Pôle multi-services de Penhoët

3 Pôle multi-services de Penhoët 3 12 logements individuels superposés sur un rez-de-chaussée de services de proximité 87 57

Pôle multi-services de Penhoët habitants C a r t e d i de nti té d e l o pé r a t i on Pôle multi-services de Penhoët Localisation : - Loire-Atlantique (44) Situation : Renouvellement urbain, cœur du quartier de Mean-Penhoët Programme : 12 logements + 950 m2 de services 68 800 A À proximité des chantiers navals de, ce projet multi-services répond à la fois aux besoins d affirmer une centralité urbaine au cœur du quartier de Mean-Penhoët, et à une demande de services publics et de logements sociaux. Maître d ouvrage : Ville de Maître d ouvrage déléguée : SCI Urbis Atlantique Maîtres d œuvre : Quadra architectes BETAP Bet structure GEFI ingénierie Statut d occupation : Locatif social PLUS* Typologie : Duplex accolés sur rez-de-chaussée de services Date de réception : 2003 Adresse : Rue de Trignac à Penhoët UNE CENTRALITÉ AFFIRMÉE PAR LA CRÉATION D UN PÔLE MULTI-SERVICES 58 Située sur un ancien site industriel, l opération participe à la nouvelle armature urbaine du bourg de Mean-Penhoët L opération «pôle multi-services» se situe sur la place des Halles, au cœur du quartier de Mean-Penhoët à. À proximité des chantiers navals et des usines de l Aérospatiale, le projet est implanté dans un quartier résidentiel en renouvellement urbain, sur un ancien site industriel. Partie intégrante des différentes opérations d aménagement menées dans le cadre de l opération de rénovation urbaine multi-sites, l opération participe à CENTRE-VILLE QUARTIERS SOCIAUX GREFFE DE BOURG la nouvelle armature urbaine et renforce la centralité du bourg de Mean-Penhoët. Ce programme de restructuration urbaine est une opportunité pour répondre à une demande de services publics de proximité, de logements sociaux et plus largement de requalification d espaces publics. Le parti pris a été de construire un nouveau pôle multi-services, sur une surface de 950 m2, accueillant au rez-de-chaussée une multitude de services, à savoir : une annexe de la mairie, des services sociaux du département (PMI)*, une crèche, une ludothèque, la poste et des locaux associatifs. Aux deux niveaux supérieurs, EXTENSION URBAINE

agglomération quartiercommune îlot logement Implantée à proximité des chantiers de l Atlantique, cette opération conforte à l échelle du bâti, la mixité fonctionnelle au cœur du quartier de Mean-Penhöet Structurant, le pôle multi-services affirme un alignement continu à l échelle de la place des Halles douze logements individuels se superposent sur ces services, disposant chacun d un accès individualisé. 12 Pour garantir une bonne insertion dans le tissu urbain et conforter la centralité à l échelle du quartier, le programme général de l opération a été réalisé par les services de la Ville. Le programme de logements sociaux a été proposé par Habitat, bailleur social ; l ensemble des phases opérationnelles a été délégué à la SCI Urbis Atlantique. Accessibles depuis la place des Halles et ouverts sur l ensemble des espaces publics, les services situés Une centralité affirmée par une construction mixte : des logements se superposent sur un rez-de-chaussée de services. en rez-de-chaussée répondent aux usages quotidiens des habitants. Superposés sur ce socle de services, 12 logements locatifs sociaux organisés en duplex, accessibles depuis l arrière du bâtiment, sont répartis avec les typologies suivantes : 3 T2 simplex, 8 T3 duplex et 1 T4 duplex. Long d environ 70 m, une percée centrale sépare le bâtiment en deux unités distinctes. À l échelle du bâti, ce porche ouvert sur trois niveaux permet le passage des piétons et facilite les liaisons inter-quartiers, entre la place des Halles et les accès aux habitations. Sur l avant, le traitement de la façade en brique fait écho à l expression architecturale des MAISONS SUPERPOSÉES MAISONS EN BANDE halles. Structurant, le bâtiment affirme un alignement continu à l échelle de la place. Plus souple, la façade arrière, réservée aux accès des logements, est rythmée par les six montées d escaliers. Les décrochés de toiture et les couleurs primaires utilisées animent la façade et lui confère un côté vernaculaire et ludique, créant des jeux d ombres et de transparences. MAISONS DE VILLE MAISONS ACCOLÉES LOGEMENTS INDIVIDUELS SUPERPOSÉS SUR UN REZ-DECHAUSSÉE DE SERVICES 59

