AUDIT TECHNIQUE VISUEL DE SOLIDITE DU CLOS-COUVERT ET DES PLANCHERS DU BATIMENT

BUREAU VERITAS 37,39 Parc du golf CS 20512 13593 AIX EN PROVENCE cedex 3 Téléphone : 04 42 37 25 93 Télécopie : 04 42 37 25 56 Rapport N 2258659 / 0 COMMUNAUTE D AGGLOMERATION DU PAYS DE MARTIGUES Rond point de l hôtel de ville BP 90104 13693 MARTIGUES cedex A l attention de Mme Sylvie BASTIDE Email : sylvie.bastide@ville-martigues.fr Rapport établi par : Romain BERGEOT Eulalie DÜRR Aix-en-Provence, le 28 mars 2011 AUDIT TECHNIQUE VISUEL DE SOLIDITE DU CLOS-COUVERT ET DES PLANCHERS DU BATIMENT MAS DE L HOPITAL CHEMIN DU POURRA PORT DE BOUC (13) Ce rapport comporte 59 pages y compris la page de garde + les annexes (fiches pathologies, 15 pages) Romain BERGEOT Ingénieur chargé d affaires Siège social : 17 bis, place des Reflets - La Défense 2-92400 COURBEVOIE Société Anonyme à Directoire et Conseil de Surveillance au capital de 13 819 863,60 Euros - RCS Nanterre B 775 690 621

Sommaire : 1. CONTEXTE DES MISSIONS :... 3 2. GENERALITES... 4 3. AUDIT DES TOITURES... 6 3.1. Bâtiment 1 Partie A... 7 3.2. Bâtiment 1 Partie B... 9 3.3. Bâtiment 1 Partie C... 10 3.4. Bâtiment 2... 12 3.5. Bâtiment 3... 14 3.6. Bâtiment 4... 15 3.7. Bâtiment 5... 18 4. AUDIT DES PLANCHERS...19 4.1. Plancher 1 Bâtiment 4... 20 4.2. Plancher 2 Bâtiment 4... 21 4.3. Plancher 3 Bâtiment 4... 23 4.4. Plancher 4 Bâtiment 2... 25 4.5. Plancher 5 Bâtiment 2... 27 4.6. Plancher 6 Bâtiment 2... 29 4.7. Plancher 7 Bâtiment 1 partie A... 31 4.8. Plancher 8 Bâtiment 1 partie A... 33 4.9. Plancher 9 Bâtiment 1 partie B... 34 4.10. Plancher 10 Bâtiment 1 partie B... 36 4.11. Plancher 11 Bâtiment 1 partie C... 38 4.12. Plancher 12 Bâtiment 1 partie C... 39 4.13. Plancher 13 Bâtiment 1 partie C... 40 4.14. Plancher 14 Bâtiment 1 partie C... 41 4.15. Plancher 15 Bâtiment 1 partie C... 42 5. AUDIT DES FAÇADES ET DES MURS INTERIEURS...43 5.1. Façades extérieures... 43 5.1.1. Description... 43 5.1.2. Pathologies constatées sur les murs... 44 5.1.3. Localisation des pathologies sur les murs... 45 5.2. Murs intérieurs... 49 5.2.1. Description... 49 5.2.2. Pathologies constatées... 49 5.2.3. Localisation des pathologies... 50 5.3. Murs intérieurs des locaux logements (bâtiment 1 partie C)... 52 5.3.1. Description... 52 5.4. Escaliers d accès aux étages... 52 5.4.1. Description... 52 5.4.2. Pathologies constatées... 52 6. AVIS DU BUREAU VERITAS...53 7. ANNEXES :...57 7.1. ANNEXE 1... 57 7.2. ANNEXE 2... 59 N BV : 2258659/0 Page 2/59

1. Contexte des missions : Dans le cadre de votre marché, nous avons effectué, durant la période de janvier à février 2011, la mission d audit technique visuel de solidité (clos-couvert et planchers) du mas de l hôpital à Port de Bouc, commune de Martigues (13). L audit porte sur les parties des bâtiments visibles et accessibles sans démontage, sans essais, ni calcul, ni mesure, ni analyse, ni sondage particuliers, et concernant : - Les toitures (charpentes et couvertures) - Les façades - Les murs périphériques et refends - Les planchers Notre intervention a consisté en un seul examen visuel visant à déceler toutes traces d une dégradation de l état initial de solidité qui n est pas, à priori, à remettre en cause (l appréciation de la conformité des ouvrages aux dispositions réglementaires techniques relatives à la solidité des ouvrages ne relève pas de la mission), en conséquence l absence de dégradation apparente ne saurait préjuger de la qualité intrinsèque des ouvrages. Dans cet objectif, ce rapport : - établit un état des lieux qualitatif, - établit une analyse technique visant à mettre en évidence les écarts, - formule des recommandations, orientations techniques et des mesures à prendre en compte dans le cadre d une réhabilitation Le rapport de diagnostic fournira une description des dégradations avec une analyse des désordres. Ce rapport formulera des recommandations techniques sur les mesures à prendre pour la conservation du bâtiment et le cas échéant les investigations complémentaires nécessaires à l identification des l altération. Cela afin de permettre à la maîtrise d ouvrage de préparer un préprogramme à la réhabilitation (partielle ou totale) des bâtiments. De plus, la synthèse de l audit permet d avoir une vision globale de l état du bâtiment. Lors de notre visite sur site le 12/01/2011, nous avons été accompagnés par M. PLAYEUX Laurent (Ville de Martigues). Une visite complémentaire a été réalisée le 25/03/2011 (en présence de M. GERARD exploitant agricole). Document transmis : Nota : - Plan de masse, - Plan du Rez-de-chaussée - Plan de l étage Cette mission ne saurait être assimilée à une mission de maîtrise d œuvre. Les orientations vers des solutions techniques devront être complétées par un maître d œuvre qui déterminera les prescriptions détaillées et établira un dossier de consultation des entreprises. N BV : 2258659/0 Page 3/59

2. Généralités Description de l ouvrage Le mas de l hôpital est un ouvrage construit en maçonnerie traditionnelle ancienne (pierres maçonnées), avec des façades revêtues d enduit au mortier peint (date de construction non renseignée). Le mas de l hôpital est constitué de plusieurs types de bâtiments accolés. Pour cela, afin de localiser les pathologies, nous avons procédé au découpage du mas de la manière suivante : B Hangar- Partie cave Bâtiment 1 «caves-hangars et logements» Partie A hangar Bâtiment 2 «logements» Bâtiment 3 «hangar» Partie C Logements Bâtiment 5 «logements et auvents» Bâtiment 4 «hangars, logements et pigeonnier» N BV : 2258659/0 Page 4/59

Le bâtiment n 1 est composé de 3 parties : - Partie A : hangar en RdC, et mezzanine en R+1 - Partie B : hangar et caves en RdC, et pièces en R+1 - Partie C : logements en RdC et R+1 Le bâtiment n 1 est actuellement désaffecté, inoccupé. Le bâtiment n 2 est composé de : - 2 pièces et un hangar en RdC, - 3 pièces en R+1 Le bâtiment n 2 est actuellement désaffecté, inoccupé, à l exception des 2 pièces en RdC coté bâtiment n 1. Le bâtiment n 3 est en simple RdC et est actuellement utilisé comme un hangar Le bâtiment n 4 est composé de : - 2 hangars en RdC - De logements en R+1 - D une tour en pignon Le bâtiment n 4 est actuellement désaffecté, inoccupé, seuls les hangars en RdC sont utilisés. Le bâtiment n 5, en simple RdC, est composé de : - D un auvent - De local en pignon - De logements Le bâtiment n 5 est actuellement désaffecté, inoccupé. N BV : 2258659/0 Page 5/59

