Résidence «Côté Bassin» BORDEAUX Quai Hubert Prom NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
A/ APPARTEMENTS Gros œuvre : 1) Démolition, nettoyage du terrain. 2) Fondations des bâtiments suivant étude de sol, études béton armé et avis du bureau de contrôle. 3) Parkings en sous-sol. 4) Murs des façades en béton armé ou en briques ou en maçonnerie de blocs agglomérés de 20 cm. 5) Murs de refends porteurs en béton armé. 6) Planchers pré-dalles en béton armé, selon étude structure. 7) Escaliers en béton armé pour les communs. 8) Garde-corps des terrasses, balcons et loggias en maçonnerie, en serrurerie ou en bois, localisation suivant plans. 9) Façades en béton lasuré, bardage bois ou métallique suivant projet architecte. Toitures : 1) Toitures terrasses non accessibles : Ces toitures seront traitées en terrasses étanchées minéralisées ou végétalisées, localisation suivant plans de l architecte. Isolation suivant résultat de l étude thermique, permettant de répondre aux exigences de la réglementation thermique 2005 niveau BBC Effinergie. Gouttières et descentes EP en PVC ou aluminium, suivant plans architecte. 2) Toitures terrasses accessibles : Ces toitures seront traitées en terrasses étanchées avec un complexe de dalles béton, lame ou caillebotis bois sur plots, suivant réglementation PMR, localisation suivant plans de l architecte. Couverture : Gouttières et descentes EP en PVC ou aluminium, suivant plans architecte. Cette dernière sera réalisée en River clack ou équivalent avec isolant thermique intégré et laine de verre en sous-face, localisation suivant plans de l architecte. Page 2 sur 10
Plâtrerie isolation : 1) Le cloisonnement est réalisé par des cloisons en placopan. 2) L isolation thermique des murs est réalisée à l intérieur ou à l extérieur, épaisseur et nature de l isolant selon calcul de l étude thermique pour répondre aux exigences de la réglementation thermique 2005 niveau BBC Effinergie. 3) Murs séparatifs entre logements ou entre parties communes et logements, en béton armé, ou en maçonnerie, ou en paroi SAD. Caractéristiques techniques : Cloisons placopan de 50 mm pour l ensemble des pièces. Cloisons des gaines techniques en placostil de 72 mm avec laine de verre ou techniquement équivalent. Menuiseries extérieures : 1) Les fenêtres et baies vitrées sont réalisées en aluminium, ouvrant à la française, selon plans du permis de construire, avec double vitrage isolant phonique et thermique. 2) Les occultations des fenêtres et baies seront réalisées par des volets roulants aluminium ou coulissants bois ou pliants bois localisation et teinte suivant plans du permis de construire. Caractéristiques techniques Les menuiseries aluminium seront conformes au permis de construire. Classement A3 E3 V2 à double vitrage isolant thermique et phonique (selon l exposition des façades). Les coffres de volets roulants en PVC sont isolés par 3 cm de laine de roche haute densité. Manœuvre à commande électrique pour le séjour. Menuiseries intérieures : 1) Les portes de distributions sont à panneaux lisses laqués blanc (huisseries métalliques), elles sont équipées de poignées en aluminium type «Jazz» de chez VACHETTE. 2) Les portes d entrée de l appartement (palière) sont équipées d une garniture par bouton de tirage à l extérieur et poignée «Jazz» de chez VACHETTE ou équivalent à l intérieur. Ces portes sont peintes. 3) Les portes de placards sont à panneaux coulissants ou pivotants selon les cas. Page 3 sur 10
Caractéristiques techniques La porte d entrée (palière) à âme pleine isolante de 40 mm d épaisseur, coupe feu ¼ H, est équipée d une serrure 3 points A2P*. Les placards des chambres sont équipés d une étagère toute longueur, d une penderie sur 2/3 et de trois étagères sur 1/3 de la longueur du placard (suivant plan de l Architecte) Les placards d entrée sont équipés d une étagère toute longueur et d une penderie toute longueur. Revêtements de sols 1) Intérieur : Un carrelage en grès émaillé 30x30cm, est prévu dans l ensemble des pièces hors chambres : Les sols des chambres seront revêtues d un parquet stratifié avec plinthes assorties. Un large choix de carrelages et de parquets stratifiés sera proposé dans un catalogue sélectionné par Kaufman&Broad. Caractéristiques techniques Le carrelage : classement U3P3 ou PEI IV, en pose droite, scellé sur chape mortier et isolant phonique ou collé sur sous couche phonique. 2) Extérieur : Les sols des balcons et loggias sont constitués d une dalle béton finition lisse. Les sols des terrasses étanchées accessibles seront traitées avec un complexe de dalles béton, lame ou caillebotis bois sur plots, suivant réglementation PMR, localisation suivant plans de l architecte. Revêtement muraux : 1) Dans la cuisine : faïence sur une hauteur de 60 cm au-dessus de l évier avec retour d angle de 60 cm de large suivant plan de l architecte. Page 4 sur 10
