs d escalade, 3 centres aquatiques et 25 courts de tennis. Proche de tout, proche de vous... À 200 mètres du cours Émile Zola et de tous ses commerces À proximité des écoles À 13 minutes à pied et 5 minutes en voiture des Gratte-Ciel et de l Hôtel de Ville À 10 minutes du Campus de la Doua et de l Uniité Claude Bernard À 9 minutes de la Presqu Île et du centre-ville de Lyon en métro (ligne A, station Flachet) «Nous avons choisi votre nouvelle adresse pour sa situation idéale et y avons créé un jardin inattendu en plein centre-ville» Place Charles Hernu à Villeurbanne COG492_PAR_DESSUS_LES_TOITS_PLAQUETTE_8PAGES_A4.indd 3 28/01/2016 17:05
Une ville facile à vivre au quotidien 150 hectares d espaces verts dont le Parc de la Feyssine, poumon vert de la métropole. Une situation en lisière des 117 hectares du parc de la Tête d Or et un accès direct aux 3 e et 6 e arrondissements de Lyon. Un grand centre commercial urbain, 9 marchés hebdomadaires dont celui des Gratte-Ciel, plus de 40 grandes surfaces commerciales et 1 200 commerces de proximité. Côté culture, Le TNP, la Maison du Livre, de l Image et du Son, l école de musique, l Institut d Art contemporain et de nombreux festivals culturels. Vue sur le TNP (Théâtre National Populaire) de Villeurbanne Au cœur du Grand Lyon, la métropole où il fait bon vivre Une métropole verte avec 5 grands parcs urbains et les berges du Rhône réaménagées pour les balades. 2 ème ville culturelle de France avec 21 000 évènements annuels dont la fête des Lumières, les Nuits Sonores, les biennales de la danse et d art contemporain. 550 clubs sportifs et 6 équipes jouant à haut niveau. 1 ère métropole d Europe pour son système de vélos en libre-service Vélo V. 115 destinations au départ de l aéroport de Saint-Exupéry. L hôtel de ville de Villeurbanne Un territoire parmi les plus accessibles 2 lignes de métro (A et B),2 lignes de tramway (1 et 3) le centre-ville de Lyon et le quartier de la Part-Dieu ainsi qu une ligne de tramway l aéroport de Saint-Exupéry. 10 lignes de bus desservant l ensemble de la métropole. Un accès direct au périphérique lyonnais et 3 autoroutes rapidement accessibles (A42, A43 et A46). 30 kilomètres de pistes cyclables favorisant les déplacements doux dans la ville. De nombreux véhicules en auto-partage : 13 stations BlueLy et 3 stations Cityz. Le Tramway à Villeurbanne Ce qu il faut savoir 20 MN de la gare TGV et du centre commercial de la Part-Dieu (en transports en commun) Accessibilité Métro et quartier des Gratte-Ciel à proximité et accès rapide au campus uniitaire de la Doua Grands projets Quartier des Gratte-Ciel, Carré de Soie Ici se dessine la ville de demain. COG492_PAR_DESSUS_LES_TOITS_PLAQUETTE_8PAGES_A4.indd 4 28/01/2016 17:05
Par-dessus les toits Une autre vision de LA VILLE À DEUX PAS DES GRATTE-CIEL Au cœur d un quartier tranquille et commerçant Un environnement pratique et résidentiel proche du cours Émile Zola, des écoles et des commerces. À 15 minutes à pied du très commerçant quartier des Gratte-Ciel avec ses nombreuses boutiques et son marché réputé. Une adresse agréable à proximité du square de la France Libre et proche de plusieurs stations Vélo V. Un quartier résidentiel, facile d accès en transports en commun (métro A et bus) comme en voiture (périphérique et cours Émile Zola à proximité). Une mosaïque de terrasses pour vivre à ciel ouvert Le choix d appartements de standing du 2 au 5 pièces ouverts sur la ville ou le jardin en cœur d îlot. De superbes terrasses à ciel ouvert, de grands balcons et de beaux jardins privatifs. pour profiter de la sérénité des lieux. Des appartements privilégiés en attique avec vue au-dessus des toits de la ville. Un petit bâtiment de 2 appartements, isolé en cœur de jardin, conçu à la manière d une maison de ville pour davantage d intimité. Une résidence d inspiration contemporaine à taille humaine privilégiant le calme. COG492_PAR_DESSUS_LES_TOITS_PLAQUETTE_8PAGES_A4.indd 5 28/01/2016 17:07