3. Audit des toitures Les charges climatiques (neige et vent), définies dans les règles NV 65 révisées en février 2009, ont diminuées par rapport aux anciennes règles NV65 concernant les effets du vent (les Bouches du Rhône (3) sont en zone 3 (ancienne zone 4), et les pressions dynamiques de base du vent sont passées de 90 dan/m² à 75 dan/m² soit 15% de réduction des charges). Les charges de neige restent inchangées, zone A2 avec une neige normale à 35 dan/m², et accidentelle à 80 dan/m². Les charpentes bois supports des couvertures sont justifiées en dimensionnement dans leur configuration actuelle, et suivant les hypothèses de calculs en annexe 1. N BV : 2258659/0 Page 6/59

3.1. BATIMENT 1 PARTIE A La toiture de cette partie est constituée de 2 types de couverture : - Couverture en tuiles canal (coté bâtiment 2) - Couverture en plaques fibrociment (coté partie B du bâtiment 1) Couverture en tuiles canal : La couverture en tuile canal repose sur des mallons de couvert en terre cuite, eux-mêmes repris par des liteaux en bois. Ces liteaux sont supportés par des pannes en bois (section circulaire). Ces pannes en bois prennent appuis d un coté sur une poutre en bois (section circulaire) coté couverture en plaques fibrociment, et de l autre sur le mur refend entre le bâtiment 1 et le bâtiment 2. Nous avons constaté d importants désordres sur cette toiture. Défaut d étanchéité de la couverture en tuile canal (traces d infiltrations d eaux généralisées, ), et défaut de solidité sur les charpentes bois (liteaux, pannes et poutre bois) supports de cette couverture (charpentes bois fortement déformées, traces d infiltrations d eaux, ). Travaux à prévoir : Procéder à la réfection complète de cette toiture (couverture et charpentes bois) n 49 Couverture en tuiles canal sur mallons de couvert repris sur des liteaux en bois n 50 Les pannes et la poutre en bois supports de la couverture, présentent des traces d infiltrations et sont fortement déformées et endommagées. N 162 N 172 Déformation visible de la couverture N BV : 2258659/0 Page 7/59

Couverture en plaques fibrociment avec ou sans amiante : La couverture en plaques fibrociment repose sur des pannes rectangulaire en bois. Ces pannes en bois prennent appuis d un coté sur des poutres rectangulaires en bois (zone courante), et sur poutre en bois (section circulaire) coté couverture en tuile canal, et de l autre sur le mur refend entre les parties A et B du bâtiment 1. Nous n avons pas constaté de désordres sur cette toiture permettant de remettre en cause sa solidité. Toutefois, nous avons constaté des défauts d étanchéité (absence de relevé d étanchéité sur le chéneau contre le mur maçonné en sailli), et des défauts d entretien sur cette couverture et le mur en maçonnerie traditionnelle en sailli sur la toiture (présence de végétation dans le chéneau et sur le mur). Travaux à prévoir : Procéder à l entretien de cette toiture Réaliser un chéneau avec des relevés d étanchéité sur l édifice en maçonnerie. Réaliser une étanchéité sur la toiture l édifice maçonné Etancher les parements de l édifice maçonné (par exemple pose d un enduit au mortier) N 5 Couverture en plaques fibrociment sur pannes et poutre en bois. N 6, B24, B25 Absence de chéneau (infiltrations d eaux) N 160 et 161 Absence de relevés d étanchéité au droit du chéneau contre le mur maçonné. N 173 Absence de déformation visuelle apparente. Végétation sur l édifice maçonné N BV : 2258659/0 Page 8/59

3.2. BATIMENT 1 PARTIE B La couverture en plaques fibrociment sous tuiles canal repose sur des pannes rectangulaire en bois. Ces pannes en bois prennent appuis sur des poutres rectangulaires en bois (la charpente a fait l objet d une rénovation). Nous n avons pas constaté de désordres sur cette toiture permettant de remettre en cause sa solidité (les charpentes bois présentent un bon état visuel apparent). Toutefois, nous avons constaté uniquement des défauts d entretien sur cette couverture (présence de tuiles cassées et de déjections de volatiles sur les poutres en bois). Travaux à prévoir : Procéder à l entretien de cette toiture (remplacement des tuiles, nettoyage des poutres bois) n 23 à 26, et 30 Couverture en tuiles canal sous tuiles canal, en appui sur des pannes et des poutres en bois B48, n 26 N 159 N 174 et 175 Absence de déformation visible de la couverture Présence de quelques tuiles cassées (entretien) N BV : 2258659/0 Page 9/59

3.3. BATIMENT 1 PARTIE C Lors de notre visite, nous n avons pas pu auditer la charpente support de la couverture. En effet, du fait de la présence de faux plafonds rigides en canisse, la structure porteuse de la toiture n était pas visible et non accessible. Nous avons constaté de désordres sur les faux-plafonds sous la toiture (traces d infiltrations d eaux généralisées, ), ainsi qu une déformation visuelle généralisée, ce qui peut laisser présager d éventuels désordres sur les ossatures supports de la couverture en tuiles canal. Dans le cadre de la réhabilitation, nous préconisons de déposer les faux-plafonds et la réfection de la toiture (charpentes et couverture). La gouttière et les 2 descentes d eaux pluviales donnant sur la cour intérieure, rejettent les eaux directement en pieds des murs de façades. Cette disposition favorise les remontées d eaux par capillarité sur les façades. Par conséquent, et conformément aux DTU (documents techniques unifiés), il y a lieu d éloigner l évacuation des eaux pluviales des façades (réalisation de caniveaux, ). Travaux à prévoir : Dépose de l ensemble des faux-plafond, Réfection complète de cette toiture (couverture et charpentes bois) Réfection du dispositif d évacuation des eaux pluviales en couverture (gouttière et descente d eaux pluviales) n 107 à 109, 114, 115 Traces d infiltrations d eaux sur les faux-plafonds n 121, 124, B006 N BV : 2258659/0 Page 10/59

N 148, 151 Couverture en tuiles canal N 155, B61 à 63 Déformation visuelle apparente N 141 La gouttière et les descentes d eaux pluviales sont à reprendre (défaut de pentes, rejets des eaux en pieds des murs) N 142 Rejet des eaux pluviales en pieds de murs de façade N BV : 2258659/0 Page 11/59

3.4. BATIMENT 2 La couverture en tuile canal repose sur des mallons de couvert en terre cuite, eux-mêmes repris par des liteaux en bois. Ces liteaux sont supportés par des pannes en bois (section circulaire). Ces pannes en bois prennent appuis sur les murs refends. Nous avons constaté des désordres relevant d un défaut d étanchéité de la couverture en tuile canal (traces d infiltrations d eaux ponctuelles, tuiles cassées, ). Concernant les charpentes bois supports de cette couverture (liteaux, pannes et poutre bois), elles présentent un bon état visuel apparent, à l exception de quelques désordres à reprendre au niveau des appuis de pannes sur les murs intérieurs refends (fissurations sous appuis de pannes, voir la fiche pathologique E10). Travaux à prévoir : Procéder à l entretien général de cette toiture (remplacement des tuiles, et appliquer un traitement de protection des charpentes bois (insecticide, fongicide, et antitermite)), Dépose de l ensemble des faux plafonds Renforcer les têtes de murs intérieurs au droit des appuis de pannes (voir la fiche pathologique E10) n 55 à 57, et 59, 60 Couverture en tuiles canal sous tuiles canal, en appui sur des pannes et des poutres en bois n 63 Tuiles cassées ou non fixées (entretien) N 57 Fissures au droit des appuis de pannes (fiche E10) N 163, 168, 171 Absence de déformation visible de la couverture N BV : 2258659/0 Page 12/59