2) Dans la salle d eau ou salle de bains : faïence au pourtour du receveur de douche ou de la baignoire sur une hauteur de 2 m par rapport au sol et en bande de 40 cm de haut au-dessus du lave mains s il y a lieu. 3) Couleur et format de carreaux à choisir dans la gamme sélectionnée par Kaufman&Broad. Peinture et papiers peints : 1) Peinture : Les plafonds reçoivent un enduit projeté grain fin de couleur blanc. Les menuiseries seront prévues en peinture glycérophtalique : aspect satin. Les canalisations tuyauteries et divers : peinture glycérophtalique. 2) Papiers peints : Revêtements papier peint ou expansé, sélectionnés dans le catalogue KAUFMAN & BROAD pour l ensemble des pièces sèches. Les murs des pièces humides reçoivent un revêtement papier vinyle sélectionné dans le catalogue KAUFMAN & BROAD à l exclusion des surfaces faïencées. Sanitaires et robinetteries : 1) Salle d eau et salle de bains : Pour les appartements T1, T2 et certains T3 (suivant plans) : Une vasque en gré, avec robinet mitigeur chromé, posée sur un meuble bas équipé de 2 portes ouvrantes avec poignées décoratives. Bandeau lumineux et miroir sur toute la longueur du plan vasque. Emplacement suivant plans de l architecte. Pour les appartements T4, T5 et certains T3 (suivant plans) : Une double vasque en grès, avec robinet mitigeur chromé, posée sur un meuble bas équipé de 2 portes ouvrantes avec poignées décoratives. Bandeau lumineux et miroir sur toute la longueur du plan vasque. Emplacement suivant plans de l architecte. La baignoire en acrylique ou acier (160 x 70 ou 170 x 70cm selon plan) est équipée d un mitigeur avec douchette sur flexible. Le vidage est à commande mécanique. Tablier de baignoire carrelé avec trappe d accès. Emplacement suivant plans de l architecte. Page 5 sur 10
Le receveur de douche en gré (70 x 70 ou 80 x 80 cm selon plan) est équipé d un robinet mitigeur chromé avec douchette sur barre de douche et flexible. Emplacement suivant plans de l architecte. 2) WC : La cuvette est équipée d un réservoir avec chasse à demi-charge. 3) Cuisine : Appartement T1, T2 : Un ensemble kitchenette avec un évier inox une cuve et un égouttoir, un robinet mitigeur, une plaque gaz 2 feux, largeur 120 cm ; Un meuble bas sous évier de 0.60 m avec une porte et un réfrigérateur top ; Un emplacement pour le lave-linge et/ou lave-vaisselle placés à proximité ; Un ensemble de meuble haut avec une niche pour petit four micro-ondes, un placard et une hotte aspirante ; Positionnement des éléments suivant plans de l architecte. Appartements T3,T4 et T5 : Un évier en inox 2 cuves et un égouttoir, un robinet mitigeur mono trou, l ensemble posé sur meuble à 2 portes ouvrantes, positionnement suivant plans de l architecte. Seront prévus à proximité des emplacements pour gazinière, réfrigérateur, lave vaisselle et/ou lave linge. Caractéristiques techniques : Robinetterie chromée : mitigeur à cartouche céramique. Production d eau chaude sanitaire par un réseau de chaleur bio-masse suivant calcul de l étude thermique RT 2005 niveau BBC Effinergie. Pour tous les logements, une alimentation avec robinet d arrêt laissée en attente est prévue pour un lave linge et/ou un lave vaisselle selon plan de l architecte (appareils non fournis). Page 6 sur 10
Chauffage-ventilation mécanique contrôlée : 1) Chauffage (à valider par bureau d étude pour RT 2005 niveau BBC Effinergie) : L appartement est chauffé par des radiateurs alimentés par réseau de chaleur biomasse. Radiateurs en acier avec robinets thermostatiques. Sèche-serviettes dans les salles d eau et/ou salles de bain. 2) VMC (ventilation mécanique programmée) : Pour assurer l aération de l appartement des bouches d extractions sont situées dans les pièces humides, les entrées d air sont placées dans les menuiseries extérieures avec grille anti-moustiques. Caractéristiques techniques : VMC conforme aux normes et à l étude thermique RT 2005 niveau BBC Effinergie. Equipements électriques 1) L appareillage électrique de couleur blanc est prévu pour chaque pièce aux emplacements les plus pertinents et en nombre conforme à la norme NF C 15.100. 2) Les terrasses, balcons et loggias sont équipées d une prise électrique (pour extérieur) + 1 point lumineux. 3) Vidéophone en liaison avec le portier d appel au rez-de-chaussée permettant l ouverture du SAS d entrée par commande par gâche électrique. 4) Sonnette d entrée. Caractéristiques techniques : Installation conforme aux réglementations en vigueur et aux normes NF C 15.100. Equipements de télécommunication 1) Télévision : équipement pour la réception des chaînes câblées de la T.N.T., placés dans le séjour et dans la chambre principale (Décodeurs non fournis). 2) Téléphone : 1 conjoncteur téléphonique par pièce principale et dans la cuisine. Page 7 sur 10
