2010 BOMA Canada National Awards Winners announced at BOMEX

c o m m u n i q u é BOMA Canada Building Owners and Managers Association (BOMA) of Canada R e p o r t FALL/automne 2010 Vol. 5 No. 3 2010 BOMA Canada National Awards Winners announced at BOMEX in Toronto Gagnants du concours national de BOMA annoncés à BOMEX Toronto The Building Owners and Managers Association (BOMA) of Canada has announced the winners of the prestigious 2010 National Awards in recognition of excellence in the Canadian commercial real estate industry. The Chair of BOMA Canada, Michael Miceli, offers his congratulations to all national winners, each of whom has already been an award winner at the local level. BOMA Canada s National Awards program recognizes the very best of the dynamic Canadian commercial real estate industry, Mr. Miceli said. These awards acknowledge the special efforts made by those in the industry whose leadership and hard work set new benchmarks and define the shape of things to come. The Office Building of the Year (TOBY) Awards salute the stars of the commercial real estate industry, recognizing excellence in property management, operations, resource conservation, environmental awareness, leasing and building design, customer service and innovation. The Earth Award is BOMA Canada s recognition of excellence in resource preservation and environmentally sound commercial building management. The BOMA Canada Earth Award is presented to a building that has made significant efforts to address environmental issues faced by both older and newer buildings. BOMA Canada s Pinnacle Awards recognize companies that represent a standard of excellence to which all BOMA members and their employees should aspire. The Pinnacle Awards recognize innovation, teamwork, outstanding service and commitment to clients. Winners of BOMA Canada s 2010 National Awards may be eligible to compete in the International Awards, which will be presented at BOMA International s Annual Convention being held in June, 2011 in Washington, DC. L Association des propriétaires et des administrateurs d immeubles (BOMA) du Canada a annoncé les gagnants du prestigieux concours national 2010 qui reconnaît l excellence dans l industrie de l immobilier commercial au Canada. Le président du conseil de BOMA Canada, Michael Miceli, offre ses félicitations à tous les gagnants qui ont chacun de leur côté remporté un prix au niveau local. «Le programme d attribution de prix de BOMA Canada reconnaît les meilleurs de cette industrie dynamique qu est l immobilier commercial au Canada», a déclaré M. Miceli. «Ces prix reconnaissent les efforts exceptionnels de ceux dans l industrie qui par leur leadership et leur travail acharné définissent les hauts standards de qualité à atteindre et façonnent la réalité de demain.» Le prix Édifice de l année (TOBY) reconnaît les étoiles de l industrie de l immobilier commercial pour l excellence de leur gestion immobilière et exploitation d immeubles, la conservation des ressources, la sensibilisation aux questions environnementales, l aménagement d immeubles et la location ainsi que pour le service à la clientèle et les innovations. Le prix Environnement est remis par BOMA Canada pour reconnaître l excellence dans la préservation des ressources et la gestion écologique des immeubles commerciaux. Le prix Environnement de BOMA Canada est remis à l immeuble qui a déployé des efforts significatifs pour traiter des questions environnementales tant pour les immeubles anciens que récents. Les prix Pinnacle de BOMA Canada reconnaissent les entreprises ayant atteint un niveau d excellence que les autres membres de BOMA et leurs employés devraient vouloir atteindre. Les prix Pinnacle reconnaissent l innovation, le travail d équipe, le service exceptionnel et l engagement envers les clients. Les gagnants du concours national de BOMA Canada 2010 pourront se présenter au niveau International. Les gagnants de ce dernier concours seront annoncés au cours du gala annuel de BOMA International qui se tiendra au Juin 2011 à Washington, DC. BOMA Canada 36 Toronto St., Suite 850, Toronto, ON M5C 2C5 T: 416-214-1912 F: 416-360-3838 www.bomacanada.ca Published by:

2010 BOMA Canada National Awards Winners announced at BOMEX in Toronto Gagnants du concours national de BOMA annoncés à BOMEX Toronto 2010 TOBY Awards Winners Gagnants des prix Édifice de l année 2010 Under 100,000 square feet 1235 North Service Road West Oakville, Ontario Owner: Realpool 2748355 Canada Inc. Manager: Bentall LP Architect: Peter Coote 100,000 to 249,999 square feet Steeles Technology Campus Mississauga, Ontario Owner: BTC Properties II Ltd., Steelestech Properties (I&II) Inc. Manager: Bentall LP Architect: Shore Tilbe Irwin Partners 250,000 to 499,999 square feet Yonge Richmond Centre Toronto, Ontario Owner: YRC (MCEG) Ltd. BPO (Ontario Core) Ltd., Crehoy Inc. Manager: Brookfield Properties Corporation Architect: WZMH Architects 500,000 to 1 million square feet World Exchange Plaza 111 Albert St., Ottawa Owner: Manager: Architect: B&H Architects Over 1 million square feet Telus Plaza Edmonton, Alberta Owner: Tonko Realty Manager: Tonko Realty Advisors Ltd. Architect: Rule Wynn Forbes Lord Webb Zerafa Menkes Renovated Building 250 Albert St. Ottawa, Ontario Owner: Pensionfund Realty Ltd. Manager: Morguard Investments Ltd Architect: Clifford & Lawrie Architects Inc. 2 BUILDING OWNERS AND MANAGERS ASSOCIATION OF CANADA

Corporate Facility Maple Leaf Foods Mississauga, Ontario 2725312 Canada Inc. Owner: 2725312 Canada Inc. Manager: Bentall LP Architect: Adamson & Associates Industrial Office Park Millcreek Business Park Mississauga, Ontario Owner: The Great West Life Assurance Company/801611 Manager: GWL Realty Advisors Inc. Architect: Akitt + Swanson Architects (David M. J. Pearce) Government Building One Stone Road Guelph, Ontario Owner: Ontario Government, Ministry of Energy & Infrastructure Manager: Ontario Realty Corp. Architect: Architecttura Inc. Historical Building Ontario Government Building North Bay, Ontario Owner: Ontario Government, Ministry of Energy & Infrastructure Manager: Ontario Realty Corp. Architect: F.R. Heakes 2010 Earth Award Winner Gagnant du prix Environnnement 2010 2010 Pinnacle Awards Winners Gagnant du prix Pinnacle 2010 Innovation Customer Service Above & Beyond Queen s Quay Terminal 207 Queen s Quay West Owner: Brookfield Properties Corporation Manager: Architect: Zeidler Partnership Architects 3

Chairman s Award Le prix du président du conseil Michael Miceli, Chairman of the Building Owners and Managers Association (BOMA) of Canada, is pleased to announce the 2010 recipient of the BOMA Canada Chairman s Award. Peter Sharpe is being honoured in recognition of his service to the national association, as well as his generous and timely contributions of energy and expertise towards key issues affecting not just BOMA members but all industry stakeholders. His longstanding dedication to BOMA and ongoing efforts to affect positive change in our dynamic business make him a most deserving recipient of this award. Peter Sharpe has been an extremely committed leader at all levels of the BOMA organization, says Michael Miceli, Chairman of BOMA Canada. He continually makes important contributions as a strategic thinker and as a respected expert who works tirelessly to foster improvements in our industry. Peter serves as a dynamic industry spokesperson for BOMA, both locally in Toronto and at the national and international levels. BOMA Canada is an organization made stronger through the collective efforts of its members. Whether at the local, national or international