Résidences Services Seniors «Nouvelle Génération»

DOSSIER DE PRESSE Résidences Services Seniors «Nouvelle Génération» Une solution d hébergement innovante entre le domicile historique et les structures médicalisées Septembre 2015 Contact Presse : Sabine ROITMAN Tél. : 06 14 65 06 14 - Mail : roitman@wanadoo.fr

LES ENJEUX DES RESIDENCES SERVICES SENIORS Le logement senior : une problématique nationale La France vit un phénomène socio-démographique : d après l INSEE, 18% de la population de l hexagone a plus de 65 ans aujourd hui et ils représenteront 20 millions de français en 2030. Avec le vieillissement de la population, les besoins en logements adaptés explosent. 6% seulement du parc immobilier est aujourd hui équipé pour faire face à cette nouvelle demande qui va encore s accroitre de manière importante dans les prochaines années. Les conditions de vie des retraités et des personnes âgées, sont une préoccupation grandissante pour les pouvoirs publics, d un point de vue individuel, familial, mais aussi économique et politique. Une population qui a de nouvelles attentes Avec l arrivée à l âge de la retraite des premiers «baby-boomers», on constate que les seniors ont changé et ont de nouvelles attentes : ils sont plus actifs, indépendants, ils aiment sortir, voyager, profiter de la vie en société. Autour de 75 ans avec l apparition des premières difficultés inhérentes à l âge, beaucoup cherchent à anticiper leur vieillissement en essayant d aménager leur résidence. Or les logements sont souvent inadaptables : maison trop grande, étage élevé sans ascenseur, solitude, commerces éloignés Dans cet environnement pourtant familier, les gestes du quotidien deviennent difficiles. Un habitat intermédiaire Le nombre de personnes âgées de plus de 65 ans qui demeurent propriétaires ou locataires de leur logement «historique» est de 10 millions. Par ailleurs, il existe 2 500 foyers-logement ou établissements d hébergement pour personnes âgées autonomes (Ehpa) et 7200 établissements pour personnes âgées dépendantes (Ehpad). Il y a donc un déséquilibre évident entre la demande et l offre d habitat intermédiaire. Les RSS (Résidences Services Seniors) ne sont encore qu au nombre de 463 en France à la fin 2014, soit 36 000 logements alors que les besoins en logements pour seniors devraient s établir à plus de 100 000 à fin 2020. 2

LES JARDINS D ARCADIE, UN GESTIONNAIRE DE RENOM Les Jardins d Arcadie, une solution d hébergement adaptée aux nouveaux seniors En 2005, François Georges, conscient des évolutions de la société, crée le groupe ACAPACE puis rachète la marque «Les Jardins d Arcadie» créée dans les années 80. Dès 2005, le groupe a commencé à développer les résidences services seniors nouvelle génération, adaptées «au bien vieillir». En 2013, le Gouvernement a également pris conscience qu'il fallait une solution d'hébergement adaptée aux nouveaux seniors et en a fait l'une de ses 7 ambitions majeures. Des études ont en effet montré qu un tiers des plus de 75 ans souffrent de la solitude. Or l isolement est le premier facteur qui entraine la perte d autonomie» (Observatoire de la Fondation de France, juin 2013). Les "Jardins d'arcadie" sont ainsi devenus un acteur clé de la Silver Economie. Des résidences fonctionnelles et ouvertes sur le monde Comme n importe quel locataire, le résident aux «Jardins d'arcadie» est chez lui. Libre de préparer ses repas dans sa cuisine, recevoir ses proches ou ses amis, garder à ses côtés son animal de compagnie Mais contrairement à un appartement classique, le logement est aménagé de façon à offrir un confort, une fonctionnalité et une sécurité accrus à ses occupants, tenant compte de leur âge. Les résidences offrent un cadre privilégié pour rencontrer, échanger et partager avec les autres. Des espaces communs sont à disposition ; des activités et des sorties sont proposées aux résidents qui le souhaitent. 3