N 65, 66 Présence de faux plafonds endommagés N BV : 2258659/0 Page 13/59

3.5. BATIMENT 3 La couverture en plaques fibrociment repose sur des pannes rectangulaire en bois. Ces pannes en bois prennent appuis sur les murs en refend et façade. Nous n avons pas constaté de désordres sur cette toiture permettant de remettre en cause sa solidité (les charpentes bois présentent un bon état visuel apparent). Toutefois, nous avons constaté uniquement des défauts d entretien sur cette couverture (présence de mousses sur les plaques fibrociment). Travaux à prévoir : Procéder à l entretien de cette toiture (enlèvement des mousses) n 46, 47, B038 Couverture en tuiles canal sous tuiles canal, en appui sur des pannes et des poutres en bois N 174 et 175 Absence de déformation visible de la couverture Présence de mousses (entretien) N BV : 2258659/0 Page 14/59

3.6. BATIMENT 4 La toiture de ce bâtiment est constituée de 3 types de couverture : - Couverture en tuiles canal sur le bâtiment et la tour «pigeonnier» - Couverture en plaques fibrociment (appentis) Couverture en tuiles canal sur le bâtiment : La couverture en tuile canal repose sur des mallons de couvert en terre cuite, eux-mêmes repris par des liteaux en bois. Ces liteaux sont supportés par des pannes en bois (section circulaire). Ces pannes en bois prennent appuis sur des fermes triangulaires en bois. Nous avons constaté d importants désordres sur cette toiture. Défaut d étanchéité de la couverture en tuile canal (traces d infiltrations d eaux généralisées, faux-plafonds endommagés, ), et défaut de solidité sur les charpentes bois (liteaux, pannes et fermes triangulaires en bois) supports de cette couverture (charpentes bois fortement déformées, traces d infiltrations d eaux, ). Tavaux à prévoir : Procéder à la réfection complète de cette toiture (couverture et charpentes bois) n 67, 68, 71, 72, 75, 77, 78 Traces d infiltrations d eaux généralisées sur les faux-plafonds, fortement endommagés n 73, 74, 76, 79 à 82 Les pannes et les fermes en bois supports de la couverture, sont fortement déformées. N 156 à 158, 164, 165, 169 Couverture en tuiles canal sur mallons de couvert repris sur des liteaux en bois Déformation visible de la couverture N BV : 2258659/0 Page 15/59

Couverture en tuiles canal sur le pigeonnier : La couverture en tuile canal repose sur des mallons de couvert en terre cuite, eux-mêmes repris par des liteaux en bois. Ces liteaux sont supportés par des pannes en bois (section circulaire). Ces pannes en bois prennent appuis sur des fermes triangulaires en bois. Nous avons constaté d importants désordres sur cette toiture. Défaut d étanchéité de la couverture en tuile canal (traces d infiltrations d eaux généralisées, ), et défaut de solidité sur les charpentes bois supports de cette couverture (pannes et chevrons endommagés et déformés, ). Tavaux à prévoir : Procéder à la réfection complète de cette toiture (couverture et charpentes bois) B008 Couverture en tuiles canal sur mallons de couvert repris sur des liteaux en bois Déformation visible de la couverture B009 à B011, B14 Les pannes et les chevrons en bois supports de la couverture, sont fortement déformés et endommagés (traces d infiltrations). N BV : 2258659/0 Page 16/59

Couverture en plaques fibrociment sur l appentis : La couverture en plaques fibrociment repose sur des pannes rectangulaire en bois. Ces pannes en bois prennent appuis sur les murs de l appentis. Nous avons constaté d importants désordres sur cette toiture. Défaut d étanchéité de la couverture en plaques fibrociment (traces d infiltrations d eaux généralisées, ), et défaut de solidité sur les charpentes bois (pannes en bois) supports de cette couverture (charpentes bois fortement endommagée, traces d infiltrations d eaux, ). Tavaux à prévoir : Procéder à la réfection complète de cette toiture (couverture et charpentes bois) N 98 Couverture en plaques fibrociment de l appentis endommagée N 99, 100 Charpente bois de l appentis fortement endommagée N BV : 2258659/0 Page 17/59

3.7. BATIMENT 5 La couverture en tuiles plates mécaniques repose sur des chevrons en bois, repris par des pannes rectangulaires en bois, en appuis sur des poutres rectangulaires en bois et sur les murs intérieurs. Nous avons constaté d importants désordres sur cette toiture. Défaut d étanchéité de la couverture en tuiles plates (traces d infiltrations d eaux généralisées, ), et défaut de solidité sur les charpentes bois (chevrons, pannes et poutres en bois) supports de cette couverture (charpentes bois fortement déformées et endommagées, traces d infiltrations d eaux, ). Tavaux à prévoir : Procéder à la réfection complète de cette toiture (couverture et charpentes bois) n 126 à 134 Traces d infiltrations d eaux généralisées sur les charpentes bois fortement endommagées et déformées. Couverture en tuiles plates endommagées (tuiles cassées et non fixées). B005 Traces d infiltrations d eaux généralisées sur les faux-plafonds, fortement endommagés N 137 à 139, 147, B001 à B005 Couverture en tuiles plates mécaniques Déformation visible de la couverture N BV : 2258659/0 Page 18/59

4. Audit des planchers Plans de localisation des planchers : Plancher 9 Plancher 7 Plancher 5 Plancher 10 Plancher 8 Plancher 6 Plancher 4 Plancher 3 Plancher 14 Plancher 11 Plancher 2 Plancher 15 Plancher 13 Plancher 12 Plancher 1 Pour la vérification du dimensionnement des planchers nous avons utilisé les hypothèses de calculs en annexe 1.1. N BV : 2258659/0 Page 19/59

4.1. PLANCHER 1 BATIMENT 4 Le plancher et ses ossatures de supports ne sont pas visibles (voûte en sous-face du plancher, et présence d une importante épaisseur de déjections de volatiles dessus). Nous n avons pas constaté désordres visuels sur ce plancher (absence de déformation), à l exception d un défaut d entretien. Tavaux à prévoir : Procéder à des sondages sur le plancher pour déterminer la nature et le type de structure support du plancher (charpente bois ou voûte en brique ou pierre) Du fait du manque d entretien (déjections de volatiles et infiltration de la toiture), dans le cas d un plancher en charpente bois, nous recommandons la réfection de ce plancher. B12 et B13 Plancher non entretenu (déjection de volatiles) n 2 Sous-face voûtée du plancher, ossatures du plancher non visibles, présence de traces d infiltration d eaux. N BV : 2258659/0 Page 20/59

4.2. PLANCHER 2 BATIMENT 4 Le plancher est composé de poutres bois (section circulaire) en appuis sur les murs en maçonnerie traditionnelle lourde de façade. Le platelage est constitué de planches en bois (2 épaisseurs). Les cloisons sur le plancher ont été déposées lors de notre visite du 25/03/2011. Nous avons constaté d importants désordres sur ce plancher. L ensemble de poutres et des platelages sont endommagés (bois pourris (sur un centimètre d épaisseur), planchers flexibles lors du passage d une personne, infiltrations d eaux, ). Par ailleurs, nous n avons pas pu voir l état des appuis de poutres dans l épaisseur des murs de façade, mais étant donné le défaut d étanchéité généralisé de ces façades (voir le paragraphe 5.1), la dégradation des poutres bois peut être plus prononcée sur ces appuis. B16 Plancher avec platelage en bois double épaisseur (cloisons déposées) n 87 à 91, 94 Présence de traces d infiltration d eaux sur le platelage et les poutres. B27 à 35 Platelage et poutres endommagés N BV : 2258659/0 Page 21/59