level, volunteers lend valued expertise and insight, crucial to helping the organization accomplish its goals. Accordingly, the Chairman s Award recognizes an outstanding contribution by an individual to BOMA Canada. Thanks to his exceptional leadership, and continued dedication, BOMA Canada is delighted to acknowledge Mr. Sharpe s contributions in serving our association and our members. Peter Sharpe is President and Chief Executive Officer of The Cadillac Fairview Corporation Limited, a company wholly owned by the Ontario Teachers Pension Plan Board and is responsible for Cadillac Fairview s growth strategy in support of the Teachers long-term investment focus. Mr. Sharpe has held various positions of ever increasing responsibility within Cadillac Fairview since 1984. In addition to his involvement with BOMA Canada, Mr. Sharpe is also a trustee on the International Council of Shopping Centers board and is a director on the board of both The Sunnybrook Foundation and Postmedia Network Inc. Peter Sharpe has lent his insight and expertise to a variety of initiatives, each of which has had a lasting, positive impact on BOMA Canada and its members, notes Mr. Miceli. He both challenges and supports BOMA to become better at what it does, helping shape the association into a stronger and more effective national body. His ability to engage other industry leaders in developing new policies and practices that benefit everyone, from tenants through to building owners, has been a hallmark of Mr. Sharpe s many contributions to our organization. I am very pleased to recognize Peter Sharpe as the recipient of the 2010 Chairman s Award. The BOMA Canada Chairman s Award was formally presented to Mr. Sharpe at the BOMA Canada National Awards Gala in Toronto, on September 15, 2010, in conjunction with BOMEX 2010, BOMA Canada s national conference and exposition. BCR Michael Miceli, président du Conseil de l Association des propriétaires et administrateurs d immeubles du Canada (Building Owners and Managers Association BOMA), est heureux d annoncer le nom du récipiendaire du Prix du président 2010. Peter Sharpe est récompensé pour sa contribution à l association nationale ainsi que pour son énergie et son expertise, qu il a généreusement mises au service de questions majeures affectant non seulement les membres de BOMA mais également l ensemble des parties prenantes de l industrie. Son dévouement de longue date à BOMA et ses efforts continus pour apporter des changements positifs à notre secteur dynamique font de lui le candidat le plus méritant pour ce prix. «Peter Sharpe s est révélé être un leader profondément engagé à tous les niveaux de l organisation de BOMA», a confié Michael Miceli, président du Conseil de BOMA Canada. «Il ne cesse de partager ses précieuses connaissances en tant que théoricien stratégique et expert respecté, et il travaille sans relâche à améliorer notre industrie.» Peter sert de porte-parole à BOMA dans un secteur dynamique, aussi bien localement, à Toronto, qu à l échelle nationale et internationale. BOMA Canada tire sa force des efforts collectifs de ses membres. Qu ils agissent au niveau local, national ou international, les précieuses compétences et opinions de ces volontaires sont essentielles pour aider l organisation à atteindre ses objectifs. Par conséquent, le Prix du président récompense la contribution exceptionnelle d un individu envers BOMA Canada. Grâce à son leadership remarquable et à son dévouement sans faille, BOMA Canada est fier de témoigner de la contribution de M. Sharpe envers notre association et nos membres. Peter Sharpe est le président-directeur général de Cadillac Fairview Corporation Limited, une société appartenant exclusivement au Régime de retraite des enseignantes et enseignants de l Ontario (RREO), et est