QUATRIÈME TRIMESTRE 2013

Retrouvez l intégralité de nos annonces sur www.arthurloydvalenciennes.com GRAND HAINAUT QUATRIÈME TRIMESTRE 2013 Projet CIRMAD - Avenue Pompidou Valenciennes 1er RÉSEAU PARTENAIRE 1

EN CHIFFRES : Retrouvez l intégralité de de nos nos annonces sur sur www.arthurloydvalenciennes.com Notre équipe Arthur Loyd Valenciennes Arthur 1 er Loyd Réseau National de Conseil en Immobilier d Entreprise en région 61 300 250 55 Agences Collaborateurs Transactions en 2012 Annonces sélectionnées dans ce numéro BERTRAND MERIAUX Responsable d Agence FRANÇOIS BRETON Consultant AGNÈS HUYGHE Consultante SÉVERINE HAECK Assistante Arthur Loyd est un acteur national implanté dans plus de 60 villes en France. Leader des régions et partenaire de ses clients, Arthur Loyd, c est 300 collaborateurs ayant l ambition d une référence nationale. Leader sur le Grand Hainaut, l équipe de Valenciennes avec ses 4 collaborateurs consolide son empreinte avec l exigence : - d avoir la parfaite connaissance de son marché, - d avoir l obligation d une expertise et d un conseil qualifié et indépendant, - d être toujours en recherche de solutions pertinentes, - d accompagner ses clients jusqu à l aboutissement de leur projet. Nous sommes tous engagés dans cette volonté d exigence et continuons par ce nouvel Espaces Entreprises à vouloir apporter des solutions à vos projets immobiliers. Nous espérons vous surprendre et marquer d efficacité notre collaboration. LES INDICES : Indice du coût de la construction 2 e trimestre 2013 Indice des loyers commerciaux 2 e trimestre 2013 Indice des loyers des activités tertiaires 2 e trimestre 2013 Sommaire 1637 108. 50 107. 18 Carte du Grand Hainaut Bertrand MERIAUX CENTRE S D ACTIVITÉ AMANDINOIS CAMBRÉSIS DENAISIS LOGISTIQUE P4 P5 P7 P7 P8 P10 Source : CCI Grand Hainaut 2

Contactez-nous : 03 27 28 24 24 / valenciennes@arthur-loyd.com Les dernières transactions réalisées INTERVIEW BCFI 250m2 ADIE Valenciennes 110 m2 L ADIE, Association pour le Droit à l Initiative Economique s implante sur une surface de 107 m2 Place d Armes à Valenciennes dans l immeuble du Cœur de Ville. Philippe HEMLED nous dit quelques mots sur cette implantation. CAPH RAISMES 500 m2 CITELUM PROUVY - ROUVIGNIES 450 m2 Les valeurs (LOCATION : HT/M 2/AN) (VENTE : HT/M 2) Dans le cadre de notre développement (croissance + 20 % depuis 2010), nous avons décidé d implanter nos bureaux dans un espace plus adapté tout en proposant un accueil de qualité à nos clients. En effet, nos anciens locaux ne nous permettaient pas d accueillir nos porteurs de projets en toute confidentialité ce qui ne facilitait pas l instauration d un climat de confiance. Il devenait donc important de démenager! Nous avons naturellement contacté Arthur Loyd pour avoir déjà bénéficié de leur expertise lors de l implantation de notre direction régionale à Lille. Une fois le 1er cahier des charges établi nous avons pu déterminer que l élément essentiel était la localisation de nos futurs bureaux, sur le secteur d Anzin, Valenciennes ou Denain. Les nombreux échanges et visites nous ont permis de mieux qualifier le projet et finalement, alors que tout nous orientait vers un local avec vitrine, Arthur Loyd nous a convaincu de visiter l immeuble «Coeur de Ville», ce qui fut une excellente idée puisque ce lieu réunissait tous les critères recherchés pour notre implantation. Durant notre collaboration Arthur Loyd a su être à l écoute de nos besoins, mais nous avons surtout apprécié la disponibilité, la réactivité et le suivi de la relation du début à la fin du projet. Arthur Loyd a fait preuve d un professionalisme admirable lors de la negociation avec nos services achats et juridiques et a permis à nos équipes de s installer dans des locaux en parfait accord avec nos besoins. 3

