Dossier de presse QWARTZ Le shopping connecté à vos envies
QWARTZ en quelques chiffres 165 15 boutiques et restaurants dont moyennes surfaces sur 2 niveaux. 3000 places de parking Zone de chalandise : 1 million d habitants
86 000 m² S.H.O.N. 1500 emplois créés 7 000 m 2 de verrières 400 m de façades sur la Seine Investissement : 300 millions d euros ( répartition à 50 / 50 entre Altarea Cogedim et Orion Capital Managers )
Crédit photo Bruno Levy Investisseur aux côtés d Orion Capital Managers, Altarea Cogedim a piloté la maîtrise d ouvrage déléguée, la commercialisation, la définition du positionnement et des services et sera en charge de l exploitation du Qwartz à son ouverture. Cette opération d envergure est l illustration du savoir-faire et des convictions d Altarea Cogedim en matière de commerce. 3 ème foncière commerce en France et 1 ère foncière multicanal, Altarea Cogedim s emploie depuis vingt ans à créer des espaces de commerce, des lieux de vie, différents, originaux et innovants. Avec Qwartz, les équipes d Altarea Cogedim ont réussi à commercialiser le centre à 100% à son ouverture avec un bouquet d enseignes nationales et internationales de référence.
La recherche d un positionnement différentiant qui associe commerce physique et digital a permis aux équipes d Altarea Commerce et de Rue du Commerce de concevoir la Cité du e-commerce et de développer de nombreuses innovations. Outre des services premium, Qwartz a été pensé pour simplifier le parcours clients et créer une expérience shopping inédite. La direction opérationnelle d Altarea Cogedim livre, avec Qwartz, une réalisation, à la double certification environnementale, qui a mobilisé plus d une cinquantaine de personnes pendant plus de quatre ans. Altarea Cogedim a également signé, avec la ville de Villeneuve-la-Garenne, une charte Emploi qui a permis la création de 1500 emplois, participant ainsi à la dynamique économique du territoire. Découvrez Qwartz, le 1 er centre commercial régional connecté.
QWARTz une expérience shopping inédite au cœur du Grand Paris Internet, Smartphones, réseaux sociaux... le digital fait aujourd hui partie de notre quotidien et vient révolutionner les habitudes d achats. Si les consommateurs plébiscitent la convergence entre e-commerce et magasins physiques, c est pour sa valeur ajoutée en termes de services, qui viennent faciliter mais aussi enrichir l expérience shopping. Fruit d une réflexion de plus de 10 ans, QWARTZ incarne, de par son positionnement singulier, le renouveau de tout un territoire. Riche de concepts innovants, développés spécifiquement pour QWARTZ, ce centre commercial régional situé dans les Hauts-de-Seine ( 92 ), à 15 minutes de La Défense et de Paris, propose une offre unique au service d une expérience shopping réinventée. Aujourd hui 1 ère foncière multicanal suite au rachat de Rue du Commerce en 2012, Altarea Cogedim et Orion Capital Managers ouvrent un centre commercial de nouvelle génération, prêt à répondre aux attentes des consommateurs et à anticiper leurs évolutions. En imaginant QWARTZ, le 1 er centre commercial régional connecté, Altarea Cogedim et Orion Capital Managers réinventent l expérience shopping en associant les plus grandes enseignes nationales et internationales à une expérience numérique inédite. Au final, un cadre d exception qui mêle commerce physique et e-commerce et propose une succession d innovations jusqu alors inédites dans un tel lieu : création d une cité du e-commerce, experience store, parcours numérique composé d œuvres artistiques et d animations ludiques... Découvrez Qwartz, le shopping connecté à vos envies. 6
Pour Alain Taravella, Président-Fondateur d Altarea Cogedim : «QWARTZ, premier centre commercial régional connecté, réunit le meilleur du commerce physique et du e-commerce avec de nombreuses innovations tant en matière de services clients que d offres renouvelées ou d expériences numériques ludiques. Avec ce centre, Altarea Cogedim apporte une nouvelle vision du commerce, une approche multicanal où tout est pensé et réalisé pour les clients dans un parcours shopping fluide qui les met au plus près des enseignes et de leurs offres.» Pour Aref LAHHAM, Président-Fondateur d Orion Capital Managers : «Qwartz est le symbole de la ténacité car il nous aura fallu treize années pour le développer. C est également l exemple d un partenariat durable entre Orion et Altarea Cogedim. C est surtout l image d une réalisation exemplaire, à laquelle la ville de Villeneuve-la-Garenne, son maire et Carrefour ont cru très tôt en nous accordant leur confiance.» 7
8 SOMMAIRE
1 QWARTZ, un centre commercial régional de nouvelle génération QWARTZ, l espace de toutes vos envies Les enseignes du Qwartz Le digital au service de l expérience shopping Une succession d expériences numériques, ludiques et artistiques Une sélection de services Premium dans un cadre d exception p. 12 p. 13 p. 18 p. 20 p. 24 2 QWARTZ, un centre commercial régional au service d une dynamique TERRITORIALE, économique et sociétale Une architecture moderne et dynamique, parfaitement intégrée dans son environnement QWARTZ, créateur d une véritable dynamique territoriale p. 28 p. 33 REPères 01 - Les principaux acteurs du projet 02 - Quelques œuvres du Qwartz p. 38 p. 47 03 - Informations pratiques p. 51 04 - Chiffres clés p. 52 9
Havas 360 RCS Paris 335 403 806 726 Illustration : Christopher DRINKWATER
01 QWARTZ, un centre commercial régional de nouvelle génération En intégrant le numérique au cœur du parcours client, QWARTZ réinvente le shopping : des services inédits ont été imaginés pour proposer aux visiteurs une nouvelle expérience connectée. Au-delà de la convergence entre e-commerce et magasin physique, le numérique vient enrichir le centre commercial d une dimension qui mêle émotions, expériences, découvertes, surprises et jeux. à l heure où les nouvelles technologies font évoluer la notion d espace public et de «vivre ensemble», QWARTZ se définit comme un lieu de vie, qui revisite la notion même de centre commercial, pour tendre vers un espace d interactions et de loisirs à part entière. 11
QWARTZ, l espace de toutes vos envies Vitrine d exception pour les enseignes, QWARTZ se situe sur la commune de Villeneuve-la-Garenne ( Hauts-de-Seine ) au cœur d une zone de chalandise de plus d un million d habitants. Sa situation géographique à 15 minutes de La Défense et de Paris, à la croisée de l A86 et des quais de Seine, lui garantit une accessibilité facilitée, aussi bien en voiture qu en transports en commun ( métro ligne 13, tramway T1 et RER lignes C& D ). Afin de proposer une offre adaptée à toutes les envies, QWARTZ regroupe sur 86 000 m², 165 enseignes nationales et internationales, issues d univers différents et complémentaires dont : La mode : la largeur de l offre prêt-àporter répond aussi bien aux femmes qu aux hommes, sans oublier enfants et adolescents. Des enseignes dédiées à la beauté viennent également compléter cette offre, La maison, et par extension l art de vivre et la culture, Une offre restauration, Des enseignes dédiées aux services ( téléphonie, pressings, optique, pharmacie... ). En complément de ce large bouquet d enseignes, le centre commercial compte un hypermarché Carrefour de nouvelle génération sur 12 000 m² et 15 moyennes surfaces, dont le tandem inédit Primark et Marks & Spencer sur 5 000 m² chacun. «QWARTZ bénéficie d enseignes rarement présentes dans les centres commerciaux comme Adidas Original ou Exki afin de proposer une offre inédite à sa clientèle. De plus, le centre verra l une des premières implantations en Île-de-France de Primark, marque irlandaise qui se définit elle-même comme «Amazing Fashion - Amazing Prices», précise Frédéric Laloum, Directeur Général Adjoint Commercialisation d Altarea Commerce. Une offre de restauration inédite dans la région Côté restauration, les visiteurs auront l embarras du choix! Que l on soit plutôt salé ou sucré, que l on apprécie la cuisine du monde ou que l on préfère la cuisine française, fraîche ou bio... QWARTZ dispose d une offre de restauration composée de 3 0 enseignes qui combleront toutes les envies! Parmi elles, des enseignes rares dans les centres commerciaux, voire inédites en France : la cuisine fraîche et bio Exki, Pesto & Focaccia, Trib s... L enseigne de fast food Quick a également choisi QWARTZ pour le lancement de son tout nouveau concept de Burger Bar by Quick. 12