responsable de la stratégie de développement de Cadillac Fairview visant à soutenir les investissements à long terme du RREO. Depuis 1984, M. Sharpe a assumé de plus en plus de responsabilités au fil de ses différents postes au sein de Cadillac Fairview. Outre son engagement envers BOMA Canada, M. Sharpe est aussi l un des administrateurs de l International Council of Shopping Centers (Conseil international des centres commerciaux) et siège aux conseils d administration à la fois de la Sunnybrook Foundation et de la société Postmedia Network Inc. «Peter Sharpe a prêté ses idées et son expertise à diverses initiatives, qui ont toutes eu un impact positif durable sur BOMA Canada et ses membres», souligne M. Miceli. «Il met BOMA au défi tout en lui apportant son soutien afin que l association améliore ses compétences. Il l aide à devenir plus forte et plus efficace au niveau national. Sa capacité à impliquer d autres acteurs majeurs de l industrie dans le développement de nouvelles politiques et pratiques bénéficiant à tous, des locataires aux propriétaires d immeubles, a permis à M. Sharpe de se distinguer dans nombre de ses contributions à notre organisation. Je suis très heureux de décerner le Prix du président 2010 à Peter Sharpe.» Le Prix du président de BOMA Canada a été remis officiellement à M. Sharpe lors du Gala national de BOMA Canada qui s est tenu à Toronto le 15 septembre 2010, dans le cadre de l exposition et de la conférence nationale de BOMA Canada, BOMEX 2010. BCR Peter Sharpe 4 BUILDING OWNERS AND MANAGERS ASSOCIATION OF CANADA

Thank you! 2010 BOMEX Partners & SPONSORS Elite Principal Gala GOLF SUPPORTING PARTICIPATING Education BREAKFASTs LUNCHEONs ROUNDTABLE LANYARDs C A N A D A THE BOMA STANDARD THE NEW OFFICE MEASUREMENT STANDARD IS HERE NEW FEATURES INCLUDE: A new Single Load Factor Method. This new calculation, Method B, applies to the occupant area of each floor to determine the rentable area and is the same for all floors of a building, i.e., all tenants are allocated the same percentage for calculation of amenities and service areas. More options. Choose either the new Method B or the measurement methodology of the 1996 standard, referred to as Legacy Method A. ORDER ONLINE TODAY AT HTTP://SHOP.BOMA.ORG GET INTERACTIVE! The interactive downloadable format includes hyperlinks, expanded definitions, and 45 full-color illustrations. Regional leasing practices. Allows for enclosure requirements and limited unenclosed circulation; i.e., walkways and outdoor lobbies. Great for tropical climates. Measurement clarity. Introduction of new terms to simplify and clarify the process of measurement, including a step-by-step sequence that includes boundary line definitions. BOMA Sets the Standard. Order BOMA s floor measurement standard, Office Buildings: Methods of Measurement and Calculating Rentable Area (2010), or the other measurement standards from the BOMA family of standards Gross Areas of a Building: Methods of Measurement (2009); Standard Methods for Measuring Floor Area in Industrial Buildings; and Unified Approach for Measuring Office Space: For Use in Facility and Property Management. For more information on the value of BOMA membership in Canada please contact your local BOMA BOMA Newfoundland & Labrador www.bomanl.com BOMA Nova Scotia www.bomanovascotia.com BOMA New Brunswick www.bomanewbrunswick.com BOMA Quebec www.boma-quebec.org BOMA Ottawa www.bomaottawa.org BOMA Toronto www.bomatoronto.org BOMA Manitoba www.bomamanitoba.ca BOMA Regina www.bomaregina.ca BOMA Calgary www.boma.ca BOMA Edmonton www.bomaedmonton.org BOMA British Columbia www.boma.bc.ca 5

BOMA BESt: Environmental Certification for Existing Buildings Office Enclosed Shopping Centres www.bomabest.com Open Air Retail Light Industrial Multi-Residential G COMIN SOON!