Stationnements Les places de stationnement se situent en rez-de-chaussée et premier étage du bâtiment. Une délimitation et numérotation par peinture de marquage sur sol brut lissé est prévue pour chaque emplacement. B/ PARTIES COMMUNES Les halls d entrée La commande de la porte des halls d entrée se fera par une gâche électrique. Les halls d entrée seront équipés d un panneau d affichage ainsi que de miroirs, dimensions et choix selon plans architectes. Un ensemble menuisé pour boites aux lettres sera installé dans le hall d entrée du bâtiment donnant sur la rue des Orangers, selon plans de l architecte, et intégré à la décoration du hall. Des ascenseurs desserviront tous les niveaux suivant plan. Les cabines recevront un revêtement décoratif stratifié et miroir sur les parois. L accès aux étages supérieurs et aux places de stationnements situées au rez-de-chaussée et au 1 er étage se fera par les escaliers communs ainsi que par les ascenseurs. Les principes décoratifs du hall d entrée 1) Revêtements de sols - Carrelage en grès, calepinage et teinte selon choix architecte. 2) L éclairage - Alternance de spots encastrés et d appliques lumineuses architecturales sur détecteur de présence. 3) Revêtement mural - Revêtement mural vinylique ou peinture, texture et teinte selon choix architectes. Page 8 sur 10
Circulations s communes des étages 1) Revêtements de sols Les sols des circulations des parties communes, recevront un revêtement vinylique ou une moquette tuftée ou aiguilletée U3 P3 (type grand trafic) sur sous couche acoustique, teinte et calepinage suivant choix de l architecte. Les escaliers de communication entre le sous sol et le RdC recevront une peinture anti poussière. 2) Revêtements muraux et plafond Revêtement mural vinylique décoratif dans les circulations des étages (texture et teinte selon choix architectes). Revêtement mural en toile de verre peinte sur les murs de la cage d escalier du rez-dechaussée et des étages. Enduit projeté grain fin de couleur blanche en plafond et faux plafond acoustique suivant besoin. 3) Eclairage Au droit de chaque porte d entrée d appartement, une applique éclaire le palier des logements et, si nécessaire, complément d éclairage en plafonnier selon réglementation PMR. L allumage se fera par détecteur de présence. 4) Gaines techniques L habillage des gaines techniques palières d étage sera réalisé en panneaux décoratifs joints, matières et textures selon choix calepinage de l architecte. Parking en sous sol Les places de parkings seront matérialisées par des bandes de peinture au sol avec numérotation pour chaque emplacement. Le parking sera protégé par un portail électrique métallique commandé à distance. Espaces communs extérieurs 1) Eclairage extérieur L éclairage extérieur des accès sera commandé par cellule photoélectrique et détecteur crépusculaire conformes aux normes d accessibilité pour les personnes handicapées. Un éclairage signalétique de la façade d entrée sera installé soit en sol, soit en applique encastrée. Page 9 sur 10
2) Contrôle d accès Un digicode aux portillons d accès à la résidence Un sas aux halls d entrée contrôlés par une platine d appel avec un vidéophone. 3) Espaces verts Les espaces verts seront engazonnés et plantés conformément au permis de construire. 4) Voirie Réseaux d évacuations des eaux pluviales et eaux usées. Signalétique Une plaque de rue intégrée à la façade d entrée indiquera le nom de la résidence et le numéro de rue. Une signalétique intérieure homogène indiquera chaque étage (palier ascenseur, escalier,.) et l emplacement de locaux communs (poubelles, vélos, ) ainsi que la numérotation de chaque logement devant sa porte palière. Note : Les produits indiqués sous le nom de leur fabricant peuvent être remplacés par des marques concurrentes de qualité égale ou supérieure. Le Maître d ouvrage se réserve le droit de modifier certains détails dans la mesure où, en cours de travaux, il se révélerait une obligation ou une possibilité d amélioration de fonctionnement. Page 10 sur 10