La Frescoule Vitrolles (13) Habitat, énergie et amélioration du cadre de vie Fonds d innovation sociale 8 ème atelier d échanges d expériences
Céline Braun, Logis Méditerranée - Présentation Logis Méditerranée - Contexte du projet - Les travaux de réhabilitation - Un choix de s appuyer sur 2 associations aux compétences complémentaires
Contexte La Frescoule - 162 logements (rachat en 2011) Des problèmes techniques majeurs (humidité, infiltrations d air, installations de chauffage défectueuses) Des ménages aux ressources faibles Les enfants fortement représentés 1 tiers de foyers monoparentaux La moitié des familles est installée depuis 10 ans et plus ¼ des logements est sous occupé Des taux d effort élevés et un haut niveau de charges Des logements parfois inadaptés aux problèmes de mobilité et de vieillissement Les structures sociales et associatives mal identifiées par les locataires Peu de liens avec le centre social
Pour répondre aux besoins des habitants et de la ville Dès l acquisition des 162 logements de la résidence la «Frescoule» en juin 2011, le bailleur social Logis Méditerranée a pris l engagement de réaliser de lourds travaux de réhabilitation et de requalification.
Les travaux sur les bâtiments L isolation thermique par l extérieur des façades, voire même de la sur isolation,
Les travaux sur les bâtiments La réfection complète des étanchéités des toits terrasses et terrasse privatives avec la pose d un isolant thermique, Le remplacement de toutes les menuiseries par du PVC et du verre peu permissif avec la pose de volets roulants, La réfection de l éclairage des parties communes avec la pose des détecteurs de présence, Mais aussi, la pose d une antenne TV collective, le remplacement des gardes corps, et la réfection des parties communes
Les travaux dans les logements Dans les logements, les travaux réalisés. Le remplacement de la porte palière, Le traitement d une ventilation plus performante, Le choix de convecteurs électriques mieux adaptés aux économies d énergie, Le remplacement du chauffe-eau Vitrolles, La Frescoule - Réunion avec les habitants
Les travaux dans les logements La mise au norme de l installation électrique, Le changement de l évier dans les cuisines et la pose d une faïence murale Le remplacement des sols des cuisines Le remplacement du robinet par un mitigeur Vitrolles, La Frescoule - Réunion avec les habitants
Les travaux dans les logements La réfection complète de la salle de bain (baignoire, lavabo, robinetterie, faïence murale, carrelage au sol) et des WC à ce jour, sur les 162 logements de la résidence, 84 logements ont été réhabilités. Dont 35 bénéficieront des travaux adaptés à l handicap du locataire ou de son vieillissement. Vitrolles, La Frescoule - Réunion avec les habitants
Objectifs : diminuer par 2 les consommations d énergie Consommation avant réhabilitation (conventionnelle, en énergie primaire) Objectif de consommation 259 kwh/m²/an 125 kwh/m²/an Etiquette énergie
Souhaitant la participation des habitants à cette réhabilitation le bailleur social Logis Méditerranée a décidé de s unir aux compétences de 2 associations : le PACT13 porteur du projet, pour sa capacité à développer des projets d accompagnement social auprès de ménages et son action spécialisée au service de l habitat. Ecopolénergie pour son action de promotion des économies d énergie et de défense de l environnement pour l amélioration du cadre de vie des citoyens.
Aurélien Breuil, Ecopolénergie - Les missions du PACT 13 - Les actions mutualisées PACT/Ecopolénergie - Les missions d Ecopolénergie
Missions du PACT 13 Info-travaux : 2 permanences hebdomadaires Repérage des besoins en adaptation des logements Suivis sociaux, en lien avec travailleurs sociaux Travail sur les permutations Concertations sur les espaces extérieurs
Mutualisation PACT 13 / Ecopolénergie Un local ressource en pied d immeuble Des lettres d informations trimestrielles
Les missions Ecopolénergie Lettres d info Ateliers thématiques Visites à domicile Expo interactive / Perm-conseil Accompagnement locataires Guide pratique Formation acteurs locaux Formation équipe bailleur Accompagnement bailleur/acteurs locaux Participation animations de quartier Appui au montage d actions Animations auprès de leurs publics Diagnostic - Réhab - Habitants - Acteurs Consos et charges collectives Dispositif d évaluation Enquête qualitative (usages/équipements) Consos et charges individuelles
L accompagnement des locataires Permanences-conseils / exposition interactive Ateliers collectifs Elaboration d un «guide pratique du logement» Visites à domicile (diag, suivi, conseils)
L accompagnement des acteurs/bailleur Formation des équipes bailleur Formation des acteurs locaux Animations auprès de leurs publics Appui au montage d actions
Dispositif d évaluation «avant/après» «Macro» : consommations et dépenses de la résidence «Micro» : consommations et charges des locataires Enquête qualitative
Conclusion : une prise en compte de l habitat au sens large Logement des personnes défavorisées et insertion par l habitat Economies d eau et d énergie Réhabilitation et gestion