BOMA BESt: for Multi Residential Buildings BOMA BESt: pour immeubles multi-résidentiels BOMA members across Canada have asked BOMA to deliver a BOMA BESt Assessment for Multi-Residential Buildings. We ve been working on it, and BOMA members with multiresidential properties will soon have a product they can use. There are well over one million Canadian households in high rise multi residential buildings, and another two million in low rise buildings. With several thousand more suites being built each year, this adds up to a lot of buildings that have nowhere to turn when looking for a standard program to address environmental management and assessment. BOMA BESt for Multi Residential Buildings (Multi-Res) will be able to serve many of those buildings and offer a consistent way to evaluate these properties. BOMA BESt Multi-Res will offer the first consistent national method to benchmark energy and to rate the environmental management and performance of multi residential properties. This assessment has been under development for some time, and it started with a group of property owners and managers in Western Canada. Representatives from GWL Realty Advisors, Bentall LP, Realstar and Gateway have worked together to identify how multi residential buildings should be assessed using the BOMA BESt approach. Halsall Associates also provided comment on the assessment. The next steps for BOMA Canada include working with the initial group and broadening it to include other owners and managers, the Canada Mortgage and Housing Corporation, and Ryerson University. This robust committee will review the assessment and in particular, identify the best way to benchmark energy use for multi residential buildings. There is no existing Canadian standard methodology for benchmarking energy use in multi residential, nor is there a suitable database in existence with the detailed information required to define the best scale. With the input of experts at CMHC, Ryerson University, and experts in the field, BOMA will be setting a new standard in benchmarking for the multi residential sector. With that in mind, we are taking a measured approach to ensure that the methodology is a sound one. BOMA BESt Multi-Res will be available in the coming months. BOMA s BESt Practices will be consistent in this sector, so BOMA members can start preparing their applications now. Going beyond the places where people work and shop, BOMA BESt will available where people live as well. BCR À travers tout le Canada, les membres de BOMA ont réclamé une évaluation BOMA BESt pour les immeubles multi-résidentiels. Nous nous sommes attelés à la tâche, et les membres de BOMA ayant des propriétés multi-résidentielles disposeront bientôt d un produit exploitable. Plus d un million de foyers canadiens se trouvent dans des immeubles de grande hauteur multi-résidentiels, et deux autres millions dans des immeubles bas. Avec plusieurs milliers de nouveaux appartements construits chaque année, un grand nombre de propriétaires et administrateurs d immeubles se retrouvent démunis au moment de choisir un programme standard pour s occuper de l évaluation et la gestion environnementales. BOMA BESt pour immeubles multirésidentiels sera en mesure de répondre à la plupart de leurs besoins et offrira une solution homogène pour évaluer ces propriétés. BOMA BESt multi-résidentiel proposera la première méthode harmonisée à l échelle nationale permettant de mesurer comparativement la consommation énergétique et d attribuer une note à la gestion et la performance environnementales des immeubles multi-résidentiels. Le développement de cette évaluation a demandé un certain temps et a débuté avec un groupe de propriétaires et administrateurs d immeubles de l Ouest canadien. Des représentants de GWL Realty Advisors, Bentall LP, Realstar et Gateway ont combiné leurs efforts afin d identifier la meilleure manière d évaluer les immeubles multi-résidentiels en utilisant l approche BOMA BESt. La société Halsall Associates a également fourni une aide précieuse. La prochaine étape pour BOMA Canada consiste notamment à travailler avec le groupe initial et à l élargir afin d inclure d autres propriétaires et administrateurs, la Société canadienne d hypothèques et de logement et la Ryerson University. Ce comité fiable examinera l évaluation et, surtout, identifiera la meilleure façon de mesurer comparativement la consommation énergétique des immeubles multi-résidentiels. Il n existe pas de méthodologie normalisée au Canada pour mesurer comparativement la consommation énergétique dans les immeubles multirésidentiels, ni de base de données appropriée contenant les informations détaillées nécessaires pour définir la meilleure échelle. Grâce à la contribution d experts issus de la SCHL, de la Ryerson University et de spécialistes du domaine, BOMA établira une nouvelle norme de mesure comparative pour le secteur multi-résidentiel. En gardant ce but à l esprit, nous adoptons une approche calculée afin de nous assurer que notre méthodologie est solide. BOMA BESt multi-résidentiel sera disponible dans les mois à venir. Les meilleures pratiques BOMA BESt continueront d être appliquées dans ce nouveau secteur. Les membres de BOMA peuvent donc commencer à préparer leurs candidatures. Au-delà des lieux de travail et de magasinage, BOMA BESt sera désormais aussi disponible pour les foyers. BCR 7

BOMA Canada, BOMA NL, and the BOMEX 2011 organizing committee invites you to the 21st Annual 2011 BOMA Canada National Conference and Exhibition. This event has established itself as one of Canada s premier annual conferences and exhibitions for commercial real estate industry professionals. We look forward to welcoming you from September 25 27, 2011 to Historic St. John s. 500 years of history welcome you. For more information on registration or sponsorship opportunities visit www.bomanl.com BOMEX is a registered trademark owned by BOMA Calgary and used under licence.