LE CELTIS FREJUS
Fréjus: population Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 2
Fréjus: ménages et CSP Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 3
Fréjus: logement Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 4
Fréjus une attractivité économique prouvée Située sur l'axe méditerranéen, à 60 km de Nice et 160 km de Marseille, Fréjus présente un fort potentiel économique. Avec la ville voisine de Saint-Raphaël, elle représente un bassin de quelque 520 entreprises et plus de 4000 emplois. Une dynamique de développement économique a été initiée au début des années 2000, suite à la naissance de la communauté d agglomération. Une étude de l Insee réalisée en 2009 classait l agglomération fréjuso-raphaëloise 3e bassin d emploi de la région Paca Saint-Raphaël et parallèlement parmi les 5 zones d emploi les plus dynamiques de France (sur 343 recensées). Un tel développement est le résultat d un travail de soutien et d accompagnement des zones d activités existantes, à travers d énormes efforts de rénovation et réhabilitation, et de création d un fleuron, le pôle Grand Capitou, dont le plus grand atout est certainement sa position géographique, à la périphérie de la ville, avec accès immédiat à l autoroute A8, vers Nice et l Italie d un côté, Marseille, l Europe du sud, Lyon, Paris et l Europe du nord de l autre À Fréjus, une fois l aménagement du pôle Production et du pôle Mixte réalisés, les zones d activités totaliseront 110 hectares pour 500 entreprises accueillant 4600 emplois. Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 5
Fréjus entre mer et montagne Le point " Ville de Fréjus "Fréjus, au bord de la mer méditerranée est la plus grande ville de l'est varois avec une superficie de 10500 ha, comparable à celle de Paris. Avec 23 km dans sa plus grande dimension, elle est bordée à l 'ouest par les Maures et enserre une partie du massif de l'estrérel au nord-est. Dans la partie centrale de la commune coulent l'argens et le Reyran dans une plaine anciennement marécageuse, maintenant riche en exploitations agricoles. La vieille ville était autrefois l'un des plus importants ports romains de la Méditerranée. En limite des étangs de Villepey se trouve la jolie station balnéaire de Saint-Aygulf, au sudouest de la commune. Les six kilomètres de bande littorale font de Fréjus une destination très prisée du tourisme estival. Enfin la forêt couvre la moitié du territoire communal, en grande partie dans le massif de l'estérel, ayant pour point culminant le mont Vinaigre à 614 m. Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 6
Plan de situation Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 7
Plan de situation Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 8
Photos terrain Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 9
Le terrain Le terrain objet du présent lancement commercial se situe sur la commune de Fréjus. Il est à 200 mètres de la base nature, et à 100 m du centre commercial Géant Casino. Le terrain est à proximité d une école et des axes routiers stratégiques pour rejoindre Fréjus, Saint Raphaël, la zone de la Palud. Le terrain est bordé par l avenue de l Argens à l Est et la rue Jean Carrara à l Ouest. Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 10
Plan masse Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 11
Perspective Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 12
La maquette Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 13
Cagnes sur Mer Le marché locatif (Source : clameur) En Février 2015, le niveau moyen des loyers dans la Communauté d Agglomération Var Estérel Méditerranée (CAVEM) est de 12,4 /m² STUDIO 2 PIECES 3PIECES 4 PIECES et + ENSEMBLE Niveau des loyers du marché en 2015 (en /m²) 17,90 14,20 12,10 10,50 12,40 Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 14
Le Projet 2 immeuble R+3 avec stationnements en rdc: 36 logements collectifs: 2 copropriétés distinctes 21 en libre 15 en social vendus à UNICIL 58 stationnements dont 39 pour le libre: Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 15
Typologie Typologie logements : Type Nombre % Surface Moyenne T2 9 42,8 % 41,77 m² T3 9 42,8 % 60,30 m² T4 3 14,2 % 77,89 m² Total 21 100 % 54,87 m² Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 16
Prix Prix logements : TYPOLOGIE SURFACE PRIX avec stationnement TVA 20% T2 41,55 à 41,88 m² 197 000 à 222 000 T3 60,30 à 60,31 m² 241 000 à 271 000 T4 77,89 m² 299 000 à 322 000 Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 17
Planning prévisionnel Mise en commercialisation valorissimo: 10 juin 2016 Obtention PC: 7 avril 2016 (purgé de tous recours le 09 juillet 2016) Acquisition du terrain: 15 novembre 2016 1 ère vente notaire: novembre 2016 Démarrage des travaux: novembre 2016 Livraison: 3 ème trimestre 2018 Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 18
Opération DESCRIPTIF PROGRAMME DATES CLES Localisation : Rue Jean Carrara 83600 FREJUS Collection : Attitude Flexom V2 Livraison 3 ème Trimestre 2018 Actabilité: Novembre 2016 PRIX Prix moyen : 4 161 m² TVA 20% hors stationnement Divers Dépôt de garantie : 1 500 par virement bancaire Notaire : Maitre CARAMAGNOL Architecte : Frédéric PASQUALINI Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 19
Points forts / Points faibles POINTS FORTS Proximité de la mer et de la bas nature Proximité d une école Proximité tous commerces Accessibilité voiture et transports en communs Proximité de l axe reliant Fréjus à l autoroute Proximitédes zones d emploi de Fréjus et Puget sur Argens Pas de social dans la copropriété POINTS FAIBLES Proximité de la route Pas de stationnementsfermés car zone inondable Titre du PowerPoint 25 mai 2016 page 20