LES ENSEIGNES du qwartz HYPERMARCHé : - Carrefour GRAND MAGASIN : - Marks & Spencer - Primark Prêt-à-porter HOMMES, FEMMES, ENFANTS : - Bazar de la mode - Bershka - BizZbee - Burton of London - Calzedonia - Damart - Easy - H & M - Kiabi - Le Temps des Cerises - Little Marcel - Pull & Bear - Salsa - Tom Tailor Denim - Undiz - Zara Prêt-à-porter HOMMES : - Au Masculin - Brice - Carnet de Vol - Celio - Corner Store - Devred - Izac - Jules - Olly Gan Prêt-à-porter FEMMES : - Armand ThierY - Camaïeu - Chevignon - Desigual - Etam - Etam Lingerie - Fashionista - Hayden - Intimissimi - Les petites bombes - Mango - Naf naf - Pimkie - Shana - Yuka Prêt-à-porter ENFANTS : - KIDS FOOT LOCKER - SERGENT MAJOR - TAPE à L œil - Z SPORTSWEAR : - ADIDAS ORIGINAL - BLUE BOX - DECIMAS - FOOT LOCKER - JD SPORT - KAPORAL - LACOSTE - LEVI s - TERRITOIRE REDSKINS ACCESSOIRES DE MODE : - ACCESSORIZE - ARTICLES DE PARIS - BIJOU BRIGITTE - CLAIRE S - GUESS ACCESSOIRES - MAISON DE LA MAROQUINERIE - MOA - PARFOIS HORLOGERIE, BIJOUTERIE : - HISTOIRE D OR - LES NOUVEAUX BIJOUTIERS TENDANCE MONTRES - OzENcIA - PIERY - SWAROVSKI - TEMPKA - TRéSOR CHAUSSURES : - ANDRé - CHAUSSEA - CROCS - EDEN shoes - ERAM - FINSBURY - GEOX - HYLTON - LES PETITES PARISIENNES - MINELLI - SAN MARINA - TEXto HYGIENE, BEAUTé, SANTé : - BODY MINUTE - COLORII - EQUIVALENZA - FRANCK PROVOST - KIKO - LA BOUTIQUE DU COIFFEUR - MAKE UP STORY S - NIWEL - PARAPHARMACIE - SAINT-ALGUE - SAM S - SEPHORA - THE BODY SHOP - TWENTY NAILS - YVES ROCHER RESTAURATION ALIMENTATION : - 231 EAST ST. - ALTO CAFé - AMORINO - BRETZEL LOVE - BURGER BAR by QUICK - CAMAROSA - CHUCK S ( kiosque ) - CLUB SANDWICH CAFé - COLOMBUS CAFé - CRÊPES & COMPAGNIE - DE NEUVILLE - EXKI - HÄAGEN DAZS - HANAKA - JEFF DE BRUGES - JOOSBAYOO - KAMRAN - LES FROMENTIERS - MANHATTAN s STORE - OLIVIUM - PESTO & FOCACCIA - POMME DE PAIN - SHAKESTARS - SUBWAY - TRIB s - VAP N CO - VENG HOUR - WOK O KING SERVICES : - 5 à SEC - ALTER SMOKE - CLUB BOUYGUES TéLéCOM - GéNéRALE D OPTIQUE - GRAND OPTICAL - LA CORDONNERIE - OPTIC 2000 - ORANGE - OS + - PHARMACIE - PHOTOMATON SERVICE - PROMOVACANCES - SFR - SOCIéTé GéNéRALE CULTURE, CADEAUX, LOISIRS : - BOSE - FESTI - FITNESS PARK - LA GRANDE RéCRé - LE BONHOMME DE BOIS - LOISIRS ET CRéATION - L UNIVERS DE LéO - M6 BOUTIQUE - MAXXI GAMES - MICROMANIA - PYLONES - THE KASE DéCORATION : - CONFODéCO - HEMA - LITTLE EXTRA - MADURA - SHOP UP KITCHEN 13
Zoom sur carrefour, UN hypermarché connecté aux portes de paris Une atmosphère moderne et chaleureuse De vastes allées, un design épuré, des couleurs acidulées, du mobilier inox et couleur bois donnent à ce magasin un caractère chaleureux et contemporain qui l inscrivent dans une atmosphère conviviale et lumineuse, en parfaite harmonie avec le centre commercial. La signalétique et les nouveaux services digitalisés apportent une dimension résolument moderne à cet hypermarché. Une nouvelle expérience client grâce aux innovations digitales Carrefour a fait le choix de mettre la technologie au service de ses clients. La nouvelle application mobile du magasin «C-Où» permet de préparer sa liste de courses chez soi et de gagner du temps en se laissant guider dans le magasin pour trouver le bon produit au bon endroit. D autres innovations digitales permettent aux clients de trouver des idées de recettes ou de choisir son vin sur des bornes tactiles ou encore de déposer avis et suggestions sur les bornes de l espace «Entre Nous». Les clients peuvent également, avec l aide d un vendeur, choisir et commander sur un mur digital leur réfrigérateur ou leur télévision. De nouveaux espaces marchands Sur une surface de 12 000 m², le magasin offre un large choix de produits alimentaires et non alimentaires, des prix compétitifs et de nombreux services. Au niveau «0» du magasin, un véritable marché couvert propose des produits frais de qualité avec des professionnels des métiers de bouche pour conseiller les clients : boulangerie-pâtisserie, boucherie-charcuterie, cave à jambon, poissonnerie mais aussi produits régionaux et produits du monde. Le client pourra également profiter d un comptoir à sushis, d un espace traiteur avec les focaccia et les pâtes fraîches faites sur place, ainsi que du tout nouveau bar à tapas pour une pause gourmande. Au niveau 1, les visiteurs pourront découvrir les espaces maison, culture, high-tech, téléphonie, mais aussi un espace mode exceptionnel de 1200 m 2. Toujours au plus près des envies de ses clients, le magasin propose des idées de cadeaux originales en personnalisant T-Shirt, mug, coussins ou coques de Smartphone grâce à l offre MyDesign. 14
Zoom sur MARKS & SPENCER Marks & Spencer a fait le choix d ouvrir son futur full-line store dans le centre commercial Qwartz. Ce nouveau magasin de 5 000 m² ( 3 400 m 2 GLA ) accueillera le célèbre M & S Food Hall ( 1000 m² ) avec ses produits alimentaires d une qualité et d une fraîcheur exceptionnelles ainsi qu un M & S Café et Le Fournil. Plus de 2 750 références seront disponibles, avec entre autre : Des plats cuisinés frais, inspirés des cuisines du monde - notamment indienne, chinoise et italienne - et très populaires auprès des clients. Les mets préférés des Britanniques, comme le saumon fumé d Écosse, le steak, le cheddar, les sablés, les scones et les crumpets. Des sandwichs frais, des salades préparées et des fruits, prêts à être consommés. De la viande, du poisson et des légumes de qualité. Des biscuits, des confiseries et des collations salées pour l alimentation quotidienne, les grandes occasions et les cadeaux. Une vaste sélection de vins du Nouveau Monde ( produits fabriqués en Australie, en Nouvelle-Zélande, en Amérique latine et en Afrique du Sud ), de bières et de spiritueux tels que le whisky écossais. Marks & Spencer offrira également aux clients une gamme complète des collections Printemps/Été femme, lingerie, homme et enfant. Afin d aider les clients à choisir parmi l offre produit très large celle qui correspondra le mieux à leurs goûts, M & S propose plusieurs marques de prêt-àporter exclusives, chacune avec un style et une identité propre. Par exemple, dans la collection femme, Autograph s inspire de la qualité des marques de créateurs pour confectionner des vêtements sobres, élégants et raffinés à des prix abordables, tandis qu Indigo s impose comme la gamme denim et casual de l enseigne. Chez l homme, Collezione conjugue influences italiennes et souci du détail dans chacune de ses pièces à la fois chics et ravissantes ; du côté de North Coast, on opte plutôt pour l authenticité et la décontraction. Chaque griffe sera mise en valeur auprès des clients à travers des actions uniques alliant stratégie de marque, merchandising visuel et supports marketing. 15
Zoom sur PRIMARK Primark est une enseigne de mode irlandaise créée en 1969 et présente dans 9 pays européens : Irlande, Royaume-Uni, Espagne, Allemagne, Belgique, Pays-Bas, Portugal, Autriche et France. Avec 269 magasins partout en Europe, Primark ouvre sa 4 ème boutique en France au centre commercial régional Qwartz. Sur une superficie de 5 000 m² ( 3 400 m 2 GLA ), la boutique présente toutes les dernières tendances de la mode homme, femme, enfant, ainsi qu un large choix de chaussures et accessoires. La marque propose également un espace décoration pour la maison. Comme le dit le slogan «Amazing Fashion Amazing Prices», Primark a le sens de la mode à prix incroyables. Les vitrines magazines : 2 grandes vitrines en milieu de mail, avec des scénographies étonnantes, sur le modèle des vitrines de grands magasins. Ces vitrines, renouvelées tous les deux mois, permettent de montrer la richesse de l offre de toutes les enseignes, au fil des saisons. événementialiser l offre des enseignes. 16