Description du Plancher 2 : Poutre en bois Entraxe des poutres Portée des poutres Charges permanentes (CP) : Platelage en bois de 2 x 35 mm d épaisseur Charges d exploitation (CE) : Habitation Vérification des taux de contraintes aux Etats Limites Ultimes (ELU) dans les poutres : 1 er genre : CP + 1,2 CE 2 nd genre : 1,1 CP + 1,5 CE Vérification des flèches aux Etats Limites de Services (ELS) dans les poutres : 320 mm de diamètre, du fait du bois pourri sur un centimètre d épaisseur, le diamètre retenu pour le calcul est de 300 mm 1,55 m 6, 85 m 30 dan/m² 150 dan/m² 77 %, OK 63 %, OK L/231 > L/400, ne passe pas Par conséquent, au vu des désordres relevés et du sous-dimensionnement des poutres aux ELS, la solidité de l ensemble des poutres bois du plancher 2 est à remettre en cause. Tavaux à prévoir : Réfection du plancher (poutres et platelage) N BV : 2258659/0 Page 22/59

4.3. PLANCHER 3 BATIMENT 4 Le plancher est composé de poutres bois (section circulaire) en appuis sur les murs en maçonnerie traditionnelle lourde de façade. Le platelage est constitué de planches en bois (2 épaisseurs). Les cloisons sur le plancher ont été déposées lors de notre visite du 25/03/2011. Nous avons constaté quelques désordres sur ce plancher. L ensemble de poutres et des platelages sont endommagés (bois pourris (sur un centimètre d épaisseur), planchers flexibles lors du passage d une personne, infiltrations d eaux, ). Par ailleurs, nous n avons pas pu voir l état des appuis de poutres dans l épaisseur des murs de façade, mais étant donné le défaut d étanchéité généralisé de ces façades (voir le paragraphe 5.1), la dégradation des poutres bois peut être plus prononcée sur ces appuis. B16, n 069 Plancher avec platelage en bois double épaisseur (cloisons déposées) n 86 Présence de traces d infiltration d eaux sur le platelage et les poutres. N BV : 2258659/0 Page 23/59

Description du Plancher 3 : Poutre en bois Entraxe des poutres Portée des poutres Charges permanentes (CP) : Platelage en bois de 2 x 35 mm d épaisseur Charges d exploitation (CE) : Habitation Vérification des taux de contraintes aux Etats Limites Ultimes (ELU) dans les poutres : 1 er genre : CP + 1,2 CE 2 nd genre : 1,1 CP + 1,5 CE Vérification des flèches aux Etats Limites de Services (ELS) dans les poutres : 280 mm de diamètre, du fait du bois pourri sur un centimètre d épaisseur, le diamètre retenu pour le calcul est de 260 mm 1,50 m 6, 85 m 30 dan/m² 150 dan/m² 113 %, ne passe pas 92 %, OK L/130 > L/400, ne passe pas Par conséquent, au vu des désordres relevés et du sous-dimensionnement des poutres aux ELU et aux ELS, la solidité de l ensemble des poutres bois du plancher 3 est à remettre en cause. Tavaux à prévoir : Réfection du plancher (poutres et platelage) N BV : 2258659/0 Page 24/59

4.4. PLANCHER 4 BATIMENT 2 Le plancher est composé de poutres bois (section circulaire) en appuis sur les murs intérieurs en maçonnerie traditionnelle lourde. Le platelage est constitué de planche en bois (35 mm x 120 mm) sur lesquelles repose une chape en mortier avec tommette (60 mm d épaisseur). Nous avons constaté quelques désordres sur ce plancher. L ensemble de poutres et des platelages sont endommagés (bois pourris (sur 0,5 centimètre d épaisseur), planchers flexibles lors du passage d une personne, ). B36, B37 et B39 Plancher avec platelage en bois sous chape en mortier et tommettes n 42 à 45 Présence d une poutre endommagée, insuffisamment renforcée. N 058, 62 Platelage recouvert de tommettes N BV : 2258659/0 Page 25/59

Description du Plancher 4 : Poutre en bois Entraxe des poutres Portée des poutres Charges permanentes (CP) : Platelage en bois de 35 mm d épaisseur Chape mortier et tommettes Charges d exploitation (CE) : Habitation Vérification des taux de contraintes aux Etats Limites Ultimes (ELU) dans les poutres : 1 er genre : CP + 1,2 CE 2 nd genre : 1,1 CP + 1,5 CE Vérification des flèches aux Etats Limites de Services (ELS) dans les poutres : 260 mm de diamètre, du fait du bois pourri sur 0,5 centimètre d épaisseur, le diamètre retenu pour le calcul est de 250 mm 1,30 m 5,30 m 15 dan/m² 90 dan/m² 150 dan/m² 88 %, OK 70 %, OK L/187 > L/400, ne passe pas Par conséquent, au vu des désordres relevés et du sous-dimensionnement des poutres aux ELS, la solidité de l ensemble des poutres bois du plancher 4 est à remettre en cause. Tavaux à prévoir : Réfection du plancher (poutres et platelage) N BV : 2258659/0 Page 26/59

4.5. PLANCHER 5 BATIMENT 2 Le plancher est composé de poutres bois (section circulaire) en appuis sur les murs intérieurs en maçonnerie traditionnelle lourde. Le platelage est constitué de planche en bois (non visible du fait d un revêtement en plâtre) sur lesquelles repose une chape en mortier avec tommette (60 mm d épaisseur), idem que sur le plancher 4. Nous avons constaté quelques désordres sur ce plancher. L ensemble de poutres et des platelages sont flexibles lors du passage d une personne. N 039 à 041 Plancher avec platelage en bois sous chape en mortier et tommettes B40, B41 Présence d un revêtement en plâtre sur toute la sous-face du plancher (platelage et poutres). N 054 Platelage recouvert de tommettes N BV : 2258659/0 Page 27/59

Description du Plancher 5 : Poutre en bois Entraxe des poutres Portée des poutres Charges permanentes (CP) : Platelage en bois de 35 mm d épaisseur Chape mortier et tommettes Revêtement en plâtre (1 cm d épaisseur) Charges d exploitation (CE) : Habitation Vérification des taux de contraintes aux Etats Limites Ultimes (ELU) dans les poutres : 1 er genre : CP + 1,2 CE 2 nd genre : 1,1 CP + 1,5 CE Vérification des flèches aux Etats Limites de Services (ELS) dans les poutres : 250 mm de diamètre 1,30 m 5,00 m 15 dan/m² 90 dan/m² 10 dan/m² 150 dan/m² 81 %, OK 65 %, OK L/218 > L/400, ne passe pas Par conséquent, au vu des désordres relevés et du sous-dimensionnement des poutres aux ELS, la solidité de l ensemble des poutres bois du plancher 5 est à remettre en cause. Tavaux à prévoir : Réfection du plancher (poutres et platelage) N BV : 2258659/0 Page 28/59

4.6. PLANCHER 6 BATIMENT 2 Le plancher est composé de poutres bois (section circulaire) en appuis sur les murs intérieurs en maçonnerie traditionnelle lourde. Le platelage est constitué de planche en bois (non visible du fait d un revêtement en polystyrène) sur lesquelles repose une chape en mortier avec tommette (60 mm d épaisseur), idem que sur le plancher 4. Nous avons constaté quelques désordres sur ce plancher. L ensemble de poutres et des platelages sont flexibles lors du passage d une personne. N 037 à 038 Plancher avec platelage en bois sous chape en mortier et tommettes Présence d un revêtement en polystyrène sur toute la sous-face du plancher (platelage) N 052 à 053 Platelage recouvert de tommettes et de cloisons en briques N BV : 2258659/0 Page 29/59

