LANGUEDOC ROUSSILLON - UZES (30) GARD Village Seniors
Investissez dans un village Services Seniors Être chez soi dans un cadre privilégié et sécurisé Piscine, Restaurant, Espace beauté et santé, Animations, Services à la carte 2
Le Domaine d Ucetia : situé dans le GARD, là où il fait bon vivre toute l année Avec ses 300 jours d ensoleillement par an, le Gard est un territoire exceptionnel, mêlant des paysages fabuleux entre mer et montagnes, accueillant la charmante ville de Nîmes, connue pour son patrimoine exceptionnel et son dynamisme économique. Le Gard est même réputé pour sa grande qualité d accueil. Le Domaine d Ucetia : c est une situation privilégiée, un emplacement unique proche de grandes agglomérations, bénéficiant du charme de sa ville chic : Uzès. Repères Région : Languedoc-Roussillon, compte 2 581 700 habitants. La commune la plus peuplée est Nîmes avec 144 468 habitants. Le Gard ( 30) c est Un patrimoine culturel très riche : Les Cévennes, Nîmes et sa région, la Camargue, le littoral Méditerranéen, la Vallée du Rhône, Uzège Pont du Gard. Une économie: département le plus industrialisé de la région (Nestlé, Areva, Haribo ). Une démographique croissante : entre 838 000 et 945 000 gardois d ici 2040. Une diversité des activités : randonnées en pleine nature, visites culturelles des sites romains et des monuments historiques, les plus beaux villages de France, les safaris, les marchés et la gastronomie locale, de nombreux musées Ensoleillement : 300 jours / an Climat : doux Nîmes : la capitale du Gard. Une vitalité économique : depuis quelques années, la région connaît le plus fort taux d accroissement de population et Nîmes affiche l un des taux de création d entreprises le plus élevé de France. Se trouve à Nîmes, un aéroport avec des liaisons aériennes quotidiennes vers Bruxelles, Londres et Liverpool. Alès Montpellier Uzès Nîmes Orange Avignon Mer Méditerranée Salon-de-Provence Marseille 3
Le lieu rêvé pour profiter pleinement de sa retraite Uzès, l une des plus belles villes du Sud de la France, merveilleusement située à quelques encablures du Parc National des Cévennes, de la Camargue, de La Vallée du Rhône, d Avignon, d Orange, d Alès et surtout de Nîmes. Nîmes Cette ville romaine au grand charme nous plonge dans l histoire, avec ses Arènes donnant sur un paysage de carte postale, sa Tour Magne, ses Jardins de la Fontaine, ses allées Jean Jaurès, ses maisons d époque dont les façades témoignent d un passé riche. Ambiance de village tout au long de l année basée sur un centre-ville concentré et entouré de collines verdoyantes. Nîmes c est aussi une ville moderne qui a développé dans le sud de la ville de grands centres commerciaux répondant à tous les besoins des résidents du Gard. Avignon : Cité des Papes et véritable carrefour touristique et culturel (festival d Avignon), désigné en 2000 comme ville européenne de la culture. Alès : Deuxième ville du Gard, Alès se définit comme la ville-centre d un territoire audacieux. La ville d Alès est aussi une ville dynamique réputée pour sa féria de l Ascension et ses nombreux concerts l été. Orange : Au nord d Avignon dans la basse vallée du Rhône, connu pour ses monuments romains et ses Chorégies. Parc National des Cévennes : Le seul parc habité de manière permanente en France métropolitaine avec plus de 70 000 habitants répartis sur 3 départements : le Gard, la Lozère et l Ardèche. Il s étend sur 370 000 hectares répartis pour offrir une diversité de paysages, de faune, de flore et de patrimoine absolument inégalés. La Camargue : Région naturelle française située au bord de la mer Méditerranée, dans les départements des Bouches-du-Rhône et du Gard. La Camargue abrite une réserve naturelle réputée pour ses nombreuses espèces d oiseaux. 4