Pôle multi-services de Penhoët 69 log/ha Un projet pour le cœur du quartier de Penhoët répond à la fois au besoin de centralité, de services de proximité et de logements Structurant, cet immeuble-îlot maintient des continuités urbaines à l échelle du quartier. luminosité. Traversante, la grande pièce de jour constituée du séjour et de la cuisine, est simplement séparée par une cloison coulissante intégrée dans l aménagement. Fonctionnelles et confortables, les deux chambres de l étage bénéficient de grands placards. Chaque logement dispose d une cave au rez-de-chaussée en lien avec les locaux collectifs. Le stationnement s effectue en surface, en partie sur l espace public et sur une parcelle à proximité de l opération. Les logements sont chauffés au gaz individuel. Organisation des services en rez-de-chaussée et des différents types de logements à l étage 60 DES PIÈCES DE VIE OUVERTES SUR DES TERRASSES ORIENTÉES AU SUD L usage des locaux en rez-de-chaussée de l immeuble a évolué au cours de l opération. Plusieurs hypothèses ont été initialement envisagées en 2000, avec l implantation de commerces de proximité, de locaux associatifs et sportifs, de services publics. Les logements individuels groupés illustrent une certaine forme d habitat intermédiaire, avec un accès quasi individualisé. Chaque escalier extérieur dessert deux logements, qui bénéficient tous d une grande terrasse privative, à partir de laquelle on accède aux CENTRE-VILLE appartements. En moyenne aussi grande que la surface du logement, ces terrasses orientées plein sud sont très appréciées par les locataires, qui se les approprient comme une véritable pièce complémentaire au logement. Piscine pour les enfants, espaces plantés ou potagers, coin détente avec salon de jardin, ces espaces protégés des vis-à-vis par des paravents en bois sont investis par de multiples usages, en lien direct avec les pièces de jour du logement. Organisés suivant un plan libre, qui optimise les espaces et limite les surfaces de dégagements, les logements bénéficient d un maximum de QUARTIERS SOCIAUX GREFFE DE BOURG UNE MAÎTRISE D OUVRAGE ORGANISÉE POUR RÉALISER UNE OPÉRATION MIXTE Le choix de faire appel à une maîtrise d ouvrage déléguée a été guidé par la spécificité de l opération qui mixe des locaux de services publics et des logements sociaux, pour laquelle ni la ville de, ni le bailleur social n étaient en mesure à cette époque d assurer la maîtrise d ouvrage directe. Propriété de la Ville, le foncier de cette opération, réalisée en vente en l état futur d achèvement par la SCI Urbis Atlantique, filiale de la «SCI Développement», a été cédé à la maîtrise d ouvrage déléguée. Les locaux situés en rez-de-chaussée ont été ensuite achetés par la ville de, EXTENSION URBAINE

agglomération commune quartier îlot logement Une percée au centre du bâtiment favorise les circulations piétonnes et les liaisons avec la place des Halles Des logements traversants organisés en duplex certains ont été loués aux services postaux et au conseil général. L ensemble des logements locatifs sociaux ont été achetés par Habitat, devenu OPAC* aujourd hui, qui assure la gestion des 12 logements. Tous ces rachats se sont réalisés au fur et à mesure de l avancement de la construction du bâtiment. Le chantier a été réalisé par une entreprise générale qui a donné satisfaction au maître d ouvrage ; très peu de réserves ont été constatées à la livraison des logements. UNE OPÉRATION GLOBALEMENT APPRÉCIÉE PAR LES HABITANTS Relativement innovante dans sa conception et sa forme architecturale, cette opération finalise le processus de requalification de la commune engagé depuis plusieurs années. Elle a en particulier permis à la ville de de maintenir une centralité en périphérie, dans un secteur industriel (quartier ouvrier des chantiers navals) pas forcément attractif. Cette opération urbaine multifonctions, regroupant des services publics et des logements sociaux, assure une continuité urbaine à l échelle MAISONS SUPERPOSÉES MAISONS EN BANDE du quartier. Cernée de toute part par des espaces publics, sa position centrale lui confère le rôle d immeuble-îlot, accessible de tous les côtés. La vie de l opération donne aujourd hui satisfaction aux acteurs locaux et aux habitants. L une des résidentes rencontrée qui occupe le T4 en duplex met l accent sur le volume de son appartement, la bonne conception du logement en interne, la présence de deux espaces extérieurs privés, le montant du loyer jugé raisonnable compte tenu de la centralité et de la proximité des services et des commerces. Le profil sociologique des locataires des MAISONS DE VILLE MAISONS ACCOLÉES Des séjours ouverts sur de grandes terrasses orientées au Sud 61

Pôle multi-services de Penhoët 69 log/ha Indicateurs de densité Surface du terrain 1 750 m2 Emprise bâtie au sol 1 600 m2 Emprise non bâtie 150 m2 SHON 1 900 m2 Densité bâtie 0,54 Densité de logements 69 lgts/ha Stationnement Parking en surface sur parcelle de 715 m2 réservé à l opération Indicateurs financiers Des montées d escaliers et des décrochés de toiture qui rythment et animent la façade arrière Charge foncière 10 euros HT/m2 SHON date de valeur 2001 - Le jardin de la mairie annexe - Le passage traversant central - L appropriation des terrasses privatives Coût de construction 1 671 237 euros HT date de valeur 2003 Coût de construction/m2 880 euros HT/m2 SHON Coût de revient des logements 812 517 euros HT date de valeur 2003 Prix des loyers 5,22 euros/m2 SHAB soit 430 euros hors charges T4 soit 340 euros hors charges T3 soit 250 euros hors charges T2 62 5 logements est assez homogène : pour la plupart originaire du quartier, la population modeste est constituée en majorité de retraités et de travailleurs liés à la présence des chantiers et de l industrie navale. Les relations de voisinage sont plutôt bonnes et aucune difficulté de gestion particulière n est soulevée par l OPAC. Jugée satisfaisante par le bailleur, cette opération a été nominée au prix départemental de l architecture 2004. Ce dernier affirme toutefois que si c était à refaire, il préférerait assurer la maîtrise d ouvrage en direct, afin de garantir une plus grande qualité des prestations mises en œuvre. CENTRE-VILLE Une grande terrasse privative appropriée comme une pièce de vie complémentaire au logement. QUARTIERS SOCIAUX GREFFE DE BOURG EXTENSION URBAINE