Description du Plancher 6 : Poutre en bois Entraxe des poutres Portée des poutres Charges permanentes (CP) : Platelage en bois de 35 mm d épaisseur Chape mortier et tommettes Revêtement en polystyrène Cloison en brique (hauteur 2m) Charges d exploitation (CE) : Habitation Vérification des taux de contraintes aux Etats Limites Ultimes (ELU) dans les poutres : 1 er genre : CP + 1,2 CE 2 nd genre : 1,1 CP + 1,5 CE Vérification des flèches aux Etats Limites de Services (ELS) dans les poutres : 250 mm de diamètre 1,10 m 5,90 m 15 dan/m² 90 dan/m² 3 dan/m² 50 dan/m² x 2 m 150 dan/m² 95 %, OK 123 %, ne passe pas (avec cloison) 75 %, OK 96 %, OK (avec cloison) L/155 > L/400, ne passe pas L/155 > L/400, ne passe pas (avec cloison) Par conséquent, au vu des désordres relevés et du sous-dimensionnement des poutres aux ELU et aux ELS, la solidité de l ensemble des poutres bois du plancher 6 est à remettre en cause. Tavaux à prévoir : Réfection du plancher (poutres et platelage) N BV : 2258659/0 Page 30/59

4.7. PLANCHER 7 BATIMENT 1 PARTIE A Le plancher est composé de poutres bois (section circulaire et semi-circulaire) en appuis sur les murs en maçonnerie traditionnelle lourde de façade. Le platelage est constitué de planches en bois (2 épaisseurs). Nous avons constaté d importants désordres sur ce plancher. L ensemble de poutres et des platelages sont endommagés (bois pourris (sur un centimètre d épaisseur), planchers flexibles lors du passage d une personne, infiltrations d eaux, poutre semi-circulaire non conventionnelle, ). Par ailleurs, nous n avons pas pu voir l état des appuis de poutres dans l épaisseur des murs de façade, mais étant donné le défaut d étanchéité généralisé de ces façades (voir le paragraphe 5.1), la dégradation des poutres bois peut être plus prononcée sur ces appuis. N 033 à 036 Plancher avec platelage en bois non visible du fait d un revêtement carton en sous-face. Présence de traces d infiltration d eaux sur le platelage et les poutres n 48 Plancher avec platelage en bois double épaisseur. N BV : 2258659/0 Page 31/59

Description du Plancher 7 : Poutre en bois Entraxe des poutres Portée des poutres Charges permanentes (CP) : Platelage en bois de 2 x 35 mm d épaisseur Charges d exploitation (CE) : Habitation Vérification des taux de contraintes aux Etats Limites Ultimes (ELU) dans les poutres : 1 er genre : CP + 1,2 CE 2 nd genre : 1,1 CP + 1,5 CE Vérification des flèches aux Etats Limites de Services (ELS) dans les poutres : 320 mm de diamètre, du fait du bois pourri sur un centimètre d épaisseur, le diamètre retenu pour le calcul est de 300 mm 2,00 m (les poutres semi-circulaires ne sont pas prises en compte, du fait d une section non conforme) 6,00 m 30 dan/m² 150 dan/m² 75 %, OK 61 %, OK L/273 > L/400, ne passe pas Par conséquent, au vu des désordres relevés et du sous-dimensionnement des poutres aux ELS, la solidité de l ensemble des poutres bois du plancher 7 est à remettre en cause. Tavaux à prévoir : Réfection du plancher (poutres et platelage) N BV : 2258659/0 Page 32/59

4.8. PLANCHER 8 BATIMENT 1 PARTIE A Le plancher est composé de poutres bois (section circulaire) en appuis sur les murs en maçonnerie traditionnelle lourde de façade. Le platelage est constitué de planches en bois (2 épaisseurs). Nous avons constaté d importants désordres sur ce plancher. L ensemble de poutres et des platelages sont fortement endommagés et déformés (bois pourris avec perte de matière, infiltrations d eaux, ). Par ailleurs, nous n avons pas pu voir l état des appuis de poutres dans l épaisseur des murs de façade, mais étant donné le défaut d étanchéité généralisé de ces façades (voir le paragraphe 5.1), la dégradation des poutres bois peut être plus prononcée sur ces appuis. B21 à 23, B26, B42, B43 Présence de traces d infiltration d eaux sur le platelage et les poutres n 48 Plancher avec platelage en bois double épaisseur. n 1 Poutres «libres» sans platelage très endommagées et déformées n 2 à 4 Poutres et platelage très endommagés Par conséquent, au vu des désordres relevés, la solidité de l ensemble des poutres et des platelages bois du plancher 8 est à remettre en cause. Tavaux à prévoir : Réfection du plancher (poutres et platelage) N BV : 2258659/0 Page 33/59

4.9. PLANCHER 9 BATIMENT 1 PARTIE B Le plancher est composé de poutres bois (section circulaire) en appuis sur les murs en maçonnerie traditionnelle lourde en façade. Le platelage est constitué de planche en bois sur lesquelles repose une chape en mortier avec tommette (60 mm d épaisseur), idem que sur le plancher 4. Nous avons constaté d importants désordres sur ce plancher. L ensemble de poutres et des platelages sont endommagés et déformés (bois pourris (sur un centimètre d épaisseur), infiltrations d eaux, ). Par ailleurs, nous n avons pas pu voir l état des appuis de poutres dans l épaisseur des murs de façade, mais étant donné le défaut d étanchéité généralisé de ces façades (voir le paragraphe 5.1), la dégradation des poutres bois peut être plus prononcée sur ces appuis. N 007 à 012, B44 à B47 Plancher avec platelage en bois sous chape en mortier et tommettes Présence d infiltrations d eaux. Poutres et platelage endommagés et déformés N 028 à 032 Platelage très endommagé recouvert de tommettes N BV : 2258659/0 Page 34/59

Description du Plancher 9 : Poutre en bois Entraxe des poutres Portée des poutres Charges permanentes (CP) : Platelage en bois de 35 mm d épaisseur Chape mortier et tommettes Charges d exploitation (CE) : Habitation Vérification des taux de contraintes aux Etats Limites Ultimes (ELU) dans les poutres : 1 er genre : CP + 1,2 CE 2 nd genre : 1,1 CP + 1,5 CE Vérification des flèches aux Etats Limites de Services (ELS) dans les poutres : 280 mm de diamètre, du fait du bois pourri sur un centimètre d épaisseur, le diamètre retenu pour le calcul est de 260 mm 1,50 m 6,00 m 15 dan/m² 90 dan/m² 150 dan/m² 116 %, ne passe pas 92 %, OK L/123 > L/400, ne passe pas Par conséquent, au vu des désordres relevés et du sous-dimensionnement des poutres aux ELU et aux ELS, la solidité de l ensemble des poutres bois du plancher 9 est à remettre en cause. Tavaux à prévoir : Réfection du plancher (poutres et platelage) N BV : 2258659/0 Page 35/59

4.10. PLANCHER 10 BATIMENT 1 PARTIE B Le plancher est composé de poutres bois (section circulaire et rectangulaire) en appuis sur les murs en maçonnerie traditionnelle lourde en façade. Le platelage est constitué de planche en bois sur lesquelles repose une chape en mortier avec tommette (60 mm d épaisseur), idem que sur le plancher 4. Nous avons constaté d importants désordres sur ce plancher. L ensemble de poutres et des platelages sont endommagés et déformés (bois pourris (sur un centimètre d épaisseur), infiltrations d eaux, ). Par ailleurs, nous n avons pas pu voir l état des appuis de poutres dans l épaisseur des murs de façade, mais étant donné le défaut d étanchéité généralisé de ces façades (voir le paragraphe 5.1), la dégradation des poutres bois peut être plus prononcée sur ces appuis. N 014 à 019, n 152 à 154 Plancher avec platelage en bois sous chape en mortier et tommettes Présence d infiltrations d eaux. Poutres et platelage endommagés et déformés N 020 à 021 Platelage déformé recouvert de déjections de volatiles sur les tommettes N BV : 2258659/0 Page 36/59