Uzès Une ville paisible où règne une atmosphère presque intemporelle Une ambiance unique règne dans ses ruelles médiévales et ses jardins secrets Uzès «Premier Duché de France» est restée une ville de terroir, une ville passionnante d un point de vue historique, bénéficiant d un ensoleillement exceptionnel, d une situation géographique privilégiée du fait de sa proximité avec la mer et la montagne. Depuis des siècles, Uzès est ancrée dans l Histoire, dès l Antiquité et jusqu à nos jours, la ville a été façonnée par les générations d Uzétiens qui s y sont succédés et qui la font vivre. En novembre 2008, Uzès a obtenu le label «Ville d art et d histoire». Pays de terroir à cheval entre la Provence et le Languedoc, la région d Uzès regorge de productions emblématiques du sud. On y trouve l olive, l abricot, la vigne, la cerise, la pêche et la truffe. Des trésors de gourmandise qui ont la place belle sur les marchés et les bonnes tables d Uzès. Repères Région : Languedoc Roussillon Département : 30 - Gard Commune : 30700 - Uzès Habitants : Uzétiens - 8 300 Zone A dans le calendrier des vacances scolaires Distances : Paris : 685 km, Nîmes : 25 km, Avignon : 30 km, Alès : 35 km. Taux d ensoleillement journalier moyen : 7h22 (moyenne française 5h) Activités Visites guidées d Uzès et de sa région (organisées par l Office de Tourisme). Randonnées à pied, en vélo ou à cheval dans la région. Balades à vélo : sur le site du pont du Gard, des pistes aménagées dans la garrigue. Baignades, Canoë et Kayak dans le Gardon. Musées : du bonbon Haribo, du jouet, 1900. Vols en Montgolfière. Gros budget mais insolite, les montgolfières du sud propose un vol au départ d Uzès au-dessus de l Uzège. Golf Club d Uzès (9 trous). Marché le samedi matin sur la Place aux Herbes et le Marché des producteurs le mercredi matin Bars à vin, petits restaurants typiques, glaciers. 5
Un emplacement idéal Située à 400 mètres du cœur de ville, la résidence bénéficie d une localisation idéale, à proximité de tous les commerces. Epiceries, boulangeries, restaurants, banques sont très facilement accessibles à pied. 8 avenue des Cévennes Pratique Boulangerie A 50 mètres 1 minute à pied Marché en plein air à 500 mètres à 8 minutes à pied Tabac Presse à 200 mètres à 4 minutes à pied Alimentation Générale à 100 mètres de la résidence à 2 minutes à pied Pharmacie à 400 mètres à 6 minutes à pied Banques à 200 mètres de la résidence à 4 minutes à pied Cafés, bars, brasseries à 200 mètres de la résidence à 4 minutes à pied Loisirs Balades et visites : Jardin Médiéval, musée Georges Borias, médiathèque, le Duché d Uzès, Cathédrale Saint-Théodorit, la Tour Fenestrelle, la place aux Herbes. Cinéma à Uzès (600 mètres de la résidence) Théâtre à Uzès (800 mètres de la résidence) Randonnées : Départ depuis l office de Tourismes d Uzès (à 700 mètres de la résidence) Musée du Bonbon Haribo (3 km) Golf à Uzès (5 km) Thermalisme à Allègre-les-Fumades (30 km) Train à vapeur des Cévennes : Départ depuis Anduze (40 km) Mairie à 660 mètres de la résidence à 10 minutes à pied H 100 m H Eglise Evangélique de l Uzège à 400 mètres de la résidence à 6 minutes à pied Centre hospitalier le Mas Careiron à 1.2km de la résidence 6
Uzès Des déplacements facilités Aéroport de Nîmes Garons (33 km). Gares TGV à Nîmes (25 km) et Avignon (30km). La gare routière est située à quelques pas du parvis de la gare. De nombreuses liaisons sont possibles avec les villes de la région : La Grande Motte, Alès, Avignon, Uzès. Autoroute A9 qui relie le Perthus (à la frontière espagnole) à Orange en passant par Perpignan, Narbonne, Béziers, Montpellier et Nîmes. Réseau de transport interurbain de cars pour les voyageurs du département du Gard. Liaison entre Uzès et Nîmes, Alès ou Avignon Depuis le 1er Juin 2013, la Communauté de communes Pays d Uzès propose un service gratuit de navettes vers les marchés de Bagnols sur Cèze et d Uzès. Minibus 9 places réservées au Domaine d Ucetia transporte les résidents à leur guise, vers les villes situées autour d Uzès. 7
TERRASSES PRIVATIVES, PERGOLAS, BANCS LE LONG DES CHEMINEMENTS PIÉTONS, ESPACES CONVIVIAUX OU PLUS INTIMES ; CHACUN PROFITERA DE CE DOMAINE PROPICE À LA DÉTENTE. 8
Tout pour le bien être des seniors Salle de kiné Services à la personne Salon d esthétique et de coiffure Salle d animations Accueil Restaurant Située dans un quartier relié au cœur de la ville, le Domaine d Ucetia affiche une architecture classique typique du Languedoc Domaine de standing fermé, sécurisé et doté d une piscine chauffée 103 appartements répartis sur 3 bâtiments de 3 étages Du T1 au T3 avec terrasse et parking Des jardins composés de promenades piétonnes, d un boulodrome, d une grande jardinière végétalisée, le tout agrémenté de plantes d essence méditerannéennes Boulodrome Entrée Résidence 9