Retrouvez l intégralité de nos annonces sur www.arthurloydvalenciennes.com DISPONIBLE 4T2014 Après une période de forte disponibilité de surfaces neuves, le secteur de Valenciennes est en attente de nouveaux programmes qui verront le jour courant 2014. L offre de seconde main reste importante malgré une qualité disparate. / 3 100 m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 70 M2 REF : 389 081 FB Tramway en face de l immeuble Immeuble de bureaux et de commerces en entrée de ville sur l avenue Pompidou, l un des axes principaux reliant l autoroute à la ville. Locaux neufs, aux normes avec parking. 140 m2 REF : 352 245 AGH Dans un immeuble tertiaire entièrement rénové, reste une surface de bureaux de 140 m2 aménageable selon vos besoins. Prestations de qualité et parking disponible. Situé entre le centre ville et les accès autoroutiers 135 m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 45 M2 REF : 374 231 AGH Au sein d un immeuble tertiaire de construction écologique, 3 surfaces de bureaux de 45 m2 chacune bénéficiant d équipements de standing : contrôle d accès, pré-câblage informatique et téléphonique. Axe passant ANZIN 55m2 REF : 380 233 AGH Local commercial ou bureau d angle en rez-dechaussée, bon état général, vitrines, excellente visibilité, disponibilité à convenir. Extension de surface possible. Emplacement exceptionnel en centre ville 275 m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 133 M2 REF : 345686 AGH Coeur de Ville Bureaux neufs au cœur du centre ville, à proximité immédiate du tramway avec parkings disponibles en sous-sol. Bureaux équipés, de très bon standing dans un immeuble accessible PMR, digicode, ascenseur. Reste 2 plateaux seulement! 4 Belle adresse au cœur de l immeuble phare du centre ville 325 m 2 REF : 390 851 FB Petit immeuble de bureaux à proximité des grands axes et du tramway, situé en ZFU. Une visite s impose. Bâtiment indépendant sur un grand terrain

Contactez-nous : 03 27 28 24 24 / valenciennes@arthur-loyd.com 490 m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 130 M2 REF : 345 428 FB Sur un axe entrant fréquenté, bureaux aux normes avec parking, accessibilité handicapés. Câbage informatique complet. 378 m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 78 M2 REF : 396 770 AGH A l entrée du PA des 10 Muids, ce centre tertiaire bénéficie d une visibilité sur l avenue Henri Barbusse. Trois surfaces disponibles : 78 m2 en rezde-chaussée, 100 m2 et 200 m2 en R+1. Parking. Locaux PMR MARLY Belle adresse à deux pas de l autoroute 1 400 m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 400 M2 REF : 400 545 AGH Bâtiment pouvant accueillir une activité commerciale, showroom et entrepôt grâce à ses multiples possibilités. L ensemble, en très bon état, offre de belles prestations, vitrines et parking sur un axe passant. Emplacement exceptionnel sur un axe en développement DISPONIBLE EN 2016 8 200 m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 120 M2 REF : 389185 FB Programme phare Ensemble multifonctionnel comprenant un ensemble d habitations, des plateaux de bureaux et des RDC commerciaux sur l axe sud, principal accès à la ville de Valenciennes. Pôle de développement économique Pompidou 1 600 m2 TRITH SAINT LEGER REF : 345 448 FB Site clos et sécurisé en entrée de zone, deux halls mitoyens de stockage/production de 435 m2 et 625 m2, associés à différentes surfaces de bureaux de 100 m2 à 222 m2, le tout modulable. Nombreuses possibilités. Bel effet d enseigne. Surface rare sur la zone de Prouvy S D ACTIVITÉ Le valenciennois dispose d un stock important de locaux d activité en zone franche. Nous constatons cependant une baisse du stock due au manque de projets de programmes neufs. / 500 m2 REF : 399 805 AGH Sur un terrain clôturé de 750m2, nous vous proposons un bâtiment indépendant de 500 m2 dont 250 m2 de stockage en RDC et 250 m2 à l étage aménageables en bureaux. Idéal PME/PMI 3 855 m2 BRUAY SUR ESCAUT REF : 389 881 FB Très grande capacité de stockage pour ce bâtiment situé en ZFU et proche des grands axes. Nombreuses possibilités grace au terrain attenant. Parking clients ou poids lourds en façade. S D ACTIVITÉ Face au tramway et aux autoroutes 5