Description du Plancher 10 : Poutre en bois Entraxe des poutres Portée des poutres Charges permanentes (CP) : Platelage en bois de 35 mm d épaisseur Chape mortier et tommettes Charges d exploitation (CE) : Habitation Vérification des taux de contraintes aux Etats Limites Ultimes (ELU) dans les poutres : 1 er genre : CP + 1,2 CE 2 nd genre : 1,1 CP + 1,5 CE Vérification des flèches aux Etats Limites de Services (ELS) dans les poutres : 220 mm de diamètre, du fait du bois pourri sur un centimètre d épaisseur, le diamètre retenu pour le calcul est de 200 mm 0,90 m 6,00 m 15 dan/m² 90 dan/m² 150 dan/m² 152 %, ne passe pas 121 %, ne passe pas L/66 > L/400, ne passe pas Poutre en bois Entraxe des poutres Portée des poutres Charges permanentes (CP) : Platelage en bois de 35 mm d épaisseur Chape mortier et tommettes Charges d exploitation (CE) : Habitation Vérification des taux de contraintes aux Etats Limites Ultimes (ELU) dans les poutres : 1 er genre : CP + 1,2 CE 2 nd genre : 1,1 CP + 1,5 CE Vérification des flèches aux Etats Limites de Services (ELS) dans les poutres : 170 mm x 240 mm (haut), du fait du bois pourri sur un centimètre d épaisseur, le diamètre retenu pour le calcul est de 150 mm x 220 mm 1,50 m 6,00 m 15 dan/m² 90 dan/m² 150 dan/m² 101 %, ne passe pas 80 %, OK L/124 > L/400, ne passe pas Par conséquent, au vu des désordres relevés et du sous-dimensionnement des poutres aux ELU et aux ELS, la solidité de l ensemble des poutres bois du plancher 10 est à remettre en cause. Tavaux à prévoir : Réfection du plancher (poutres et platelage) N BV : 2258659/0 Page 37/59

4.11. PLANCHER 11 BATIMENT 1 PARTIE C Le plancher est composé de poutres bois (section rectangulaire) en appuis sur les murs intérieurs en maçonnerie traditionnelle lourde. Le platelage est constitué de planche en bois (non visible du fait d un revêtement en plâtre) sur lesquelles repose une chape en mortier avec tommette sous revêtement plastique (hypothèse fait 60 mm d épaisseur, idem que sur le plancher 4). Nous n avons pas constaté désordres visuels sur ce plancher. N 102 à 103 Présence d un revêtement en plâtre sur toute la sous-face du plancher (platelage et poutres). N 111 Plancher avec platelage en bois sous chape en mortier et tommettes, avec un revêtement en sol plastique Description du Plancher 11 : Poutre en bois Entraxe des poutres Portée des poutres Charges permanentes (CP) : Platelage en bois de 35 mm d épaisseur Chape mortier et tommettes Revêtement en plâtre (1,5 cm d épaisseur) Charges d exploitation (CE) : Habitation Vérification des taux de contraintes aux Etats Limites Ultimes (ELU) dans les poutres : 1 er genre : CP + 1,2 CE 2 nd genre : 1,1 CP + 1,5 CE Vérification des flèches aux Etats Limites de Services (ELS) dans les poutres : 200 mm x 235 mm (haut) 1,35 m 3,50 m 15 dan/m² 90 dan/m² 15 dan/m² 150 dan/m² 35 %, OK 28 %, OK L/670 < L/400, OK La solidité de l ensemble des poutres bois du plancher 11 est justifiée par le calcul. Tavaux à prévoir : aucun N BV : 2258659/0 Page 38/59

4.12. PLANCHER 12 BATIMENT 1 PARTIE C Le plancher est composé de poutres bois (section rectangulaire) en appuis sur les murs intérieurs en maçonnerie traditionnelle lourde. Le platelage est constitué de planche en bois (non visible du fait d un revêtement en plâtre) sur lesquelles repose une chape en mortier avec tommette sous revêtement plastique (hypothèse fait 60 mm d épaisseur, idem que sur le plancher 4). Nous n avons pas constaté désordres visuels sur ce plancher. B50, N 101 Présence d un revêtement en plâtre sur toute la sous-face du plancher (platelage et poutres). N 110 Plancher avec platelage en bois sous chape en mortier et tommettes, avec un revêtement en sol plastique Description du Plancher 12 : Poutre en bois Entraxe des poutres Portée des poutres Charges permanentes (CP) : Platelage en bois de 35 mm d épaisseur Chape mortier et tommettes Revêtement en plâtre (1,5 cm d épaisseur) Charges d exploitation (CE) : Habitation Vérification des taux de contraintes aux Etats Limites Ultimes (ELU) dans les poutres : 1 er genre : CP + 1,2 CE 2 nd genre : 1,1 CP + 1,5 CE Vérification des flèches aux Etats Limites de Services (ELS) dans les poutres : 200 mm x 235 mm (haut) 1,35 m 4,40 m 15 dan/m² 90 dan/m² 15 dan/m² 150 dan/m² 56 %, OK 44 %, OK L/400 = L/400, OK La solidité de l ensemble des poutres bois du plancher 12 est justifiée par le calcul (limite aux ELS). Tavaux à prévoir : aucun N BV : 2258659/0 Page 39/59

4.13. PLANCHER 13 BATIMENT 1 PARTIE C Le plancher est composé de poutres bois (section rectangulaire) en appuis sur les murs intérieurs en maçonnerie traditionnelle lourde. Le platelage est constitué de planche en bois (non visible du fait d un revêtement en plâtre) sur lesquelles repose une chape en mortier avec tommette sous revêtement plastique (hypothèse fait 60 mm d épaisseur, idem que sur le plancher 4). Nous n avons pas constaté désordres visuels sur ce plancher. B49, N 104, 105 Présence d un revêtement en plâtre sur toute la sous-face du plancher (platelage et poutres). N 112, 113 Plancher avec platelage en bois sous chape en mortier et tommettes, avec un revêtement en sol plastique Description du Plancher 13 : Poutre en bois Entraxe des poutres Portée des poutres Charges permanentes (CP) : Platelage en bois de 35 mm d épaisseur Chape mortier et tommettes Revêtement en plâtre (1,5 cm d épaisseur) Charges d exploitation (CE) : Habitation Vérification des taux de contraintes aux Etats Limites Ultimes (ELU) dans les poutres : 1 er genre : CP + 1,2 CE 2 nd genre : 1,1 CP + 1,5 CE Vérification des flèches aux Etats Limites de Services (ELS) dans les poutres : 235 mm x 255 mm (haut) 1,00 m 3,90 m 15 dan/m² 90 dan/m² 15 dan/m² 150 dan/m² 25 %, OK 20 %, OK L/900 < L/400, OK La solidité de l ensemble des poutres bois du plancher 13 est justifiée par le calcul. Tavaux à prévoir : aucun N BV : 2258659/0 Page 40/59