Un développement dans toute la France Avec 50 résidences la marque «les Jardins d Arcadie est n 1 en France. Une vingtaine de résidences dont le concept est particulièrement abouti et complet, sont déjà gérées directement par le Groupe. Conscient de la pénurie de ces logements en Ile de France, les Jardins d Arcadie ont ouvert trois résidences en région parisienne en 2013, à Rambouillet, à Avon-Fontainebleau et à Versailles. La résidence de Maisons-Laffitte a ouvert en octobre 2014. Enfin, une quinzaine de nouvelles résidences ouvriront d ici 2016. Chaque ouverture génère une quinzaine d emplois directs et indirects. Un personnel qualifié et formé aux seniors est présent dans chaque résidence. Nos implantations * * Ces résidences, gérées par leur syndicat de copropriété sont dites de «1 ère génération» 4

LES «PLUS» DES RESIDENCES Un emplacement de choix Proche du centre-ville et des commerces ou sur des sites d exception (Le-Grau-du-Roi donne sur la plage, Nantes situé dans un ancien couvent restauré). Bien desservi par les transports en commun. Avec des espaces verts idéalement, dans la résidence ou à proximité. Des appartements fonctionnels et sécurisés Du studio au 2/3 pièces, de 20 à 50 m2 en moyenne. Les appartements sont aménagés avec salle d eau et douche à l italienne, cuisine ouverte équipée, barres de maintien, volets roulants électriques, placards aménagés, connexion Internet Personnalisables : les appartements sont meublés et prééquipés, il est aussi possible d emménager avec ses propres meubles. Sécurisés Des résidences conviviales Présence d un personnel qualifié 24h/24 (agent d accueil, coordinatrice, veilleur de nuit, vidéosurveillance). Tout est mis en œuvre pour garantir calme et sérénité. Des espaces communs de qualité à disposition de tous les résidents : bibliothèque, conciergerie, restaurant, salon, espace beauté Des animations régulières, à l intérieur ou à l extérieur des résidences, proposées tout au long de l année. Toutes ses prestations associées à un habitat adapté favorisent le maintien de l autonomie et le bien vieillir. De nombreux services A la carte : Service de restauration tous les jours avec possibilité d organiser des repas familiaux (espaces prévus), aide à domicile, prestations de coiffure, pédicure, beauté «Les Jardins d Arcadie» est détenteur d un agrément délivré par l état. Cet agrément permet de fournir une aide à domicile qui facilite le quotidien des seniors. 5

Une gestion sans soucis, des charges individualisées Le prix comprend : A partir de 640 euros TTC par mois Les charges locatives : eau, électricité, assurance habitation, la taxe d ordures ménagères Les charges de services, proprement liées à la résidence services : la conciergerie, l accès à tous les espaces collectifs, les frais de personnel, de maintenance et d entretien. Les résidents ne payent que les services qu ils consomment. La distinction est absolue entre l investisseur, le gestionnaire et le résident. Accueil en court séjour Pour découvrir la vie en résidence services seniors, pour du repos ou des vacances, chacune de nos résidences proposent des séjours sur mesure. Les Jardins d Arcadie* doublement certifiés Les Jardins d Arcadie se sont engagés dans une démarche d amélioration continue et ont été certifié ISO 9001 et Qualisap en mai 2014 par un organisme agréé. Cette certification porte tant sur la qualité de son offre locative et de ses services annexes (ISO 9001) que sur son activité de services à la personne (Qualisap). Les Jardins d Arcadie sont les seuls acteurs à bénéficier de cette double certification. * La certification qualité porte sur les résidences de Avon, Bourg-en-Bresse, Brive-la- Gaillarde, Colmar, Dijon, Le Grau-du-Roi, Marseille, Nantes, Perros-Guirec, Pléneuf Val- André, Rambouillet, Saint-Brieuc, Sète et Versailles. «Les Jardins d Arcadie», membre du Syndicat National des Résidences avec Services pour Aînés (SNRA) Créé fin 2010, le SNRA regroupe les principaux acteurs du secteur des résidences services pour seniors. Il a pour vocation de faire reconnaître les résidences services pour seniors comme un type d habitat particulièrement adapté au vieillissement de la population. Les missions du SNRA sont d œuvrer pour la professionnalisation du secteur, l amélioration du cadre réglementaire et la promotion de l habitat adapté. 6