V A L E N C I E N N E S Z O N E S D A C T I V I T É Retrouvez l intégralité de nos annonces sur www.arthurloydvalenciennes.com / ANZIN 2 400 m2 REF : 389 861 FB Bâtiment comprenant 650 m2 de bureaux aux normes, avec locaux sociaux et nombreux parkings et un entrepôt de 1 800 m2 isolé, chauffé comprenant 240 m2 de bureaux. Les locaux sont en parfait état. 364 m2 REF : 345 683 AGH Au sein de la ZI des 10 Muids, locaux développant une surface de bureaux de 184 m2 et un entrepôt de 180 m2. Site clos et indépendant MARLY Locaux entièrement rénovés LIEU SAINT AMAND 1 500 m2 REF : 398 968 AGH Bâtiment d activité d une surface de 1 500 m2 dont 1 200 m2 d entrepôt et 300m2 de bureaux. Locaux en excellent état. Loyer compétitif / 2 000 m2 REF : 339 887 FB Deux halls composent ce bâtiment situé sur la zone d activité de Toyota. Réserve foncière importante. ZI DE ONNAING Bâtiment indépendant sur un terrain de 11 000 m2 1 500 m2 REF : 387 851 FB Idéal pour une entreprise de négoce, le parking client se prête à une activité grossiste ou semigrossiste. ZI DE TRITH ST LEGER Bâtiment indépendant au cœur de Prouvy ANZIN 1 110 m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 180 M2 REF : 346 589 FB Nous vous proposons 4 ateliers dans ce programme immobilier neuf. Aire de manoeuvre et parking clôturé. Produit rare en zone franche. Derniers lots disponibles 350 m2 ZI DE PROUVY REF : 400129 FB Implantez votre siège social 6 Emplacement et qualité des bureaux Sur la ZI de référence, un plateau de bureaux entièrement équipé. Bâtiment en excellent état. 180 m2 ANZIN REF : 383 577 AGH Locaux tertiaires ou commerciaux situés sur le parking d une petite zone commerciale en zone franche urbaine. Idéal pour une activité de service de proximité. Effet d enseigne important. Grand parking à disposition