4.14. PLANCHER 14 BATIMENT 1 PARTIE C Le plancher est composé de poutres bois en appuis sur les murs en maçonnerie traditionnelle lourde en façade. Le platelage est constitué de planche en bois sur lesquelles repose une chape en mortier avec carrelage (hypothèse de 60 mm d épaisseur, idem que sur le plancher 4). Nous n avons pas constaté désordres visuels sur ce plancher, mais nous n avons pas pu relever les sections de poutres du fait du revêtement en plâtre en sous-face du plancher. Par ailleurs, nous n avons pas pu voir l état des appuis de poutres dans l épaisseur des murs de façade, mais étant donné le défaut d étanchéité généralisé de ces façades (voir le paragraphe 5.1), la dégradation des poutres bois peut être plus prononcée sur ces appuis. N 117 à 118 Présence d un revêtement en plâtre sur toute la sous-face du plancher (platelage et poutres). N 122 Plancher avec platelage en bois sous chape en mortier et carrelage Tavaux à prévoir : Décrouter le revêtement en plâtre en sous-face sur les poutres au niveau des appuis en façade afin de relever les sections des poutres et vérifier l état des appuis dans les murs. N BV : 2258659/0 Page 41/59

4.15. PLANCHER 15 BATIMENT 1 PARTIE C Le plancher est composé de poutres bois en appuis sur les murs en maçonnerie traditionnelle lourde en façade. Le platelage est constitué de planche en bois sur lesquelles repose une chape en mortier avec carrelage (hypothèse de 60 mm d épaisseur, idem que sur le plancher 4). Nous avons constaté d importants désordres sur ce plancher. Le platelage est endommagé et déformé (infiltrations d eaux, ), mais nous n avons pas pu relever la section de la poutre du fait du revêtement en plâtre en sous-face du plancher. Par ailleurs, nous n avons pas pu voir l état des appuis de poutres dans l épaisseur des murs de façade, mais étant donné le défaut d étanchéité généralisé de ces façades (voir le paragraphe 5.1), la dégradation des poutres bois peut être plus prononcée sur ces appuis. N 119 Présence d un revêtement en plâtre sur toute la sous-face du plancher (platelage et poutre). B007 Plancher avec platelage en bois sous chape en mortier et tommettes très endommagé (traces d infiltrations) Tavaux à prévoir : Réfection du platelage. Décrouter le revêtement en plâtre en sous-face sur les poutres au niveau des appuis en façade afin de relever les sections des poutres et vérifier l état des appuis dans le mur. N BV : 2258659/0 Page 42/59

5. Audit des façades et des murs intérieurs 5.1. FAÇADES EXTERIEURES 5.1.1. DESCRIPTION L ensemble des façades sont en maçonnerie traditionnelle lourde avec enduit mortier peint. Nous avons relevé une surélévation en maçonnerie parpaing creux béton sur le bâtiment 3. N BV : 2258659/0 Page 43/59

5.1.2. PATHOLOGIES CONSTATEES SUR LES MURS Fissurations verticales : - voir fiche de pathologie N E01 Fissurations verticales préjudiciable et traversant: - voir fiche de pathologie N E02 Perte d éléments (pierre) : - voir fiche de pathologie N E03 Profilé ancré et corrodé : - voir fiche de pathologie N E04 Bois celé dans la pierre : - voir fiche de pathologie N E05 Ragréage endommagé : - voir fiche de pathologie N E06 Absence de tuiles sur les génoise : - voir fiche de pathologie N E07 Désordres généralisés sur les menuiseries : - voir fiche de pathologie N E08 Végétation grimpante ou ayant poussé entre les pierres : - voir fiche de pathologie N E09 N BV : 2258659/0 Page 44/59

5.1.3. LOCALISATION DES PATHOLOGIES SUR LES MURS N BV : 2258659/0 Page 45/59

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5.2. MURS INTERIEURS 5.2.1. DESCRIPTION Les murs intérieurs sont en maçonnerie traditionnelle lourde avec un enduit de revêtement en plâtre brut, peint ou avec tapisserie. 5.2.2. PATHOLOGIES CONSTATEES Fissurations verticales : - voir fiche de pathologie N E01 Fissurations verticales préjudiciable et traversant: - voir fiche de pathologie N E02 Perte de pierre : - voir fiche de pathologie N E03 Profilé ancré et corrodé : - voir fiche de pathologie N E04 Profilé ancré et corrodé : - voir fiche de pathologie N E04a Bois celé dans la pierre : - voir fiche de pathologie N E05 Ragréage endommagé : - voir fiche de pathologie N E06 Problème de portance des pannes : - voir fiche de pathologie N E10 N BV : 2258659/0 Page 49/59

5.2.3. LOCALISATION DES PATHOLOGIES E11 N BV : 2258659/0 Page 50/59

E02 N BV : 2258659/0 Page 51/59

5.3. MURS INTERIEURS DES LOCAUX LOGEMENTS (BATIMENT 1 PARTIE C) 5.3.1. DESCRIPTION Ces locaux (cuisine, chambre, salle d eau, etc..) ont un revêtement mural en toile de verre. Aucun désordre visuel apparent. 5.4. ESCALIERS D ACCES AUX ETAGES 5.4.1. DESCRIPTION Les accès aux étages se font par des escaliers en bois très raides, endommagés et dangereux à utiliser. 5.4.2. PATHOLOGIES CONSTATEES Désordres sur les escaliers d accès aux étages : - voir fiche de pathologie N E11 N BV : 2258659/0 Page 52/59

6. Avis du Bureau Veritas Récapitulatif des toitures A / AUDIT DES TOITURES : Pour les toitures, nous avons relevé plusieurs désordres non-conformités aux DTU 40 (couvertures) de manière généralisée (sur les charpentes bois, les relevés d étanchéité, les tuiles, les évacuations d eaux pluviales, ). Localisation Toiture Bâtiment 1 partie A couverture en tuiles canal Constats visuels apparents Mauvais état de la couverture et des charpentes (déformations et infiltrations généralisées) Défauts d étanchéité Travaux recommandés Réfection complète de la toiture Toiture Bâtiment 1 partie A Réaliser l entretien de la toiture, couverture en plaques assurer l étanchéité par rapport à fibrociment l édicule maçonné. Toiture Bâtiment 1 partie B Bonne état Réaliser l entretien de la toiture Toiture Bâtiment 1 partie C Déformations et infiltrations généralisées, charpentes non visibles Réfection complète de la toiture, et reprise des évacuations et descentes d eaux pluviales Toiture Bâtiment 2 Infiltrations d eaux et appuis fissurés Réaliser l entretien de la toiture (tuiles et charpentes bois) Toiture Bâtiment 3 Bonne état Réaliser l entretien de la toiture Ensemble des toitures Réfection complète de la toiture Bâtiment 4 Toiture Bâtiment 5 Mauvais état de la couverture et des charpentes (déformations et infiltrations généralisées) Mauvais état de la couverture et des charpentes (déformations et infiltrations généralisées) Réfection complète de la toiture Par ailleurs, du fait des infiltrations d eaux généralisées, nous recommandons de déposer l ensemble des faux-plafonds sous toitures (faux-plafonds endommagés). Au vu des désordres et des non-conformités relevés, il y aura lieu de faire réaliser par une entreprise qualifiée, les travaux recommandés conformément aux normes et réglementations en vigueur. Par ailleurs, il y aura lieu de s assurer de bloquer l accès aux volatiles, afin d éviter les dégradations engendrées par leurs déjections. N BV : 2258659/0 Page 53/59