Le 1 er Experience Store : QWARTZ & Co, un concept inédit pour enrichir l offre Pour satisfaire les «shopping addicts» désireux de découvrir toujours plus de nouveautés, QWARTZ a imaginé un concept de point de vente éphémère. Son principe : tout au long de l année, nouvelles marques, nouveaux créateurs ou collections exclusives bénéficieront d un espace à investir pour y installer temporairement leur boutique. Mode, Beauté, Déco, High-Tech, différents thèmes seront présents au fil des mois. Chaque semaine, animations et concours permettront également de recevoir des offres exclusives et de gagner de nombreux cadeaux. Le plus de Qwartz & Co : l espace dédié de 200 m² divisible, est déjà pré-équipé de cloisons, de tablettes, de mobilier de présentation afin que les marques puissent facilement et rapidement le personnaliser à moindre coût. Une idée originale pour renouveler l offre du centre commercial qui, dès son ouverture, a déjà commercialisé l ensemble de ses espaces, avec Color-Industry, jeune marque de street-wear, Veja, des baskets écologiques issues du commerce équitable et Néo-Shop, boutique de l innovation créée par le Technopôle Mayenne. 17
Le digital au service de l expérience shopping Aujourd hui, les consommateurs plébiscitent la convergence entre e-commerce et magasins physiques pour sa réelle dimension de service. Le digital enrichit l expérience shopping de prestations additionnelles, véritables valeurs ajoutées en temps réel : informations sur la disponibilité d un produit, réservation, comparatif avec les produits concurrents, programme de fidélité personnalisé, partage de recommandations avec d autres consommateurs, offres promotionnelles ciblées, etc. QWARTZ a sélectionné les plus innovantes d entre elles pour que ses clients bénéficient des toutes dernières innovations technologiques en matière de shopping. QWARTZ présente la 1 ère Cité du e-commerce Une dizaine de bornes interactives disposées dans l un des malls du QWARTZ permettront le libre accès à des sites marchands ou à des marques dont l offre n est pas présente dans le centre. Cette offre e-commerce dédiée à l univers de la maison, du jardin et des objets connectés vient compléter la sélection d enseignes physiques en proposant : la découverte d univers de marque, via la présentation d un e-marchand ou d une enseigne et de ses produits, une sélection de produits «Best of» de l univers de la maison et du jardin, d objets connectés, des ventes privées : la meilleure offre du jour ou de la semaine sous la forme d un produit mis à l honneur avec un prix exceptionnel. Une belle opportunité offerte par QWARTZ de découvrir des produits tendance et de nouvelles marques, tout en faisant de bonnes affaires! Les enseignes Alice Délice et Made.com font partie des 2 premières enseignes à rejoindre la Cité du e-commerce de QWARTZ. 18
Un programme de fidélité personnalisé et connecté Bien plus qu une carte de fidélité classique, la carte QWARTZ est valable dans tout le centre commercial. Les enseignes participantes sont dotées de boîtiers qui permettent de tracer les achats effectués ce qui donne droit à différents types d avantages : réductions, remises sur les séances de personal shopper, journée shopping à gagner chaque semaine... Ce programme de fidélité est également conçu pour adresser des offres personnalisées aux clients selon leurs centres d intérêt. E-mails, SMS et notifications, à chacun de privilégier le canal d information qui lui convient! L intégralité du programme de fidélité est disponible sur une application mobile. Le 1 er service géolocalisé : une application pour plus de proximité Dans l application du centre, on trouvera en complément un système de géolocalisation des enseignes. L intérêt principal de cet outil, audelà de la possibilité de se repérer très simplement dans le centre commercial ( y compris dans le parking! ), consiste à : recevoir des informations de ses enseignes de prédilection, dès lors que l on se trouve à leur portée, accéder à un moteur de recherche produits qui permet de consulter les stocks et réserver le produit de son choix. Vous recherchez «THE» petite robe rouge. L application vous permet d identifier la liste des enseignes de QWARTZ disposant de robes rouges dans votre taille dans les boutiques du centre, puis à terme de réserver celle de votre choix. Ne reste plus qu à aller l essayer : une application efficace pour simplifier son shopping! 19
Une succession d expériences numériques ludiques et artistiques La genèse de QWARTZ repose sur une volonté affirmée de concevoir un espace capable d initier de nouvelles formes d expression, de représentation et d interaction avec le public. Les centres commerciaux constituent des centres de polarité urbains qui, tout comme la ville se transforment avec les nouvelles technologies. Si l on voit se développer la notion de «villes intelligentes» offrant des services innovants destinés à faciliter la vie des citoyens, la grande révolution en cours reste celle du «Vivre ensemble». Comment le numérique contribue-t-il à réinventer l espace public pour créer des espaces de vie plus sensibles, relationnels, expérientiels? Les artistes, créateurs et designers sont bien entendu aux avant-postes de cette révolution, l art numérique privilégiant le décloisonnement, mais aussi et surtout l interaction et la relation. C est dans cet esprit que les concepteurs de QWARTZ sont partis à la recherche d installations numériques innovantes pour réinventer la notion de centre commercial, lieu de loisirs et d interactions. 20
Des animations créées par et pour les visiteurs Parce que les réseaux sociaux occupent aujourd hui une place prépondérante, QWARTZ s est doté dans son hall d accueil d un social Wall dont l ambition est de faciliter le partage des expériences inédites proposées par le lieu. En lien direct avec Facebook, ce social Wall relaie en temps réel les actualités du centre comme les posts des visiteurs du centre commercial : une manière originale d événementialiser sa visite au QWARTZ! Digital Graf : une expérience unique pour les amateurs de graffitis Dessiner tel un vrai graffeur, en remplaçant la bombe de peinture par une interface tactile. Choisir ses pochoirs, ses couleurs, ses typos, ses formes sont autant de fonctionnalités qui permettent de se prendre pour un professionnel du graffiti. Avec au final, la possibilité de partager sa création sur Facebook et pourquoi pas sur le social Wall de QWARTZ pour passer à la postérité! Le 1 er lustre en impression 3D qui évolue au fil du temps Idée originale s il en est, cette réalisation s inspire de la tendance du crowdsourcing. La sélection des objets 3D qui compose ce lustre monumental, installé sous les verrières et visible sur les deux étages, est réalisée à partir d un appel à candidatures sur les réseaux sociaux. Chacun peut proposer un objet à modéliser grâce à une imprimante 3D. L objet vient prendre sa place au sein de l ensemble des autres objets sélectionnés. Une première version du lustre est ainsi créée jusqu à ce que celle-ci évolue au fil des semaines grâce aux œuvres issues des ateliers de création. Organisés sous la houlette d un médiateur chaque mercredi, vendredi et samedi après-midi et pendant les vacances scolaires, ces ateliers permettront au grand public qui fréquentera le centre commercial de créer, modéliser et imprimer en 3D les objets de leur choix. Une semaine plus tard, le nouvel objet sera accroché au lustre et viendra ainsi enrichir et faire évoluer cette création unique! 21