NOS RESIDENCES Centre : 1 «LES JARDINS D'ARCADIE» BRIVE-LA-GAILLARDE 89 appartements du studio au T2. A proximité de nombreux commerces et services publics et à 200m du centre historique. Région Parisienne : 2 «LES JARDINS D ARCADIE» MAISONS-LAFFITTE 82 appartements. Dans un cadre verdoyant, au cœur du centre-ville et des commerces. 3 «LES JARDINS D'ARCADIE» RAMBOUILLET 73 appartements du studio au T2. Au cœur d un parc arboré de 1000m2 et à 250m de la gare SNCF. 4 «LES JARDINS D'ARCADIE» AVON 111 appartements du studio au T3. Sur la commune d Avon, à proximité immédiate des commerces, de la forêt et de la gare de Fontainebleau. La résidence est construite dans un environnement résidentiel, calme et sécurisé. 5 «LES JARDINS D ARCADIE» VERSAILLES La résidence offre 91 logements. Idéalement située, dans la partie haute du quartier Saint- Louis, à deux pas du «Vieux Versailles» et à proximité du Potager du Roi. Est et Sud-Est : 6 1 «LES JARDINS D'ARCADIE» COLMAR 107 appartements du studio au T2 En plein centre-ville, à proximité des commerces, services publics, lieux culturels, et des arrêts de bus. Mise en place d un parcours gérontologique avec le GHCA en cas de perte d autonomie ou de problème médical. 1 Brive-la-Gaillarde ; 2 Maisons-Laffitte ; 3 Rambouillet ; 4 Avon ; 5 Versailles ; 6 Colmar ; 7

1 7 2 «LES JARDINS D'ARCADIE» DIJON 73 appartements (du T1 au T3). Près du parc de la Colombière au cœur d une nature préservée et à côté du centre-ville. 2 «LES JARDINS D'ARCADIE» LYON 118 appartements (du studio au T2) avec balcon, terrasse ou jardin privatif. 2 000m² d espaces verts. Au cœur du 3ème arrondissement de Lyon, dans un quartier animé à proximité des commerces, administrations, services hospitaliers et de la gare. 3 «LES JARDINS D'ARCADIE» SAINT-ETIENNE 95 appartements (du studio au T2). En plein centre-ville à quelques mètres de la place Jean Jaurès, l Hôtel de Ville, la Cathédrale Saint Charles et du Tramway desservant toute la ville. Commerces de proximité, boutiques et services publics accessibles à pied. 4 «LES JARDINS D ARCADIE» BOURG-EN-BRESSE 97 appartements. Dans le quartier historique et bourgeois (rue des Marronniers), à proximité du centre- ville et du parc de la Visitation. 5 «LES JARDINS D ARCADIE» SÈTE 69 appartements du studio au T2. Un site magnifique au cœur du Mont Saint-Clair, sur une colline boisée surplombant la Méditerranée et l étang de Thau. A deux pas de la mer. 6 «LES JARDINS D ARCADIE» LE GRAU-DU-ROI 90 appartements, du studio au T3 (21 à 53 m2) avec balcon, terrasse ou jardin privatif (vue mer ou jardin). Un site exceptionnel les «pieds dans l eau», avec accès direct à la plage, au cœur du Boucanet. 7 «LES JARDINS D ARCADIE» MARSEILLE La résidence propose à la location, 94 appartements (du studio au T2). La résidence est située entre l entrée du Vieux-Port, Arenc et la Cité de la Méditerranée, dans un ensemble immobilier composé de commerces, de bureaux, d un hôtel et de logements. 1 Dijon ; 2 Lyon ; 3 Saint-Etienne ; 4 Bourg-en-Bresse ; 5 Sète ; 6 Le Grau-du-Roi ; 7 Marseille 8