Ouvrez vos fenêtres sur un jardin paysager en cœur d îlot Rue Greuze Accès immeuble Accès parking Le calme d un cœur d îlot verdoyant conçu comme une continuité paysagère dans le prolongement des rez-de-jardins privatifs. Une orientation sud-ouest qui valorise l ensoleillement. Un espace de quiétude et de sérénité en cœur de ville. Des aménagements extérieurs avec cheminement piéton et espaces de détente en bois, aménagés pour votre confort. Hall d entrée Rue F. de de Pressensé Accès piéton cœur d îlot N E O Impasse du Progrès S COG492_PAR_DESSUS_LES_TOITS_PLAQUETTE_8PAGES_A4.indd 6 28/01/2016 17:07
Conception DES VOLUMES SPACIEUX bien agencés L alliance du confort et de la sécurité La résidence est entièrement close pour procurer à ses résidants une réelle sécurité. Les accès aux hall d entrées sont contrôlés par vidéophone et badge VIGIK. L accès des garages en sous-sol, dotés d un éclairage automatique pour simplifier vos déplacements, s effectue par télécommande. Un portillon d accès piéton avec digicode est installé impasse du Progrès pour un accès à la résidence et au jardin intérieur. Des espaces pour se retrouver sous le signe du bien-être Le hall d entrée sur la rue Francis de Pressensé à double hauteur s ouvre sur un espace vert intérieur et offre un accès direct au jardin. Lumineux et aéré, sa conception a été confiée à un architecte décorateur dans un esprit de transparence visuelle, créant un lien entre la ville et le cœur d îlot. Le choix de prestations pérennes retranscrit les valeurs contemporaines de la résidence. L éclairage des parties communes s effectue par des détecteurs de présence afin de simplifier vos déplacements. Des intérieurs optimisés pour cadre de vie Les appartements ont été conçus de manière à privilégier l ensoleillement. Nombreux sont ceux qui bénéficient ainsi d une double orientation. Afin de préserver l intimité de chacun, les espaces jour et nuit sont séparés. Les cuisines ouvertes sur de beaux salons-séjours se prolongent sur de généreux espaces extérieurs ouvrant sur le calme du jardin intérieur ou sur la ville. COG492_PAR_DESSUS_LES_TOITS_PLAQUETTE_8PAGES_A4.indd 7 28/01/2016 17:07
«Dans chaque appartement, nous apportons le même souci du détail et de la qualité» Des prestations de grande qualité signées Cogedim Tous les étages sont desservis par un ascenseur et équipés d un éclairage par détecteur de présence dans les parties communes (hors bâtiment C). Fenêtres et baies vitrées à double vitrage, toutes équipées de volets roulants, électriques dans le séjour et la cuisine. Revêtements de sols en carrelage grès cérame pour les pièces de jour, les salles-de-bains, les salles d eau (40x40 cm pour les 2 et 3 pièces, 45x45 cm pour les 4 et 5 pièces) et revêtement stratifié dans les chambres. Revêtement muraux prêts à habiter avec deux couches de peinture blanche pour les 2 et 3 pièces et une couche d impression pour les 4 et 5 pièces. Salles-de-bains équipées d un meuble vasque avec miroir, applique lumineuse et d un radiateur sècheserviettes. Le chauffage et la production d eau chaude sont assurés par des chaudières individuelles au gaz. Les appartements sont équipés de portes palières avec serrure de sûreté 5 points A2P*. Garages en sous-sol accessibles par porte extérieure avec télécommande. Bâtiment économe < 50 51 à 90 91 à 150 151 à 230 231 à 330 331 à 450 > 450 Bâtiment énergivore A B C D Par-dessus les toits E F G Étiquette énergie (en kwhep/m 2 /an) Une résidence éco-responsable Conforme aux critères imposés par le référentiel NF Logement. Conforme à la réglementation RT 2012. Lumière, isolation, et acoustique idéale : chaque logement bénéficie des dernières normes environnementales en vigueur. COG492_PAR_DESSUS_LES_TOITS_PLAQUETTE_8PAGES_A4.indd 8 28/01/2016 17:07