QWARTZ Move, une 1 ère avec des visiteurs qui donnent vie au lieu Mixer réel et virtuel, tel est l ambition du QWARTZ Move. Cette animation interactive utilise des milliers de pixels pour recréer et projeter les mouvements des visiteurs dans la trémie centrale. Il leur suffit de se placer dans une zone d interactivité délimitée et d improviser des mouvements pour voir leur corps onduler sur la résille géante de LED. Explosion de couleurs, chorégraphies improvisées, cette installation se conçoit comme un véritable espace d expression corporelle. Et c est sans compter le spectacle de lumières programmé à heure fixe sur le mur de pixels! QWARTZ Play et QWARTZ Game, une première tout numérique pour les enfants et les adolescents L idée est de proposer aux plus jeunes des espaces de jeux qui offrent la part belle au digital : Pour les enfants de 3 à 8 ans, une aire de jeux interactive leur permet de s adonner aux occupations classiques de leur âge : dessiner, jouer, bouger... le tout sur des écrans interactifs. Pour les plus âgés ( 8-15 ans ), une aire de jeux disposant d écrans interactifs et de capteurs leur propose de substituer leurs corps aux traditionnelles manettes de commande. Une nouvelle animation qui place le mouvement au cœur de l expérience de jeux. Quant aux visiteurs moins actifs, ils bénéficieront d espaces de repos disposant de prises électriques, d accès Wifi et de confortables canapés... pour une pause connectée! 22
Des œuvres artistiques numériques : une 1 ère en partenariat avec Le Cube Le parcours numérique proposé par QWARTZ comprend six œuvres numériques interactives issues d une sélection de travaux d artistes parmi les plus réputés de la scène internationale. Cette programmation est le fruit d un partenariat avec le Cube, centre de création numérique qui compte parmi les plus réputés d Europe. Véritable acteur culturel spécialisé dans la diffusion des arts numériques sous toutes leurs formes, le Cube apporte à QWARTZ une dimension artistique qui se veut pédagogique et démocratique, les œuvres présentées étant avant tout ludiques et participatives. Investir créativement le lieu et lui donner vie. Trompe-l œil, effets de camouflage, reflets qui partent en fumée, poursuite par un faisceau lumineux, certaines installations réinventent la réalité. En faisant appel au public et aux mouvements de leurs corps pour créer des œuvres artistiques éphémères, des graffs, des prouesses acoustiques, ces installations numériques invitent le grand public à s affranchir des conventions. «Alain Taravella, Président-Fondateur d Altarea Cogedim, nous a fait part de sa volonté d ancrer le QWARTZ dans le 21 ème siècle en l ouvrant aux nouvelles formes de création numérique. Pour la première fois, nous avons été invités à intégrer cette démarche dans la conception même du lieu : c est une aventure passionnante, c est une première en France et probablement dans le monde!» rappelle Nils Aziosmanoff, Président du Cube. 23
Une sélection de services Premium dans un cadre d exception Pour une expérience shopping confortable et fluide, QWARTZ a développé une sélection de services VIP, que le numérique vient également enrichir, voire réinventer! Personal shopper et social mirror : bien choisir son look! Professionnelle de la mode et du stylisme, Eva, personal shopper de QWARTZ, est à la disposition des fashionistas du centre commercial : elle les accompagne pour les aider à trouver le look qui leur convient, dans le budget défini par leurs soins. Un entretien personnalisé précède une séance shopping de 1 h 30 au cours de laquelle Eva délivre ses conseils d experte de la mode. Pour les plus hésitants, un social mirror permet également d essayer virtuellement les tenues proposées et de faire réagir ses amis connectés sur son nouveau look... de quoi s assurer de faire le bon choix! Le service personal shopper est disponible tous les samedis de 9 h 30 à 20 h 30 sur rendez-vous. 24
Une conciergerie ++ Personnel d accueil et hôtesses sont présents à chaque entrée du centre commercial pour mettre à disposition des clients un ensemble de prestations destinées à leur faciliter le shopping. Informations pratiques ou idées astucieuses, QWARTZ a pensé à tout : carte de fidélité et carte cadeaux, guides shopping classiques mais aussi tablettes tactiles en consultation libre, sans oublier poussettes pour enfants, fauteuils pour personnes à mobilité réduite et réservation de taxis. Les plus «connectés» trouveront également des chargeurs de téléphone. Enfin côté services «+», dès l accès au parking de 3 000 places, un système de guidage à la place facilitera la fluidité de circulation, tandis que les véhicules électriques auront à leur disposition 30 bornes de recharge, dont certaines compatibles Autolib. Un cadre d exception Courbes et fluidité, tel est l esprit qui a dicté la ligne architecturale de QWARTZ : à la clef, de grandes courbes qui s expriment aussi bien sur les façades extérieures du bâtiment que dans son aménagement intérieur. Des espaces de repos en forme de ruban, un kiosque d accueil tout en rondeur, du mobilier, qui, par sa forme ondulante, favorise les flux de passage : l aménagement intérieur a été conçu pour répondre aux critères de convivialité et d agrément. De plus, des terrasses panoramiques offrent une vue imprenable sur la Seine, Paris, La Défense et les alentours. 25
Havas 360 RCS Paris 335 403 806 726 Illustration : Christopher DRINKWATER
02 QWARTZ, un centre commercial régional au service d une dynamique territoriale, économique et sociétale La construction du centre commercial régional QWARTZ a relevé deux défis : redynamiser ce territoire et l inscrire dans la modernité. QWARTZ a pour ambition de susciter surprise et sérénité auprès des clients du centre. C est le concept développé par l agence d architecture DGLa animée par l envie d imaginer un centre révélant une nouvelle image de la ville et de son territoire. Très attaché à réduire au maximum son empreinte environnementale, QWARTZ a été conçu dès le départ comme un bâtiment respectueux du territoire. 27
Une architecture moderne et dynamique parfaitement intégrée dans son environnement Principes d urbanisme Le site du projet est un îlot unique, de forme triangulaire, dont la base est alignée sur la rue de la Bongarde, en limite territoriale avec Gennevilliers et dont la pointe vient en bordure de l A86. Le terrain, situé le long de la Seine, est séparé du fleuve par le Quai du Moulin de Cage ( RD 7 ). Du côté de la ville, le boulevard Gallieni ( RD 9 ) délimite l îlot. Accès piétons Le centre commercial est accessible par les piétons à partir de toutes les voies avoisinantes : Boulevard Gallieni, deux accès piétons monumentaux permettent d accéder au centre : chacun de ses deux accès dispose d une batterie de deux ascenseurs desservant tous les niveaux du centre et du parc de stationnement. Sur la place publique située devant le centre commercial et à proximité de l A86, une entrée piétonne permet d accéder à plusieurs commerces par un mail au niveau de la rue et, par des circulations verticales, au centre commercial situé aux niveaux 0 et 1. à partir du parc public, il est possible d accéder aux terrasses du centre commercial et donc au centre, par des escaliers monumentaux. Accès et sorties automobiles Le parc de stationnement de QWARTZ dispose de cinq accès et de quatre sorties réparties sur le boulevard Gallieni et le Quai du Moulin de Cage. Un tunnel à partir du RD 7 dans le sens Sudnord permet également l accès au parking. à l intérieur du parc de stationnement, les trois niveaux sont reliés par des rampes disposées aux deux extrémités et au centre du parc : celles-ci sont dimensionnées de manière à permettre une circulation aisée et fluide de tous les véhicules. Le centre est accessible aux piétons aussi bien par ascenseurs que par les deux atriums équipés de travelators desservant tous les niveaux du parc de stationnement et du centre commercial. Accès et sorties livraisons Le centre commercial dispose de trois aires de livraisons distinctes de manières à fluidifier les flux entre les livraisons destinées à l hypermarché Carrefour, aux moyennes surfaces et à l ensemble des autres commerces. 28