1 4 «LES JARDINS D ARCADIE» GRASSE 114 appartements du studio au T3 Située sur les hauteurs de Grasse, le long du boulevard Clémenceau, la résidence est installée dans un cocon de verdure, avec une vue imprenable sur la baie de Cannes. Ouest : 2 «LES JARDINS D'ARCADIE» PERROS-GUIREC 81 appartements du studio au T2. En plein centre-ville, à deux pas de la mairie, et à moins de 500m de la plage de Trestraou. 3 «LES JARDINS D'ARCADIE» PLENEUF VAL-ANDRE 94 appartements à la location du studio au T2 (dont certains avec vue sur mer). Située juste derrière la mairie, à deux pas du centre-ville où de nombreux commerces sont installés Place de l Eglise, la résidence est parfaitement installée au cœur d un quartier résidentiel prisé. 4 «LES JARDINS D ARCADIE» SAINT-BRIEUC 83 appartements dans le site préservé de la Providence En plein centre-ville historique (rue des Lycéens Martyrs) et à proximité des commerces. 5 «LES JARDINS D'ARCADIE» NANTES 88 appartements du studio au T3. Dans un ancien couvent du 17e siècle, en centre-ville de Nantes, à proximité des principaux monuments et centres d intérêts 6 «LES JARDINS D ARCADIE» LE HAVRE 79 appartements. Dans une ancienne clinique (boulevard François 1er), à deux pas du front de mer, à proximité immédiate des commerces et du centre. 1 Grasse ; 2 Perros-Guirec ; 2 Pléneuf Val-André ; 4 Saint-Brieuc ; 5 Nantes ; 6 Le Havre 9

NOS RESIDENCES EN COURS DE DEVELOPPEMENT 1 2 «LES JARDINS D ARCADIE» ANGLET (2015) 100 appartements du studio au t3. Dessinée par Patrick Arotcharen (primé pour son architecture environnementale), la résidence est située sur l avenue principale reliant Biarritz à Bayonne. La résidence propose des prestations haut de gamme (grandes terrasses, stationnements en sous-sol). «LES JARDINS D ARCADIE» AVIGNON (2015) 107 appartements du t1 au t3. Une situation exceptionnelle, face aux remparts. 600 m² d espaces communs pour développer les échanges. 3 «LES JARDINS D ARCADIE» LAVAL (2016) 89 appartements du studio au t3. La résidence se trouve à proximité des commodités, en plein centre de la ville. Un large choix d appartements tout confort du studio au T3. Un jardin paysagé accessible toute l année et toutes les commodités à proximité. 4 «LES JARDINS D ARCADIE» METZ (2016) 92 appartements du studio au t3. Au cœur du quartier Sainte-Thérèse. Entièrement réhabilitée, la résidence a été conçue selon le label BBC-effinergie (RT2005). 5 «LES JARDINS D ARCADIE» VALENCE (2017) 112 appartements du studio au T3 dans une résidence facilement accessible. Entre le chemin du Thon et la rue Sainte-Thérèse, la résidence est idéalement située pour permettre aux résidents de profiter d un cadre de vie calme et verdoyant. 6 1 Anglet ; 2 Avignon ; 3 Laval, 4 Metz ; 5 Valence ; 6 Nancy «LES JARDINS D ARCADIE» NANCY (2017) 97 appartements du studio au T4. Située à l angle de la rue Charles III et de la rue Saint-Dizier, sur le site de la Doctrine Chrétienne de Nancy, la résidence bénéficie d un emplacement recherché dans le quartier Saint-Nicolas et à proximité de la place Stanislas. Et aussi : Saint-Michel-sur-Orge, Mons-en-Baroeul 10