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Un espace animé et convivial Des espaces collectifs aménagés avec soin et un large choix de prestations en libre accès. La place centrale est le cœur du domaine, elle donne accès au rez-dechaussée du bâtiment principal lequel regroupe les installations suivantes : Un restaurant, ouvert tous les jours sur réservation (service facultatif) Un grand salon doté d une bibliothèque, d un coin télévision, et d un espace détente où se déroulent les animations Un salon de coiffure Un salon d esthétique Une salle de kiné Un bureau d aide à la personne Grâce à la façade vitrée de cet espace convivial, toutes les activités et les moments de détente donnent sur le jardin et la piscine. Une grande pergola protège du soleil cette façade ainsi que la grande terrasse commune. L ensemble des locaux communs et services sont réservés aux habitants de la résidence. Les terrasses du rez-de-chaussée benéficieront de grandes jardinières, de pergolas et de mobiliers d extérieurs (bancs, chaises, tables). Un cadre de vie accueillant et sécurisé Une équipe de professionnels est présente 7j/7j L accès à la résidence est contrôlé grâce à un portail automatique à télécommande et aux vidéophones dans les logements Pour faciliter la vie au quotidien Le forfait hébergement de base comprend les services suivants : La veille de nuit, la surveillance 24h/24h et l appel d urgence L aide à la réservation de billets de transports et la réservation d animations La prise de rendez-vous avec le médecin généraliste, l infirmière libérale, le kinésithérapeute Accès internet et TNT L accès aux animaux de compagnie 11
Une offre de services combinant sécurité et convivialité Un accueil toujours disponible Messages Courrier Remise des journaux Transmissions des menus Gestion des courses Surveillance des appels en provenance des logements Ce service d accueil est à la disposition des résidents et se charge également du standard et de la réception des familles et visiteurs. Des services à la carte Assistance à l emménagement et à l installation Ménage Distribution de courrier Bricolage Portage des repas Blanchisserie Aide à la personne : papiers administratifs, réservations diverses Un choix d activités et d animations selon vos envies Gymnastique Visites extérieures Sorties pédestres et randonnées Spectacles Journée à thèmes Ateliers manuels (peinture, photo, mosaïque ) 12
LE GROUPE CLINIPOLE L exploitant de Domaine d Ucetia - Partenaire de confiance www.groupeclinipole.fr Le Domaine d Ucetia a choisi le Groupe Clinipole comme partenaire de confiance pour la gestion du domaine, puisque ce Groupe met en place une offre de services complets et adaptés à sa clientèle. Un Groupe engagé, qui, en plus d être investi au quotidien sur l organisation et la gestion des loisirs de ses résidents, rayonne également par son investissement dans le secteur médical. Acteur incontournable de la santé en Languedoc- Roussillon et 2ème groupe de soins privés du territoire, le groupe Clinipole compte 15 établissements (Hérault, Gard) couvrant la plupart des disciplines médicales et privilégiant la complémentarité de l offre de soins pour une meilleure prise en charge du patient. Il regroupe des établissements de Médecine, Chirurgie, Psychiatrie, Soins de Suite et Réadaptation (SSR), Maisons de retraite, Résidences services seniors, crèches et Hôtel Spa. LES ÉTABLISSEMENTS CLINIPOLE : 5 Cliniques : Clinique du Parc à Castelnau-le-Lez Clinique Via Domitia - Pôle de Santé Public/Privé à Lunel Clinique du Pic Saint Loup Clinique Saint Clément à Saint-Clément-de-Rivière Clinique La Garaud et Centre de Rééducation du Gard Rhodanien à Bagnols-sur-Cèze 2 EHPAD : Les Romarins à Villeveyrac et La Mésange à Poussan Ambulances : FCP Ambulances Saint Jean Crèche : La Crèche de L Etoile Filante & La Comète à Montpellier SPA Hotel **** à Juvignac (en association avec le Groupe Vichy) Résidences Services Seniors : Le Domaine de Maleska à Poussan, Le Flaugergues et le Château Levât à Montpellier 13