Une écriture architecturale plurielle Au sud-est, la Seine. Au sud-ouest, une future coulée verte vers le cœur de la Ville. Au nord-ouest, une voie industrielle appelée à devenir un axe urbain commerçant : le contexte urbain auquel est confronté le centre commercial engendre la thématique des «3 façades», qui est à l origine du concept architectural du projet. Vers le fleuve, des courbes ondoient et se superposent, avec la même fluidité que l eau. La façade est fabriquée en Danpalon opalescent, qui offre des propriétés techniques et esthétiques étonnantes qui permettent de jouer sur des tonalités différentes en fonction de la luminosité extérieure. La façade peut ainsi varier d aspect et proposer au gré des angles de vue, une palette de couleurs allant du plus clair au plus foncé, créant une impression d ondulation. La nuit, les éclairages varient et viennent soutenir cette partie du bâtiment pour prolonger ce même effet d ondulation. Deux mails monumentaux traversent le centre perpendiculairement à la Seine et ponctuent cette façade comme des boîtes de verre. Des terrasses de restauration, aux planchers de bois, se développent à ces endroits, reliant le bâtiment au fleuve et le mettant en relation avec son environnement. Vers le parc, c est un dégradé de lignes horizontales de couleurs choisies dans des enduits de ton gris, qui instaure une continuité paysagère, donnant au bâtiment une image de coupe géologique. Cet effet est renforcé par la plantation de vigne vierge devant se développer sur la façade et assurant une réponse végétale verticale au parc public. Cette façade est ponctuée de signaux architecturaux créés par le totem métallique de signalisation du centre du côté du boulevard Gallieni et par un monumental escalier de secours du côté du Quai du Moulin de Cage. 29
Boulevard Gallieni et vers la place publique située du côté de l A86, la façade est un travail de découpage volumétrique qui a pour objet d instaurer une lecture d échelle typiquement urbaine, évitant un effet de masse préjudiciable au caractère que la ville entend donner dans le futur au boulevard Gallieni. Les volumes ainsi créés sont l occasion d un jeu sur les couleurs des bardages, réalisées en cassettes métalliques thermolaquées, qui ajoutent ainsi à la variété de l effet architectural, tout en permettant la création de terrasses. Les accès piétons sont également l occasion d un travail architectural d encadrement des entrées par des escaliers de secours extérieurs en acier galvanisé, traités comme des signaux lumineux. Une variation des hauteurs est introduite dans les façades, de manière à créer une modulation volumétrique dans la linéarité générale : cette variation de hauteur permet, par ailleurs, de dissimuler certains locaux techniques en toiture. 30
Luminosité et transparence, courbes et fluidité Situé en bord de Seine, QWARTZ, avec ses 400 mètres de façade, se devait de restituer l idée de fluidité d un fleuve à travers ses espaces intérieurs et extérieurs. La transparence des bâtiments a été possible grâce aux jeux des fenêtres et des verrières mêlant habilement les intervalles pour les rendre traversants. Comme une gigantesque vitrine, les façades s ouvrent sur la ville et exposent les commerces à l extérieur. Le projet est l occasion de créer des fenêtres commerciales hautes, qui permettent aux commerces de s exprimer tout en animant la façade : certains y verront une possibilité d éclairer naturellement leur magasin, d autres préfèreront mettre en place de véritables vitrines commerciales fermées, agissant comme des lanternes japonaises orientées vers la rue. La toiture est fortement marquée par les différentes verrières apportant aux mails du centre commercial de la lumière naturelle. Les modes d éclairage des mails sont variés, de telle manière qu ils donnent à chaque espace une identité différente, tout en exprimant à l extérieur du centre une architecture particulière : les deux mails transversaux, perpendiculaires à la Seine, sont des mails traversants : ils offrent une percée visuelle entre la ville et le fleuve. Ils abritent à leurs extrémités les batteries d ascenseurs permettant les accès au centre. Larges ( 16 mètres ) et très largement vitrés, leur caractère architectural est résolument monumental. le mail parallèle au boulevard Gallieni est éclairé par une verrière plus simple dans sa réalisation, tandis que le mail parallèle au fleuve est éclairé par des cônes équipés d une lentille de verre. L ensemble du bâtiment a fait l objet d un projet lumière, tant extérieur qu intérieur, conçu par Franck Franjou. Pour Thierry de Dinechin, architecte associé de DGLa : «Du côté du fleuve, nous avons créé une façade qui ondule et varie en intensité lumineuse, rappelant les mouvements du fleuve. Du côté du boulevard Gallieni, la façade se fragmente en entités d échelle urbaine qui offrent une lecture séquentielle d une façade sur rue dont la longueur est de 400 mètres.» Les grandes courbes des façades extérieures se retrouvent aussi à l intérieur du bâtiment. 31
Une double certification environnementale. Un engagement fort en faveur de l environnement Il convient de souligner la démarche du QWARTZ en matière de développement durable et d engagement environnemental. Le centre bénéficie d une double certification HQE ( Haute Qualité Environnementale ) niveau «Excellent» e t BREEAM ( Building Research Establishment Environmental Assessment Method ) niveau «Very Good». De sa phase de construction à celle d exploitation, QWARTZ répond qualitativement aux critères portant sur l écoconstruction, l écogestion, le confort et la santé. Dans le futur, le centre comme les enseignes apporteront les améliorations continues nécessaires pour se maintenir au niveau des meilleurs standards internationaux. «Aujourd hui, les enseignes ont pris conscience de ce que les certifications environnementales peuvent leur rapporter : des frais de fonctionnement moins élevés, une image positive auprès du public, un bien-être des clients et de leurs salariés, cela fait dorénavant partie de leur concept.» Arnaud Vincent, Directeur Général Adjoint Opérationnel d Altarea Commerce. 32
QWARTZ, créateur d une véritable dynamique territoriale QWARTZ constitue l une des réalisations phares en Île-de-France, dans les Hauts-de-Seine ( 92 ). À travers ce centre, c est toute une dynamique locale qui renaît. Une opération d aménagement d utilité publique L emprise du centre commercial régional, QWARTZ, fait partie intégrante de la programmation de la ZAC Bongarde déclarée d utilité publique en juillet 2006. Ce caractère d utilité publique se fonde : d une part, sur le programme de construction qui permet à la commune de Villeneuvela-Garenne de développer significativement son tissu économique et, d autre part, sur son programme d équipements publics ayant pour objectif une requalification profonde des espaces publics propres à améliorer le cadre de vie. En se lançant dans de grands projets structurants tels que la dynamisation du quartier de La Bongarde avec la création du centre commercial régional QWARTZ, tous les partenaires du centre traduisent leur volonté de réduire les écarts de développement entre les territoires. Un levier au service du développement du territoire La naissance du QWARTZ témoigne des partenariats créatifs et opérationnels noués entre la ville de Villeneuve-la-Garenne et les acteurs publics et privés. Depuis plus de 10 ans, ce projet d envergure a pour ambition de redonner un souffle économique et commercial à ce territoire. La ZAC Bongarde va au-delà de sa programmation, elle constitue, un effet, de levier incontestable pour le développement de tout un quartier, et au-delà pour tout un territoire. QWARTZ a aussi vocation à dynamiser l ensemble du tissu commercial de ce territoire. «Au-delà de la construction d un centre commercial, il s agit bien de créer sur la ville une nouvelle zone d animation urbaine, génératrice d emplois et de développement économique, au profit des habitants, et porteuse d un message, celui d une ville qui bouge et qui se transforme.» Alain-Bernard Boulanger, Maire de Villeneuve-la-Garenne, Premier Vice-Président du Conseil général des Hauts-de-Seine. 33