AMANDINOIS Contactez-nous : 03 27 28 24 24 / valenciennes@arthur-loyd.com AMANDINOIS 710 m2 DIVISBLES À PARTIR DE 130 M2 REF : 344 901 FB 4 plateaux de bureaux de différentes surfaces dans un immeuble bien entretenu sur la ZI de référence de Saint Amand les Eaux. Excellente visisbilté en entrée de ville Bel immeuble avec effet d enseigne ST AMAND LES EAUX 260m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 30 M2 REF : 345 523FB Il reste deux plateaux de bureaux dans ce bel immeuble situé sur une ZI de qualité. Le prix est un atout. Site sécurisé avec parking attenant. SARS ET ROSIERES 885 m2 REF : 345 621 FB Beau plateau de bureaux entièrement équipé avec parking attenant. Bel effet d enseigne entre Lille et Valenciennes. En entrée de zone avec accès direct à l autoroute. Bâtiment indépendant 130 m2 SARS ET ROSIERES REF : 345 624 FB Dans un bâtiment industriel neuf, dernier plateau de bureaux disponible avec possibilité de louer un atelier complémentaire de 330 m2. Locaux en parfait état REF : 390 612 FB Superbe bâtiment très bien entretenu, isolé, chauffé comprenant deux espaces bureaux. Bâtiment situé sur l axe entrant de Saint Amand Les Eaux, dans une ZA de référence. SARS ET ROSIERES 320 m2 / ZI ST AMAND LES EAUX Locaux neufs parfaitement isolés. CAMBRÉSIS L amandinois est par excellence le lien entre la métropole lilloise et le grand hainaut. Ceci lui confère une place de choix pour les sociétés ayant vocation à travailler sur ces 2 secteurs géographiques. EXCLUSIVITÉ CAMBRÉSIS Situé en bordure de l autoroute A2 (Paris-Bruxelles) le secteur du cambrésis dispose de grandes disponibilités foncières ce qui lui permet notamment d accueillir de grands prgrammes logistiques. Un nouveau parc tertiaire verra lui le jour en 2014. 2 000 m2 REF : 382 124 AGH Sur la zone d activité de Cambrai Sud Proville, un bâtiment indépendant sur un site entièrement clôturé. Une partie bureaux d environ 500 m2 en parfait état et un entrepôt de 1 500 m2. Prestations de standing PROVILLE 1 200 m2 CAMBRAI REF : 394 451 AGH Ensemble immobilier indépendant, sur 3 niveaux. Locaux cloisonnés, aménagés, cuisine, parking, nombreuses possibilités (habitation). À deux pas du Boulevard Jean Bart 7

Retrouvez l intégralité de nos annonces sur www.arthurloydvalenciennes.com CAMBRÉSIS LIVRAISON FIN 2014 CAMBRAI 3 620 m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 120 M2 REF : 399 353 AGH Parc tertiaire «Les Docks» 600 m2 DENAISIS TILLOY LES CAMBRAI REF : 384 464 AGH Visible depuis l A2, le bâtiment développe une superficie d environ 600 m2 dont 50 m2 environ de bureaux. Locaux en bon état, site clôturé. Effet d eneigne à proximité d Actipôle 3 800 m2 8 200 m2 Ensemble immobilier composé d un bâtiment de stockage récent et d un bâtiment de production sur un terrain indépendant. Locaux isolés, chauffés comprenant une partie bureaux. Sprincklage, transformateur et local de chauffe indépendant. Effet d enseigne sur axe entrant 300 m2 NEUVILLE ST REMY REF : 387 316 AGH Sur le parc d activité de la Vallée, un local d activité d environ 300 m2 dont une partie de bureaux d environ 50 m2. Porte sectionnelle, chauffage radiant gaz, parking disponible. Bâtiment indépendant REF : 344 896 FB A deux minutes de l autoroute A2, un superbe terrain plat offrant la possibilité d avoir une façade commerciale exceptionnelle. BEAUVOIS EN CAMBRESIS REF : 352 280 FB ZI DE CAMBRAI À deux pas de l autoroute DENAISIS De par sa proximité immédiate au centre ville de Valenciennes grâce à la ligne du tramway, le secteur du denaisis est en plein développement. Les opérations neuves de locaux d activité permettent au PME-PMI de se développer et d acquérir des locaux, qui de surcroit sont situés en zone franche. 8 Bureaux neufs Le parc tertiaire des Docks propose des bureaux neufs de 3 620 m2 divisibles à partir de 120 m2. Les plateaux sont livrés aménagés, non cloisonnés. Pré-câblage informatique et téléphonique. / 750 m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 125 M2 REF : 339 888 AGH La Zone d activité des Pierres Blanches propose un hôtel d entreprise neuf d une surface totale de 1 500 m2. Les locaux sont équipés d une porte sectionnelle, de chauffage par radiants, de sanitaires et d un accès PMR. Parking attribués. Profitez de locaux neufs en zone franche / 2 000 m2 REF : 354 337 AGH Sur un terrain d environ 6 000 m2, bâtiment indépendant de 2 000 m2 dont 200 m2 de bureaux équipés. Site entièrement clôturé et sécurisé. 4 accès, parking, station de lavage. Profitez de la zone franche

