e PROJET Immeuble, 9 Quai Paul Doumer 92400 Courbevoie - La Defense Document non contractuel 1
SOMMAIRE 01 02 03 04 05 06 07 PRÉSENTATION DE L IMMEUBLE LES ABORDS DU BÂTIMENT RDC HAUT : ACCUEIL & SERVICES RDC BAS : UN PÔLE RESTAURATION & SERVICE ÉTAGE TYPE : LES ESPACES DE TRAVAIL CAHIER ENVIRONNEMENTAL CAHIER TECHNIQUE Document non contractuel 2
01 PRÉSENTATION DE L IMMEUBLE Document non contractuel 3
SITE UNE VUE IMPRENABLE SUR L OUEST PARISIEN Document non contractuel 4
PRÉSENTATION DE L IMMEUBLE UN IMMEUBLE INDÉPENDANT DE 15 ETAGES, SANS VIS-À-VIS QUI COMBINE UNE VISIBILITÉ FORTE ET UNE TRÈS BONNE ACCESSIBILITÉ Il intègre aussi 661 parkings privatifs (en pleine propriété) ainsi que 2 700m² d archives en sous-sol. L immeuble compte également 4 000m² d espaces autonomes dédiés aux services, incluant notamment un auditorium allant jusqu à 300 places, ainsi que des espaces de restauration, de fitness, de business lounge. En fonction des besoins des futurs locataires, ces espaces peuvent bénéficier d un accès indépendant de l accès principal et d un fonctionnement totalement séparé permettant ainsi de répondre aux contraintes ERP. L IMMEUBLE BÉNÉFICIE DE TOUS LES AVANTAGES DE LA DÉFENSE EN TERME D ACCESSIBILITÉ SANS LES INCONVÉNIENTS. Visibilité exceptionnelle : Façade Seine iconique : la façade en verre permet à l immeuble d être identifié par tous les utilisateurs qui transitent via le Pont de Neuilly Enseigne visible : l utilisateur de l immeuble bénéficie aujourd hui de la reconnaissance de sa marque UNE SURFACE UTILE D ENVIRON 44 000M² DE BUREAUX. Document non contractuel 5
ACCÈS DESSERTE Transports publics : à 5 min à pied du métro ligne 1 (Esplanade de la Défense) en passant devant la Tour First et à 1 station du RER A. Arrêts de bus (175 et 176) situés au pied de l immeuble. Desserte voiture : 7 min depuis l Etoile, 5 min depuis la Porte Maillot, arrivée directement par les quais sans passer par le Boulevard Circulaire. Document non contractuel 6
LIGNES DIRECTRICES DU PROJET UN IMMEUBLE SIÈGE, CONÇU COMME UN ECO-SYSTÈME MODERNE ADAPTÉ AUX BESOINS DES UTILISATEURS. La souplesse de notre projet nous permet d intégrer des éléments innovants. L IMMEUBLE OFFRIRA UNE VITRINE TECHNOLOGIQUE À SON UTILISATEUR Le projet permettra à l immeuble d offrir : Des plateaux flexibles, rationnels et efficaces, cloisonnés ou en open-space Des espaces de vie et de services modernes, adaptés aux besoins de l utilisateur (fitness, conciergerie, business lounge, ) Une restauration adaptée à chaque type de salariés : restaurant de direction au dernier étage, cafétéria, food court etc. Une maîtrise des charges d exploitation en intégrant une démarche environnementale forte : BBC Rénovation, BREEAM Very Good, HQE Exploitation UN PROJET MAÎTRISÉ QUI OFFRE UNE GRANDE CERTITUDE D EXÉCUTION : Aucun aléa : l immeuble existe, son programme de rénovation n est pas soumis à un permis de construire et aux aléas qui caractérisent la promotion immobilière (recours des tiers, retard dans les travaux) Solidité des investisseurs : avec 3 milliards d euros, le fonds Européen de Blackstone, qui porte l immeuble, permet au projet de bénéficier d une forte pérennité Continuité des interlocuteurs : les décisionnaires sont également co-investisseurs dans la transaction ce qui garantit un circuit de décision court et des relations suivies Un savoir-faire avéré des équipes du projet, spécialistes des clés en main utilisateurs Des espaces extérieurs végétalisés avec des jardins paysagers et des terrasses, ce qui est unique à La Défense Document non contractuel 7