Un projet qui favorise l emploi local En phase de construction comme en phase d exploitation, le centre commercial a pour ambition d offrir une main-d œuvre de proximité aux enseignes présentes sur le site. Altarea Cogedim a développé avec la commune de Villeneuve-la-Garenne un dispositif de collaboration visant à faciliter l employabilité des habitants. Villeneuve-la-Garenne et Altarea Cogedim ont signé une Charte Emploi s engageant, avec la réalisation du Qwartz, à la création de 1500 emplois. Arnaud Vincent, Directeur Général Adjoint Opérationnel d Altarea Commerce explique : «Depuis 2002, nous avons mis en place des partenariats avec les collectivités locales et Pôle emploi autour de nos centres commerciaux afin de faciliter l embauche locale. QWARTZ faisait évidemment partie du dispositif.» 34
Dès 2011, date de démarrage du chantier, 5 % des heures travaillées ont été proposées aux demandeurs d emploi locaux. Une dimension supplémentaire a été ajoutée avec 5 % de plus d heures travaillées destinées à des personnes en situation d insertion. Dans cette optique, un travail de sourcing et de préparation des candidats à leurs entretiens a été mené par Altarea Cogedim et la ville. Des formations ont aussi été organisées pour renforcer la compétence des candidats sélectionnés. Enfin, pour une meilleure réussite du dispositif, la ville et les entreprises du chantier se sont concertées sur les retours d expérience et les améliorations à apporter. La Charte Emploi précisait, outre la création d emplois liés au chantier, la nécessité d ouvrir au moins 50 % des effectifs du centre à des embauches locales. «Sur les 1500 emplois créés, un sur deux est réservé pour les demandeurs d emploi locaux» précise Arnaud Vincent Directeur Général Adjoint Opérationnel d Altarea Commerce. Depuis le mois de février 2013, plus de 400 candidats ont été reçus en entretien individuel. Le parcours est identique pour tous : informations collectives, ateliers de préparation aux entretiens pour ceux qui le souhaitaient et définition du projet professionnel. «Nous sommes convaincus que la proximité domicile - lieu de travail est importante pour l équilibre de vie professionnelle - vie personnelle.» Gaëtan Jegoux, Directeur régional des hypermarchés Carrefour Toutes les offres d emploi du QWARTZ sont relayées sur le site Internet dédié au centre : www.qwartz-92.com 35
REPères 37
01 les principaux acteurs du projet Un projet collectif et partenarial Le parti pris du QWARTZ est de mettre en valeur son territoire. Pour atteindre cet objectif, Altarea Cogedim, Orion, la SEM 92 et Villeneuve-la-Garenne sont animés par un esprit commun de développement de l espace public. 38
01 - Les principaux acteurs du projet orion www.orioncapitalmanagers.com Orion Capital Managers est une société internationale de gestion d investissements immobiliers. Elle est constituée d une trentaine de professionnels. Elle est présente à Paris, Madrid, Londres, Luxembourg, Milan. Orion Capital Managers gère aujourd hui 4 fonds d investissement immobilier en Europe : 1. Orion Income Return Partners, CV ( 200 M de fonds propres ) ; 2. Orion European Real Estate Fund II, CV ( 500 M de fonds propres ) ; 3. Orion European Real Estate Fund III, CV ( 1,3 G de fonds propres ) ; 4. Orion European Real Estate Fund IV, CV ( environ 1,3 G de fonds propres ) qui est en phase d investissement. Les capitaux des fonds Orion proviennent de plus de 100 investisseurs constitués, de fonds de pension publics et privés, fonds souverains et fondations de large origine géographique. Depuis sa création, les fonds Orion ont investi dans près de 3 milliards d euros d actifs immobiliers en Europe de l Ouest représentant plus de 130 biens immobiliers, avec une part prépondérante en France, mais aussi en Allemagne, Angleterre, Suède, Espagne et Italie. Parmi les réalisations citons : En France Acquisition de Locafinancière, société cotée détenant un patrimoine de 450 000 m² dont 380 000 m² d immeubles de bureaux, parcs d activités et de commerces ( 7 centres commerciaux ). Investissement dans la Société Foncière Lyonnaise, société cotée. Acquisition en l état futur d achèvement «Bords de Seine» Immeubles de bureaux de 42 000 m² à Issy-les-Moulineaux, «Antony II», 27 000m² à Antony. En Espagne Madrid - acquisition en 2009 du centre commercial de Plenilunio (70 000 m²) et, en partenariat à 50 %, développement d un centre commercial et d un parc d activités commerciales de 200 000 m² à Saragosse. En Italie Turin - acquisition en 2002 du centre commercial de Lingotto ( 23 000 m² ) et, en 2011, de 50 % de Molfetta, un centre commercial de 35 000 m² à proximité de Bari. En Angleterre Londres, 47 Park Street - conversion en 2002 d un hôtel en multipropriété. Restructuration lourde d un immeuble de bureaux au 50 Victoria Embankment ( 1 300 m² ). En Allemagne Berlin - acquisition en 2011 du centre commercial Allée Center ( 16 000 m² ). 39
01 - Les principaux acteurs du projet altarea cogedim Coté sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris, Altarea Cogedim est un acteur de référence de l immobilier. À la fois foncière de commerce et promoteur, il est présent sur les 3 principaux marchés de l immobilier : commerce, logement, bureau. Il dispose pour chacun de l ensemble des savoir-faire pour concevoir, développer, commercialiser et gérer des produits immobiliers sur mesure. En rachetant Rue du Commerce, un des leaders du e-commerce en France, Altarea Cogedim devient la 1 ère foncière commerce multicanal. Altarea Cogedim gère un patrimoine de centres commerciaux de 4 milliards d euros avec une capitalisation boursière de 1,5 milliard d euros au 31 décembre 2013. Altarea Commerce est spécialisé dans le développement, la construction, la commercialisation, la gestion et la valorisation des actifs de centres commerciaux qui lui sont confiés par le groupe Altarea Cogedim ou par des tiers indépendants. Avec ses 44 centres commerciaux et Rue du Commerce, 1 er centre commercial digital, le Groupe propose à ses clients des formats de commerce innovants pour répondre à leurs besoins. Centre-ville : Espace Grand Rue à Roubaix, L Aubette à Strasbourg, Espace Saint-Christophe à Tourcoing, La Cour des Capucins à Thionville Massy Place du Grand-Ouest Entrée de ville : Retails Parks avec notamment le concept de Family Village : Family Village les Hunaudières à Ruaudin ( près du Mans ), Family Village Aubergenville, Les Portes de Brest Guipavas, les Family Village de Limoges et de Nîmes Des centres de commerce-loisirs comme Bercy Village à Paris, Carré de Soie à Vaulx-en-Velin près de Lyon, Toulon-La Valette... Cap 3000 Des espaces commerciaux dans des lieux de transits ( boutiques gare du Nord et boutiques gare de l Est ). Des projets mixtes et nouveaux quartiers comme OKABÉ au Kremlin-Bicêtre, Euromed Center à Marseille, Massy Place du Grand Ouest, Cœur d Orly Des centres commerciaux régionaux : L Espace Gramont ( Toulouse ), Cap 3 000 ( Saint-Laurent-du-Var ), QWARTZ à Villeneuve-la-Garenne ( 92 ) Bercy Village www.altareacogedim.com 40