DENAISIS Contactez-nous : 03 27 28 24 24 / valenciennes@arthur-loyd.com 700 m2 REF : 400 075 AGH Ensemble immobilier indépendant développant une surface de 700 m2 sur 4 niveaux. Bureaux cloisonnés, équipés, local informatique. Possibilité de diviser par plateaux. 250 m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 30 M2 EXCLUSIVITÉ REF : 379 948 AGH A l entrée du PA des Six Marianne, profitez de la zone franche pour implanter votre société dans ces locaux en excellent état : bureaux lumineux, divisions possibles, ascenseur, contrôle d accès, parking. Immeuble situé en centre ville ESCAUDAIN 1 100 m2 REF : 376 583 AGH Sur un terrain de 14 000 m2 entièrement clôturé, bâtiment individuel développant une partie entrepôt de 730 m2. Isolé, chauffé, portes sectionnelles et quais de chargement. Partie bureaux de 360 m2 cloisonnés et équipés. Accès direct à l autoroute Valenciennes-Douai ESCAUDAIN Visibilité sur un axe passant EXCLUSIVITÉ 112 m2 REF : 385 817 AGH A l entrée du Centre Commercial Carrefour, locaux en rez-de-chaussée d une surface de 112 m2 environ dont 72 m2 de surface utile. Locaux cloisonnés, équipés, aménagés, vitrines. Emplacement exceptionnel en centre ville 400 m2 REF : 380 263 AGH Au sein d un immeuble tertiaire entièrement rénové, plateau de bureaux de 400 m2 cloisonné, équipé, aménagé. Parking. Prestations de qualité pour un loyer compétitif 400 m2 Au pied de l A21 (rocade minière), nous vous proposons une surface de 400 m2 à aménager selon votre activité : bureaux, activité, services. Beau potentiel. Nombreuses possibilités REF : 374 866 AGH En façade de L A21, au sein d un ensemble immobilier neuf nous vous proposons une surface de bureaux lumineuse de 150 m2, pré-cablage téléphonique et informatique. Effet d enseigne sur l A21 ESCAUDAIN REF : 374 948 AGH 150 m2 ESCAUDAIN HAULCHIN 500 m2 DIVISIBLES A PARTIR DE 125 M2 REF : 374 887 AGH Hôtel d entreprises proposant 2 surfaces de stockage de 250 m2 chacune ainsi qu un bureaux de 76 m2. Locaux en parfait état. Site neuf clôturé et sécurisé 1 500 m2 REF : 390 634 AGH Locaux d activité en excellent état développant une surface de 1 500 m2 environ dont une partie de stockage et une partie de bureaux entièrement équipés. Quai de déchargement et grand parking devant le bâtiment. Nombreuses possibilités pour ce bâtiment bénéficiant d une très bonne visibilité 9