Rue Viret Avenue Gaston Berger Rue Dedieu Avenue Jean Capelle Espace Double Mixte Bd du 11 Novembre 1918 Parc de la Tête d or Cité Internationale Groupe scolaire René Descartes Collège privé Mère Teresa Cordeliers Bellecour CAMPUS UNIVERSITAIRE DE LA DOUA INSA Rue Colin Cours de la République Rue de la Doua Rue Marcel Dutartre Rue du Pérou Rue Albert Perroncet Rue Mauvert Collège des Gratte-Ciel Rue Racine Avenue Albert Einstein Rue Jean-Baptiste Clément Rue Édouard Vaillant Rue de la Filiature Rue Colonel Klobb Rue Francis de Pressensé Cours Émile Zola Cours Émile Zola Rue du 4 août 1789 Avenue Roger Salengro Collège Jean Macé Groupe scolaire Jean Zay République / Villeurbanne Supermarché Institut d Art Contemporain T Supermarché CROIX-LUIZET T IUT Lyon 1 Gendarmerie Commerces Commerces Parc du centre Rue Anatole France Hôtel de Ville TNP Rue de Fontanières Rue des Bienvenus Rue Armand Rue Château-Gaillard Cours Tolstoï Cours Tolstoï primaire Jean Jaurès Place de Croix-Luizet La Poste Gratte-Ciel élémentaire maternelle Porte de la Pape Caluire Lyon 9 ème A6 Rue René Rue Octavie Groupe scolaire Croix Luizet Stade Square Château- Gaillard Rue Alexandre Dumas Rue Michel Dupeuble Rue Flachet Rue du 1 mars 1943 Rue Montholfier Rue du 8 Mai 1945 Groupe scolaire Château Gaillard Commerces Gymnase Hôtel Maison du citoyen Flachet Rue du 8 Mai 1945 Rue Greuze Rue du Champ de l Orme Rue Lançon Rue Francis de Pressensé Rue du 4 août 1789 Pharmacie Supermarché Groupe scolaire Jean Moulin Place Paul Strauss Rue Greuze maternelle A42 Pharmacie Supermarché Par-dessus les toits primaire Caluire Miribel A46 Villefranche Genève Rue de Verdun Rue Douamont Rue du Canal Rue du Marais Petite rue du Roulet Périphérique Laurent Bonnevay Canal de Jonage maternelle Collège Stade Marie-Thérèse Eyquem Rue Saint-Jean Cusset professionnel Commerces Rue Douamont Rue des Jardins Stade Allée du Mens Rue des Jardins Rue du Canal Rue de l Ancienne Digue Rue du 4 août 1789 primaire Ernest Renan Cours Émile Zola Frédéric Fays Rue Léon Blum Avenue d Orcha Rue Balland Rue Jean Corona Rue Gabriel Péri Astroballe Avenue Maurice Thorez Rue Jean Lesire Promenade Lénine Avenue Gaston Monmousseau Rue Rémy Cachet Stade Laurent Bonnevay Avenue de la Rize Centre Nautique Étienne Gagnaire Robert Doisneau Rue Gabriel Péri EDF Rue Léon Blum Hippodrome Carré de Soie Décines-Charpieu Aéroport Saint-Exupéry Angle rue Francis de Pressensé/rue Greuze à Villeurbanne privé Transports en commun : Métro (ligne A) station Flachet ( Bellecour/Carré de Soie) Bus 69, arrêts Flachet ou Préssensé Bernoux ( Tonkin/ Sans-Souci) Bus C26, arrêt Préssensé Bernoux ( Cité Internationale/ Grange Blanche) Stations Vélo V Anatole France ou Préssensé Gare de la Part-Dieu à 20 minutes en métro (lignes A puis B) Voiture : Périphérique de Lyon (porte de Cusset) à 7 minutes Campus de la Doua (Uniité Lyon 1) à 5 minutes Cité Internationale à 10 minutes par boulevard Laurent Bonnevay Presqu Île/Hôtel de Ville de Lyon à 20 minutes par le cours Émile Zola Aéroport de Lyon Saint-Exupéry à 22 minutes par l A43 A6 PARIS Parc de la tête d Or Cité Uniité Lyon 1 Internationale Musée des Confluences Bd périphérique Nord Fourvière VIEUX LYON Gare TGV Perrache Stade de Gerland A450 La Saône Le Rhône PARIS VILLEFRANCHE Gare TGV Part-Dieu LYON VILLEURBANNE Pôle hospitalier Lyon est A7 Bd périphérique Laurent Bonnevay MARSEILLE VALENCE A46 BOURG-EN BRESSE GENÈVE A42 Centre Commercial Carré de Soie Aéroport de Bron A43 Grand Parc Miribel Jonage Rocade est CHAMBÉRY GRENOBLE ANNECY A432 Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations. Document non contractuel. Crédit photos : Jamel Toppin/Mint Images/ CORBIS, Semaphore & Co, Buck Studio/CORBIS, Adrian Weinbreicht/GETTY, Noël Hendrickson/Ocean/CORBIS, RUL, FOTOLIA, SEMAPHORE & CO. 01/2016. Réalisation : Cardamone. COGEDIM, Société par Actions Simplifiée au capital de 30 000 000 - Siège Social : 8 av. Delcassé - 75008 Paris - RCS PARIS : 054 500 814 - SIRET : 054 500 814 00 55. cogedim.com 0811 330 330 Coût d un appel local depuis un poste fixe COG492_PAR_DESSUS_LES_TOITS_PLAQUETTE_8PAGES_A4.indd 1 28/01/2016 17:05