Les appartements du Domaine Une invitation au confort et à l harmonie Déclinés du T1 au T3, les appartements se prolongent par des terrasses, véritables extensions à la fois fonctionnelles et conviviales. Des pièces à vivre lumineuses associées à un agencement optimisé et à des finitions de qualité contribuent au grand standing et au confort des logements. Des prestations Premium selon MJ Développement Piscine volets roulants électriques cuisine meublée et équipée salle de bains équipée (douche extra plate avec poignée de maintien, lavabo et WC suspendu) placards aménagés carrelage grand format peinture lisse murs portes palières équipées d une serrure de sûreté 3 points vidéophone téléphone accès internet wifi. Comme chez soi en toute indépendance Conforme aux dernières normes pour l accessibilité des personnes handicapées Les appartements lumineux et indépendants sont chacun dotés d une cuisine meublée, d une salle de bains et d une terrasse Possibilité pour les résidents d accueillir ses amis, sa famille... Des appartements adaptés et sécurisés Une résidence pensée pour le bien-être et le confort de ses résidents. 14
WC suspendu Douche extra plate Carrelage grand format Peinture lisse Un espace de vie étudié, fonctionnel et convivial Appartement 2 pièces Surface habitable de 41 m² à 49 m² 15
WC suspendu Placards aménagés Douche extra plate Vidéophone Un grand logement moderne vous garantissant calme et sérénité Appartement 3 pièces Surface habitable de 69 m² à 74 m² 16
Vivre dans le Domaine d Ucetia c est être comme chez soi dans un cadre privilégié et sécurisé Vivre chez soi, au Domaine d Ucetia, c est choisir : De vivre chez soi en toute liberté et sécurité, un excellent moyen de rester autonome et actif dans un environnement confortable et convivial Un appartement que vous choisissez meublé et décoré D être indépendant et entouré : une équipe disponible, des activités quotidiennes au choix La garantie d un environnement dynamique grâce à la ville d Uzès et d un domaine adapté à vos besoins 17
08:00 10:00 12:00 14:00 Planning 16:00 18:00 20:00 LUNDI MARDI MERCREDI JEUDI VENDREDI SAMEDI DIMANCHE de ma semaine au Domaine d Ucetia Coiffeur au Domaine Déjeuner au Domaine Kiné Chorale Dîner au Domaine Sortie Domaine Pont du Gard Marché Uzès Aquagym Kiné Dîner Restau Le Millézime Ophtalmo 10h30 Soin visage Domaine Bridge Crêpes Salle Restaurant Dîner + LOTO Marché Uzès Déjeuner Francoise & Pierre Atelier mosaïque Crêpes Salle Restaurant 18
Investir en tout sérénité dans un marché porteur Dans un contexte de population vieillissante en France, l existence de structures d accueil adaptées représente un enjeu sociétal majeur. En effet, le recul de l âge de la dépendance concoure à des besoins plus importants en logements destinés aux seniors encore actifs ; logements dotés de superficies et de configurations spécifiques à cette population. Le Domaine d Ucetia offre une réponse concrète à cette demande grandissante. Un investissement sûr aux rendements attractifs Pour un investissement locatif, notre résidence seniors meublée avec services est un placement sûr, où le Groupe CLINIPOLE vous garantit la signature d un bail commercial. Le statut du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou professionnel (LMP) vous permet d investir en résidences meublées et de profiter d avantages : Constitution d un patrimoine de qualité avec un produit attractif, sérieux et unique par son principe de conciergerie médicale. Remboursement de la TVA (20 %) sur le montant total de l acquisition (sous conditions). Une économie d impôt sur vos revenus. Gestion locative sans souci : vous signerez un bail commercial de 9 ans avec le Groupe CLINIPOLE, professionnel reconnu dans le secteur de la santé. Des revenus réguliers pendant 9 ans : le Groupe CLINIPOLE vous versera des loyers trimestriellement. Aucun risque d impayés liés au défaut de solvabilité d un locataire. Repères Le Languedoc-Roussillon se caractérise par une population plus âgée que la moyenne nationale : les personnes de plus de 75 ans y représentent près de 10% de la population contre un peu plus de 8% en France métropolitaine. D après les projections établies par l Insee, la population de plus de 85 ans augmentera de plus de 70% d ici 2020 et leur part dans la population régionale atteindra 3,3% contre 2,4% aujourd hui L Hérault : les personnes âgées de plus de 75 ans représentent aujourd hui 8 % de la population héraultaise. Elles progresseront de +24.5 % d ici 2020. (Sources : Conseil Général de l Hérault, Insee et l Observatoire Régional de la Santé Languedoc-Roussillon et la Direction Régionale des Affaires Sanitaires et Sociales. Agence Régionale de Santé Languedoc-Roussillon.) 19