Rue du commerce, un centre commercial digital qui vient compléter l offre Altarea Cogedim Créée en 1999, Rue du Commerce ( marque du groupe Altarea Cogedim ), est un acteur incontournable du e-commerce français. Rue du Commerce propose à ses 7 millions de visiteurs uniques mensuels, une offre équivalente à 15 centres commerciaux avec 3 millions de produits disponibles et 750 marchandspartenaires. Parmi eux : King Jouet, Oxybul ( enfants ), Teddy Smith, Paquetage ( mode ), Electrolux, Dunlopillo, Alice Délice, Whirlpool ( équipement de la maison ), Weber, Karcher ( jardin ), le Repaire de Bacchus En 2013, Rue du Commerce devient le 1 er centre commercial digital ; il occupe la 7 ème place au sein des sites marchands en France pour un volume d affaires de 429 M. Altagreen, une démarche qui se démarque Initiée en 2010, la démarche de progrès Altagreen permet au groupe Altarea Cogedim de s améliorer sur l ensemble de ses métiers, de définir ses enjeux et priorités en matière environnementale, sociale et sociétale, de développer des outils de mesure fiables et d élaborer des plans d action concrets pour continuer de progresser. New Construction, Altarea Cogedim se voit classé, en 2013, à la 9 ème place mondiale ( sur 276 ) et à la 1 ère place française. Après une première année de participation au Carbon Disclosure Project ( CDP ), le Groupe se classe 1 ère foncière commerce française. Pour la 3 ème année consécutive, en 2013, Altarea Cogedim accède au trio de tête dans chacun des deux classements NOVETHIC promotion et foncière, en prenant la 1 ère place ex aequo des promoteurs et la 3 ème place des foncières. Dans le classement GRESB 41
01 - Les principaux acteurs du projet villeneuve-la-garenne Située dans la boucle Nord des Hauts-de- Seine (92), Villeneuve-la-Garenne bénéficie d une localisation au coeur du Grand Paris, à seulement 4 km de la capitale. Depuis plusieurs années, la ville s est engagée dans de vastes projets de rénovation urbaine en concertation avec ses nombreux partenaires publics et privés. Dans cette perspective, l ambition nourrie par l équipe municipale est de faire de Villeneuve-la-Garenne, une ville agréable à vivre et moderne pour ses habitants. En se lançant dans de grands projets structurants tels que la rénovation des quartiers Sud, la modernisation et le développement des équipements hospitaliers ou encore le réveil du quartier de La Bongarde avec la création du centre commercial régional QWARTZ, Villeneuve-la-Garenne traduit sa volonté de réduire les inégalités sociales et les écarts de développement entre les territoires. Un projet de ville qui s inscrit pleinement dans le cadre de la signature du Contrat urbain de cohésion sociale. Avec la création du centre commercial régional, QWARTZ, en partenariat avec Orion et Altarea Cogedim, Villeneuve-la-Garenne milite pour le bien-être, le dynamisme territorial et l emploi. La ZAC Bongarde : une opération d aménagement d utilité publique Le caractère d utilité publique de l opération est fondé : d une part, sur son programme de construction qui devrait permettre à la commune de Villeneuve-la-Garenne de développer significativement son tissu économique, pour dégager à la fois de nouvelles ressources fiscales, susceptibles de contribuer à la réalisation et la modernisation d équipements publics, et apporter aussi un nombre d emplois supplémentaires suffisamment important pour enrayer un chômage qui concerne aujourd hui près d un actif sur cinq dans la commune ; d autre part, sur son programme d équipements publics ayant pour objectif, dans la continuité des opérations de rénovation urbaines menées depuis plusieurs années dans d autres quartiers de la Ville, une requalification profonde des espaces publics propre à améliorer la qualité du cadre de vie dans un secteur aujourd hui isolé mais appelé à voir sa fréquentation se développer. 42
01 - Les principaux acteurs du projet SEM 92 le partenaire des collectivités locales et des acteurs de l immobilier Acteur du développement urbain et économique, la SEM 92 est un partenaire privilégié des collectivités et des bailleurs, au service de leurs attentes et dans le respect de leurs obligations. Grâce à ses savoir-faire et à son approche transversale singulière, gage de pérennité et de sécurité pour ses clients, elle a obtenu la certification environnementale ISO 14001 pour l ensemble de ses métiers. Avec des équipes dédiées et adaptées, des expertises juridiques, financières, foncières et de communication, elle a la capacité d accompagner ses clients dans toutes les phases de réalisation de leur projet, des études aux travaux. Son statut de droit privé lui apporte une souplesse d intervention et une réactivité dans ses différents métiers de maître d ouvrage, d aménageur, de construction et de conseil, avec un souci permanent de l intérêt public. 43
01 - Les principaux acteurs du projet DGLa DGLa est une agence d architecture et d urbanisme spécialiste des projets complexes multifonctionnels. L agence fait partie des acteurs clefs dans ce secteur d activité. Depuis la création de DGLa par Thierry de Dinechin et Philippe Gorce, fin 1996, nous veillons à développer et maintenir une pratique de notre métier d architecte fondée sur la mise en œuvre de quatre idées fortes qui se complètent : Une écoute attentive de nos clients et des spécialistes qui participent avec DGLa à l acte de bâtir, Une volonté de toujours fonder notre démarche sur l imagination, Un effort suivi de professionnalisme dans toutes les missions qui nous sont confiées, Une attention permanente à la part d innovation propre à chaque projet. Agence DGLa : Photographe Farzad Khansari Agence DGLa : Photographe Farzad Khansari Aujourd hui, DGLa regroupe quatre associés : Thierry de Dinechin, Philippe Gorce, Yves Simon et Lamine Diouf. DGLa est consultée dans des concours internationaux majeurs, comme récemment le concours de la Tour Signal à Paris. à l actif de l agence, on compte des projets significatifs tels que : La rénovation et restructuration de la Gare Saint-Lazare à Paris ( en association avec AREP ), Le projet de rénovation et d extension du centre commercial de Rosny 2, Le projet et la réalisation du centre commercial Odysseum à Montpellier, qui associe 45 000 m² de commerces à un pôle de loisirs et de restauration, Le projet «coeur de ville» de Courbevoie qui associe la rénovation et la restructuration complète du centre Charras à la transformation urbaine du centre ville, La création de Qwartz, nouveau centre commercial régional de plus de 86 000 m² de commerces à Villeneuve-la-Garenne. 44
01 - Les principaux acteurs du projet DGLa intervient aussi dans le domaine du logement et de l hôtellerie, comme en témoigne le projet de Marrakech, qui regroupe un hôtel 5* de 200 chambres, 10 000 m² de logements de grand standing et un centre commercial de 15 000 m², le tout disposant d un parc de stationnement de 1 000 places. 1997 voit la création de DGLa Afrique, en Côte-d Ivoire, à Abidjan, dirigée par Lamine Diouf, architecte DPLG, Associé-Gérant et Programmateur. Il est également consultant à la Banque Africaine de Développement. En 2006, DGLa SUD est créée à Montpellier, dirigé par Yves Simon, architecte DPLG, Associé-Gérant. DGLa est une agence de 35 architectes et collaborateurs à Paris, DGLa Afrique de 3 architectes, et DGLa SUD de 9 architectes. DGLa dispose également d un réseau d une vingtaine d architectes libéraux, infographistes, paysagistes, ingénieurs structures et techniciens qui sont employés à la mission et qui participent régulièrement aux projets de DGLa. Les architectes de l agence sont familiers avec les diverses certifications environnementales appliquées au bâtiment : CERTIVEA, BREEAM, MINERGIE ou LEED. Agence DGLa : Photographe Farzad Khansari 45