B / AUDIT DES PLANCHERS : Récapitulatif des planchers Pour les planchers, nous avons relevé plusieurs désordres et sous-dimensionnements des ossatures supports de manière généralisée (sur les poutres et les platelages bois). Localisation Plancher 1 - Bâtiment 4 Plancher 2 - Bâtiment 4 Plancher 3 - Bâtiment 4 Plancher 4 - Bâtiment 2 Plancher 5 - Bâtiment 2 Plancher 6 - Bâtiment 2 Plancher 7 - Bâtiment 1 - partie A Plancher 8 - Bâtiment 1 - partie A Plancher 9 - Bâtiment 1 - partie B Plancher 10 - Bâtiment 1 - partie B Plancher 11 - Bâtiment 1 - partie C Plancher 12 - Bâtiment 1 - partie C Plancher 13 - Bâtiment 1 - partie C Plancher 14 - Bâtiment 1 - partie C Plancher 15 - Bâtiment 1 - partie C Constats visuels apparents Structures non visibles (revêtement plâtre), absence de déformation Poutres et platelages bois endommagés Poutres et platelages bois endommagés Poutres et platelages bois endommagés Poutres et platelages bois endommagés Poutres et platelages bois endommagés Poutres et platelages bois endommagés Poutres et platelages bois très endommagés et déformés Poutres et platelages bois endommagés Poutres et platelages bois endommagés Structures non visibles (revêtement plâtre), absence de déformation Structures non visibles (revêtement plâtre), absence de déformation Structures non visibles (revêtement plâtre), absence de déformation Structures non visibles (revêtement plâtre), absence de déformation Poutre non visible (revêtement plâtre), Déformation du platelage Vérification Travaux recommandés / Absence d entretien, réaliser des sondages pour visualiser la structure. Non justifiés aux Réfection complète du ELS plancher Non justifiés aux Réfection complète du ELU et ELS plancher Non justifiés aux Réfection complète du ELS plancher Non justifiés aux Réfection complète du ELS plancher Non justifiés aux Réfection complète du ELU et ELS Non justifiés aux ELS plancher Réfection complète du plancher Réfection complète du plancher Non justifiés aux Réfection complète du ELU et ELS plancher Non justifiés aux Réfection complète du ELU et ELS plancher OK suivant les Aucun hypothèses de calculs retenues OK suivant les Aucun hypothèses de calculs retenues OK suivant les Aucun hypothèses de calculs retenues / Réaliser des sondages pour visualiser la structure. / Réfection du platelage, et réaliser des sondages pour visualiser la poutre. Au vu des désordres et des sous-dimensionnements de structure, il y aura lieu de faire réaliser par une entreprise qualifiée assistée par un bureau d étude en structure, les travaux recommandés conformément aux normes et réglementations en vigueur. Par ailleurs, nous recommandons d interdire l accès aux planchers faisant l objet d une réfection complète (les planchers 2 à 10 et 15), risque de chute de personnes sans prise de mesures de sécurité complémentaires. N BV : 2258659/0 Page 54/59

C / CONCERNANT LES FAÇADES ET LES MURS INTERIEURS : Sur l ensemble des bâtiments, nous avons observé quelques pathologies majeures au cours de notre audit nous permettant d émettre un doute sur la solidité et la stabilité des façades et des murs porteurs, (voir pathologies E2, E3, E10, E10a, impactant les bâtiments 1 à 4). Pour cela, des instrumentations de fissures, des reprises de maçonnerie des murs création de chaînages sous les appuis de poutres ou de panne en bois et un remplacement de linteau sont recommandés. Les fissures à instrumenter peuvent être dues à un tassement de sol. Pour cela, et en fonction des relevés réalisés des fissuromètres (pendant un an au minimum), il y aura lieu d envisager des investigations plus importantes (reconnaissance de sol, ) pour déterminer l origine de ces fissures. La plupart des désordres observées (légères fissures, éléments scellés, ) ne présentent pas un caractère préjudiciable d un point de vue structurel, mais remettent en cause le rôle d étanchéité à l air et à l eau des façades. Par conséquent, et du fait que soit généralisé ces désordres, nous recommandons de reprendre l ensemble des façades (mortier, enduits, ) afin de rétablir leur fonction d étanchéité. Dans tous les cas, il y aura lieu de réaliser rapidement les travaux recommandés afin d assurer la pérennité des murs porteurs (solidité, étanchéité, purge et enduit des façades, bloquer l accès des volatiles, ) Au vu des désordres et des défauts d étanchéité, il y aura lieu de faire réaliser par une entreprise qualifiée assistée par un bureau d étude en structure, les travaux recommandés conformément aux normes et réglementations en vigueur. N BV : 2258659/0 Page 55/59

D / SYNTHESE DE NOS AUDITS Les orientations vers des solutions techniques devront être complétées par un maître d œuvre qui déterminera les prescriptions détaillées et établira un dossier de consultation des entreprises. Nature Toitures bâtiment 1 parties A et C, Bâtiments 4 et 5 Toitures bâtiment 1 partie B, Bâtiments 2 et 3 Planchers 1, 14 et 15 Degré A B C D E F X X X Planchers 2 à 10 X Planchers 11 à 13 Désordres structuraux sur les murs et façades Façades X X X Murs intérieurs X Echelle de gravité : A : Absence de tout désordre visuel B : Désordres, sans conséquence, à l exception de l esthétique C : Désordres risquant d évoluer dont les effets ne sont pas dommageables à la construction D : Défaut de conformité nécessitant une remise en conformité E : Désordres prononcés nécessitant une intervention F : Comportement gravement affecté par les désordres, nécessitant une réfection, voire une limite d exploitation E / REMARQUE : Bien que hors mission, nous attirons votre attention sur l accès non sécurisé au puits au bout bâtiment 5. N BV : 2258659/0 Page 56/59

7. Annexes : 7.1. ANNEXE 1 a) Règles de calculs Hypothèses de calculs des ossatures de plancher et toiture - Règles CB71 - Règles de calcul des constructions en bois - Règles NV 65 modifiées 2009 Règles définissant les effets de la neige et du vent sur les constructions et annexes - NF P 06-001 Règles définissant les charges d exploitation dans les bâtiments - NF P 06-004 Règles définissant le poids propre des matériaux dans les bâtiments - NFP 24-100, bois de structure et classe de résistance et de contrainte associées. - Prescriptions des DTU b) Chargements Charges permanentes : Bois de charpente suivant la norme NFP24-100 : - Classe de résistance : bois résineux non certifié par un organisme : C22 - Masse volumique : 410 kg/m 3 - Taux d humidité : 15% (Construction en local clos et couvert). - Principales contraintes limites : o Compression : 9 MPa o Traction : 6 MPa o Flexion statique : 10 MPa o Cisaillement longitudinal : 1,1 MPa Platelage des planchers : - Platelage en planche de 35 mm d épaisseur : 0,035 x 410 = 15 dan/m² - Revêtement de sol en tommette + chape mortier (épaisseur 6 cm) : 90 dan /m² - Cloison en briques de terre cuite creuse, épaisseur 5 cm + enduit = 50 dan/m² Charges d exploitation : Suivant la norme NF P 06-001, la charge à appliquer sur les planchers destinés à de l habitation est de 150 dan/m² (charge répartie) et 150 dan sur 200 mm x 200 mm (charge ponctuelle). Neige : La commune de Martigues (13) est en Zone 2A [Règles NV65], Surcharge normale : 35 dan/m² Charge accidentelle : 80 dan/m² Vent : La commune de Martigues (13) est en Zone 3 [Règles NV65], avec une pression dynamique de base normale de 75 dan/m² N BV : 2258659/0 Page 57/59

c) Limite de déformation La limite de déformation des ossatures pour un plancher est de L/400 (L = la portée) Le coefficient Ψ (valeur quasi-permanent) prend en compte une part des charges d exploitations comme charges permanentes pour le calcul du coefficient de fluage. Pour des surcharges d habitation, nous prenons Ψ = 0,3 N BV : 2258659/0 Page 58/59

7.2. ANNEXE 2 Ci-après les fiches de pathologies (15 pages) N BV : 2258659/0 Page 59/59