Retrouvez l intégralité de nos annonces sur www.arthurloydvalenciennes.com LOGISTIQUE L autoroute A2, allant de la zone de Cambrai (Parc Actipole) jusqu à la zone d Onnaing (Toyota) attire des nombreuses enseignes de qualité ainsi que des nouveaux projets de plateformes logistiques dont les permis sont déjà obtenus. ZI LIEU SAINT AMAND 15 800 m2 Site divisible en 5 halls Bel ensemble disposant de 6 quais, 4 portes sectionnelles, de bureaux et de locaux sociaux. Grand parking attenant. Site clôturé accessible par portail. / 14 000 m2 Entrepôt logistique bénéficiant de 1 000 m de bureaux et locaux sociaux et d un logement de gardien. Hauteur : 10 à 12 m. 42 quais. Parking PL 50 places. 2 15 500 m2 SUR UN TERRAIN DE 37 000 M2 LIBERCOURT REF : LIB AGH Site privatif proposant de nombreuses possibilités. Charpente et stucture métallique, aérothermes gaz, dalle béton lissé quartz, Hauteur : 8m. 14 quais en facade, 3 accès plain pied à niveau. Sprinkler, RIA 10 Proximité plateforme Delta 3 REF : 347 569 FB Parcelle de 7Ha en facade d autoroute A2 Accès direct autoroute A2 RAILLENCOURT SAINTE OLLE Entrepôt logistique ICPE 1510 REF : 388 875 FB ZI SARS ET ROSIERES 3 100 m2 REF : 345 621 FB Entrepôt logistique de qualité bénéficiant de 4 quais. Entrepôt isolé, racké. Hauteur : 12 mètres Situé à mi-chemin entre Lille et Valenciennes. Livré racké / Site mixte production/logistique MARLY 8 800 m2 REF : 345 536 FB Immeuble récent de 8000 m dont 800 m2 de bureaux et locaux sociaux. Hauteur : 8m Site clôturé, isolé, chauffé. Puissance éléctrique 250Kva. ICPE 2662, 2665 et 2925. 2 Nombreuses possibilités

LOGISTIQUE Contactez-nous : 03 27 28 24 24 / valenciennes@arthur-loyd.com CO-EXCLUSIVITÉ LIEU SAINT AMAND 16 000 m2 REF : 344 851 FB Site industriel indépendant offrant de nombreuses possibilités (production/stockage). Surface de bureaux de 700 m2,hauteur : 8 m Structure et murs béton. 15 500 m2 ZA CAUDRY REF : 402 445 AGH Belle opportunité d acquisition pour ce site logistique industriel de grande dimension. Hauteur: 8m, 14 quais, 3 portes plain pied. Aérothermes gaz, sprinkler, RIA. Parcelle de 10Ha / 5 400 m2 REF : 387 522 FB Entrepôt logisitique quasi neuf, en bordure d autoroute A2. Quais avec aire de manœuvre PL, locaux sociaux et bureaux. Hauteur : 10m, structure béton, sprinkler, extension possible Terrain de 36 800 m2 ZI HORDAIN Entrepôt nouvelle génération RAILLENCOURT STE OLLE 51 000 m2 REF : 399 140 FB Nouvelle plateforme logistique À construire, bâtiment logisitique de huit travées de 6 000 m2 chacune. Sprinklé, entièrement aux normes. ICPE 2662, 2663. Livraison 18 mois après accord. Possibilité de réalisation clé en main PLATEFORME DELTA 3 DOURGES 17 000m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 12 000 M2 REF : 373005 TM En parc logistique, différentes surfaces de nouvelle génération bénéficiant des ICPE 1510, 1530, 2662 a, 2663 2a, 2910 et 2925. Isolé, chauffé, sprinklé. Hauteur 10 m. Distripole DELTA 3 / ZI - LA CHAPELLE D ARMENTIÈRES 24 000 m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 12 000 M2 REF : 371780 BM Entrepôt nouvelle génération à construire (permis obtenu). Prestations de qualité. Hauteur 10 m. Sprinklé ESFR. 24 quais niveleurs. ICPE obtenues 1412, 1432, 1510, 1511, 1530, 1532, 2662, 2663 et 2920. Entrepôt nouvelle génération à construire, autoroute A25 / LAUWIN PLANQUE 60 000 m2 DIVISIBLES À PARTIR DE 12 000 M2 REF : LAUWIN Parc logistique comptant trois bâtiments de classe A à construire. Hauteur de stockage : 10 m. Quais autodocks, niveleurs électriques. Parc logistique neuf 11

Retrouvez l intégralité de nos annonces sur www.arthurloydvalenciennes.com Découvrez nos sélections en région : Métropole Région Nord-pas-de-Calais Commerces Amiens VA L E N C I E N N E S - G R A N D H A I N A U T 1 rue Sénateur Girard - 59300 Tél 03 27 28 24 24 - e-mail : valenciennes@arthur-loyd.com www.arthurloydvalenciennes.com 12