Aménagement : Rives de la Haute Deûle
Aspects qualitatifs les plus marquants : Mixité sociale et urbaine (Prix de l aménagement urbain 2010) Qualité paysagère et environnementale (Prix Eco-quartier 2009) Création d un pole d excellence économique : Euratechnologies Actions de concertation avec les habitants, de communication et d adhésion au projet ZAC du 1er secteur opérationnel des Rives de la Haute Deûle Type de contrat : concession d aménagement Concédant : Lille Métropole Durée : 2004-2015 Périmètre : 25 hectares Investissement : 76 M Programme : 152 000 m² de SHON /SP se décomposant comme suit : 25 000 m² de SHON /SP pour la réhabilitation des anciennes usines Le Blan et Lafont et leur reconversion en centre de services dédiés aux TIC 52 000 m² de SHON /SP pour le développement d activités tertiaires 20 000 m² de SHON /SP pour des activités d enseignement et de recherche 50 000 m² de SHON /SP pour de l habitat 5 000 m² de SHON /SP pour des équipements publics et commerciaux Maîtrise d œuvre des espaces publics : Atelier de paysages Bruel-Delmar Urbaniste de la ZAC : Jean-Pierre Pranlas-Descours Présentation Le projet des Rives de la Haute Deûle constitue une vaste opération de renouvellement urbain sur un territoire d une centaine d hectares, situé de part et d autre du canal de la Deûle, dans le quartier des Bois Blancs à Lille et les quartiers du Marais et de Mont à Camp à Lomme.
Les objectifs poursuivis par la collectivité au travers de ce projet sont : Le désenclavement les quartiers riverains en les connectant. Créer un quartier urbain de la ville durable au XXIe siècle. La création d un quartier de ville alliant mixité des fonctions urbaines et mixité sociale. La constitution du pôle d excellence métropolitain EuraTechnologies. La qualité urbaine et architecturale au service de la densité. SORELI défend une conception qualitative de la ville à travers les formes urbaines innovantes : Organisation des programmes de logements en îlots piétonniers en surface, recherche de morphologies s intégrant dans le tissu urbain existant (logement intermédiaire), mise en œuvre de la densité en organisant des percées visuelles sur de grands espaces. Mise en œuvre de la mixité fonctionnelle à l échelle de l îlot. Chaque îlot accueil des programmes économiques, des typologies de logement variées permettant la mixité sociale. Les rez de chaussée sont occupés par des commerces et activités de service. Pour chaque îlot élaboration d un dossier de consultation articulant l ensemble des exigences en termes de forme urbaine, d innovation architecturale, de qualité environnementale et d accueil d une population diversifiée, tout en conservant un contrôle a posteriori. Le développement durable, qualité paysagère et environnementale SORELI veille à l articulation des échelles entre un projet à vocation métropolitaine et un projet de renouvellement urbain pour les quartiers existants. Cette articulation des échelles est gérée par les espaces publics et les espaces verts. Ainsi, les espaces verts constituent des lieux centraux renvoyant à la grande échelle métropolitaine (grande pelouse et jardin d eau, place de la gare d eau). Des allées piétonnes relient ces espaces à des squares de quartier et des cœurs d îlot.
Plan-masse @Atelier Bruel-Delmar
La SORELI s entoure de concepteurs soucieux d intégrer à travers leurs aménagements de larges préoccupations environnementales, notamment la gestion alternative des eaux pluviales qui a conduit à la création de lieux singuliers constituant des facteurs d attraction du quartier : La création de canaux de récolte des eaux pluviales, constituant des éléments paysagers et structurants de l espace public. La création d un jardin en eau permettant le traitement de l eau récoltée dans les canaux par phytoremédiation et destiné à être un lieu d agrément et de promenade. En matière de constructions, SORELI a toujours imposé et négocié une labellisation environnementale supérieure aux normes en vigueur. Une expertise environnementale est menée tout au long du projet tant sur le volet aménagement que construction. Cette expertise menée par Isabelle Hurpy, permet de décliner opérationnellement projet par projet les objectifs d une charte environnementale. Le 1er îlot d habitat lancé en réalisation «Bois Blancs 1» a été lauréat d un appel à projet de l association HQE pour l expérimentation d une démarche de haute qualité environnementale appliquée à l aménagement.
Le développement des modes doux La majorité des îlots sont desservis par des allées piétonnes et des pistes cyclables Les voiries organisent la desserte de parkings en silo, conçus pour une mutualisation du stationnement. Soreli promeut l élaboration de plan de déplacements auprès des entreprises. Une étude de déplacement inter entreprises est en cours avec Transpole. La concertation et le partenariat Considérant la concertation comme un axe majeur de réussite du projet, SORELI s engage dans une conduite partagée de l opération : A destination des acteurs des quartiers via la participation à l animation des comités de suivi réunissant les comités de quartiers et conseils de quartiers concernés à Lille et Lomme et la participation aux groupes de travail thématiques des conseils des quartiers des Bois Blancs et Marais. Chaque espace public est présenté dès la conception, aux riverains concernés, pour concertation. A destination du grand public à travers l organisation d expositions et de manifestations diverses (journées du patrimoine, fêtes de quartier, fête de l eau ). A destination de publics concernés par des actions administratives spécifiques : enquêtes publiques (révision du PLU, DUP, enquêtes parcellaires, etc.). Les canaux de collecte des eaux pluviales Croquis @Atelier Bruel-Delmar
Stratégie de communication La présentation du projet des Rives de la Haute Deûle est effectuée auprès d une multiplicité de cercles d acteurs susceptibles de devenir des partenaires et constructeurs du projet : Acteurs économiques : petits-déjeuners avec des promoteurs, participation à des clubs d entrepreneurs, participation à des salons (MIPIM, SIM, ), etc. Professionnels de l aménagement : participation au forum des projets urbains, au salon des SEM, etc. Dispositif partenarial SORELI organise le reporting au comité de pilotage du projet : Animation des réunions de validation politique du projet, sollicitation et information permanente des élus référents. Photo de l Usine LE BLAN LAFONT/ LMCU Pilotage technique : Échanges permanents avec Lille Métropole et des villes de Lille et de Lomme. Travail entre les paysagistes intervenant sur les espaces publics, l urbaniste de la ZAC, les architectes des programmes de logements, les architectes de la réhabilitation de Le Blan Lafont et les bureaux d études associés à ces concepteurs. Organisation de réunions thématiques et transversales avec l ensemble des partenaires des collectivités (communauté urbaine et villes), des administrations, concessionnaires et associations. Organisation du dialogue entre concepteurs et des interfaces entre le bâti et les espaces publics. En 2009, la SORELI a obtenu le prix Eco-Quartier délivré par le Ministère du Développement Durable dans la catégorie «Eau»
En 2010, le projet des Rives de la Haute Deûle a obtenu le Prix de l Aménagement Urbain délivré par la revue «Le Moniteur» dans la catégorie des villes de plus de 50.000 habitants. En 2013, le projet des Rives de la Haute Deûle a obtenu le Label Ecoquartier décerné par le Ministère de l'egalité des Territoires et du Logement.