01 - Les principaux acteurs du projet Un positionnement enrichi d un partenariat avec le Cube Pionnier sur la scène culturelle française, Le Cube est un lieu de référence pour la création numérique et l innovation sociale. Créé en 2001 à l initiative de la Ville d Issy-les-Moulineaux, Le Cube est un espace de la Communauté d Agglomération Grand Paris Seine Ouest. Il est géré et animé par l association ART3000 qui mène depuis 1988 ses activités dans le domaine des arts numériques. Il est présidé par Nils Aziosmanoff. Situé au cœur d un des territoires d innovation les plus en pointe d Europe, Le Cube est un équipement culturel précurseur de la smart city. Tout à la fois lieu d expériences créatives, incubateur de projets et fabrique participative, il explore au quotidien les mondes de la créativité et de l innovation pour anticiper les changements de société. Pour le Qwartz, Le Cube s est associé à l agence Yesday pour imaginer un parcours expérientiel unique : tout au long des espaces de promenade du Qwartz, les visiteurs peuvent interagir avec des créations numériques interactives. Ces dispositifs artistiques permanents proposent des expériences sensibles, immersives et participatives, qui renouvellent la relation à l espace partagé et au «vivre ensemble». Le Cube en quelques chiffres : 700 m 2 dédiés à la pratique et à la création numérique 2 000 artistes de la scène internationale déjà programmés Plus de 700 événements organisés : concerts, expositions, projections, performances, CubeFestival, Prix Cube 20 artistes ou collectifs accueillis en résidences de création chaque année 80 stations multimédias accessibles au public, connexion hautdébit, espace wi-fi en accès libre 5 000 heures de formation tout niveau par an Un fonds documentaire spécialisé sur la culture numérique, avec 4 000 ouvrages de référence Avec ce partenariat, QWARTZ rend la culture numérique accessible à tous. Le public peut découvrir, tester, parfois en avant-première, des animations alliant réel et virtuel. www.lecube.com 46
02 QUELQUES œuvres du qwartz Astrophonia Une création du collectif Wild Shores autour d une sonde individuelle qui ouvre les portes d un univers céleste, comme si la musique diffusée était capable de vous transporter en orbite. C est de ces mouvements cinétiques des planètes entre elles qu est née cette installation, véritable expérience acoustique nourrie de l écoute de l espace interstellaire. Dépaysement garanti! Dès l Antiquité, l idée d un cosmos régit par les nombres et leurs rapports harmoniques s impose. En 1619, Johannes Kepler développe une théorie sur la musique céleste générée par les distances entre les corps célestes, leurs vitesses orbitales et leurs périodes de révolution. 47
02 - Quelques œuvres du Qwartz The Year s Midnight de Rafael Lozano ou comment une œuvre artistique fait partir les yeux de ses spectateurs en fumée! Baptisée «The Year s Midnight» en hommage à l un des poèmes funèbres de John Donne, cette installation interactive reflète le participant avec un filet de fumée blanche s échappant de ses orbites. De plus en plus dense, cette fumée emplit l écran jusqu à le cacher complètement. Non sans rappeler les représentations classiques de Sainte- Lucie, des globes oculaires s accumulent au bas de l écran, reproduits en direct ou extraits des enregistrements des participants précédents. Une expérience tout simplement impressionnante! Body Paint de Mehmet Akten ( dit Memo ) : «du mouvement naît la peinture» Le corps devient un pinceau vivant avec lequel les visiteurs peuvent jouer et créer, sur une toile géante, une œuvre sans cesse renouvelée. Cachées derrière une apparente simplicité, des couches de détails plus subtiles se révèlent. Taille, vitesse, accélération, courbure ont tous un effet sur le résultat : jets, éclaboussures, coulures, spirales Cette œuvre invite les visiteurs à être créatifs, seul ou à plusieurs. 48
02 - Quelques œuvres du Qwartz Webcam Piano de Mehmet Akten ( dit Memo ) : «du mouvement naissent les sons» Devenir le maestro d un instrument d un tout nouveau genre, telle est la promesse de cette installation interactive qui crée un instrument aux sonorités classiques grâce à une interface gestuelle et visuelle simple. Les mouvements du corps déclenchent différents modes musicaux, de même qu un jeu de couleurs infini, représentant différentes émotions. In The Woods Une œuvre de Camille Scherrer consacrée à une nouvelle vision de son ombre, entre réel et virtuel. Inspirée par ses montagnes natales, Camille Scherrer joue avec des effets de trompe-l œil, d échelle et de camouflage. Elle plonge les visiteurs dans une fable poétique où leur ombre, plus contrôlable, se pare d un masque d animal extraordinaire. Les illustrations, sont des silhouettes animées inspirées des papiers découpés du Pays-d En -haut, région des Alpes vaudoises où l artiste a grandi et où elle y puise son inspiration. 49
02 - Quelques œuvres du Qwartz Access de Marie Sester : et si la lumière vous poursuivait? Un faisceau lumineux et sonore capable de suivre une personne en temps réel dans un espace défini, tel est le principe de cette installation. Si vous êtes traqué par le faisceau, aucun moyen d y échapper! Cette œuvre fonctionne sur deux modes, selon que le faisceau soit autonome ou piloté à distance par un visiteur du centre. Une réalisation artistique qui joue sur des situations ambiguës révélant l obsession-fascination pour le contrôle, la vigilance, la visibilité et la célébrité. 50
03 Informations pratiques ACCès QWARTZ bénéficie d une accessibilité de premier plan, à la croisée de l A86 et des quais de Seine. EN VOITURE PAR L A86 Vers Saint-Denis Sortie 6 Vers Nanterre Sortie 6 ou 7 EN VOITURE PAR LES QUAIS DE SEINE Quai du Moulin de Cage EN VOITURE PAR LE PéRIPHéRIQUE Sortie Porte de Clichy / Porte d Asnières Parking gratuit de 3000 places. EN MéTRO Ligne 13 : arrêt Mairie de Saint-Ouen + Bus 137 Ligne 13 : arrêt Asnières-Gennevilliers-Les Courtilles + Bus 177 EN RER Ligne C : arrêt Les Grésillons + 15 min de marche ou Bus 177 Ligne D : arrêt Saint-Denis + Bus 237 arrêt Quai du Chatelier n 9 EN TRAM Ligne T1 : arrêt La Noue + 10 min de marche ou Bus 177 EN AUTOLIB Station : 36 boulevard Louise Michel ( 6 places ) + 8 min de marche Site Internet www.qwartz-92.com Coordonnées GPS : Latitude : 48.92429449999999 Longitude : 2.326633399999915 51
04 chiffres clés Intervenants Investisseurs : Altarea Cogedim, Orion Capital Managers Promoteur et exploitant : Altarea Cogedim Cabinet d architecte : DGLa Gros œuvre : Spie Batignolles Aménageur : SEM 92 52
04 - Chiffres clés Le bâtiment en quelques chiffres 86 000 m² S.H.O.N.400 mètres de façades sur la Seine 26 mètres de hauteur de verrière 7 000 m 2 de verrière 2 grands mails, soit un total de 800 mètres Investissement : 300 millions ( répartition à 50/50 entre Altarea Cogedim et Orion Capital Managers ). Double certification HQE ( Haute Qualité Environnementale ) niveau «Excellent» et BREEAM ( Building Research Establishment Environmental Assessment Method ) niveau «Very Good». Un chantier qui a mobilisé plus de 450 personnes et 30 entreprises L offre en quelques chiffres 165 boutiques et restaurants dont un hypermarché et 15 moyennes surfaces 3 000 places de parking Zone de chalandise : 1 million d habitants Emploi : 1 500 emplois créés CALENDRIER Janvier 2012 Démarrage des travaux 9 Avril 2014 Ouverture au public Décembre 2013 Livraison des coques des magasins pour démarrage de leurs travaux d aménagement intérieur Horaires d ouverture Boutiques Du lundi au samedi de 9h30 à 20h30 Hypermarché CARREFOUR Du lundi au vendredi de 9h00 à 21h00 Le samedi de 8h30 à 21h00 Restaurants Du lundi au samedi de 9h30 à 23h00 Parking Du lundi au samedi de 8h00 à 23h00 53
notes
notes Crédits photos : Altarea Cogedim / Mathieu Vigneau - DGLa / Agence SUPERBIEN / http://delage.balloide-photo.com
1 er centre commercial régional connecté qwartz-92.tumblr.com Contacts presse Pour Altarea Cogedim Agence Côté Jardat Valérie JARDAT Tél. : 01 41 05 94 10 / Mob. : 06 12 05 18 35 Mail : valerie.jardat@cote-jardat.fr Pour QWARTZ Agence Monet + Associés Margaux Boureau et Véronique Bourgeois Tél. : 01 45 63 12 43 / Mob. : 06 31 02 65 52 Mail : mb@monet-rp.com