LES ACTEURS DU PROJET LES ÉQUIPES CAPITALISENT SUR LES RESSOURCES FINANCIÈRES DE BLACKSTONE ET LE SAVOIR FAIRE DE FULTON DANS LA RÉALISATION D IMMEUBLES CLÉ EN MAIN POUR LES UTILISATEURS. LE LEADER DE L INVESTISSEMENT IMMOBILIER EN EUROPE UN ASSET MANAGER ASSOCIÉ CAPITALISTIQUEMENT À L OPÉRATION Fondé par Xavier Giraud (HEC, Fulton) et Louis-Benoît des Robert (HEC, ex Blackstone) Capitalisé sur les ressources du groupe familial pour développer des partenariats à long terme avec des fonds anglo-saxons Transactions Récentes avec Blackstone : - 4 rue Condorcet 75009 Paris, Siège de GRDF (24 000m²) - 9 Quai Paul Doumer Courbevoie (44 000m²) - Colisée III et Colisée IV à St Ouen (24 000m 2 ) - 18-28 rue Villiot / 151-155 rue de Bercy 75012 Paris (24 000m²) Blackstone Real Estate Partner est le plus grand gestionnaire d actifs au monde avec 54 milliards de dollars sous gestion Blackstone Real Estate Partner est investisseur en France depuis 1996 avec l acquisition de la Tour Descartes à la Défense. Blackstone investit actuellement son troisième fonds Européen, BREP Europe III, avec 3 milliards d euros sous gestion. C est le plus grand fonds immobilier en Europe. ARCHITECTURE Pour l architecture du projet nous travaillons avec YM ARCHITECTURE fondé par Yrieix Martineau, un des architectes de la restructuration de la Tour First (85 000 m²), afin de concevoir et réaliser un immeuble clé en main. Document non contractuel 8
02 LES ABORDS DU BÂTIMENT Document non contractuel 9
VUE BÂTIMENT Document non contractuel 10
VUE PASSERELLE Document non contractuel 11
VUE ACCÈS 1 Document non contractuel 12
Accès parking Accès livraisons Rue du Gal. AUDRAN Accès 1 Accès 2 Rue de l abreuvoir Accès piétons passerelle Accès VIP/Taxi Quoi Paul Doumer PLAN MASSE ACCÈS ET FLUX PROJETÉS Document non contractuel 13
03 LE RDC HAUT : ACCUEIL & SERVICES Document non contractuel 14
Nord Business Lounge VERS JARDIN ET TERRASSES Business Center Café VERS LES ASCENSEURS Conciergerie ACCÈS 1 SORTIE PARKING ACCÈS 2 VERS LES ASCENSEURS Show Room Services Atrium Sanitaires Circulation Verticale RDC HAUT PLAN FLUX D ACCÈS Document non contractuel 15
Nord Business Lounge Business Center Café Conciergerie Foyer Show Room/Services Lobby Accueil Conciergerie Business Center Show Room Business Lounge Services Café stunning Locaux techniques/service Sanitaires Circulation verticale RDC HAUT PLAN PROJETÉ Document non contractuel 16
RDC HAUT VUE ATRIUM Document non contractuel 17
04 RDC BAS : UN PÔLE RESTAURATION & SERVICE Document non contractuel 18
Nord RIE Aire de Livraison Accès livraisons Cuisine Auditorium Foyer Foyer Services RIE Sanitaires Services Services Locaux Techniques/Service Accès VIP/Taxi Auditorium Circulation Verticale RDC BAS PLAN PROJETÉ Document non contractuel 19
RDC BAS VUE RESTAURANT Document non contractuel 20
05 ÉTAGE TYPE : LES ESPACES DE TRAVAIL Document non contractuel 21
SUBL en moyenne: 1 100m² à 3 200m² Etages densifiables jusqu a 8 m² par poste de travail Hauteur moyenne sous plafond: 2,60 Trame de façade: 1,35 m Bureaux Circulation CHC Escaliers Ascenseurs Sanitaires Locaux Techniques ÉTAGE PLAN PROJETÉ Document non contractuel 22
Nombre de postes: 300 Places assises Salle de reunion: 72 40% Bureaux cloisonnés 60% Bureaux open space Bureaux Circulation CHC Escaliers Ascenseurs Sanitaires Locaux Techniques ÉTAGE BAS PLAN PROJETÉ SPACE/PLANNING Document non contractuel 23
Nombre de postes: 248 Places assises Salle de reunion: 98 Bureaux Circulation CHC Escaliers Ascenseurs Sanitaires Locaux Techniques ÉTAGE HAUT PLAN PROJETÉ SPACE/PLANNING Document non contractuel 24
ÉTAGE TYPE / SEINE VERSION OPEN SPACE / VUE Document non contractuel 25
ÉTAGE TYPE / SEINE PALIER D ACCUEIL / VUE Document non contractuel 26