Baisse des factures énergétiques et respect de l environnement Le Domaine d Ucetia prend en compte dès aujourd hui les exigences de la Réglementation Thermique 2012 (RT 2012) La RT 2012 répond à trois exigences : L efficacité énergétique du bâtiment : un bâtiment RT 2012 doit présenter des besoins énergétiques limités en matière de chauffage, de refroidissement et d éclairage. La consommation énergétique du bâtiment : du fait de sa conception bioclimatique un bâtiment RT 2012 répond également à une exigence de consommation d énergie primaire (CEP) pour les usages suivants : chauffage, refroidissement, éclairage, production d eau chaude sanitaire et auxiliaires (pompes et ventilateurs). Le confort d été dans les bâtiments non climatisés : la RT 2012 définit des catégories de bâtiments non climatisés dans lesquels un bon niveau de confort en été doit être assuré, sans avoir recours à un système de refroidissement. Pour ces bâtiments, la température maximale atteinte dans les locaux au cours d une séquence de 5 jours d été très chauds ne doit pas excéder un certain seuil de température estivale du logement. RT 2012 La Réglementation Thermique 2012 est une évolution de la RT 2005 dont découlait le label BBC. Cette nouvelle réglementation est plus exigeante que la précédente et a pour objectif de limiter la consommation d énergie primaire des bâtiments neufs à 50 kwhep/(m².an). Domaine d Ucetia < = 50 51 à 90 91 à 150 151 à 230 231 à 330 331 à 450 > 450 BÂTIMENTS CONFORMES À LA RT 2012 La garantie d un bien doté de nombreux atouts Un bâtiment plus respectueux de l environnement Un logement confortable été comme hiver grâce à des vitrages performants Une maîtrise de l énergie par une isolation renforcée Une meilleure qualité de l air obtenue par un système de ventilation régulé et optimisé L assurance de bénéficier des dispositifs gouvernementaux en faveur des bâtiments verts pour l achat de sa résidence principale ou pour un investissement locatif Un argument pour une meilleure revente, un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) vous sera remis à la livraison de votre logement 20
Tous les atouts pour la réussite de votre projet immobilier Pour une acquisition traditionnelle ou un investissement, le Domaine d Ucetia possède tous les atouts pour satisfaire une clientèle exigeante. La qualité d un environnement très agréable pour profiter pleinement de la retraite Une vraie vie de village avec tous les commerces, services et infrastructures culturelles et de loisirs à proximité immédiate Un logement étudié avec le plus grand soin et facile à vivre au quotidien Le choix d activités ou de services à la carte Un standing associant modernité et prestations de qualité Un habitat responsable respectant les dernières normes thermiques RT 2012 Un exploitant reconnu et de qualité 21
Le sérieux des partenaires, la réunion des meilleures garanties www.groupeclinipole.fr LA CONSTRUCTION ET LA PROMOTION L EXPLOITANT DU DOMAINE Promoteur - Constructeur, notre mission est de construire et de commercialiser le Domaine d Ucetia. Pour chaque projet, MJ Développement s attache les services des meilleurs partenaires : urbanistes, architectes, paysagistes, bureaux d études, entreprises et commercialisateurs sélectionnés suivant nos exigences. Proximité, sincérité, respect des engagements, qualité, sont des valeurs auxquelles nous restons très attachés, afin de proposer une offre immobilière sans cesse améliorée et adaptée aux besoins de nos clients et partenaires. Fort de notre expérience dans la gestion de cinq cliniques, d un Etablissement d Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes (EHPAD), d une maison médicale, d une crèche Inter-entreprises, d un centre de rééducation, d une compagnie d ambulances et d une société de restauration collective, nous avons su développer des compétences pointues et une organisation optimale lesquelles nous assurent une gestion sereine de la résidence seniors. 22
Bien être Qualité de vie Ville paisible Convivialité Proximité Retraite active Soleil Paysage Patrimoine 23