LES JARDINS D'ARCADIE, UN PLACEMENT IMMOBILIER RENTABLE ET CITOYEN Les Jardins d Arcadie s occupent de la gestion locative et de l exploitation des services. Les résidents des Jardins d Arcadie sont locataires de leur logement. Le Groupe Acapace, par l intermédiaire d une filiale des Jardins d Arcadie, assure la promotion immobilière et la vente des logements à des investisseurs. Qu il s agisse d un investissement purement financier ou d un placement en vue d un complément de retraite, l acquisition de ces logements présente de nombreux avantages financiers et fiscaux. Une fiscalité avantageuse : Le LMNP (loueur meublé non professionnel) avec amortissement permet de : Se faire rembourser la TVA au taux de 20% (à condition de conserver le bien vingt ans) Bénéficier de revenus peu ou pas fiscalisés Le LMNP Censi Bouvard permet : Le remboursement de la TVA Une réduction d impôt de 11%* du prix de revient du logement (dans la limite de 300.000 euros par an sur neuf ans) Les investisseurs ont la garantie : Que le logement répond à une demande croissante de la part des seniors De percevoir un loyer net de toutes charges durant tout le bail commercial de plus de 9 ans, renouvelable (sauf la taxe foncière) D avoir une rentabilité élevée d au moins 4% Les investisseurs bénéficient en outre : D une gestion sans souci, avec un exploitant de renom D emplacements de premier choix De loyers garantis et revalorisés chaque année à l IRL (Indice de Révision des Loyers) D un bien parfaitement entretenu (peu de travaux, peu de dégradation car les seniors respectent leur habitat) et une remise en l état par l exploitant après le départ du locataire Bouygues Immobilier s associe aux Jardins d Arcadie Fin 2014, Bouygues Immobilier a signé un partenariat stratégique qui s est traduit par une prise de participation de 40% dans le capital de la société d exploitation des Jardins d Arcadie ainsi que la constitution de structures communes pour la réalisation de nouvelles opérations de promotion immobilière. Ce partenariat s inscrit dans le long terme et a pour but d accélérer le développement de la marque partout en France, en livrant une quinzaine de nouvelles résidences par an, soit 1500 nouveaux appartements à partir de 2017. * Conformément à la loi de finances 11

Gil Jouin, Damien Vayssouze, Pictural, Jumeau-Molinari, Jacques Blanschong, Gilles Blanschong, Carpe Diem, Gilles Plagnol, Philippe Cauneau, Photo Lux Azur, Jacques Blanchard, Michel Blot, Olivier Barraud, Photo France Lyon, Fotofolia, Serge Verglas, Leslie Gauthier, Alain Rault ACAPACE : LA SOLIDITE D UN GROUPE ASSOCIE A L EXPERTISE D UNE MARQUE, LES JARDINS D ARCADIE MAITRISE DE TROIS METIERS ESSENTIELS : construction, promotion immobilière et exploitation Développement, construction et gestion de résidences services pour seniors Investissement et gestion d immobilier dans les secteurs de l hôtellerie, du parahôtellerie et de la santé EFFECTIFS : Groupe Acapace : 400 collaborateurs Les Jardins d Arcadie : 280 collaborateurs Chaque ouverture génère une quinzaine d emplois directs et indirects SOLIDITE FINANCIERE : 42 millions de fonds propres VOLUME D AFFAIRES : 180 millions d euros en 2014 INVESTISSEMENTS : 200 millions d euros réalisés pour notre compte et pour le compte d investisseurs tiers depuis deux ans LA CAUTION D UNE MARQUE FORTE : Une notoriété nationale, une belle image de marque et des valeurs de sérieux et d expertise depuis 30 ans Un ambassadeur de renom : Julien Lepers Groupe profitable depuis sa création en 2005 L EQUIPE DE DIRECTION François GEORGES Laurent GUECHOT Eric FUSEY Eric GELEBART Dominique GENEST Lucie BELLON Président du Groupe ACAPACE Directeur Général Associé ACAPACE Directeur de la Promotion Immobilière Directeur du Développement Immobilier Directeur des Exploitations Directrice Marketing www.jardins-arcadie.fr 12