ÉTAGE TYPE / VILLE VERSION OPEN SPACE / VUE Document non contractuel 27
ÉTAGE TYPE / VILLE VERSION CLOISONNÉ/ VUE Document non contractuel 28
ÉTAGE TYPE / VILLE PALIER D ACCUEIL / VUE Document non contractuel 29
BUSINESS CENTER RDC HAUT / VUE Document non contractuel 30
ESPRIT NOUVEAUX MODES DE TRAVAIL Document non contractuel 31
ESPRIT BUREAUX TRANSPARENTS Document non contractuel 32
Bureaux Bureaux Atrium Accès 1 Lobby Accès 2 Auditorium Foyer Locaux techniques Bureaux Circulation CHC Atrium Locaux techniques Auditorium B B COUPE EST Document non contractuel 33
Bureaux Bureaux Atrium Accès VIP Lobby Foyer RIE Parking Locaux techniques Fitness Parking Parking Parking Parking Parking Parking Bureaux Circulation CHC RIE COUPE NORD Atrium Fitness Locaux techniques/parking Document non contractuel 34 A A
06 CAHIER ENVIRONNEMENTAL Document non contractuel 35
CAHIER ENVIRONNEMENTAL LE PROJET INCLUT DANS SON DÉVELOPPEMENT DES CHOIX TECHNIQUES ET TECHNOLOGIQUES QUI PERMETTRONT D ATTEINDRE LES PERFORMANCES REQUISES PAR LE LABEL ENVIRONNEMENTAL : Volonté environnementale Certification HQE Certification BREEAM Label Effinergie Principales conditions d obtention de la performance : L apport d air neuf sera piloté par des sondes de qualités d air et mesure du CO2. Elles délivrerons suivant les besoins, l air neuf nécessaire à l occupation des bureaux. En inoccupation, après une temporisation légère de post ventilation, les bureaux ne seront plus alimentés en air neuf. Mise en place dans les plafonds d un éclairage basse consommation fluorescent ou LED associé à un système de gestion de l éclairage en fonction de la lumière du jour et de la présence des utilisateurs. La Maitrise d Œuvre pourra mettre à disposition la notice d étude du projet dans laquelle apparaissent en détail les valeurs et les orientations prises comme hypothèse pour l établissement du programme technique du bâtiment. Optimisation de la production eau chaude / eau glacée avec des pompes à chaleur quatre tubes dernière génération à débit variable basse consommation fonctionnant en géothermie avec la nappe phréatique. Des comptages énergétiques seront mis en œuvre sur les circuits primaires et secondaires pour comptabiliser l énergie frigorifique et calorifique consommée. Traitement de l air par la mise en place de plafonds rayonnants et/ou hybrides pour la climatisation des locaux avec organes de régulation dernière génération. Mise en place de CTA double flux pour la ventilation et ajout d organes de régulation des débits dans les locaux à forte occupation intermittente (salles de réunion, RIE, etc ) Document non contractuel 36
07 CAHIER TECHNIQUE Document non contractuel 37
CAHIER TECHNIQUE LE PROJET VA PERMETTRE UN MISE EN VALEUR ET UNE MISE À NIVEAU DES PERFORMANCES EXISTANTES DE L IMMEUBLE : - La capacité d accueil pourra être de 4 800 personnes. - Les plateaux moyens sont de 2 400 m2 avec la possibilité d installer pour les plus grands 300 postes de travail sur un même niveau. - Les installations techniques sont largement dimensionnées et sécurisées pour accueillir des équipements informatiques importants et sensibles : o Cinq groupes électrogènes de 1 450 kva chacun. o Deux arrivées télécom distinctes. o Deux arrivées EDF distinctes de 20 000 Volts chacune. o Cinq onduleurs de 400 kva. o De grands locaux techniques disponibles en infrastructure pour des futures installations. o 700 m2 de locaux techniques disponibles en superstructure (R+4) pour les installations informatiques sensibles. o Capacité frigorifique importante disponible pour le refroidissement des installations informatiques. Document non contractuel 38
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